建设工程合同与索赔

1、10 建设工程合同与索赔2007年8月9日星期四1Email:weiwei1314007110.1 建设设工程合合同概述述一、建设设工程合合同的概概念二、建设设工程合合同的特特点1/16/20202一、建设设工程合合同的概概念建设工程程合同是是指承包包人进行行工程建建设，发发包人支支付价款款的合同同。1/16/20203二、建设设工程合合同的特特点合同主体体的严格格性形式和程程序的严严格性合同标的的的特殊殊性合同履行行的长期期性1/16/2020410.2 建设设工程合合同订立立的主要要方式一、建设设工程招招标(略略)二、建设设工程投投标(略略)三、建设设工程合合同谈判判与签订订1/16/20

2、205三、建设设工程合合同谈判判与签订订合同谈判判的主要要内容建设工程程合同最最后文本本的确定定和合同同签订1/16/202061、合同同谈判的的主要内内容关于工程程内容和和范围的的确认关于技术术要求、技术规规范和施施工技术术方案关于合同同价格条条款关于价格格调整条条款关于合同同款支付付方式的的条款关于工期期和保修修期关于完善善合同条条件的问问题（1）合合同标的的：工程程承包内内容和范范围（2）为为监理工工程师提提供的建建筑物、家具、车辆以及及各项服服务（3）工工程量变变更部分分的限制制（1）总总价合同同（2）单单价合同同（3）成成本加酬酬金合同同价格调整整和合同同单价（对“单单价合同同”）及

3、合同总总价共同同确定了了工程承承包合同同的实际际价格，直直接影响响着承包包人的经经济利益益。（1）预预付款（2）工工程进度度款（3）最最终付款款（4）退退还保留留金（1）承承包人应应根据投投标文件件中自己己填报的的工期及及考虑工工程量的变动而而产生的的影响，与发包包人最后后确定工工期。（2）对对单项工工程较多多的项目目，应当当争取在在合同中中允许分分部位或分批提提交发包包人验收收，并从从该批验验收时起起开始算算该部分分的维修期。（3）承承包人应应通过谈谈判使发发包人那那接受并并在合同同文本明明确承包人保留留“作为为一个有有经验的的承包人人也无法法预料的的工程施施工过程中条件件的变化化”等原原因

4、对工工期产生生不利影影响要求求合理延延长工期的权利利。（4）合合同文本本中应对对保修期期有明确确说明，承包人人应只承承担由于于材料和施工方方法及操操作工艺艺等不符符合合同同规定产产生的缺缺陷。（5）承承包人应应力争以以维修保保函来代代替发包包人扣留留的保留留金。包括：关关于合同同图纸；关于合合同的某某些措辞辞；关于违约约罚款和和工期提提前奖金金；工程程量验收收以及衔接接工序和和隐蔽工工程施工工的验收收程序；关于施工工占地等等1/16/202072、建设设工程合合同最后后文本的的确定和和合合同签订订合同文件件内容关于合同同协议的的补遗签订合同同（1）合合同协议议书；（2）工工程量及及价格单单；（

5、3）合合同条件件，一般般由合同同一般条条件和合合同特殊殊条件构构成；（4）投标人须须知；（5）合合同技术术条件（附投标标图纸）；（6）发发包人授授标通知知；（7）双双方代表表共同签签订的合合同补遗遗；（8）中中标人投投标时所所递交的的主要技技术和商商务文件件；（9）双双方认为为应该作作为合同同的一部部分文件件。（1）在合同谈谈判阶段段双方谈谈判的结结果一般般以合同同补遗的的形式，有时也可可以以合合同纪要要形式，形成书书面文件件；（2）它在合同同解释中中优先于于其他文文件；（3）一般由发发包人或或其监理理工程师师起草。1/16/2020810.3 建设设工程合合同的类类型一、按照照工程建建设阶段

6、段分类二、按照照承发包包方式分分类三、按照照承包工工程计价价方式分分类四、与建建设工程程有关的的其他合合同1/16/20209一、按照照工程建建设阶段段分类建设工程程勘察合合同建设工程程设计合合同建设工程程施工合合同1/16/202010二、按照照承发包包方式分分类勘察、设设计或施施工总承承包合同同单位工程程施工承承包合同同工程项目目总承包包合同BOT合合同（又又称特许许权协议议书）1/16/202011三、按照照承包工工程计价价方式分分类总价合同同单价合同同成本加酬酬金合同同1/16/202012四、与建建设工程程有关的的其他合合同建设工程程委托监监理合同同建设工程程物资采采购合同同建设工程

7、程保险合合同建设工程程担保合合同1/16/202013业主政府承包商供应商用户保险公司科技机构银行勘察单位物管公司设计单位咨询公司项目全寿寿命周期期中的合合同主体体1/16/202014业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成代理销售合同物业管理合同工程建设设中的合合同关系系1/16/20201510.

8、4 建设设工程合合同的主主要内容容一、建设设工程总总承包合合同的主主要内容容二、施工工总承包包合同的的主要内内容三、工程程分包合合同的主主要内容容四、劳务务分包合合同的主主要内容容1/16/202016一、建设设工程总总承包合合同的主主要内容容建设工程程总承包包合同双双方当事事人应对对总承包包的内容容作明确确规定，一般包包括从工工程立项项到交付付使用的的工程建建设全过过程，具具体应包包括：勘勘察设计计、设备备采购、施工管管理、试试车考核核（或交交付使用用）等内内容。1/16/202017双方当事事人的权权利义务务发包人义义务承包人的的义务按照约定定向承包包人支付付工程款款；向承承包人提供现场场

9、；协助助承包人人申请有有关许可可、执照照和批准；如如果发包包人单方方要求终终止合同同后，没没有承包人的的同意，在一定定时期内内不得重重新开始始实施该工程程。完成满足足发包人人要求的的工程以以及相关关的工作；提供供履约保保证；负负责工程程的协调调与恰当当实施；按照照发包人人的要求求终止合合同。1/16/202018建设工程程总承包包合同的的订立通过招投投标方式式订立。1/16/202019建设工程程总承包包合同的的履行建设工程程总承包包合同订订立后，双方都都应按合合同的规规定严格格履行总承包单单位可以以按合同同规定对对工程项项目进行行分包，但不得得倒手转转包建筑工程程总承包包单位可可以将承承包工

10、程程中的部部分工程程发包给给具有相相应资质质条件的的分包单单位，但但是除总总承包合合同中约约定的工工程分包包以外，必须经经发包人人认可。1/16/202020二、施工工总承包包合同的的主要内内容协议书书通用条条款专用条条款1/16/2020211.协协议书内容工程概况况工程承包包范围合同工期期质量标准准合同价款款组成合同同的文件件组成合同同文件及及优先解解释顺序序本合同协协议书中标通知知书投标书及及其附件件本合同专专用条款款本合同通通用条款款标准、规规范及有有关技术术文件图纸工程量清清单工程报价价单或预预算书1/16/2020222.通通用条款款内容容词语定义义及合同同文件双方一般般权利和和义

11、务施工组织织设计和和工期质量与检检验施工安全全合同价款款与支付付材料设备备供应工程变更更竣工验收收与结算算违约、索索赔与争争议其他1/16/2020233.专专用条款款内容容专用条条款谈谈判依据据及注意意事项专用条条款与与通用用条款是对应应的专用条条款具具体内容容是发包包人与承承包人将将工程的的具体要要求填写写在合同同文本中中专用条条款的的解释权权优于通用条条款1/16/202024三、工程程分包合合同的主主要内容容工程分分包的概概念分包资资质管理理总、分分包的连连带责任任关于分分包的法法律禁止止性规定定建设工工程施工工专业分分包合同同示范文文本的主主要内容容1/16/202025工程分分包的

12、概概念工程分包包，是相相对总承承包而言言的。所所谓工程程分包，是指施施工总承承包企业业将所承承包建设设工程中中的专业业工程或或劳务作作业发包包给其他他建筑业业企业完完成的活活动。分包分为为专业工工程分包包和劳务务作业分分包。1/16/202026分包资资质管理理1）专业业承包资资质专业业承包序序列企业业资质设设2至3个等级，60个个资质类类别，其其中常用用类别有有:地基与基础、建筑装装饰装修修、建筑筑幕墙、钢结构构、机电设备安安装、电电梯安装装、消防防设施、建筑防防水、防腐保温温、园林林古建筑筑、爆破破与拆除除、电信信工程、管道工程程等。2）劳务务分包资资质劳务务分包序序列企业业资质设设1至2

13、个等级，13个个资质类类别，其其中常用用类别有有:木工作业、砌砌筑作业业、抹灰灰作业、油漆作作业、钢钢筋作业、混凝凝土作业业、脚手手架作业业、模板板作业、焊接作业、水水暖电安安装作业业等。如如同时发发生多类类作业可划分为为结构劳劳务作业业、装修修劳务作作业、综综合劳务作业。1/16/202027总、分分包的连连带责任任建筑法法第29条规规定，建建筑工程程总承包包单位按按照总承承包合同同的约定定对建设设单位负负责；分分包单位位按照分分包合同同的约定定对总承承包单位位负责。总承包包单位和和分包单单位就分分包工程程对建设设单位承承担连带带责任。1/16/202028关于分分包的法法律禁止止性规定定建

14、设工工程质量量管理条条例第第25条条明确规规定，施施工单位位不得转转包或违违法分包包工程。1/16/202029建设工工程施工工专业分分包合同同示范文文本的主主要内容容该文本由由协议议书、通用用条款、专专用条款款三部部分组成成。1/16/202030四、劳务务分包合合同的主主要内容容劳务分包包合同主主要包括括:劳务务分包人人资质情情况；劳劳务分包包工作对对象及提提供劳务务内容；分包工工作期限限；质量量标准；合同文文件及解解释顺序序；标准准规范；总（分分）包合合同；图图纸；项项目经理理；工程程承包人人义务；劳务分分包人义义务；安安全施工工与检查查；安全全防护；事故处处理；保保险；材材料、设设备供

15、应应；劳务务报酬；工量及及工程量量的确认认；劳务务报酬的的中间支支付；施施工机具具、周转转材料供供应；施施工变更更；施工工验收；施工配配合；劳劳务报酬酬最终支支付；违违约责任任；索赔赔；争议议；禁止止转包或或再分包包；不可可抗力；文物和和地下障障碍物；合同解解除；合合同终止止；合同同价数；补充条条款；合合同生效效。1/16/2020311.工程程承包人人的义务务组建与工工程相适适应的项项目管理理班子，全面履履行总（分）包合同，组织实实施施工工管理的的各项工工作，对对工程的的工期和质量向向发包人人负责。除非本合合同另有有约定，工程承承包人完完成劳务务分包人人施工前期的下下列工作作并承担担相应费费

16、用:向劳务分分包人交交付具备备本合同同项下劳劳务作业业开工条条件的施工场地地；完成水、电、热热、电信信等施工工管线和和施工道道路，并并满足完成本合合同劳务务作业所所需的能能源供应应、通信信及施工工道路畅通的时时间和质质量要求求；向劳务分分包人提提供相应应的工程程地质和和地下管管网线路路资料；办理下列列工作手手续:各各种证件件、批件件、规费费，但涉涉及劳务务分包人自自身的手手续除外外；向劳劳务分包包人提供供相应的的水准点与坐标标控制点点位置；向劳务分分包人提提供生产产、生活活临时设设施。负责编制制施工组组织设计计，统一一制定各各项管理理目标，组织编制年、季、月月施工计计划、物物资需用用量计划划表

17、，实实施对工程质量量、工期期、安全全生产、文明施施工，计计量分析析、实验化验的的控制、监督、检查和和验收。负责工程程测量定定位、沉沉降观测测、技术术交底，组织图图纸会审，统一一安排技技术档案案资料的的收集整整理及交交工验收收。按本合同同约定，向劳务务分包人人支付劳劳动报酬酬。统筹安排排、协调调解决非非劳务分分包人独独立使用用的生产产、生活临时设设施、工工作用水水、用电电及施工工场地。按时提供供图纸，及时交交付应供供材料、设备，所提供供的施工工机械设备备、周转转材料、安全设设施保证证施工需需要。负责与发发包人、监理、设计及及有关部部门联系系，协调调现场工作关系系。1/16/2020322.劳务务

18、分包人人的义务务对本合同同劳务分分包范围围内的工工程质量量向工程程承包人人负责，组织具有有相应资资格证书书的熟练练工人投投入工作作:未经经工程承承包人授权权或允许许，不得得擅自与与发包人人及有关关部门建建立工作联系；自觉遵遵守法律律法规及及有关规规章制度度。劳务分包包人根据据施工组组织设计计总进度度计划的的要求按按约定的日期（一般为为每月底底前若干干天）提提交下月月施工计计划，有阶段工工期要求求的提交交阶段施施工计划划，必要要时按工工程承包人要求求提交旬旬、周施施工计划划，以及及与完成成上述阶阶段、时段施工工计划相相应的劳劳动力安安排计划划，经工工程承包包人批准后严格格实施。严格按照照设计图图

19、纸、施施工验收收规范、有关技技术要求求及施工组织设设计精心心组织施施工，确确保工程程质量达达到约定定的标准；科学学安排作作业计划划，投入入足够的的人力、物力，保证工期；加加强安全全教育，认真执执行安全全技术规规范，严严格遵守安全制制度，落落实安全全措施，确保施施工安全全；加强强现场管理，严严格执行行建设主主管部门门及环保保、消防防、环卫卫等有关部门对对施工现现场的管管理规定定，做到到文明施施工；承承担由于自身责责任造成成的质量量修改、返工、工期拖拖延、安安全事故、现场场脏乱造造成的损损失及各各种罚款款。自觉接受受工程承承包人及及有关部部门的管管理、监监督和检检查；接受工程程承包人人随时检检查其

20、设设备、材材料保管管、使用用情况，及其操作作人员的的有效证证件、持持证上岗岗情况；与现场场其他单位协调调配合，照顾全全局。按工程承承包人统统一规划划堆放材材料、机机具，按按工程承承包人标准化工工地要求求设置标标牌，搞搞好生活活区的管管理，做做好自身责任区区的治安安保卫工工作。按时提交交报表、完整的的原始技技术经济济资料，配合工工程承包人办理理交工验验收。做好施工工场地周周围建筑筑物、构构筑物和和地下管管线和已已完工程部分的的成品保保护工作作，因劳劳务分包包人责任任发生损损坏，劳务分包包人自行行承担由由此引起起的一切切经济损损失及各各种罚款。 妥善保管管、合理理使用工工程承包包人提供供或租赁赁给

21、劳务务分包人使用的的机具、周转材材料及其其他设施施。劳务分包包人须服服从工程程承包人人转发的的发包人人及工程程师的指令。除非本合合同另有有约定，劳务分分包人应应对其作作业内容容的实施、完工工负责，劳务分分包人应应承担并并履行总总（分）包合同约定的的、与劳劳务作业业有关的的所有义义务及工工作程序序。1/16/202033安全防防护及保保险劳务分包包人在动动力设备备、输电电线路、地下管管道、密密封防振振车间、易燃易易爆地段段以及临临街交通通要道附附近施工工时，施施工开始始前应向向工程承承包人提提出安全全防护措措施，经经工程承承包人认认可后实实施，防防护措施施费用由由工程承承包人承承担。实施爆破破作

22、业，在放射射、毒害害性环境境中工作作（含储储存、运运输、使使用）及及使用毒毒害性、腐蚀性性物品施施工时，劳务分分包人应应在施工工前10天以书书面形式式通知工工程承包包人，并并提出相相应的安安全防护护措施，经工程程承包人人认可后后实施，由工程程承包人人承担安安全防护护措施费费用。1/16/202034安全防防护及保保险劳务分包包人在动动力设备备、输电电线路、地下管管道、密密封防振振车间、易燃易易爆地段段以及临临街交通通要道附附近施工工时，施施工开始始前应向向工程承承包人提提出安全全防护措措施，经经工程承承包人认认可后实实施，防防护措施施费用由由工程承承包人承承担。实施爆破破作业，在放射射、毒害害

23、性环境境中工作作（含储储存、运运输、使使用）及及使用毒毒害性、腐蚀性性物品施施工时，劳务分分包人应应在施工工前10天以书书面形式式通知工工程承包包人，并并提出相相应的安安全防护护措施，经工程程承包人人认可后后实施，由工程程承包人人承担安安全防护护措施费费用。劳务分包包人在施施工现场场内使用用的安全全保护用用品（如如安全帽帽、安全全带及其其他保护护用品），由劳劳务分包包人提供供使用计计划，经经工程承承包人批批准后，由工程程承包人人负责供供应。1/16/202035劳务报报酬的方方式固定劳务务报酬（含管理理费）；约定不同同工种劳劳务的计计时单价价（含管管理费），按确确认的工工时计算算；约定不同同工

24、作成成果的计计件单价价（含管管理费），按确确认的工工程量计计算。1/16/202036违约责责任1）当发发生下列列情况之之一时，工程承承包人应应承担违违约责任任:工程承包包人违反反合同的的约定，不按时时向劳务务分包人人支付劳劳务报酬酬；工程承包包人不履履行或不不按约定定履行合合同义务务的其他他情况。1/16/202037违约责责任2）当发发生下列列情况之之一时，劳务分分包人应应承担违违约责任任:劳务分包包人因自自身原因因延期交交工的；劳务分包包人施工工质量不不符合本本合同约约定的质质量标准准，但能能够达到到国家规规定的最最低标准准时；劳务分包包人不履履行或不不按约定定履行合合同的其其他义务务时

25、，劳劳务分包包人尚应应赔偿因因其违约约给工程程承包人人造成的的经济损损失，延延误的劳劳务分包包人工作作时间不不予顺延延。1/16/202038练习1承包方按按照有关关规定可可以将（）进进行分包包。A.承包包的全部部工程B.工程程的次要要部分C.群体体工程（指结构构技术要要求相同同的）半半数以下下的单位位工程D.门窗窗制作安安装E.工程程的主体体结构BCD1/16/202039练习1承包方按按照有关关规定可可以将（）进进行分包包。A.承包包的全部部工程B.工程程的次要要部分C.群体体工程（指结构构技术要要求相同同的）半半数以下下的单位位工程D.门窗窗制作安安装E.工程程的主体体结构BCD1/16

26、/202040练习2有关施工工总承包包合同组组成文件件的优先先解释顺顺序正确确的是（）A.标准准、合同同专用条条款、工工程量清清单B.合同同专用条条款、合合同通用用条款、工程量量清单C.合同同协议书书、工程程量清单单、图纸纸D.中标标通知书书、标准准、工程程量清单单D组成合同同文件及及优先解解释顺序序本合同协协议书中标通知知书投标书及及其附件件本合同专专用条款款本合同通通用条款款标准、规规范及有有关技术术文件图纸工程量清清单工程报价价单或预预算书1/16/202041练习3某建设工工程当事事人双方方签订了了施工总总承包合合同，在在合同中中约定用用于该工工程的永永久设备备由发包包人提供供，该约约

27、定应写写入（）中中。A.合同同协议书书B.中标标通知书书C.合同同通用条条款D.合同同专用条条款C1/16/202042练习4以下不属属于施工工总承包包合同文文件组成成的是（）。A.合同同协议书书B.投标标须知C.合同同通用条条款D.工程程标价单单B1/16/202043练习5以下行为为属于挂挂靠的是是（）。A.分包包单位将将其承包包的工程程再分包包B.建设设单位的的工程款款直接进进入项目目管理机机构财务务的C.承包包单位承承包建设设工程后后，不履履行合同同约定的的责任和和义务，将其承承包的全全部建设设工程转转包给他他人D.总承承包单位位将建设设工程分分包给不不具备资资质条件件的单位位B1/1

28、6/202044练习6建设工程程施工劳劳务分包包合同中中，劳务务分包人人的义务务包括（）。A.负责责与发包包人、监监理、设设计单位位及有关关部门联联系，协协调现场场工作关关系B.完成成水、电电、热、电信等等施工管管线和施施工道路路，并满满足完成成本合同同劳务作作业所需需要的能能源供应应、通信信及施工工道路畅畅通的时时间和质质量要求求C.严格格按照设设计图纸纸、施工工验收规规范、有有关技术术要求及及施工组组织设计计精心祖祖师施工工，确保保工程质质量达到到约定的的标准D.对工工程的工工期和质质量向发发包人负负责C1/16/202045练习7建设工程程施工劳劳务合同同中，由由劳务分分包人负负责办理理

29、，并支支付保险险费用的的是（）。A.工程程承包人人租赁或或提供给给劳务分分包人使使用的施施工机械械设备B.运至至施工场场地用于于劳务施施工的材材料和待待安装设设备C.施工工场地内内劳务分分包人自自有人员员生命财财产和施施工机械械设备D.第三三方人员员生命财财产C1/16/202046练习8建设工程程施工劳劳务分包包合同中中，施工工组织设设计由（）负负责编制制。A.劳务务分包人人B.发包包人C.工程程承包人人D.工程程师C1/16/202047练习9施工总承承包合同同协议书书的合同同工期应应填写（）。A.实际际施工天天数B.总日日历天数数C.扣除除节假日日后的总总日历天天数加上上加班天天数D.扣

30、除除节假日日后的总总日历天天数B1/16/202048练习10某六层砖砖混结构构住宅楼楼，建筑筑面积为为1800m2,施工图纸纸、开工工条件齐齐全完备备，建设设单位依依据该项项工程特特点，在在确定合合同计价价方式时时，宜采采用（）。A.纯单单价合同同B.总价价合同C.成本本加酬金金合同D.单价价与包干干混合制制合同B1/16/20204910.5 合同同实施控控制一、合同同交底工工作二、合同同控制三、索赔赔管理四、合同同后评价价1/16/202050一、合同同交底工工作1合同同履行分分析。2合同同交底。3在项项目组织织的建立立，管理理系统的的建立过程中，落实各各合同规规定。承包商如如何执行行这

31、份合合同？承包商的的主要合合同责任任、工程程范围和和权力；业主的主主要责任任和权力力；合同价格格、计价价方法、补偿条条件；工期要求求和补偿偿条件；工程中的的一些问问题的处处理方法法和过程程；争执的解解决；双方的违违约责任任；合同履行行时应注注意的问问题和风风险等。1/16/202051二、合同同控制(一)“漏洞洞工程师师”(二)合合同实实施控制制的主要要工作(三)充充分利利用合同同赋予的的权力1/16/202052(一)“漏洞洞工程师师”1实施施前寻找找合同和和计划中中的漏洞洞，以防防止造成工程的的干扰，对工程程实施起起预警作作用，将将计划、工工作安排排做得更更完备些些。2及时时地寻找找和发现

32、现自己在在合同执执行中出出现的漏洞、失失误，以以保证自自己不违违约。3及时时地寻找找对方合合同执行行中的漏漏洞，及及时提出警告或或索赔要要求。4寻找找各个合合同协调调中的漏漏洞。1/16/202053(二)合合同实实施控制制的主要要工作1、给项项目经理理、各职职能人员员、所属属承(分分)包商商在合同同关系上以帮帮助，解解释合同同 。2、协助助项目经经理正确确行使合合同规定定的权力力，防止止产生违违约行为。3、对工工程项目目的各个个合同执执行进行行协调。4、对来来往的工工程文件件作合同同审查，作合同同实施档档案管理理。5、对合合同实施施过程进进行监督督。6、及时时地向各各层次的的管理人人员提供供

33、合同实实施情况况的报告，并对对合同的的实施提提出建议议、意见见甚至警警告。7、调解解合同争争执。8、处理理索赔与与反索赔赔事务。1/16/202054(三)充充分利利用合同同赋予的的权力在项目实实施中合合同控制制要充分分地运用用合同所所赋予的权权力和可可能性。例如：1利用用合同控控制手段段对各方方面进行行严格管管理，最最大限度地利利用合同同赋予的的权力，如指令令权、审审批权、检查权等来来控制工工期、成成本和质质量。2在对对工程实实施进行行跟踪诊诊断时，要利用用合同分分析原因，处处理好工工程实施施中的差差异问题题，并落落实责任任。3在对对工程实实施进行行调整时时，要充充分利用用合同将将对方的要求

34、求(如赔赔偿要求求)降到到最小。1/16/202055三、索赔赔管理（1）索赔。索赔是对对自己已已经受到到的损失失进行追追索。包包括：l)在日日常的合合同实施施过程中中预测索索赔机会会，即对对引起索索赔的干干扰事件作预预测。2)在合合同实施施中寻找找和发现现索赔机机会。3)处理理索赔事事件，及及时提出出索赔要要求，妥妥善解决决争执。（2）反索赔。反索赔着着眼于防防止和减减少损失失的发生生。通常反索索赔有：l)反驳驳对方(合同伙伙伴)不不合理的的索赔要要求，即即反驳索索赔报告告，推卸卸自己对对已发生生的干扰扰事件的的责任，否定或或部分否否定对方方的索赔赔要求。2)防止止对方提提出索赔赔，通过过有

35、效的的合同管管理，使使自己不不违约，处于不不能被索索赔的地地位。1/16/202056索赔管理理工作流流程1/16/202057四、合同同后评价价1/16/202058工程项目目担保制制度的重重点投标担保保履约担保保预付款担担保业主支付付担保保修担保保1/16/2020591.投标标担保银行保函函担保公司司担保书投标保证金1/16/202060思考:投标保证证金的数数额一般般为投标标价的多多少?投标保证证金的数数额最高高不超过过多少万万元?2%801/16/202061思考:投标保证证金的主主要作用用是()A.考察察投标人人的资金金能力B.保证证合同的的正常履履行C.招标标人获得得一定的的收入

36、D.筛选选投标人人D投标保证证担保要要确保合合格者投投标以及及中标者者将签约约和提供发包包人所要要求的履履约、预预付款担担保。1/16/2020622.履约约担保银行保函函担保公司司担保书保留金同业担保保10%30%50%5%10%8%10%1/16/202063多选业主可以以凭履约约担保索索赔的情情况有（）。A工程程质量存存在隐患患B通用用条款内内约定的的缺陷通通知期满满后仍未未能解除承包商商的保修修义务时时C按照照业主索索赔或争争议、仲仲裁等决决定，承承包商未向业主主支付相相应款项项D缺陷陷通知期期内承包包商接到到业主修修补缺陷陷通知后42天天内未派派人修补补E由于于承包商商的严重重违约行

37、行为业主主终止合合同CDE1/16/2020643.预付付款担保保担保公司司担保书抵押银行保函函发包人与与承包人人约定的其他形形式1/16/202065思考:预付款担担保的数数额一般般为合同同金额的的多少?10%1/16/202066思考：预付款担担保的作作用？保证承包包人能够够按照合合同规定定进行施施工，偿偿还发包包人已支支付的全全部预付付金额。如果承承包人中中途毁约约，中止止工程，使发包包人不能能在规定定期限内内从应付付工程款款中扣除除全部预预付款，则发包包人作为为保函的的受益人人有权凭凭预付款款担保向向银行索索赔该保保函的担担保金额额作为补补偿。1/16/2020674.业主主支付担担保

38、银行保函函担保公司司担保书书1/16/202068思考:支付担保保的数额额一般为为合同金金额的多多少?20%25%1/16/202069思考：支付担保保的作用用？通过对发发包人的的资信状状况进行行严格审审查并落落实各项项反担保保措施，确保工工程费用用及时支支付到位位；一旦旦发包人人违约，付款担担保人将将代为履履约。1/16/2020705.保修修担保银行保函函担保公司司担保书履约保证金同业担保保也称质量量保证担担保。保保证人为为承包商商向业主主出具保保修保函函，保证证在工程程保修期期内出现现质量缺缺陷时，承包商商将按照照保修合合同的约约定负责责维修。一旦承承包商违违约，业业主有权权要求保保证人

39、采采取措施施履行维维修责任任或在保保额内赔赔付业主主的损失失。保修担保保可含在在履约担担保之内内，也可可单独出出具，在在工程完完工后以以保修保保函替换换履约保保函。1/16/202071工程项目目保险制制度的重重点建筑工程程一切险险安装工程程一切险险建筑职工工意外伤伤害保险险职业责任任险保修保险险综合险已开办建筑法法第48条规规定：“建筑施施工企业业必须为为从事危险作业业的职工工办理意意外伤害害保险，支付保保险费。”强制性保保证建设部已已于1999年年12月月正式发发文，在在北京、上海和和深圳市开开展了工工程设计计保险的的试点工工作。工工程监理理及其他工程程咨询机机构的职职业责任任险也应应逐步

40、组组织试点点。建设工工程质量量管理条条例第第40条条明确规规定：“基础设施工程程、房屋屋建筑的的地基基基础工程程和主体体结构工工程，最低保修修期限为为该工程程的合理理使用年年限”。1/16/202072案例分析析1992年11月21日某保保险公司司承保深深圳某广广场建筑筑工程一一切险，扩展“有限责责任保证证期条款款”，保保险金额额1.5亿元，建筑期期从1992年年11月月21日日至1994年年12月月31日日，保证证期12个月，从1995年年1月1日至1995年12月31日。1995年1月月16日日下午，施工人人员在进进行土建建电器切切割钢筋筋时，不不慎将火火星溅落落到竹篱篱笆上引引发火灾灾，

41、造成成工程重重大损失失。后经经分析，确认起起火原因因是施工工人员在在第十四四层楼气气焊切割割螺纹钢钢筋头时时，产生生的高温温金属熔熔珠飞溅溅到第十十层楼墙墙外排水水架可燃燃物上，引燃竹竹片上后后火势蔓蔓延成灾灾，属意意外火灾灾事故。1995年2月21日，被被保险人人（业主主）就受受火灾损损失的玻玻璃幕墙墙工程向向保险公公司提出出索赔。但经调调查：核核定最终终净损失失额11000000元，事事故发生生时实际际工程造造价260000000元。请分析析本案应应该如何何赔付，并说明明原因。1/16/202073参考答案案:赔偿11000000元。因因为这属属于财产产险，不不能在赔赔付上让让被保险险人或

42、者者受益人人得到额额外的收收益。不不管造价价是多少少，都只只在保险险金额的的范围内内，以实实际损失失额赔付付。如果果实际损损失超过过保险金金额的，超出部部分保险险公司不不负责赔赔偿。但但是，事事故发生生后，被被保险人人为了减减少损失失而支付付的必要要的、合合理的费费用，保保险公司司也要承承担。1/16/202074讨论保险费费拒付案案例被保险人人为某高高速公路路建造项项目投保保了“建建筑安装装工程一一切险及及第三者者责任险险”，并并附加了了“震动动、移动动或减弱弱支撑扩扩展条款款”，在在工程施施工过程程中附近近部分居居民房屋屋因工程程施工出出现裂缝缝现象，某保险险公司以以“居民民房屋实实际未全全部或部部分倒塌塌”为由由拒赔，大家讨讨论一下下，拒赔赔是否合合理。1/