10月10日协理考试卷

10月10日协理考试卷本次考试时长90分钟，总分120分；考试题型分别是：单选题80题、多选题20题。

注意：大家认真审题，不得交头接耳，不得退出本页面，否则需重新进入考试。一、单选题（共80题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，多选、错选、不选均不得分）1、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。[单选题]*A.房屋所有权人的身份证明原件B.房地产权属证书原件C.房地产权属证书复印件D.授权委托书的复印件(正确答案)2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。[单选题]*A.房地产经纪机构属于中立的第三方(正确答案)B.房地产经纪机构可以代理买卖双方C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理3、房地产经纪业务可分为基本业务和（）。[单选题]*A.延伸业务(正确答案)B.跟踪业务C.代理业务D.代办业务4、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。[单选题]*A.周期性访问(正确答案)B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触5、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。[单选题]*A业主印象深刻B.容易取得业主信任C.花费的时间较少(正确答案)D.不受时间的限制6、房地产经纪人员想要取得源源不断业务应采取（）客源开发策略。[单选题]*A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系(正确答案)C.及时挖掘客户信息D.善用养客策略7、对客户信息的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（）。[单选题]*A.客源开拓B.客源分析C.客源利用D.客源信息管理(正确答案)8、房屋租赁合同风险防范工作不包括（）。[单选题]*A.房屋租赁合同效力的提示B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明C.广告宣传与合同责任的约定(正确答案)D.房屋装饰装修与设施设备处理9、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。[单选题]*A.随意在合同中留空白处B.房屋所有权部分转移于买方C.明确房屋风险责任转移的时间(正确答案)D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确10、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。[单选题]*A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据(正确答案)C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明11、在正式签订存量房买卖合同前，经纪人员需要提醒买卖双方准备的签约所需材料不包括（）。[单选题]*A.买卖双方身份证明B.房地产权属证书原件C.房地产共有人同意出售的证明D.买卖双方户口簿(正确答案)12、下列关于户内查验说法正确的是（）。[单选题]*A.公摊面积属于套内建筑使用面积B.混凝土的裂缝宽度只要超过0.05毫米就可以用肉眼观察到(正确答案)C.刚到手的毛坯房是没有装修设计的D.全装修宅可以避免二次装修造成结构破坏和扰民等现象，目前已经实现13、房地产经纪服务合同保存期限不得少于（）年。[单选题]*A.3B.5(正确答案)C.8D.1014、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）。[单选题]*A.书面交房通知B.住宅使用说明书(正确答案)C.身份证明D.临时管理规约15、新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。[单选题]*A.看房确认书B.前期物业管理服务合同C.房地产认购协议书D.商品房买卖合同(正确答案)16、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（）年版房屋所有权证书。[单选题]*A.2012(正确答案)B.2008C.2006D.200417、不动产登记申请书不包括（）。[单选题]*A.申请登记事由B.附带动产情况(正确答案)C.申请人情况D.不动产情况18、房地产经济人员有当事人的（）委托文件可以代为办理房屋租赁登记备案证明[单选题]*A.法院开具的委托证明B.公安部门开具的委托文件C委托人口头委托D.委托人的书面委托(正确答案)19、根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（）。[单选题]*A.委托双方的基本资料B.双方的权利和义务C.个人决定贷款方案(正确答案)D.服务收费20、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。[单选题]*A.3B.5(正确答案)C.7D.921、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）。[单选题]*A.50%B.60%C.70%(正确答案)D.80%22、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。[单选题]*A.买方B.卖方(正确答案)C.房地产经纪人员D.房地产开发企业23、个人信用报告的版本不包括（）。[单选题]*A.个人版B.银行版C.公司版(正确答案)D.社会版24、房地产经纪业务档案管理的环节为：①归档；②收集；③整理；④利用。下列正确的环节为（）。[单选题]*A.③②①④B.②③①④(正确答案)C.②④③①D.①②③④25、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20％，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20％的比例执行。如果双方约定的定金比例为合同总价款的25％，则定金罚则应按（）的比例执行。[单选题]*A.15%B.25%C.20%(正确答案)D.45%26、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。[单选题]*A.1～2个月(正确答案)B.3～4个月C.5～6个月D.一年27、房地产交易涉及的钱款不包括（）。[单选题]*A.定金B.房款C押金D.保险(正确答案)28、为防范风险，商品房销售广告和宣传资料中所明示的事项应（）。[单选题]*A.告知购房人即可B.及时更改C.写入合同(正确答案)D.与合同分离29、商品房头卖合同备案需要（）。[单选题]*A.买卖双方共同办理(正确答案)B.经纪人员单独办理C.经纪人员和买卖双方共同办理D.经纪人员和开发商共同办理30、下列关于新建商品房合同附件和补充条款说明错误的是（）。[单选题]*A.附件是合同的组成部分(正确答案)B.附件签章后生效C.所有补充条款均需要双方当事人同意并签章D.有图片粘贴的均需要双方签字并且盖骑缝章31、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90㎡的商品房，单价为7000元/㎡，预售合同中未对房屋面积误差做出约定，商品住房实测建筑面积为93㎡，则王某实际支付房款（）万元。[单选题]*A.54.00B.63.00C.64.89(正确答案)D.65.1032、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。[单选题]*A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名(正确答案)33、房地产经纪业务按照经纪服务方式可分为（）。[单选题]*A.居间业务和代理业务(正确答案)B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务C.转让经纪业务、租赁经纪业务、抵押经纪业务D.出租经纪业务、出售经纪业务、购买经纪业务、承租经纪业务34、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。[单选题]*A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观(正确答案)D.小区环境的整洁情况35、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。[单选题]*A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房＂C.“您下午3点至5点有时间去看房吗“D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”(正确答案)36、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用（）开拓客源信息。[单选题]*A.人际关系法B.会员揽客法C.驻守和横幅揽客法D.团体揽客法(正确答案)37、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。[单选题]*A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格(正确答案)38、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中（）的分析。[单选题]*A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策(正确答案)D.客户需求程度39、客源的构成要素包括客户及其（）。[单选题]*A.出租要求B.意向需求(正确答案)C.卖房要求D.委托书40、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。[单选题]*A.普及率高、表现力强(正确答案)B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制41、房地产经纪专业人员资格证书实行（）制度。[单选题]*A.注册服务B.注册执业C.登记服务(正确答案)D.登记执业42、下列有关房地产经纪人协理表述合理的是（）。[单选题]*A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务(正确答案)B.收取回扣C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育43、下列房地产经纪人行为中，属于正当竞争行为的是（）[单选题]*A.通过赠送免费服务争取业务(正确答案)B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费手段挖抢同行的客户44、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）。[单选题]*A.合同应由甲公司与乙公司签订(正确答案)B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.赵某可以个人的名义与乙公司签订合同D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同45、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。[单选题]*A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元(正确答案)D.1万元以上2万元以下46、下列风险中，不属于房地产交易风险的是（）。[单选题]*A.汇率风险(正确答案)B.当事人违约风险C.政策调控风险D.房屋保管风险47、张某购买了一套住宅，经实际测量：该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡。[单选题]*A.120B.128C.132(正确答案)D.13448、根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。[单选题]*A.有顶盖的封闭阳台B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑(正确答案)49、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。[单选题]*A.生活污水(正确答案)B.生产废水C.雨水D.地下水50、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。[单选题]*A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅(正确答案)51、由实地采集计算元素用数学公式或数学模型计算土地面积的方法是（）。[单选题]*A.解析法(正确答案)B.模型法C.图解法D.公式法52、下列不动产须经登记，物权才可生效的情形是（）。[单选题]*A.城市的土地B.继承取得房地产C.基于合同约定抵押的房地产(正确答案)D.合法建造取得的房地产53、李某父亲于2019年7月10日死亡；7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请；7月22日将申请登记事项记载于登记簿；7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是（）。[单选题]*A.7月10日(正确答案)B.7月15日C.7月22日D.7月30日54、房地产经纪活动中，在从事经纪活动法律性质适用范围最广的关系是（）。[单选题]*A.委托(正确答案)B.代理C.居间D.行纪55、订立合同一般要经过要约和（）两个阶段。[单选题]*A.承认B.承诺(正确答案)C.生效D.合法56、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。[单选题]*A.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权(正确答案)D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝57、不是公共租赁住房合同终止的情形有（）。[单选题]*A.违法使用公共租赁住房B.承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间(正确答案)C.租赁期内、承购其他保障性住房D.期满未申请续期58、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。[单选题]*A.1(正确答案)B.2C.3D.459、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。[单选题]*A.1000B.1250C.1320(正确答案)D.156060、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。[单选题]*A.合同签订程序B.权属转移方面(正确答案)C.合同约束能力D.合同生效条件61、房屋租赁备案当事人必须持有（）材料。[单选题]*A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证(正确答案)D.建设工程规划许可证62、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。[单选题]*A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同(正确答案)63、2017年3月，张某预购建筑面积为45㎡的普通用房，总价50万元，契税税率为1％。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。[单选题]*A.0B.500C.4500D.5000(正确答案)64、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。[单选题]*A.房屋的使用期限(正确答案)B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属65、2017年12月，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2018年3月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并完成了所有的交易过户手续。不是张某为王某所购买的房屋市场类型是（）。[单选题]*A.新房市场(正确答案)B.存量房市场C.现房市场D.居住房地产市场66、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。[单选题]*A.成本法B.比较法(正确答案)C.收益法D.回归分析法67、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。[单选题]*A.免征(正确答案)B.全额征收C.差额征收D.差额减半68、房地产市场一般具有（）的特征。[单选题]*A.完全垄断B.垄断竞争(正确答案)C.完全竞争D.寡头垄断69、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。[单选题]*A.个人所得税B.印花税(正确答案)C.契税D.增值税70、下列不属于商品房预售的条件的是（）。[单选题]*A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.通过竣工验收(正确答案)D取得商品房预售许可证71、在存量房买卖中，应由买方负担的税种是（）。[单选题]*A.增值税B.个人所得税C.契税(正确答案)D.城市建设维护税72、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。[单选题]*A.6个月以上或12个月以上(正确答案)B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上73、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为，称为（）。[单选题]*A.一般房地产抵押B.在建工程抵押C.预购商品房贷款抵押(正确答案)D.最高额抵押74、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。[单选题]*A.首次登记B.转移登记(正确答案)C.更正登记D.变更登记75、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。[单选题]*A.占有B.登记(正确答案)C.交付D.备案76、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。[单选题]*A.1/4B.1/2C.2/3(正确答案)D.3/477、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。[单选题]*A.7B.10C.15(正确答案)D.3078、不动产申请以（）为原则。[单选题]*A.一次申请B.多次申请C.共同申请(正确答案)D.单方申请79、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。[单选题]*A.15B.20C.25D.30(正确答案)80、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）[单选题]*A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容(正确答案)C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项二、多选题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，错选不得分：少选且选择正确的，得0.5分。）1、房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）。*A.宣传资料(正确答案)B.销售文件(正确答案)C.审批文件(正确答案)D.合约文件E.证明文件(正确答案)2、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（）。*A.提供买卖信息(正确答案)B.协助议价(正确答案)C.订立房屋买卖合同(正确答案)D.协助交验房屋(正确答案)E.市场调研等项目营销策划咨询3、房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）。*A.附近居民状况B.物业管理状况C.实物状况(正确答案)D.区位状况(正确答案)E.内部家具家电情况(正确答案)4、房地产价格信息的分析方法不包括（）。*A.简单统计分析B.比价分析C.回归分析(正确答案)D.因果关系分析E.二次指标预测(正确答案)5、以下新建商品房的房源广告，不符合相关法律法规要求的有（）。*A.该小区风水上乘，龙居地脉，是难得的风水宝地(正确答案)B.步行5分钟到达本市森林公园(正确答案)C.入住即可就读S中学，享受名校教育(正确答案)D.距离J地铁站158米E.本小区投资回报率高(正确答案)6、房源信息记录整理的方式有（）。*A.纸张载体(正确答案)B.影像的方式C.计算机(正确答案)D.云技术E.计算机联机系统(正确答案)7、房地产经纪服务合同的作用有（）。*A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系(正确答案)B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务(正确答案)D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制(正确答案)E.经纪机构开展经纪活动的必备要件8、在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括（）。*A.证件信息填写有误(正确答案)B.合同服务内容未明确界定(正确答案)C.格式合同空白处留白(正确答案)D.未约定违约责任E.未明确合同期限(正确答案)9、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事项有（）。*A.房屋交易的一般程序及可能存在的风险(正确答案)B.房屋交易涉及的税费(正确答案)C.房地产经纪服务收费标准(正确答案)D.房屋未来的收益率E.委托房屋的市场参考价格(正确答案)10、关于商品房销售，以下说法正确的是（）。*A.房地产开发企业，在销售未通过竣工验收的商品房项目时，需取得商品房预售许可证(正确答案)B.已通过竣工验收的商品房项目，签订的是商品房买卖（预售）合同C.商品房销售合同中，不需要房地产开发企业法定代表人的签字（章）D.商品房预售合同需备案登记(正确答案)E.商品房买卖合同签订后需同时办理备案手续11、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括（）。*A.合理承担风险B.对外承诺标准化(正确答案)C.权限的控制与分配(正确答案)D.建立监察稽核体系(正确答案)E.风险与收益对等12、2001年至今，我国的房地产经纪行业发展的特点包括（）。*A.部分地区开始实行房地产经纪人资格考试制度B.建立房地产交易资金监管制度(正确答案)C.建立健全房地产经纪行为规范(正确答案)D.开通房地产经纪信用档案(正确答案)E.房地产经纪业务范围不断扩大，机构数量快速增长13、下列属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示的情形是（）。