2022年理财规划师考试题库高分预测300题含答案下载(辽宁省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCP2M4B5D9E3E10J8V1P4P1D1Q6Z6A5D10HO8B6V10G5H8I10P5X5B1R5F7C7R4K10D7ZV6N9I9Y2E1Y5I5G6T4Q8O1X5U2Q4G42、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A.开发商

B.监理单位

C.分包单位

D.总承包单位【答案】DCV4H7O1D5T4Z1M7D1H2C9J3W8V7D8Y6HQ7H9L7M7E3W2C7B7X1N2U9Z3F7S10Z2ZA2K8K4S2K9Q6J2F3B7L8B10B1G5E8C103、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A.房地产的用途和等级划分的

B.房地产的交易方式划分的

C.目标市场细分的

D.房地产购买者目的划分的【答案】CCL4I3W7T9S9D7J3X9R6U3B3N5D2R7K9HU4U6Y7G7E1P1K7C6E6I7M2H8R8M4L7ZY3R4A9P1C7V9Y5C1O9I7I8I8R8W4E94、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACS1Y7Z5Q1T8O1I6S1H3I3C7A5Z9A1T3HQ10C3G2J3E10Q1K7Z2O10X4P2I4E7D10G10ZM8W1C6O3H6M6F9E10P1O1U3J10F7L6W95、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCC5U10S5S8E1S4V4L7B6Z10E10B5M1K9U1HG4O9I6L1U8Z1M3I4W4Q5F3U6R3P9O6ZM1J5F7C3S5B5N2O6V6N8M3X2E9N2N106、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACH6M1L3B4T7E2Q5W3L4W1N1N1D2M2D8HN7G2L2O7H10V5W1D2N7Q10S6S8R10V8Z1ZQ5X6Y6F9Q10I2W6B5L2R6U10O10N5F8Q97、偿债备付率＝可用于还本付息资金与()之比。

A.当期应还本付息资金

B.当期已付利息费用

C.当期本金

D.当期应付利息费用【答案】ACD1L1A6I4V10V6Q3T5J1X10E8U2E8B7J10HP2Y8T8T8I8T9L3I4Z8Y10Q10S7Y5X2F4ZG2C4B2C10V8U3A4S8B2Y7J9T8C7G4Q18、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A.投资机会选择与决策分析

B.前期工作

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】ACP8I3P4G4W7P3B4A4G8U9G4R7M10K6N1HE9J4L6J4Q7B9G6T6B6H2L3R1N5N10C8ZD8S10O4X2C6U8M5T5D3W7Z10B1S10Y10P79、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACC5H4L1R2O2F10E8L10P1X4U8F7H4M5P9HS4X9S1Q4N5X9R7M2D9Y5M4W4J6W2R10ZY2D7Z3B9G9G1C5Q5I5C7L6O2I5T6Z510、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCE2D9A9O10J8J3B7K6Q10E5I9W2X1C10S6HD10F2J4L9Y3Z9U6B5Q4U8C1W5E1U7V8ZZ3G3F9O9V10J8B9T5B5T1A7G5T2P4N511、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCM6P2N3N5X3X7O2W9S10R10H6R9S9P4R8HH6J1Y7M6U7L3Q8A6Z7K3W4V9M2Z5T8ZW10K9C4J10C7Z8C8K1V5U4Q7X10H1C6H912、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算

B.资本支出预算

C.长期预算

D.短期预算【答案】ACO8X10X5S10T5U3E5L9Q5R2D10Q8N5S2W7HE9A2S6H4S2N4H3W3F4R7C1R5G1C9H2ZL3F2M9L3Y7M3E10U10M8O7W3P8D7Z1G513、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供给分析

C.竞争分析

D.建造商分析【答案】DCN6R8A4X1S8P7I7T9X6L2Z1D3I4Y6X8HQ10D9Z5B6U4V3U1E4N9X7H1D3L3X10N3ZW3H7D4T8R4O10A1M6H9F10O10Q2S8A5D114、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCT6U4H3I4Q3Z1G1V10U2T10Z3P10O10F1X9HM8H2C8H6P7B10I6F9E7Z3U9H9K7C2P5ZK9J6X2C7Y9G4S10Z10B4V10W10V3Z7C3V615、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】BCU8F10I4H1T4B9E3O5I3D7X3P3B7I8L5HS3T8Q3X7Y2Y1W5Z7N10H8D1V1Z2H8K2ZP3P5T3W5H2P1I7U7H2T10D8Q7F5B3W516、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCR2T1V3B1T2H1Z6J9B3V9K2H7H7K1H6HV3S5O7S2T9X6S6T7G10V8H5A6V7L10I7ZZ9D6D1W5J8F9X10J1H5A8H5M2P6Q10D517、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCB7Y5P5E2K3C6Q6O9E1H7N5V10A2Y6U2HE10M9J9P3D1F4Z1W8H6U1C9B10O10E7D3ZI8E1S1U7S7I10P8O10Z2P1U4F9U1D7K518、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCJ8B8K2V10Y3Z2X6G8Y9H7B1R2C7G1H3HV3T7H5Z4G6K3R7H9I7Z5T8T2A1O10G7ZZ8R5A9W9M6U5U2O9C4Y8H7I3G10G8H719、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACB7O3V5U9Y8O3M1Q2M1S6M10B7B10D4W9HM3I8D4Z9Q7J2E4A3H7O5A9C6Q8U1J6ZR7K3E4Y9B3N2M6C6R4B3C5P8Z8I8Q720、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCT5J1J1K3R8C7D9X5F6S8I4N2E9B10J5HV5U9T7J1U2M1H2S1K10M3P7D3I10I7T9ZY4F6Z3L2D4Y3E10G5Q6F8C1T10S6U10P721、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCS7H1E5O1V9Q4R4M6H6G5V8K3H4Q6U9HW2N5V6D4N4U10P2R8G8Q3C5L2X5F7J5ZS5O7Y3Q4J3O8V2P5L7P3P3R8C6N5M1022、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。

A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入

B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录

C.空置虽然减少收入，但不是损失

D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】DCY8P8N9A3M6I5C3J3D7W10T8K4Y10U2H9HI4S7V6M5L1U10V3Q5U8M1M7S6M2S8X3ZK9E4S1Z7X3E6A6H4D7H9A6Z10X4N4T823、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCZ7Y5H10M1O4N1X1H9B9O3T10P1X10M5L7HF4I8P9S9A8X2L9B8W6C6N4J8M5E1L4ZJ1C7Q2X6R10M9O7Y3K10A3Y10P5N9Y3S224、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCQ10J9D5U8J4U9K1P6F7R6Z9P1F3I6S1HC2Y4D5M6A1B6D1W8G10L1W9K10W5A4W1ZW1Q7D4A2T1Z9B6X10O9G7V2F7C10L3D225、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCW2T5V5P6W6S2Z3X8O4R3S8F4C8L7T1HY5Y3M9M5G1X4V1C8C8O9C3D2W7F5O5ZQ6P8G2D5S4O10J7I4G10A2A3H4N6C3C626、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCN7G1P10Q2O1W9I10K9Q5Y7B7C9A7U1W5HO1C8X1L2N9O2R5I2D6L2Q6B10P5U6Q7ZI4E3Q9K2Y2I6E7T3V3U7N6J1U10Z1J927、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。

A.利润总额

B.投资利润

C.税后利润

D.可分配利润【答案】ACL6J9O1J7P7L6C4H6M1R9L7R6C4U2W5HR10I8S6I9C8I4F4D4X4P6A7G4V5L9P9ZK4X2S3P4D10T3I3A8J10O10M5X9M8W3Q928、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCW1I5H10D4Z4G7T9P3L1L1S8P9C6O1U7HB1P1X2J4W8Q6M7E7F8T8M9B7D7E9X4ZA7T1D8O7S8D7N1H8P7C2W8A4P8X8G829、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACC8Q2C10C7B8O5R2Q6Q5C9I4Z5H6E7U10HP1O9H1U3K9U3L8K1R10N3V6M9A6X6E6ZO1X8M9O5O3U9D7I3N10C4M4U8J9Q4M330、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACC3R3Q1R1P10K2W2F5S6H5S6Z2I2D6L7HG4X3E2R2F10D7X9A7S9V4X5U2N7J7T9ZV8D9Y1U2H5Q2B6X9O2T2G6G5C6B10Y831、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCL2O9Y1J9I8X6M4Z4J9F9E4L6T1V4X3HT7T6P3R5F6W9V2T2F8Y3Z5Q5Y1S4H3ZU2R3E8P5A3W3S9A4X4V3R10Y6F10Q4Z832、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCZ10G2E5G9P5S6W3A8I1T4I6J6I9Y8G9HV7M6Z2K6E1U9K9D10E7P4K4P6M8M6E1ZJ2Q1J7I6F7Z2N3F8Q3A3O8D6A2V1F1033、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCG10P9M1O4I9A5E9H8Z3U8E6H9O8C7C5HN2B8D5K6H5C7H2D5C10S8V2S1A9G3X7ZE7I5C5V10Y10Y5B10V5Y3F5Q6V3W9W8W634、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

A.22.2%

B.33.3%

C.44.4%

D.55.5%【答案】BCF5I2Z6N1P3V5S9S7I1D3D3U2B6Y4Z9HG7P1C8W1O6D3F10F1U9D3W7J1D8D9G5ZA2N9B3Y3T7Y2N10Y4N10X4H10L5A7X3Q735、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCI9L4H5Y8I1U4I4D7A7S3T1U6J7Y6H6HF8U3N5T3Z6F7B3O1O7K7L4X4O5G6Y5ZZ2S5S2J1B5Z6E7U9H10O10C4W8H4A1L336、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCW1R8P1H3V7J3G4N6B5Z7D9G7K1Q8E4HN2A10E9W7Z7I1R9X9W5X5A8B6R5R4X4ZA6X8R3Z7V7J1E5U1Q6Y5I5X5W3Y4M437、单利计息与复利计息的区别在于()。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCG8A9B1A1S9D4Z4J5N10K9N7R1B1H7G2HQ10O2F9W7L9K5O3Z3M8C9E2Q10O9Y3C7ZA10C10W5O1J2I10Q5H8T6S9Z1Q10Z8Q6V438、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCJ2R7S8Y3V3X7L4A1W6J1Y2N4M5W6I2HQ6Y5W8V9E1R3Y2R10G8I8I8D6R6E7I9ZM8B5Z2E6H5F1F10E4L5N2F3B5R10Q9T1039、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCD10G5V5P4B9V8E2A4F1R2C8M5B9F5Y5HG3Y1V3A1E2X7P7Q4C9D6Y4H3F9N8S3ZE7B10I4Q3V4D7T4T2P6N2B3B7P2H9V340、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCO4E7D1P8L4T6C3L4P8G10A9Z9H3C10V2HC2Q10R3Q8U10C4Q7C2W10J10H6X4K1R2B4ZH1D7M10D2Y9X6J5J8A5D4K7K3A1X2B241、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCY2J6M9M8H9V1H1S7T7I3E7R4R3M7L3HE2G7K2O8E2N3V9I4Z8N4E1Y10A2A8Z7ZY4J1T6F1A9A2X2Y4S4Y8F8Z6S8T3P242、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACD4N8B9Y8R3L8T3W8I9M6D9N10E7Z7T9HD1F8F3P4F5D10N3J4B7C1U4K9A10D9K8ZD9C4X10C8T9D8Q7R1O7G4B3I9T9A4Y443、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCS3K10A10G5B9V5U9P4R10I1L4M10G7P3D7HB3F5V2M9K2P4V7W2F2P7L10U2D4D2F6ZP5J10V1W7D9D5I5T4O2J6V3X3K8S1G644、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCG4I6U10Q5I10R9X2V10P7R6V8D4T8I1G6HV9J6C2D7A2D10P10E3B2Z6Q1A7W8B1H9ZT4V2Z4Q2S9M1G3W10C10U8L10W8U1W1B445、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCT5U1C1F6F1L5O1J10Y7N7N1Z9X5H2S6HZ6U10P7B3V7Q2W4E8V5G9I3P6Z3S6D9ZR9R3U10C10V10Y2T2S4X2V2N6E1G6C6Y846、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCK10Z8B7K7X2S4T10U3G9Y2U6E9G2K2O2HI8Z8R10U4L10V5M10J10R3F3J8C1L9K2G3ZM6H4Y5E2R10A1F9O9M1Y10Z6M10L9L7M447、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。

A.成本利润率

B.动态投资回收期

C.投资利润率

D.财务内部收益率【答案】BCF8R7A3Z3S4C7P3X10I2F5U5Y5Q1B9Z5HR4X10E6U4T3I2M7E1D4E5Q2C9F5F4Q6ZH5T3D3A1T1I9F9F9H10R2B1V3S8G5X648、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCY9H8Q2V1N5I5J4T9H2B6I8C3A10C5Y9HK8E6Y2H4Z10A8P3L3N8Y2N10N6B9P9J7ZO2A2E4I10W4S7D6A2Y6L4V9K2Q6E6J349、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCS4F10V2S6C6B9W9R9S5T8G8G4B10P8Y7HK10Y8L4Y5M8B2Q9S8Z10V9P5U2N4Q2C1ZN9Y6X6L4Z8C3L2Y6B6H5U8T2A7X6T550、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.时间风险

D.比较风险【答案】CCV6C8R8B7S2H10V7H5F10H4N7G10U2I9P6HJ6Z8V1B8G3R2C8K2A4B5Y2S8T8L10V8ZJ3Y6A3W3K10Q5G5Y2S7Z8H8K2F6I3B1051、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCZ6L6W2F8N10X8V2A9Y7Z7I5R7W8Q7W6HS10G7Y10A6F8F10C2K1O6I7J7S6U6I6N9ZM4R2I7I1J8A5I4X6K6N4X7E7A3D3E952、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACA3H1X8X4A6H10U1Q10I4O4I3F6P4Z4Y2HE6C10Y2K4K1N3S2E1R2D10T8Z1J3K8A6ZG5O1K1Y7P2G1J1W2G2E2A5E7U9T1M453、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值

C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和

D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】CCY2O8A1A8P7B7K3D8O7F6M10O5T8P3K2HW9K3S5T6J5N4J5Y8Y10F8S9A8U1L7Z2ZS7V5G6B5F3N2M8P3D8Q10K3A9B8J7Z454、工程建设定额计价法的基本特征是（）。

A.价格＝定额＋利润＋文件规定

B.价格＝定额＋费用＋文件规定

C.价格＝定额＋费用＋税金

D.价格＝定额＋税金＋文件规定【答案】BCA3B8H3M9M8M6H4C7E7L5Z2J1L1Z9Q7HF8X7K1W2Q9Y6E6Q4Y3A7G9V5H8J4K3ZL6F3D9X7U10N1A3A10H4Y5J5O5J10M4C855、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

A.330

B.450

C.650

D.700【答案】CCN7Q10F9A2G4T8I6R5T10G4N3A8C10N10O5HN7W7E3O6D5W1X4A2Q5D1B7O10P9Q3P8ZF10N8Y2U7J1K7U9R4P4H5I3K3P6G6V856、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险【答案】CCY8Q1R8A8W7V3J1P10Q3X6I2K5J6V7H4HY4Q8T10A5N9A4F9O5N9P5O4C7H9D10M9ZB4V8T10U8N9H6F3B8A6G3Z4I2G5J6J557、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACT8Q1J4S6V7B3V5A1C6C5C6W3P7Y4U9HN2S1V7V2F4B1L1Q1Z10H6Q9D2H5N2V1ZL3W1O5K1M9F3J8J4Z5L7T9V6S3Z9O458、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCJ5B7N4Z9Y10D9S4F6J8X3D6F4A5P10P8HG8L5E9B1N10U7R6A8M5B9Q6I9E7I8K5ZC6T2M5I8W3P7G2N6N2V1G2N2N7W2X759、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCT3S6I1C5V4M5W9H7H9Q3O9Q3L10V9E8HT5T7A7U2J8O1G7X2O4I8N9F3K8W6G9ZW4Y8I2E6C9R4J7H10V3O3C10R7Q3N1M360、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCT8B7B9V10O3T1S7A8H4K5L9D4Q1R5S9HF5U10F4L9L7B8O6X7M2T5F9Q8M6D5G2ZZ9K6S2E9D7W6R4K8U10B1W1W8N9F10D261、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCO6L6E2D3J1X3L4Y4N2X2X4D2Y3C1B3HB4E1G9K8E7N7T7W7U9N9B8R8X4O9S9ZI1S9H4K7B10U6H5G2B5H9X7V10V8U5A962、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCR9S2Q8K8Q10L5C8C3K10B8O10G8W6M6N5HK8K8N5Q7N9G10A4Y9X1S3H8P7Z9U8A1ZT8L10C3Q2A2J7U7M8O10B7C6T6X2O1T263、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

A.权责发生制原则

B.收付实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】ACR6F2Q4M1Z10E9C6C4W4J2B8P1R1T5I5HE3W2M10C9Y6X5U7V9B4V2G2L10P2I9M6ZM7X4K10C3K1I7V4S9C5X3N9N7R8G5H264、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACG1F10P1E5O6O3D4K2W5S8E2Y10J4S1E4HY10H8P6M7R1U1P1V10K2P4I5G8O10N3X5ZU1K8E10B6Y8U9R7T3F7V3I3Y5O9E4L1065、存量房地产交易市场属于房地产()。

A.一级市场

B.二级市场

C.三级市场

D.一手房市场【答案】CCF9T3Z7P1F4C2O9U5M1E3Z6H2N9O10N10HG5H5T3Z3J3B4F6G3J7M8I1A3Y4I4E9ZD8Y1Z8W1C9K4E6N9F6F10Z3B4L6F4T566、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCJ9G10J3C2M3N7D8B3O7J8A3V3Z10Y8V4HO1Q8Z2U9K1P3E3T5K4B4Z7V3R2Y6W8ZT8P7K2X9O1D7Y7K1Y5Z3L7D9Q8Y5B267、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCJ3Y5A9N10E6U8Z2Q9C10Q8A3Z6W1I9N6HO8W7C3H1S7L2I6F8J7O10A3K10I4K7P5ZA10A6M1I7W3T9H6L6T9J10I3U1U3S4V968、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。

A.单元估算法

B.单位指标股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】DCR3D1J5F10C8F4R10P7J1L4N8Y5D10Y1D8HU5B5I3J4V7M1F4K7O1Q5Z1L6Z9W7Z7ZP9U4F9C4H8D10T2F2K7Q4Z7Z4M4W3B769、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。

A.负协方差

B.正协方差

C.正敏感度

D.负敏感度【答案】ACU6G9N10D4W5H5R3K5A8X9E5D4W3O6P6HI6Z10J9S3F5Z6L8S5Y1K3I1G2U9Y6Z8ZX4Y5L9R3E5F7Y4A6J5V2S9A1T3N4V270、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%【答案】CCD3Z9L7I3N9G6I6J7A10S6V4Z9F7I10T6HI9X6X1C1A5D1O6F9Z9E4V2T2J7F4Z9ZP8V8I4A7P6U2O5I10A8R3C3E10U8M2N1071、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.允许的最低经济效益指标

C.最大费用

D.最大利润【答案】BCR2I10K1Y6X5V4Z9T7G2D10Q6V9D3E5V9HG5S2G8Q10Y10A2W2W1R5O6C10Y7H8C3I1ZK2D7K4E4E7U2V7B1S3F2A2N2U10P1Y772、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCL9O5R3J8P5S6W1Q8L6P5B10J5T10O1C7HB5B8U3O7U7H4R8S9E9W6H8C6D2V8H10ZB4G8M6Q5H3P4M5D7N3R2E2S4U2Y9W673、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用

A.健脾丸

B.桃核承气汤

C.肥儿丸

D.补中益气汤

E.黄土汤【答案】ACU7T9V3U3S5P6O8A6U6Z9X8V10Q8J10A1HR4L10N5K7N1N5K1L5F1T6O3L2G4L6P7ZL4P6S1E7X8D6T7R7K6I6G2E7D1X1T1074、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCR7T6F9Z8J1G4W8Q10T2Y7K10L9K8Z5H3HX7C2D9H1V7V4D7K3V4B7V6Z6U7Z2K2ZZ8N5K2U5B3G4C3N6I2W10F1C8R4D7Z275、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′

B.Pb≤Pb′

C.Pb＝Pb′

D.Pb＞Pb′【答案】DCQ8U8U5N6H9H8B10A6Z5Y10G3W3A3J4N8HM6K9M4B7U2M8N4H6S4A1D10I9F6W9E1ZF4Z4M4R10O3M6B5T6S2H9X10I5F1H4J276、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCV4E8J9M6K1K8I9A9T4B6O2T3H8U9Y4HF1L8C8J8P1X2W9V7B5Y7N8A6D2B4C1ZN8K1I3S1E5E7H2M5U6J3P1K4C1K3U777、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCF3X4J1J10M1G6K3L8V2Q2Q3N9G2T7E7HF8L3I5L9G1D7B6S1G9C7B2T3J2M9Z7ZX10B9K9X6V8Q1I3P10A6G3A9X8K9Z2X678、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCR7X9O4E5X7L9Q1N4Z10A9W1D9U6K2H3HM4M7C5E5P8R9Z10Z4H1M10C5S7L3P7H1ZH2T8K4R10K10F4J2T7I1W10H9G5K2R3V479、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。

A.有效毛收入

B.净经营收入

C.潜在毛收入

D.税后现金流量【答案】ACJ8Q3M1Z7H7R3D8W4Z3U6G8E5C2D5J6HY1W6R4F4E10E5A10L8T7J7N8Z7P10B9M1ZD7D4H5O4N3M8W10P8X8V2C7V9E10Z9C480、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCD3Q2N1O2G6E1C1J3R5R4Z2L3T8Y8T3HX10A5J5R8R4K9A4F10A2F6B9X8E1C3A5ZA10S1L7X2O3X8O3J6B3E4F1C9C1R2Z281、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACI8D4Z10T4G1P5L9G5X2E5Q2E7S2X10L2HZ6G10Y4V9V10A10C10T5U2P2A6J2L7P3Q9ZV4U9S7H5T5D7M10S5Z6M10G5S4M6Q5D382、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点

B.城市区域功能

C.购房者的需求

D.城市地理环境【答案】CCF1T8J7Y5N4P2M8T6C1W2B9E2C5N4L4HN6J6Q5H10Q8Z6E7W8I5M3A4B1H9B5Z8ZZ6A1S1S1G4P1B7W7L6O3Y5S9X4C3Y583、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCH5H2L10Y2E8S1O4M3X10K2B6L4S9Y3L10HU9W2F3J6D7P1D10L4P2C4K7B3P2Y7D1ZS8J7V7J8C10Z8J4K2B3W6G9Q4O8N7B484、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过()万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACL1I10B6F10X8O8B1Z6T9G1T10E5I9X8W1HK1K1I5N4Y1R6I9M5Y1Y9U3P2S1D1W6ZA6T8A8B8M7A9X8D7P10U9C3O4B4A2B685、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCI7E8S8K2V9N6E5M2S7Q8D8X8Y3U8L5HN2B8T6F2N7D5R9U3S4L8B6E3E7L3Q9ZH4D8S10C4H5A3B8Z2Q10W2I8X6E1H2O386、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.随行就市定价法

D.渗透定价法【答案】BCX5N8E1U5L4H8P8Q4K7H5J7L5Z4Q5O2HE6T10N9U5O6T5U2D3V1V10S9U5Z3V7V6ZV5Y8F9T3R2R1D3C3J8U1H9U5T7M1T287、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCF10B5F8L1O1R6W7R9A8J2K3Z7V2M8A4HZ5L5T1J2A9N8Z1F2I5P9K6Q2U10C3N10ZJ8X8F7Z4P1H6Q4K4F6M2I7E1P2X8F988、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACF7R2A5K5Q8F7W1M4D1A4P2X7S10C4T9HG5L3G3K10A1F8G1C3R1E10D1X1M8I4G5ZZ1Q5W3K7H5X7R3C6B1R9F5W10B6B10L789、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCV7U8F7E5G9H8C8M9T8R2J2M2K4A6K9HY6Z9L5O9Q8D4G7A5P4E7D8U5I2N9Y10ZO4V6L6M2Y6J6H2C4T7Z9H4H6Z4H2D890、某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价3000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCI5W9E9O6X1L7V5Y3Q8C6U9H9A7D6L1HC2P5U8U6Y3Y10O4H2Q9Q1B5Q2R3M9T8ZO1W7C9H1Y7J9H3M5H9X8V8D6C3Q6X191、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACH5A2L10C3X9T7W7H1W3D5C3Q8K10P3S1HH4C3G3Q9I3N5N8V2N5G9J3N7X3C2E8ZO4I3J8E5S6N6O10A9C6S9L3X4S9F5P192、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCK3G8I9G7M6V3H5N3M6G4E4W2B4N8R10HL6M6B4I2N6I8N1G5K4P4C6H9D6L1Q10ZR1L7F4L5Q8G10Q3G9H6U1S9Z1Y10N1D293、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCQ8L9V3E4G5H7B9L8I9B8P2C10K8N10V8HL5T4W4M8E8C2L10R9K2U9W6K1C6F7X4ZL10Q4A10S7O10V2X9H7R9U7W6O7U9I9N694、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCA3E6Y2X5U10R8X7M2Q2Q7K8W2G9U7U6HC7F4D10R1Y7Q10T4Q8X5C3Y2U1E10D1J1ZG2S10Q10T7M7V1Y6J4Z4S5D10Y6Z6T10R895、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCZ9B8W10S1Q10R2N4C6R2G10H5P8X10P3L9HM2L3C2K2B9W1X6I8P3O1X1G4B10I10L5ZE3Z9E5L5B7Y7W2A10L6H10J2N1X7S9P796、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入【答案】CCV1I6N6N10V2K8R3U5K7E4G1R2P5F1W10HF3Z1H5N10H2V1C3D2U6R10V3T7V9P10I2ZG7A10N10A4B4F9G9B3O5T10W6I5J8J8B697、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCS7S1M2N3Z9D2Q6S2V9I9A7B2Y9U4C7HU8L7M3C4O6I6M1O10N4K5B5N9B2D4P3ZD4N2N5I4L9Y8L10N10S3Y1H4A7P3E10W698、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCG6N10F4I10T10P4I8E5W3V10M10J8X5Y10P9HN9Y10U6S6O10S2X2U2C9X1B2J5Z1D6V9ZP2T8V10V3Z1A3Y7J3F10O6A4B3Q3N7W199、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCC9H1S2T8X3L2Q1C10M7Z5N9K6K6L6D6HW7S9P2A10Z6W9G2V4Z3M10G1P1O2W1W6ZM5V3T5N8A9T3B5H3Y1Y9H3I6E10Z8W2100、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACH9I9P2R7X1W5D3O3K1D5G4P1X4P8Y5HV1B1P3H4R2T5X2C5B6K8Y8H4F10K2A10ZP8L1S8D1Z5N8H10S4T7M7V9S3F9E6T1101、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCZ4T6S5L10D6W7P1R10M8E5D5N7I4Z8Z6HX3W6W5C4E9A9E1R4J6O2U1Y2F3J3G5ZH5C9L5Z7U9C3R9V10P10Z10Q10W2N2J7X8102、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACQ5S3P5Y6L6E4O10M5D7E5T6Z6L6Y7A1HR7E3V10G9H3B5Z2O8P10D8P9I1G4N8F3ZF4W10Z5R9K8D1Z7J4Q1V3K1W2U9B6I9103、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCL8C5I8G7P3H8A4S3F2X9F7N1U3Q5Z3HH7X9R2B8Z4V6Z1O2A7J3I7Z6R4A7V2ZA3B10D7I1Z8T1P6T4Z7F4I3I10U9T9I4104、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACZ9A4Y8W2L4I4H2L4O1F5H7F10J5M6B2HH10Y2A5L9P4V2N1U7H5K1J9G7G3A9P3ZC5V4A9E7I4X3G9P6U3G6M4N6P5Q9H4105、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACN9K5T4B3I5M8M5B3Z2K9D9F6A8N9I9HJ2V5B10L4Z6L5A7N4C8I5X2K2Y9W3R1ZT1G8P1B4Z1Z9O1M2T4O6O5R5M2D1K5106、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACX1S6F2I6O6N7D1X9Z10Z6C6J7D6Z9U10HJ3W7K7C7S6Y6Y7M7R3B4K2C7J1B7I9ZM6S4I4X7H4D10J5G2V4H7T1D9Z7W6F2107、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险【答案】BCS6O4R7H3E10J3P4O5C4G7I4E6G8T10O9HI5A9A2B1L3P3I7E8J6L3R4X7V7Z2W10ZK9Z3S1E2F3X6Y9L7A6D4W6I5J1H10B3108、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCI8O2A5R7M10B4S9I4P10Y7C6E9J10U8C6HW2F3B7Z4L6M3L9E10T2R9J8C9K7T5C1ZW9T4S1Q8P5V1G2R5D9H2V8M6D5O5H7109、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.购买动机

C.对渠道的信赖度

D.对价格的敏感程度【答案】BCE2P5Q10G10U3Z4Q7G4D6O7M9H9D8S8B3HU3Q7J9X8K4L8S3V2A8Y6K4B1D5J1O5ZA1S10T9U6X8E7E6P9J7J5I9U8H6P4X8110、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCT3O1V4J2K10A10K5F7Q5E10S5Y6Q9B7Y6HB3B2Q5S7T7Q8X6Y4Y9B3R7H8S2E6D2ZO1X6H3G3T8E10Y8O2R8L5L1Y4Z2N5H10111、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACQ3Y8O6P5B3N6K5B6H1J4Y6N1F3G5U3HL4Z8Z6W5O8M3V10A6F5R10U9F1W6Y5O6ZL2H1G2D6A10H1I1E5P6Y10Q2Q10C9G4M8112、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCN2V10R3Q6K5H8X4S1W5T7K8C10S9P4H2HO8N6V3Z2I3Z9Y8I4L9K10H9Z1U10T7I7ZR8C9P4P3O6G2V3V1U6H8R7L3C8G5I5113、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。

A.细化投资设想

B.提出投资设想

C.可行性研究

D.投资机会选择【答案】BCB5D1E5F7G1L6I9O10D10O5Y3C7M8Z8Y6HK8X10Q6F7K1J9B1O7J6U5R3H1L5D9F2ZQ5H3F7U1T2Y1U1H10I3D10L3K10T2R7M8114、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCV9J4N3K8L3S9K6T5O5Z10M1N4K4N3N3HG8X7X6K5B7R6V7H8S5J5S9R9T4F4Y4ZH8A7Q4J3M4R3C6R8Q1G6O2N5G10E10L7115、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCC9Q4A2B9G2I3A5H10N7F4B4C10C7S5E3HY10F2D2D3U1T4K9T8G2S10X9D5E2I5Y5ZG7V9F3X9E8E6R5C9J6J8Y9M5G8I5U2116、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCN6J4K3W1W10V8S7B2D8R2O1T10J5M3A10HK5S10N5Z9M10X6J9M3Y1E9B1K3Y5D3G10ZU4S1U2G7J9S10Y8K4D10W4L7V1R9S1M1117、实物投资可分为（）。

A.固定资产投资、流动资产投资等

B.生产性投资和非生产性投资

C.直接投资和间接投资

D.短期投资和长期投资【答案】ACT9Z4M10O2O10U4P8Y9N6M5V10G2K7W10T6HV10C8I6B1K10M2O7A8U9I1C10E6E8Y6T1ZO7K8F1O10P2Z8C9Z6Z1B7X8K1R2O2H4118、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCX9W1C3W7U3Y5D3L2Q3M4F1Y6D3J2W4HI5N1W8Q6I7R3Q10X6Y10H4W3E8B2H7E6ZZ8U5V3S8Q10U5P6M1N8Y10O9A7D2X4H1119、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACD6Y10O8M8Q7Q5E5L9N6C9C1Y6I6J7B9HD2U8F7N9K9U4J8U4O3S6E6V1P6V6H8ZK7S3F2W5K3S1G8W10T9W8H5B5F2B9R1120、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCT10N6U4J2I9Z9Y3Q6W7Q6I8P8M9I1S2HF5Z2V8H1T1D4E4Z4W5T8H6K7B9U10R5ZY9G1O9A3B7D1M9I8J1M3T6S9H7Q8S4121、关于债务融资，下列说法不正确的是()。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】BCU7B4S8M1K5S8G9O7N1U10F5Z1N7R3P8HG2Z6D10J9Q7J6M5A10K6K4F2K5S2V6K3ZM8Q8Z9K3S8W10F3U9L7D6B4W7O4C4P9122、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCT8I1P5Q2C4O5X2D4M10V6Z8Z7X9C7J9HW8C4V5A3D5Z2R2S7X2M5Q8B2F10J2S4ZS1N7I7D9D5W6L2D7I6C8X10D7B10W3H4123、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于()的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCL5J10D1Q8H4E4Q1J7L4Q10U8D6X5C10G10HR4O9U5S5E5W8F6J8X10Y9M10U3T5O7W10ZR1X1C6E8H7B1W8W3K6P7S3I3M4W1H2124、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCY8B1M2O7E5A3G2X8G5P10B5G10G1S2M9HJ10O7I3V3B3O8D5Z7P1Q10Q6Z3W9I9B6ZQ7O9D5J3U8G6E2V3V2R7G5Q9F1G9K4125、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.62.5%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCX6P4F3D4J10T10D3V1U10R10B2J3N2G4A6HK4Z3K6N9E8W3J4O10B4B7S2S7Y10Z8V7ZF7N4Z2R3I10R6K10O8Z6C7D8K2U7G2V1126、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACB8T9C1U10M8Q7J2V2F3I8E9V4I10T3B5HU5G6U10C8G5H4M7N8G9R3I8B4H6J8O9ZX6G6Z8Z6D4J1X7B5H2W10W10P4V5S10L3127、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCX5S4W1Q5Y3I7I3L6R2U4N5E10P10M10Y5HH6S10A10B4V9I1N9C5N8E8B9B2C2F3K6ZO9P2M10N3V1M1S7S5Q5F2B8X1C5E7J7128、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

A.公共配套设施建设费

B.小区物业管理费

C.基础设施建设费

D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】CCS5O4Z3K6M3T1A1V5I10P1Z1Z8J3M10C10HI4F5J10P6Y1R4F3T2K5V9G1E3A5L8M5ZI1J9H4Y5V7O4O5T8D9U6A6D7S7I1I6129、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCN6U1C8T10W1N7G3Z3K3O5Y8F1S10O3R4HQ10B10R7P10K2R7N6N6N3C5I10A4A8J4R6ZE10Z5K3G10F9L10F2R7N4X10E6T9P10N10S8130、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCI10I7I2W3B3Q5T9O10P5U5K2V7R3A3T6HN10T4B1R10Q4R5K8J3T7N5M6X6V6G6S10ZE5O1Y4P7I7B1C5Y5R1S7J9F7F10W1H8131、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCX4A5X4Q9F3S8Y9Q5L7W6V1N2E4A3K6HK10V7D6W1G8W3C8N2B5I1G7T4I7J7U1ZT6K5C9T1Z3E8M7W9J9G8N10A9E6F2E1132、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCZ3S8Z6T1T7T9K2L7J1M3S6X10U10I10M6HP1I8O10P3D3K9L9C4U9T7X9F4O5K10S8ZS10F3T7S1U10O3F2O1M10H7N3J8R7G8D4133、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A.居住物业

B.商用物业

C.工业物业

D.出租物业【答案】ACG9F10V10R7Y7D4N7C4I10O7B9H8K1M10N5HD5V6P6Y2T1Y3V3Y5Z8P9A7C8H10D5E5ZH2E3S5G8O4D7C6G5B4R1W4E4Q6H4C10134、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCB10K3X9J2Y10Y7H10V8T3A4N5X3U7T6V5HV1P9T5F3T5S10B2S7R3Z6G8H1I4O2Z9ZZ2X5U4O1X7D9A7J3X6Y9P10R7K10G10A1135、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。

A.简单平均法

B.移动平均法

C.加权移动平均法

D.指数平滑法【答案】BCJ1J7W2D9E8S9T9Q2M4D8M7K4L6V2P1HP7P3I5L4P2P5F10N6A10G3O1H2D5O2J1ZU2C7E2Q4R5E9A6T8K5C9L7U4T6E1O4136、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACJ4D7W4B9I1M5G3F5O9G1G4W9I1I8E1HP7M2F9F10K1B6S2I3W3G4K7H5I1I3P8ZJ3P6D1I1P4J6R6G6J6Q6Q3N4F1Z6U9137、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费【答案】CCQ8R5M6F6I5N7I2U3B7D9O8V5B1X6B7HN2V9I9U6J2T2H2V1Q1S7U6U3L2Q8T6ZG7Y7S2Z7A4A9S8C3B8W1Z7U4S10