某工程管理的中心岗位职责汇编

4.岗位职责工程管理的的中心思思想高级物业项项目集中中了现代代科学技技术提供供的最新新设备，这这些设备备成为实实现物业业豪华、舒舒适和一一流服务务的保证证。要管管理好这这些现代代化设备备，除了了需要具具有较高高专门技技术、技技能的工工程技术术人员和和技术工工人外，还还必须有有一套严严格的管管理方法法和科学学的检修修、保养养计划，及及细致周周全的岗岗位责任任制度。设备的正确确使用和和维修保保养，是是保证设设备完好好的两个个不可分分割的环环节。也也就是说说，要科科学管理理物业的的设备，仅仅仅靠工工程部的的检修和和保养是是不够的的，还必必须对使使用这些些设备的的各个部部门作相相应的损损伤规程程和管理理。因此此，设备备管理是是物业各各部门相相关联的的综合管管理，而而工程部部的职能能首先的的是管理理，其次次才是检检修。工工程部必必须制定定人为损损坏设备备的经济济责任制制和合理理的报修修、检修修程序。对对重要设设备的使使用，还还应制订订严格的的设备交交接班制制度，做做好交接接班工作作，并书书面报告告值班情情况。物业的设备备维修保保养，要要突出以以计划内内维修((预防性性维修))为主的的思想。要要制定不不同时期期的设备备维修保保养计划划和严格格的保养养标准，使使保养维维修工作作达到标标准化和和表格化化。设备备的计划划内维修修，不仅仅能达到到防患于于未然，减减少计划划外维修修(紧急急维修))的工作作量，使使设备经经常处于于良好的的工作状状态，而而且应该该检修的的时间、内内容、标标准等具具体要求求，作为为工时定定额、检检修保养养的质量量评比、检检修工考考核、岗岗位责任任制的实实施依据据。所以以，必须须通过制制定和健健全工程程部的规规章制度度，以达达到对部部属员工工的管理理。总工程师的的岗位职职责直接上级：：总经理理直接下属：：副总工工程师、值值班工程程师、秘秘书岗位职责：：贯彻执行总总经理的的指令，负负责工程程部的日日常管理理，对总总经理负负责。主持部门工工作例会会，检查查值班工工程师工工作日志志，确保保工作正正常运转转，并尽尽力节约约能源。全权调配工工程部的的技工和和设备，界界定各班班组工作作范围及及职责，为为业户及及各部门门提供良良好的服服务场所所和条件件。安排日常的的维修保保养工作作，并监监督检查查其实施施结果。审定班组工工作计划划，检查查计划执执行情况况，制定定本部门门的年度度工作计计划及月月度实施施方案，报报总经理理审批后后执行。参加新增项项目的谈谈判、评评审、报报价及验验收，确确保质量量达到预预定的标标准。深入第一线线了解情情况并指指导工作作，及时时解决各各种问题题。负责制定部部门制度度、操作作规程和和要求，并并督导技技工执行行。培训下属技技工，定定期对下下属技工工进行绩绩效评估估，并按按规定进进行奖惩惩。组织、制定定设备重重大维修修保养外外判标书书、合同同要求，备备件购进进计划，并并负责实实施及监监察外判判公司的的工作。根据实际要要求与运运行情况况比较，结结合科技技发展状状况，征征询专业业意见，不不断改进进原设计计，大力力支持下下属进行行技术改改造，使使设备性性能日臻臻完善。负责协调同同物业公公司其他他部门关关系及对对外关系系，诸如如供电局局、电话话局、自自来水公公司、市市政局、环环卫局、劳劳动局及及消防局局等单位位。在接接触中要要处处以以公司利利益为重重，维护护和提高高公司在在社会上上的良好好形象。确保物业所所有屋宇宇设备，依依照政府府的规定定和法例例要求，接接受定期期之检查查、测试试和保养养。为每年之工工程开支支和水电电费作出出预算案案，并提提交总经经理审批批。素质要求：：基本素质：：具备相相当丰富富的工程程管理专专业知识识，责任任心强，善善于沟通通，并能能协调各各部门的的相互关关系，具具有相当当的组织织管理能能力。自然条件：：35岁岁以上，身身体健康康。文化程度：：工程技技术专业业大专以以上或同同等学历历，受过过楼宇工工程技术术管理的的专业培培训。具具有高级级工程师师技术职职称。外语水平：：中级以以上英文文水平，能能阅读普普通工程程技术资资料。工作经验：：在高档档大型物物业或四四星级以以上酒店店中担任任过工程程总工程程师3年年以上或或副总工工程师55年以上上；具有有7年以以上技术术管理经经验。特殊要求：：对现代代化物业业如办公公楼、商商场、公公寓的装装修以及及机械、电电力、锅锅炉、管管道和弱弱电等方方面的专专业知识识有较全全面的了了解。副总工程师师的岗位位职责直接上级：：总工程程师直接下属：：值班工工程师、各各专业工工程师、主主管、材材料员岗位职责：：协助工程总总工程师师工作，侧侧重工程程部的日日常维修修工作，当当工作总总工程师师不在岗岗时，代代理总工工程师行行使职权权。监督检查各各专业组组的日常常工作并并检查其其任务的的质量。培训下属、督督导下属属工作。组织、审核核、编写写工程部部月工作作计划和和工作总总结。协助总工处处理好与与市政等等有关单单位的工工作关系系，如与与供电局局、自来来水公司司等单位位保持长长期友好好关系。组织日常巡巡视，并并负责处处理巡视视中发现现的问题题及深入入跟进单单一个案案/事件件，分析析后上报报总工审审阅。负责汇总各各系统工工程师所所做年度度财政预预算，核核对无误误后上报报总工程程师作为为初稿。完成上级指指派的其其它工作作。素质要求：：与工程总工工程师相相同。工程部秘书书的岗位位职责直接上级：：总工程程师直接下属：：无岗位职责：：在总工程师师的指导导下，负负责工程程部办公公室的有有关事务务性工作作的接待待及来访访客人。帮助总工程程师翻译译、整理理、打印印各类报报告、文文件资料料及技术术资料等等。提醒总工程程师按时时参加计计划中的的各种会会议。填报有关报报表，经经总工程程师签字字后上报报总经理理室。负责工作部部内部的的文件、资资料、通通知的传传阅和回回收。负责工作部部人员的的考勤((出勤、年年假、加加班等))、福利利(工资资、奖金金、加班班费)、劳劳保用品品的申报报、领取取和发放放。负责现金报报销和支支票的办办理。接听电话、记记录留言言，做好好传真及及邮件的的记录和和传递。参加工作部部例会，做做好会议议记录并并整理下下发。负责技术档档案的整整理存档档。素质要求：：基本素质：：办事严严谨、讲讲究效率率、保守守秘密。文化程度：：大学以以上或同同等学历历。外语水平：：高级英英文水平平，具备备笔译、口口译和文文件起草草能力。工作经验：：在物业业管理或或物业设设备维修修工作22年以上上，具有有工程技技术方面面的一般般知识，了了解工程程部在物物业管理理中的地地位和作作用，能能够处理理办公室室日常业业务及设设备档案案的分类类和管理理，能熟熟练使用用电脑。值班工程师师的岗位位职责直接上级：：工程部部经理直接下属：：工程部部所有值值班人员员岗位职责：：负责处理值值班期间间发生的的一切有有关工程程及设备备方面的的维修事事务。完成上一个个班次尚尚未完成成的事宜宜。监督检查工工程部各各岗位的的值班情情况。检查并掌握握物业各各系统设设备运行行状况，发发现异常常或故障障，立即即做出正正确判断断，采取取有效措措施及时时解决。做好值班记记录，审审阅各班班组设备备运行报报表，完完成请修修单的登登记、编编号、分分配和完完成报的的记录工工作。掌握每天维维修工作作进程，保保证物业业各部门门维修需需要。重重要问题题及时报报告总工工程师和和副总工工程师并并提出解解决办法法。完成总工程程师分配配的其他他任务。素质要求：：基本素质：：工作踏踏实、细细致，情情绪稳定定，有进进取心。自然条件：：身体健健康，330岁以以上。文化程度：：工程技技术专业业大专以以上毕业业或同等等学历，接接受过酒酒店工程程技术管管理的专专业培训训。具有有工程师师资格。外语水平：：中级英英文水平平，能看看懂设备备型号及及操作说说明。工作经验：：5年以以上酒店店或物业业设备维维修管理理经验，在在高档大大型物业业或酒店店中担任任值班工工程师33年以上上，对工工程部各各个环节节全面了了解，有有效强的的动手能能力。空调采暖专专业的岗岗位职责责负责空调系系统锅、冷冷冻系统统、锅炉炉系统、热热力站的的日常运运行和维维修保养养。4.5.11空调采采暖工程程师/主主管直接上级：：总工程程师/副副总工程程师直接下属：：空调领领班、冷冷冻领班班、热力力领班、锅锅炉领班班。岗位职责：：确保空调采采暖系统统设备的的正常运运行，对对所属设设备系统统和人员员负有全全面的管管理责任任。检查查空调采采暖系统统的运行行状况、控控制状态态，审阅阅运行记记录，发发现误差差立即纠纠正。提出设备系系统维修修保养计计划和备备品备件件购买计计划，每每月定期期上报工工程部总总工程师师/副总总工程师师审定，并并负责组组织实施施。熟悉和掌握握所有设设备的性性能，当当设备系系统出现现故障时时，要及及时组织织人力进进行抢修修，以最最短的时时间恢复复其正常常运行。贯彻执行岗岗位责任任制和设设备维修修保养制制度，带带领并督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程及及员工守守则，保保证空调调机房的的干净整整洁。做好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。做好技术档档案的建建立、管管理和设设备维修修、检查查、保养养的记录录，总结结经验教教训，逐逐步用新新技术、新新工艺进进行改造造，使设设备系统统更加完完善。负责制定空空调采暖暖系统的的运行方方案及设设备开停停时间表表，并不不断研究究改进措措施，使使系统更更节省能能源和降降低损耗耗。组织锅炉、冷冷水机组组等设备备的年检检及外判判维修保保养工作作。提交每周//每月空空调采暖暖系统运运行报告告，编写写停止空空调或其其它供应应的特别别通告。协助总工程程师进行行工作：：计算年度开开支预算算重大设备维维修保养养外判的的标书制制定及报报价单的的审核监管承判商商在物业业内进行行之工程程，以确确保其安安装水平平合乎工工程部标标准工程结束后后的验收收素质要求：：基本素质：：办事认认真，踏踏实肯干干。团结结协作，为为人正直直。自然条件：：身体健健康，年年龄在225岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有55年以上上物业设设备维修修工作经经验，33年以上上锅炉操操作运行行的工作作经验。具具有组织织锅炉系系统的运运行操作作、维修修保养的的能力及及一般故故障的处处理能力力。4.5.22空调领领班直接上级：：空调采采暖工程程师/主主管直接下属：：空调班班技工岗位职责：：负责物业空空调、送送风、排排风系统统设备的的维修保保养，确确保空调调系统的的正常运运行。按照所测定定的室外外温度和和相对湿湿度，调调节各空空调区域域的温度度和湿度度。设备系统出出现故障障时，要要及时组组织人力力抢修，在在最短的的时间内内恢复其其使用功功能。要求值班人人员每天天详尽记记录系统统设备在在运行过过程中的的工作状状态。根据设备的的要求和和使用情情况，提提出对空空调设备备系统维维修保养养的计划划安排，报报总工程程师审批批后组织织实施。培训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管属下之之工作操操守和工工作环境境，遇有有特别棘棘手事件件立即汇汇报。管理使用好好本班的的工具及及仪表，使使之经常常处于良良好及准准确状态态。素质要求：：基本素质：：脚踏实实地，一一丝不苟苟，精益益求精。具具有上下下沟能能能力，善善于督导导部属员员工的工工作。自然条件：：身体健健康，年年龄255岁以上上。文化程度：：具有中中等技术术专业或或同等学学历。工作经验：：具有55年以上上物业设设备维修修工作经经验，44年以上上空调设设备的技技术管理理，维修修保养的的工作经经历。4.5.33空调班班技工直接上级：：空调领领班直接下属：：无岗位职责：：严格遵守操操作程序序，保证证空调设设备的正正常运行行。按照主管领领班的安安排，依依据维修修保养制制度的要要求，按按时、按按质、按按量对空空调设备备进行维维修保养养。严格执行岗岗位责任任制及安安全责任任制，确确保人身身和设备备安全。坚守岗位，定定期巡查查本系统统设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开闭闭设备，不不私自调调整设备备的运行行控制参参数、状状态、运运行方式式、设定定值及管管线走向向。严格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确确保空调调系统的的正常运运行。素质要求：：基本素质：：工作认认真负责责，踏实实肯干。具具有团结结协作的的工作精精神。自然条件：：身体健健康，年年龄在220岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：2年以以上的空空调系统统维修保保养的工工作经历历。4.5.44热力站站领班直接上级：：空调采采暖工程程师/主主管直接下属：：热力站站技工岗位职责：：保证热力站站设备的的正常运运行。遵守巡视检检查制度度，检查查各班次次巡视记记录内容容，发现现异常，及及时处理理。按照维修保保养制度度的要求求适时安安排对热热力点设设备的计计划维修修，使设设备始终终处于良良好的工工作状态态。管理好技术术档案，并并做好维维修保养养和零配配件更换换记录。确保热力站站的正常常动作。做好班组人人员考勤勤，按时时向主管管上报。培训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管属下之之工作操操守和工工作环境境，遇有有特别棘棘手事件件立即汇汇报。管理使用好好本班的的工具及及仪表，使使之经常常处于良良好及准准确状态态。素质要求：：基本素质：：办事认认真，踏踏实肯干干，讲究究效率。团团结协作作，为人人正直，具具有上下下沟通能能力和融融洽的人人际关系系。自然条件：：身体健健康，年年龄在225岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有33年以上上物业设设备管理理工作经经验，22年以上上热力站站设备远远行操作作的工作作经验，有有维修保保养的能能力及一一般故障障的处理理能力。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的热力站站上岗操操作证。4.5.55热力站站技工直接上级：：热力站站领班直接下属：：无岗位职责：：严格遵守操操作程序序，保证证热力站站设备的的正常运运行。做好设备运运行和巡巡社检查查记录，发发现异常常，及时时报告。按照主管领领班的安安排，依依据维修修保养制制度的要要求，对对热力站站设备进进行维修修保养。严格执行工工程部的的的值班班制度、交交接班制制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。坚守岗位，定定期巡查查本系统统设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开闭闭设备，不不私自调调整设备备的运行行控制参参数、状状态、运运行方式式、设定定值及管管线走向向。严格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确确保热力力站的正正常运行行。素质要求：：基本素质：：工作认认真负责责，团结结协作，为为人正直直。自然条件：：身体健健康，年年龄在220岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有33年以上上洒店工工作经验验，2年年以上热热力站设设备操作作经验。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的热力站站上岗操操作证。4.5.66制冷领领班直接上级：：空调采采暖工程程师/主主管直接下属：：制冷技技工岗位职责：：保证冷冻机机组和其其它冷冻冻设备的的正常运运行。严格执行巡巡视检查查制度，检检查各班班次巡视视记录内内容，发发现异常常，及时时采取措措施，防防止小隐隐患酿成成大故障障。按照维修保保养制度度的要求求，适时时安排对对冷冻机机组和其其它冷冻冻设备的的计划维维修，使使设备始始终处于于良好的的工作状状态。建立并管理理好技术术档案，做做好维修修保养和和零配件件更换记记录。做好班组人人员考勤勤，按时时向主管管上报。培训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管属下之之工作操操守和工工作环境境，遇有有特别棘棘手事件件立即汇汇报。管理使用好好本班的的工具及及仪表，使使之经常常处于良良好及准准确状态态。素质要求：：基本素质：：办事认认真，踏踏实肯干干，讲究究效率。上上下沟通通，团结结协作，为为人正直直。自然条件：：身体健健康，年年龄在225岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有33年以上上物业设设备维修修工作经经验，22年以上上冷冻设设备运行行操作的的工作经经验。具具有组织织冷冻设设备的操操作运行行、维修修保养的的能力及及一般故故障的处处理能力力。4.5..7制冷冷技工直接上级：：制冷领领班直接下属：：无岗位职责：：严格遵守操操作程序序，保证证冷冻机机组及其其它制冷冷设备的的正常运运行。做好设备运运行和巡巡视检查查记录，发发现异常常，及时时报告。按照主管领领班的安安排，依依据维修修保养制制度的要要求，对对冷冻机机组和其其它制冷冷设备进进行维修修保养。团团结其他他员工，保保证冷冻冻设备的的正常运运作。严格执行工工程部的的值班制制度、交交接班制制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。坚守岗位，定定期巡查查本系统统设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开闭闭设备，不不私自调调整设备备的运行行控制参参数、状状态、运运行方式式、设定定值及管管线走向向。严格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确确保制冷冷系统的的正常运运行。素质要求：：基本素质：：工作认认真负责责，踏实实肯干。自然条件：：身体健健康，年年龄在220岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有33年以上上物业设设备维修修工作经经验，22年以上上冷冻设设备操作作经验。4.5.88锅炉领领班直接上级：：空调采采暖工程程师/主主管直接下属：：锅炉技技工岗位职责：：保证锅炉设设备的正正常运行行。遵守巡视检检查制度度，检查查各班次次巡视记记录内容容，发现现异常，及及时处理理。按照维修保保养制度度的要求求适时安安排对锅锅炉设备备的计划划维修，使使设备始始终处于于良好的的工作状状态；并并做好维维修保养养、更换换零配件件的记录录。及时向主管管提出所所需零配配件的清清单，协协助主管管办理购购买手续续。确保锅炉系系统的正正常动作作。做好班组人人员考勤勤，按时时向主管管上报。培训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管属下之之工作操操守和工工作环境境，遇有有特别棘棘手事件件立即汇汇报。管理使用好好本班的的工具及及仪表，使使之经常常处于良良好及准准确状态态。协助主管做做好锅炉炉设备的的年检取取证工作作。素质要求：：基本素质：：办事认认真，踏踏实肯干干，讲究究效率。团团结协作作，为人人正直，具具有上下下沟通能能力和融融洽的人人际关系系。自然条件：：身体健健康，年年龄在225岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有33年以上上物业设设备管理理工作经经验，22年以上上锅炉设设备远行行操作的的工作经经验，有有维修保保养的能能力及一一般故障障的处理理能力。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的锅炉上上岗操作作证。4.5.99锅炉技技工直接上级：：锅炉领领班直接下属：：无岗位职责：：认真按操作作程序工工作，保保证锅炉炉系统的的正常运运行。遵守巡视检检查制度度，做好好设备运运行和巡巡视检查查记录，发发现异常常，及时时采取措措施，防防止小隐隐患酿成成大故障障。按照主管领领班的安安排，依依据维修修保养制制度的要要求，对对锅炉进进行维修修保养，消消灭跑气气、冒气气、滴水水、漏水水现象。严格执行工工程部的的值班制制度、交交接班制制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。严守工作岗岗位，不不私自离离岗。坚守岗位，定定期巡查查本系统统设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开闭闭设备，不不私自调调整设备备的运行行控制参参数、状状态、运运行方式式、设定定值及管管线走向向。严格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确确保锅炉炉设备的的正常运运行。素质要求：：基本素质：：认真负负责，踏踏实肯干干，团结结协作。自然条件：：身体健健康，年年龄在220岁以以上。文化程度：：具有高高中以上上文化程程度。工作经验：：具有22年以上上物业设设备维修修工作经经验，11年以上上锅炉运运行操作作经验。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的锅炉操操作上岗岗证。4.5.110软化化水技工工直接上级：：空调采采暖工程程师/主主管直接下属：：无岗位职责：：按照主管领领班的安安排，依依据维修修保养制制度的要要求，对对软化水水设备进进行维修修保养，发发现异常常，及时时采取解解决措施施。适时安排对对软化水水系统进进行计划划维修、保保养，使使软化水水设备始始终处于于良好的的工作状状态。及时向主管管提出所所需零配配件的清清单，协协助主管管办理申申购手续续。严格执行工工程部的的值班制制度和交交接班制制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。根据水质情情况适当当调整设设备的运运行参数数，并准准确记录录水质及及调整方方法。坚守岗位，定定期巡查查本系统统设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开闭闭设备，不不私自调调整设备备的运行行控制参参数、状状态、运运行方式式、设定定值及管管线走向向。严格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确确保软化化水系统统的正常常运行。素质要求：：基本素质：：工作认认真负责责，具有有团结协协作精神神。自然条件：：身体健健康，年年龄在220岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有33年以上上物业设设备管理理工作经经验，22年以上上的软化化水设备备操作经经验。具具有软化化水设备备的运行行操作和和维修保保养知识识及一般般故障的的处理能能力。4.6强电电专业组组全面负责物物业的变变配电站站的运行行和管理理、电力力系统、电电梯系统统的运行行，负责责维修和和保养，负负责照明明设备的的维修和和保养。4.6.11强电工工程师//主管直接上级：：工程部部经理直接下属：：配电领领班，照照明领班班，电梯梯领班岗位职责：：确保变电设设备系统统的正常常运行，为为物业经经营提供供动力、照照明、电电能是强强电组主主管的首首要职责责。检查供电系系统的运运行状况况、控制制状态，审审阅运行行记录，发发现异常常立即处处理。按照维修保保养制度度的规定定，提出出对变电电室设备备系统维维护保养养的计划划，每月月定期上上报工程程部审定定，并负负责组织织实施。熟悉掌握所所有设备备的性能能，当设设备系统统出现故故障，要要及时组组织人力力进行抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其使使用功能能。贯彻执行岗岗位责任任制、安安全责任任制，督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程，确确保设备备及人员员有发生生安全事事故，保保证配电电室的干干净整洁洁。做好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。培训下属，督督导检查查下属工工作。做好技术档档案的建建立、管管理和设设备维修修、检查查、保养养的记录录，善于于总结经经验教训训，逐步步用新技技术、新新工艺进进行改造造，使设设备系统统更加完完善。做好与供电电局等外外协单位位的协作作关系。制定系统运运行方案案，保证证变压器器及所有有设备在在最高效效率下工工作，使使系统更更节省能能源和降降低能耗耗。组织电梯设设备的年年检及外外判维修修保养工工作。提交每周//每月空空调采暖暖系统运运行报告告，编写写停止空空调或其其它供应应的特别别通告。协助总工程程师进行行工作：：计算年度开开支预算算重大设备维维修保养养外判的的标书制制定及报报价单的的审核监管承判商商在物业业内进行行之工程程，确保保其安装装水平合合乎工程程部标准准工程结束后后的验收收素质要求：：基本素质：：具有认认真负责责、脚踏踏实地、一一丝不苟苟、精益益求精的的工作精精神和工工作风，为为人正直直，善于于协调人人际关系系。自然条件：：身体健健康，年年龄355岁以上上。文化程度：：具有中中专或同同等学历历。工作经验：：具有55年以上上物业维维修管理理工作经经验，88年以上上变电设设备系统统管理运运行的工工作经验验。特殊要求：：持有有有关部门门领发的的高/低低压配电电上岗证证。4.6.22配电领领班直接上级：：强电组组工程师师/主管管直接下属：：配电电电工岗位职责：：协助主管做做好变电电室和强强电设备备的运行行管理，做做好防火火、防水水、防小小动物及及防尘措措施，确确保强电电设备系系统的正正常运行行。认真执行巡巡视检查查制度和和维修保保养制度度，督促促检查各各班次巡巡视记录录和用电电量统计计记录，发发现异常常，及时时报告。按照维修保保养制度度的规定定，协助助主管做做好对变变电设备备系统及及强电设设备系统统的维修修保养计计划及其其实施，使使变电室室设备始始终处于于良好的的运行状状况。及时向主管管提出所所需零配配件的材材料清单单，保证证常用材材料零配配件的必必要库存存量。做好班组人人员考勤勤，按时时向主管管上报。培训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管属下之之工作操操守和工工作环境境，遇有有特别棘棘手事件件立即汇汇报。管理使用好好本班的的工具及及仪表，使使之经常常处于良良好及准准确状态态。素质要求：：基本素质：：办事认认真，踏踏实肯干干。具有有上下沟沟通，团团结协作作的工作作精神。自然条件：：身体健健康，年年龄在225岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有55年以上上物业维维修管理理工作经经验，44年以上上变电设设备系统统管理运运行的工工作经历历。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的高/低低压配电电上岗证证。4.6.33配电电电工直接上级：：强电领领班直接下属：：无岗位职责严格遵守操操作程序序，做好好防水、防防火、防防小动物物及防尘尘的措施施，保证证变电设设备的正正常运行行。认真执行巡巡视检查查制度，做做好巡视视记录、运运行记录录和用电电量统计计记录，发发现异常常及时采采取措施施，防止止隐患酿酿成大故故障。按照主管领领班的安安排，依依据维修修保养制制度的内内容和要要求对变变电设备备进行维维修保养养。严格执行岗岗位责任任制及安安全责任任制，确确保人身身和设备备安全。严格执行工工程部的的值班制制度和交交接班制制度，确确保在岗岗时不出出任何问问题。每班必须对对配电室室进行清清洁，使使地面、窗窗台、设设备表面面不留积积尘。根根据上级级安排，定定期进行行设备内内部清洁洁。坚守岗位，定定期巡查查本系统统设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。发生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。按要求开闭闭设备，不不私自调调整设备备的运行行控制参参数、状状态、运运行方式式、设定定值及管管线走向向。严格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确确保配电电系统的的正常运运行。素质要求：：基本素质：：具有认认真负责责，踏实实肯干的的工作精精神和作作风。自然条件：：身体健健康，年年龄在220岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有22年以上上物业设设备维修修工作经经验，33年以上上变电设设备系统统运行操操作、维维修保养养的工作作经历。特殊要求：：持有有有关部门门领发的的高/低低压配电电上岗证证操作证证。4.6.44强电维维修领班班直接上级：：强电工工程师//主管直接下属：：强电维维修电工工岗位职责：：协助主管搞搞好物业业强电设设备、照照明系统统的动作作和维护护。按照维修保保养制度度的规定定，作好好强电设设备、照照明系统统的维修修保养计计划安排排和组织织实施工工作，使使物业强强电设备备、照明明系统始始终处于于良好的的运行状状况。协助主管做做好所需需零配件件的材料料清单，零零配件的的整理和和申购工工作，保保证常用用材料零零配件的的必要储储备量。做好班组人人员考勤勤，按时时向主管管上报。培训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管属下之之工作操操守和工工作环境境，遇有有特别棘棘手事件件立即汇汇报。管理使用好好本班的的工具及及仪表，使使之经常常处于良良好及准准确状态态。素质要求：：基本素质：：办事认认真，踏踏实肯干干。具有有上下沟沟通，团团结协作作的精神神。自然条件：：身体健健康，年年龄在225岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有55年以上上物业设设备维修修工作经经验，55年以上上强电系系统管理理运行的的工作经经历。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的高/低低压配电电上岗证证、操作作证。4.6.55强电维维修班电电工直接上级：：强电维维修领班班直接下属：：无岗位职责：：熟练掌握各各类电气气设备操操作、维维修保养养规程。服从主管、领领班的工工作安排排，保证证按质完完成工作作任务。按照主管领领班的安安排，依依据维修修保养制制度的内内容要求求，对强强电设备备、照明明系统进进行维修修保养，并并达到质质量要求求。维修保养操操作必须须严格执执行电工工工艺规规范，各各接点必必须牢固固结实，绝绝缘及防防水处理理必须可可靠。严格执行岗岗位责任任制及安安全责任任制，确确保人身身和设备备设施的的安全。发生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事事故未排排除时不不交班，应应上下两两班协力力排除故故障，完完成后编编写事故故报告，交交工程师师审阅。接到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程师，并并尽快回回到值班班地点。按要求开闭闭设备，不不私自调调整设备备，改变变线路走走向。严格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确确保配电电系统的的正常运运行。素质要求：：基本素质：：工作认认真负责责，踏实实肯干。具具有团结结协作精精神。自然条件：：身体健健康，年年龄在220岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有22年以上上物业设设备维修修工作经经验，22年以上上强电系系统维修修保养的的工作经经历。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的高/低低压配电电上岗证证、操作作证。4.6.66电梯领领班直接上级：：强电工工程师//主管直接下属：：电梯班班技工岗位职责：：确保物业所所有电梯梯、扶梯梯的正常常运行。协助电梯公公司对物物业内所所有电梯梯及附属属设备进进行维修修保养。制定电梯的的维修保保养制度度，报工工程部经经理审批批后，负负责监督督执行。负责物业内内自动门门的维修修保养和和故障检检修。密切监视和和掌握各各电梯、扶扶梯的运运行动态态，出现现故障时时应立即即召集有有关人员员排除。广泛收集有有关电梯梯、扶梯梯保养的的资料，以以利于电电梯的维维修。协助电/扶扶梯的年年检取证证工作。培训下属并并督促检检查下属属的工作作，监管管属下之之工作操操守和工工作环境境，遇有有特别棘棘手事件件立即汇汇报。管理使用好好本班的的工具及及仪表，使使之经常常处于良良好及准准确状态态。素质要求：：基本素质：：办事认认真，踏踏实肯干干。上下下沟通能能力和团团结协作作的工作作精神。自然条件：：身体健健康，年年龄在225岁以以上。文化程度：：具有技技校以上上学历。工作经验：：具有55年以上上物业设设备维修修工作经经验，44年以上上电梯专专业的运运行管理理、维修修保养工工作经验验。特殊要求：：持有有有关部门门颁发的的电梯维维修上岗岗证、操操作