三方质保协议

1、*项目【*工程】质量保修协议信息分类质量保修协议编号发包人承包人物业服务企业年月日保密限时年签署时间签署地点质量保修协议（总包工程文本）发包人：*（以下简称：甲方）承包人：*（以下简称：乙方）物业服务企业：（以下简称：丙方）依照建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修方法以及其他相关法律法规之规定，就甲、乙双方签署的*工程施工总承包合同（下称原合同）中承包工程（下称本工程）的保修事宜，完成以下协议，以兹共同遵守。第一条质量保修范围和内容1.1乙方在质量保修期内，依照相关法律法规的管理规定和双方约定，担当本工程质量保修责任。1.2质量保修范围和内容包括：原合同及其补充协议（若有）中约定的所有承

2、包工程。详尽保修范围包括但不限于以下(不在乙方承包范围的项目除外)：地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程，电气管线工程，给排水管道工程，设施安装和装修工程等；详尽保修内容包括但不限于以下(不在乙方承包范围的项目除外)：楼地面、屋面、墙面渗漏水；烟道、排气孔道、风道和设施管道等管道不通或泄露；楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙；内外墙及顶棚抹灰、油漆等装修面及结合层开裂、零散，或墙面起碱脱皮；厨房、卫生间地面倒坡积水；露台、露台、走廊、屋面倒坡积水；厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水；室内外上下水管道及其他管道渗漏水、拥堵；第二条质量保修期2.1本工

3、程的质量保修期(不在乙方承包范围的项目除外)以下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_*_年；装修工程为_*_年；电气管线、给排水管道、设施安装工程为_*年；供热与供冷系统为_*个采暖期、供冷期；住处小区内的给排水设施、道路等配套工程为_*_年；其他项目保修限时约定以下：_。2.2质量保修期自以下规定日期起计算：质量保修限时在工程获取竣工查收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程所有移交给甲方的次日起算(以双方的交接记录为依照)；若工程还没有获取竣工查收备案证明，但分部、分户以及整体查收时无质量维修、整改项目，且获

4、取五大责任主体查收合格证明，工程质量保修限时自移交给甲方的次日起算。若工程移交甲方时存在维修、整改项目，原则上由乙方自行维修整改，花销由乙方担当；若乙方未能在甲方同意的限时内进行维修整改或维修整改仍不合格的，甲方可代其维修整改的，花销从应付乙方工程款项或花销中直接扣除，工程质量保修限时自所有质量问题整改合格的次日起计算(以包括甲方在内的相关方签署的查收合格书面文件为依照)。保修期内的质量维修项目由甲方或丙方组织维修完成，且维修花销已经从质量保修金中扣除，该部分维修项目无论可否经过再次维修，其该部分工程项目的保修期视为届满，乙方不再担当该部分维修范围内的维修义务；但乙方自行维修的项目，以及其他维

5、修范围内新产生的质量维修项目，其保修期执行前述2.1款约定。第三条质量保修责任3.1甲方职责组织并参加工程竣工查收等各种查竣工作；在工程质量保修时期，督查乙方、丙方对质量弊端工程维修整改执行情况，并组织查收；督查管理质量保修金的支付、退还及扣除工作；协调包括乙方、丙方在内的关系单位，及时解决工程质量维修过程中的纷争及疑难问题，包括组织重要维修项目的维修方案拟定等；3.2乙方职责属于保修范围、内容的项目，乙方应该在接到工程保修通知或联系函之日起24小时内派人办理；工程项目向买受人集中交付时期，乙方应派驻合适数量的工程技术人员随时办理买受人提出的各种工程质量弊端维修工作；乙方未派驻人员或未能依照通

6、知要求办理维修或无法通知，视为乙方拒绝执行保修义务；乙方应保证工程质量弊端维修工作一次性达到合格标准，防范二次维修。发生紧急事故抢修的，乙方在接到事故通知后，应该马上到达事故现场抢修；乙方出现拒绝维修或未按维修方案执行维修义务，视为乙方拒绝执行保修义务，乙方不得主张再执行维修义务；在保修期内，若出现一般性工程质量问题，丙方能够电话方式通知乙方，乙方在接到通知后*小时内到达维修现场；保修完成时限(自乙方领取工程保修通知单之日起算)：楼地面、屋面、墙体渗漏水为*天；楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为*天；内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂零散或墙面起碱、脱皮的为*天；烟道、排气孔

7、道、风道和设施管道不通或泄露的为*天；卫生间、厨房露台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为*天；门窗边沿渗漏水及为*天；室内外上下水道及其他管道渗、漏水或拥堵的*天以内必定完成，节余的土建修复工作*天内完成；强电系统不能够正常使用，电气设施及开关、插座故障，线路漏电、短路的为*天；3.3丙方职责参加工程项目向买受人集中交付工作，汇总集中交付时期及交付后买受人关于工程质量弊端维修申请、反响及投诉等；将工程质量弊端问题以工程保修通知或联系函等书面方式通知乙方；乙方出现情况后，公区设施设施维修由丙方维修主管签字确认。丙方可对以下维修项目直接委托其他单位进行维修，并对维修结果负责：保修期内，出现的紧急维修

8、项目（紧急抢修事故、客户大量投诉也许不马上办理将会造成客户财产损失扩大或人身伤害的）；款规定执行维修通知义务的维修项目。甲方或丙方组织的维修项目，维修项目查收合格后，由丙方负责将维修项目、范围、维修花销、查收结果、责任认定及扣减质量保修金等事项书面通知乙方。3.4其他保修责任若乙方未按约准时间到达维修现场或未依照约定方案、限时完成保修义务的，由此引起的业主投诉、补偿等所有责任应由乙方负责；若由此给甲方、丙方造成损失的，则甲方能够直接从质量保修金中支付相应花销；关于重要维修项目在维修工作推行从前，须第一拟定维修方案。施工单位拟定维修方案，甲方审察，依照维修方案进行维修；涉及结构安全的质量问题，应

9、该依照房屋建筑工程质量保修方法的规定，甲方也许乙方马上向当地建设行政主管部门报告，采用安全防范措施；由原设计单位或者拥有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人推行保修。3.5保修工程查收一般性房屋工程质量保修完成后，由甲方组织维修单位、丙方、业主进行查收；公共配套工程质量维修，由甲方组织维修单位、丙方进行查收；重要维修项目的查收，由甲方组织维修单位、丙方、原监理单位进行查收；涉及结构安全维修项目查收，由甲方组织维修单位、丙方、原监理、设计单位进行查收；维修工程依照前述要求查收合格，作为最后扣减质量保修金的依照；第四条保修花销4.1乙方自行维修的工程项目，其维修花销由乙方担当；4.2由甲方或

10、丙方组织的维修项目，由甲方从乙方预留的质量保修金中预付维修费，待维修项目查收合格后具实结算；维修花销无法参照定额标准时，能够经过比价确定维修花销；比价时乙方应该派人列席，否则视同认可比价结果。4.3若最后确定乙方其实不是是工程质量弊端责任主体，其维修花销由责任方担当，乙方对此享有质量弊端责任异议争辩权；乙方享有的质量弊端责任异议争辩权，自知道或应当知道之日起*日内不执行的，视为乙方认可其工程存在质量弊端责任；4.4丙方依照本协议款组织保修工作的，每项维修工程享有该次维修花销总数8%（税后）的管理费，由甲方从质量保修金中直接支付；4.5若因乙方原因造成业主索赔的，在接到甲方电话通知后及时授权指定

11、代理人配合甲方与业主协商解决。因解决该索赔问题而签署的文件、协议对乙方拥有法律效力，乙方赞成担当相应的法律结果。若乙方未按甲方的要求指定授权代理人配合甲方进行协商办理的，视为乙方赞成甲方全权办理补偿事宜，甲方与业主签署的补偿协议对乙方拥有法律效力，该协议约定的补偿金由乙方担当，甲方有权直接从乙方预留的质量保修金中扣付。4.6乙方预留的质量保修金不足以支付前述花销的，甲方有权另行向乙方追偿；乙方须在接到甲方书面通知后*日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之五向甲方支付滞纳金4.7乙方拒绝执行保修义务（包括款情况）的，不得向甲方、丙方提出关于维修花销的任何异议。4.8质量保修金结

12、算时，相关维修费发票、税金等事项以甲方财务要求为准。第五条质量保修金5.1依照原合同约定，本工程质量保修金为原合同结算总价款的*%；乙方预留的质量保修金在预留时期不计息；5.2依照原合同规定，自质量保修期开始计算之日起满贰年时，甲方应将预留质量保修金余额的*%退还给乙方；防水工程保修期满后，甲方应将预留的质量保修金余额退还给乙方；5.3自本条规定的质量保修金退还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理质量保修金退还手续，因乙方原因逾期办理的，质量保修金在逾期退还时期不计利息。5.4甲方在依照以上规定将预留的质量保修金退还给乙方从前，甲、乙、丙三方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定

13、无质量弊端后，质量保修金方可退还。第六条保修程序6.1工程竣工查收从前，乙方应将其指定的工程保修负责人姓名、联系电话、通信地址、电子邮箱以书面形式通知甲方和丙方。在工程竣工查收时仍未收到乙方的通知，则视为乙方指定该工程项目经理(联系电话：)为保修负责人；6.2乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅达，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方和丙方，相关改正在甲方和丙方收到乙方的通知之日正式见效。当发生质量投诉时，甲方或丙方可按乙方供应的联系电话通知乙方指定的工程保修负责人，该保修负责人应于接到电话通知时起，当日内到丙方处领取签收工程保修通知单，该电话通知以丙方处保留

14、的电话通知记录为准。逾期未来领取签收，或电话通知时该保修负责人的联系电话无法接通，为了防范各方损失扩大化，乙方赞成由丙方另行委托其他施工单位维修，所发生的花销及管理费按本协议相关约定从乙方预留于甲方处的质量保修金中扣付；6.3乙方必定从丙方处领取工程保修通知单起24小时内(经丙方书面赞成能够合适延长)与丙方、使用人(或业主)约定现场核查时间，并准时到现场核查、完成维修(在本协议第三条规定的保修时限内完成)；6.4如发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修项目，丙方有权另行委托其他施工单位进行维修，同时丙方应通知乙方，乙方在接到保修通知后，应马上到达现场。若乙方不遵守上述规定，丙方的管理费按

15、双倍计算；6.5乙方领取工程保修通知单后应稳当保留，并在完成保修后经甲方（或丙方）签字确认后作为已执行保修义务的依照马上交回丙方。否则，视为乙方未执行保修义务；如乙方执行了保修义务而使用人(或业主)无正当原因不在工程保修通知单上签字确认，乙方应及时通知丙方，经丙方签章确认后，可认定为乙方已执行了保修义务；第七条协议见效、停止7.1本协议作为原合同附件，系原合同的重要组成部分，自各方签字盖章之日起见效。一式六份，甲、乙、丙三方各执*份，拥有相同法律效力；7.2未尽事宜可另行签署补充条款进行约定。任何一方不得擅自改正或清除本协议；第八条其他约定8.1本协议执行过程中产生的争议，应本着友好协商的原则予以解决，不愿协商的，由甲方所在地有管辖权的法院诉讼解决；8.2附件：原合同复印件一份；B.工程保修通知单（文本）一份；（以下无正文）甲方（章）：乙方（章）：甲方代表：乙方代表：丙方（章）：丙方代表：签署时间：年月日A