共同设立房地产公司协议书

v1.0可编写可改正甲方：______________乙方：______________基于甲方已与______市_________人民政府于______年______月_____日签订了有关___________土地之框架协议；________年______月______日,甲方及_______房地产开发有限企业（筹）（正式同意名称为________房地产有限企业）获取______人民政府淳政发（）________号《对于赞成成立房地产项目企业的批复》。________年______月______日，甲方及_______房地产开发有限企业（筹）获取淳计经基（________）______号《__________》________年______月______日，甲方及________房地产开发有限企业已获取_______土管局核发的____________地块的国有土地使用权。甲、乙两方为加速建设投资步伐，进一步贯彻落实______人民政府协议精神，在________企业还没有正式注册成立前，经同样友好磋商，达成以下条款，两方共同执行并恪守：一、企业名称_____________房地产有限企业（以下称__________企业或企业）。二、企业注册资本企业注册资本为人民_______万元。三、两方出资比率及其他1v1.0可编写可改正甲方____%，乙方_____%，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由甲方向乙方借钱。企业成立前，乙方须划入验资帐户_______万元，除掉注册资本外，均为乙方借钱，该借钱由____________企业按本协议约定送还。企业成立后，由乙方或乙方委派代表担当企业董事长、法定代表人，甲方或其代表担当企业总经理。董事会商论重要事项不可以获取一致建议时董事长有最后判决权。企业成立后，财务经原由乙方委派，企业会计与出纳由两方委派一人分别担当。四、企业注册登记手续的办理向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责达成，乙方仅负责章程及股东会决策的形成及署名。五、企业的先期营运模式1．企业成立前，乙方必然将注册资本打入验资帐户，属于甲方出资部分，由甲方向乙方出具欠条。2．企业成立前，乙方必然将第一期资本______万（包括注册资本和借钱）借给企业用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。3．本协议奏效后，甲方必然将已获取的八份未设定任何抵押的土地权证书交由乙方或其代表保存。4．乙方负责以乙方或以乙方企业或以______企业名义进行融资，融资以土地作抵押，抵押价值甲乙两方约定。详细融资进度要求为：2v1.0可编写可改正1）本协议签署后，乙方付款_______万元至______帐户，______企业成立后，该部分款项马上付给土管局，甲方负责领出______亩土地使用证；2）前述________亩土地使用证获取后两个月内，乙方负责融资_______万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出_______亩土地使用证；3）前述第二项所称______亩土地使用证办出今后两个月内，乙方负责再融资_____万元用以支付出让金。该________万付到后甲方负责办出_______亩土地使用证。4）其他出让金及其他办证花销由乙方负责在____年______月底前融资到位，资本到位甲方负责办出其他_____亩土地的使用证。5）在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙两方各担当一半的担保责任。6．乙方融进资本在付清全部土地出让金及办证花销后，余款第一送还甲方为办理首期______亩土地证所支出的出让金______万元及其他花销，此后送还乙方借给______企业的__________万元借钱。六、企业的营运企业成立后，企业的运作依据企业章程的规定进行。七、其他约定条款1．甲、乙两方的权益和义务按本协议有关条款界定，上述条款中对于两方义务的规定在企业成立后转变成两方派驻企业的代表的义务，若代表违犯此义务，视同该股东对其他股东的违约。遵约股东可于任何违约行为产生时有权责成违约股东执行义务并有权提起仲裁追查其违约责任，任一违约金最低不得少于_______万元。3v1.0可编写可改正2．本协议签署后，甲方必然将______年_____月______日与_______人民政府签署协议中有关_______亩土地项目的权益义务转至企业名下并签署三方协议。3．本协议中的详细数据以实质发生为准，因此，每一次的改动两方必然以补充协议进行书面确认。该补充协议将组成本协议不能切割的条款（假如有）。4．本协议约定的注册资本可以增加，但任何情况下甲、乙两方的出资比率仍旧为甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，经甲、乙两方赞成，该出资比率亦可共同磋商确定（假如有）。5．本协议条款内容在两方发生疏歧时，按商业常例及背景附件进行解说。八、奏效本协议签署后，待甲方与______人民政府及______房地产有限企业之间的《补充合同》签署后奏效。九、争议的解决本协议奏效后，两方在履约过程中发生争议必然先行磋商，磋商不能，两方均可向____仲裁委员会提起仲裁。十、说明及附件1．本协议为两方合作的框架协议，未尽事宜，两方可签署补充协议解决。2．甲方、______企业与______人民政府的《补充合