投资项目可能遇到的不确定性和风险

投资项目可能遇到的不确定性和风险投资项目可能遇到的不确定性和风险投资项目可能遇到的不确定性和风险V:1.0精细整理，仅供参考投资项目可能遇到的不确定性和风险日期：20xx年X月投资项目可能遇到的不确定性和风险投资项目可能遇到的不确定性和风险大致有以下几个方面(1)社会、政治、文化等方面的不确定性和风险社会、政治、文化等方面因素主要构成投资项目的一般环境，也可以列入投资的软环境因素，尤其是政治因素对投资项目影响很大。我们常常看到，政治力量的变化、政府人员的替换往往影响到一些投资项目：有的时候会使已经获准的项目成为不可行项目；有的时候，某一个领导人员为了显示自己的政绩而希望某个项目成功等等。许多外商来我国投资前都有一个典型心理，就是怕我们的政策多变。实际上，政策缺乏稳定性和持续性，确实是投资者应考虑的不确定性和风险性因素。西方跨国公司在海外投资时，往往要对欲投资的国家的政局作一分析判断，否则就不敢贸然行事。一些政局动荡的第三世界国家虽然很想让外商来投资，但实际上成效甚微，原因就在于此。我国自改革开放以来，政局稳定，政策持续稳定，可以说是建国以来最好的投资时机。(2)经济发展方面的不确定性和风险且不说正在进行的经济体制改革给经济发展带来的许多意想不到的的情况，就是经济发展本身也给投资带来风险。我国经济理论界基本肯定社会主义市场经济也有发展的周期性，即经济高涨时期和经济衰退时期。一般来说，在经济衰退后期即开始复苏时，投资最好。因为等到其建成投产，恰逢经济高涨时期，于是市场繁荣，人民购买力强，产品自然就比较好销。相反，在经济高涨的后期投资，一旦建成却已逢经济衰退，于是市场凋谢、购买力弱，产品问津者就少了。如果说，了解经济周期理论并把握了经济周期的规律，从而可以减少这方面的盲目性的话，那么我国现实经济中政府采取的银根紧缩措旋的出台，就有相当的偶然性，谁都难以预料。尽管银根紧缩是在投资规模膨胀之后国家迫不得已采取的措旌，却不能不说是投资项目管理方面出现问题而产生的恶果。(3)市场方面的不确定性和风险市场方面的不确定性和风险来于两个主要的因素：人们的需求结构变化、需求数量变化：产品供给结构、供给数量的变化。从消费需求来说，虽然，人们消费需求的一般趋势大都为投资者所了解，但是即便如此，随着经济的增长、人均国民收入水平的提高，消费者不同的个性、心理以及特殊的消费习惯等的变化，仍然是一个未知数。更何况，宏观经济运行的正常与否，通货是否膨胀等对市场干扰极大。从产品供给来说，产品未来的供给状况对未来市场状况影响是很大的，一般来说产品未来的供给状况受制于现在的投入，因为目前的投入多少及投入结构会使未来的供给结构和供给数量发生变化，所以可以通过分析目前投入及投入结构来推测未来市场的供给。但要做到这点是颇为困难的，首先，作为项目的投资者很难掌握千变万化的市场信息；其次，投资者将项目可行性分析委托咨询公司，也有一些困难，因为项目是否确切可行本身也是不够确定的。(4)房地产开发过程的不确定性和风险为便于研究房地产的不确定性，把房地产的开发过程概括为获取土地、建造房屋和经营房产三个阶段。第一阶段包括获取用于开发的土地和得到相应规划部门的认可；第二阶段包括单体或群体建筑物的建造；第三阶段包括用于居住和投资目的的房产经营。随着开发过程的不断发展，开发商对可能发生的结果也知之愈多，但是相应的机动性也随之减少。在房地产开发过程开始时，开发商拥有最大的不确定性和机动性，此时投资较小，但对后期投资的影响却起着决定性作用。到开发过程结束时，不确定性已不存在，产品在满足所有基本条件下已建造完毕。在过程的第一阶段，即获取土地阶段，不确定性有三种类型——即土地的自然特性，严格的合约以及对土地有利或不利的配套设旋要求、地方规划部门认可的土地使用性质和范围。大多数开发商在承诺以前会试图鉴别并确定所有这些因素。获取土地通常是开发商资本投入的第一笔主要费用，随着开发过程的逐步开始，资本就在开发过程的其余阶段不断地积累利润。在过程的第二阶段，主要的不确定性因素是建筑物的建设成本和工期。建设成本代表了资本投入的第二笔主要费用，它在与建筑承包商签订建设承包合同时就可基本确定，但几乎所有的工程承包合同都会出现合同许可的工程造价的变化。同样，实际的旆工期在开始时也不能准确确定。过程的第三阶段即房产经营阶段，可以视作是面向一个或者若干个居住者的房产经营，也可将房产经营视作一种投资。在房产经营期间内的主要不确定因素是租金和投资收益。这是因为就一个确定的场地而言，房地产是固定的，房地产开发的最终产品包含在一个特殊的社会和经济结构中，而这个结构完全非开发商所能控制，没有一个开发商能保证他的开发计划能完全满足市场的各种要求而稳获利益。由于上述不确定性因素的任一个都可能会出现，开发商传统的做法是不得不用一个低水平的利润来换取其确定性的增加。如对于固定价格的建设合同承包商会报出更高的价格；房产被预租或预售意味着在日益看好的市场中同意一种较低的租金水平。开发商所承担的不确定性越多，他们所求的回报也就越大。每一个开发商都必须从增加的不确定