房地产项目优化审批流程专题培训

房地产项目优化审批流程专题培训第一页，共31页。一、概述西安市房地产项目优化审批流程专题培训第二页，共31页。配套管线建设（挖掘、占用城市道路许可）环节并联审批由市市政公用局牵头组织，实行集中会签制度，审批范围为市管城市道路项目。一、概述第三页，共31页。申请人在取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的情况下，可申请配套管线建设环节事项审批。施工许可阶段配套管线建设环节主要办理市政管线接入规划方案审查、《挖掘、占用城市道路许可证》等审批手续。一、概述第四页，共31页。审批事项包括：市政管线接入规划方案审查文件（含管线工程定验线）；在城市轨道交通保护区范围内的，还需办理城市轨道交通规划线路建设控制区建设工程征求意见；《挖掘、占用城市道路许可证》；涉及砍伐、迁移城市树木或占用（临时占用）城市绿地的，还需办理城市公共区域砍伐、迁移城市树木和占用（临时占用）城市绿地审批。一、概述第五页，共31页。审批总时限27个工作日。其中，管线方案审查12个工作日，挖占许可15个工作日（不含咨询辅导、技术服务及资料修改等非审批时间）。一、概述第六页，共31页。受理窗口：1.市政务服务中心二楼市规划局41号窗口（规划方案审查阶段）联系电话：867851552.市政务服务中心二楼市市政公用局53号窗口（挖掘、占用城市道路许可阶段）联系电话：86785169一、概述第七页，共31页。二、办理程序西安市房地产项目优化审批流程专题培训第八页，共31页。（一）规划方案审查阶段二、办理程序第九页，共31页。（一）规划方案审查阶段第十页，共31页。（二）挖掘、占用城市道路许可阶段二、办理程序第十一页，共31页。（二）挖掘、占用城市道路许可阶段第十二页，共31页。三、申报材料西安市房地产项目优化审批流程专题培训第十三页，共31页。（一）市规划局：市政管线接入规划方案审查三、申报材料第十四页，共31页。1.立案申请表（请详细填写表中有关内容）、授权委托书原件（须附法人及受委托人身份证复印件）（复印件1份）；2.申请函（说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况、历史沿革和其他需要特别说明的事项）（原件1份）；3.1/500-1/1000综合管线勘测图（原件1份）；（一）市规划局：市政管线接入规划方案审查第十五页，共31页。4.1/500-1/1000管线工程施工设计图（一式三份），其中排水工程的设计图绘制在西安市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上；其余工程一般绘制在西安市综合地下管线图上，无综合地下管线图时则绘制在1/500-1/1000西安市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上；配合新建、改建、扩建道路的管线工程可绘制在已批准的1/500道路平面设计图上（原件3份）；（一）市规划局：市政管线接入规划方案审查第十六页，共31页。5.配合新建、改建、扩建道路的管线工程，应提交该道路交通工程的《建设工程规划许可证》复印件和道路管线综合规划设计方案（复印件1份）；6.B类管线工程应提交《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件（复印件1份）；7.管线工程涉及其他独立产权用地单位的，应提交该用地单位的意见及用地产权证明文件（复印件1份）；（一）市规划局：市政管线接入规划方案审查第十七页，共31页。8.管线工程涉及河流、桥梁、公路、铁路、港口、机场、通讯设施、电力设施、军事设施等用地的，应提交有关技术条件计算书及相应各专业管理部门的意见（复印件1份）；9.敷设在易燃易爆环境中的管线工程，应提交消防管理部门的意见（复印件1份）；10.B类管线工程应提交该项目总平面图复印件1.管线图（市勘察测绘院）（复印件1份）。（一）市规划局：市政管线接入规划方案审查第十八页，共31页。（二）市地铁办：涉及城市轨道交通的，需办理城市轨道交通规划线路建设保护区建设工程征求意见三、申报材料第十九页，共31页。1.西安市轨道交通保护区内建设项目申请/备案登记表（原件2份）；2.西安市轨道交通保护区内施工作业安全保障承诺书（原件1份）；3.项目总平面图（标注拐点坐标，提供的电子CAD版和纸质版应一致）（原件3份）；4.立项批复文件（原件2份）；（二）市地铁办：城市轨道交通规划线路建设保护区建设工程征求意见第二十页，共31页。5.纵断面图（标注了管线管底、检查井、工作坑等重要设施的底部标高，能反映出支护形式等，提供的电子CAD版和纸质版应一致）（原件3份）；6.施工方案（或施工工艺说明）（原件2份）；7.安全影响评估报告（原件2份）；8.安全防护方案（原件2份）。（二）市地铁办：城市轨道交通规划线路建设保护区建设工程征求意见第二十一页，共31页。（三）市市政公用局：挖掘、占用城市道路许可三、申报材料第二十二页，共31页。1.西安市挖掘、占用城市道路许可证申请表、西安市挖掘、占用城市道路文明施工责任书；2.市规划局核发的《建设工程审核图》（核原件，收复印件）；3.市建委核发的《西安市建筑工程施工许可证》（核原件，收复印件）；4.市建委核发的《西安市建设项目城建费用统一征收缴纳证书》（核原件，收复印件）；（三）市市政公用局：挖掘、占用城市道路许可第二十三页，共31页。5.省、市、区征地批复文件（核原件，收复印件）；6.市规划局核发的《用地定点图》（核原件，收复印件）；7.市勘察测绘院的《征地测量成果表》（核原件，收复印件）；8.市国土资源局的《勘察定界报告》或《宗地成果表》（核原件，收复印件）；（三）市市政公用局：挖掘、占用城市道路许可第二十四页，共31页。9.征地补偿清册(协议、合同)及撤村转户文件（核原件，收复印件）；10.房地产权证明(私人)（核原件，收复印件）；11.市规划局批准的管线工程设计施工图、市勘察测绘院管线定验线单、施工组织设计（基坑深度大于5米的需出具专家论证方案）（原件1份）；12.西安市市政设施管理局批准的排水施工图（原件1份）。（三）市市政公用局：挖掘、占用城市道路许可第二十五页，共31页。（四）市交警支队：占用城市道路审批三、申报材料第二十六页，共31页。1.市政部门发放的“申请表”（原件1份）；2.拟挖占围挡施工方案（简本）（原件1份）；3.拟挖占围挡周边道路交通组织方案（原件1份）；4.拟围挡周边交通安全设施增补图（原件1份）；5.缓堵保畅承诺书（原件1份）；6.挖掘、占用城市道路施工交通安全承诺书（原件1份）。（四）市交警支队：占用城市道路审批第二十七页，共31页。（五）市城市管理局：涉及砍伐、迁移城市树木和占用（临时占用）城市绿地的，需办理城市公共区域砍伐、迁移城市树木和占用（临时占用）城市绿地审批三、申报材料第二十八页，共31页。1.申请书（包括申请单位概况、申请原由、申请内容）（原件1份）；2.西安市城市建设砍伐、迁移城市树木（临时占用）审批许可审批表（原件2份）；3.规划部门批准文件，包括项目建审图、管线定位图（核原件，收复印件），或市委市政府相关会议纪要等（核原件，收复印件）；（五）市城市管理局：城市公共区域砍伐、迁移城市树木和占用（临时占用）城市绿地审批第二十九页，共31页。4.城建公用设施项目，需提供市建委