2022年中级经济师考试《房地产》考点04

2022年中级经济师考试《房地产》考点04城市化理论一、城市及其产生和开展(一)城市的概念(二)城市与乡村的区别区别工程城市乡村人口职业构成以非农人口集聚为主是农业人口集聚为主人口与建筑规模与密度大小空间形态和物质构成共效劳设施完备用地类型单一，根底设施与公共服务设施相对薄弱职能类型和产业结构职能单一种产业集聚地【例题·多项选择题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性表达( )。A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低【答案】BCD(三)城市的分类(5+3+2)城市职能分类五方法一般描述统计描述统计分析城市经济根底研究多变量分析城市职能三要素专业化部门职能强度职能规模根据城市职能三要素分类具有综合职能城市序号分类标准序号分类标准1特大城市大城市中等城市小城市>100万50万～100万20万～50万<20万城市人口规模2城市行政级别直辖市地级市县级市建制镇3城市地理位置南方城市与北方城市沿海城市和内陆城市边境城市和内地城市4城市地形地貌平原城市\山地城市\高原城市丘陵城市\盆地城市\河谷城市5城市平面几何形状块状城市\带状城市\星状城市6城市内部结构单中心城市多中心城市7城市道路格局棋盘形城市\放射形城市\不规那么形城市(四)城市的产生与开展(四大阶段)序号城市开展阶段对应工业化时期城市化水平备注1绝对集中阶段工业化初期城市化水平提高阶段开展中国家2相对集中阶段工业化成熟期城市化高速开展阶段3相对分散阶段后工业化初期郊区化前兆4绝对分散阶段后工业化成熟期郊区化西方兴旺国家【例题·单项选择题】【2022年真题】城市进化理论把城市的开展演变划分为四大阶段，依次为( )。A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散【答案】A二、城市化和逆城市化(一)城市化的含义城市化是：人口和生活方式的变化产业结构调整以及空间的集聚城市规模的扩大与扩展城市数量增多形成城市体系(二)城市化的进程城市化阶段城市化水平城市化速度初级阶段较低较慢加速阶段很快饱和阶段(后期阶段)很高减速(三)城市化的度量城市化度量指标城市化水平(城市化率L)城市化率计算方法一个区域内城镇人口占总人口的百分比L越大，说明城市化水平越高【例题·单项选择题【2022年真题某省的总人口为5000万人其中城镇人口为2250万人，那么该省的城镇化率为( )。A.30%B.45%C.50%D.55%【答案】B【解析】一个区域内城镇人口占总人口的百分比2250/5000=45%(四)城市化引起的变化引起城市体系的性质的变化引起城市形态的变化引起城市生态的转变引起城市性态的变化(五)城市化与社会经济开展的关系城市化与经济开展存在相辅相成的关系经济的开展推动了城市化的进程城市化反过来又推动了经济的开展(六)逆城市化逆城市化大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化再城市化城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长三、郊区化(一)郊区化概念指区域城市化水平到达一定程度(70%～80%)，市区开展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和效劳业由市区向外迁移的一种分散化过程。实质：一个城市内部由市区向郊区的分散郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。实质：代表了乡村与城镇的向心集聚(二)兴旺国家的郊区化郊区化前的外迁沿铁路外迁沿电车线外迁汽车郊区化时期(1920~1950)普遍郊区化时期(1950~1980)城市功能逐步完善时期(80年代)形成边缘新城阶段(90年代以来)(三)中国的郊区化大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现：人口郊区化工业郊区化外来人口郊区集聚郊区化形成机制(7大机制)方案经济向市场经济转化，人口流动的限