重固方案设计说明书

第一章总论总说明项目概述万科重固镇路东侧地块项目是由

重万置业开发的房地产项目。地块位于

市青浦区重固镇，东至艾祁路、南至河泾巷、西至

路、北至机耕路。项目共分4个地块，分别为B-01-06，B-02-05，B-03-02,B-04-01。其中，B-01-06，B-02-05地块用地性质为居住用地，B-03-02,B-04-01地块用地性质为商业金融用地。1.2.

概念设计及设计原则1、着重利用 周围景观的优势来布局，与周边环境融合2、体现“

”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，创造出清新、简约、精致的社区与建筑形象。3、 提供舒适弹性的精品居家生活空间。1.3.

设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）2、《

市城市规划管理设计规定》（2007

年修订版）3、《住宅设计规范》（GB50096-99）（2003年版）4、《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）5、

市工程建设规范《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）6、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2006）7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），规划和建筑结构设备等相关设计规范和有9、设计任务书10、 电子地形图（甲方提供的电子地图）11、建筑工程规划设计要求通知单12、国家及 市城市建设和住宅建设管理关文件等。1.4.

主要技术经济指标B-01-06建筑总用地面积：41197.13m²计算容积率建筑面积：53556.27m²建筑密度：30%容积率：1.30

绿地率：35.0%B-02-05建筑总用地面积：53215.38m²计算容积率建筑面积：69179.99

m²建筑密度：30%容积率：1.30绿地率：35.0%B-03-02建筑总用地面积：6029.41m²计算容积率建筑面积：6029.41m²建筑密度：50%容积率：1.00

绿地率：20.0%B-04-01建筑总用地面积：14737.55m²计算容积率建筑面积：14737.55m²建筑密度：50%容积率：1.00

绿地率：20.0%第二章建筑一.总平面说明1.1.

总体布局B-01-06地块沿北侧机耕路及东侧规划二路布置7栋11+1层单元式住宅，2栋12层单元式住宅，于地块西南侧布置

18栋联排住宅。部分公建配套用房位于 2

号楼的一层。小区配建 回收站及K

型站各一座设置于

西北角。B-02-05地块沿北侧机耕路及西侧规划二路布置10栋11+1层单元式住宅，于地块东南侧布置

24栋联排住宅。部分公建配套用房位于 11

号楼、 12号楼的一层及附属群房内。小区配建P

型站两座设置于

的东北角及西北角。B-03-02地块及B-04-01地块分别于地块中各布置了一栋商业建筑。1.2.

道路体系与停车B-01-06地块小区主要出位于规划二路（福定路），次要出位于 路。位于规划三路。B-02-05地块小区主要出

位于规划二路（福定路），次要出B-03-02

地块及B-04-01

地块机动车出

均位于福泉山路。B-01-06

地块无地面停车，

停车

342

辆B-02-05

地块地面停车

17

辆，

停车

418

辆B-03-02地块配置车位52辆，考虑设置3层机械式汽车架，B-04-01地块配置车位217辆，其中屋面停车位199辆，地面停车18辆（含3辆大客车车位及4个装卸车位）。住宅地块机动车道双车道为6m单车道为4m，宅间路为2.5m，商业地块机动车道为6m。坡道上加设玻璃隔声棚，隔声车库在

车道上设置两个双车道出

，出棚口部满足距离环境敏感建筑（住宅）8m

的退距要求。1.3.

绿化居住环境是人类一个永恒的话题。其目的在于处理好人、建筑和环境三者的协调关系。人们在满足居住物质和生理需求的前提下，开始重视居住的精神和心理需求。居住环境“园林化”为居民放松、休憩、活动和交往提供了有益的空间。良好的居住环境逐渐成为人们生活的第一要素。在小区中心部位规划了集中开放的绿地，与周边建筑相互渗透，共同形成舒适怡人的居住环境。1.4.

单体设计完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分体现居住建筑在

理性的同时，又注重对人性的全面

。设计中始终以“人居”为基准点，追求居住的舒适与品味，同时建立社区独特风格，将“ ，科

动，健 活”贯穿于设计的全过程。住宅单元户型方面， 住宅以两种户型为主力，面积段分别为

95

㎡左右及

120

㎡左右，联排户型面积段在160

㎡左右。商业地块分为两种不同的产品，B-03-02

地块为3

层小商业餐饮综合体，B-04-01

地块为大卖场与专卖店的综合体。1.5.立面设计住宅造型生动细腻，富于时代气息而且融浓浓的人情味于其中，实现了花园式家园的居住理想。在立面细节上采用丰富、和谐手法，通过高低错落的坡顶，疏密有致的节律，塑造出丰富的立面形态，在 中不失亲切。立面材质主要采用面砖与石材等。1.6.技术经济指标表B-01-06地块综合技术经济指标表规划用地性质居住用地总建设用地面积41197.13㎡总建筑面积75030.49㎡其中建筑面积20645.15㎡其中机动车库14675.17㎡住宅室及大堂(含供本栋楼用的设备用房)5265.98㎡设备用房(小区共用)580.00㎡商业0.00

㎡（其中计容建筑面积）0.00

㎡地上建筑面积54385.34㎡其中住宅建筑面积53964.20㎡其中住宅计容建筑面积53136.27㎡住宅不计容建筑面积827.93㎡其中外保温层(不计容面积)504.66㎡底层 层

1（除停放非机动车外的

）0.00

㎡屋顶层（不计容面积）323.27㎡设备层及避难层(不计容面积)0.00

㎡底层 层

2（用作停非机动车）0.00

㎡公共服务设施建筑面积421.14㎡其中公共服务设施计容建筑面积420.00㎡公共服务设施不计容建筑面积1.14

㎡计算容积率建筑面积53556.27㎡容积率1.30建筑占地面积12359.14㎡建筑密度30.00%建筑层数≤12层建筑高度≤35.9m总户数474户总人数按2.8人/户计1328人绿地面积14874.87㎡绿地率36.11%集中绿地面积4402.53㎡集中绿地率10.69%机动车停车数342辆其中地上停车位0辆停车位342辆非机动车停车数454辆地上停车位454辆其中停车位0辆B-02-05地块综合技术经济指标表规划用地性质居住用地总建设用地面积53215.38㎡总建筑面积96643.23㎡其中建筑面积26428.10㎡其中机动车库17189.15㎡住宅室及大堂(含供本栋楼用的设备用房)7027.89㎡设备用房(小区共用)580.00㎡商业1471.06㎡连通口160.00㎡（其中计容建筑面积）0.00

㎡地上建筑面积70215.13㎡其中住宅建筑面积68354.83㎡其中住宅计容建筑面积67473.70㎡住宅不计容建筑面积881.13㎡其中外保温层(不计容面积)563.84㎡底层 层

1（除停放非机动车外的

）0.00

㎡屋顶层（不计容面积）317.29㎡设备层及避难层(不计容面积)0.00

㎡底层 层

2（用作停非机动车）0.00

㎡公共服务设施建筑面积1860.30㎡其中公共服务设施计容建筑面积1706.29㎡公共服务设施不计容建筑面积154.01㎡计算容积率建筑面积69179.99㎡容积率1.30建筑占地面积15964.61㎡建筑密度30.00%建筑层数≤11层建筑高度≤35.9m总户数578户总人数按2.8人/户计1619人绿地面积18626.10㎡绿地率35.00%集中绿地面积5649.60㎡集中绿地率10.62%机动车停车数435辆其中地上停车位17辆停车位418辆非机动车停车数582

辆其中地上停车位582

辆停车位0

辆B-03-02地块综合技术经济指标表规划用地性质商业金融用地总建设用地面积6029.41㎡总建筑面积6443.20㎡其中建筑面积341.44㎡其中设备用房(小区共用)341.44㎡商业0.00

㎡（其中计容建筑面积）0.00

㎡地上建筑面积6101.76㎡计算容积率建筑面积6029.41㎡容积率1.00建筑占地面积3014.71㎡建筑密度50.00%建筑层数3层建筑高度≤15m绿地面积1206.39㎡绿地率20.01%机动车停车数52辆非机动车停车数126辆B-04-01地块综合技术经济指标表规划用地性质商业金融用地总建设用地面积14737.55㎡总建筑面积26154.30㎡其中建筑面积11240.48㎡其中设备用房(小区共用)500.00㎡商业10740.48㎡（其中计容建筑面积）0.00

㎡地上建筑面积14913.82㎡计算容积率建筑面积14737.55㎡容积率1.00建筑占地面积7368.78㎡建筑密度50.00%建筑层数3层建筑高度≤15m绿地面积2947.51㎡绿地率20.00%机动车停车数217

辆其中屋顶停车位199辆地面停车位小型机动车位11辆大客车位3辆装卸车位4辆非机动车停车数126

辆第三章结构一、工程概况本工程位于

市青浦区重固镇路东侧。主要由

17

栋

11+1

层的

住宅楼、2

栋12层的

住宅楼、42

栋

3层的低层住宅、2

栋

2～3层的商业以及

车库等组成，总建筑面积约21.0万平米。二、设计依据1.主体结构设计使用年限：均为50年。2.自然条件2.1基本风压：0.55kN/m2

(60m以下）；2.2地面粗糙度类别为C类；地面以上风荷载体型系数为1.3，风压高度变化系数和风振系数按值系数取值为0。分组为第一组。《建筑荷载规范》(2006年版)（50009－2001）取值。2.3

基本雪压：0.2kN/m2；雪荷载准

值系数分区为Ⅲ区，准2.4

抗震设防烈度：7

度，设计基本

加速度值为

0.1g,设计建设单位 符合规范的相关要求。结构设计执行的主要 和采用的主要标准《建筑结构可靠度设计 标准》《建筑工程抗震设防分类标准》《建筑结构荷载规范》（2006年版）《混凝土结构设计规范》《砌体结构设计规范》《钢结构设计规范》《建筑抗震设计规范》（2008年版）《建筑地

础设计规范》《 工程防水技术规范》行业标准《混凝土异形柱结构技术规程》行业标准《 建筑混凝土结构技术规程》行业标准《建筑地基处理技术规范》（GB50068-2001）（GB50223-2008）（GB50009-2001）（GB50010-2002）（GB50003-2001）（GB50017-2003）（GB50011-2001）（GB50007-2002）（GB50108-2008）（JGJ149-2006）（JGJ3-2002）（JGJ79-2002）行业标准《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）（DGJ08-9-2003）（DG/TJ08-009-2002）（DGJ08-11-1999）（DBJ08-40-94）市标准《建筑抗震设计规程》市标准《钢筋混凝土异型柱结构技术规程》市标准《地 础设计规范》市标准《地基处理技术规范》（DBJ08-64-97）市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》《超 层建筑工程抗震设防专项 技术要点》－建质［2006］220号沪建[2003]702号《

市超

层建筑抗震设防管理实施细则》建筑工程设计文件编制深度规定 建质［2008］216

号2009年版《工程建设标准强制性条文》2009

民用建筑工程设计措施－结构（结构体系）三．建筑分类等级1.建筑结构安全等级：二级2.建筑抗震设防类别：丙类。3.钢筋混凝土结构的抗震等级：项次单体类别结构型式抗震等级1住宅剪力墙三级2低层住宅（异形柱）框架三级3地库框架四级室防水及抗渗等级：防水二级；抗渗等级P6.基础的设计等级设计等级项次建筑单体甲级1/2/乙级3住宅楼4/丙级5低层住宅6地库四．上部结构及

结构方案1.

住宅楼：根据工程经验，拟采用剪力墙结构，结构刚度大，空间整体性好，在水平力作用下侧向变形小，没有梁柱构件的外露，空间使用效率高。2.多层住宅：拟采用钢筋混凝土异形柱框架结构，建筑平面布置灵活，具有较好的延性，抗震性能好，能获得较好的使用空间；当建筑平面允许时，将尽量采用矩形柱，以获得更好的经济性。多层商业：拟采用钢筋混凝土框架结构；车库：本工程为全小区大底盘

车库，拟采用钢筋混凝土框架结构，

布置钢筋混凝土剪力墙；在多层区域的大底盘地库，为考虑各单体嵌固于顶板，顶板设计考虑采用井字布置的钢筋混凝土肋梁楼盖，板厚一般

180～250mm；

区域的单建式地库，顶板亦可考虑梁板式结构，当层高及埋深有要求时，亦可采用无梁楼盖结构。五．基础方案根据

市类似工程经验，本工程

拟采用

PHC

预应力管桩＋基础梁+筏板的基础型式；多层住宅和商业拟采用柱下独立承台+PHC预应力管桩＋基础梁+防水板的基础型式； 车库拟采用抗拔桩＋基础梁＋防水板或下柱墩＋抗拔桩＋防水板的基础型式。六．主要结构材料1.混凝土室顶板（室外）、底板及外墙：强度等级C30；竖向承重构件：强度等级C30；楼层梁板：强度等级C25~C30。2.钢筋HRB400级：fy=360N/mm2fy=300N/mm2fy=210N/mm2HRB335级：HPB235级：设计上将采用强度价格比高的钢筋，以节省结构造价。3．钢材：Q345-B和Q235-B4．焊条：E43和E50型。5．填充墙：填充内墙：加气混凝土砌块，γ=8.5kN/m3填充外墙：小型混凝土砌块，γ=12.0kN/m3第四章给水排水一、设计依据及范围1.国家现行的设计规范和标准《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《 民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001（2005版）；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97；《污水综合排放标准》GB8978－1996；《城镇燃气设计规范》GB50028-2006；《 民用建筑工程设计技术措施 给水排水》(2009

年版)；《住宅建筑规范》GB50368-2005；《住宅设计标准》DGJ08-20-2007；《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007；《城市煤气、天然气管道工程技术规程》；国家及 市现行的其它相关设计规范和标准。2.建筑等相关专业及业主提供的资料3.设计范围：该工程红线范围内生活给排水，消防给排水。1层汽车库、配1层汽车库、配二、工程概况及设计范围1

本工程各地块基本情况如下：B-01-06地块 总用地面积约为41197m2，总建筑面积约为74382m2，由套用房，3层的联排别墅，11+1层的小 住宅及12层小 住宅

组成。B-02-05地块 总用地面积约为53215m2，总建筑面积约为96251m2，由套用房，3层的联排别墅，11+1层的小 住宅组成。B-03-02地块 总用地面积约为6029m2，总建筑面积约为6402m2，由3层独立商业组成。总用地面积约为14737m2，总建筑面积约为26237m2，由3层独立商业组成。B-04-01地块2）设计范围本工程设计内容包括生活给水系统、消防给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、燃气供气系统。引入管，引入管管径均为DN200，并三、给水设计1.水源：B-01-06

地块从

路及福泉山路市政给水管上设在 内成环，供 内生活、消防用水。内内内B-02-05

地块从福泉山路市政给水管上设

引入管，引入管管径均为

DN200，并在成环，供 内生活、消防用水。B-03-02

地块从福泉山路市政给水管上设

引入管，引入管管径均为

DN200，并在成环，供 内生活、消防用水。B-04-01

地块从福泉山路市政给水管上设

引入管，引入管管径均为

DN200，并在成环，供 内生活、消防用水。市政给水压力按不小于0.16MPa设计。2.用水量估算：用水

：住宅

250L/人.日；商业及公建

8L/

m2.日；地库

2L/

m2.次；绿化及道路浇洒按2L/m2.次。未预见及漏失水量按总水量的10%计，均由市政自来水供给。各地块用水量详见下表。B-01-06地块单位生活用水量标准(最高日)(L)数量(人数或平米)最高日用水量m3小时变化系数使用时间（h)最大小时用水量m3住宅每人每天250.01347.5336.92.524.035.1别墅每人每天350.0310.5108.72.024.09.1商业,公建每平米每天8.0250.02.01.512.00.3停车库冲洗每㎡每次2.014500.04.41.08.00.6绿化及浇洒每㎡每次2.03000.03.01.08.00.4未预见水量10%总水量0.90.1合计455.945.4本工程最高日用水量：455.9m3/d，最大时用水量：45.4m3/h。B-02-05地块单位生活用水量标准(最数量(人数或平米)最高日用水量m3小时变化系使用时间（h)最大小时用水高日)(L)数量m3住宅每人每天250.01596.0399.02.524.041.6别墅每人每天350.0459.0160.72.024.013.4商业,公建每平米每天8.04300.034.41.512.04.3停车库冲洗每㎡每次2.017200.05.61.08.00.7绿化及浇洒每㎡每次2.04200.04.21.08.00.5未预见水量10%总水量4.40.6合计447.661.0本工程最高日用水量：447.6m3/d，最大时用水量：61.0m3/h。B-03-02地块单位生活用水量标准(最高日)(L)数量(人数或平米)最高日用水量m3小时变化系数使用时间（h)最大小时用水量m3商业,公建每平米每天8.06400.048.81.512.06.1绿化及浇洒每㎡每次2.0600.00.61.08.00.1未预见水量10%总水量4.90.6合计54.36.8本工程最高日用水量：54.3m3/d，最大时用水量：6.8m3/h。B-04-01地块单位生活用水量标准(最高日)(L)数量(人数或平米)最高日用水量m3小时变化系数使用时间（h)最大小时用水量m3商业,公建每平米每天8.026300.0210.41.512.026.3绿化及浇洒每㎡每次2.01500.01.51.08.00.2未预见水量10%总水量21.22.6合计233.129.1本工程最高日用水量：233.1m3/d，最大时用水量：29.1m3/h。3.给水系统：绿化浇洒、汽车停车库、商业及配套用房，联排别墅等不超过3层的建筑或楼层给水利用市政余压供水。小 住宅给水采用水池+变频水泵联合供水方式，共分两个分区，1~6层为低区，7~11

层为高区，每个分区设一组变频加压泵组。在

B-01-06

和B-02-05

地块小

区域相对居中位库内分别设一座生活泵房。泵房内设生活水池，水池容积按供水范围内用户最高日用水量的40%设计，分两格。3.3联排别墅给水采用叠压变频供水方式，在B-01-06和B-02-05地块联排别墅区域相对居中位库内分别设一座生活泵房。泵房内设生活水池及变频增加泵组，水池容积按供水范围内用户最高日用水量的25%设计。3.4住宅每户设20mm干式水表，设于公共部位方便抄表。商业，地库及绿化浇洒等用水设在室外埋地设置埋地水表箱，不同用水单位分开计量。3.5生活热水系统设计：住宅拟采用局部热水供应系统，每户选用快速式燃气热水器。商业拟采用 能热水供应系统，并以电加热作为辅助热源。3.6防止虹吸回流污染：设计中保证所用管道出水口不得被任何液体或杂质所淹没；不小于2.5倍出水管管径的空气隔断；必要的地方设置防止倒流污染装置。3.7管材：室外给水管大于DN100时采用给水铸铁管，其它采用塑料给水管，室内加压给水管采用钢塑复合管。四、排水设计1.

排水量估算：1.污水量：按生活给水量的90%计，除绿化浇洒，车库冲洗水量外。地块B-01-06B-02-05B-03-02B-04-01污水量（m3/d）40353443.91891.2雨水量：采用暴雨强度公式q=5544（P0.3-0.42）/（t+10+7lgP）0.82+0.071lgpL/s.ha公式中: P=1

年

t=15min 地面综合径流系数：取Ψ=0.6，小区雨水量为191.5

L/s。地块汇水面积重现期降雨历时设计降雨强度(L/s.ha)地面径流系数设计雨水流量(L/s)B-01-064.1115229.60.6565B-02-055.3115229.60.6730B-03-020.6115229.60.683B-04-011.5115229.60.62072.住宅室内卫生间污废水分流，分设排水立管，并设通气立管，厨房单独设排水立管，伸顶通气。供住户使用。燃气管道一般选用无缝

或镀锌

，埋地

的防腐等级为加强级，防腐材料采用环氧煤沥青。管材也可根据本地燃气公司的要求确定。燃气管道上阀门选用燃气 球阀、旋塞阀等。六、其他与市政管道接口位置需进一步

。市政给水压力按

0.16MPa

设计，需进一步

。车库废水经沉砂隔油池处理后再提升至室外污水井。商业、配套公共卫生间污废水合流，设排水立管，伸顶通气。商业餐饮在室外设隔油池处理后路污水管道，排至室外污水井。屋面及场地雨水、空调排水排入小区雨水管道，汇总后集中再排入市政雨水管道。排水出路：室外排水系统采用雨、污水分流排水系统。1.B-01-06

地块生活污水经

检测井后排入福泉山路污水管道及

管径均为

DN300。雨水分

排入北侧庙泾港，管径分别为

DN600

和DN700。2. B-02-05地块生活污水经

检测井后排入福泉山路污水管道，管径为DN300。雨水分排入北侧庙泾港，管径分别为DN700和DN800。3.B-03-02

地块生活污水经

检测井后排入福泉山路污水管道，管径为

DN300。雨水排入南侧河泾港，管径为DN400。4. B-04-01地块生活污水经

检测井后排入福泉山路污水管道，管径为DN300。雨水排入南侧河泾港，管径为DN600。7.管材：室内排水立管采用UPVC排水管，雨水管采用普通UPVC排水管，室外排水管道采用UPVC双壁波纹管道，承插接口。排水检查井采用塑料成品或混凝土砌筑，铸铁井盖。污水管径DN200～DN300，雨水DN300～DN800。五、燃气设计1.燃气按天然气设计。2.燃气供应范围为住宅，住宅按每户设二眼灶和燃气热水器各一只计。天然气用量按2.5Nm3/h.户计，考虑同时使用系数并考虑部分房型采用燃气地暖及不可预见用气量，3.燃气计算流量（估）：B-01-06地块住宅用气约150m3/h，B-02-05地块住宅用气约170m3/h，B-03-02地块商业用气约为50m3/h，B-04-01地块商业用气约为200m3/h。4.燃气管拟由 路及福泉山路市政中压管引入，

各地块合建一个调压站，经调压至低压后第五章强电设计依据国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）《建筑物电子信息系统防雷技术规程》GB50343-2004《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）《 民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《住宅设计标准》DGJ08-20-2007《低压用户电气装置规程》DGJ08-100-2003《民用建筑电线电缆防火设计规程》DGJ08-93-20021.2.

各专业提供的作业图及资料。供配电1.负荷等级住宅小区用电设备中， 汽车库的应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、火灾自动报警系统、弱电系统等为二级负荷；二类 住宅的应急照明、消防泵、消防电梯、火灾自动报警系统、弱电系统、生活泵等为二级负荷；其余均为三级负荷。商业用电设备 业的应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、火灾自动 系统、弱电系统等为一级负荷；其余均为三级负荷。2.负荷估算对于住户每套用电负荷：80㎡以下住宅每户按4kW计、81~120㎡住宅每户按6kW计、121~150㎡住宅每户按8kW计、151㎡以上的按实际面积确定容量（70W/㎡）；车库按20W/㎡估算；商铺按100W/㎡估算。本工程B-01-06地块住宅小区的用电总容量约3884kW；B-02-05地块住宅小区的用电总容量约5080kW；B-03-02地块商业的用电总容量约610kW；B-04-01地块商业的用电总容量约2628kW。3.电源本工程B-01-06地块住宅小区拟设置1座地上Ⅳ型站（内设2台800kVA油浸式变压器）及5台500kVA地上箱式变电站及1台315kVA地上箱式变电站，用于住宅、地库的配电，变压器总容量为共计4415kVA。拟在B-02-05地块住宅小区拟设置两座地上Ⅲ型站（内设2台800kVA油浸式变压器）及5台500kVA地上箱式变电站，用于住宅、地库的配电，变压器总容量为共计5700kVA。拟在B-03-02地块商业设置1台500kVA地上箱式变电站及1台315kVA地上箱式变电站，变压器总容量为共计815kVA。拟在B-04-01地块商业

一层设置

1

座用户变电站（内设

2

台1600kVA

干式变压器），用于商业用电，变压器总容量为共计

3200kVA。4.配电住宅各单体电源引自电业变电所，进线方式为低压电力电缆排管引入，供电电压等级为380/220V。住宅各单体在室设置配电间，本单元的用电设备均由相应配电室引出。住户用电垂直干线分段采用预分支电缆，每层设置强电竖井，内设本层住户，其余主干线采用电缆供电。联排单体在车库设置集中箱，本单体的用电电源均从室箱经电缆桥架引至各住户配电箱。消防用电设备采电源末端切换，消防配电电线、电缆采用耐火型。电气照明与节能措施1.住户用电负荷计算标准为：房型可分居住空间（个）用电负荷设计功率（kW）小套24中套36大套4~582.主要房间、场所和配套设备机房，按《建筑照明设计标准》GB50034-2004及其它规范执行照度、照明功率密度、显色指数：房间或场所参考平面及其高度照度值（lx）照明功率密度（W/㎡）Ra起居室卧室餐厅厨房一般活动书写、阅读.75m水平面一般活动0.75m水780床头、阅读平面1500.75m餐桌面一般活动0.75m水平面80操作台台面150卫生间0.75m水平面100780门厅地面100460走廊地面50260楼梯地面30260电梯厅地面75360储藏室地面100480室自行车库地面75360配电室地面200860电信间残疾人坡道电梯机房地面地面地面100当上述场所存在分毛坯、精装二次施工的情况，毛坯、精装均应执行上述标准。配电室、电梯机房、自行车库等场所的灯具采用T8细管荧光灯时，采用三基色或者一般显色指数（Ra）不应小于80的光源。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明等场所的非节能自熄开关控制的灯具采用紧凑型荧光灯（CFL）。厨房内应使用防潮、防尘灯具，卫生间应采用防潮灯具。5.灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。当选用节能型电感镇流器时，配置电容补偿，其功率因数不应低于0.90。6.荧光灯的灯具效率不低于：灯具出光口型式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅透明65%磨砂、棱镜55%灯具效率

75%7.变电所、箱变采用低损耗干式变压器。60%防雷和接地各单体按计算所得的年预计雷击次数确定相应的防雷等级(本工程为三类)，设置避雷带和防侧击雷、防雷电感应等防雷措施。采用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷击的部位装设避雷网（带）。在配电线路、弱电线路各个防护区交界处，安装现行《建筑物电子信息系统防雷技术规程》所规定参数的浪涌保护器。低压配电系统接地型式采用TT系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间需做局部等联结。第六章弱电一、设计依据国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《 民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《安全防范工程技术规范》GB50348-2004《火灾自动 系统设计规范》GB50116-94《住宅设计标准》DGJ08-20-2007《民用建筑电线电缆防火设计规程》DGJ08-93-20022.各专业提供的作业图及资料。二、设计范围本工程设计内容包括通信系统、有线电视系统、安全防范系统、火灾系统等，每个大系统中又包含子系统（详见下文）。各子系统中，火灾自动

由设计单位设计，消防部门审核认可；其它系统由设计单位配合系统供应商完成管线设计，并经技防办、等部门审核；设系统单体 管线由设计单位设计，电信部门审核认可，室外部分由电信部门设计；有线电视系统单体 管线由设计单位设计，有线 审核认可，室外部分由有线计；设计单位进行管线综合协调工作。三、总则本工程设计弱电系统,运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。单体外弱电主管线排管敷设。小区内各类弱电管线、 信号汇集后实行 管理。室外弱电管道与人孔、手孔

设计和敷设。住宅每个单元设置一个弱电进户点，在

室用线槽引至弱电竖井。住宅楼 筒内设置弱电竖井，用于放置楼层分线箱。联排单体在

车库集中设置弱电箱体，本单体的用电电源均从

室集中弱电箱体经线槽引至各住户综合信息箱。拟在

B-01-06地块和

B-02-05

地块各设置

中心兼消防控制室（使用面积

30

㎡）、通信中心机房（使用面积25㎡）、有线电视机房（即配线交接间，使用面积10㎡）。拟在

B-04-01

地块设置

中心兼消防控制室（使用面积

30

㎡）、通信中心机房（使用面积30㎡）、有线电视机房（即配线交接间，使用面积10㎡）,用于B-03-02地块商业和B-04-01地块的商业。四、通信系统区内接入区域内通信中心机房，机房内设置光电转换、宽带网连接设备。每个住户起居室内设置一个家庭信息配线箱，按每户

2

门

计；本工程B-01-06地块

总容量为

948门，公建配套按

20门估算。

容量共计

1000门。B-02-05

地块

总容量为

1156

门，公建配套按

20

门估算，商业总容量约为

50门。容量共计1300门。B-03-02地块商业和B-04-01地块总容量为200门。五、有线电视系统与市有线电视网联网，各单元均预留与市有线电视网的接口。对于住户，有线电视进线均引至家庭信息配线箱，再引至卧室、起居室的各个电视终端。按每户2门计。本工程B-01-06地块约948个电视终端，公建配套按20个电视终端估算。共计950个有线电视终端。B-02-05地块约1156个电视终端，公建配套按20个电视终端估算，商业按50个电视终端估算。共计1200个有线电视终端。B-03-02地块商业和B-04-01地块共计100个有线电视终端。六、消防及联动控制系统消防住宅系统采用集中 系统，并设置消防控制室。车库属二级保护对象，采用集中 系统，消防安保中心内设置集中火灾控制器。1.本工程住宅设计采取封闭式物业管理2.住宅每户设可视对讲系统。商业属一级保护对象，采用集中 系统，消防安保中心内设置集中火灾

控制器。根据不同的场所、火灾 程度设置感烟、感温等火灾探测器：车库等场所设置感温探测器；排风机房、水泵房、弱电机房、楼梯间、库房等场所设置感烟探测器。系统能显示火灾

部位信号和联动控制状态信号，可进行联动控制消防设备的启、停，并显示工作、故障状态能控制：消防控制室在确认火灾后，切断有关部位的非消防电源。消防住宅底层及住宅二层朝向平台的门窗设电子防盗设施。在安保中心内设闭路监视系统。

机分布在各出 、电梯轿厢、重要设备机房及停车库内。联动控制器能控制消防泵、喷淋泵的启、停；显示消防泵、喷淋泵的工作、故障状态；显示启泵按钮的位置、水流指示器、 阀的工作状态。控制用于防火分隔的防火卷帘下降。停止有关部位的空调送风并接收其反馈信号，启动防排烟风机、排烟阀并接收其反馈信号。5.安保中心内设有直线可与110。七、安全防范系统管理。对小区周界、重点部位、住户室内采取安全防范措施，并由安全中心1.

周界 系统2.在小区周界围墙设置电子围栏式 系统，以及时发现 越界者。安防 系统在出 、主要通道、 汽车库等重点部位设置 机，联网至

中心，通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。3.巡查系统小区相应地点设置无线巡查信息点，巡查装备电子巡查器，按规定的线路进行值班巡查并记录。4.访客系统设置门在住宅楼单元 处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，小区主要出口机，小区 中心设置管理机，电控锁除具有有非接触式智能卡开锁的功能。5.家庭安防系统住户室内具有燃气 、按钮式家庭紧急求助 等功能。多层住宅一层、二层的住户，联排另加红外幕帘探测器、门磁。 时除住户室内发出声、光信号外，并将信号传至小区

中心进行实时记录，处理和存贮。6.车辆出入管理系统对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至 中心。八、安保设计第七章采暖通风一、设计依据国家设计规范：《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003

年版）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《夏冷冬热地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ50019-2003）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《

民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005

年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力（2009年版）2.地方设计规范：《住宅设计标准》（DGJ08-20-2007）《建筑防排烟技术规程》（DGJ08-88-2006）《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（DG/TJ08-206-2002）《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）3.

业主要求；4.

建筑专业提供的技术文件。二、设计范围本设计包括小 住宅，联排别墅，独立商业， 机动车库及物业办公用房等部分的空调、通风设计、防排烟设计、节能设计、环保设计。三、设计参数1.

室外参数：（ 市）夏季室外空调干球计算温度34.6℃28.2℃夏季室外空调湿球计算温度冬季室外空调干球计算温度-1.2℃冬季室外空调相对湿度74%夏季通风计算温度30.8℃冬季通风计算温度3.5℃2.室内参数：区

称温度℃相对湿度%新风量M3/h人夏季冬季夏季/冬季住宅26～2818～20≤65-商业区域26～2816～1855~6530~5020餐厅区域24～2718～22≤65≥4025物业办公区域24～2718～2240~6555~4030区

称通风换气次数卫生间≥10电梯机房≥15车库≥6自行车库≥3四、空调设计1.

住宅：联排别墅住宅设计小型

空调，室外机设置在的设备平台上；其余住宅楼考虑使用分体空调，预留室外机位置和空调用电负荷；可预留设置燃气壁挂炉及储热 位置，为冬季选择低温地板辐射采暖提供条件。2.

商业B-04-01：空调系统拟采用电制冷冷水机组为空调冷源，冷却塔设在屋面，采用热水锅炉为空调热源；根据房间的分隔及使用功能，空调系统末端采用全空气送风系统与风机盘管+新风系统相结合的形式。商业B-03-02：空调系统拟采用变频多联机空调系统，室外机设置在各自的屋面上。根据房间的用途和功能选配空调室内机，新风和排风通过全热交换器进行热交换可节能70%同时满足

对新风的要求。设备机房：按需要设置排除余热的分体空调；5.

物业办公用房等小单体，根据其建筑体量大小设计分体空调或变频多联机空调系统，预留室外机位置和空调用电负荷；6.：空调冷、热源拟采用地源热泵系统，可以达到空调冷热水、生活热水、泳池热水三合一的功能，运行效率非常高，节能效果显著。五、通风设计1.

住宅：厨房脱排油烟机排风接入土建竖井，排出屋面；卫生间设置卫生间通风扇。在厨房或卫生间内设置井道，满足房间采用 新风系统的条件。2.淋浴热水器排风就近排至室外；车库：设机械排风系统，选择双速风机根据使用频率切换运行，低速排风换气次数4

次/h，高速排风换气次数为6

次/h，达到良好的节能效果。排气口底离地不低于2.5

米，利用车道自然补风或进风竖井机械补风。3.

商业楼的餐饮设置集中的排油烟系统，油烟经净化后从高空排放；满足《饮食行业环境保护设计规程》（DGJ08-110-2004）中有关规定。公共卫生间设排风，排风量为10

次/h；设备用房：均考虑送、排风系统。换气次数分别为：配电间5

次/h

变电间

>10

次/h5

次/h水泵房故通风12

次/小时，并设可燃气6.

锅炉房及燃气表间均设防爆送、排风机，平时6

次/小体探测器与之联动。六、消防设计住宅：消防楼梯间及其前室、合用前室均采用自然排烟；商业：设机械排烟系统；

暗的、面积超

50

平米且经常有人停留或可燃物较多的房间设机械排烟；地上面积超过100m2

经常有人停留或可燃物较多的房间且开启外窗面积达不到规范要求时设置机械排烟系统。大于500m2

的排烟房间考虑设置补风。车库：设机械排烟系统，排烟量为

6

次/h，补风利用车道或设新风井自然补风；风管风速选用

20m/s

风速，以减少风管造价和建筑层高。

车库较大需划分排烟分区，每个不大于2000m2

设置，并且防烟分区不

防火分区，

车库选用常开排烟口，排烟风机前设

280℃排烟防火阀，排烟口、防火阀及排烟风机与消防系统连锁，火灾时联动开启。长度超过20m

的疏散内走道设置机械排烟系统。火警时所有空调装置除特殊要求外必须停止运行。进出机房的风管上设置防火阀。七、环保1.所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；2.进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；3.空调器、通风机等设备选用静音型或低噪声设备。空调通风设备风管上均设。4.送风设备均配置初效过滤器，并设有送新风系统，满足室内及的卫生要求。5.空调系统选用R410a

或R407

等节能环保型冷媒。八、节能1.2.空调系统设置自控系统，实现系统节能；空调系统设置电费计量系统，提高运行节能效果。3.

空调主机能效比大于《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）中有关规定，达到节能和环保效果。4.新、排风采用全热交换方式进行能量回收；5.采用全空气送风系统在过渡季节充分利用室外空气进行降温，节省空调系统运行费用；6.按照《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》的要求选用适当的墙体和屋面保温材料，改善建筑热工性能，减少空调负荷。第八章消防一、设计依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《

民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）国家、 市现行的相关消防设计标准和规程二、总平面消防设计内设置不小于

6

米宽主干道与

4

米宽消防车道环通，满足消防要求。小区内低层住宅间山墙间距均不小于

6

米，

住宅间山墙间距不小于

13m。本项目建筑单体，耐火等级地上为二级，

为一级。住宅建筑长度均不超过

150米，满足建筑设计防火规范。商业1号楼沿街部分的长度不大于150米，总长度（207米）＜220米，故未考虑设置穿过建筑物的消防车道；商业2号楼沿街长度大于150米，所以设置了穿过建筑物的消防车道，并满足车道净宽4米，车道上方

4米

范围内无遮挡；控制街区内消防车道中心线间距离不大于160米。内环网上接出。考虑室外消火栓沿道路均匀布置，间距不超过120m。地上式消火栓均由利用 周边市政道路室外消火栓。小区设

全小区的消防控制中心，均有疏散楼梯直通室外。小区 停车库均设置自动喷淋系统。三、

给水与排水B-01-06

地块，B-02-05

地块小

住宅楼消防系统按

10~18层的普通住宅楼设计，汽车库按I类汽车库设计。B-03-02地块独立商业按建筑面积大于1000m2，体积大于10000

m3

的商场设计，B-04-01地块独立商业按体积大于25000

m3

设有风管集中空调系统的多层商场设计（其中含

高度不超过

8米，物品高度超过

3.5米的自选商场）。1.消防用水量：B-01-06地块和B-02-05地块：室外消火栓：20L/s室内消火栓：10

L/s持续时间：2h持续时间：2h自动喷水灭火：30

L/s 持续时间：1hB-03-02地块和B-04-01地块：室外消火栓：30

L/s 持续时间：2h室内消火栓：20

L/s 持续时间：2h自动喷水灭火：30

L/s 持续时间：1h（普场按中 级Ⅱ级设计）70

L/s 持续时间：1h（自选商场按严重 级Ⅰ级设计）2.室外消火栓：室外给水从周边市政道路（

路，福泉山

各设一路引入管，引入管管径均为

DN200，并在

内成环，供

内生活、消防用水。室外消火栓沿道路均匀布置，间距不超过

120m。地上式消火栓均由 内环网上接出。考虑利用 周边市政道路室外消火栓。3.室内消火栓：各地块小 住宅、停车库、商业、配套用房等采用区域集中消防系统，B-01-06 地块和B-02-05地块为稳高压制，B-03-02地块和B-04-01地块为临时高压制。B-01-06地块和B-02-05地块汽车库分别设消防泵房一座（与小生活泵房合建），内设消火栓主泵一组，稳压泵一组，各一用一备，稳压罐一只。B-03-02地块和B-04-01地块消火栓系统在B-04-01地块商业3

一层设消防泵房一座，设消火栓主泵一组，一用一备。在商业2屋顶设消防，18m3

消防水，消防底标高高出最不利消火栓栓口7m，否则在屋顶设增压装置。室内消火栓系统采用环状，并在室外设上式水泵接合器。4.自动喷水灭火：自动喷水灭火设置范围为汽车库、商业及配套用房。B-01-06地块和B-02-05地块为稳高压系统，喷淋泵组设置在消防泵房内，系统平时利用稳压泵稳压，设喷淋主泵一组，稳压泵一组，各一用一备，稳压罐一只。B-03-02地块和B-04-01地块为临时高压系统，喷淋泵组设置在消防泵房内，系统平时利用消防 稳压，系统在消防泵房设主泵一组，一用一备。自动喷淋系统水泵的启动由

阀压力开关自动控制或消防控制室及泵房内手动控制。室外设 上式水泵接合器。灭火器配置按照《建筑灭火器配置设计规范GBJ50140-2005》，各建筑物内均按相应等级配置一定数量提式磷酸铵盐干

火器。消防排水每幢楼的消防电梯井下设消防排水集水井，有效容积不小于2m3，并设有潜水泵两台，一用一备，潜水泵排水量不小于

10L/s，

车库内也设有集水井，其排水泵的总排水量也大于10L/s。7.消防系统管材消火栓系统、自动喷淋系统采用内外壁热镀锌，管径大于DN50时沟槽式卡箍连接，其它丝接。四、消防电气1.

供电情况本工程所有单体电源采用380/220V

低压电缆，埋地引入。计量方式为低压计量。各种负荷中住宅消防泵、应急照明等消防负荷为二级负荷， 汽车库的应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、火灾 系统用电等为一级负荷。消防设备用电采用供电，末端自切。2.

电气线路的敷设要求用于消防设备的控制线路、火灾自动 系统的传输、警报、控制、通信线路采用阻燃电线穿金属管暗敷，主干线采用阻燃耐火电缆穿防火涂料保护的金属桥架、线槽。双电源自切箱引至消防设备控制箱及消防设备控制箱引至消防设备的分支线路，采用耐火电线穿金属管敷设或采用阻燃耐火电缆穿金属线槽、桥架敷设。3.火灾应急照明、疏散指示标志的设置在安全出口设置安全出口标志灯，消防控制室、消防泵房、排烟机房、变电所、通信机房等设置保持正常照度的备用照明，车库、室设置疏散指示标志灯和正常照度1/10

的备用照明。安全出口标志灯、疏散指示标志灯、备用照明