二手房买卖合同四篇

二手房买卖合同四篇1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?

出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求连续履行合同的，原则上应根据以下挨次确定履行合同的买受人：

(1)已经办理房屋全部权转移登记的;

(2)均未办理房屋全部权转移登记，已经实际合法占有房屋的;

(3)均未办理房屋全部权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公正合理的予以确定。

买受人中之一人起诉要求出卖人连续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以依据案件详细状况打算是否追加其他买受人作为第三人参与诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求连续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式商定不全都的，怎么处理?

当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等商定存在不全都，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同商定连续履行。对于当事人在房屋买卖中的确存在躲避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违反双方的真实意思表示，而无效，仍应根据实际交易价格履行。

3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?

当事人商定一方以他人名义购置房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同商定要求登记人(知名人)办理房屋全部权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他缘由依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

4、一方当事人的确为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理?

当事人一方供应证据证明其对房屋的购置的确存在出资关系，但缺乏以证明双方之间存在借名登记的商定，其主见确认房屋归其全部或要求登记人办理房屋全部权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主见出资债权的，应当依据出资的性质根据相关法律规定处理。

也就是说，在此情形下，出资人只能向对方当事人主见双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋全部权。

5、借用他人名义购置经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?

借名人违反相关政策、法规的规定，借名购置经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主见确认房屋归其全部或者依据双方之间的商定要求登记人办理房屋全部权转移登记的，一般不予支持。

也就是说，借用人在其本身不符合购置经济适用房等保障性住房条件的状况下，不行能通过借用他人名义购置房屋，而到达躲避购置条件，实现购置保障性住房的目的。

6、房屋买卖合同签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其全部?

房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋全部权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其全部的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼恳求要求出卖人办理全部权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼恳求，不予支持。

也就是说，卖方未履行办理全部权转移登记手续的行为，属于违反双方买卖合同义务的”行为，仍是合同纠纷，并不由于当事人付清了购房款，并实际占有房屋，而可直接要求确认其享有物权。

7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权?

房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。假如因不行抗力或情事变更等缘由，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。

房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意连续履行，情愿以担当相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求连续履行，经审查合同连续履行不存在现实困难的，应当判决双方连续履行合同，但合同另有解商定金等商定或符合《合同法》第一百一十条规定的法定不能履行或事实不能履行情形的除外。

8、房屋买卖合同对定金性质商定不明确的，如何处理?

当事人在房屋买卖合同中对定金性质商定不明的，不应视为解商定金。所谓解商定金是指交付定金的一方可以根据商定以丢失定金为代价解除合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。

若房屋买卖合同中同时商定了解商定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在商定条件成就时解商定金惩罚与违约金可以同时适用。

也就是买卖合同没有明确商定定金为解商定金的，就不能视为解商定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用的，但解商定金可以和违约金同时并用。在《北京高院关于审理买卖合同纠纷的指导意见中》即规定：“当事人同时商定违约金和定金并商定了定金性质的，当事人一方违约，对方依据商定的定金性质一并主见违商定金和违约金的，法院不予支持;当事人一方违约，对方依据商定的定金性质一并主见解商定金和违约金的，法院应予支持。”

9、房屋买卖合同因一方根本违约解除后，守约方可以主见赔偿哪些损失?

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有商定的除外。

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主见的可得利益赔偿总额中扣除守约方未实行合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易本钱，并综合考虑守约方的履约状况等因素予以确定。

也就是说，守约方可以要求违约方赔偿房屋差价损失、转卖他人所得额外收入，特殊是在出卖方一房二卖，出卖人将房屋以高于买受人所出价格，卖于第三人的情形，买受人有权要求从出卖人转售的更高房价款中共享利益。

10、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理?

在买卖合同不成立、无效、被撤销的情形中，形成的是缔约过失责任，而非违约责任，此时，无过错一方所受的损失，主要是信任利益的损失。信任利益的损失包括：所受损害和所失利益(当事人信任合同有效成立而丢失另订其他有利合同的时机损失等)、缔约花费的本钱等损失，但缔约过失的损失赔偿数额以不超过履行利益为限。

11、房屋买卖合同侵害第三方优先购置权的，如何处理?

房屋的优先购置权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购置权，承租人恳求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋全部权转移登记，经审查承租人购置房屋的意思表示真实，且具备合同履行力量的，法院可以支持其诉讼恳求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但法律、司法解释另有规定的除外。法院在审理过程中可以依据案件实际状况要求承租人供应相应的担保以证明其具备合同履行力量。

承租人在诉讼中仅要求法院确认其对房屋享有优先购置权，而不要求行使优先购置权，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼恳求，不予支持。

也就是说，具有优先购置权的人，提起侵害其优先购置权诉讼的，在诉讼中，必需马上或担保行使优先购置权，而不能只主见侵害优先权，而不行使优先购置权。即不能自己不买，也不让他人购置。

12、房屋买卖中，房产中介在居间合同中，具有什么义务?

房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约力量负有积极调查并据实报告的义务。

房屋中介机构违反忠实居间义务，严峻损害托付人利益的，不得要求托付人支付中介效劳费用及从事居间活动的必要费用。托付人有损失的，房屋中介机构应当担当相应的损害赔偿责任。

房产中介在居间合同中，主要供应的是订立合同的时机或供应订立合同的媒介效劳，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同担当法律责任，但房产中介应就其供应的订立合同时机或媒介效劳负责，若房产中介未适当履行其义务，对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，本应或能够发觉其瑕疵，而仅因其不积极调查等消极行为未发觉或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能担当退还居间费的损失，而且还可能会担当其他赔偿责任。

13、夫妻一方擅自处分夫妻共有房产的，怎么处理?

出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。

出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合受让人有理由信任夫或妻一方有处分权的，另一方不得以其不同意为由对抗受让人。

此种情形多发生在，存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产，但房产登记在一人或夫、妻一人名下，受让人在购置时，已尽到适当审查义务的，已核实房产证登记名称与出卖人名称相符的，不应或不能发觉房屋存在共有事实的情形，在这种状况下，应爱护受让善意第三人的利益。

二手房买卖合同篇2

在签订二手房买卖过程可以通过以下途径来避开纠纷：

第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的全都性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进展交易而没有第三方作为居间担保的状况下，该项问题更需引起客户的留意。

其次，必需明确双方违约责任：由于房产交易简单且金额较大，有时会消失意想不到的状况，导致违约行为。为了能避开以后消失扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

第三，必需标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两局部在不同时间段打给房主;

第四，必需注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，肯定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

第五，买方必需见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为;

通过上述的介绍我信任大家应当对如何避开二手房买卖合同纠纷有肯定的了解了吧，在二手房买卖的过程中最主要的就是要学会补充协议，这样可以更好的保障自己的利益和权益。

二手房买卖合同篇3

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：__（本人）（法定代表人）姓名：____国籍：_____（身份证）（护照）（营业执照号码）：________地址：_______邮政编码：________联系电话：___________托付代理人：_________国籍：__________电话：_________地址：__________邮政编码：_______

买方（以下简称乙方）：___________（本人）（法定代表人）姓名：__________国籍：_________（身份证）（护照）（营业执照号码）：________地址：__________邮政编码：__________联系电话：__________托付代理人：__________国籍：__________电话：__________地址：___________邮政编码：__________

第一条房屋的根本状况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_____________;位于第___层，共___（套）（间），房屋构造为___________，建筑面积_____平方米（其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米），房屋用途为____________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋全部权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为____________。

其次条房屋面积的特别商定。

本合同第一条所商定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±__%（不包括±___%）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±__%（包括±__%）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：

1。乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。

2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3。_______________________________。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方（必需）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米_____元，总金额为（币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。详细付款方式可由双方另行商定。

第六条交付期限。

甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种商定，追究乙方的违约责任。

1。终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

2。乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同连续履行。

3。_______________________________。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_____种商定，追究甲方的违约责任。

1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约

金的差额局部由甲方据实赔偿。

2。甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同连续履行。

3。_______________________________。

第九条关于产权登记的商定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家

交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有商定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经_____公证（指涉外房屋买卖））之日起生效。

第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：

___年___月___日__年___月___日

签于_____签于_____

二手房买卖合同篇4

卖方（以下简称甲方）：___________

买方（以下简称乙方）：___________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方全部的位于_······路__··_号···楼··_单元··户的房产(住宅)给乙方。房屋□建筑面积_···平方米，使用面积为__________平方米。房地产权证号为______________。

甲方保证此房产一切状况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交