资产评估在我国水库淹没补偿中应用_第1页
资产评估在我国水库淹没补偿中应用_第2页
资产评估在我国水库淹没补偿中应用_第3页
已阅读5页，还剩5页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

资产评估在我国水库淹没补偿中的应用10年历史。作者认为,水库淹没补偿资产评估是由专职的评估进行的,以变动为基础,以水库淹没补偿是近几。尤其是三峡库区淹没涉及的1599家工矿企业,数量多,所有制及行业各异,在市场经济条件库区受淹工矿企业的资产评估工作已全面进行,库区受淹的估的理论和方法,逐渐形成了一套规范的补偿评估理论和方法。本文结合三峡库区受淹工矿企业资产评估工作的实践,建造水库必然产生淹没,淹没对象究竟是实物还是资产,要是国家,企业、单位不是主体。因此,淹没处理的对象化,既有企业因国家拥有的法人权,也存在合作损失的程度也是不同的,对资产所有者带来的利益损失种资产,补偿评估就是对资产在搬迁过对资产主体产的变动,这种变动的性质有别于交易,即征用方征用被征用方的是强制进行的,不是双方自愿的,但是淹没补偿的政策性很强,补偿工作不完全通过市场机制来实现的,而是通过淹没补偿的法律和政策实现的,包括政策由于水库淹没处理中要涉及变动,涉及到征用过程中双方的合法权益问题,在实践中经常遇到被征用清查界定,即评估按照企业填报的资产申报明评定测算,征求企业意见,评估根据评估目的和纳入补偿评估范围的资产要通过界定,主要原因在淹没处理的项目范围,与水库淹没处理政策不一致或不符合,准的准则,根据国际惯例可以选用的价格标准有重置成本标是以重置成本为计价基础评估资产价格的标准,即在现实条同时,应该注意的是,迁实际发生的费用是有区别的,以补偿为目的的重置成本必定时只考虑资产在搬迁过程的价值损失,没有所有制性质歧如评估某多层住宅楼,按现行层高2.8～3.0ｍ,被评估的住宅层高4.5ｍ,则应按更新重置成本予以调整。贬值因素,充分体现了我国补偿中适度考虑了发展因素,在补偿价值中不考虑实体性贬值,即未考虑使用和自然如万县市受淹工矿企业固定资产的实体性贬值率为35%～业通过搬迁得到一定程度的发展;不考虑功能性贬值因素,包括由于技术进步因素产生的重置成本差异以及由于技术落,造成的资产贬值,如约有半停产必须按国家补偿政策确定,而国家的补偿政策又是在不断调停产损失。停产损失是指企业在合理停产概法、置法又可分概法和类比参照物调整法,概法只是重置成:过损失的性质和程度不同,必须逐项评估,才能做到公峡库区企业账产一般占企业资产的10%～30%。二是一资产的原始成本真实、准确。由于补偿评估涉及补偿价值,根据企业资产损失性质不同选择合理的评估方

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论