家庭居室装饰装修合同(签订稿)

家庭居室装饰装修合同(签订稿)编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:家庭居室装饰装修合同发包人（简称甲方）：身份证号码：承包人（简称乙方）：身份证号码：依据《中华人民共和国合同法》和《辽宁省合同监督条例》以及其他有关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，甲乙双方在遵循自愿、平等、诚信原则的基础上，经双方协商一致，就甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况和造价1、工程地址：-----市-------区----------路-------小区-------栋-------单元-------楼-------号。2、房屋结构：房型房厅厨卫储藏间。3、装饰施工项目及施工工艺要求：详见本合同附件一《家庭居室装饰装修合同工程施工项目、工程内容和主要工艺要求确认表》。4、工程承包方式：双方商定采取乙方包工、甲方供料的承包方式。5、本合同工程造价：人民币：（大写）壹万元整。6、付款方式：乙方完成所有工程项目后，甲方将全部工程款一次性付给乙方。第二条：甲方、乙方约定事项1、乙方免费设计工程施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份。2、设计不符合要求或增加必要功能时，甲方有权免费增减施工项目。3、乙方免费设计电视背景墙的样式，免费设计餐厅、门厅棚顶处的石膏板造型顶。4、乙方保证做到不丢失房屋钥匙、小区进门卡，如丢失房屋钥匙、小区进门卡，乙方赔偿甲方工本费。5、施工中，乙方对甲方购买主材、辅材免费提供指导，并较为集中和准确地列出主材、辅材用量。6、乙方自备施工工具。7、甲方不负责乙方施工工人的餐费和宿费。8、乙方在施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定，严格执行有关施工现场管理的规定。做好施工中的用电、用水管理（施工用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地，暂停施工时应切断电源、关闭水管，不得在未做防水的地面蓄水）；禁止施工过程中的浪费现象，如长明灯、长流水，禁止在甲方房屋内使用电炉子；施工中禁止向下水管道内排污，保证甲方房屋内下水管道的畅通；保证施工现场的整洁，各分项工程完工后负责清扫施工现场；乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止渗漏水、停水停电、火灾、物品毁坏等事故发生，如遇上述情况发生，由乙方负责修复和赔偿。因乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责承担责任。9、甲方负责供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品，送到施工现场时甲乙双方应办理验收交接手续。甲方提供的材料送到现场后，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责按价赔偿。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装饰装修工程，非经甲方同意，不得挪作他用，乙方如挪作他用，应按挪用材料的三倍价款赔偿甲方。10、本工程以施工图纸、主要工艺要求（详见本合同附件一）和国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》及本省现行的《住宅装饰装修验收标准》进行工程施工。由于乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方无偿修理或返工。11、因甲方提供的材料、质量不合格而影响工程质量的，返工费用（材料费、人工费）由甲方承担。因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用（材料费、人工费）由乙方承担。12、乙方进场时负责对甲方房屋原有给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测，如因未检测导致后期工程返工，造成的后果由乙方承担。13、各分项工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收。验收合格的，签署工程质量验收单（见附件二）。待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收，双方办理工程结算和移交手续。14、工程竣工验收合格，甲方付清工程款之前，甲乙双方签署工程施工质量保修单（见附件三）。凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字之日算起，为12个月。第三条：合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院提起诉讼。第四条：附则1、本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。2、本合同签订后，工程不得转包。3、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。4、合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。5、本合同未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如国家未做有关规定，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第五条：合同主体1、甲方是。2、乙方是。第六条：合同附件附件一：家庭居室装饰装修合同工程施工项目、工程内容和主要工艺要求确认表；附件二：家庭居室装饰装修合同工程质量验收单；附件三：家庭居室装饰装修合同工程保修单。甲方（签字）：__________________乙方（签字）：__________________甲方身份证号码：__________________乙方身份证号码：__________________电话：___________________电话：____________________签订日期：_______年____月____日附件一：家庭居室装饰装修合同工程施工项目、工程内容和主要工艺要求确认表甲方（签字）：___________

乙方（签字）：_______________年___月___日工程施工项目主要工艺、施工要求水路改造(冷热水)水管铺设左热右冷，横平竖直，管道内畅通无阻、无渗漏，各类阀门的安装位置合理。水管锚固牢固。进行水管加压测试（测试时间一个小时，10公斤加压）。卫生间管道留检修孔。用水泥封墙。煤气管道改造烟道止逆阀安装按实际功能要求改造、安装。电路改造（强电、弱电）电线槽要横平竖直、深浅一致。暗线应铺设在护套管中。电源插座及各种接线盒按统一高低标准施工，插座应离地面0.3-0.5米，不得小于0.15米。线盒里每路线必须留线头，长度不少于15厘米。电线接头牢固、开关无打火现象。插座同一室内在同一水平面。线管与线盒必须使用锁扣接口。电源导线要尽量减少接头，电视同轴电缆与电话线严禁出现接头；管内不允许有导线结头和扭结，所有导线接头应装设接线盒连接，电源导线接头需要用绝缘胶带和防水胶带作双层绝缘，接头必须拧紧采用后线头用压线帽拧紧或挂锡处理。禁止各种接线暗盒采用水性石膏粉补嵌，必须用高标号的水泥砂浆补嵌，各种暗盒四边缝隙必须大于2厘米以上，便于水泥砂浆能够批嵌进去。空调插座单独控制。必要处加装漏电保护器。穿管的导线总截面(包括外皮)应不超过管内截面的40%，且管内导线总数不应多于8根，并做到伸拉自如。电气管路与水管接近或交叉敷设时，电气管路一般应敷设在热水管下面，相互间的净距不应小于0.2米。电气管线及设备与煤气管水平净距不得小于10厘米，电线与煤气交叉净距不少于3厘米。每一分路一般不超过25具，总容量不超过3000瓦。每一单相回路的负荷电流一般应不超过15安培，并宜采用双极胶壳开关或自动开关控制和保护。1千瓦及以上的用电设备，其插座前应加装闸刀开关控制。禁止使用金属软管、保温管的金属网和低压照明网路导线外表的铝皮作接地线。“火线进开关，零线进灯头”，插座接线符合“左零右火，接地在上”的规定。工程竣工时应向甲方提供配线竣工简图，标明导线规定暗管走向。照明线路和低压线路均应设负荷保护。所有开关、插座、灯位处均应安装接线盒。凡遇到电气用品是金属外壳的，一定要加装保护接地线，以防漏电伤人。电话线、音响信号线等弱电电路应与一般电路分开铺设，而且要保持20公分的间距，二者的插座距离不得小于50厘米，以免对电话、音响等信号形成干扰；电视天线同轴电缆及电话线要单独穿管，而且相邻线管之间保持不少于30厘米的距离。电气施工完成后，照明开关应完整、灵动有效，空调插座应单独控制，漏电保护器工作正常，插座应有电，符合左零右火、上线接地的要求。电话线、宽带网、电视同轴电缆应通畅。电线接头应牢固、无裸露，开关无打火现象。砸墙、抹平（2个卫生间）拆墙后的残存墙体边角及梁底口结构需直角修补，新旧墙体部位用钢丝网或网格布做基层粘贴处理后，再做全面粉刷。做假梁（2个卫生间）夹芯板骨架，石膏板饰面。（此项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）瓷砖铺设（厨房、储藏间、2个卫生间）1、墙面、地面进行凿（拉）毛处理，刷界面剂。（基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，将凸出墙面的混凝土剔平，并提前一天浇水湿润，用1：3水泥砂浆找平。）2、水泥、胶粘剂、中砂水泥砂浆铺设、勾缝剂勾缝。3、横平树直铺贴，缝隙均匀，平整，无空洞。包括拼花、加铜条及特殊基层处理。镶贴前应预排，在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。正式粘贴前必须粘贴标准点，在底层砂浆上应弹垂直与水平控制线，用以控制粘贴表面的平整度，操作时应随时用靠尺检查平整度，不平、不直的，要取下重粘。镶贴时随时随地纠偏，严禁砂浆收水后再纠偏。粘贴时自下向上粘贴，要求灰浆饱满，亏灰时必须取下重粘，不允许从砖缝、口处塞灰补垫。操作时要随时清理砖面上残留的砂浆。色变较大的墙砖应予更新。铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等，必须用整砖套割吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。整间或独立部位粘贴宜一次完成，一次不能完成时，应将接茬口留在施工缝或阴角处。当班竣工前，必须扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净。瓷砖粘贴必须牢固，无歪斜、翘曲、空鼓、缺棱掉角和裂缝等缺陷。表面要平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕、砂浆流痕和显著光泽受损处。接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确（阳角拼接处是45度倒角对接法）。卫生间滴水线顺直，流水坡向正确。推拉门门口瓷砖的贴法：不要贴成毛边的，要贴成独边的，与门的接口处一定要贴好，弄整齐了。防水处理（厨房、储藏间、2个卫生间）1、地面、墙面先找平。（首先应该把准备进行防水施工的墙体及地面表面的杂物清理干净，铲掉松动的部分，然后先用水泥砂浆把坑洼不平的地方磨平，再把整个大面做一次找平。）2、水泥找平层干燥后，应该严格按照防水材料的施工要求进行施工。防水剂配合水泥沙子做三遍，淋浴区（两面墙）单边刷到1.9米高，其它墙面单边上返到0.4米高。上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的防水涂料。墙与墙的交角和墙与地的交角、各类贯通管道与地面的交接处要做清根处理，用角抹或手指扫实、扫清，严格防止出现虚漏。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层（多做一层防水）。3、防水层一定要均匀，避免有较大沙粒。做好防水后，防水层表面应做好保护层，在表面层未干时，严禁踩踏。4、防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。地面面层流水坡向地漏，不倒流泛水、不积水。5、施工完成后做两次各24小时蓄水试验。6、在地热铺设工程施工前卫生间、厨房、储藏间各做一遍防水，并进行蓄水试验。地热铺设工程施工地面养护后，卫生间、厨房、储藏间再分别做两遍防水，并进行蓄水试验。包下水管（2个卫生间）红砖砌筑，含抹灰，含贴瓷砖。阴阳角方正，与地面垂直。餐厅包管子1、木龙骨做框架；2、石膏板封面，板缝处绷带处理封口；（此项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）3、含批灰及饰面漆。原天花、墙面大白铲除人工费（包含铲除及基层处理）。天花和墙面刮大白、刷乳胶漆1、墙面清理，找平，打磨，刷一遍界面济。基础处理棚顶角倾斜度在1公分以内用石膏顺平、顺直，墙体顺墙平直。（腻子粉找平，砂纸打磨。使用石膏粉局部找平，钉眼防锈处理，电线沟地方贴布，墙裂缝处贴布；棚墙及大白造型部分腻子粉刮两遍。）涂抹的腻子应坚实牢固，不得有起皮、裂缝等缺陷。涂料施工的基体或基层应做到干燥、坚实、清洁、平整、角线整齐。2、滚刷一遍底漆、两遍面漆（涂底漆、再次打磨，修补不平整的腻子。刷涂面漆、再次打磨墙面，修补不平整的腻子。每遍漆都要待其干透，方可再涂第二遍）。3、表面平整、光滑，无色差，无裂纹。阴阳角顺直方正。4、施工时不要在施工现场抽烟或者使用明火，注意通风。避免在雨雾天气时施工。叠级顶角线粘贴牢固，平整，顺直，接头处不得有错缝、离缝现象，线角完整。石膏板不变形，无裂缝、污痕等缺陷。石膏板造型顶制作（餐厅、门厅）1、粘贴牢固，平整，石膏板不变形，无裂缝、污痕等缺陷。2、含灯布线。3、接缝处绷带处理，包括顶面批灰及乳胶漆。吊顶（厨房、储藏间、2个卫生间）1、包括罩面板、龙骨及配件安装、固定，包括叠级造型、电气穿管布线。2、根据平顶确定的高度，在四周墙上弹出水平线，并按水平基准线施工。3、吊杆的水平间距不过大，龙骨悬壁距离不应大于300毫米。在两根主龙骨接头处应增设吊杆。吊杆、龙骨调整时，在中间部位应起拱。4、罩面板安装牢固，不松动，表面平整、光洁，接缝顺直、宽窄均匀，不得有污染、缺棱掉角、开裂、变形、锤伤等缺陷。罩面板与龙骨及龙骨架的各接点必须连接紧密、无松动、安全可靠。压条顺直、无翘曲。罩面板与墙面、灯具等交接处应严密，灯具、设备口套割尺寸准确，边缘整齐，不露缝。阴阳角收边方正。装饰线肩角、割向正确，拼缝严密。储藏间保温墙制作1、木龙骨或轻钢龙骨做架2、内衬笨板充填保温层3、石膏板封面，钉眼防锈及板缝处理4、安装牢固，平整。（此项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）电视背景墙1、清理原墙面基础，钉眼防锈处理，裂纹贴布处理，界面剂挂底。2、刮腻子粉三遍，打磨平整。3、清漆封底两遍后贴壁纸。4、贴后，壁纸表面平整，无裂纹。（此项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）地面大理石铺设、窗台石材板安装基底找平，细木工板衬底，玻璃胶填缝。1、原地面凿毛处理，包括特殊基层处理。2、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水。3、石材铺贴前应浸水湿润。铺贴应平整牢固，接缝平直、宽度一致、填嵌密实，无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。垃圾清运从楼上施工地点运至小区物业部门指定地点。拆除暖气片施工中不损坏墙体。并负责将原暖气管道开洞、槽处用水泥砂浆抹平。洁具（其中一个卫生间安蹲便）、挂件及五金件、菜盆、窗帘杆（轨）、灯具、开关插座、浴霸、排风扇、镜子、护墙板、门套、窗套等的安装。地漏篦子应略低于地面。卫生器具安装平正牢固，外表光洁无损坏。镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆等必须安装牢固、无松动，位置及高度适宜，镀膜光洁无损、无污染。水龙头安装平正，水龙头的遮罩要紧贴墙面，不能留有任何缝隙。开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。灯具、菜盆、浴霸、排风扇、镜子等安装牢固。其他项目：下水位移、烟道改造等目前料想不到的工程，及地板等施工过程中经销商不负责实施的工程。（项目施工工艺待甲乙双方协商后根据实际情况确定）。打空调洞洞口向外倾斜。

附件二：家庭居室装饰装修合同工程质量验收单检验日期检验项目名称检验结果检验者签名合格不合格补验水路改造(冷热水)煤气管道改造烟道止逆阀安装电路改造（强电、