建筑规划方案设计任务书

第20页，共20页方案设计任务书目录：第一部分：：项目概概况及用用地分析析………………2页第二部分：：规划设设计的基基本原则则………………4页第三部分：：规划设设计的基基本要求求与前期期工作结结论………5页第四部分：：方案设设计需要要解决的的主要问问题……….……9页第五部分：：设计成成果与设设计进度度的要求求………………...111页页第六部分：：任务书书附件列列表…………………...133页页第一部分：：项目概概况及用用地分析析宗地位置与与红线宗地位置简简述附宗地在城城市范围围内的位位置图附宗地在所所属城区区范围内内的位置置图附所属城区区规划发发展图：：表达城城区发展展动态，开开发顺序序与节奏奏宗地四至范范围简述述附宗地红线线图二．宗地现现状宗地现状简简述附现状资源源分布图图与对应应的实地地照片三．宗地交交通分析析宗地交通情情况简述述附宗地交通通图：描描述地铁铁、轻轨轨、公交交流线与与宗地附附近站点点；私车车赴宗地地路线选选择四．周边公公共设施施分析1．周边公公共设施施情况简简述附周边公共共设施图图描述对设计计存在影影响的公公共建筑筑的名称称、类型型、面积积、基本本功能、形形态及建建成时间间；描述对设计计存在影影响的设设施与标标志物有利因素：：广场、公公园、城城市雕塑塑等不利因素：：高压线线、变电电所、烟烟囱、垃垃圾场、排排污沟、其其它构成成噪音与与污染的的建筑物物、构筑筑物与设设施。五．市政配配套分析析给水、雨水水、污水水、强电电、弱电电、煤气气、暖通通、宽带带接口位位置、管径、埋埋深、标标高描述述。附市政配套套总图附周边道路路平面与与断面图图：表达达道路标标高与管管线布置置六．地质状状况与水水文状况况分析附地质初勘勘资料周围建筑的的基础处处理情况况描述附水文资料料七．竞争楼楼盘资料料附竞争楼盘盘设计信信息表附竞争楼盘盘图片第二部分规规划设计计的基本本原则项目的定位位体现“万科科”的品牌牌形象体现“以人人为本”的设计计思想体现可持续续性发展展的设计计观和节节能环保保概念体现项目环环境特色色其他第三部分规规划设计计基本要要求与前前期工作作结论规划设计要要点经济技术指指标表项目面积（万MM2）备注建设净用地地建筑面积用地面积说明面积比例住宅类型别墅排屋多层小高层高层总计公共建筑非经营性公建托、幼九年制学校校行政管理社区服务市政公用文化体育金融邮电小计经营性公建建商业服务总计总建筑面积积地下车库及及地下人人防净地容积率率总建筑面积积/建设设净用地地住宅容积率率住宅总建筑筑面积//住宅总总用地建筑密度建筑基底面面积/建建设净用用地住宅平均层层数住宅总面积积/住宅宅基底面面积居住总户数数标明人均住住宅面积积居住总人数数按3.5人人/户计计绿地面积不包括停车车和底层层庭院水域面积标明占绿地地面积的的比例绿地率绿地面积//建筑净净用地集中绿地率率集中绿地面面积/建建筑净用用地车位比例机动车停车车地上地下自行车停车车面积数量户型配比表表产品类型层数户型面积套数比例各户型套数数面积比例各户型总面面积总建面用地与产品品关系的的分析结结论描述用地周周边对项项目开发发的有利利与不利利因素确定各地块块适宜的的产品档档次与形形式附表达以上上内容的的用地与与产品分分析图五．交通分分析结论论1．确定用用地主入入口位置置人车车关系的的定位：：人车分分流、人人车局部部合流、人人车合流流确定停车方方式地下下车库停停车、架架空车库库停车，立立体车库库停车，路路旁停车车，庭院院停车4．确定是是否采用用班车系系统与区区内巴士士系统用地内已有有道路的的定位附表达以上上内容的的交通分分析图六．公建配配套分析析的结论论功能面积（占地地面积、建建筑面积积）形态（集中中布置、分分散布置置、层数数）处于项目用用地的大大体位置置实施时的分分期期数数附表达以上上内容的的公建配配套分析析图七．景观设设计分析析结论1．是否利利用与保保留现状状景观：：树木、沟沟渠、湖湖景等2．附现状状景观分分布图与与对应的的实地照照片3．附景观观视线竖竖向分析析图（当当地形存存在高差差时）八．分期开开发的分分析结论论分期期数各期面积各期位置首期卖场选选址物业管理模模式附表达以上上内容的的分期开开发分析析图九．技术分分析结论论1．根据当当地日照照间距系系数进行行日照分分析，附附日照分分析图2．根据地地形的坡坡度与高高程进行行土地的的利用分分析，附附土地利利用分析析图（对对于用地地为复复杂地形形时）确定各类技技术配套套用设施施的形态态、功能能、面积积：煤气气调压站站、变电电站、垃垃圾中转转站、水水泵房、采采暖用房房、物业业管理用用房、空空调机房房、通风风机房、污污水处理理设备等等，附表表达以上上内容的的技术配配套分析析图。十．产品结结论意向户型图图纸详附附件。十一．其他他方面的的结论十二．第四四条至十十一条为为我司设设计前期期阶段得得出的结结论，设设计单位位进行方方案设计计时原则则上应遵遵从以上上结论；；当对结结论存在在异议时时，请设设计单位位提出倾倾向的观观点与依依据在中中期交流流与我司司协商确确定。第四部分：：方案设设计需要要解决的的主要问问题规划方面的的问题布局体现产品与与用地价价值互相相支持的的关系，按按照用地地价值布布置不同同档次与与形态的的产品空间特色：：空间形形状（围围合或开开放）、空空间序列列的确定定功能分布，不不同功能能之间的的关系：：景观分分布、公公建分布布、标志志点分布布之间的的关系其它公建与配套套根据设计前前期阶段段市场分分析的结结论与规规划设计计的结论论进行公公建与配配套设计计道路与交通通5类人回家家流线的的设计：：公交人人流、出出租车人人流、私私车人流流、自行行车人流流、步行行人流；；满足人车关关系要求求与停车车要求满足公交车车与班车车停放要要求满足消防要要求进行用地路路网设计计、道路路分级模模式设计计、道路路断面设设计组团与管理理确定组团规规模，按按照规模模进行组组团设计计根据物业管管理模式式进行组组团管理理设计：：组团围围墙范围围、入口口设置、门门卫数量量、人车车管理等等5．景观景观设计具具备明确确的主题题景观结构设设计：景景观轴线线与景观观重点的的考虑，集集中绿地地与组团团绿地的的关系，步步行景观观路线的的组织景观的功能能明确，景景观提供供停留的的功能、景景观提供供观赏的的功能；；同时注注重景观观对人的的行为的的影响与与景观的的参与性性处理景观与与气候的的关系，例例如避免免主要景景观处于于建筑阴阴影区、落落叶树的的选用等等现状景观的的利用方方式当地形出现现高差时时，应进进行景观观视线的的竖向分分析销售与分期期首期销售卖卖场销售售氛围的的营造。根据首期销销售卖场场形态、功功能、面面积与大大体位置置要求深深化设计计分期设计应应综合考考虑以下下因素：：满足分期的的期数、面面积、位位置要求求考虑每期设设计上的的打动客客户的亮亮点分期开发时时物业管管理模式式的可行行性分期开发时时施工组组织的可可行性分期开发时时道路系系统的可可行性单体方面的的问题会所单体方方案设计计商业单体方方案设计计，商业业与会所所设计时时应注意意首期销销售时两两者的多多功能性性与功能能使用的的时间顺顺序，两两者先做做为销售售卖场后后做为会会所商业业使用学校、幼儿儿园单体体方案设设计首期住宅单单体方案案设计建筑形态、风风格与户户型技术方面的的问题日照间距设设计土方平衡设设计与土土地利用用设计（针针对复杂杂地形时时）技术配套设设施形态态与位置置设计：：煤气调调压站、变变电站、垃垃圾中转转站、水水泵房、采采暖用房房、物业业管理用用房、空空调机房房、通风风机房、污污水处理理设备等等新材料、新新技术的的应用：：环保材材料应用用与智能能化设计计遮阳设计降噪音设计计四．其它（根根据项目目具体情情况提出出）第五部分：：设计成成果与设设计进度度的要求求设计的成果果要求成果类别解决问题序号资料及文文件名称称份数内容要要求文字表格1设计说明12对于主要问问题解决决的文字字说明2经济技术指指标表12按照我司表表格格式式填写3成本估算报报告12规划方面图图纸布局4总平面图12解决布局方方面的问问题5产品与用地地关系分分析图公建与技术术配套6公建配套、技技术配套套分析图图12技术配套分分析可在在本图中中体现道路与交通通7交通流线分分析图125类人流线线设计，人人车关系系与停车车要求，公公交车与与班车停停放要求求8道路结构分分析图9道路断面图图1210消防流线图图12组团与管理理11总体的物业业管理模模式图体现组团规规模、组组团围墙墙设置、入入口设置置等12组团放大平平面图体现组团围围墙入口口设置、门门卫数量量、人车车管理等等13组团透视图图14停车方式示示意图12景观15景观结构图图12表达景观轴轴线与重重要节点点，集中中绿地、组组团绿地地、步行行景观的的设计16景观重要节节点放大大平面图图12景观功能明明确、注注重景观观的参与与性、处处理景观观与气候候的关系系，现状状景观的的利用方方式17重要景观节节点透视视图12销售与分期期18首期卖场平平面图1219首期卖场透透视图1220分期建设分分析图12（接接下表）（接接上表）成果类别解决问题序号资料及文文件名称称份数内容要要求单体方面图图纸会所21会所平、立立、剖面面图1222会所透视图图12商业23商业单体平平、立、剖剖面1224商业透视图图12学校幼儿园园25单体平、立立、剖面面12首期住宅26首期住宅单单体平、立立、剖面面1227首期住宅代代表单体体透视图图12技术方面图图纸技术分析28日照分析图图1229土方平衡图图、土地地利用分分析图1230新技术、新新材料应应用图纸纸1231遮阳减噪措措施图纸纸12电子文档32以上内容的的电子文文档光盘盘1模型33工作模型1其他34方案介绍磁磁带设计成果提提交的时时间要求求设计中期交交流时间间安排第五部分任任务书附附件列表表资料类别序号资料及文文件名称称份数是否提供电子版版提交时时间项目及用地地分析资资料1规划设计要要点2宗地在城市市范围内内的位置置图3宗地在所处处城区范范围内的的位置图图4所属城区规规