工程施工合同课件

济南市中控股有限公司工程施工合同主要条款工程施工工合同主主要条款款◆合同基本本知识◆工程施工工合同的的基本知知识◆工程程施工合合同的七七大条款款一、合同同的基本本知识一合同同的定义义◆《合同法法》中第第二条规规定“合合同是平平等主体体的自然然人、法法人、其其他组织织之间设设立、变变更、终终止民事事权利义义务关系系的协议议。”一、合同同的基本本知识（二）合合同的表表现形式式《合同法法》第十十条：当事人订订立合同同，由书书面形式式、口头头形式和和其他形形式。法律、行行政法规规规定采采用书面面形式的的，应当当采用书书面形式式。当事事人约定定采用书书面形式式的，应应当采用用书面形形式。《合同法法》第十十一条：书面形式式是指合合同书、、信件和和数据电电文（包包括电报报、电传传、传真真、电子子数据交交换和电电子邮件件）等可可以有形形地表现现所载内内同的形形式。一、合同同的基本本知识三合合同基基本条款款合同主体体标的数量质量价款或者者报酬权利与义义务履行期限限、地点点和方式式违约责任任争议解决一、合同同的基本本知识买卖合同建设工程合同工程施工合同工程勘察合同工程设计合同……。。。。合同二、工程程施工合合同的基基本知识识（一）工工程合同同的定义义及表现现形式◆《合同法法》第十十六章第第二百六六十九条条规定：建设工程程合同是是承包人人进行工工程建设设，发包包人支付付价款的的合同。。◆《合同法法》第十十六章第第二百七七十条规规定：建设工程程合同应应当采用用书面形形式。二、工程程施工合合同的基基本知识识（二）工工程施工工合同内内容◆《合同法法》第十十六章第第二百七七十五条条：施工合同同的内容容包括工工程范围围、建设设工期、、中间交交工工程程的开工工和竣工工日期、、工程质质量、工工程造价价、技术术资料交交付时间间、材料料和设备备供应责责任、拨拨款和结结算、竣竣工验收收、质量量保修范范围和质质量保证证期、双双方相互互协作等等条款。。1999版合同要要素：11个词语定义义及合同同文件、、双方一一般权利利和义务务、施工工组织设设计和工工期、质质量与检检验、安安全施工工、合同同价款及及调整、、材料设设备供应应、工程程变更、、竣工验验收与结结算、违违约索赔赔和争议议、其他他。2013版合同要要素:20个一般约定定、发包包人、承承包人、、监理人人、工程程质量、、安全文文明施工工与环境境保护、、工期和和进度、、材料与与设备、、试试验与检检验、变变更、价价格调整整、合同同价格、、计量与与支付、、验收和和工程试试车、竣竣工结算算、缺陷陷责任与与保修、、违约、、不可抗抗力、保保险、索索赔及争争议解决决。二、工程程施工合合同的基基本知识识（三）常常见工程程施工合合同组成成文件◆合同协议议书◆中标通知知书◆投标书及及其附件件◆本合同专专用条款款◆本合同通通用条款款◆标准、规规范及有有关技术术文件◆图纸◆工程量清清单◆工程报价价单或预预算书◆双方有关关工程的的洽商、、变更等等书面协协议或文文件视为为本合同同的组成成部分。。（解释顺顺序为一一般为后后产生文文件效力力大于先先产生文文件效力力）三、工程程施工合合同七大大条款◆合同工期期◆造价与支支付◆质量◆担保◆违约：◆分包与转转包◆合同解除除三、工程程施工合合同七大大条款（一）工工期合同工期期是在定额额工期的的指导下下，由工工程建设设的承发发包双方方根据项项目建设设的具体体情况，，经招标标投标或或协商一一致后在在承包合合同书中中确认的的建设工工期。合合同工期期一经鉴鉴定，对对合同双双方都具具有强制制性约束束作用，，受到国国家经济济合同法法的保护护和制约约。三、工程程施工合合同七大大条款（一）工工期不变的时时间段竣工时间间（施工工总日历历天数））可变的时时间点可变的时时间点开工日竣工日三、工程程施工合合同七大大条款（一）工工期1.工期索赔赔程序a.28天程序(一般程序序)通用条款款之【33、36】条，28d——28d—28d（视为））b.7天程序开工延期，通通用条款款之【11.1】条，7d—48h((视为）c.14天程序通用条款款之【13.2】条，14d——14d（视为）），四种甲方方原因，，三种非非乙方原原因2工期索赔赔合同依依据A甲方没有有完成开开工条件件：通用用条款和和专用条条款之【8.1】条、通用用条款【11..2】条，延迟迟开工B甲方原因因导致暂暂停:通用条款款[12条],C非乙方原原因导致致工期延延误:通用条款款[13]]条,专用条款款[13..1]条.D甲供货延延迟：通通用条款款和专用用条款之之【27..4（6）】条以及本本合同附附件中关关于甲供供货的供供应时间间延迟，，原因在在于甲方方，应顺顺延。E涉及变更更；通用用条款之之【29..1】条F不支付预预付款、、进度款款的停工工：通用用条款之之【35..1】条G文物和地地下障碍碍物等待待处理导导致停工工：通用用条款之之【43..1、43.2】3.工期争议议纠纷的的处理:合格日；；拖延验验收提交交报告日日；占有有日法释【2004】14号司法解解释第第十四条条当事事人对建建设工程程实际竣竣工日期期有争议议的，按按照以下下情形分分别处理理：(一)建设工程程经竣工工验收合合格的，，以竣工工验收合合格之日日为竣工工日期；；(二)承包人已已经提交交竣工验验收报告告，发包包人拖延延验收的的，以承承包人提提交验收收报告之之日为竣竣工日期期；(三)建设工程程未经竣竣工验收收，发包包人擅自自使用的的，以转转移占有有建设工工程之日日为竣工工日期。（二）造造价与支支付1.协议书中中的价格格是暂定定价2.计价方式式3.可调价格格调整的的因素4.预付款5.工程量的的确认和和进度款款的支付付6.索赔7.材料供应应8.工程结算算9.质保金的的返还（二）造价价与支付付1、协议书书中的价价格是暂暂定价协议书【【二、五五、六】】条协议书第第二条约约定的是是承包范范围，承承包范围围的详细细界定文文件是报报价单或或者是预预算书，，第六条条中的附附件报价价单或者者是预算算书是确确定暂定定价格的的依据。。（二）造造价与支支付2、计价方方式—划分风险险固定价格格合同：固定总总价。通通用条款款【23..2（1）】,专用条款款【23..2(1)】可调价格格合同（包括固固定单价价合同））通用条条款、专专用条款款【23..2（2）】成本加酬酬金合同同：对乙方方最有利利的合同同，计价价方法是是，成本本全部由由甲方承担，，双方约约定，在在实际成成本价基基础上取取一定的的费率作作为酬金金。3、可调价价格调整整的因素素：通用条款款【23..3】法律法规规政策；；造价管管理部门门公布的的价格调调整；非非乙方原原因停电电、水、、气等。。（二）造造价与支支付4、预付款款通用条款款和专用用条款之之【24】条合同文本本要求必必须有预预付款。固定总总价不低于30%；单价合同最低不低于10%；预付款扣扣回可以以设计方方案：一种是分分阶段扣扣回，已已完工程程量达到到50%时，每月月扣回20%，扣完为为止；二是，已已完工程程量达到到10%时，预付付款折抵抵进度款款。甲方不按按照约定定支付预预付款，，乙方有有权利停停工。（二）造造价与支支付5、工程量量的确认认和进度度款的支支付通用条款款、专用用条款【【25、26】按月支付付：每月月X日提交报报告—7天确认时时间—过期视为为认可，，报告收收到后14天内拨付付进度款款（已完完工程量量的？%），工程程验收合合格后支支付到工工程造价价的XX%。6、索赔（原因和程程序、变更索索赔、不不可抗力力索赔））原因：工期延长长增加的的费用：：索赔工工期的同同时索赔赔费用变更索赔赔：设计计变更、、其他变变更程序：一般程序序：28d——28d—28d（默认）），通用用条款【【36】条变更索赔赔：通用用条款【【31.2】，变更更后14天内不提提交价款款索赔报报告，视视为不涉及价价款的变变更;14d—14d（默认））通用条条款【31.3】不可抗力力索赔：：结束—14d通用条款款【39】（二）造造价与支支付变更索赔赔通用条款款之【29、30、31】确定变更更价款：：通用条条款之【【31】不可抗力力价款索索赔通用条款款之【39.3】公平原则则确定损损失的分分担（二）造造价与支支付7、材料供供应甲供材料料：通用用条款、、专用条条款【27】甲指材料料：可补补充条款款甲定乙购购：可补补充条款款乙供材料料：通用用条款【【28】，乙方方自主报报价。细分类的的作用：：便于计计价，划划分责任任。划分责任任的意义义：1、甲供货货逾期供供货乙方方可以索索赔工期期；2、甲供货货或者甲甲指货物物，质量量责任由由甲方承承担，属于法定责任任，在合合同里不不约定也也应当由由甲方承承担。（二）造造价与支支付8、工程结结算通用条款款、专用用条款【【33、26】结算报告告的审查查期限可可以约定定，合同未约约定事宜宜执行《《建设工工程价款款结算暂暂行办法法》9、质保金金的返还还在专用条条款[26]]中约定质质保金的的返还时间间和利息（三）质质量质量标准准：协议议书之【四】2、施工和和验收使使用的规规范：通通、专用用条款之之【3.3】3、甲方随随时的检检查权利利：通用用条款之之【16】】不影响乙乙方；检检查不合合格的处处理；检检查合格格的处理理4、隐蔽工工程和中中间验收收：48h———前24h（延期，，不超过过48h）——认可通用条款款之【17】】5、隐蔽工工程重新新检验：：通用条条款之【18】】6、甲供材材料质量量7、竣工验验收：报报告——28——14（不验或或者不提提意见））视为合合格通用条款款之【32】】8、质量保保修：通通用条款款之【34】】，附件中中可以提提供质量量保修书书9、质保金金：预留留方式，，返还时时间10、质量纠纠纷的解解决：【11、12、13】（四）担担保担保：通通、专用用条款之之【41】乙方履约约担保甲方的的支付担担保乙方提提供的预预付款担担保质保金金预留或或者是质质保金银银行保函函（五）违违约低违约金金，以银银行同期期贷款利利息作为为计算违违约金的的依据。。甲方违约约：各种种款项逾逾期支付付、竣工工后不结结算乙方违约约：质量量瑕疵、、逾期交交工（如如果甲方方要求按按照每日日计算违违约金时时，要求求对违约约金有最最高额限限制，建建议以不不超过5%）（六）分分包与转转包分包与转转包：通通、专用用条款之之【38】分包：承承包方和和分包方方就质量量问题共共同对业业主承担担连带责责任，这这是法定定责任；；后果：如如果分包包给没有有资质的的施工单单位除可可能导致致分包合合同无效效外，还还可能产产生，分分包单位位出现人人身伤亡亡事故时时，承包包人和建建设单位位要和雇雇主一同同对受到到伤害或或者死亡亡的当事事人或者者其家属属承担连连带赔偿偿责任，，最高院关关于审理理人身损损害司法法解释。违法分包包：无资资质；甲甲方不允允许；主主体结构构分包；；再分包包转包与分分包区别别6方面：转转包和分分包主体体是否变变更，如如果履行行合同的的主体发发生变化化这是典典型的倒倒卖工程程的行为为，属于于转包；；现场管管理人员员归属，，比如以以包代管管；乙方方的管理理行为是是否到位位；管理理人员到到位；原原材料供供用；大大型设备备归属（七）合合同解除除(通用条款款之【44】)1、约定解解除乙方解除除：甲方方不支付付工程款款而停工工超过56天甲方解除除：乙方方转包或或者是肢肢解分包包双方解除除：不可可抗力；；一方违违约合同同无法履履行程序：通通知解除除前7天告知对对方——通知——到达生效效处理原则则：过错错原则、、违约方方承担损损失（七）合合同解除除(通用条款款之【44】)2、法定解解除甲方解除除：乙方方明示毁毁约；不不能按期期完工催催告后仍仍旧；已已完工程程不合格格，拒修修；非法法转包、、违法转转包。乙方解除除：甲方方未依约约支付款款项；甲甲供材不不合标准准；不履履行协助助义务。。处理原则：已完工工程合格格的；不不合格的的；违约约方赔偿偿对方实实际损失失。案例基本案情情王某借用用某建筑筑公司的的名义参参与某项项目投标标，并以以某建筑筑公司的的名义中标标且与某某开发商商签订了了《XX小区一区区二标段段建筑施施工合同同》，该合同经经当地建建设行政政主管部部门备案案。在报报建设行行政主管管部门备备案的同时，双双方又签签订了一一份补充充合同，，并约定定备案合合同仅供供备案使使用，实际履行行和工程程结算以以补充合合同为准准。补充充合同降降低了备备案合同同的工程总造价价。在项项目中标标后，王王某与建建筑公司司又签订订了《项目内部部承包经营考核核协议书书》，合同约约定，王王某负责责筹措资资金，组组织队伍伍实际施施工，建筑筑公司出出借资质质收取管管理费。。分析：本案资质质挂靠情情形下：：1.建筑公司司与开发发商之间间的备案案合同与与补充合合同的效效力及法法律后果果；2.王某与建建筑公司司之间的的内部成成本合同同效力及及法律后后果法律依据据：《最高人民民法院关关于审理理建设工工程施工工合同纠纠纷案件件适用法法律问题题的解释释》（法释【2004】14号）1条：建设设工程施施工合同同具有下下列情形形之一的的，应根根据《合同法》第52条第（五五）项规规定，认认定无效效……（二）没没有资质质的实际际施工人人借用有有资质的的建筑施施工企业业名义的的；……2条：建设设工程施施工合同同无效，，但建设设工程经经竣工验验收合格格，承包包人请求求参照合合同约定定支付工工程价款款的，应应予支持持。3条：建建设工程程施工合合同无效效，且建建设工程程经竣工工验收不不合格的的，按照照以下情情形分别别处理：：（一）修修复后的的建设工工程经竣竣工验收收合格，，发包人人请求承承包人承承担修复复费用的的，应予予支持；；（二）修修复后的的建设工工程经竣竣工验收收不合格格，承包包人请求求支付工工程价款款的，不不予支持持。因建设工工程不合合格造成成的损失失，发包包人有过过错的，，也应当当承担相相应的民民事责任任。4条：承包包人非法法转包、、违法分分包建设设工程或或者没有有资质的的实际施施工人借借用有资资质的建建筑施工工企业名名义与他他人签订订建设工工程施工工合同的的无效。。人民法法院可以以根据民民法通则则第一百百三十四四条规定定，收缴缴当事人人已经取取得的非非法所得得。法律依据据21条：当事事人就同同一建设设工程另另行订立立的建设设工程施施工合同同与经过过备案的的中标合合同实质质性内容容不一致致的，应应当以备备案的中中标合同同作为结结算工程程价款的的根据。。《建筑法》26条：禁止止建筑施施工企业业以任何何形式允允许其他他单位或或个人使使用本企企业的资资质证书书、营业业执照，，以本企企业的名名义承揽揽工程。。66条：建筑筑施工企企业转让让、出借借资质证证书或者者以其他他方式允允许他人人以本企企业的名名义承揽揽工程的的，责令令改正，，没收违违法所得得，并处处罚款，，可以责责令停业业整顿，，降低资资质等级级；情节节严重的的，吊销销资质证证书。对对因该项项承揽工工程不符符合规定定的质量量标准造造成的损损失，建建筑施工工企业与与使用本本企业名名义的单单位或者者个人承承担连带带赔偿责责任。法律依据据《招投标法法》46条：招招标人和和中标人人应当自自中标通通知书发发出之日日起三十十日内，，按照招招标文件件和中标标人的投投标文件件订立书书面合同同。招标标人和中中标人不不得再行行订立背背离合同同实质性性内容的的其他协协议。《合同法》58条：合同同无效或或者被撤撤销后，，因该合合同取得得的财产产，应当当予以返返还；不不能返还还或者没没有必要要返还的的，应