车桥希尔盖商业广场招商手册

新中心新车桥财富新焦点希尔盖●财富广场招商手册目录PART1项目信息PART2项目背景PART3项目周边配套PART4项目优势PART5商业定位PART6招商（商业）规划项目区位示意图淮安市中心车桥镇车桥镇

项目名称：希尔盖财富广场；地理位置：淮安车桥镇南北大道东侧;项目体量：东侧4.2万㎡，西侧5.3万㎡（先启动）。建筑形态：商业综合体，地面多栋单体建筑（由16栋建筑构成）；项目状况：即将启动建设。PART1项目信息富福路楚流路项目南北大道往淮安区用地实景照片项目效果图项目酒店项目内街商业街入口

项目效果图超市沿街社区沿街PART2项目背景镇位于淮安市淮安区东南方向26公里处，距离淮安市38公里左右，隶属渠南片中心区域，其东连泾口镇、南邻施河镇，接朱桥镇、溪河镇，北与仇桥镇、博里镇接壤。在交通方面主要有楚流路，盐徐高速，楚宝路，老楚流路。二、镇区规划

1、城镇性质

楚州区副中心，新兴工贸型小城市

2、城镇发展方向

生活用地：东拓、北进、南展、西控；

生产用地：道口集聚、向西推进。

3、人口及建设用地规模

人口规模：近期控制在3.5万人中期控制在7万人远期控制在20万人

用地规模：近期建设用地规模为4.0平方公

中期规划建设用地规模为8.2平方公里

远期规划建设用地规模为24平方公里

4、规划布局结构

“中轴贯穿、组团发展”，形成“一心、一轴、三组团”的空间布局结构。人口：现有全镇常住人口7万人，其中,中心区人口2万人。规划人口交通PART3项目周边配套富福路楚流路项目南北大道往淮安区车桥商务区（规划）新政府大楼（在建）小学（规划）幼儿园（在建）汽车站（规划）车桥中学车桥幼儿园（将迁往新址）全镇现有师生数量约2000人，现有中心区人口约2万人，为本项目提供了较大的消费人口基数。PART4项目优势车桥中心镇规划布局：发挥车桥作为联系区域中心城市（淮安市、楚州区）和广大农村地区（周边镇）平台的作用，完善并强化中心城镇功能。镇区商业及业态升级：原有镇区整体上缺乏统一规划，缺乏购物环境好、商业品质好且功能齐全的集中商业，希尔盖商业广场的建设将形成镇区现代“服务+配套型“生活中心。

依托中心镇规划优势，领先于市场开发时机，打造商业中心龙头新形象小学（规划）幼儿园（在建）新政府大楼（在建）AB车桥商务区（规划）新汽车站（规划）15分钟PART4项目优势以就业为先行的商业“养成式”发展思路地段（城镇新中心、新行政办公区，新财富中心）保障（集中商业主力店，散铺销售划铺最小化）档次（体验的、领先的、不可多得的投资机会）产品（一站式商业综合体，融住宅、酒店、商业、办公为一体）资源（生活、教育、娱乐、就业，完善的生活配套资源近在咫尺）

建筑形态：约2000人口的社区项目为商业消费提供了基础；综合体：提供了复合式客流的支持，及辐射范围广度。镇区购物中心——满足食、衣/戴、住、乐、育、游及体验等方面。五层需要百货、服饰、配饰、儿童零售等电影院、KTV、儿童娱乐儿童教育、成人教育、特色教育高端餐饮娱乐相应业态关键字乐住衣/戴食体验育对应客群事业单位客群周边家庭、学生、事业单位客群事业单位客群、周边居民周边家庭、事业单位客群事业单位客群、周边居民事业单位客群、周边居民美食广场、轻便餐饮、休闲餐饮、特色餐饮、商务餐饮家居生活用品、美容美发SPA自我实现尊贵社会认同安全需要生理需要目定位PART5商业定位特色餐饮休闲娱乐儿童娱教社区配套提升特色餐饮品牌认同度，增加时尚餐饮比重强化社区服务配套，提升服务功能及项目人气以儿童消费业态为主，以拉动家庭消费加强目的性消费的休闲娱乐业态品牌配置打造全新的镇区休闲生活广场目定位四大业态主题，来支撑本案生活广场的新定位PART5商业定位PART5商业定位11#13#10#12#15#14#9#内街商铺社区商铺品牌/超市居家/母婴贸易行/酒店/宾馆文化娱乐中心外街1-2层：美食内街1层：小商品/休闲购物3层：美容/网吧/养成教育幢号

楼层/层高套数面积套均面积备注租售方式单层卖2层连卖单层卖2层连卖单层卖2层连卖9号楼1F(5.6M)76291.3591.241.698.5社区商铺售2F(3.6M)

/

/

/10号楼1F(5.6M)23

/1015.2

/44.1

/社区商铺售11号楼1F(5.6M)11

/475.3

/43.2

/文化娱乐/游乐售2F(3.6M)1

/391.6

/391.6

/KTV/游艺/管理中心招商12号楼1F(5.6M)15

/676.4

/45.1

/母婴/婚庆用品售2F(3.6M)12

/404.5

/33.7

/居家饰品售13号楼1F(5.6M)2772668.564037.1不含超市91.4品牌街铺/超市/儿童游乐售/招商2F(5.4M)11

/2405

/33.3不含超市

/品牌街铺/超市/招商3F(3.6M)11

/524.8

/47.7

/管理区/多功能剧院/14号楼1F(5.6M)252915.1129.636.664.8美食/休闲购物售2F(3.6M)10

/669

/66.9

/美食售3F(3.6M)14

/592.8

/42.3

/美容/SPA/足浴教育/管理区招商15号楼1F(5.6M)202821.3129.641.164.8美食/休闲购物售2F(3.6M)9

/545.6

/60.6

/美食售3F(3.6M)6

/488.7

/81.5

/咖啡/酒、网吧/棋牌/管理区招商16号楼1F(4.8M)13

/429.2

/33.0

/贸易商行售2F(4.2M)15

/433.2

/28.9

/酒店招商3F(3.6M)15

/433.2

/28.9

/宾馆招商4F(3.6M)15

/433.2

/28.9

/产权式套房售5F(3.6M)15

/433.2

/28.9

/产权式套房售6F(3.6M)15

/433.2

/28.9

/演艺吧、洗浴、管理处招商

29017154801490.4

增加：1F的儿童翻斗乐3F的多功能（剧院）场地PART6商业规划——11#楼招商面积392㎡二层层高3.6米业态参考：娱乐/游艺/KTV/舞厅PART6商业规划——13#楼业态参考：超市（含儿童翻斗乐），多功能剧场（利用2-3层空间）招商一层超市1700㎡招商二层超市2072㎡1F5.6米2F5.4米3F3.6米二层上口三层上口外街1层（连）大餐饮外街2层（连）大餐饮内街1层3层PART6商业规划——14楼3层招商面积593㎡1F5.6米2F3.6米3F3.6米业态参考：美容/SPA/教育二层上口三层上口外街1层（连）大餐饮外街2层（连）大餐饮内街1层3层PART6商业规划——15#楼3层招商面积489㎡1F5.6米2F3.6米3F3.6米业态参考：网吧/足浴/棋牌分区功能定位：1层为商贸类；（售）2层-3层酒店；（招商）4层产权酒店，精装交房；（包租，委托经营管理）5层投资型公寓，毛坯交房；（与4层销售策略互