物业工程设备管理表格模板

———.....现维修养护。接收人：

公司：

故障转呈单№：装置/备发生故障年月日前进行序号

存在的问题及位置

检查人

处理结果

复查人物业管理有限公司word可编.......服务中心第一联：专业公司

第二联：工程部

年月日第三联：品质技术部word可编.......—————————设备设施名称及编号申请维修保养时间维修保养内容简述：

外委维修保养请表：外委单位要求完成时间申请人/日期：需更换的主要材料及其预计费用序号

材料名称及规格

单价

数量

预计费用

备注预计总费用：服务中心意见：品质技术部意见：总经理意见：word可编..设备所在物业：设备名称

.....设备停用封存报废审批表：设备编号型号

已使用年限

产地及生产商原质设备现状和报/停用/封存理由服务中心意见品质技术部意见

已大修次数和修理费用填报人签名/日期：签名/日期：签名/日期：

安装位置总经理意见签名/日期：备注：word可编.......设备抢修（大）记录表部门：

编号：

年序号

名称(单位项目)

故障原因

维修处理(外委自修)

使用材料

开始时间

结束时间

完情word可编辑.......word可编辑.......操作票单位名称：

编号：操作开始时间：

年

月

日

时

分，终了时间：

日

时

分操作任务：操作顺序号

操作项目

备注word可编.......操作人：

监护人：采购设备验收表

批准人：：设备名称

设备编号型号出厂编号供货商附属设备、附件、工具、仪表等

产地及生产商

接收的有关资料名称

型号规格

数量

有关技术参数

说明书

册

维修保养手册

册产品出厂合格证其他相关技术资料工程部意见：签名：

日期：服务中心意见：签名：

日期：word可编.......品质技术部意见：签名：

日期：word可编.......低压配电设备施例保记录表物业服务中心日常维护保养

年日常维

设备房编号日常维护保养记录保养项目

检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除

护保养周期

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况熔断器刀开关空气开关交流接触器自耦减压启动器电容器热继电器二次回路主回路word可编辑..

更换熔断的熔体，同规格、同形状修整接触不好的熔体与保险座紧固安装螺栓清洁表面、进、出线端相间的污垢紧固所有紧固件紧固接地线外壳除锈清洁外壳灰尘拧紧接地线接地线除锈更换不完整的绝缘盖板补上不清晰或脱落的号码管拧紧所有紧固件补上不清晰或掉落的标示牌

每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月每月拧紧所有紧固件

.....每月其它注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。word可编辑.......高、低压配电备设施一级保养记录表物业服务中心

年

设备房编号保养项目

一级保养电气：清扫、检查仪器、电气电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查

一级保养周期

完成情况

一级保养记录完成情时间况

时间熔断器刀开关空气开关交流接触器自耦减压启动器电容器热继电器

更换熔断的熔体，同规格、同形状修整接触不好的熔体与保险座紧固安装螺栓转动部位加注润滑油调整、维修三相不同步、接触不好的清洁表面、进、出线端相间的污垢紧固所有紧固件清扫触头表面及四周污物、研磨触头清洁铁心表面的油污及脏物紧固接地线外壳除锈清洁外壳灰尘拧紧接地线接地线除锈更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器更换不完整的绝缘盖板

半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年word可编辑.......二次回路主回路

整修有过热痕迹或烧伤的导线接头补上不清晰或脱落的号码管拧紧所有紧固件补上不清晰或掉落的标示牌拧紧所有紧固件

半年半年半年半年半年修复有烧伤、过热痕迹接头

半年

保变压器高压环网

清洁卫生

半年

审注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做√”，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......高、低压配电备设施二级保养记录表物业服务中心

年

设备房编号二级保养

二级保

二级保养记录保养项目

电气清扫端子压接面除氧化、数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试

养周期

完成情况

时间

维修熔断器刀开关空气开关交流接触器自耦减压启动器电容器word可编辑..

更换熔断的熔体，同规格、同形状修整接触不好的熔体与保险座紧固安装螺栓转动部位加注润滑油调整、维修三相不同步、接触不好的绝缘电阻≤10MΩ，烘干处理或更换清洁表面、进、出线端相间的污垢紧固所有紧固件更换烧伤严重的触头清洁铁心表面的油污及脏物紧固接地线外壳除锈绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理或更换清洁外壳灰尘拧紧接地线接地线油漆更换三相平衡电流超过额定值15%缺相的电容器

每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年.....热继电器二次回路主回路

更换不完整的绝缘盖板更换无法修复的热继电器补上不清晰或脱落的号码管拧紧所有紧固件补上不清晰或掉落的标示牌拧紧所有紧固件修复有烧伤、过热痕迹接头

每年每年每年每年每年每年每年油漆母线排变压器环清洁卫生、网

每年每年

保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......维修供方监控评价表项目名称：项目

供方：工程部：内容、评分标准

品质技术部：应得分

工程部评分

备注合同履约情况作业情况

是否按时报计划，迟报一天扣1分。是否按计划进行保养，每推迟一周扣1，每漏保养1台设备扣1分。设备保养质量是否符合标准，一处不符和扣0.5分。保养记录填写是否正确、真实、及时，发现一处错误扣0.5分。故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。对不合格维修是否及时进行返工、返修处理。否，每发生一次扣1分。合同期满，是否及时办理有关手续，否，扣完。是否擅自停电、停水、停机，每发生一次扣1分。维修现场是否有安全警示，无，发现一次扣1分。有无违章作业行为，发现一次，扣完。有无安全防护措施，发现一次，扣完。固体、液体、气体废物是否妥善处理，发现一次1分。有无事故发生，发生一次扣完。

5101051055101055555551010

品质技术部评定（I类由工程部评定）工程部评定word可编.......服务态度

作业是否对大厦某些部位造成不良影响或损坏，发现一处，扣2分。是否认真听取投诉，并迅速有效地处理，否，发生一次扣1分。维修人员是否积极肯干，否，发现一次扣1分。仪容仪表是否符合要求，否，发现一次扣1分。有无迟到早退现象，发现1人.次，扣1分。维修供方监控价表

55555项目名称：项目

供方：内容、评分标准

工程部：

应得分

品质技术部：工程部评备注分服务态度设备技术状态供方质量

是否使用文明礼貌用语，否，发现1人.次，扣1分。供方领导是否能定期来现场解决重要问题，无，缺一次，扣1分。完成维修前是否与服务中心沟通一次扣0.5。机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。设备丧失部分功能，发现一处扣1分。营业执照等资质证书是否有效，过期，扣完。以往业绩情况，无，不得分。是否有设备管理方案，无扣完。维修装备是否满足维修需求。

5555555555555

工程部评定：品质技术部评定（Ⅰ类供方由工程部评定）word可编辑......体系合计得分率

维修保养人员技术能力是否满足要求。配件储备是否能满足维修需求。供方的质量标准是否低于甲方标准，发现一处扣1分。服务质量是否持续改进，否，扣完。

5555255word可编..工程部：

.....测量设备台帐编制人：序号

编号

名称

型号编号

出厂编号

精度等级

最大量程

最小分度值

进word可编辑.......word可编辑.......测量设备校准态记录工程部

记录人：

：序号

编号

名称

校准周期

日期

校准动态日期

日期word可编.......配房巡查记录电房编号

内容

时间

电流(A)Ａ相Ｂ相Ｃ相

电压功率因数(V)COSφ

有功电量(Kw.h)

无功电量(Kvar.h)

室温(℃)上午下午检查人:word可编辑.

部门主管签名:.....水泵房设备设例保记录表物业服务中心

年

类别:

设备房编号日常维护保养

日常维

日常维护保养记录保养项目

检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除

护保养周期

完成情况

时间

完成情况

时间

维电动机水泵机组弹性联轴器水泵机组螺栓控制柜交流接触器自耦减压启动

检查电动机轴承运行情况检查电动机风叶有无碰壳现象清洁外壳给轴承加注润滑油对漏水成线压盘根处加压盘根清洁外表检查弹性连轴器紧固所有螺栓清洁控制柜外壳紧固所有接线头补上脱落的号码管检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件拧紧接地线

半月半月半月半月半月半月半月半月半月半月半月半月半月半月器

接地线除锈

半月

保养word可编辑..其它

.....

审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做√”，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......水泵房设备设例保记录表物业服务中心日常维修保养

日常维

年

类别:日常维护保养记录

设备编号保养项目

检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除

护保养周期

完成情况

时间

完成情况

时间热继电器自动空气开关信号灯指示仪表远传压力表潜水泵排污泵

检查绝缘盖板检查导线接头可动部分应灵活无卡住现象修整不亮的信号灯有积水，干燥处理重新焊接腐蚀的信号线接头更换老化的密封圈轴承转动是否灵活，有无异响紧固所有螺母、软管

半月半月半月半月半月半月半月半月半月明装给排水管

整改不醒目的流向标示加强不牢固的支持托架处理连接处漏水

半月半月半月

保养word可编辑.......审核其它注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......水泵房设备设一级保养记录表物业服务中心

年

类别:

设备房编号一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维

一级保养修更换保养项目

电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查

一级保养周期

完成情况

时间

完成情

时间

完情管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理

况电动机水泵机组弹性联轴器水泵机组螺栓控制柜word可编辑..

绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理更换有异响、有阻滞的轴承修整有碰壳现象的风叶清洁外壳给轴承加注润滑油更换有卡住、碰撞现象的叶轮对漏水成线压盘根处加压盘根清洁外表更换损坏的连轴器紧固所有螺栓清洁控制柜内所有元器件紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头

半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年.....交流接触器自耦减压启动器其它

补上脱落的号码管清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒清除触头表面及四周的污物清洁铁心上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件拧紧接地线接地线除锈

半年半年半年半年半年半年半年半年半年注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做√”，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......水泵房设备设一级保养记录表物业服务中心

年

类别:

设备房一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修

一级保养更换保养项目

电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查

一级保养周期

完成情况

时间

完成情况

时间

完情热继电器

管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理更换损坏的绝缘盖板修整有过热痕迹、烧伤的导线接头清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒

半年半年半年自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象清除触头表面小金属颗粒

半年半年中间继电器信号继电器信号灯指示仪表远传压力表word可编辑..

进行模拟试验，应动作可靠修整不亮的信号灯调整有偏差的仪表有积水，干燥处理重新焊接腐蚀的信号线接头拆换偏差大、信号线腐烂的表

半年半年半年半年半年半年闸阀止回阀浮球阀其它

更换漏水的密封胶垫更换漏水的加压黄油麻绳阀杆加黄油润滑更换损坏的密封胶垫更换弹力不足的弹簧更换老化的密封胶垫校直弯曲的连杆更换磨损严重的连杆插销

.....半年半年半年半年半年半年半年半年注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做√”，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......水泵房设备设一级保养记录表物业服务中心

年

类别:

设备房编号保养项目

一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器

一级保养周期

一级保养电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐

完成情况

时间

完成情况

时间潜水泵排污泵明装给排水管word可编辑..

阀门：渗漏、故障处理绝缘电阻≤0.25M烘干线圈更换老化的密封圈更换有问题的轴承紧固所有螺母、软管整改不醒目的流向标示加强不牢固的支持托架处理连接处漏水

半年半年半年半年半年半年半年.....其它注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。word可编辑.......水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心

年

类别:

设备房编号二级保保养项目

二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换

二级保养周期

完成情

录况电动机水泵机组弹性联轴器水泵机组螺栓控制柜word可编辑..

绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理更换有异响、有阻滞的轴承修整有碰壳现象的风叶清洁外壳油漆外壳更换有异常摩擦声响轴承更换轴键槽损坏的轴承更换有卡住、碰撞现象的叶轮对漏水成线压盘根处加压盘根清洁外表重新油漆更换损坏的连轴器紧固所有螺栓清洁控制柜内、外使之无尘、无污物紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头

每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年.....交流接触器自耦减压启动器其它

补上脱落的号码管清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头清洁铁心上的油污及脏物检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理拧紧接地线接地线油漆水泵房设备设施二级保养记录表

每年每年每年每年每年每年每年每年每年物业服务中心

年

类别:

设备房编号二级保保养项目

二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试

二级保养周期

完成

录电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换

情况热继电器

更换损坏的绝缘盖板更换达不到要求的导线接头绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理

每年每年每年自动空气开关更换破裂的灭弧罩可动部分应灵活无卡住现象word可编辑..

每年每年清除触头表面小金属颗粒

.....每年中间继电器信号继电器信号灯指示仪表远传压力表闸阀止回阀浮球阀

更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器修整不亮的信号灯更换调整不好的仪表有积水，干燥处理重新焊接腐蚀的信号线接头拆换偏差大、信号线腐烂的表更换漏水的密封胶垫更换漏水的加压黄油麻绳阀杆加黄油润滑重新油漆更换损坏的密封胶垫更换弹力不足的弹簧重新油漆更换老化的密封胶垫校直弯曲的连杆更换磨损严重的连杆插销

每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年其它注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。word可编辑.......水泵房设备设二级保养记录表物业服务中心

年

类别:

设备房编二级保养

二级保保养项目

机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝二级保缘测试养周期电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换绝缘电阻≤0.25MΩ，烘干线圈每年

完成情况

录潜水泵排污泵明装给排水管其它word可编辑..

更换老化的密封圈更换有问题的轴承紧固所有螺母、软管重新油漆整改不醒目的流向标示加强不牢固的支持托架处理连接处漏水重新油漆

每年每年每年每年每年每年每年每年.....注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做√”，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......中央空调维修保记录表物业服务中心日常维护保养

年日常维

设备房编号日常维护保养记录保养项目

检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除

护保养周期

完成情况

时间

完成情况

时间冷却塔风机盘管冷却水泵机组冷冻水泵机组冷却水泵机组

电机、风扇加润滑油调整太松的皮带，松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带检查布水器是否布水均匀修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表给风机加注润滑油清洗空气过滤网清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件清洁风机盘管外壳电机轴承加注润滑油修整有碰壳现象的电机风叶水泵轴承加注润滑油

半月半月半月半月半月半月半月半月每周半月半月半月半月半月半月半月word可编辑..冷冻水泵机组

加压盘根（漏水成线）

.....半月控制部分（交流接触器）其它

更换弹性连轴器弹性橡胶垫拧紧所有紧固件清洁控制柜内外灰尘、脏物

半月半月半月注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。word可编辑.......中央空调维修保记录表物业服务中心

年

设备房编号日常维护保养记录保养项目

日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除

日常维护保养周期

完成情

时间

完成情

时间

维况

况控制部分（交流接触器）控制部分（自动空气开关）控制部分

清除触头表面、四周污物清洁铁心的脏物拧紧所有紧固件清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒清除触头表面金属小颗粒更换不亮的信号灯

半月半月半月半月半月半月（信号灯示仪表）检查各指示仪表（中间号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常检查油位、油色排放制冷系统内空气

半月半月半月半月压缩机word可编辑..

绝缘电阻运行电流油压外壳温度

半月半月半月半月.....吸气压力排气压力噪音、振动是否异常

半月半月半月是否有异常气味

半月

保养人其它

半月

审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做√”，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......中央空调维修级保养记录表物业服务中心年一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换

设备房编号

一级保养记录保养项目

电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查

一级保养周期

完成情况

时间

完成情况

时冷却塔风机盘管word可编辑..

管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理电机绝缘电阻更换有异响的电机、风扇轴承调整太松的皮带，松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带清洁布水器管道及喷嘴清洗冷却塔、风扇扇叶修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表更换有异响的风机轴承电机线圈绝缘电阻更换变形、膨胀、开裂的电容

半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年.....冷却水泵机组冷冻水泵机组其它

整修有过热痕迹的接线头清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件清洁风机盘管外壳电机线圈绝缘电阻更换有阻滞、有异响的轴承修整有碰壳现象的电机风叶

半年半年半年半年半年半年半年半年注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做√”，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......中央空调维修级保养记录表物业服务中心一级保养

年

设备房编号机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修

一级保养记录更换保养项目

电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查

一级保养周期

完成情

时间

完成情管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理

况

况冷却水泵机组冷冻水泵机组节制阀调节阀电磁调节阀word可编辑..

更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承更换有问题的水泵叶轮加压盘根（漏水成线）更换弹性连轴器弹性橡胶垫清洗水泵过滤网拧紧所有紧固件加压填料（泄漏）对阀杆加润滑油更换破裂、开闭失效阀门更换法兰处密封胶垫更换脏堵、吸潮的干燥过滤网

半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年半年.....压差调节阀检测器件控制部分（交流接触器）其它

通断电检查，动作是否可靠，更换阀杆加润滑油更换密封胶垫拆换读数模糊不清的温度计、压力表拆换不合格传感器更换密封胶垫清洁控制柜内外灰尘、脏物更换烧蚀严重的接头线

半年半年半年半年半年半年半年半年注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“/件在备注记录。中央空调维修级保养记录表物业服务中心一级保养

年

设备房编号机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换

一级保养记录保养项目

电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查

一级保养周期

完成情

时间

完成情管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理

况

况控制部分

清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒

半年word可编辑.......（交流接触器）控制部分（热继电器）控制部分（自动空气开关）控制部分

更换烧蚀严重的触头清洁铁心的脏物拧紧所有紧固件修整有过热、烧伤痕迹导线接头更换损坏的绝缘盖板更换损坏的灭弧罩清除触头表面金属小颗粒更换不亮的信号灯

半年半年半年半年半年半年半年半年（信号灯、指示仪表）整偏差（中间、信号继电器）换动作不可靠，信号输出不正常排除漏油故障，加注润滑油（低于1/2）排放制冷系统内空气绝缘电阻

半年半年半年半年半年压缩机其它

运行电流外壳温度（85℃以下）噪音、振动是否异常是否有异常气味

半年半年半年半年注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。中央空调维修级保养记录表物业服务中心

年

设备房编号word可编辑......二级保养保养项目

机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试

二级保养周期

二级保完成电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换

情况冷却塔风机盘管冷凝器word可编辑..

干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈更换有异响的电机、风扇轴承调整太松的皮带，松动的皮带轮更换开裂、磨损严重的皮带清洁布水器管道及喷嘴清洗冷却塔、风扇扇叶修复动作不可靠的补水浮球阀拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表更换有异响的风机轴承电机线圈绝缘电阻≤0.5MΩ，整修处理更换变形、膨胀、开裂的电容整修有过热痕迹的接线头清洁风机风叶、盘管、积水盘清除盘管内壁水垢拧紧所有紧固件清洁风机盘管外壳清洗空气过滤网

每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年蒸发器

清洁蒸发器散热片清洁接水盘

.....每年每年冷却水泵机组冷冻水泵机组

干燥处理仍达不到要求的修复更换有阻滞、有异响的轴承修整有碰壳现象的电机风叶

每年每年每年其它注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。中央空调维修二级保养记录表物业服务中心二级保养

年

设备房编号保养项目冷却水泵机组冷冻水泵机组word可编辑..

机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承更换有问题的水泵叶轮加压盘根（漏水成线）更换弹性连轴器弹性橡胶垫清洗水泵过滤网拧紧所有紧固件重新油漆

二级保养周期每年每年每年每年每年每年每年.....冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路节制阀调节阀电磁调节阀压差调节阀检测器件控制部分（交流接触器）其它

对保温层破损的重做保温层加压填料（泄漏）对阀杆加润滑油更换破裂、开闭失效阀门更换法兰处密封胶垫更换脏堵、吸潮的干燥过滤网通断电检查，动作是否可靠，更换阀杆加润滑油更换密封胶垫拆换读数模糊不清的温度计、压力表送检压力表、温度计拆换不合格传感器更换密封胶垫清洁控制柜内外灰尘、脏物更换烧蚀严重的接头线

每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。中央空调维修级保养记录表物业服务中心

年

设备房编号保养项目word可编辑..

二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测

二级保养周期.....电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换控制部分（交流接触器）控制部分（热继电器）控制部分（自动空气开关）控制部分

清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒更换烧蚀严重的触头清洁铁心的脏物拧紧所有紧固件更换达不到要求导线接头更换损坏的绝缘盖板绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理更换损坏的灭弧罩清除触头表面金属小颗粒更换不亮的信号灯

每年每年每年每年每年每年每年每年每年每年（信号灯示仪表）更换调整不准的指示仪表（中间号继电器）更换动作不可靠，信号输出不正常更换变色润滑油排放制冷系统内空气

每年每年每年每年压缩机

绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）运行电流油压（正常10——15kgf/cm

每年每年每年word可编辑.......外壳温度（85℃以下）吸气压力（正常4.9——5.4kgf/cm2）

每年每年排气压力（正常12.5kgf/cm

2

）

每年噪音、振动是否异常是否有异常气味

每年每年其它注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√项目“件在备注记录。word可编辑......水泵房巡查记录生活水泵控制水泵水压表照明灯水阀泵房蓄水池

物业服务中心巡查日期巡查时间电流值（A）电流值（A）电流值（A）电压值（V）电器件正常使用、无烧坏、无异味控制柜各操作开关正常使用接线牢固无松动、无焦点水泵启动、运转正常、无异味水泵开关轴无松动、噪声小轴承、电机发热温度不烫手水泵运行振动情况正常水泵启动正常出水水压正常灯泡、灯头、线路、开关完好各水阀、开关正常、无漏水卫生清洁、无杂物、不潮湿水量充足、水质干净、卫生水池盖完好、池内无蚊虫、杂物

设备房编号

年

月word可编辑.......巡查人备注注意：“—”——有此项，√”——常，“×——不正常，不正常在备注中注明。word可编辑.......——————————

事故报告事故设备设施名称事故影响区域及程度发生事故时间处理完事故时间事故现象简述：事故报告人/期：事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/期：服务中心意见：物业服务中心经理签名/期：品质技术部意见：签名/期：word可编辑......总经理意见：签名/期：word可编.......机电设备台帐部门：

年

月

日设备名称型号规格安装地点总重量外形尺寸

制造国别厂家出厂编号设备编号电机数量折旧年限

出厂日期购置日期安装日期使用日期验收日期设备原价格序号

名称

型号

规格

数量附属设设备

零部件及其参

额定电压额定电流

转扬

速程本体

数

电机

频

率

产

地主要参数

电机功率

出厂编号出厂日期控制柜word可编.......备注：机电设备台帐零部件更换及大修记录日期

内

容

记录人签名word可编.......word可编.......水池（箱）清消毒记录表水池（箱）名称

蓄水量（M

责任人排水时间清洗消毒时间注水时间

从从从

至至至

止止止

共共共

小时小时小时消毒水配制（购买）人消毒水投放人清洗消毒人员清洗消毒记事

见证人见证人水质取样人送检人取报人

取样地点送检地点取报地点

取样数送检数取报告数

取样时间送检时间取报告时间水质检测结果不合格处理意见

合格□不合格□

报告编号word可编..水泵房管理员

.....物业服务中心经理word可编.......柴油发电机运记录表部门

发电机型号日期

运行原因

启动时间

停机时间

本年度累计运行时间

本次运行时间

燃油机油量位

冷却水位

电压电流频率(V)(A)HZ

转速（转/分）

油压(psi)word可编辑.......电梯运行记录栋

号电梯

年

№日期月／日时／分

运

行

情

况

处理结备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果word可编辑.......中央空调系统行记录物业服务中心

设备房编号

年

月日期机组名称

内容

时间

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午

上午

下午冷却水出水温度（℃）冷冻水进水温度（℃）冷却水出水压力（MPa）冷冻水出水压力（MPa）清洁卫生冷冻水出水温度（℃）冷却水出水温度（℃）word可编辑......高压压力（MPa）低压压力（MPa）清洁卫生值班员签名监控室值班记物业服务中心

年

月

日消防监控中心观察记录

火灾系统（报警）

闭路监控系统

消防栓系统

喷淋系统

防排烟系统

对讲系统

电梯系统

事故电源系统

周边防系统序号

类别

时间

地点

实际情况报警（事故）记录

白班中班晚word可编辑.......班异常现象描述交接班记录

交班人时间

接班人时间

交班人时间

接班人时间

交班人时间备注word可编辑..单位

.....消防组织和消设施情况表地址物业名称物业服务中心防火责任人

姓名

职务

占地面积

建筑电话安全部负责人

姓名

职务

电话公司安全管理部

电话

公司品质技术部

电话消防监控中心

负责人值班电话人数

义务消防队

（班）队数人数消防设备

消防泵灭火器数量

型干粉

台

消防栓泡沫

个

二氧化碳

水龙带

根word可编辑.......消防水源分布情况：物业服务中心

消防系统月检查保养记录表设备房编号

年维护保养记录保养项目

保养内容

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况温感烟感word可编辑..

主要工作电压是否（24V是否正常安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好破玻报警消防栓手动报警按钮紧急按钮主、备电源消防主机、联动柜、动力配电柜、灭火显示器及其附属设施其它

.....指示灯是否闪亮随机抽取5%喷烟试验消防主机是否收到报警信号安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮外接线是否固定良好油漆脱落补漆安装是否牢固有无破损数量齐全任选2个手动报警按钮，模拟试验自动转换试验擦拭灰尘紧固线路注：已做“√，没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑..~~~~.....消防系统年（半年）检查保养记录表保养项目

物业服务中心保养内容

设备房编号完成情况

维护保养记录完成时间情况

时间

年

防火责任维修情况火灾探测器水流指示器压力开关备用电源主、备电源防火卷帘门消防栓泵自动喷淋灭火系统管网系统消防应急广播

分批（全部）喷烟试验测试报警功能信号显示情况13次冲放电13次自动切换自动关闭情况手动关闭情况有无变形、扭曲情况手动检查控制设备手动检查控制设备手动检查控制设备自动检查控制设备密封情况压力表指示正常管网油漆养护一年)手动检查word可编辑.......火灾应急照明疏散标志灯电梯消防通讯转换开关电缆接线盒设备其它

手动检查手动检查联动强制客货梯停于首层消防管理中心与各点通话正常强制切断非消防电源功能试验直观检查、清理灰尘直观检查、清理灰尘直观检查、清理灰尘

保养人：审核人注：已做“√”没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑..部门:

.....有偿维修服务单编号:№用户名称发单人维修项目

服务地点

联系人联系电话报修时间预约维修时间要求完成时间材料名称

规格型号

数量

金额维修情况业主提供维修材料：是

□

否

□是否已验证:

是

□

否

□

人工费

合计完开工时间

月时

日分

成时

月时

日分

维修工签名间工程部主管确认

收费确认word可编.......客户意见：请业主对维修服务质量进行评价。在您认可的eq\o\ac(□,)打”√”服务礼仪eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)好；维修质量eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)好；3.服务时效eq\o\ac(□,)时

□及时；

签名：日期：4.是否有额外收费eq\o\ac(□,)eq\o\ac(□,)有。备注：本单一式三联，物业服务中心存档一联，客户一联，财务部一联。公共设施维修维修地点记录人维修项目：

联系人报修时间维修材料

单价

数量

联系电话维修人实际费用维修情况

开工时间完工时间处理结果费用合计工程部主管确认请客户对维修服务评价：在您认可□上打“√”服务时效□及时□不及时

客户意见服务质量□优□良□差

签名/期维修地点记录人

公共设施维修联系人报修时间

联系电话维修人维修项目：

维修材料

单价

数量

实际费用开工时间word可编..维修情况

.....完工时间处理结果费用合计工程部主管确认请客户对维修服务评价：在您认可□上打“√”服务时效□及时□不及时

客户意见服务质量□优□良□差

签名/期word可编.......柴油发电机月养记录表物业服务中心

年

设备编号维护保养记录保养项目

每月保养内容

完成情况

时间

完成情况

时间

完成情况地面、墙面机组外表电瓶水箱水机油机油滤清器燃油滤清器水滤清器空气滤清器word可编辑.

地面无杂物、灰尘，墙面无灰尘、光亮外表无油污、灰尘、无掉漆、生锈电解液高出极板10—15，不足补加电解液24V右，保证能够启动，电极柱无腐蚀现象。水在水盖下50㎜不够加满。水无锈迹，换水后加防锈水。机油位接近油尺H1加，机油无杂质。每运行200时器。每运行200时器。每运行200时器。每运行50小时拆下清洗，晒干后装上。断路器、电缆接点其它

.....拆开侧板，对断路器固定螺丝紧固，电源输出端与电缆线耳螺丝应牢固，备结线头无焦味、焦迹。注：已做“√”没有的项目“/，更换部件在备注记录。word可编辑.......Ⅲ级设备保养、检查记录表物业服务中心设备名称：安装地点：保养内容：

设备编号：

保养周期：责任人：保养人签名：

年

月

日检查内容：检查人签名：

年

月

日word可编.......备注：word可编.......机

电

设

备

统计表物业服务中心日序号

设备名称

设备编号

型号

技术规格

数量

单价

生产word可编辑.......机电设备年度保养）检修计划部门

（）年度

类别：序号

检查保养项目

保养时间（月份）

1

23456

781低压配电设备2生活水泵3消防水泵4中央空调设备5水池清洗消毒6消防监控系统7柴油发电机8电梯9交通道闸10正压风机11注：标明保养.检修周期编制：日期：word可编辑..

审核：日期：

批准：日期：.....水池（箱）加药记录表物业服务中心

№：序号

加药时间

加药位置

水箱积

药物名称

加药量

加药人

备注word可编.......注：①每年5-10每个月加药二次（每15一次②1-4月及11-12月每个月加药一次。word可编辑......设备完好率统计表序号

物业服务中心设备名称

时间：设备编号

评定人：结论

备注完好率完好台数/总台数总台数：

完好台数：word可编.......设备完好率统计汇总表时间：序号

物业服务中心名称Ⅰ、Ⅱ级设备总台数

完好台数

完好率word可编.......∑总台数：∑完好台数：统计人：

审核人：word可编.......用(电、水分析图表1.210.80.60.40.20

1月份

2月份

3月份

4月份

5份

6份

7份

8月份

9月份年年年

年制表人：word可编辑......用（电、水）增加说明：word可编辑.......监控设备月保养记录表物业服务中心

年维护保养记录

设备编号保养项目

每月保养内容

完成情况

时间

维修保养情况审摄像机录象机主机

对摄像机镜头及外壳进行除尘对摄像机云台部位加润滑油调整摄像机角度外部清洁除尘磁头清洗清洁电路板对显示器进行除尘对控制柜进行除尘检查各接线头其它注：已做“√，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。

保养人：审核人word可编辑.......避雷系统年检保养记录表部门：系统安装位置

编号

记录人