2022年质量员考试题库通关300题及一套完整答案(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCS7O5O3N10C8A4O1K3M8N8M7D3G9P5R3HZ2N5C3V10R9J8N10I8P10M8Z9U7G4B8Y1ZJ4G10B9X8U7V10L9Z2W1C2C8S4C4F9Z92、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCW4X4R1P9H6Z4V10G6I7S2N3F4H4I1K6HV2C7J1E10W10C8D8V2C7V2P8N7A1U1P1ZM5D10Z5Q3F4N4X3X7T9K3O6S10I9F8K43、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCN3F4S3T2Q5I7B6Y8A7O5M7X4E2A5J6HV3A3H5G7Y9R3L3W8G1W4P3D10P2X4M4ZM1S3G10Q10Z9R3U10E4X5W5I8E7D1M1T24、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCR5D4C7K2S1I9D2N2K5K5J6B3U6I4M10HU3N9A6H6Y10E1Q9X1Z8E10G1A6Z1Y1C3ZA3U5M8Q1B6W7U2P10N9W4Z6H3J4W7P55、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCJ3A5H6O3J3D3I4U1P5G2K4S5E6E1M8HE7I6B2D5C10J9C9I4A8F1A5I2A1N10F9ZM2S6F2V8M6X2F1N4J8S4K4I4R3X4U46、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCZ3M1V4G3I4C2G7R6H7U6O1P10C8Q6Z3HG5K2Z2U2L4E10L1K7P10Q3U9B6R9L9H4ZB9K10D9Q7F6G10J9H4S10C6A1H7O5I9E37、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCK4E9G8K7Y6K10X1D6L5Q9H6W9U7F8Z1HP10L5Q9T7F9F6T1M4M2V2K3Q6C3B2W7ZQ2J9K2U2P6X7Q6L7F1P5H9Q1M8W8Q98、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCC9L8Y6W6S10E5K2Z10W6K7E6C9F2C2B7HU1O1R2K8Y4U9K9Z6O7B10I1Y5F5Q5B9ZG6T10W3P10V4B1O5W1X8G1Q6Z8V7E3K89、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCJ9I2M6Q4X7C2T4J6E5J5W1M9S3C5G6HP8A7G4D8H4P6E2L7C10N1C7H4N6P6U1ZX1H2D2P1C10P2P1I9K6Y6G10X10W10B3Y410、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCZ9U5W6O8I8F1K6C2R4C8F6F3E10W7P10HW1L10Q3Q2F3T1J6O10D7M4H2P7K6G10F10ZF7Z8X10M4F7N3B6H2R4L4E10O10U10A1M511、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCJ10U4Y8H8W8C2M4T9R6T9W3I10P2L3R4HR5Q10R2Q3E1R10R9N3K10Y4H8B5H2K5T5ZD5E7M2H7X3K2G7J7D7T7J10T1K9D7Z212、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACP3L2Z9G8K1Y9O4I2P7H7R8W9Q7B7N7HV4P4F6X6N7G9A7P9D1C8U7X2C7N7S5ZV9R4B7O8F10T10Y5H2V4Z1M9F2Q2O5Z1013、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCS4V5B6R10X5D10H2M2I7D7S9H3J8I10L4HX8H5U7E3S7G2U8N1K10A6M5U10W8G10C1ZI8O6P1L10P10W1M6J8C1C3N8P4Y3P2M214、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCQ4A10Z9G5B1C10A5F7J7D5Z4K1X8S9K5HR1X6V2F5H5U6K2K10W8U8D6P2R4I1X5ZK4Q1W10H6A2O2E7R2A6X2J8J9P4W10K715、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACF10Y5H3M1X7S7C1Q7J5E10A4S2S7Z6D6HX10D8T6X2E10A2M8X9C4V6Z7B2C1C5R3ZT10F9R8M10C10G2I4S4E4E9K2F3M5R7P216、目前我国采用的复式记账法是（）。

A.收付记账法

B.借贷记账法

C.支出记账法

D.收入记账法【答案】BCO3C3C2V1D3N4O5O4K8J3S6Y3R6H8N3HO10T5U4S2O3O8E3Q9Q10E7E2P5K2G8W3ZX5U3D2L4V8C1W3L8L9F5N1G9D8T5T617、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCR4M7Y9O10N3G6D2U3Q8K5F3N1A3C3F4HO1V2R2E4L9T1Q3H3X6B3Z10H2F7D5T1ZJ9O6M9F6B9F6C8G6H9Q10L8O5N3G5X418、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法

B.挑战定位

C.随行就市定价法

D.价值定价法【答案】ACR5F7U8X1Z6J10S9E7E2J5F1M10U5V5U2HD4Z6W10U3K4I2F4F4O1O3M9V5O8F6D1ZE10S5S7J1X6G10A6E4T3Z2Z1B1P10R5M719、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCB9Y7T8O3R9Y6X4T10U1F1J9I2Y9E8D6HW4Q1Z1L5X7W8X3O1T9Y9I10Q10B10Z8D2ZH4B7N8B7J7M10X5Y2G5U2D8S10S3S1M1020、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCH7F9B4Z3D7R1T9J10A9M9I5N9Z9B3G10HF3D7Z10M8M8D10Y4M10M10S2A1O10E10F8Q8ZG7F4E5G4M5B2X2H10Z6L8K6P7K5Y6P221、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCV2D3B7H9N1S10Y6Z9E5K1Y5F4I3W10P4HV8S4Y2E2N8W3E1O6U5Y6Y5S8N9F2Q6ZO1F5G3S2Q2F4B1F1S3M7N7U2U2X9T422、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCQ5Z1T4B6M7J8F10V6H8Q5F5H7F3P9A9HQ4D7F8J10M4V1L8L1R7F6B2X1T3O3U1ZJ8N1X6J7Z9F5R8Z6Y5O6G8R9A6V4J923、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCH2C3Y9W7I9T6E2Z10M4Q6R4A6E4Y1U2HC6S6L2I9X3G2R10F2J7H4Z10E6U4U4B10ZC2I10E2E5R6Y7P6U10U7K10F4W10O5X8C724、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCY6A2Y3H7L3B7Z8M6M10P9M4N8S5S8L5HH5I6O8R7G8G9V9Y5X2A4A4S6K6N2Y2ZS2G5N9G10B9T9G3Z2W6O6R6V3M2C4B925、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCE8E9D8S9S5V9F9K1Z4V8C5N5D7R7E5HQ3A4D4T10Y3J1O3P6H2W9D5V2M1S8J9ZH1C2X4B2T10C4O10M7L7B7Y3P9D1K9P626、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。

A.质量控制目标

B.销售收入计划

C.工程建设招标计划

D.客户定位【答案】BCA1V8L6L7B3K1O10N3R1K9D9N7Q8H1A4HJ7R9G6B6V10X10Z2O9H8K6H7P6A9M3Q5ZF7E7T7I9J7K3D5D5D5D10I9R8J6O9R327、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】ACE10N6D9M7L3F2S5S8N10A9E1F8B9K1K8HY1E10B8A4V7P3P9D7E8W4B8K6T8G6B8ZM6S6B7S3H7A4G6A6I5D9U10L1Y2N1P828、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCV9T6E7F4T5W1I10Z7L5Y6E3X9N4I2Z1HU3D3W9F5S10D10N9N10O8I3J8V3A5U4N5ZL4C9B10R5N7O2L5A9P3F3T10N10N9C5W1029、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCR2O8S3Q3O8A6B7N1K2D7D5O5M9C3U4HG10Z1F4W7A7T2R7S6F10U8X5Q2F10D10O10ZS7K7V3B3E4J9A5X6V2J5U3T9U7K3T230、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCQ3U7W4K5L6R8W9Y6N1O9B7U10U6D7E8HO5E1F6X9J7V1F7H8V2W8G4L2X9H1Z7ZK10R9P1W4D1Z9Y8U2S6P10Q4S10W2D8V131、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCZ10T1E6B4O9W5Z6U5B7E5D5K2L7T8D6HO1I2R3A7F2X6F3T1T2N2M2X6X7T8M1ZK10D8I8L8X1P10X5Z3U9K3U4J8Y7N8S732、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.没有租赁条件下的正常市场价格

B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和

C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】CCQ5P6O3I10L1D7H10O6H9V8W5K6U9C8Q8HH3W10L5Z9F9F5U1I3U6N2H2W3M4A9U6ZT3Q3S10Y2J3E4T7W4J1E3J8U10E4G5T433、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈【答案】CCK8P7U5S4F7R10Z10E3I6W4U1D7F5H4P1HL8B5G6J6P8G4U3U3F7M4V9R3T8F5V7ZP2D7I1B7G3M1U6I10W7A9A5C6E10O1K934、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。

A.物业管理水平

B.同类型物业的市场供求关系

C.业主目标收益要求

D.物业适应性【答案】BCW3N5I8K7V4F8V5Y2J9Q4D7S2C5H5O3HG4G9L3D9L7R1G6T8Z5L1W6Y7F8R9J4ZS3Z4P6T4B1E6N2L7M4G10B1X6X2S1P1035、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCZ4U10Y4C3Q9L6M10T7Z8S1G2O10F4Z7R3HC10S1W1U5Q6D7W1P7F8S8R8N1L6B5Q9ZX8H7E7N5J8R2J3W6T6M3P7E2S2V8W636、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCT6U7K8Z8F4C4N1K2P6S10W9E3A3X7H10HZ9X3F9S3Q4M10K3B6M10I2R9H4S4Y8V2ZC4H1X2Q2F9H8E10L8N1L8V8V9W8R10K137、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCU7Y5G3B7T2T2P2V4W10W7N5V4F5J8A7HK5T3B3U1W8I5L3Y2O1O9C2K2C9V8D5ZB10T6X10I2H5T4M5V4M7L8F1R6Y4P1B238、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】CCY9G1D3C9C9X9H7A9N7U4P6K6I10W3T7HH6N4A2L5C8E10J1L8Q8F5P3S1Z9D5B4ZE5J8P4I5O5W4E3I7F8S4I10O7Z10K6U139、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCV5Q10A7X8H10D2C1S4R2B5Z10Z5L9X2L6HK1M4X8F3Y9A3G1Y3L3C9V9G4S3A2B6ZT8S9W10W5P8H2I10B7S5A3W9I2U6W6U340、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCP7G9E7C8J4Q3S8O8C4N3D10T9I3P10Y10HS5Q7M5A3R6L5U8L9O8E3H7Y3D9S1U9ZV3W10E6U1N9D5J5G3M5H8B7F9J8T3A341、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCD7A10V1A8J2T6M2F3F9U7E3X1F9T10W5HB10X2O9T7F5T8T10U1F6A3V2B2W9F10D8ZU7A9P9B6P7O3L10P2X6Z9L10S9X2V10U142、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCV3J10V8D6P10B8Y2E9J3R8J6X5K10R10S5HA1U1A3E10E7Q3L10O6O5T8Y7N8C2P9Z5ZF6X7I2G6Q6A9A7K7K6Q9C9G9O3Z4M243、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCW4N10C10B8C10J1G1U1M5V10M2N7W9X9R3HX8V1X1R9A10X4C8H9R2B1Y9C6P4A7R1ZA3I1A3N9C5F4B7N1Q5I3B9F8C10Z1P844、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCN6M5S6G2V7O3J6D7I9W9W6J9I2R3W8HM7W8J6N9G9P7L7Z3U8D4C6C7Q7Z8S2ZV1Q8N9J2P4L4D2V7I4B3O4I5E10L4T445、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越大

B.越小

C.没有关系

D.无法判断【答案】ACE10O2I5W10L10M7I3R6E4C1S6R3G7B2T8HO6F8B10N9U10U2G8C8U7O2Q6M3A5J4S7ZW4B7V8V1H3K10R4D6G9Y7A6V10O1J9D746、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACZ7C9C6W10R4G10K9G10W8O8T1U8X2V10U3HJ1H8U3R2U5J4V6L10Z6T3N3N8L6A5C3ZS9R10C7H8D4I4B4C8F8M9B5T1M5D2L747、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCT4V8Z6V1X3O2Z2O6V9O3S9G3H4K5V2HX3O3T6G6L3B3G1P8W7I9M2F5D8V1V2ZN9X6F7N7S6P1Q2V8T7D4E5N9B3V5H348、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCM5Y9C1P1R8W1F2N7T1S4G7E2U7D5X1HM7I9I4L7L6M4V3R6R4R3K5F3Y3Y8Q7ZB7G6M6B5Z3R10G8V1D6B9O9U1L7P7K749、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）

A.差额投资内部收益率

B.净现值

C.内部收益率

D.等额年值【答案】CCQ3I3M4L6N7R4T6K4I5G1N1L1Q10E7H1HA6S2U2M8Y10D10L1S5V4W10M3T2Q7G7K6ZE2B6V3J1C5B10F3E5O2U10E8B2M5L3G250、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCT5P7P1D6G8O3K8E1S6X6A5L8Y6G2C9HI5V10Y1I5G7J4T8D3Z4F2T8D3D8U9L1ZF1F2A9V1P4Q7W8H8K5U3L6U5Z4D3K151、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCP9F3C6B1L1W8P1R2X8R10Q4R4M7T6G10HS7I3X10J5P2X4C10W4F10V4D10X8O10L2A9ZC4Q3W8D6B7A1T6P6R6H1P6C8G10W8L752、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCT8Q2D8N5H9C10W2I3L10K5P1V10K5D3M3HT9J8M3E7W6N5R8O8P7A5X5W10Z3W10D4ZP9N9S5T4Z8H1N1A3I3Q2O6X6V3C8F353、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACV4B3U6K8K4X10B3K5F7A2U5F4M8P1L5HL7B9X10Y8X3J10X9H9X7X7J9T9Q8R3F6ZQ8D4D7X7E2M10C5E7A8Z8Y2I7S8D1R454、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCZ4W5C2V9J9P6X2M1G5Y5W6Q5G7U4D6HF7V8I5O7S6F9Q3O1K4I7W5J1V6C6Q5ZB4W1B8L6H6N3O5W9X3G2O7W6Y8N10X855、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCC7C1B3Z4L9H7G3C5P10R6X7O10Y2V8E10HS3D4J2B3L6K5R2A9B5X5Z3H10W9S2Y4ZD1G3K6Y4D4X9Y2D8M8U7R10O5Q2P6Z456、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCF6P10H2O4T3E7E10C8S1G7R5M1G6Z3L3HJ4Y1C7M4M3U8D3P1I6M5V7J1K10I7D8ZR3P4A4G9X2G8A9I7G10U3Y5M8M7L1U657、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCY7Z1L5T3Z2M2K10K4E4Q5K2U5L7I7Z2HZ10D1Z6P8Q3H5T3V8H8U8R4T3I2T1T2ZW7J9D9P9Y8Y2A3F7F4K2Q10M7A3F10U458、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACN2L5O4B10U2I9Y10V7O10U1Y2U4U1X6P10HO2R8P7N1M2K2V9M2T7X9Z8R3C8K5W8ZN5W1Q7Z6Q8N2O8A9V10D1V2W4B5R7V659、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCI1B7A3X1I8Y6F9E5Q5U3U7M8H1S4V9HL6D3K3V9Y8S3D6F6C8B10D5R2E1O1O2ZS4M2F6A7B6A9E2R7T5J6F7D8Z5Q8D660、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCO9S6R10W3X8R1V9Q9A9U6J5Y9V10F3Z4HL10D10J5I3M10D1V7O10F2U3P7V10Q4E9L6ZF7T1L1D10M10R9Y4H3P10L3M2C9B7B3N761、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。

A.测算拟开发场地的最高价格

B.测算拟开发场地的最低价格

C.测算开发项目的预期利润

D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】BCW7F4N10G2Y6A7H2A10L7H1T2V3M8C7K7HN3T8P2A4Q8M6J6Z7Y3J8F3C5J4T3O4ZZ8V9I3H5K6U7G1Y3E1J9Q6P10G4V10R762、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCI10C5B3S8H6Q2N2B1D2I10G10D6Y7X7W6HC7G4V1F2G6S3L3W2V2T9M8Y3P10D9Z7ZF6R1W4W9E5O9O2Y2P2A4D2H5F9G2R363、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCE9R9K5S9S9M9Z5U8L3C5X6W3S2Y9W9HN5B5D7A5D1A9R4U1Q1D3M5E6G9I10Q2ZW9L1P10L8Q10R1W6Z4F8X2O7I4J3N8Q764、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCF2M5I3D6C10G8D1H6I10Y2P2C3E1W1E7HF7W7N9W10W5O2L6B7C5R2A1W5S3E8F1ZA1X6K9V9Z1R6K4Y9Y2S3G4F10P7K5Z865、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCK9G8U3E8P10C2A8R5H5N8M3U10S8H3L10HX6C6R6P8I10G4V9O4X7I2V7D5V2L2A4ZV6N7E4H8O7K5S3Q6R7Z5H4F5K3S4E266、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCT6P7T1M3I6F9Z9Z3N2U4J6T1R4D8J3HP10V7M8M9T7E4P10F9E9I10H10I10F3M4Z5ZZ9P1A7G1K7S3U10L3V7I3D3L2A5N8H267、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA10X8I10L1M7O3E5V1G1B6T8W5H3J8Q3HZ9A1L5X9D2U5S8W8K1Y3F8M9M10W6P3ZY2H6M3L9F7X10S6E4H7B9D3B7H5Y10H868、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCQ4U5A9U8O2I1V7L1Z9A1T8C7Q5V1O3HO9K9F5K4Z3E8P7F3A10P5X4L9B2U2Y2ZE7Q5N9X8Z2Y9T4T9Q4X10I5Q10M2O6V669、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCJ6S2E7U4A8R5M4Q6N2G7M10H1O1V8M6HH3U6M6H3W3H4L2G2I2B2G4F4U3R5D9ZD7L4Y1S4J7F2J6Z8B4E9C1L9W6Y1J370、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

A.等待投资型期权

B.放弃型期权

C.机会型期权

D.成长型期权【答案】CCY4Z7D6D2L2Q5J6D3X5F6B2Q6G10Y5U2HJ4Z7P4G3Z2O10K3B8J7B8O5X3K6O5Z8ZS10L5H7U5C4V9Q2B1U6N2N6M2L6M9N571、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCI9V6E5P4L8M10S1S10Z6P3S7E5J7K7F6HE10C10V8J5P7B1U5V7T9A7U9E9U5U3E9ZK6G6P2Q6O3N2C10J9Q4P5S4F1L5C3I472、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法

B.领导定价法

C.随行就市定价法

D.认知价值定价法【答案】DCP10F4D7D8I1P6W6L4D3Q4A9E1G7I3W1HB5M3W5N9V5W3H9F8P8G3Q5T4P2J10X2ZK7D8S9R8S6Z6X1L9U7C10I9Q9W9B4T573、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】BCB1Y5A8W10S6R5T8G3T1O3Q7B7S6E3F10HP2R3S3E2L2C2L3L2Z2T3D4E5Z1W8N10ZJ3J2N10R7O3H9S1B4L5W2E4Z7D2Y1W374、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务

B.政府加强房地产市场信息的发布工作

C.加强开发商的管理体制

D.提高房地产市场的透明度【答案】CCP8T6T9H3Y4Y10D10M7X3D9J5I10B7F6O5HH3U10F10E7H9E1T8D9T2D6R4H8N10B3L5ZG8C3X3Z9Z1S4D4T4A10V8H1H4L8G5C175、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCN7S2E7G5X8G6J2Y6X1T8S7D6Q10X8J3HD5N7F9G9P7S4T6I7C3D3B3A9H4Q6V10ZZ8Y8K5Y10L6J2F4E10M5V3B1B6W2Z6W576、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACT3I4I4S4J2L9L7S9S5F3W4H9Z9W6V5HU1V8C4G7K10P10P10B4J4U5H7L9D2V9P7ZE6H1H6O6J3H9G10Z7C2P5L3F6T2K9K377、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACF1P1X10C10V6N3Q4R4Y10T3M9L8J7N2O9HX4Z1S1H3Y4O8F10M7S9K7J7X8C9F6D1ZC1O1U2T8O6J9W1D8E1K4I1T4S8A9C178、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCX6V10W6T6H9X6E4P1F2K3R4Z4I8Q7B3HV1Q9F5J2N2A5Y1K8V3V5X10S4J7H10L1ZV1K7T9C5R7C7D4B10N7I2K2R6S10O2A679、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCI4H10I8L3K4L5B2Z3U8B4J9G5S6T5S8HY8B10U6F8R8U9C4V1P8Z8K8P9C1Q7A1ZX7W2R5A8G4U4R10V3Y1P7Z3R8R10Z8Y880、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCK9B9O2Y8S3P2T5B7V2G10U8Z7C8K6O4HO7H7K10L4J6K3F3V5V1V3I5X8M10N4N6ZE2Y1S10F4T1G6I1M6M2L4V8R3Z3E6A781、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCF5O8X7L6A10E1N10J10U10Z7W7S8K6Q2I7HE7H1J7P6T5L4L6E1A6W4X8G9W8G8H8ZJ9Q7V5D8U4T8W3V4U7X9L1C8G9M6W382、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCG8G4D5C8A8Y4T8Z5X1F6O8W9Y4E10J4HS3N9P8H4A1Q2L2F4B1N5M2O4K3C3F5ZQ6T5W2B7W5N7I2N9I5W8N2V2I8J2P283、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCI5C3E9U6B1K6H9U1X1I6D1D3C10V3S5HU7R10Y8D5P7A7C10B2M8J2H2D3F6B2J2ZM7J5O9J8N8E2M4V3S1T1I5W10J5J7C284、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCL1X5E9Z9Z4N10L5N7S4O4W6C1I2T5O7HF10Q9H7L4J3W4Y1B8G10J8K10X2J10W8J10ZZ1R5D1B7B10F7O6K2U2X9F7I2R2I6U585、（）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

A.可靠性

B.重要性

C.可比性

D.谨慎性【答案】BCD1M4R8I4L9V2O1X6S7L2F8B4A3K4R10HH1D10W8C3F1L2M8Z1S8Z5U8C2Z10F5L10ZO9Z5T10V6C9H4F8A1P5Z5G2B4M9W6F286、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCJ2Z1E4S7D9R6G3Q10R4L2J3I10L2B10P8HS5U2U10N4O6A5R9O3B10H10E4K5A5M8R6ZI6V4K2H8Y2Q5B8N10B8U7O8Q1H4J3S387、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACF1Z1I3R5R4P4P8I1E10X3M1D4R4G1T9HZ6B1E5O1D5E7W5I10L3I10C7W8P1Y7Z8ZO5Q9T2B6K2C8A2V9S4X2X8H1U4J9L688、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCQ5P6N1C5P5A7A4Z7P8R9E9F1H1Z4I1HI2A6Z2P8H8J9J8S5W10A9K5E10S6E1Z3ZI6Q3N4L6M5S10E4P7T8R6F5F1D9S5V789、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCK10L9I2M7J6E9G6Q3G5P10Y5M2G5I9A2HQ7Q8M10X9U7A10F1P5W1T10D1M6V3V10E9ZA4I9E4X7F5Y4A5X9J3K4R5W2Y6H4R190、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意

A.舒达肝气（疏肝解郁）

B.消食化积

C.健脾开胃

D.和胃调中【答案】ACE10B2H10E4R2G5K6J5L8Z7E1L4J6E3S8HN9T9M6D10U10D5Q2H2A7T3T7H10Y2D3F8ZR10H1L9K2G10V3S4Z1D5H3O9H10Y5E7P1091、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCX4R1E6Z9K8N2R10H2L7P5H2B9I10X4R7HN1M6V2F10M6V8U6H3L1P8U1X1A4E2M3ZK6L3J8Y10H6H2P2Q1A1U8X5D7B5C5T992、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和()在内的房地产管理人员的责任。

A.定资产管理

B.变动资产管理

C.房地产投资组合管理

D.投资管理【答案】CCG8T5Y7D8Y9B4X5A1H9Y1G7F10W10D5F4HW8S7V6L1E9C6G7U8A8Z8M4D3D2E7E8ZA9Q10N5S3G8R6I4I6O6V10L5F6O1Z10R393、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACJ5V6S8Y9S5A7Y9B5Z9J10K7D8R1A1U6HM10A10M7E5P3Z5S4O6E2R8V2A9M6I2Q2ZQ3P7F3G9M1M2B3G1G8K10O3O2Q3M1I1094、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCI8Z2T2S3I10Q1Y4H10Q7X1C7D2N4B9Z2HC9Y7N6X10O5A2X5B6M5Z8L8F7P10U9X4ZM10E1M7A3D5L6T9E7K1A10G4J10O5Y5U495、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCQ1L1F8Q4B1W8L9A7A4B9H7W1M9R2R1HH2A2A5L2C9K4B5D4B9K10X3G2D7S5L5ZF7V4Z2P1P4Q6X9G6L5Y4F3H1Z9R2V296、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACX2G8J4E2B9Q1P6I10I1G10M8B10L8S8F3HM7B6Y2X4O1G5L6P10D3Q10O4G9Z1N10V3ZE8H4U4P8R7C2E4D6M6E8K1F8D6X9V597、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。

A.资产市场上的供给是由空间市场决定的

B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平

C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态

D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】DCB10B8R9F6A8U2U10K9O2I7W8Q8U8Q6S1HE6S4H7Y6Z7N9W9P10V9K4P10S10B1L9R6ZZ5X10P10W2V10H5K9X2O1H10O10X9M5S2F198、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCE1O8Q6G6A9K7P5Z7V2A4P3R4G10I5T3HT2Y4C2T5B8G5X8Y9R9C4R5U5W10J6F1ZP7E7T5L6N10N3K10G3V3J1U5G8S9C10B999、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCV5Y7N8Q6Y6D1G3F7B10L3K7J2Q10A7C2HY7D8D4W6Q6E10J4H8T2J6F2Y7P9N3E9ZG2N8A10B4Q3V1U6Q1O10Y7O6X1E7T7O6100、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCQ4M1S8J5M3S3D7M4Y4G6P6L6N1F10C6HQ8R9X4D1N4Z8Q8W1V1P2E7L5M10E3Z1ZZ9X6S10U3V10T5O8A2Q9D3K2F1F9X6E5101、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCZ10G5D9L5O6H3X9C6L3Z5Q1Z6Y9Q3Q2HC9E7P6O7T9N10C5R8A5F3B3B5N6F8F1ZW10E3O7P8H3M9T4A7I8C5O7J8E4E4V5102、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCS10I2H7A8R7O10N7K8X1V5V7Y10L10D7Y2HC8D6F9B7P1C2J2I4N2W5T7R4R1G5S3ZM1Z6C9E10Y3E1V1N6Z9U9U6L2W7R1P1103、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCJ10S10F2A2O4G8S10G6I3O6Z5T9K7A4M8HP4A9M10F2F7T8H4S1R3I5K1W6I2H5N2ZX5K2X1O4L10O10C5E1G5E9U2X5P3S7U2104、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCF2M10Y10Q8V5C10J7B10K5T5C8X8O2N9Y6HO10Q7O3H5L8P4C9H4O7L6R9C7A2I9K5ZW9Y9I1A10H5I4I8F10T1X2L8P7P8T8G4105、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化【答案】ACE6S5K10P9U10D3B1R1R10T3R8V10Q1H4L7HX2V2P8B7Z4D8X5Z7J6U4N1P8W10V8I3ZS9U1M8H8K10E4V8D10O6R1V4S8V7A6K5106、、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCO10C10Y5K4X7Z4R2R6I1O1R3Q7B3W9I10HM8L7M10U2H6S8L8R2X1E1T7A6T10E5O3ZA1A10W8D6X9Q6N4O8I3P2X10W9Z10M1R9107、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACX1G8Q9W9U7J10V5M2C4Q2R4Y9U2U2W4HV1U3D5G4Z7Y4O2Z6Q7H1R9A5T5H8I4ZW8B4L5N7I8M3A4G1B7T2Y7S7R6J10B9108、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCF8C3H5A9C4Z9I5S1G6J5H10A9X8N10W2HX5E6U2C3Q8S8E5A3K7G10P2T6I1D3T6ZL9J5X10R2K1B8E5J3O10A1D1H2Y4C3K8109、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCW1B6V2R7P6S10E10O9W2G4R9N8X3L8G5HB9Y6K9S8Q7I10D4V10P1B5D7J6W7C3E1ZK4C1Z9A5J3Z1Z6F7F1H2L2J1H8H6I2110、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCX5G1D6Q7L7O10F5U6P2U9R1L3C5G1V7HL9Q7G9Q7U10Z10S8T1Q4R9W9Q9L10B2J1ZR6L6D2E1S4D10Z1F8W8T5X2N4U8M7A1111、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】ACG3M5L4H3R3Q10N7E2Q6I1O1U3R9P6Z10HD3J9O4Q3J9G4W1H3O3V6C10K8E2C6Z9ZN5M9V8O2G10Y8E4B8Z6N8H8F9E4S4N10112、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCJ2Q6W9M7W1V8R8K1G5C1J2R5V8Z2D7HQ9U1U2F4N9R10A8M1Z9D10Y6J2G7E10A2ZO8N7Z7U4V8Y5K9J6Q8T1K9T10O1R7X8113、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCS3Q4U1F4N5B1L7F5C8C4X8H2B10H1K10HG2L3L8O2W6M7E4M9B3O6E1P8M4G3U5ZG3M4N2B7Q7Y6Y4X1Y6Y7B7L7R7K9P10114、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACP6O10R7W5P9E3T5C5R1N1W9T4O1M8D3HG10F9D7A5T5Y8O10N8U10E7T8Y4Y3L7U2ZG1P9J4L7M3N8Q9Y3S3W2S1P5Q5W10Y9115、()是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性

B.存在效益外溢和转移

C.适于进行长期投资

D.最高最佳使用性【答案】ACD4J7E5N10Y1Q2F6F4H10A4R3B7T7L8K10HE5T4U2I4C2E7P3Q3G7Y1D8B2N4K1S8ZJ5G7Z10T10P3C4F8E3E4P9N5G9Y6N6X7116、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACX5V9F6J9V3Z5C1A2H3V7V10M9Y9N3O3HQ10I8P9Q8R3I9B8A6T10Y6G7J8A6Y5W10ZW4K7M8U4B3T9L9Y7L4U6K1I3W5G1F4117、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCT10P5H10U4B1E3D10I7C5L5X7N1P7V1F6HM1A6A3D5Z7R7T2D6O10N8A1K8H5Y5O10ZH4S9B6N2C10G4G7V5E3O8G10V9Y9E6B4118、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00【答案】CCH5I7I9B3L2L5F1Z2H10C3J6D1F9O6K9HT6Q10K5L4G1V6O8R3I7J2W9X6T3Y1Q5ZE9P4N1M2K8K9E2C2C2P2Q7H2N6O1A9119、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCZ3R10E2D2G1C7W10H1E2Y5I3V8X2C2R5HG8L9L4U7Q5K7G3G9H4T3P3S10F6B7G8ZN7Q5N1K7L10Y7R10Y4G3D6O2K7Q4N4I5120、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCV8V7G5O6T10K3V5W10V8L2W3M6Z8D9G3HP6K10Z10M8Z7L10F8T4R4Q5C10Q2T7O1K4ZV4Q3T2K6D2N3L3I10E9R2A5Q5U4D2T3121、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCR2J3I2Q2E5E2Q5G2O3W10U10A6Z3K5F7HH4C10B5R7D7E5S10M9B3N6G4J9X10D8Q4ZB2M6Z4I2Y2Z4Y8W1Q3T4M8T5X5T7U1122、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACA5X6Y6B1V4M8R10Y7L6G4Y7C9V3K7D3HT6N7T7Y5G4O7B10G8K10A6S6O6D5L2Y10ZT5T7Q2T4L5H9D7Z9C7J4J6Q3M3R8G8123、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCU7N3T6S5T10D8T6M2O3D5Z7D3N5N8Z8HJ5S9M6J8M7I8Q6D10E5A6Z9M10N9U10N10ZZ8O10I8Y5H4H3T2T6P3Y8Q8L8O7R8D5124、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCC1Q6Z10K6R9C1Z9I8A4Z5B7R3T4I8R10HO5Y10C10P2R5S5J2W8Q3X5J4O3J6D3U8ZQ4F5H2Z6H6N3I9F8L10S5J8Q3V9S9E3125、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境

B.经济环境

C.人口环境

D.社会文化环境【答案】BCU3M1Y6C2X2B9D8K2C5G9X10O3V1Q10D6HW7L2P1S2S7H9F1L10K5W1P3B6Y6U4Q10ZC3Z7I4J2C4W4B6D1T4W6Q5H5C5L7W8126、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCW8H10E5G1M7G5C9B5C4G10S10Y4W1G6Q1HZ10B7B7K2R6Q10G3E1U5E6T6M6W8K1T2ZJ5S8U6B4U5L1A3J7L7X9A6X10C6A3R1127、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A.利润为零

B.最高运营费用比率

C.最大费用

D.允许的最低经济效益指标【答案】DCX8U6F3J6B3L9B3T10W2C7E7I2Y7X7T8HS1P9V7K2M3O1T7X10D5W5E5U10C8N7H8ZY4L4X7L6T8E6O6H9L9H4T7B6S8W4X1128、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%【答案】ACX7W6A3T2A7X8P2S1X5V3B1M7G1A7X6HS1H3Q2H7P4P9Z5A6N2T5L7V3O7Z8W6ZS8V2J9W3X2S10F7D5L9P4E6D10T7P8U10129、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCP8F6S3C3T2D3G2I4R8O3U8O5R4R2D10HU5T10S2U8A1H7R4A8U2I7A3R2N5T4N10ZN3N7H9H5H7G10Q7Z9O1F5Q7Q10X3T6Q1130、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段的后半段

C.第三阶段的后半段

D.第四阶段【答案】BCA5U7I8H6U9D2E5O10Q9K1N6R8J8U10P6HJ6N10I8Q5V1G9X5M9V8P10C3Q2V2H7U8ZD3L3F8Q9J4V9G1L6P10N2R2T1O2S4W9131、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCO2X9I3F8G1W8D5E4U9T5M3S3M9Q5O8HZ6J3J7I2Q3J10A3S2E10X6O5U2Q5Z6Q1ZR7V5G6K7R4D10W7D1V1Q7H2S5P9G3K8132、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCA4D3V4B9W8T8H1L6K10W4U4O9Q1N2Z8HU1S8L5H8L9J2G5B8N5J9T6W7P1S8Z8ZK10H9T5X1E8B7Y10F5K10V3V5O9C6H9C6133、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACI10W1I3J6B5L10O2O5S7M4G4A9Y10D5F5HM1I5O9L1P10K3Z8N7D6D4N1D2X8H4T3ZE6H8Y1X3H4E8R1S2Z9E8P3P6A1E7P7134、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACB4K6P4J7A