成都顶豪项目-德商迎晖天玺个案分析

1成都顶豪项目德商迎晖天玺个案分析项目名称德商迎晖天玺项目地址成都市成华区迎晖路开发商成都德商鼎创置业有限公司联系电地面积17522平方米建筑面积98402.42㎡物业类型大平层、企业家总部会所车位配比773个容积率4.0（住宅容积率2.78）绿化率25%交付标准精装规划户数266物业费住宅：8元/㎡，办公：15元/㎡成都顶豪德商迎晖天玺——基础情况3成都顶豪德商迎晖天玺——交通情况交通配套：两横、三环、三地铁两横：东中轴-迎晖路、东大街三环：二环、中环、三环三地铁：地铁2号线、地铁4号线、地铁7号线项目所处区域为城市中心，路网醇熟，更有丰富的公共交通配套，交通优势明显。距离西部交通枢纽成都东站仅需5分钟车程。距离双流国际机场18公里，只需30分钟车程。距离在建中的天府国际机场48公里，约40分钟车程。迎晖路—成都东中轴地铁2号线东大街成都高端居住区地铁4号线地铁7号线至太古里至东站成都顶豪德商迎晖天玺——配套情况商业配套商业配套资源极其丰富。1公里：100万方中国新天地和东客站高端商务集群3公里：成都万象城、环球贸易广场、ICC、华宇广场等。5公里：成都锦华万达广场、成都太古里、成都九眼桥等教育配套附近含多个知名学校，满足教育需求幼儿园：文轩yoyo国际幼儿园、金苹果博文幼儿园中小学：成都渥太华中学、成都渥太华小学、成都七中、成师附小成都市重点发展的高端居住区域，未来还将规划多所名校医疗配套军区452医院、、四川省人民医院东区、成都顾连康复医院、四川锦欣妇女儿童医院、四川友谊医院景观配套：项目被410亩塔子山公园、125亩东站绿轴公园两大城市中央公园环绕，距离沙河生态带仅500米，生态环境优质。项目引进北京长安俱乐部，打造长安天玺会高端圈层。4栋楼顶规划有豪华天际会所，包括星空天际泳池、国宾级私人宴会厅、OasIs.Spa、Equinox级别空中健身中心等。在物业方面，与长安俱乐部合作，打造自有高端物业服务品牌——天玺九礼，从生活礼、健康礼、提升礼、休闲礼、购物礼、旅游礼、出行礼、居住礼、美食礼等方面，提供十分精细化的高端服务。成都顶豪德商迎晖天玺——项目自身配套天际会所成都顶豪德商迎晖天玺——园林景观在景观方面，项目参考新加坡、香港等地顶豪项目，打造现代海岛度假风情园林景观。通过大面积的水景营建和景观小品打造营造秘岛归隐、闲情海岸、闲情海岸、海浪逐欢四大风景动线，还设置有戏水长岛、水岸CLUB、环水卡座、MINI花园等小景。成都顶豪德商迎晖天玺——建筑设计建筑设计单位：凯达环球（全球第二大建筑设计机构）室内空间设计师：刘伟婷（代表作品刘嘉玲豪宅）建筑外形：项目定位于封面地标，全玻璃幕墙和铝板结构，造型现代，建筑外立面犹如九天飞瀑。项目曾获得2018年亚太房地产中国住宅高层建筑优胜奖成都顶豪德商迎晖天玺——推售产品产品信息285㎡四房双厅四卫住宅226㎡四房双厅四卫住宅190㎡四房双厅三卫住宅目前户型未流出企业家总部会所成都顶豪德商迎晖天玺——户型分析建面190㎡，四室两厅三卫优点1.餐客分厅，动线合理2.厨房尺寸较大，使用方便3.大尺寸主卧，居住舒适度极高缺点1.客厅阳台不规则，可能存在空间浪费2.玄关空间大，虽然彰显身份，但浪费面积3.家政间尺寸相对较小A1户型190㎡成都顶豪德商迎晖天玺——户型分析建面226㎡，四室两厅四卫优点1.大尺度观景阳台，生活舒适度极佳2.餐厅、客厅、玄关连城一体，户型通透3.大尺寸主卧，居住舒适度极高缺点主卧仅有飘窗，无阳台餐厅为竖厅，格局紧凑。A2户型226㎡成都顶豪德商迎晖天玺——户型分析A3户型285㎡建面285㎡，四室两厅四卫优点1.大尺度观景阳台，生活舒适度极佳2奢阔玄关设置，彰显生活品味3.大尺寸主卧，居住舒适度极高缺点主卧门口靠近客厅，动静不分区客卫较小，客人舒适度差12成都顶豪德商迎晖天玺——项目形象13成都顶豪德商