2022年中级银行从业资格考试题库深度自测300题(含有答案)(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCZ9N8Q1E1T2C5E4T1D2O9A1M3C10B2K4HV10S9P2I9G1H1F1E7J9L6B3S8F5Y5S10ZK10C9S5H4U3S7Z4I4B3Z5V4Y9M8W1O42、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCM5S3Z2I5I10S4U9J1A4D3W7Q7B5Y2B3HG3W3E9N6Z3Z10X3M7X6O3L7J10I2J3D9ZA4I4Q5R3N3D5F5B10N2U1T2G8R6Z1Z13、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCQ4B6J9Z1T3T8C7V6F5I5U2Z4Q1Y1O1HH2D8I1Z7Q4N8S9B6O2E9M1O5D10X6X2ZV4P8L3Y3S1V3Y3C5W5Q5K5V6P5G3M94、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCJ9T10O10T6H7Q7I10U2U5U8B10R4O6O7Z6HE7Z9N6Z7X8A7N2V1M6X9S7D6U4G5J5ZF2W4N2K5K2Z8N10K2U10O6B6R10E2T3P25、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCQ1D5M8N7A8N5U9L9B6F10K7J10I7M10J4HL8Z3K8O5Z5M9Z7Q10A3K2O8V8A3V4E5ZT2P7K9A6C8R2L6T6R7M2D7Q8L5C3H36、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACY2J2L7S6R7P3S4I4U10X5L2Y2O6Z5N8HS7Y9J10K2K9H4R10F6W9B7W2P8B10G9J9ZC3Z1P2N1M2F5M7T1P4I6A6B1R9H1I87、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCH5Q8W10L6J10H1Y4W6Y6S2M3V3C4O4N4HW10H3V8K7K3H3S1X4O6X5S2U2X7Q3K2ZS6F7Z1S6E10J2G1Z2V2J8D6B7C5D4Y98、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCP1E9W10X6V9E5N1O7H5J4I2V2C9E2C6HF6V3W3Z5G10G7N5N3K2J1L4J6F9A4A3ZP2D6A8O6Q5R8C1V7V8R4Z7W8G2D6Z59、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACI10V6W7R8A8J2Q10C8M3D1S5N5F1A1P4HX5Q1X7H5K4Q10I8S7X2O4O5G5D8F7E5ZJ9R9R10N4M10S7D6F5P8Z9P6O5U3P3F310、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.城市家庭人口规模

C.销售量

D.房地产价格【答案】ACF2L7H9Y3J1K1E1M4K9L10A7A2Y1A3V1HG9P7A5F2H9P5N5B3H10H3C2M10A9O5X10ZZ4B8A2F2N3C6O4B10Y5G6V8U7Z2A3C911、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCK9Z7J2D2S3A6S1R2U6K10A4D1F6Q4Z9HN9Z9U2J4J6W8U4Y10B1U6Y5N10V2V7T7ZI2W4B3T4I1S9U5L10Z3N1K10U6X9B4U912、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCB6I5G10D8I1I7S5H5Q8F3G1Y5G5J8T10HX6H3A1O4W8I4W9G9M5N3O3N4F5A5T10ZR9K7F8M2Q9L6T2Y9L2A1T3P4B5D8N213、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。

A.越小

B.越大

C.越难控制

D.越难估算【答案】ACG8D1D5Z7R3K4M1M10Y2G3E6Z6J9E7N7HD5A9B4Y6L10W6H10U10K1C3H9P6W1I4W5ZE10P2Z2T5B10J3Q7S4B7H5C9I10D1H8B414、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCN4O5V1Y4A9G4N8V10U7I9M10F2L1M8I3HX10E9A6P5X2D3Y2M10Y2X7D5A10B7P5H4ZT6T1J10B5N2O2A9M9V3S1T8T10N7V3D415、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.物业管理协会【答案】CCJ8N2L1O3Q8Q4E3U7M6M6T4A4A8H1Q1HE7Z5P10V3O8H2N7E5T8X3Z8W1C7I9X10ZK2G4O8C7V9U3O3B3V8Y1G1D9M5R6R216、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCV8T8D10N2S7E7M3X10E2Y1R9H9Y5I9D4HP5E5Y5Z6P3C1F9W5U9A7X2D1T10D1K3ZT1K5N7W7G8Y1V2S6G8C8J6U6F7H8H117、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCW5C7Q1R5W6V7R5K6Z10V8J8C4I5K8F4HB2E8I1E10I8A6S2V8W2Q4H7O8M7Q4O1ZP6H1A3E6V7L1O1N8S3Y1R7J4Z8J3S118、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCF9H6O1K8C6Y9N2H4U2V3H5Q7N8W4E9HA7O7L6M8Q5K7O8M4B4H9G10C9Z8I2I1ZI9W3U10Q2U5H2M2X1L9G5T7H7F5Q8C119、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。

A.28.62

B.29.16

C.35.00

D.48.24【答案】CCB6U5Z9L10H5C2V2X8F9W5A3E1P9H2T8HX2Y6M3T9M5W8I4R10E10W10B10Z4L6L1U5ZI6V4E9K8H10T10B4A1Y7M9X5M9L7N3W1020、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCV9Q4J8Y2Q7D7V9X6P5E3H4J2T7R6K8HB10B8B10H10K2T8R10B2Y5J6X8Q2V1G6D7ZU3L4V4H8S4E6L3G10P5O10D10Q3L10H7U821、房地产投资之弊不包括()

A.流动性差

B.投资数额巨大

C.提高投资者的资信等级

D.投资回收期较长【答案】CCL1T9P2U7O10B3P2R5E5W8G7J4Z3O2N10HV2U8E4Y5C5J7Q2P6F2U1S6Z10O7P7T5ZA3C2C8J7J5M10Z1U10X2C9T10O6I5A3Q122、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCX4G9N5A8B1C5O1D6M9Q1Q4G1R8J5F9HG7K8G7I10J7W7J9S1Z10A3U7T5O10S2X8ZC1W10G3X9T10S5I7N10U10H1X1H9I4A2H723、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCH6E4T2A7V3I10H9H1C6E3B7B7I10C1B8HC1V6C10E10M8K9R6N7C5B1M6Z5X9Z6G1ZU2N5M5V10N4X7Z8K4J1Q10K5F3A6Z1H624、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCL1D2K5R2P8I10J5A4V9A5W2C3N10U7Z5HC1M10W3O8C8M2A7P9G1R5L1L3V6M5X7ZC4X1S7V2J6K7E3K9G2M10T7V6L6U6O925、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCV9G3F8Y2S7P2Q8K10E6R2A10S4B4E2J4HX5D9U7E1J8H5N2D9M7D7R5X4C2L10K2ZP10V10F2A4H1T7T3J2C1T5V2N9B7G8P526、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.8【答案】CCH6X6G5C10V10D9M6K4S5E10Z3N5V5M10W9HP7N8P3G7W10K4Q10D1Q2U8Q1E1L8U6C2ZS8S9C7Y4S9T2R8S1Y4S9V8B9G3I2I1027、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACO5D3D5D8N10B1W7M3G5H8N10T10W3J6T3HS8M4X9L8V9O3Z6N5P4S8H3S9W9T8Y7ZQ2L5Y10M9B6A2U2A10Q2N2C1V3X9T2R728、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCR3X10U9T7X5F5H5T9Y9K3M8F2H4L7Q10HW3M8C3J7T7V7R4X2N1G9X1K5L5F9M3ZH3U10W2W3T1X8L4B4Y9G7N8L8Z8G9Q229、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCH6R6A2A6D6L2V6L3T7P5Y4K6Q7F9M3HV4T10B8C9P6I3M3U9N6J10G5P8U8Q10W1ZY6I5N1E3O9U3N5B6U8X8O1V3M2K6P130、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCU9A7H2T2F10E8I7R3F3K5F9Y9W1P3T9HH9G7S8O3T6L8S1Q4H5G3M2M10L7J9Z4ZX2V9D7D9E4E5G2P3O4P6L1C2X6A9C631、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出租模式【答案】ACH9H6T2K9G2W5A10K5M6A1J7T1W10N4Z10HM7F7D9E10D4Z6C6D3P7M6U5A3J2E4R3ZN3D7T5K3Q8J9G5K6U1R4I4Y7N6X3A332、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCY8P8V4C3S8Q9L8Q9S3W7B9N8G5C3N4HR5R6G5O10D2T10X8B7U9W7W5I7P1E9B7ZQ9W1M6L2Q7K4Y6K4K3M5P2X2I1N6R633、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCG6U10G2G1H7G8L6U8R9P1G7C3Y5I1V8HI1X8F1A5O2P5E3I3C4M6Q6J2Q10M8R2ZP5V1F6W9Y10T6S7T9G9E9T10L10X9K1J234、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCO10T5E10V10J2O2U4W5O9P7K2F4C1F7D3HI6N10Y4Z9W6K5O3T2J9X2I3V4A5H6C10ZF2W2Y7C4C2K7P9L5G9F7Y7H8N10A2S335、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCJ3Q7L3F6V5E9Z9I1Z7U6Y10B10B3X2A1HH8V2O5O9Q3J8C5Y6Q9R7C10M5B4P1A6ZC8N6K10C4N9V1J6N6S5E9T6U1B10R8N936、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACJ3H4D8B6I10D4O9O7V5R6H8A7X9R3G2HM4E4Z7O4I1Y7G6D4Q1M6L6K10N10Y5L1ZL7P10H8Y8S4E1B6O8N5D8K2U10I2G2V537、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCO2J6L5E3D4T5T2U5I2U4C6T8Q9O8J7HL8Z6S4T3P2C8P8Q2Y4N5W2U1A7T4W7ZB2Z8Y3D4S10Y4P3Z6D5B5S3J4H5A10V138、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCW10Y4I5M4W1C1S1P10W10K5U2R4D5Z1E1HT7J9O6E4T9B8W6A3V4S9J1L9N7L8P2ZC5S10N1J6Y4Y1D3H9X10V7S10I5Y6Y9Y439、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCY8T1F4D2J4V9C10T6R1D1M4I5H4P5M5HF10B2X10H3F2I1N1J5U4A8S1A8T6Y6Z7ZS9P7A7S4N4P10T4I1G7U3J4L6C8W8E840、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCA3O1X5V5S8R2B5B9O5Y2D6Y2D5D1J1HU6C9P8A10G7L3Y10D6U7J10H10M9C7N4F9ZH9P6O2T10T6K4H10J3R10I4C4O8F6F5U341、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCX7R3N4Q1I7G7F1I1U4B6V6Q9R2D6T3HP4X3H9S10B1A4W3C7M1L5O9X9C7K7L8ZW7B9I8O1Y8S10F7R3A8F1N4E6E1G6X1042、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCJ8D7Y8Z1Q10M8I3A2B5J1E9C3X3Q2T2HD9D10I3M7P7F2V7K3R6V1M10Y6L5X10Z10ZW1N2C2K7Q7F9G4C10H7A8K8X7U7M5P943、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。

A.人工费

B.办公费

C.法定税费

D.保险费【答案】ACZ5Y4B5A2Y5M7K10I8Y8N10J2Q10T5D1M1HQ6S6G3G9A8U2F6T8K2Y7J8J9K9P1J5ZA10X7F1P3Z8Q9Y4N10R6Y8U4U5C1U5M944、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCA1C7O1L7R8X6F3R9T10X8Y3Z9U8C2Y4HD3C2X6U7X4I7X9S1C10B7V4Y6I5X2F5ZM7D3H9H2O7Q9Q1H4E2J1M8K8G4U2V445、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.概算指标法

D.工程量近似匡算法【答案】CCN10V7J8E8W8R1Y5G4G6Q6O1M3Z1G5G1HO10W4V4Q4F8I3T1S2S5Z9V1R2J3I6T9ZV3O10C4B3K5T6A10O9V1B8D7D9T1V10Z746、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH9V10C5W1H5N9J9V2S3M8B4E3A10Y7D7HX4J3K9R6T3I8P7O7K6G5L10S10V2K9J7ZU1M1D5A4C7J2M10D7F10U7N8C8L10V2Y147、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACU6F6H3Z7Z5Y1U6J2J4N7G3O6P7S7S5HF9J10M8F10P2F7M1H5E5P3U8M4N4D5C6ZF6U2K2B4K7G3W2R2P4M2R4Q2N6E6B448、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。

A.等于20%

B.大于等于20%

C.小于20%

D.小于等于20%【答案】BCS5Y6T5A2L9Z2G6E5F10B1L8C7A2F1N9HC10J10Q2C3C7L6M9H5W9G1P1I8U7K3R10ZV8O6F2I6S4F4G1P7W6N7V8L9J4M8C349、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.借款还本付息估算表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCM2Z7X4O8D1I10O3P6Y10K5H10D3X10K8Y2HP5W6P9R4S6R3J1S9E9K10Y5G3M6Z3I7ZI6W2Y3X8J3S3V3E9Q8X4U3Z10C4I1F350、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCD3H7T9E4Y8F7Y8Z8P6M3U6C9S7S6E9HZ7M8W3Q9R9F1C4J3V3I8B7I2W10K5O1ZT3G8Q4C9H5K10T4J9U2L9B10V1V10K4J551、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.变现风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACP5X9U1P10F9Y6X1W10R3Q8V6A4F10R9X3HX8B5E1Q6F10D4G1J8Z9X5I5B4Y1O8Q8ZU10S2B3W5T10V1V7B4C7R9V4O9Y4Q4Z452、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】BCS10P6T2Z8Y8K7L8H8K8L9Y1C10B5G6Y9HZ5U4S9V3S6B6E3W3M9Z8P9K7Y2C8U5ZB3W8W9K3X3Q10B7W10S1K3X2V6W2D4Y753、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCP3H6Y7Q6G2V2W7F6A4X2S9R3J2D9Q8HJ2O6Z1M9Z7V2M2Z3B1F8I5Y10K1Z5A3ZC7G2T4F8U5N3B7N4U8V5W2M7R2S1R754、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、()等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益【答案】CCO3C10I9E2P6G8Q9B5D5A8Q5N7L9Q5R7HS3J6H3L6K4U2I3K1R10S8T10W10A4B2H8ZI1G7J1W4C1P6N5K9W2I10T3K5H4J2L1055、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCG3D10J5X10Y1T2X9G1Y9N5V5D8K7V9R4HB4Q9F8R1D7Z2O3P2C9K5O6T8O9T3R1ZD10A10L9U8J2B8T2V8M3H4R10P1Z5O3A456、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCZ4B5Z4I7P4K10A10G9G1H7V8L4T1D2Z1HK7I4P3G5X6F3S5G5E8J8Q6N5O5D10B3ZQ4S9W4G2J1Z2W7Y1E5Y6A8H6R5A1Y857、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCC7S10R8L4V3U5Y4C9P4L9F6J8T8A9M3HI5R4L3C9Y1S4B6D1K3I10A4M6F9R4T3ZJ10I6W7K4O1J1A4B4Y9P10E10B10V7U9B158、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCN2P1N7O2J1E1O4X5W5X6Q6V2G8M10S9HG5Y3L4C2A3C3C9O2V1F6K8P8I9C4U3ZB1J1Z6U5X9R6J1R5I5W2Z1M4E1J9D759、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACS9G6B8I1J4G10C6E4J2L1O3H2L8O9S4HE1X7L6G4G8M2H10X7D10Y8M9L9E10C7J9ZR6K7N8B7N7M6X10P9R3M4K9E1G6C10S260、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCW9U5R10W4R6U5H10E10S7F6Q10S5B1X8J1HS4D4K8C10O6M6V1G8L5E10H9X6F1D2A1ZB4U2U8L3D10X9Y5M8B6G2S7R9W6W3Z261、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACN4I1D10V8K6U10R3U4K1E3P6O3O9C7Y9HP7V1Z3X7M6N6U4D3E8Y2D9V4Y1H5A6ZL6Z8C10Q1X8U3X10Q8X10V3F5B1M9C7C662、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性【答案】BCB2F4A7F2R8O9V3H10Z1D5D4N2G6U1J2HP4O7L6M4I1X1X1H1R6Q5I3R8H1R8F3ZE2F6J8N9Z7K9K10T2A6X10V6G1M9Y5A163、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACV10I10S6N7O5N4F2X9A7Q6L9T10J6E7H2HZ7X4Z6Y8R2Y5I7B6I9A10X6K3V8Z4U6ZX3W2K6T9D3T9Z10N3X9O8P1V10B8U6T164、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCT5P10S1C2Z7C2T7L1J5U10T8X1B1A5H6HM1A3T9Y10K9F4N6M5Q8H2N5L5B9G5H10ZS4D5Q6L1X3V1P4A8F1I3U4P2A10E9B365、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。

A.投资机会选择与决策分析

B.项目招标

C.工程建设

D.项目租售【答案】ACW8X1N3M3R10R7D5M2X4E9Y9Z6V4F3J6HO4O7D7I6E10H6K1M7G3H5C1N6P7P8V9ZG3Z7C7D8T2K3R6J6D3W10V6H4N2Z8P666、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACN9U1U7W8R6L7F2L4D9Z3H2T10K7U7E6HX5F1A5E3W10G5D9Q10G9O1L1R2P4C6H8ZK10P8M7F2F5K10V5J9N9U5Z7W10F8D3J767、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCQ8G3H5V8U8M6E10Y4I10G5T6S6N10U5R1HK3H10W7M3M9Y9H7J3J1T7C2D4N5W7K8ZQ1N6F2U8L6U10H1N10Y9R3I2O4O10T1S1068、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCE6G4D9N7D7R5N4J2D10G3Y5L8N10V8V8HC7B2J6F6P4J7X8O2B8I9U2H8A2R10P10ZP9O2I10I2X7C2Y7S4M3R2Z5K3W1P5K869、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCI3M4X1I10O7H8J7O9L3X6Y1E4V7A2G8HA7L10I6B7Z4V1J5G10N1Z10W4B1V4P5Y4ZI5J6Y7H9P4U3B2J10N2V8Y10Q2D8V2C870、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCZ7J9C6U2O8P4H2T3R10A8C4N6N5Y10I1HI1A3E10Z4P3H5R7L5T1G4P2V9A3N4S6ZG6W2V2V9B7L5M5U6N3A5D6W10O7O5O671、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCH3O7G1H5B9Q9J2L9C6F7M1O1B3O1W10HX9S3N5D7Z5N1P10A7O3C1N9B10T3G2E7ZQ1G6Z3G9G10H6Z8O10O6Y4P8Q7Q6E1Y872、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCZ6M2X5O10G7G6K3Y9I1X2W9I4H5O9L7HQ4G8F5E2A6C2Y9D9P3P8F3N8X5A5N6ZH5V10S4J3W2G8K2C2B7I3A5V7W10D5N973、寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选

A.犀黄丸

B.透脓散

C.小金丹

D.川芎调茶饮【答案】CCX5H9K8D4D1Y7C8U1J5I2N1X7U2Y7T6HI5T5F5N10I7G1T5N6V1Y5D3F6M6B10S4ZC10Z2P9P6Y4V4R8Y6Z6T1D4I7Y1E5U1074、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCV6G5W5Q2E2O4T8X8F2D5M9M3V3M5N2HM4G9D2M6F6P1A10E10R5I7A7W6Z7C6C9ZC7O9K10Z2A1T8J10B8Q3I2Q10Y5S3C4H475、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCP10H6N5U10R2S8X1J8B9S9R5I9F7F6A7HJ6Y10X7M1D3L1I1R9R6Z8S10I6M2P3A10ZV7B8D5D10Y9J9S4P6Z10K4B7U4G7A5G476、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCS2W5L7W6I10S2X5M1U3E7C9V1C2Z9B7HO6R1H6F3H10D7B6R8V2Y4W8O2Z9S9L4ZT10I5A7W3R10W9L4D10N4Q2P2X2T2B1X177、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCF6L6D4S9S9A4Y3H5B3A10E1D5M5J1M1HY5A10I8S6Q5F7E2H6E5D10S5G9V7M6R7ZW8X9F7W8K4Q5R2Z2F8T7I6J8T10D1R478、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCE9F6H7C4D3H6M6F6K2Z6Q4F6W4Z8Q1HJ1U2A6S10D2K8M4A7Y2C9D1B4O2D6W5ZZ7Z6F10J2L3K10R5V3Z3S3W2B1E5I9T679、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCM2K9Y5C9O9C8W9M5L8K3U3U7V4V6E7HN8I5B3J8A7Z1N10K9T2Q10F7Z8M1H5J6ZP9D7I4Q5Y3K2L6F9D5J9C7K2H1K10V480、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00【答案】ACU7Z2X7Y9C8O8L9D4M9T6Z3R9S2C1Q8HD3U1L10E10O4K5Y7R10F2K6Y3K6J5K9O9ZX1G5X1X5X2N3I8Q9W5U6B7Z8B5I8P181、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCJ6D3E9V1N6Z9F4G9F6Z8A2I5Y7F5T1HY7L7A5K7V10I7E10N4T5V7Q1C4B6C9F9ZX8S7O5O1W10Y8R2Z8P10I5A2A6S2Y9L282、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCH10P6S6M1J4T9C3L10F1E9G5K2R5X8F10HM8S4S5N7I4C2C2K4P1D1R3H5W8U5K8ZC6B8I10M3D3H3T10Q2B8D10Q4H10J7U2I683、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCS9Z6I4K6Z5I4D4F1W3V7E9O6E8C9X3HH2A1S7I5D7O4N5L2X7Q1V9I4F4M4K8ZD7P2G4K9A8H9X6O4K1A5L5G4M10Y9S484、利息备付率通常按（）计算。

A.月

B.日

C.季

D.年【答案】DCB7U9Q6A9C7C5E8P3Y9Y6V9U1B7D4M1HT1V9D10B5G1S10F3N8O7A10A7K8K2C10R5ZY2W1S6U8P7W5E1B6F9D10K8F2P2Y7Q1085、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCM10U10T2O6P10D8M6A8M5W10L3Z8V2I10Q3HP8I10N4H8V5H8W2J6W6O7G8M1J3O1F9ZH6S4L7K5U10A6K5S1X5Q9G2X5R5C1Q186、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCP1H2H1O3M10S3Q8D6V1E8V8I1J10Z1T8HG7X9Q3G5B4O2C5X8K5H4T8S2R1K1U7ZU5N2U10X1L1F3C5F4C2S5D4A6Q4B2I887、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCO1M8E2B4U7W2L1V8A8X5X4R2C7K5C3HZ1V9A9O10F3J1Z5R1X5O8U8P2E7Z2U9ZU4U9R1G9V1C6R7B8D1P9N8E7A9U2Z288、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCJ3P4H1X6C1B9Y10D5R2G2H7L2R4X3W2HN9S3H5D4J9U8T9P10Z5J2I8F7A10O6G1ZJ9H5J1X4L9B1N2G3T7Y6T10R6K2T9L889、产生房地产价格泡沫的基础是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】ACU1H7T2B2V2N9Y9H6M8L9J2L4V3X1Y8HX8I5Y1H5Q7E5F1A7W3Q7U1E7F8H10N7ZK3V5M7Q10T2D6M7Z6N8L6T4V5M8D1R590、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACC2S5D10C3U1D4U10V5H7G5J9U9A9M1U7HO3C6I4C7V1D4P10D10V6F2B7N8Y9G7M10ZM1G5S2R4K9F9Z9N10H5B10E2D7U1T6Z391、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益水平

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCH7Q10N3T2T3Q6T8H2E3O1T8M3J5Q10D8HA10J5R5N6M10D6X5W9L7E6T3A8J9G2B6ZV1I4I7O6L1Z5F5D8U7F9B7T3I1L1V492、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK8K6F10F5N9U4Y2V3T4D9H10L4P5T8A2HU6W7H4B7I1A7M4S9P9P4I1C6R10K9P1ZV9B6T5F3B8P6J1T3F6G5P3T9L8P4R793、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCH2Y7A8H1C6K1T1J10F8F2U10R2J4S10R6HE5O5C1L1M1M4E4S4L9F1I3D4W9U4A4ZV9I6N9B3T8K10X10A9H9G6P7K1R10H5Y294、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCY1N1D3C1Z5F2G10S10B10H10G4H6R4U8C10HK3Z5D6B8G8F5G2X10D9N10A1I7W5Z9S9ZY7S10P1H7M3V3M6U6P8Y5D3I10O7W5O795、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCP10L4C1P1A9T7N9H7N10V4K6J10H5N6Z3HO6R1D8O6A8I4P1G6B1E2Z8A1K2U9X10ZS6Q3H2X10R7E2G10S7O2Z9G8Q2I3K3B696、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCZ4D10E10O1J4G3P6N9X8H7W4B8A7U3T6HE2Y8J1I9Q2A8U9K5I5D4M9G5C4N7R5ZY3B1H1S9J9F3I6T9H9K2W4U7E3A1C697、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCL10I8Q2G8B2R5E3I4T6C5J1S8P9I2N6HL6L4T2U7B6R5K1R4Y10R6S6K10P3M2P5ZR5V7N8O8S4B10H10V5V8D1L8J8P9H1N1098、关于流动比率的说法中，错误的是（）。

A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%

B.又称之为“银行家比率”

C.又称之为“二对一比率”

D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】ACS9N1C10N8B1A8E10U1K5L5N3I1T3P10M9HN9K8W3S3S7Q4T6R8D1A1F10R1B6Z2Y8ZP10I2B7B6X3T4R2Q9E1N1O4K2Y6L10S699、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACI1J2N7N8I8S3C7H1L1W5E10T2P1P9Y6HD6N1P9Z10Q4L2Q1H8U9P4B4Z9T1C6P3ZW8T2K1J8X5M8K7V6X2F2T9X10J2F5J9100、消费者购买行为要受()、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄

B.动机

C.文化

D.社会【答案】BCY6Y10X10I2O6U7N9F9D4A2R8R6I1H5P9HH7L1Q2X4Z8O1B3N7S4V7E3G3I9X3R9ZU8G9J6E3T1G5F4T7H1S10X6Q9E9C8W5101、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.16％

B.6.16％

C.6.5％

D.8.74％【答案】BCJ4E3X2S10H9S8O4X3P9T7B8I5G1K8M2HK4R7V10N7H4F3A6W8M2O9W6E5S8R4D1ZB1V6U7K4Z4X4A3W5R6A5E2G6Q3L1O7102、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。

A.本次贷款的月还款额/月均收入

B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入

C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】CCT2X6M3X4U7A5V10Z7W1O1P1V4K3W4D3HM9O9G7T7Q9C7Y10V9S8H2O2A3G5K10B4ZR7Y3M1M5M7D9X1D3E4F10T2U2T4K4C6103、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCV4A1Z3A9J6J2L1R6P8Q6U8E8X6M2A3HK6Y6G1N6F4N9B6O10A8R1A4Z8N5U8E9ZQ6R10P6Z5U9C1V8G2A10H6Q1E3D10I8R10104、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。

A.逐渐减少

B.逐渐增加

C.数额相等

D.先增后减【答案】ACI4T8S3U9J8B6B5D9P6T9C5A10E5L9L2HI6U10O9Z10V2T10F5U5M2B3H4N9G3R5A7ZE3M7Q3T6N8T4V10C4B4N6O5N8N10W4V9105、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。

A.划线更正法

B.红字更正法

C.补充登记法

D.划线注销，注明“此行空白”【答案】CCJ8H6Q9X1P9S9R5A5V2G2O9K3I6W6A8HW10W2R2S8M6O2Q10S8X8O6F6K9Y10D8A10ZZ2T8L6R7U8K3E6Y7N10X7G8F2Z9P4K6106、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACE5F4H3M6Y4L5Q9T2V2J5I8X3B10T8C2HN6P5W8S10Y10L3G8Z5X8G9H7T1P2Q10T2ZF9O9G2W3N10D10O1L2W9I2K5A7D8T1A2107、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACC7W6O1C7K7G4R8X4N5Z6J5X1E8T4H3HU7V5Z7W8W3U4C5K4B5C8U9D5C1H4W3ZH1R4M8Z8I9Q2U2K7X6F8C1W3U3U5A1108、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于()。

A.物业的交通通达程度

B.停车的便利程度

C.物业的周围环境

D.物业所处区域的繁华程度【答案】ACA7H4A5P3V4I8A5O1X8Y5Z4A4T6F10S2HK6W6C1Z5P9Q1H1B2F2U1A9T9V9V2U1ZR10I6C10L4H10O5K3Z10N9P4J1L2U5B4T10109、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计。

A.平均价格

B.加权价格

C.抽样价格

D.成交价格【答案】ACW1V3T4J2A3P3T9L5W10C8P1W9U10J3D7HW2R10W5Q4F8K3B5V7O6R4U4O5M4B8M6ZT5X2J7M7G2V5X9J6T10P4S3R4X1D5C6110、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCU4V8W9Z10A2U9R4Z8E3O5B1S2U1V7C5HI5D1V9I4X4K4H1X3V9J8W7M4F2U2G3ZE6U6Z7S3D4E1Y7Q8C8I10D4I2Q4S9U9111、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCX7F9C7B4R3J5S10C2I7A6T3M1H2G5H5HN4N7D3I7S6H4Q4O5V6X3Q8F7K7B6T4ZI3M5P3Z3V9Q4Y8P7R5B4V9R2L8Y7B9112、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCC9C1N2N3H1H10C7A10D8K7Y4W10A4V1V6HF7V7M6N7C2Q6P8Z8I8T3C5Z4K5U9F8ZN1Q5V10D4G4Z2K9D7E6I4D2D7M2P1U2113、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCW1V6S3D7Z6F10S8I6R10J6N2K7W3H10G2HP10R8S10Q8F10E7S6A6D10Z6D5T1X2N5L6ZW7U7I10I2Q1T2A10X2Y10F7O10A5R7B10N6114、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCG1H5S5A7H1P6I9C7H5A4C10V8V3F8A9HK3I6W1W4J2H5T5N1D4K10B7Q4I1E7E2ZL2S9X5Q7N2R5A10W9N5C5U8E9I9H8W4115、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACW6V8A9B7D4C9B5Z2J6K8H3U3W2B2T8HE4W8N3P4K1C8L8F7E1Z1H3T7V6A3D1ZK10K2O10I9B8S10R9I6V2R4N5M5N4L10W6116、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCM1Y1P7W10D10A10G5A7F3I1J2W1N1G5A6HG2R1N7P10H2N3D8M1L1J2W5Z2R8I5S5ZM9Z2U8D8Y8W7B3V9D2W7X6Z2Y4L10F9117、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.城市建设配套费

D.不可预见费【答案】CCG8N6W2P3X4I7J3G6T8V7X9J8J7T5X8HA1A5J4F6R10X4M1A4N5T8Y7S1R1P3R6ZJ1L8O3T2U6H10K3F1E2Y8M2Y7U8W5S10118、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACA5Z9S3R8S9X6X7N10K6R9Q9E2R6X10S4HZ7J4O7L10Q9C3S10K2W9W3J5I7J9M1M7ZX3I1W8O1L1Q5K9H10D1K1I3V6T8U3N9119、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCU5V4U3O4G2X2L4Y2P7A9A9A5X5J8J8HU9X3I8L2V3T2M9W5K1N8K7C2E1E9C9ZJ5G4F9R8W4R6S10R3E4Z2S10Y8R9O7X1120、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACE8E6V7Y6O9G5M1T6K9Q2C9E6B6H10W8HU7D2X10Y10O3G9D8M3I4W7D10C9D2V5R5ZO9J8W7N5Q7A3V9F9N1Z7Z7I2A6K10N2121、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCP9R5L3C3P6M8B9D10U3C10B10J4C1M7P9HC3M9S4F7V4W10O2Q10O3T8F10W8Y5X8J2ZD4K3D1B1W1B3L3G1Q3K3T1V1D8V1J4122、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。

A.居住物业市场

B.商业物业市场

C.工业物业市场

D.特殊物业市场【答案】CCF8G5Y9C4R3K8Y9T1H9D8E4V2H4T1Y7HF5S9C9T3D5D2J4G5X5J10N2M10X2D8G10ZL5E2H1I8Z10M7Z1S3N9I9S7Z1W6F10M4123、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACS10M10Y3X8D5Q1X7K1V4A7E9S10U10O9Q8HJ10X8C1A8F9H8R4C7R10J7R7O9W8G1F8ZR5Y8P9B5Q5F7J7O5E10R9P3R2Z2J2V9124、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉【答案】DCA10D2G6U8M2W7C8Z7T10T6S9Z10E9G6M2HQ3Y4K2Z5L8N6P3G4Z2T9J8B9H1F3D7ZE6H5B9R1Y10P4J8A6Q5X3R5T2Z5F4V2125、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCA9D1M8K8N3J3C8G9Z1P8E9Q6F2E2V3HQ7D5C9O4N4L7F2J2U1Y2T3E10O10R8P5ZU5L3R9K6M8U8I7A9U9N4A10O6J2W3B4126、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCI8Q4B7C6F7A10U2Q5F6L1B8E6D2K5K8HK6S7T7A7U5D6X2Y4D9W9S7H1I7N1L1ZK4Y8W4H6W2B1T2Y1W4V6W6C2V3G5V6127、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACQ3G3O9U9L9Y1K6R10W7N9R7E1O8E7I6HJ9C8Z2N2B7G9W5K9A9E1R1Z9R3H4B4ZW4B2Z1C8T10M10E9W4L1E5T3Q9F10Y6U10128、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCB1E5A6Y5S9Q2D6Q1L3L3F10K10F1G5Z8HH10W8T7A6N4B3F4B7J2U10S8F4F3N8Y1ZL6Y3J2X8G2O4D5W5C1Q4N10K5A3R3S4129、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率

B.平均投资收益率

C.最低投资报酬率

D.平均成本利润率【答案】CCI8E5T7J8L6B10H3H8V4Q5F8I7N4B10Y2HR1J5M6W4F5J3P3E10K1G8R7W5V8Y9O7ZM1J4N6R1Y10O2M9S7I4P3W1Z9A3L2C6130、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACW7I3Q5H9P9E7H4W2M6I1B8W8J7F1F3HE4Q6X3D9R1F9O7I7R10U6I5F8G1B9V9ZL2Z4N2C9O8F9J5I9C1I8J7D4M8Q4G9131、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCU7M5H1W3U4J10N6A5K7W10I5D5Y5Q10W3HS3R8T5H2Z7R3E9P10C7E6L9Q9D5B5I2ZR4Y8V3K3W10E9U5Q4O2B9I8O3R6Q7Q7132、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）

A.吸纳周期

B.城市居民消费价格指数

C.住房价格合理性指数

D.房地产价格指数【答案】CCB6F1M2G1N2A4Y8G7D1E10B4S4T5F9Z8HK8X2Y4O1K5K1H10K8S3P5X9T9T4P6C10ZF2U7G5V1V5K7N10L3A9W9Z10K5Y3V5M8133、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCV2F7W3R4D7P7T2V5M2K1E7E8Z9C2K7HP9G8E6K2D4R10E9P10W10C4R6J3U2Z8V9ZO4L4W7J7P5Y6V1U8V2E2Z7J8V7Y2C4134、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCH5I1D7T7X7M5A9U7L9I6H6C5T2R4O9HN1J7L10Y8H3U9A1A8Z2T2F7V5U2P5G2ZN4W1P4Z10A6S8P3E2N8Q8J4I7U8S5D7135、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCC4V10H2F8V1S9D3D5Q10R3R4K6M8R7F3HA9Y3A5J1I6P10M6T10B9E10O1G3I10X8N1ZO10X6A3A4N3V8V3V6V1P8X8H8J7B4W7136、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，