装修须知(外摆)

装修须知物业管理有限公司装修须知一、 装修办理流程及注意事项1、 装修前需办理的手续：业主须提前到服务中心提出装修申请，服务中心负责受理,三个工作日内给予答复。2、 业主与装修公司共同持装修申请表、装修工人1寸照片及身份证复印件各1张到服务中心办理申请手续，并提供以下资料：——业主本人身份证原件及复印件——装修公司（施工队）营业执照原件及复印件一份——变动建筑主体或承重结构的，需提交房管部门出具的相关证明——房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气管线图等），窗花样式、空调安装方案应按服务中心统一规定的方案施工。3、 填写装修申请表，签订装修协议，交纳装修等相关费用，发《装修许可证》及办理装修工人施工出入证。4、 服务中心服务人员向业主介绍装修期间注意事项。5、 装修过程需进行电、火焊作业的须事先向服务中心提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。6、 装修工人施工出入证过期E需到服务中心重新办理。二、 装修期间管理1、装修人员在装修期间应遵守以下规定：A、持证出入小区，主动登记携带的物品，配合公共秩序管理。1）未办理出入证而搜自施工者，均按三无人员请出小区。2）装修人员办理出入证的照片、姓名、楼座号必须与实际相符，否则服务中心将视为无效证件予以收回。请各类施工人员积极、主动地配合公共秩序员的检查。3） 装修工作在申报的期限内没有完成，须到服务中心办理延期手续：4） 装修人员携带物品离开园区时，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区，由门岗核实后方可放行。5） 装修人员不得在装修户内留宿。B、 文明施工1） 装修队负责人必须教育员工遵纪守法，在施工过程中，不得影响公共配套设施的正常使用。严禁将单元防盗门用杂物顶住，损坏其功能。由此引起的一切后果，由施工方负责。2） 严禁在规定的装修时间以外进行产生噪音的施工项目影响其他业主休息。3） 装修时，必须关闭进户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。4） 在日常的施工过程中不准在其它住户门前休息、逗留、骚扰其它住户。5） 禁止擅自搭接公用水电，一经发现将严肃处理。6） 施工人员不得擅自进入天台；不得在天台或公共场所加工作业或晾晒衣物。7） 施工人员必须爱护公共设施设备，对于损坏的公共设施（包括墙而、楼梯、扶手等），除恢复原样外，还将视情况予以赔偿。8） 施工人员不得在小区內有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法活动，一经发现将送交公安机关处理。9） 装修时如果引起相毗邻房屋质量出现问题，将按有关法律条款进行处理和协调。C、 施工现场消防安全管理。1） 施工方应加强消防管理，施工现场必须配备至少2具灭火器。遵守安全操作规程，安全用电，做好防火措施。2） 注意使用阻燃、防火型建材及装饰布。D、 装修垃圾处理1） 装修残渣、废液应包装整理好放入规定位置，严禁倒入下水道，以免发生堵寒。2） 装修期间垃圾实行袋装，每天晚上19:00以后放于指定地点，由物业服务中心统一运输。E、 施工车辆和装修进料车辆只准在区内干道上行驶。F、 装修物料的规定1） 施工方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则物业服务人员有权不予放行。2） 当搬运较长物料进出单元时，注意不要磕碰到墙面，砸坏地面、扶手等，如有损坏要负责修补或赔偿修补费用。2、土建方面A、 装修施工方需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除装修保证金等费用。B、 禁止改动建筑主体和承重结构（包括墙体、楼板、梁、柱子、烟道等），禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层、超负荷吊顶等。C、 不得改变外墙（包括阳台、專台外墙）立面效果，不得安装外置式防盗网及改变外墙颜色：不得在外墙上安装铁架、笼子遮阳（雨）篷等附加物。D、 不得在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔槽，若须打洞应事先与服务中心取得联系。E、 禁止改动现有门窗、阳台；业主家中的露台和顶层平台如若要封闭必须按物业规定的样式、材料、颜色和结构，并且方案经物业服务中心审核后方可进行安装。專台上禁止搭建其他构筑物或砌水池等，禁止改变阳台栏杆外部颜色。顶层阳台不得搭建遮阳蓬、铁架、藤架等。F、 安装空调应事先与服务中心联系，按指定位置放置，建议业主考虑好位置后再购买空调。G、 本小区屋而不得安装太阳能热水器。H、 铺设木地板时，应注意施工力度和方法，不得损坏地下管线，影响下层业主生活。I、 禁止直接在室內地面拌灰，以防楼板渗水；禁止在室内集中堆放装饰材料，以避免楼板超出设计负荷。J、 放置装修材料及装修垃圾不得占用公共场地。K、 卫生间的装修1） 装修前会进行闭水试验，闭水情况填写在《房屋验收记录表》上。2） 装修卫生间时，应注意先施工地而，再施工墙而，以保护地而防水层。3） 暗埋管道的铺设严禁硫坏防水层（平而、立面）如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担，建议铺装前将卫生间地而再做一次防水处理。4） 卫生间吊顶时要预留适当的检修孔，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。5） 卫生间下水主立管严禁依附重物和撞击，以免造成下水管与楼而的接缝开裂。6） 暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏，由此产生的一切后果业主自行负责。7） 上、下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上、下水问题需要检修时，将会硫坏室内装修。由此产生的一切后果业主自行负责。8） 为保护业主的利益，业主需在装修公司退场时做闭水实验并由业主检查、签字认可。9） 卫生间地漏及下水位置建议业主不要改动：装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现泛味、漏水等问题。3、水、电、暖、天然气设施A、 水1） 给排水系统，上水管线室內总阀前端不得改动，阀门以后可根据实际需要进行改动，下水管严禁改动，由此产生的一切后果业主自行负责。2） 管道检查孔处必须留有必要的检修空间，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检修空间而造成的损失由业主自己承担）。B、 电1） 对于电路系统，业主必须考虑额定功率，不得超负荷用电，改动、增加线路应符合国家规范（如果超定额用电而造成线路等安全问题由业主承担）。若装修切槽走线造成的墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。2） 电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。3） 改造电源线路时，一定要套加阻燃管。4） 所有电路分线盒需用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便以后的检修工作。C、 暖气1） 装修时需注意参考房屋使用手册，暖气管道附近不要用力敲打，如因此造成管道漏水发生的损失由业主全部承担。2） 改造暖气的方案必须报请服务中心备案，方可进行施工。3） 装修暖气应采用可拆卸式包装方案，以方便采暖出现问题时的检修工作；否则，出现相关维修问题并碇坏装修时，由业主自行承担其损失。包装暖气片，造成采暖质量下降由业主负责。4） 为了业主的利益，服务中心提示您在暖气改造单位退场前，必须对室内的采暖设施进行管道试压、通水等工作，试验合格并由业主签字认可后，方可退场。5）改造后的暖气管道出现不通、渗漏等一切不良后果由业主负全部责任。如果造成相毗邻房屋的损失，将依照有关法律条款进行处理。D、天然气1） 天然气热水器a、 天然气热水器排气口、卫生间排气口位置必须事先与服务中心联系，按指定位置由专业人员打孔；b、 热水器强排烟管道严禁放入烟道，以免造成安全事故。2） 任何个人和装修单位在装修过程中不得拆装、変动室内天然气系统的任何部位。3） 对天然气管线禁止搜自改动，若必要改动时，须向天然气公司申请，并经书面认可批准后，由天然气公司施工，否则后果自负。4、 弱电系统A、 对讲、有线电视插孔、电话插孔、宽带接口不得私自改移位置。如必须改移时，须经服务中心认可及与专业施工队伍联系改动，以免由此而造成信号不良等问题的产生（装修时注意保护墙体暗埋管线）。B、 建议业主提醒施工方进行成品保护。业主不得私自更改智能化系统的预埋管线、各类器件以及对讲话机、智能终端等位置，分线盒严禁封闭。否则，因此造成的损坏的修复费用由业主承担（装修时注意保护墙体暗埋管线）。5、 对装修施工管理装修过程中，物业服务人员应监督装修施工人员在指定现场作业，按规定进行装