市场运作方式住房买卖合同

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为理解决在仙葫新校区工作的职工住房问题减轻职工经济负担卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地根据?广西壮族自治区人民广西壮族自治区运作方式建立住房暂行的?桂政发2004〕24〕精以运作方式建立住房。根据?合同法?、?城房地产理法?及其它有关法律、法规之规定买房人和卖房人在公平、自愿原那么上经协商一致特签订本合同就买卖运作方式住房达成如下协议：工程建立根据卖房人以出让方式获得的位于南宁仙葫东区五合大学城地为0802021地块的土地使用权。国有土地使用证为南宁国用2021〕第505717。 该地块土地面积为61041.37M2规划用途为城镇单一住宅用地土地使用年限自2008年8月 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革会桂房改字2005〕36〕、广西壮族自治区桂教财基2005〕53〕批准并经广西壮族自治区开展和改革会桂发改2005〕329、2007〕671、2021〕47〕立项批准在上述地块上以运作方式建立住房。建立工程施工容许证为建立用地规划容许证为2007〕1020。运作方式住房销售根据买房人购置的住房为运作房销售运作方式住房批准为广西壮族自治区住房制度改革会。买房人所购运作方式住房根本情况买房人购置的运作方式住房以下简称该住房〕为本合同第一条规定的工程中的：广西中医学院仙葫新校区职工生活区住宅楼 第栋单元房。 该栋楼的用途为住宅属框架构造层高为3米第二、三、四、五、六栋建筑层数地上11层；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六栋建筑层数地上11+1层第八楼地下1层〕；十二栋一单元11+1层二单元11 该住房台是非封闭式。 该住房合同约定建筑面积平方米其中套内建筑面积平方米公共部与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一〕。合同约定的面积为暂测面积开工后以产权登记面积为准。计价方式与价款卖房人与买房人约定按建筑面积计算方式计算该住房价款。该住房单价为每平方米元人民币合同约定建筑面积平方米合同总房款为人民币拾万仟佰拾元角分最终以产权登记面积为准调整〕。面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。住房单价不变双方按产权登记面积结算多退少补。 第六条付款方式及限 买房人付款方式共分三种：1〕分付款；2〕商业贷款；3〕公积金贷款。详细付款金额、时间详见本合同附件三。买房人逾付款的违约责任买房人假设未按本合同规定的时间付款按本合同附件三处理。 第八条交付限及逾交房责任一〕卖房人应当在2021年6月30日前按照和地方人民的有关规定将具备以下条件并符合本合同约定的住房交付买房人使用：1.该住房经历收合格经勘察、设计、施工、监理、建立等共同验收合格并已经在质监部门开工备案领取?开工验收备案表?〕。2.在交房时如买房人未能完合同备案、银行按揭手续或未付清应付房款的卖房人与之约定的交房日顺延至买房人完相关手续或付清应付房款后的第。二〕如因卖房人原因逾交房逾不超过180日的自本合同第八条约定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止卖房人按日向买房人支付已交房款万分之一的违约金合同继续履行；逾超过180日的买房人有权解除合同。买房人解除合同的出卖人应当自买房人解除合同到达之日起60天内退还全部已付款并按买房人累计已付款的1向买房人支付违约金。买房人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止卖房人按日向买房人支付已交房款万分之一的违约金。 但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外卖房人可据实予以延：1〕遭遇不可抗力;2〕卖房人将开工资料、等提交部门并被承受后以接到资料的日为准〕等待验收或测量所需的时间除外；3〕其它非卖房人所能控制的因素交通制、施工时间限制等行为及由于供水、供电部门原因停水、停电〕造成工延误。第九条交接住房到达交付条件后卖房人应当书面买房人交付手续。双方进展验收交接时卖房人应当出示本合同第八条规定的证明交签署房屋交接单。卖房人需提供?运作方式住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。卖房人不出示证明或者出示证明不齐全的买房人有权回绝交接由此产生的延交房责任由卖房人承担。由于买房人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：1〕买房人在本合同所填不详、错误而导致不能送达交房的由买房人自行承担责任且按卖房人的交房时间为准。2〕买房人应在接到后7日内交接手续逾的视为交付房屋一切风险由买房人自行承担且买房人仍应按规定缴纳物业效劳费。第十条卖房人装饰、设备承诺的违约责任 卖房人交付的运作方式房的装饰、设备应符合双方约定附件二〕的。达不到约定的买房人有权要求卖房人赔偿装饰、设备部的差价。第十一条卖房人根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺 卖房人承诺与该住房正常使用关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日到达使用条件： 一〕正常用水、配电设施、道燃气、物业理用房等与买房人所购房屋同投入正常使用。 二〕绿地、园林景观、道路等根底设施、公共配套建筑于2021年6月前投入使用。 三〕、有线电视、宽带等由买房人自行向有关部门申请开通。 如因卖房人未能按时投入使用的按卖房人逾交房处理。第十二条产权登记的约定卖房人应当在运作方式住房交付给买房人后720日内将房地产权属登记需由卖房人提供的资料报房地产产权登记备案由买房人自行房产权属登记的税费由买房人承担。第十三条保修责任?运作方式住宅质量保证书?作为本合同的附件。卖房人自运作方式住宅交付使用之日起按照该保证书承诺的内容在保修内承担相应的保修责任。在买房人因住房装修造成住宅质量问题外在住房保修范围和保修限内发生质量问题卖房人应当履行保修义务。因不可抗力或者非卖房人原因造成的损坏卖房人不承担责任但可以协助维修维修费用由买房人承担。第十四条双方约定一〕该住房所在楼宇的屋顶面积所有权归本栋业主共有。如有露台的归相毗连的住户所有。二〕该住房所在楼宇的外墙所有权归本栋业主共有。授权受聘物业进展理。三〕该住房所在楼宇的命名权归卖房人所有。四〕该住房所在校区的命名权归卖房人所有。五〕小区地下车库及架空层的所有权和使用权归卖房人所有小区住户如需要购置或租赁的应当与出卖人另行签订购置合同或租赁合同约定收费和效劳等事宜。其它未或出租的物业归出卖人所有或理使用。第十五条买房人的权益与义务 买房人的房屋仅作住宅使用买房人必须遵守和住宅小区的物业理规定不得改变该住房的建筑主体构造、承重构造和用途。不得在露台擅自搭盖房屋泳池。在窗外加装的防盗网、雨篷等要遵守相关规定符合外墙美观要求。除本合同及其附件另有规定者外买房人在使用间有权与其他权利人共同享用与该住房有关联的公共部和设施并按占地和公共部与公共房屋分摊面积承担义务。 卖房人不得改变与该住房有关联的公共部和设施的使用性质。第十六条争议解决方式本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决。协商不成的可依法向人民起诉。第十七条本合同及附件的法律效力 本合同与合同附件具有同等法律效力。本合同与合同附件共十九页一式六份。本合同及其附件内容空格部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十八条本合同及其附件卖房人1份买房人1份房改部门1份房产理部门1份按揭银行1份存档1份共6份自双方签订之日起生效。卖房人签章〕买房人签章〕：码：法定代理人：委托代理人：码：年月日年月日签于签于

附件一房屋建筑面积、套内建筑面积及共用房屋分摊建筑面积构成说明 房屋建筑面积=套内建筑面积+共用建筑面积 共用建筑面积=楼梯间、道井、通风井、电梯井、配电房、公共过道、屋面梯间、共用外墙面积之和按单元套内建筑面积分摊。注：以上内容严格按房产理有关规定及?房地产测量?明确规定的公用房屋公摊内容执行。卖房人：买房人：年月日年月日

附件二广西中医学院仙葫校区职工住宅运作方式住房补充协议买卖双方当事人：卖房人：广西中医学院买房人：码 为理解决在仙葫新校区工作的职工住房问题减轻职工经济负担卖房人充分利用以出让方式获取位于南宁青秀区仙葫开发区五合大学城的住宅用地根据?广西壮族自治区人民广西壮族自治区运作方式建立住房暂行的?桂政发2004〕24〕精以运作方式建立住房。根据?合同法?、?城房地产理法?及其它有关法律、法规之规定买房人和卖房人在公平、自愿原那么上经协商一致就买卖运作方式住房达成如下协议：运作方式住房的建立及销售根据卖房人以出让方式获得位于南宁仙葫东区五合大学城地为0802021地块的土地使用权。国有土地使用证为南宁国用2021〕第505717。 该地块土地面积为61041.37M2约100亩〕规划用途为城镇单一住宅用地土地使用年限自2008年8月 卖房人经广西壮族自治区住房制度改革会桂房改字2005〕36、广西壮族自治区桂教财基2005〕53批准并经广西壮族自治区开展和改革会桂发改2005〕329、2007〕671、2021〕47立项批准在上述地块上以运作方式建立住房。建立工程施工容许证为建立用地规划容许证为2007〕1020。买房人所购运作房的根本情况买房人购置的运作房以下简称该房〕用途为住宅该栋楼的用途为住宅属框架构造层高为3米第二、三、四、五、六栋建筑层数地上11层；第一、七、八、九、十三、十四、十五、十六栋建筑层数地上11+1层第八楼地下1层〕；十二栋一单元11+1层二单元11 该房建筑面积平方米以产权登记面积为准〕。交房为：建筑构造：框架构造；外墙：高级外墙涂料30元/㎡以上〕；天花板：水泥混合砂浆抹灰；内墙：水泥混合砂浆抹平；屋面：防水隔热层；地面：水泥砂浆抹平；门窗：入户门采用高级防盗门内门预留门洞窗选用塑钢推拉窗三轨带纱〕、台塑钢门；台：水泥砂浆地面铁艺栏杆；台设地漏；厨房：给水主预留接口一处排水安装到位设集中式排烟道；卫生间：采用下沉式设计给水主预留接口一处排水主、主卧室地漏安装到位；客卫安装蹲便器；楼梯间和通道：踏步和通道水泥砂浆抹平墙面顶棚刮腻子不锈钢栏杆扶手；电视系统：主卧、客预留有线电视接口线路入户；系统：主卧、客预留线接口线路入户；网络系统：书房、主卧预留宽带接口线路入户；供水系统：供水到位每户配一个试水水龙头户外集中抄表；供电系统：线路暗敷到用户房间按一户一表方式设置户外集中抄表；空调系统：预留室外机位及洞空调冷凝水统一设排水；消防：小区按消防要求设置；燃气：全面规划道燃气网待小区附近城燃气网铺通后用户申报后由运营商开通使用燃气网建立费按相关规定另收〕；。电梯：载重不少于800KG速度不少于1.5m/S轿厢采用设计型设计。电梯选用奥的斯、现代、广日等类似品牌或优于类似品牌以上；开关插座：松可牌或优于该品牌以上；电线电缆：南宁银杉电线电缆有限责任的优质铜芯电缆或优于该品牌以上；给水：沈金德业集团消费优质国标金德铝塑或优于该品牌以上；排水：采用国标优质PVC材；备注说明：电视、、宽带网等工程的和使用按有关部门要求由住户自行。计价方式与价款卖房人与买房人约定按规定建筑面积计算运作方式住房价款：每平方米价为人民币元总房款为人民币拾万仟百拾元角分最终以产权登记面积为准调整〕。卖房人签章〕：买房人：

附件三：本附件就合同正文中的相关条款做如下特别约定：一．合同正文中第六条“付款方式及限〞买房人按以下第方式付款1、分付款：1〕买房人已于年月日支付全部房款中的计人民币〕拾万仟佰拾元整。2〕买房人同意于支付全部房款中的计人民币〕拾万仟佰拾元整。3〕买房人同意于支付全部房款中的计人民币〕拾万仟佰拾元整。 买房人支付第二房款时：卖房人应提早买房人买房人逾5日仍未缴款的每逾按欠款的万分之五支付违约金逾15日以上时视同买房人自愿放弃该房的购置权卖房人有权另行处理该房。卖房人发出确定第二、三缴款日后买房人未在规定缴款日内缴款的每逾按欠款的万分之五支付违约金逾90天以上时卖房人有权解除合同另行处理该房。2、银行商业按揭付款：1〕买房人已于年月日支付全部房款中的计人民币〕拾万仟佰拾元整。2〕余款占全部房价款的计人民币〕：拾万仟佰拾元整。由买房人向银行申请按揭。买房人应在签订?运作方式建房买卖合同?后个工作日内按银行要求提交银行按揭所需的全部资料和费用并在接到银行或卖房人后个工作日内到银行完所有按揭手续。3〕最终获得贷款的数额以银行批准的数额为准。假设买房人获得的贷款数额加首缺乏总房款时买房人对缺乏部须在接到卖房人后个工作日内付清；不付清的按本合同第七条处理。3、银行公积金贷款：1〕买房人已于年月日支付全部房款中的计人民币〕拾万仟佰拾元整。2〕余款占全部房价款的计人民币〕：拾万仟佰拾元整。由买房人向银行申请公积金贷款。买房人应在签订?运作方式建房买卖合同?后个工作日内按银行要求提交银行按揭所需的全部资料和费用并在接到银行或卖房人后个工作日内到银行完所有按揭手续。3〕最终获得贷款的数额以银行批准的数额为准。假设买房人获得的贷款数额加首缺乏总房款时买房人对缺乏部须在接到卖房人后个工作日内付清；不付清的按本合同第七条处理。二．合同正文中第九条“由于买房人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理；〞1、买房人确定在本合同写明的有效卖房人给买房人的交房及其它均可寄达上述时间计算以挂邮寄凭证为根据；买房人如有变动应在变动后内卖房人；如因不、模糊不清或变动未卖房人而致书无法送达的一切后果归买房人承担；卖房人如按上述方式无法送达可在本主要报刊上登载交房；买房人在接到后应于7日内前来交接手续逾视为交付房屋一切风险由买房人自行承担。2、逾超过30天的视为卖房人已按合同约定的时间和条件交房卖房人有权收取空房代费该费用按物业理费的50收取。3、由于买房人不能按付款而造成的延交房责任由买房人承担。4、买房人在交房时须缴清网建立费、房屋维修及其它应缴费用。三．本合同生效后至房屋交付前如因买房人单方原因要求终止合同的其购房款中的万元作为购房定金不予返还。四．本协议由买房人与卖房人签订如买房人因故不能亲自签订的需授权委托代理人持买房人委托书相关手续。五．本协议在履行过程生的争执由双方当事人协商解决。六．本协议未尽事宜可由双方约定后签订补充协议。七．本协议空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。八．本协议一式三份：卖房人2份买房人1份。九．本协议自双方签订之日起生效。卖房人：买房人：年月日年月日

附件四买房人详细资料买房人：共有人：详细通信：邮编：电话：手机：委托代理人：详细通信：邮编：电话：手机：以上买房人及其委托代理人资料必须有效卖房人按买房人提供的以上资料买房人或委托代理人。如买房人或委托代理人以上资料有变需及时卖房人否那么发生一切延误后果由买房人承担与卖房人无关。卖房人：日：年月日买房人：日：年