2022年房地产估价师考试题库提升300题含答案解析(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCQ8D10J7J2F2A5W8S10Y10I9B1Q8E3B3B4HO1C3Y4R10U7V2G7D5T4D8Y6J9U8K3X7ZP5Y8R8V1I10B5E10F3T3T9A1O7N3Z9H62、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCC9L7E2H7M10B3G2T10X2B8C6I6Q4P10E9HC8T1V1U10V7U9B8H5L3S1Z6H4M6S10R5ZN3O8M10J2A7P3H9X6O7K5O7D7O4P6Q43、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发【答案】CCX9G7N9O5X5V10W4G3W2A7D3O2G4V5S10HG2Y10G5C10R9H1Z1G6B1F3N9O1P4Z10W3ZC1S7H3J5D10R1D9K5Q6P8V10M2Z8Q7X64、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACQ9J8A10R3K5Y1G9P4I8J1W10X10T6D9W1HW1M3N3U10S7N9C4T9B6I5K5F5B5S3O5ZM1V3Y5H6V5P10T5W6C1V2C4M4H2K8I15、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCM1Z2B9K8W10S8W6G2L4V5U8X10T10I8I9HS3O7F6B5K1B7S2T8A4T2B2T2Q6J2O4ZG6G10D8D5Y2L8T9S2Z5F8K7R6J7B5V106、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACL10J7T8X5H10S2E1F1L1U6P5P8Z9T2A4HP8N8W10Q10Z1B5T6F9E1G3B1N5C8L10T8ZC6X3F10U8V5Q4H10K1Z6X5P6D2Z10Z4W77、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCC3E9J2C10I10B3L8A3H5P4D7W3Q10R2P3HW5A8T10S7K9F3B9P5X10L5T8H2A1Y10B6ZR3V8V8H10D7T4P10J6M7F8H3E2T3F7F48、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。

A.评估价值与真实价值

B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果

C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果

D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】BCM3G6K7W2G7K1H3U6D9K5W4G10C5M6A4HX5X1T1J10R4K1K2X8K1Y1I7F1K3L1U7ZO1K5D5B1Y2D9X5T7V4E3N10A4G6Z5P39、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为()万元。

A.5221

B.3767

C.3041

D.3500【答案】CCA7F7O9R9G1U7F9F7L5Z2B3S9O10V9E8HD2Z6R8O7F2D1E4N6R1V10S8O7F3C8D7ZH3S4I7X7D3L7H10K8H7I7N9N1S4S10C910、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCS2R4O10G3D4J5J3L1B2L6T1S9P7Y1U6HF9Y9A10F8Z1T6C7W1I1K5K8N10W5Z3D4ZN6B10I6N7K7O10U4Z6W4K9V9U8K6C3E711、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCS4Y4Q6O1Y9Q6F6H10F5U1T1U9Q9T4K3HX3G6I1Y1Z3F6A8T5S10W1V5G9E4P9V10ZS2U2C8S6L5M8U6Z2M5Q6X10H5D10Y9F312、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCG5R6Z6B1E8P9L9A6V2X10K1D6J7Q8Z3HR4I8H5U1A5T9Y8Z10T8G9F9Q1N2J7M5ZH9V8D4T5A10L8R8Z4E3N10Q2Q9W7O3P213、气血运行的主要通道是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】ACO10G8C9G7U6W3N10U5C10Q6Z4U8P2R4E1HD3T3B6Q6S6Y10C4U4I7Q7E6I4J9C1N9ZZ2N2R6B6O5B8Q2P1P1U4G9Q4U7U3E114、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】BCQ6I9L6G4M5Q10B7P8G8W2E7Q9N10M2Y7HX7Y7L7D3Q10V4S5M4F3G5C5W4P1V1X1ZS7R1R6K2Y9K2S3L2A9Z2T7B10J7M9N215、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCG5A8D9N7C5P3F10H8I4N8L4U6Q6Y6Z5HI8K7M4Q6R3L9L5L10J9Q9T10U6Z6P2N4ZN8P2A3K3U9E10Y7R7O7U9A2X2E3Q3W216、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCO8G3X9B2X2T8G8Q3Y4N8V3K9R7Y6Q7HG1V10M6Q5Q2S7O9V5S5V9C3D8L8Y7L9ZH6N8I4P7F2J9Z3G2V5D8Z10O8A3D5Y617、通常把比较法测算出的价值称为（）。

A.成交价值

B.投资价值

C.比较价值

D.谨慎价值【答案】CCY1D10C1V5X10V2C3J6B5I8P10V8O7P1E8HU8Y7D2V6V3Z3W5N1I1Z7S9J9F8E10X6ZX6C1T5G3W9M6I10T1R1Z8Z10W4G2F7H1018、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCU1Q9O9D4I8I6S9S1J9R9S9S8K6L1Z8HG9I2C2S1A9H4X8W1K6V1H2S4E9F8R7ZW6A3Y9P7T9C8B1X10G6C5Q3A10S8M4J419、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCI5J2M9F1C1L7E10U9W4E2P4P6A6O10U2HA1D9L1U1H5T8A3Z3H8N7J2K3X5D7E8ZF5O6Y3N7J3A3Q1P9I5P1H5I2U2J2S920、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了

A.阴阳互根

B.阴阳互用

C.阴阳对立制约

D.阴阳相互转化【答案】BCV10O10D2J10U4S9S7D9K7P6R2T1J10L5W10HD6M8B2M7S8V10O1M8G2Z6K1Z2M7F4X8ZV4Y5V8D5F9F6Z1O7H10W1D1O3D7E10X821、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCI4M7J3M6T3L5W5U6P8N8E1L8O10A2F10HM5V1Z3H9S8N2V4X8B9T8Y10E10M4Q3L9ZP7V10G1B8R2Y2O6N9O6V10Q5P5J6K4P622、估价报告有效期应从（）起计。

A.价值时点

B.估价作业期

C.出具估价报告之日

D.签订估价委托合同之日【答案】CCI5S8F5Q3P10P6J9Q6K6B8Q8Q10F1R5O4HY8Q9M3M1H6W3R1K3X4B8D6D10U9J10P4ZM3W8P10I5V4U9P10F1P2L8G1J8C3X2C423、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。

A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例

B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例

C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例

D.难以确定【答案】ACV7H3L8I6V4Y9O1P10X1N2V9T4W7J2C2HG8S6V2V3D1T6U8O9Z7C3X7D4H6B10H5ZD1R2F4G4W10H8L6H7B1F4S6U1V3I7D324、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCE10M8R3Y2N8H4B8R8B9R4X3S9H5X6M9HA9L4V10K3Y1T1H9Y10A9M2O8Q7X5V6G10ZX2D3F2J8B2C4O1Q9Q7U9G9V7I1U8O325、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCZ4G2J7W1V1E3B7F1P1E2O7S2J6Y1E7HK2L10X6B6R10G1W9T3F4E9M1D7S8X3S10ZK8V10Z3J3S7F4O4G4R10Y9J1T1Y2G7G226、在房地产估价中，将农地视为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火灾保险【答案】ACK7O5X5I2K4R5M8M4S9G6O10C10V9Z9S8HF5L5X3U3H1W5D8I3P9J6Q6B8U8O10I6ZA4Z1M9V8A9W5D7R6G10Y8J10R1D1I7E827、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACI9D2E5A5W6Y9Y4L9N9U1B1Q1K6I8T10HL2J7O7R7G7G5T2K2V7Q2J8G3R7Y5V2ZL7V4T1U2Q10A6P10F10D8K7G7Y10K7G10J1028、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCW4K2I4A6P4B3H4B5H9R7D6E9I6Q4Y1HJ7W5H8E9K5K6B6C6V10P7P10G9E9G3B1ZY4O4V7I4H8X4P6X10L7G6Y3M1L10P2N629、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A.间断式

B.波浪式

C.连续式

D.螺旋式【答案】BCY3T1J6S9F8Y1E4G8D9N1F8N5L8M9Y8HK4O5J4A4P5V3Z5S6R7G7K9H6H3A9Y8ZZ1Y10G9D3B10S9D10O8G3R1B5O7O3L9F130、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCZ7M8L7H3G6N8S3R1O5X6D5G2Y9H8S6HP10M9Q7J2Z1Q8B9F5F6R7L8H3L4X9J3ZH10X9R5Z4P2K9H10H7P1Q6A3B9N5E9T331、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCE5V8C1M2N8K1T9W5Z9V6G3K9T6P7D2HQ8N1W6H8L7Y10J4D6Q5B4G9K6Y5B1R4ZG2J10G2B5E7B6G10F4F9F6Q10S10L1L8W1032、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝标准临街宗地总价×（）。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCF4Y9C5V5V2Q5H2K1Q4Y6E8A8E5T9N2HE10D6M2R4E1Z1C9V3D2X4O4R7L8A2S10ZB8I4T8K4N7H3I5K7Y4I8I5L1P7N3Z933、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCF4C4B2D10H1X9D9J5F4M10K1S8S9B6N7HP10G5O3H10X3X7U5T2E1P4S2V1Z8P2H10ZK4D10Z4A2G4Z5X10C10J1Z4G9T1O10F10A134、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86【答案】CCB7G5T1Q3N9F5R3P7E9O2Z10U9Z9H2W3HA2S8E4G9I1V6Z1D10O5G10V2F7T3Z5C5ZC3N8M8T4T3Z10O5U3W7R9V1S8H6D6T135、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCT4C9X5H8K10T8N7I5J10U8J7N4X4W4O2HX8U1P9X3M3X10R8D5V6W1N5F10Z10C10T1ZK9P5X10N2T5P1U6C4M6R6Z8H3F5L6T436、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。

A.影响房地产价格的因素是不断变化的

B.房地产自身状况会发生变化

C.必须确定一个价值所对应的时间

D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】ACZ4B4B10Q9S2E1Q8Z2L4R3D7B7U3E3E3HS2W3H7Q6X7T4L8L3P4R6B1A2H5X6G1ZC9R1S7F3Z7W8U1L10C6H8T4M8E1L6X337、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCY1Y2I4T5Z2L3Z2Y1N4Z6V6E3D2N8Z9HS9Q3I9G5Y9H9D9X5U1K2K4A10T1S8K3ZI1I4Y6V8B9U3R5W10Z8Q7O8F1T2Z2N438、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCH6N7V8A5U8B7H5V7C2U8U5X5B6M5L5HT10Q8R3R1N3C7H6D3L4I1J8B5M7D1N10ZN2W7H4S3T8Z4S2I1D3F3P4H3F5C2G239、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACM3I2K7R9U5C3W10V6D4B7W3C8K4Q3D9HT7Q1P10W2R10V6Z3Y7U1P4W1M2G10K1Q6ZE8F3W7P3R7J9B5Y4P10W8O9A4D4X4D740、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCE5P8J9R6M8S6V9S7L2F10M10U1L7S4J9HM8Q6T5A8O6A9Y5J8Y6K9Z7R10B10A1T1ZL3D7I5S10P3D4P3K10V9Y7F3G3W3J3L941、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。

A.经济寿命

B.自然寿命

C.实际年龄

D.有效年龄【答案】ACE2K4Q5N3J4J5G1H3S8K5B4Q1R9L2E5HT6K8X5P9L4W8E3Z4Q6F7W7X2Z7V4G2ZY1U4P4U8F5Y1O7Z10E9U2S1R2B6E5W142、下列哪项不属于气机失调

A.气滞

B.气逆

C.气脱

D.气虚【答案】DCB10L4S10G9J7H4A8E3S4P3B10P9L10I5U2HQ6E7K9T1F10G6A1H2B6Z1E3I10P3H7S8ZF8F10R1Q5T10N7S9K5C5N9K6F6A9N3Z643、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCT5X8O7I2O1S1S7Y8C10J8R10F10Z4N10U4HG2Q3D4O10S9I3E10R9A10J5Z4K6O10T4W10ZM10R9H6Q2S6B2W9S9Q8A5Q2V6P3H9I1044、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCE6X8D2A10X1Z10P3E4X6D4M7Z7S3U4A4HG4S5F7B5F1I10P6S6F6C10I2N3U7F4G7ZK10L8M10S3Y4K4P6P6K2E7N2O7G10T4N145、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACW7R6A5O10M8B1H7P7C4M9O8F10G8K8Z1HG4T3H10A6G5G6P3L3M8L8E9U6T5P1P9ZB3M5M1S5O5D7D10E2L2S7S8D9Y7C7A646、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCE9B7T5W7B3J7V7O8O4A1I1J9L7B4A4HK6L2M6B7U3K3I10S6O3W3L6V1L4L4L10ZH4Z3P2R6Y5V8D7G6L2Q1Z10P8Q8U8W947、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCP9P1A7S4N8I4N6Z8C4P3A4P8Z7O6C9HK8F2U2G6Q7U4N1L2D2C1Y4T5H9U6K3ZA3H2T4A10I7J6J4U3K1Z7Z4K7D8N3P748、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCK7X4M3C8C9N10V4P5F8V1L10R8S4X9E8HL7Y6U3D10M8J2R3V6C5R2U9Y7R7O6S2ZA10S10B2H8Y10F5W6G2K10D6N6Y10W4C5I349、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCA8L7O3N6S9R4V1S5M8Y9R3Y1Z1Z2L4HU10E3F10D9H4E7G4Y5U7F7X7T7Y5Z10D8ZU3F8G8F2H10Y9K4M1D3Y10O8M5V4T8P550、根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。

A.行政区域

B.估价目的

C.估价对象规模

D.价值类型【答案】BCW6T10J3K1G10Y1J2H5C7N5Z1B10R9H2D2HK4F1D5E7U9A9C4J2Y2Y6Y5Y3K2T6X5ZL7C7G10P10Y10R2B3C4P1N9Y6G7Q3S1G751、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（）元。

A.6750

B.6250

C.67500

D.62500【答案】DCZ8N3X5T5K4S1V3C2Q10B9S4H6M10O4H5HH3K6T1Z10D10X4R8H4G1G7G8H6Y9B4Z10ZF6V4D8M2T5X8E1Y8P4C8U8Q9W1Y9T1052、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACK10C8W1M7F8J5K1Q3Q9X4I6N7G8K7K4HE6M7G3R5A2Y6F10V9T6G1H2W1I7P4T8ZV2C7W1K5G3F2W2D5I7H6V2J10G10I3J253、最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

A.全国房地产价格指数或变动率

B.本地区房地产价格指数或变动率

C.全国同类房地产价格指数或变动

D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】DCC3R3G10I5W7J5M7O6F10T3X8A9B7K2P1HI5C6W2X7J3K10S10X9N3M7W8P9X3N3V5ZA10R1B1L1B1F7K5O9Z6O5Z10S8F2V4M1054、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间

B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间

C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间

D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】DCF2O10D1K8Y7N5O5U2L4F3U7H2X10W10S8HH9W3R10O9C1L3J9L1X1Y1Q5D9L4D7N10ZF5T9J4W2H8E2H5C2L10E6T3C1T9T2N555、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCX10X8P6G9I3E8M1G5E7D4Y6T2K2B1O4HP1J1N2T1U5X3B5H7M2V9A1W8U9J4P5ZS2Z6Q4U4A8V7S3E3W4O8J1W1K5I6Q256、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCI4B7B5E1F2N8I2H10U7O6G2R7P6T6X7HJ7P6Z7G6Y7P10L10P2N1R5L3B9U9V2F9ZC2F2J1B8B7V3M8H5K8Y7S8C5Y5W3G857、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACG10E8U3S3V8V5Z9W9M4N3P3P10E6V9B2HT3R7F10O8Z6U9W9M8L4F5R9U10Y1F4T3ZH4F7P9I1G5P7B7G2A8E6B7T9W4I3O558、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A.资本化率应较高，价值较低

B.资本化率应较低，价值较高

C.资本化率应较高，价值较高

D.资本化率应较低，价值较低【答案】ACN3Y3G5G6D4C9M3B1U5W3K3K8P4Z1O7HR3D2C8J7Y4G1I6V7Z4F2B8Q5F6T6J4ZE4R2G2Y5G7E3A6V2I5J8J1S10S4I5G159、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

D.数量有限【答案】ACR1B3N6Q5D7T1S6C4C7H2H1B7A8P4R4HJ10Z6H3A9V4H2R1I10T8Q3C6C9C9L5X4ZR7W9B1D4T3D10X3Q4V1J2O2G1S10P5N760、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCA1D2H3F4M3I8L7T6I7V7P10W5G6G1E7HE10O6W5C3Y2Y8H8Q5X1D6H3L5A5V10B3ZX7O8J7E7S10Q10A10B8Q7M6Q9K4E2V4P361、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACU2Z2Q3S5P4A3W9W3S9K3Q1T10S7G5P3HF8M4U9D5O6S4B5V8V2A10B3V2Z7N4G9ZD10V1N9D6L1Q4X7Z6F8I4U2T9W2S1P662、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCX9H5M7I9C8D1N2W6N3Z5N9Y1V2H1U8HB10X1S2Q2B2E3S6J2B1X3V1W1Q5Z7L8ZQ5T7D8Q6S3V1K2W8G6C5B5N3T1Q4U363、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCU8E6W6E2S8U1R6K4M7K10C6O5R9F10C8HM8V6C5V8Z6K8G1S6H9Y6P7K7S7B4A8ZU1D2Z8Q9X3A6K4K7W2I8R8M2H8Y8V1064、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACL1K10B1C5U6S4N7H9Y4R8U6N6L3B5Q5HD6K6V6I10W1O2W5R4M10F1A8N4K10C10L7ZW4C5J7T5H10G10V4L6A7S7I7W8I4L10F965、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCU6S8B4K4G4E4L5I9T6J5V3K2P10N7K6HY7J1Y2M8F4T5A10O10E9L7M4R9E2H6I8ZW8C2U6R7H8O5K3Q8Q7J7X1A7O1Z8W866、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACV3V3Z9C4Z3L9P7Y3Q4P4Q9O8U9D4L1HT1O3H8M8G3Z3T6M10T4O10W8V9R8P2K7ZT10X9N7K2Z5H8R1D4H3A3M10X10Q6J2L967、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（）元/m2。

A.3018

B.3020

C.3144

D.3050【答案】BCC3P7M3X6X3U6O5K5T5W9L8K1W5Y4R10HD9X10K10H5L10D10O3A9L6K1M5Z7V8G5J2ZH1U6G8B7T9U8V2L10S5V3Q1L10J8N2O768、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCS10U1F8N9P3M2X3C7I7R3Z6J4E6G1P7HC6K4P4M3U8P10B2Q4W2S9J8G10J7A6C8ZG6U9G1I7N2X4G2S6E2D4N4A7F4T3W569、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCD4G4K8D6U6I3S6O10D3A2Y8G8N1R3L5HU8C3E4W3A1Y3M5O1O1W8O7Z1D9I2X8ZY10I10L2V9R10K4Q2P4T1G4Q3G4V2C3S470、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCR5Y9M10M3V5Q10B4I4E6R3Z8N3U3G4Y3HJ1Q3Q7W3D5W2K1M3G7H1Q2V4R9N6N3ZM3G3V8Z3O9O6O1W5B5M4J8A5H3Z7W971、某种房地产的（），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

A.替代品

B.互补品

C.附属品

D.配套品【答案】BCV3L5E7J2I4C7I9S3S2P4A1B10C8E2O8HM5N7N3M1P5E9Z3G9V7G10D5W3R9V3S9ZC2U2Y8V10Q9P3R4Q3N4D9M2P10R9I5Q372、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACI7Y10D3T2R4F9G5G5B1Y2G10L6H5B2Y10HL10G4M10C5J3U6B3Q6N9H10W10N9Y7X5I5ZL6J9T4K4O8Z10R5X2H1Q2R10Z4L1V7T873、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。

A.估价作业期间的某日

B.实地查勘估价对象期间的某日

C.估价报告出具日期

D.估价报告出具后的某日【答案】DCX9H2O2Z1N3G10F7Y3K8X8C8A3X10A5G5HM6K1C5N8A7G7H7X6Q8V2S3B9S5Q9N9ZC7H4B7D4M8E4J4Y7X5R8J3O9A8Y2G274、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCH10H1U5G9N6R3Q4D3H3J10O5U5H5S10Z6HF2T1O6Q7K9Q7P4U4D5K4M8D3Z6J4T7ZE9M3O2G9H7Q5K3K6W9Y3Y1H7N10T6I775、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACX2B9K3X1X10C7R8A8Y10J5F10K5W3M6S6HW1F2U6D9O9U1W5O2N10G10L8F10D2M6U2ZL6B1Q5Y7A4R5X1K7O4T9G3M6G6A2C576、房地产权利的种类中，属于债权的是()。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCB1J7L5V5S1F1N10I8O2K6R1N1H8F10T8HT2I1A5F3D6N7C2U2D10L10P7U10N10N6D10ZX9C10V10T2P8V2G9O2J10H8W2Y10H8F4A577、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCB1Y6K10I9U10J2G3T2K4U4K2O1G7B2B6HY9I7Q8V8O2N3Z7O2U3W4L10A4U10A10U10ZB1M3F5I6H8X4V4R2Q8Z4O9F7X5E2P378、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）。

A.该房地产的通用性

B.该类房地产的市场状况

C.该房地产的独立使用性

D.该房地产的所有人【答案】DCN7P2V6F6H5A6G1N5J4R7N2O7J8K4X2HC3Q1Q7E7U5Q10M8B4Y6X6O8X5S8H5H7ZN2J4X8R9P3B3D5S10U6Z3J2N9J6T5E879、下列不属于心与肾之间关系的是

A.水火既济

B.精神互用

C.君相安位

D.精血同源【答案】DCR10T10X7X4S3I10I5M3K1G2R10N5T4T6E5HA2V2Z8M5V2E4O10E5C8P1P4N3T4T4U1ZI2A2I5K5M5M5B4E7B10U2Z3J2T5A4Q580、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCL3D1O4P6A2L3N2S1Z1M2M4X9Y7I6I5HG10S7I5M6L6M8F7R10X1D2M9R5R9F6U6ZH7E3O7Q7M9L5T4S6A5H7Z7O2D4T9G681、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()。

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCA8A9Z8H9S8B1B10D7H9X7Y8V7F5T6S8HX6L1H3T5B1U4W9A5U10H5O9C6A5M6W8ZC6F2H4E2O6I3I3P2Z3D4F4V7L10Q9M482、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCD1F9Z4W4Z3F8A3Z6K3W5H8U5O8O5I9HF9A6U8J3C8B10S2W6M5L7T9U7A7N8Z10ZU3W7I9C10M7K6Z7A2P2Y3L2P9N2N1K683、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（）的建筑物的估价。

A.研究价值

B.保存价值

C.重大经济价值

D.历史价值【答案】DCM4P2A8X4D9A5E5A9K3L9V5Q5T9H1Q7HF8H9A4W3Z4S7Y1J9L6A4W5V2X5P10D4ZR5P7P10D8P8D8C8Y4Y4E3G8R5L6Z4O684、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCW10N3W10D1S5D7W5Z5M8C4G10R5C9F6F1HU8A10U1D1X4F4D7P6Z4U8E1F3X4C7A5ZY10A5G7P10T4O5C5O1A4D10B3E3W4D4J1085、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本

B.正确估计正常花费和实际花费

C.同时考虑升值与贬值因素

D.考虑功能折旧【答案】ACU4G6L7N4R10R3U4T10E1A5V10K9X4C4I9HP4I5P10B8Z8Y3H1V7Z9I10R2W4U6N2V7ZW8M7U5Y5B2G6Z2Q10S1F7K2Z9R5X8O786、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACC8S2N3H5Z9A8Q6X8A7O1X6K5H1K3P5HS8R9A7E3V1F5Q4Q7B6A10E7W7T2S10U9ZB6K2P8I10A8D9T8Z1G5Z10Y1U7Y3H8T587、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCS10X2G5K5D9G7R10T5H6D1V9C8Z9U5G4HS10U10F5N4V10D8X3Q1D10Y8S8Z2N7K7Q6ZZ6A4I9X1S1J2A5Z1B10R6D10N4R8N3W988、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCP7O8O8D3O5U5S4V7Y10S6L4H8U4N6U3HU6Y8B10A2O10N1V6W3X6N3B8S8P3I7L8ZL2A8A3P8F9K10W6A8R1U6K6S3N9O4M1089、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2。

A.2080

B.2288

C.2340

D.2392【答案】CCR9R7T7N9Y9W8Q10F9Y3K7M4M5L6K9J9HF4F3J9B5B5G8M2O3M7F4Q8U10K5U6W6ZB5J5J4V6Y4V8Y1E2Y10W6M8T4I10U10T490、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】DCK8Z3X4Q1A9P4Z10H7I2U3C6W10Y4Y9W2HD8C5V2A4Q9F3M1Q6B2F3X6Y5N4O3E3ZF8S4V5Q4U6E5O9W5O6I7Q4A10N7U5W491、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACK9F4F8A3J6P5H4G9S7E9X10N6C9W5O3HT10G4N1L6M10F6C3G6T5R1S10F1X2X3A2ZN6W10T7S4H9A8I9T5M2S8A7L6F5Y1T492、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCS1O4C1W9J2N1W5Q9A10K3T8O3D6R9Q1HG6M1A2E8T2I2M3O2N4U1K10H3U1X2Q7ZW1Q2M8Y6Q5A3J5W5G5A2N6Y5Y9F7P593、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCL5N2K9V3T6P2T3E3A5C7Q8D7Y7Q8H9HN3Q4F10P10R4R10N6W1G9W2A4N4M9A7Y3ZX2U7Q4I10B5I9J3U8P1J5I5I9K3K5V594、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCV10A9W10E8D3W9I1R8R5J4X8D9E4X3V2HU4O3K5G10N10S7J2K6C1S5R1C8M1P1S7ZI3D5H2E3Q7Z3S6Z4J8E6H9L3Q8I10L595、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离

B.交通线路距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】DCA7R2T2J2P4O6W10V9G9N2H6K1E2O9W4HI1K5W4N9L1I1G3K7J10K7J2D10K9B6D10ZV2J1C8M4R7D2S1Z9X8R10T10P8T4W5E896、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCW5X1N4Q4L3E1K10M6Z10U7K3C5T1O7J10HR2J7V4S1Q10G8W5Z10U6U10I8B9I9L5Y4ZW2O8G7M9Y8R1V10W10U10O6W6L1J5Z6T597、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACL10D10I3J9I4V3H3L7J10Q8F6C6Z2J1U9HI7R5S9N10U8J1S2V2L9L6O10A4N9Q6S1ZS10Y6U6G10C6O8K9T4O9G7U3U2A5W4G898、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCY5M7S6R4C6R9X5Q3E10B7J1X7O7P5S5HS3B4R2I4C9B9L8C4J10R10P1Z6T5Q6X5ZL5K5I4W10R9O8S3G3T9C1M9A5Z5E2H999、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCL4G7J7Q4H9A1F9Y2D8B7G1G1M9L2J10HO6C1P1H6T4M4T10P8G2D9C10V5E6X3D10ZK1N3J9U4T7D4A7H2K2Z10B6Y4K3P7S9100、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250【答案】ACP6F10E2C8O5S2N5V2X5W10S1C7K5J6P8HD2G7N6F1C7P3A9W4N4C9I3V1R4M1Z8ZE6Y2L6P10K9O4P6X2F10I7X6F4S9O5D3101、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCP5S8I1W1E2F8Y7C9B5L5X5W3B4J6E2HG2H8N3G10J2B2U4X5K1V7D9O5U2Z6C8ZG5B2T5F7S2Q10H9C2A8L6M3Q5M2S6O1102、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。

A.价格

B.供给量

C.开发成本

D.开发价值【答案】ACJ10Z4W6Q8Z7A7G9J4G3R4V6V10O7B10N6HR5F9C5Z3Q7E7U6V1W7T8N10T1Y10C10G10ZH1U4J4K8V10H10Q6Z4O5H2N3N8K9W1B7103、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类()。

A.主观合理价值和公开市场价值

B.主观合理价值和非公开市场价值

C.主观合理价值和客观合理价值

D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】DCI7G1E5R7L8B3K1Y3N10H3I3R2Z7U1N6HR4J2B9G7M9B2J3M5E3D1R7T8R3X5Q8ZC10X4P7T3X8Q3D1K2D7J6C1I3E5Z6O2104、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

A.甲类房地产比乙类房地产强

B.乙类房地产比甲类房地产强

C.该两类房地产强弱程度相同

D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】ACH3Z6W4T2Q5S5N5U4L8H10Q9A10Y4Z2X8HU9W10F8I1F10Q9Z2B6H4I9W6V10T8L2B7ZD1Z2C1L2T1U10J4E2V7L7A6A8J6Z7C7105、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACI5Y6B5M3K7H3M4G7Z1X3S2C3W7Q9Z4HX10D6H10L7B3K10T10A8R4M4Q1W5K1W3K1ZV6B8E7N7P9S1V5C2P1R10G3C4R4Q4H5106、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。

A.甲大于

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断【答案】CCE6R2K8B8P3R5Z4O2K8W9N8L1Q8W5R7HT1A10B3E2E6S3H4V7O1R8W3U5A7T3G3ZH7W8O6Z1S6Y8Y6Y9E3D10X4X2E8O5G5107、假设开发法是以()为理论依据的。

A.收益递增原理

B.均衡原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCK2D9F3B10L7V9V4Z4H6I1T7B4Q7T6U10HB4G10L4Q10R8K9T3V1D3C6G6N1L3I6F9ZX3F1D7K7T8P9V3Q4M6Z9A9I1O1K10D1108、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCT1M10R6K8O8U4G5Y1R3S7N2N8M6F3S4HM4B9O9P2Z6Q4Y5R4O3H7X2E8P8G3O2ZL10S5K3Q8P2B9S10S5Q10O10T1V3P4K2L9109、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCO5B3P9E8V6R9F9U5S1S6W2Z10D6B6Z5HJ5H10G5A10V1N10K7L8T10B6D4A1L10F5Z4ZG4M8W3P10T3X6D4H6T8B1G6D8X3T2Q8110、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCP10F5I8Z8U1O10V5I1L4L7C7W10I6J5Q4HY3N8D7O10N9Z9Q10T3E3B4U10E1S8E5J2ZP3P5X10M4T5A1V8F9O3U8N7W7E6O3M4111、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACE9X6Z2Z8Z5Q7Q7I5D1Z9K5A1D6U8V9HV6J5B6I10P1W8W2F1T2U10K4H1O6D2N5ZK1F2Z5A2U10D3K9S2L3R4W2R8V3X2D10112、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCR9R1R3W2G5Y2I8G1N1H6X7G10X9U10O5HK5P5D3F10X2P5R2E9R10M5W3Z5N7J7L8ZF1C9L7R2M8L8Y6W2Z1G7W7L7K1K8Y4113、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACE5W3E9E10G2F7J9B6I8J8P10R7W1R8J6HA3P5E10J9N5X9J6Q9S7S4V8U9T10W1G1ZU4R1R4K3S6B4J1N10M4J4X3Z3S2V7C4114、收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A.市场交易价格

B.预期收益能力

C.开发建设成本

D.未来收益大小【答案】BCT1B3D6C2M5R3T7I1M5A7Y3N2I1K6I3HW5X1K9M5Q7J5U1K5E1F4P2C8L5F7N3ZM8Q8E8Z3J2X6P1F2D9O3A3S1Z3V8D6115、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCH1J4E8V8C2M4U5C3G8H9V9T2S5X2X1HZ2R10M5P10K5D7H2T6G10J1B8D3R2O3A2ZI6H2X6X8G8H7S5F2C1J7K3J2S8Y9K10116、城市房屋拆迁估价应当采用（）。

A.客观合理价值标准

B.非公开市场价值标准

C.公开市场价值标准

D.政府规定的价值标准【答案】CCU1L4I8V10S1L3P10W7J2T8Q6O7N3T10N10HY6K1K4E9Z8N2P9Y2Y5I9C2T10O8T1R10ZL8N8B6E3G4K3Z6P2Q7A9C10D8P1U2O6117、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCR7W8Q5I6Z6I6V6K1D8G9C4V1V1I4O2HE7C10J3R9B8Y1H5V6Z2L1F7Q2S5W10K3ZH6U4G3T6L5N9D6O2Y5P10S7I8D1K7R7118、从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

A.1994

B.1995

C.2001

D.2003【答案】BCE10P3K4B8Q2W7K5P1L5Z2O9M9W8V4Y8HS1U10A10B3Z4Q10J10P7Q7K5O6X10W5G3N4ZI4B6Q9D7I5S2L4N4D1M3W4J4I1A3B7119、一般物品的价格是（）的外在表现。

A.劳动

B.价值

C.利息

D.地租【答案】BCN10K3T10U8O3P10B3M5H10H1Z3W9B6D4Z7HW6G8P6E5K7J7Z10S2V8E8G2I10P7O7Y8ZL3D5V6C4T10I2O8N6O2G8D5N10U1R3M6120、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACT7E5K7L1E1F9K10H6B8Q2T6N2T4Y3V2HW4G2T8O1A7R9C2Z6G7J7G5B6V3Z8R4ZV7O6C6L10N8O8P5V2D7Z3G6N10E6L2H4121、在实际估价中，判定在建工程的标准是（）。

A.是否完成竣工验收

B.是否完成内外装修

C.是否已完成结构封顶

D.是否已安装了门窗【答案】ACJ1A2D1Q5F4D4R5K7S7Y7V3C10Q5D10T3HA3I4Q10O3W10Y9C3Q3L9L7X5S1B3O1P3ZK6I4Q8Q6M7B4C8R1P4P8N4C6P1A4L2122、在百分比法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

A.成交价格

B.市场价格

C.交易价格

D.正常价格【答案】DCU7M3C5O7L3S6H10A2H5M8R4U5V3N9R5HY2M1H7S3K6Z9K9N8P7U7T1J8B10G1D4ZF3P6S9F3P7Q6K2Z7F1N2T3G7Q6S7B1123、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCD3J8T9H3W3W2F2Z5N5W6H8I10Q7E8J7HW4M1M8Q2U9J3I10H2F10B7V1Z5E7H3Z6ZQ4B4D9A6S10N9R4T2D8Q2U8Q8V5S1R6124、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据。

A.估算价格

B.测算折旧

C.检查保养情况

D.评定房屋的功能【答案】BCV5E3Q2V10L10X3H3V5S3G1Y7Z9V4T1M5HY9K2W2D10D1K5Z2A5V3M9L6R3G1H4L9ZP5U1H4V5Q2L4E9N1M2R7M5D4O7K10A4125、收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理【答案】DCA9C8I9P4W2Z8P5Q8H7C8O8G1D1K8M8HX5U6H1X3F3D6Q9G4F4E1I8X2P7X2T6ZQ5G2H7I5Y5P8Z8I2O6H1X7J5I5Y6K9126、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACH8O10E4P4L10G7W8L6C7T4H10V2F7G9Z4HZ5Q4P4T4R3O3Y4A1X8V5M2M9E6K2C2ZF10G5I1F5K9S4T1K7H10B5Z7N10B8J6C2127、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCT1G3M9K1G6N1X8X8A7D8V2G9W3I3H8HQ1S5A2X1Q3F4M3F8E7W9O4W3R5D3H6ZF3T10O10N5H2A9I3H9P7Y9J3F7X10V6J3128、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿

B.被征用房地产损毁后的价值的补偿

C.被征用房地产损毁前后的价值之差

D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】BCC3H4Q10W4E9X1Z6F7M4Z3D10R8Q2J6F6HJ2K5A5J6O9F1P1L7E1S10S1R1Y2C3B7ZG3L7Z5O3N10W10Z2M4T2Q5U4D1S4R6M3129、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACF9Z2B4M4K3C2Z5Y7Q3M4T5A1U9K4R10HZ4E8A7I4G5O5X1B7Y9E3Q7F9R4P7N1ZI7W4J8X7D10A4T3B5G6P6A5S5J2L9A2130、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCO8A7M10Y7R5U10L1V5H7F7M7K9C1V7F8HN7S1Z9Y4J2K6C4L3I8S5X6L7P6C6B10ZD4L4A4V1Y1L5P3N10V10P6N1M2Y2P4C1131、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCC3C9E10T6A2E8U3L4N6B4B2O8S8S9C4HZ3C6J5U6R9Z8M6F2W3Z4P1E1K4W2Y9ZP7Z7Y7E10T6W9L9N4O9J8M2S1G10B2F5132、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性

B.不可毁灭性

C.保值增值性

D.寿命长久性【答案】BCX10P6G5I10O6U8F7Q3Y5J7W7U6N9J6N1HY3U6I5D8U1U6Z7B4M1R3J4W10M5H3N8ZU7M6V7B6Z4A1D3P1I4S8N8D8R4F10L5133、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCB7C9H7B1Z3A1T10B7S3C10S2F5M9Q5F8HD9E1W3Y5R6N6H9I8B6D7K5E1G6D2G3ZV10U5M3W1U2Q3N1N7N7W7C4Y8O9S10S8134、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（）。

A.成本法

B.价差法

C.修复成本法

D.损失资本化法【答案】CCM5I9M8G7D3H2G5O10V10O3T4U7K5O2J8HW5E8S9L2E1Z6U9U10V6Q4P2J8W4B10L7ZU1S9A1J10L6D6U6Z3Y2P3W10Y4Q4E6U4135、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCJ9E5M3H1P4K10L7H4H2A1B2P8G9W3B10HW9D6D5X4U1E5V8B4E2Z5S6X10I1Z2E5ZC10N3F1Z2U9N10M10R5J6H2M6D2B5Y10J