物权法律制度汇编

1、PPT经济基础知识（中级）物权法律制度33全国经济专业技术资格考试专用教材PPT物权法律律制度本章要点点第 三十三章章第一节物物权的特征征、原则则与种类类第二节所所有有权第三节用用益物权第四节担担保保物权一、物权权的特征征、原则则与种类类（一）物物权的含含义与特征物权是法法律确认认的主体体对物依依法享有有的支配配权利，是建立立在特定定社会上上的人与与人之间间对物的的占有关关系。（1）物权与与债券的的联系在商品经济济条件下下，人和和财产的的结合表表现为物物权，但但当财产产进入流流通领域域，并在在不同主主体间交交换时则则体现为为债权。主体享有有物权是是交换的的前提，交换过过程则表表现为债债权，交交

2、换结果果导致物物权的让让渡和移移转。一、物权权的特征征、原则则与种类类（2）物权与与债权的的区别物权是是绝对权权物权是绝绝对权，又称对对世权，物权的的权利主主体是特特定的，其他任任何人都都负有不不得非法法干涉和和侵害权权利人所所享物权权的义务务。债权是相相对权，又称对对人权，债权的的权利主主体和义义务主体体都是特特定的，只发生生在债权权人和债债务人之之间。一、物权权的特征征、原则则与种类类物权属属于支配权物权的权利利人可以以自由行使使自己的的权利，无需他他人协助助，不须须征得他他人同意意。债权人不直接支支配物，一般只只能请求求债务人人履行偿偿债义务务，必须须有义务务人协助助才能实实现权利利。物

3、权属属于法定定权利物权的种类类和内容容由法律规定定，设定时时必须公公示。债权不具有公公示性，特别是是合同债债权，由由当事人人自由确确定，可可以依法法决定具具体的内内容和形形式。一、物权权的特征征、原则则与种类类物权的的客体一一般为物物权的标的的是物而不不是行为为，必须是是独立物物和有体体物，否否则权利利无法确确定。自己或他他人的身身体，以以及人体体器官在在未经合合法程序序和手段段与人体体分离前前，都不不可成为为物权的的客体。债权的标的一一般直接接是行为，间接涉及及物。一、物权权的特征征、原则则与种类类物权具具有追及及效力和和优先效力物权标的物物无论在在何处，权利人人均可行行使权利利，要求求不法

4、占占有人返返还原物物；债权权原则上上不具有追追及效力力，债权人人只能请请求债务务人履行行债务和和承担违违约责任任，无法法追及第第三方。物权与债权权的优先先效力。对外优先。当物权与与债权并并存时，物权优优先于债债权。对内优先。同同一标的的物上存存在多个个相同物物权时，成立在先先的物权权优先于于成立在在后的物物权。一、物权权的特征征、原则则与种类类（二）物物权法的的原则（1）物权法法定原则物权法定定原则指指物权的的种类、内容、效力、得丧变变更及保保护方法法都由法法律直接接规定，当事人人不得自自行设置置。具体体内容如如下表所所示。原则内容含义物权种类法定化非经法律准许，当事人不得创设新类型的物权物权

5、内容法定化物权制度的所有内容均是由法律直接加以规定 物权效力法定化物权的法律后果源自法律的直接规定物权变更规则法定化非经法定程序，不得取得、变更和消灭物权物权保护方法法定化物权主体的权利受到侵害时，可依法采取相应的法律措施保护权利。债权保护方法也是法定化一、物权权的特征征、原则则与种类类（2）一物一一权原则一物一权权原则指指一物之之上只能能存在一一个所有有权，不不得有互互不相容容的两个个以上的的物权同同时存在在于同一一标的物物上。一个特定定的标的的物上只只有一个个所有权权，一个所所有权的的客体仅仅为一个个独立物物，集合合物原则则上不能能成为一一个所有有权的客客体，而而只能成成为多个个所有权权的

6、客体体。同一物上上不得设设有两个个以上相相互冲突突和矛盾盾的物权权，但可以以存在多多个不相相矛盾的的物权。一、物权权的特征征、原则则与种类类（3）物权公公示原则物权公示示原则指指民事主主体对物物权的享享有与变变动均应应采取可可取信于于社会公公众的外外部表现现方式。物权公公示原则则的内容容公示方法由法律规定公示效力由法律规定合法所有有人只有有按法定定公示方方法对外外进行物物权公示示，才能能使所有有的第三三人明确确物的所所有权归归属情况况。普通动产产一经交交付，便便发生所所有权转转移的后后果；不不动产的的转让一一经办理理登记手手续，便便发生该该不动产产所有权权转移的的法律后后果。一、物权权的特征征

7、、原则则与种类类不动产产登记的的范围不动产登登记是中华人民民共和国国物权法法确立的一一项物权权制度，我国目目前已经经开始实实施，其其登记范范围主要要包括如如下10类不动产。（5）建设用地使用权（3）森林、林木所有权（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权（1）集体土地所有权（2）房屋等建筑物、构筑物所有权（6）宅基地使用权（7）海域使用权 （8）地役权（9）抵押权（10）法律规定需要登记的其他不动产权利一、物权权的特征征、原则则与种类类不动产登登记的类类型目前不动动产登记记的类型型主要有有7种，具体体如下表表所示。类型含义首次登记不动产物权首次产生时进行的登记变更登记不动产物权的具体内容发生变化

8、时进行的登记转移登记不动产物权发生权利转移时进行的登记注销登记不动产物权消灭时进行的登记 更正登记和异议登记权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误可申请变更登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的利害关系人可申请异议登记预告登记当事人所期待的不动产物权变动时所需要的条件缺乏或尚未形成时进行的登记查封登记不动产权利人因判决或强制执行等原因，当事人尚未向权属登记机关办理登记手续，由登记机关直接对该房屋权属进行登记，然后予以查封一、物权权的特征征、原则则与种类类（三）物物权的种类（1）自物权权和他物物权自物权他物权权利人对对自己所所拥有的的标的物物依法进进行全面面支配的的物权。由于只只有所

9、有有权符合合这一特特征，因因此自物物权即所所有权，是物权权中最完完整、最最充分的的权利。权利人在在他人所所有标的的物上享享有的被被限定于于某一特特定方面面或某一一特定期期间的物物权。一、物权权的特征征、原则则与种类类（2）用益物物权和担担保物权用益物权权和担保保物权的的区别如如下表所所示。用益物权担保物权目的不同实现物的使用价值以物的交换价值担保债权的实现性质不同多为独立性的主权利，有明确的存续期间，根据合同确定从权利，以所担保的债权作为其主权利。以债权的存在为前提， 所担保的债权实现时，权利消灭标的物不同多为不动产不限于不动产价值形态变化后的影响不同变化后对权利人的使用收益权产生影响，甚至导

10、致权利消灭变化后不影响担保物权，以变化后的物为标的继续存在一、物权权的特征征、原则则与种类类（3）主物权权和从物物权主物权从物权独立存在在，与其其他权利利没有从从属关系系，如所所有权、地上权权、永佃佃权、采采矿权、取水权权。从属于其其他权利利而存在在的物权权。主权权利消灭灭，从权权利也消消灭。如如抵押权权、质权权、留置置权、地地役权区分主物物权和从从物权在在于，主主物权独独立存在在，而从从物权取取决于主主权利，其随着着主权利利的消失失而消失失。一、物权权的特征征、原则则与种类类（4）法定物物权和意意定物权法定物权意定物权基于法律律的直接接规定发发生，与与当事人人意愿无无关，如如留置权权和法定定

11、抵押权权。依当事人人意愿发发生的，如质权权、抵押押权。一、物权权的特征征、原则则与种类类（5）有期限限物权和和无期限限物权有期限物权无期限物权有存续期期限的物物权，如如抵押权权、质权权、留置置权。没有期限限限制的的物权，如所有有权。PPT物权法律律制度本章要点点第 三十三章章第一节物物权的特征征、原则则与种类类第二节所所有有权第三节用用益物权第四节担担保保物权二、所有有权（一）所所有权的的含义与与特征所有权指指所有人人对自己己的不动动产或动动产依法法享有的的占有、使用、收益和和处分的的权利。（1）所有权权的权能所有权包包括占有有权、使使用权、收益权权和处分分权四大大权能，如下表表所示。权能含义

12、占有权权利人对财产实际控制的权利使用权权利人使用物来满足某种生活或生产需要的权利收益权权利人获取基于财产而生的物质利益的权利处分权权利人依法对财产进行处置的权利，是所有权的核心，也是拥有所有权的根本标志二、所有有权（2）所有权权的法律律特征独占性全面性单一性独占的支支配权，所有人人对其财财产享有有的所有有权，可可以依法法排斥他他人的非非法干涉涉。在法律规规定的范范围内对对所有物物加以全全面支配配的权利利。非占有、使用、收益和和处分4项权能的的简单相相加，而而是一个个整体的的权利。存续性财产所有有一经合合法获得得，一般般就可以以永久存存续，任任何人不不得非法法干涉或或剥夺他他人的所所有权，或加以

13、以权利期期限的限限制。弹力性各项权能能可以依依法分离离，所有有人可在在其物之之上设定定他物权权，他物物权消灭灭后，所所有权又又会从限限制状态态恢复为为完整状状态。二、所有有权（二）所所有权的的取得与与消灭所有权的的取得与与消灭指指获得对对某物的的所有权权权利和和丧失对对某物的的所有权权权利。（1）所有权权的取得所有权的的取得是是民事主主体获得得所有权权的合法法方式和和根据，所有权权的合法法取得方方式主要要有原始取得得和继受取得得两种。二、所有有权原始取取得原始取得得指所有有权首次次产生或或不依赖赖于他人人既存的的权利和和意志，直接依依法取得得物的所所有权。所有权的的原始取取得包括括多种方方式，

14、归归纳起来来主要有有以下三三大类。原始取得因物权首次产生而获得所有权生产孳息因公法方式而获得所有权其他直接根据法律规定确定所有权归属的方式二、所有有权继受取取得继受取得得指通过过一定的的法律行行为或基基于法定定的事实实从原所所有人处处取得所所有权。产生所所有权继继受取得得的原因因如下。1因买卖合同、赠与和互易等的法律行为而取得所有权。2因继承遗产、接受遗赠等法律行为以外的事实而取得所有权。3因其他合法原因取得所有权。如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。二、所有有权（2）所有权权的消灭所有权的的消灭主主要有相相对消灭灭和绝对对消灭两两种情况况。相对消灭绝对消灭因物权主主体的

15、原原因而消消灭，即即主体发发生变化化，但物物仍然存存在的情情况。如如权利人人转让、权利人人死亡等等。因所有权权客体的的原因而而消灭，即物不不存在的的情况。如标的的物毁损损、灭失失导致原原物权的的终止等等。二、所有有权（三）共共有的含含义与形式共有指两两个或两两个以上上权利主主体共同同享有同同一财产产所有权权的法律律制度。共有且且只有一一个所有有权，由由多人享享有，主主要包括括按份共共有和共共同共有有两种形形式。（1）按份共有按份共有有又称为为分别共共有，指指两个或或两个以以上的共共有人按按照各自自份额分分别对共共有财产产享有权权利和承承担义务务的一种种共有关关系。二、所有有权应有部部分的确确定

16、按份共有有的共有有人对共共有财产产享有一一定的应应有部分分，该部部分的确确定遵循循以下原原则。基于当事事人意思思发生按按份共有有的，按按当事人人意思确确定应有有部分比比例。根据法律律规定发发生按份份共有的的，按法法律规定定确定应应有部分分比例。上述两种种方法都都不能确确定应有有部分比比例时，则推定定为各共共有的应应有部分分应按共共有人数数平均。二、所有有权共有人人享有的的权利按份共有有的共有有人对共共有财产产享有一一定的权权利，具具体内容容如下。按份共有有人对于于共有物物的全部部享有使使用收益益权。共有人对共有有物用益益权的行行使不能能损害其其他共有有人的权权利。按份共有人人享有要要求分出出自

17、己应应有部分分的权利利，不需需经过其其他共有有人的同同意而出出卖自己己的应有有部分。同等条条件下，其他共共有人有有优先购购买权。处分或作重大大修缮的的按份共共有的不不动产或或者动产产时，应应经占份份额三分分之二以以上的按按份共有有人同意意，但共共有人之之间另有有约定的的除外。二、所有有权（2）共同共有共同共有有指根据据一定原原因成立立共同关关系的数数人共享享一物的的所有权权。共同共共有的形形成与共共有物份份额的确确定共同共有有关系的的形成以以共同共共有人之之间存在在共同关关系为前前提，即即两个或或两个以以上的人人为共同同目的而而结合成成为共同同共有基基础的法法律关系系，如夫夫妻关系系、家庭庭关

18、系等等。共同共有有关系存存续期间间，共同同共有人人不能对对共同共共有财产产确定份份额。只只有在共共同共有有关系终终止、共共有财产产分割后后，才能能确定各各共同共共有人的的份额。二、所有有权共有人人的权利利与义务共同共有有人对共共同共有有财产具具有以下下权利和和义务。各共同共共有人对对整个共共有财产产享有平平等的占占有、使使用、收收益和处处分的权权利。各共同共有有人对整整个共有有财产承承担平等等的义务务。除共有人之之间另有有约定外外，共同同共有财财产的处处分应经经全体共共同共有有人同意意。二、所有有权共同共共有的形式共同共有有的形式式主要包包括以下下三种。家庭共有有财产遗产分割割前的共共有夫妻共

19、同同财产共同共有有的形式二、所有有权（3）按份共共有与共共同共有有的区别对共有不不动产或或动产没没有约定定为按份份共有或或共同共共有，或或约定不不明确的的，除共共有人具具有家庭庭关系等等外，均均视为按按份共有有。按份共有有和共同同共有的的区别如如下表所所示。区别按份共有共同共有成立原因不需以共同关系的存在为前提以共同关系的存在为前提享有权利只对应有部分享有所有权对共有物全部享有所有权共有物管理对共有物的处分和重大修缮行为需获得占份额三分之二以上共有人的同意对共有物的处分和重大修缮应获得全体共有人的同意对第三人行使权利基于其应有部分可以向第三人行使权利不得擅自处分或转让共有财产，除非征得全体共有

20、人同意分割共有物限制可随时请求分割共有物，因使用目的或协议约定不能分割的除外共同共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割共有物二、所有有权（四）业业主建筑筑物区分分所有权业主建筑筑物区分分所有权权指业主主对建筑筑物内的的住宅、经营性性用房等等专有部部分享有有所有权权，对专专有部分分以外的的共有部部分享有有共有权权和共同同管理权权。（1）专有部部分和共共有部分分的区别由于建筑筑物区分分所有权权包括专专有权和和共有权权，因此此权利客客体也包包括专有有部分和和共有部部分。专有部分分。根据建建筑物的的结构和和功能而而分割出出来的，具有独独立建筑筑构造和和独立使使用功能能的部分分，一般般指由特特定主体

21、体独立使使用的部部分房屋屋。共有部分分。建筑物物及其附附属设施施等不具具备独立立使用功功能的部部分，包包括共用用部分及及附属物物、共用用设施等等。二、所有有权（2）不同部部分下业业主的建建筑物区区分权利专有部部分下的的权利和和义务专有部分分权利人人（即业业主）可可以行使使完全的的占有、使用、收益和和处分的的权利，但行使使权利时时不得危危及建筑筑物的安安全，不不得损害害其他业业主的合合法权益益。业主将住住宅改变变为经营营性用房房的，除除遵守法法律、法法规及管管理规约约外，还还应经过过有利害害关系的的业主同同意。二、所有有权共有部部分下的的权利和和义务共有部分分的范围围主要包包括建筑筑物的基基本构

22、造造部分（如支柱柱、屋顶顶、外墙墙或地下下室等）、建筑筑物的共共用部分分及附属属物（如如楼梯、消防设设备、走走廊、水水塔、自自来水管管等）。共有人人对这些些共有部部分享有有共有权权和共同同管理权，有权对共共有部分分与共用用设备设设施的使使用、收收益、维维护等事事项行使使管理的的权利，同时对对共有部部分也负负有相应应的义务务，且不不得以放放弃权利利为由不不履行义义务。业主对共共有部分分享有的的共有权权和共同同管理权权随业主主对专有有部分所所有权的的转让而而一并转转让。具具体共有有部分如如下。建筑区划划内的道道路，但但属于城城镇公共共道路的的除外。建筑区划划内的绿绿地，但但属于城城镇公共共绿地或或

23、者明示示属于个个人的除除外。建筑物区区划内的的其他公公共场所所、公用用设施和和物业服服务用房房。占用业主主共有的的道路或或者其他他场地用用于停放放汽车的的车位，属于业业主共有有。PPT物权法律律制度本章要点点第 三十三章章第一节物物权的特征征、原则则与种类类第二节所所有有权第三节用用益益物权第四节担担保保物权三、用益益物权（一）用用益物权权的含义义与特征用益物权权是权利利人对他他人所有有的财产产依法享享有的占占有、使使用和收收益的权权利。用用益物权权制度与与所有权权制度、担保物物权制度度等一同同构成了了物权制制度的完完整体系系。（1）用益物物权的种类我国用益益物权的的种类主主要有：土地承承包经

24、营营权、建建设用地地使用权权、宅基基地使用用权、海海域使用用权、地地役权、国家集集体自然然资源使使用权、典权、探矿权权、采矿矿权、取取水权、渔业养养殖捕捞捞权等。三、用益益物权（2）用益物物权的法法律特征用益物权权属于他他物权，其法律律特征主主要有以以下4点。用益物权权是具有有独立性性的他物物权用益物权权是限制制物权用益物权权具有使使用的目目的用益物权权的标的的物主要要是不动动产三、用益益物权（二）用用益物权权实例（1）建设用用地使用权建设用地地使用权权指建设设用地使使用权人人对国家家所有的的土地享享有的占占有、使使用和收收益的权权利。建建设用地地包括住住宅用地地、公共共设施用用地、工工矿用地

25、地、交通通水利设设施用地地、旅游游用地、军事设设施用地地等。三、用益益物权建设用用地使用用权的法法律特征征建设用地地使用权权的主体体是符合合法定条条件的公公民和法法人，使使用权人人对国有有土地负负有管理理、保护护和合理理利用的的义务。建设用地地使用权权的客体体为国家家所有的的土地，包括城城市和农农村的属属于国有有的土地地、草原原、滩涂涂、荒地地、山岭岭和林地地等，不不包括上上述土地地之上的的市政公公用设施施及地下下埋藏物物或自然然资源。建设用地地使用权权是从国国家土地地所有权权中分离离出来的的用益物物权。建设用地地使用权权具有排排他性，是独立立的物权权。三、用益益物权建设用用地使用用权的设设立

26、方式建设用地地使用权权的有偿偿出让。国家作作为出让让人将一一定期限限的建设设用地使使用权出出让给建建设用地地使用权权人使用用，建设设用地使使用权人人向出让让人支付付一定的的出让金金的制度度。建设用地地使用权权的划拨拨。县级以以上人民民政府依依法批准准，在建建设用地地使用权权人缴纳纳补偿、安置等等费用后后将该土土地交付付其使用用，或将将建设用用地使用用权无偿偿交付给给建设用用地使用用权人的的行为，没有期期限限制制。三、用益益物权（2）土地承承办经营权土地承包包经营权权指由公公民或集集体组织织，对国国家所有有或集体体所有的的土地从从事生产产活动，依照承承包合同同的规定定而享有有的占有有、使用用和收

27、益益的权利利，可承承包经营营的土地地为公有有的土地地、森林林、山岭岭、草原原、荒地地、滩涂涂、水面等。土地承包包经营权权具有以以下法律律特征。承包经营营合同是是确认土土地承包包经营权权的主要要依据。土地承包包经营权权的主体体是公民民或集体体组织。土地承包包经营权权的客体体为全民民所有的的土地和和集体所所有的土土地。土地承包包经营权权属于一一种新型型的用益益物权，具有一一般物权权所具有有的优先先权、追追及权。三、用益益物权（3）宅基地地使用权宅基地使使用权指指公民在在依法取取得的宅宅基地上上建造住住宅及其其附属设设施从而而对此宅宅基地享享有的占占有和使使用的权权利。宅基地地使用权具具有以下下法律

28、特特征。宅基地使使用权属属于一种种用益物物权，使使用权人人不能因因为对宅宅基地的的占有和和使用而而取得该该宅基地地的所有有权。宅基地使使用权的的主体是是公民， 而且且主要为为农村集集体经济济组织的的成员。宅基地使使用权的的客体主主要是集集体所有有的用于于建造住住宅及其其附属设设施的土土地，但但不得随随意改变变生产用用地和耕耕地来扩扩大宅基基地面积积。宅基地使使用权必必须遵循循法定的的申请程程序，经经过有关关部门的的批准后后方可取取得。宅基地使使用权受受国家法法律的保保护，非非经法定定程序，任何机机关和个个人都不不得任意意剥夺公公民依法法取得的的宅基地地使用权权。三、用益益物权（4）地役权权地役

29、权指指按照合合同约定定利用他他人的不不动产，以提髙髙自己不不动产效效益的权权利。其其中，需需要利用用他人土土地才能能发挥效效用的土土地称为为需役地地；提供供给他人人使用的的土地称称为供役役地。地役权具具有以下下法律特特征。地役权是是利用他他人的不不动产的的一种权权利。地役权是为了提提高自己己不动产产的效益益，而不不是他人人的收益益。地役权是按照合合同设立立的。PPT物权法律律制度本章要点点第 三十三章章第一节物物权的特征征、原则则与种类类第二节所所有有权第三节用用益物权第四节担担保保物权四、担保保物权（一）担担保物权权的含义义与特征担保物权权指为确确保债务务清偿的的目的，在债务务人或第第三人所

30、所有物或或所属权权利上设设定的、以取得得担保作作用的定定限物权权。担保物权权具有以以下特征征。担保物权权具有价价值权性性。担保物权权具有法法定性。担保物权权具有从从属性。担保物权权具有不不可分性性。担保物权权具有物物上代位位性。四、担保保物权（二）担担保物权权实例抵押权指指债权人人（抵押押权人）对债务务人或第第三人（抵押人人）所提提供担保保的财产产（抵押押物）不不移转占占有，在在债务人人不履行行债务时时，依法法享有就就所抵保保的财产产变价并并优先受受偿的权权利。抵押权权的目的的与受偿偿顺序抵押权的的产生与与存在须须以一定定的债权权关系的的发生和和存在为为基础和和前提，其目的的是取得得抵押物物的

31、交换换价值以以实现债债权。抵押权人人在债务务人不清清偿债务务时，对对抵押物物的变价价款优先先于无抵抵押权的的债权人人受偿；在同一一抵押物物上存在在多个抵抵押权的的则按先先成立的的抵押权权优先于于后成立立的抵押押权。（1）抵押权四、担保保物权抵押权权的设定定方式抵押权的的设定包包括依照照法律规规定直接接产生和和基于当当事人所所订立的的抵押合合同而设设立这两两种方式式。前者者属于法法定抵押押权，后后者属于于意定抵抵押权。法定抵押押不需要要当事人人在合同同中约定定，只要要发生法法律规定定的情形形，抵押押自然设设立。意定抵押押的设立立应采取取书面形形式订立立抵押合合同，但但抵押权权人在债债务履行行期届

32、满满前，不不得与抵抵押人约约定债务务人不履履行到期期债务时时抵押财财产归债债权人所所有。四、担保保物权抵押标标的的范围抵押标的的又称抵抵押财产产，以流流通物和和限制流流通物为为限，即即抵押权权人和抵抵押人只只能对法法律允许许设定抵抵押权的的财产约约定抵押押，对法法律禁止止设定抵抵押权的的财产约约定的抵抵押无效效。具体体可以抵抵押和禁禁止抵押押的标的的如下表表所示。可以抵押的标的禁止抵押的标的建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地 等土地承包经营权生产设备、原材料、半成品、产品正在建造的建筑物、船舶、航空器交通运输工具法律、行政法规未禁止抵押的其他财产土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权， 但法律规定可以抵押的除外学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体 的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产依法被查封、扣押、监管的财产法律、行政法规规定不得抵押的其他财产四、担保保物权抵押登登记除要求设设立抵押押权应订订立书面面合同外外，还应应对某些