三章合同的效力

第三章合同的效力案例装修公司司甲在完完成一项项工程后后，将剩剩余的木木地板、、厨卫用用具等卖卖给了物物业公司司乙。但但甲营业业执照上上的核准准经营范范围并无无销售木木地板、、厨卫用用具等业业务。问：甲乙乙之间的的买卖合合同效力力如何？？第一节合合同同的生效效概述一、合同同生效的的概念与与时间（一）合合同生效效的概念念指已经成成立的合合同在当事人之间产生生约束力力。特别提醒醒：合同同生效与与合同成成立的不不同。（二）合合同生效效的时间间1、一般规规则依法成立立的合同同，自成成立时生生效。（1）法律、、行政法法规规定定应当办办理批准准、登记记等手续续生效的的，自依依法办理理批准、、登记等等手续时时生效。。（2）附生效效条件的的合同，，自条件件成就时时生效。。（3）附期限限的合同同，自期期限届至至时生效效。（4）当事人人约定采采取特定定形式或或履行特特定手续续时合同同生效的的，自采采取特定定形式或或履行特特定手续续时合同同生效。。当事人未未采取特特定形式式或履行行特定手手续，但但一方当当事人已已经履行行主要义义务，对对方接受受的，根根据合同同的特别别成立规规则，合合同自依依法成立立时生效效。2、特殊规规则最高院关关于适用用《中华华人民共共和国合合同法》》若干问问题的解解释（一一）依照合同同法第44条第第二款的的规定，，法律、、行政法法规规定定合同应应当办理理批准手手续，或或者办理理批准、、登记等等手续才才生效，，在一审审法庭辩辩论终结结前当事事人仍未未办理批批准手续续的，或或者仍未未办理批批准、登登记等手手续的，，人民法法院应当当认定该该合同未未生效；；法律、行行政法规规规定合合同应当当办理登登记手续续，但未未规定登登记后生生效的，，当事人人未办理理登记手手续不影影响合同同的效力力，合同同标的物物所有权权及其它它物权不不能转移移。某种子站站与某农农业大学学签订一一份合同同，双方方约定，，如果农农业大学学良种小小麦培育育成功，，则以每每公斤300元的价格格卖给种种子站20公斤。土地使用用权转让让合同本本身的成成立生效效与登记记并无干干系，但但必须经经过登记记才能发发生土地地使用权权转移的的法律效效果，也也即登记记是土地地使用权权转移的的生效要要件，而而非合同同本身的的成立或或生效要要件。履行手续续对合同同的效力力的影响响1、合同成成立未生生效；2、合同成成立生效效但未取取得权利利；3、合同成成立生效效但不可可对抗善善意第三三人。二、合同同的生效效要件（一）订订立合同同的当事事人具有有相应的的民事行行为能力力（即缔约约能力）（二）当当事人意意思表示示真实（三）不不违反法法律或者者社会公公共利益。（四）合合同必须须具备法法律所要要求的形形式。（一）订订立合同同的当事事人具有有相应的的民事行行为能力力1、自然人的缔约能能力完全民事事行为能能力人－－－具有有完全的的缔约能能力限制民事事行为能能力人－－－部分分缔约能能力；无民事行行为能力力人－－－没有缔缔约能力力。例外:限制行为为能力和和无行为为能力人人享有纯纯获利益益的资格格。2、企业法人人的缔约能能力法人有权权从事的的活动的的范围记记载于经经过登记记核准的的法人章章程之中中。注意：（1）越权无无效规则则的变化化。

“法人或或者其他他组织的的法定代代表人、、负责人人超越权权限订立立的合同同，除相相对人知知道或者者应当知知道其超超越权限限的以外外，该代代表行为为有效。。（2）严格限限制：不不违反国国家强制制性法规规。3、其他组织织的缔约能能力对于未领领取营业业执照的的非法人组组织，不得以以自己的的名义独独立从事事民事活活动，而而只能以以法人的的名义订订约。对于领有有营业执执照的非法人组组织，应可以以对外签签订合同同。（二）当当事人意意思表示示真实意思表示示一般包包括效果果意思和和表示行行为两个个组成部部分。意思表示示真实是是指表意意人的表表示行为为应当真真实地反反映其内内心的效效果意思思，也即即效果意意思与表表示行为为相一致致。

（三）不不违反法法律或者者社会公公共利益益一是合法法性要求求，这表表现在当当事人订订立的合合同不得得违反法律；（法律律法规的的强制性性规定））二是表现现在违反反公共利利益的合合同无效效。（四）合合同必须须具备法法律所要要求的形形式。依法成立立的合同同，自成成立时生生效。法法律、行行政法规规规定应应当办理理批准、、登记等等手续生生效的，，依照其其规定。。法律、法法规规定定合同办办理登记记手续，，但未规规定登记记后生效效的，当当事人未未办理登登记手续续不影响响合同的的效力，，合同标标的物所所有权及及其他物物权不能能转移。。见《合同法解解释》第9条注意：对对于不动动产，物物权变动动未经登登记不发发生效力力，但并并不影响响双方不不动产合合同的效效力。即登记只只影响物物权的变变动，不不影响债债的效力力。乙公司将将其所拥拥有的一一块土地地使用权权转让给给甲公司司，甲公公司支付付了转让让费，不不久，乙乙公司就就同一块块土地又又与丙公公司签订订了土地地使用权权转让合合同并协协助丙公公司办理理了土地地使用权权过户登登记手续续。现在在甲公司司和丙公公司对土土地使用用权归属属发生争争议，双双方诉至至法院。。问：谁拥拥有该土土地的使使用权？？练习一四月五日日，周某某与朱某某订立了了一份买买卖合同同，约定定：周某某以二十十万价格格将自己己的一辆辆汽车转转让给朱朱某。四四月十日日，双方方到车管管所办理理了相关关的转让让登记手手续。问问：合同何时时成立？？何时生效效？所有权何何时转移移？练习一四月五日日，周某某与朱某某订立了了一份买买卖合同同，约定定：周某某以二十十万价格格将自己己的一辆辆汽车转转让给朱朱某。四四月十日日，双方方到车管管所办理理了相关关的转让让登记手手续。买卖合同同自四月月五日成成立；四月五日日生效；；所有权自自四月十十日转移移。练习二甲与乙签签订了一一份房屋屋买卖合合同，买买受人乙乙支付了了房屋房房款后，，搬入房房屋居住住，但双双方尚未未办理房房屋过户户登记。。下列说说法正确确的是：：A、由于于尚未办办理过户户登记，，故买卖卖合同尚尚未生效效B、买卖卖合同已已经成立立并生效效C、由于于乙支付付了房款款并搬入入房屋居居住，故故乙享有有房屋所所有权D、由于于尚未办办理过户户手续，，故房屋屋所有权权尚未转转移练习二甲与乙签签订了一一份房屋屋买卖合合同，买买受人乙乙支付了了房屋房房款后，，搬入房房屋居住住，但双双方尚未未办理房房屋过户户登记。。下列说说法正确确的是：：A、由于于尚未办办理过户户登记，，故买卖卖合同尚尚未生效效B、买卖卖合同已已经成立立并生效效C、由于于乙支付付了房款款并搬入入房屋居居住，故故乙享有有房屋所所有权D、由于于尚未办办理过户户手续，，故房屋屋所有权权尚未转转移答案：B、D装修公司司甲在完完成一项项工程后后，将剩剩余的木木地板、、厨卫用用具等卖卖给了物物业公司司乙。但但甲营业业执照上上的核准准经营范范围并无无销售木木地板、、厨卫用用具等业业务。问：甲乙乙之间的的买卖合合同效力力如何？？练习三第二节无无效效合同一、无效效合同的的概念及及特征（一）概概念指合同虽虽然已经成立立，但因其其在内容容上违反反了法律律、行政政法规的的强制性性规定和和社会公公共利益益而无法律效力的合同同。（二）无无效合同同的特征征1、无效合合同的违违法性；；2、对无效效合同实实行国家家干预；；3、无效合合同具有有不履行行性；4、无效合合同自始始无效。。二、无效效合同的的种类（一）一一方以欺诈、胁胁迫的手段订订立合同同，损害国家家利益（二）恶恶意串通通，损害害国家、、集体或或者第三三人利益（三）以以合法形形式掩盖盖非法目目的（四）损损害社会会公共利利益（五）违违反法律律、行政政法规的的强制性性规定1、欺诈指一方当当事人故故意实施施某种欺欺骗他人人的行为为，并使使该他人人陷入错错误，与与欺诈行行为人订订立合同同，该合合同的履履行将损损害国家家的利益益。欺诈的构构成要件件是：（1）欺诈的的一方须须出于主观故意意。明知；希希望或放放任发生生。（2）欺诈方方实施欺欺诈行为。故意告知知虚假情情况或故故意隐瞒瞒真实情情况。（3）被欺诈诈的一方方因欺诈陷入错误误。（4）被欺诈诈人因错错误而作作出了意意思表示示。（5）欺诈行行为损害害了国家家利益。。（不包包括国有有企业））2、胁迫行为人在在客观上实实施了某种造造成或者者可能造造成相对对人人身身或者财财产损害害的行为，迫使对对方当事事人与其其订立合合同，使使国家利益益受到损害害的行为为。胁迫分为为两种：：一种是以以恐吓为手段的的胁迫；；一种是以以不法行为为为手段的的胁迫。。胁迫的构构成要件件是：（1）行为人人实施胁胁迫行为为须出于于故意。。（2）行为人人具有实实施胁迫迫的行为为。（3）相对人人因受到到胁迫而而实施订订立合同同的行为为。（4）胁迫行行为是非非法的。。（5）胁迫行行为损害害了国家家利益。。特别值得得注意的的是，根根据《合同法》的规定，，欺诈、、胁迫并并不一概概是合同同无效的的原因，，一方以以欺诈、、胁迫的的手段订订立合同同，只有有损害国家家利益时时才是无无效合同同；而一方以以欺诈、、胁迫的的手段订订立的合合同，未未损害国国家利益益的，为为可撤销合合同。（二）恶恶意串通通，损害害国家、、集体或或者第三三人利益益指当事人人为实现现某种目目的，串串通一气气，共同同实施订订立合同同这种民民事行为为，造成成国家、、集体或或者第三三人利益益损害的的违法行行为。构成恶意意串通，，应具备备以下要要件：1、当事人人双方具具有主观观上的恶恶意。2、合同当当事人客客观上存存在串通通行为。。包括积积极的串串通，也也包括默默示的串串通。3、该合同同履行的的结果会会损害国国家、集集体或第第三人的的利益。（三）以以合法形形式掩盖盖非法目目的就是当事事人通过过合法的的行为来来掩盖其其真实的的非法目目的而订订立的合合同。公民甲与与房地产产开发商商乙签订订一份商商品房买买卖合同同，乙提提出，为为少交契契税建议议将部分分购房款款算作装装修费用用，甲未未表示反反对。后后发生纠纠纷，甲甲以所付付费用远远远高于于装修标标准为由由，请求求法院对对装修费费用予以以变更。。该装修修费用条条款效力力如何认认定？公民甲与与房地产产开发商商乙签订订一份商商品房买买卖合同同，乙提提出，为为少交契契税建议议将部分分购房款款算作装装修费用用，甲未未表示反反对。后后发生纠纠纷，甲甲以所付付费用远远远高于于装修标标准为由由，请求求法院对对装修费费用予以以变更。。该装修修费用条条款效力力如何认认定？A、是双双方当事事人真实实意思表表示，有有效B、显失失公平、、可变更更C、以合合法形式式掩盖非非法目的的，无效效D、违反反法律禁禁止性规规定，无无效（四）损损害社会会公共利利益1、危害国国家公序序的合同同；2、危害家家庭关系系的合同同；3、违反性性道德的的合同；；4、射悻合合同，此此处为非非法射悻悻合同；；5、违反人人格和人人格尊严严的合同同；6、限制经经济自由由的行为为；7、违反公公平竞争争的合同同；8、违反消消费者保保护义务务的合同同；9、违反劳劳动者保保护义务务的合同同；10、赢取暴暴利的合合同。（五）违违反法律律、行政政法规的的强制性性规定是指当事事人订立立合同的的目的、、内容、、形式违违反了法律、行行政法规规强制性规规定。三、合同同的部分分无效56条：合同同部分无无效，不不影响其其他部分分效力的的，其他他部分仍仍然有效效。无牵连：：有效。。有牵连：：无效。。第三节可可撤销销的合同同一、可撤撤销合同同的概念念与特征征（一）概概念指已经成立但欠缺法法定生效效要件，，可因享享有撤销销权的一一方当事事人行使使撤销权权而自始归于于无效的合同。。（二）特特征1、可撤销销合同主主要是意意思表示示不真实实；2、可撤销销的合同同须撤销权人人主动行使撤销销权。3、可撤销销合同在在未被撤撤销之前前，仍然然是有效效的。4、可撤销销合同中中的撤销销权人可可以撤销销或变更更合同。。二、可撤撤销合同同的种类类1、因重大误解解订立的；2、在订立立合同时时显失公平平的；3、一方以以欺诈、胁迫的手段或或者乘人之危危，使对方方在违背背真实意意思的情情况下订订立的。重大误解解，是指一一方当事事人因自自己的过过错导致致对合同同的内容容等发生生误解而而订立合合同的行行为。重大误解解的构成要件件是：（1）当事人人因为误误解作出出了意思思表示。。（2）重大误误解的对对象是合合同的内内容。（3）误解是是由当事事人自己己的过失失造成的的。（4）误解是是误解一一方的非非故意的的行为。。重大误解解包括以下下几种情情况：（1）对合同同性质的的误解。。（2）对对方方当事人人的误解解。（3）对标的的物的误误解。（4）对标的的物的数数量、包包装、履履行方式式、履行行期限等等内容的的误解。2、在订立立合同时时显失公平平的显失公平平，是指指当事人人一方利利用自己己的优势势或者利利用另一一方没有有经验、、轻率，，致使双双方的合合同权利利义务明明显违反反了公平平、等价价有偿原原则。显失公平平的合同同，应当当具备的的要件：：（1）在适用用的范围围上，须须为有偿偿合同，，特别是是双务合合同。（2）在合同同内容上上，须明明显违背背公平原原则。（3）在主观观原因上上，须一一方当事事人利用用优势或者利用用对方没有经验验。所谓利用用优势，，是指一一方利用用其经济济上的优优势地位位，而使使对方难难以拒绝绝对其明明显不利利的合同同条件。。所谓无经经验，是是指欠缺缺一般的的生活经经验或交交易经验验。（4）在发生生时间上上，须为为订立合合同之时时。即显显失公平平情形的的出现，，应为订订立合同同之时。3、一方以以欺诈、、胁迫的的手段或或者乘人人之危，，使对方方在违背背真实意意思的情情况下订订立的（1）因欺诈诈而订立立的合同同（2）因胁迫迫而订立立的合同同（3）因乘人人之危而而订立的的合同乘人之危危的构成成，应具具备以下下要件：：①一方当当事人陷陷于危难难处境或或急迫需需要。②一方当当事人利利用对方方的危难难处境和和急迫需需要而提提出苛刻刻的合同同条件。。③一方当当事人主主观上有有乘人之之危的故故意。④对方当当事人被被迫接受受苛刻的的合同条条件，并并与之订订立合同同。三、撤销销权指合同的的一方当当事人凭凭单方撤撤销的意意思表示示使合同同溯及自自始归于于消灭的的权利。。对重大误解解的合同同和显失失公平的合同，，当事人人任何一方方都享有撤撤销权，，双方当当事人都都有权请请求人民民法院或或者仲裁裁机构变变更或者者撤销。。对欺诈、胁胁迫合同以及及乘人之危危的合同，，只有受害害方享有撤销销权，即即有受损损害方才才有权请请求人民民法院或或者仲裁裁机构变变更或者者撤销。。撤销权必必须在规规定的期期限内行行使.撤销权人人行使撤撤销权的的期限为为一年.第四节效效力力待定的的合同一、效力力待定合合同的概概念指于合同同成立时时是否发发生效力力尚不能能确定，，有待于于其他行行为使之之确定的的合同。。二、效力力待定的的合同类类型（一）限限制民事事行为能能力人依依法不能能订立的的合同（（47条）（二）表表见代理理以外的的欠缺代代理权而而代理订订立的合合同（三）无无权处分分合同该合同在在不同情情况下的的后果：：1、合同有效的情形法定代理理人对限限制民事事行为能能力人订订立的合合同予以追认认，则该合合同有效效。2、合同无无效的情情形①限制民民事行为为能力人人的的法法定代理理人明确表示示拒绝追追认；②在相对对人作出出催告后，法定定代理人人在一个月内内未作任何何表示的的，即既既未作承承认表示示，也未未作拒绝绝追认表表示；③合同被被追认之前，善意相对对人对合同行行使了撤销权。（二）表表见代理理以外的的欠缺代代理权而而代理订订立的合合同（无无权代理理）1、概念和和特征指行为人人没有代理理权、超越代理理权或者代理权终终止后以被代理理人名义义订立的的合同。。特征：（1）是指表表见代理理以外的的无权代代理；（2）代理人人欠缺代代理权；；（3）以本人人的名义义与他人人订立合合同，是是一种效效力待定定的合同同，不是是绝对无无效的合合同。2、无权代代理所订订立的合合同的后后果被代理人人相相对人人追认权否否认权催告权撤撤销权（善意相对人））无权代理理的后果果：（1）经追认（明示）而成为为有权代代理，则则合同有有效，被被代理人人由此承承受合同同的权利利和义务务；未未经被被代理人人追认则合同无无效，由由行为人人承担责责任。（2）在相对对人作出出催告之后，应应在一个月内表明是是否追认认。未表表明态度度的，视视为拒绝。（3）经善意意相对人人撤销（通知的的方式））而使合合同归于于无效。。（追认前）三、无权权处分合合同（一）无无权处分分合同概概念指无处分分权的人人处分他他人财产产，并与与相对人人处分他他人财产产的合同同。（二）无无权处分分合同的的特点1、行为人人实施了了法律上上的处分分行为；；2、行为人人没有法法律上的的处分权权而处分分了他人人的财产产；3、因行为为人处分分财产而而使行为为人与相相对人订订立合同同；4、行为人人是以自自己的名名义实施施处分行行为。（三）无无权处分分行为的的后果1、合同无无效的情情形无处分权权的人处处分他人人财产，，未经权权利人追追认或者者无处分分权的人人订立合合同后未未取得处处分权的的，该合合同无效效。2、合同有有效的情情形（1）无权处处分合同同过经权权利人追认可以生效效。（2）无处分分的人订订立合同同后取得处处分权的，该合合同有效效。3、权利人人的拒绝绝追认行行为，不不得对抗抗善意第第三人。第四节表表见见代理和和越权代代表一、表见见代理（（不属于于效力待待定的行行为）（一）表表见代理理的概念念是指在无无权代理理的场合合，如果果善意相相对人客客观上有有正当理理由相信信无权代代理人具具有代理理权而与与其为法法律行为为，该法律行行为的效效果直接接由被代代理人承承担。（二）表表见代理理的构成成要件1、代理人人无代理权权而从事代代理。2、相对人有合理的理理由相信行为为人有代代理权。。3、相对人在在主观上须为善意且无无过失。4、无权代代理行为为的发生生与本人有有关。（三）表表见代理理的类型型1、无代理理权的表表见代理理（1）被代理理人以书书面或者者口头形形式，直直接或间间接地向向相对人人表示将将授与行行为人代代理权，，但事实实上并未未授予；；（2）被代理理人曾将将某种具具有代理理权证明明意义的的文件或或印章交交给行为为人；（3）允许行行为人作作为自己己的分支支机构进进行活动动，或允允许承包包人以自自己的名名义进行行活动；；（4）被代理理人知道道行为人人以其名名义实施施订立合合同，而而不作否否认表示示。2、超越代代理权的的表见代代理（1）因代理理权的特特别限制制而发生生的表见见代理；；（2）因委托托授权不不明而发发生的表表见代理理。3、代理权权终止后后的表见见代理