某项目专题案例研究

1、中原地产宁波天一广场专题案例研究一、项目概况项目名称：天一广场开发商：宁宁波城建建投资控控股有限限公司开业时间：20002年110月11日总建筑面积积：222万平方方米主楼层：224层层中心广场面面积：33.5万万平方米米天一广场总总投资114亿元元，占地地20万万平方米米，总建建筑面积积22万万平方米米，主体体建筑由由22座座具有欧欧陆风情情的现代代建筑群群组成。整整个区域域由美国国摩尔摩摩达设计计师事务务所和宁宁波建筑筑设计院院联合设设计。包包括十个个大型商商业区和和一个中中心广场场。中心心广场面面积3.5万平平方米，景景观水域域60000平方方米，同同时设有有总长2200多多米、最最高喷

2、水水40米米的亚洲洲第一音音乐喷泉泉和高220米、宽宽60米米的大屏屏幕水幕幕电影。广场建筑以以2-44层低层层为主，充充分体现现现代商商业气派派为特点点，中央央以3.6公顷顷绿地广广场为依依托，缀缀以一条条南北相相向的水水街，一一池碧水水，点缀缀着几幢幢精致通通透的建建筑，优优雅的环环境，丰丰富的景景观，将将使CBBD广场场的商业业氛围更更富情趣趣。广场场更以体体现浓郁郁的商业业文化为为特色，通通过露天天舞台安安排演出出，展卖卖宣传等等商业文文化活动动，为宁宁波市民民提供一一个开放放的、参参与性较较强的城城市客厅厅。集购物、休休闲、娱娱乐、文文化于一一体的天天一广场场是华东东地区最最大的商商

3、贸休闲闲广场。建建于广场场内的水水景系统统总长达达2000米，拥拥有亚洲洲最大的的音乐喷喷泉和超超大屏幕幕水幕电电影。在在配套设设施方面面，整个个广场有有31部部自动扶扶梯和112000个停车车位，并并装置了了通讯智智能化和和远程红红外防盗盗等系统统。二、区位分分析1、地理位位置宁波天一广广场坐落落在宁波波最繁华华的商业业中心，东东起日新新街，西西至开明明街，北北沿中山山路，南南临药行行街。2、周边环环境天一广场四四周的主主体建筑筑由222幢风格格迥异，及及具特色色的低层层建筑组组成，使使3.55万平方方米的中中心广场场更加宽宽广，气气势恢弘弘，还使使广场周周围的高高楼凸现现出来。距距天一不不

4、到1公公里就是是宁波城城隍庙，现现拥有新新老商城城、美食食城、国国泰工艺艺品一条条街以及及商业步步行街和和亚细亚亚商场，规规划面积积10万万平方米米，建筑筑面积77万多平平方米，已已成为集集商贸、美美食、旅旅游于一一体的市市区繁华华地区。3、交通情情况天一广场周周边的公公共交通通十分便便捷，公公交站点点分布密密集，中中山路上上设有115、5528、119、5515路路等100几条公公交线路路站点，药药行街上上设有112、3302、33等公交交线路站站点，让让所有去去或来天天一的人人都畅通通无阻。三、整体规规划分析析1、产品规规划2、业态规规划A、B、CC区（服服装区）：E区（美食食区）：D区（

5、数码码区）：F区（超市市区）：G区（百货货区）：H区（精品品区）：I区（酒店店区）：J区（娱乐乐区）：四、业态分分析1、业态组组合及分分业态研研究天一广场是是目前国国内最大大的“一一站式”购购物商业业广场，有有10 个商业业区，分分别是超超市区、百百货区、精精品区、服服装区、儿儿童区、数数码区、酒酒店区、娱娱乐区、美美食区和和综合区区，集中中了大、中中、小3300多多家商店店。其中中精品区区汇聚了了一批世世界著名名品牌。天天一广场场具备了了“吃、行行、娱、购购、游”等等基本旅旅游要素素内容，是是宁波市市中心最最具活力力、最时时尚的商商业广场场和最新新的商业业形态，同同时，还还有亚洲洲第一音音乐

6、喷泉泉和大屏屏幕水幕幕电影，是是顾客购购物的天天堂，游游客旅游游休闲的的好去处处。被誉誉为宁波波的商业业航母，是是宁波城城市又一一张亮丽丽的名片片。商业业态组组合情况况表：2、典型商商家状况况五、经营状状况六、案例小小结天一广场开开业将近近4年的的时间里里来，不不管从任任何方面面来看，它它已经取取得了完完美成功功，在宁宁波的商商业地位位难以动动摇。作作为一个个成功的的案例，我我们对其其成功之之处做了了如下总总结：a)选址正正确：天天一广场场选址在在宁波中中心地区区，位于于城隍庙庙、鼓楼楼附近，靠靠近三江江口，而而该地区区甚至整整个城市市都没有有标志性性建筑物物跟大型型购物中中心，恰恰恰给了了天一这这样具有有标志性性建筑的的大型购购物中心心一个发发展空间间。b)业态分分布合理理、功能能齐全：本案整整体比例例协调合合理，包包含了超超市区、百百货区、精精品区、服服装区、儿儿童区、数数码区、酒酒店区、娱娱乐区、美美食区等等几乎所所有的功功能，满满足了消消费者多多方位的的需求。同同时引进进了乐购