合同的留置与定金

1、110/16/2022四、 留置（一）留置的概念 是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按合同约定的期限履行债务时，债权人有权扣留该动产，经过一定的宽限期债权仍得不到实现的，债权人依法从该动产变价中优先受偿的一种债权的担保方式。22/8/2020（二）留留置权的的成立条条件1、债权人人占有债债务人的的动产2、占有的的财产与与债权有有牵连关关系3、债权须须已届清清偿期。（三）主主要适用用合同1、 保管管合同2、 运输输合同3、 加工工承揽合合同（四）留留置担保保的范围围主债权利息违约金损害赔偿偿金留置物的的保管费费用实现留置置物的费费用42/8/20201、留置权权人的权权利占有权权

2、利变价权权及优先先清偿权权孳息取取得权必要费费用的偿偿还请求求权2、留置权权人的义义务保管义义务不得擅擅自处分分义务（五）留留置权人人的权力力与义务务52/8/2020（六）留留置权的的实现依法扣留留物品规定相应应期间（2个月以上上的宽限期期）留置物折折价或拍拍卖、变变卖优先清偿偿（七）留留置权的的消灭债权消灭灭丧失了对对留置物物的占有有债权人另另行提供供担保并并被债权权人接受受的62/8/2020案例甲公司因转转产致使使一台价价值1000万元的精精密机床床闲置。该公司司董事长长王某与与乙公司签订订了一份份机床转转让合同同。合同同规定，精密机机床作价价950万元，甲甲公司于于10月31日之前交

3、交货，乙乙公司在在交货后后10天内付清清款项。在交货货日前，甲公司司发现乙乙公司的的经营状状况恶化化，通知知乙公司司中止交交货并要要求乙公公司提供供担保，乙公司司予以拒拒绝。又又过了1个月，甲甲公司发发现乙公公司的经经营状况况进一步步恶化，于是提提出解除除合同。乙公司司遂向法法院起诉诉。72/8/2020法院查明明：（1）甲公司司股东会会决议规规定，对对精密机机床的处处置应经经股东会会特别决决议；（2）甲公司司的机床床原由丙公司保管管，保管管期限至至10月31日，保管管费50万元，丙丙公司可可对该机机床行使使留置权权。11月5日，甲公公司将机机床提走走并约定定10天内付保保管费，现丙公公司要求

4、求对该机机床行使使留置权权。82/8/2020问题（1）甲公司司与乙公公司之间间转让机机床的合合同是否否有效？为什么么？（2）甲公司司中止履履行的理理由能否否成立？为什么么？（3）甲公司司能否解解除合同同？为什什么？（4）丙公司司能否行行使留置置权？为为什么？92/8/2020答案（1）甲公司司与乙公公司之间间转让机机床的合合同有效效。因为为根据合同法第50条的规定定，法人人的法定定代表人人超越权权限订立立的合同同，除相对人知知道或者者应当知知道其超超越权限限的以外外，该代表表行为有有效。虽虽然甲公公司董事事长王某某转让机机床的行行为不符符合该公公司股东东会的决决议规定定，属于于超越权权限的行

5、行为，但但由于相相对人乙乙公司并并不知道道也不应应当知道道其合同同的签订订超越了了王某的的权限，所以该该合同是是有效的的。（2）甲公司司中止履履行合同的的理由成成立。因为根根据合同法第68条规定，应当先先履行债债务的当当事人有有确切证证据证明明对方经经营状况况恶化的的，可以以中止履履行。102/8/2020（3）甲公司司可以解解除合同同。因为为根据合同法第69条的规定定，当事人依依法中止止履行后后，对方方在合理理期限内内未恢复复履行能能力并且且未提供供适当担担保的，中止履履行的一一方可以以解除合合同。（4）丙公司司不能行行使留置置权。因因为根据据担保法的留置权权的法定定要件之之一是债债权人对对

6、留置物物的占有有。而本本题中丙丙公司已已经丧失了对对机床的的占有。因此不不能行使使留置权权。112/8/2020五 、定定金（一）概概念定金是合合同当事事人约定定一方在在合同订立立时或在合同履行行前预先给付对方方一定数数量的金钱，以保障障合同债债权实现现的一种种担保方方式。（二）特特征1.从属性（从合同同）；2.实践性（实践合合同）；3.要式性（要式合合同）；4.预先给付付性；5.限额性。1.从属性（从合同同）定金以以主合同同的存在在为前提提；订立主主合同过过程中一一方已经经交付定定金，主主合同最最终没有成立立，已交付付定金可可以不当得利利返还；主合同同无效或被被撤销，定金合合同也无效。没有合

7、法法根据，或事后后丧失了了合法根根据而被被确认为为是因致致他人遭遭受损失失而获得得的利益益。如售售货时多多收货款款，拾得得遗失物物据为己己有等。2.实践性（实践合合同）担保法90：“定金合同同从实际交付付定金之日日起（成立并并）生效效。”担保法解解释119：实际交交付的定定金数额额多于或或者少于于约定数数额，视为变更更定金合合同；收受定定金一方方提出异异议并拒拒绝接受受定金的的，定金金合同不（成立立）生效效。例：甲乙乙6月1日签订合合同，约约定甲给给付乙定定金10万。甲于于6月15日交付8万，乙接接受。问问：该定定金合同同何时成成立？定定金数额额？答：6月15日成立并并生效。8万。定金金数额以

8、以实际交付的的为准。3.要式性（要式合合同）担保法90：“定金应当以书书面形式式约定”合同法36：法律、行行政法规规规定或者者当事人人约定采采用书面面形式订订立合同同，当事事人未采采用书面面形式但但一方已已经履行行主要义义务，对对方接受受的，该该合同成成立。（因履行而而治愈）即：如果果双方口口头约定定而实际际交付了了定金，对方又又已接受受并承认认的，也也可以认认定定金金合同成成立并生生效。4.预先给付付性担保法89：“债务人履履行债务务后，定定金应当当抵作价价款（仅仅限于金金钱给付付的合同同）或者者收回。”5.限额性担保法91：定金的的数额由由当事人人约定，但不得超过过主合同同标的额额的20。

9、担保法解解释121：当事人人约定的的定金数数额超过过主合同同标的额额20，超过部分分，法院院不予支支持。例：甲乙乙6月1日签订合合同，合合同总额额为30万元，如如果双方方约定定定金条款款，则定定金的最高限额额是多少？答：6万并非整个个定金合合同无效效，而是是超过部部分无效效；既约定违违约金，又约定定定金的的，可选选择一项项。162/8/2020（三）定定金的性性质1.定金罚则则：给付定金金方不履履行合同同的，无无权请求求返还定金金；接受受定金方方不履行行合同的的，双倍返还定定金。 2.实践性：书面形式式订立并并实际交交付定金金（四）定定金的种种类违约定金金证约定金金成约定金金立约定金金解约定金

10、金（一）立立约定金金：以定金金交付为为订立主主合同之之担保，若其后后一方拒拒绝订立立主合同同，应承承受定金罚则则。担保法解解释第115条当事事人约定定以交付付定金作作为订立立主合同同担保的的，给付定金金的一方方拒绝订订立主合合同的，无权要要求返还还定金；收受定定金的一一方拒绝绝订立合合同的，应当双双倍返还还定金。例：甲欲欲买房，看中开开发商乙乙的某号号房，售售楼人员员丙告甲甲：“你先交定定金1万，我公公司为你你保留一一周，一一周后你你来签订订商品房房买卖合合同。”甲当场交交付定金金1万元。7天后甲前前往签约约，丙说说：“该房已售售，你可可看其他他房。若若不适合合，1万元退给给你。”甲大怒诉诉至

11、法院院，要求求乙双倍倍返还2万元。问问：甲的的请求应应否支持持？答：予以以支持（二）成成约定金金担保法解解释116当事人约约定以交交付定金金作为主主合同同成立或或者生效效要件的的，给付付定金的的一方未未支付定定金，但但主合同同已经履履行或者者已经履履行主要要部分的的，不影响主合同的的成立或或者生效效。例：家电电经销户户甲，欲欲从某彩彩电生产产商乙处处进货1000台彩电（很畅销销）。乙乙告甲：“你方须在在10月1日前汇定定金10万至我方方帐户，否则合合同不成成立。”后甲于9月9日将10万汇至乙乙帐户。问：“合同何时时成立？”答：9月9日注：虽未交付付，但主主合同已已经履行行或者已已经履行行主要部

12、部分的，主合同同照样成立立（生效）。例：上例例中，甲甲未于10月1日前交付付定金10万，后甲甲请求乙乙发货，乙发货货800台（履行行主合同同主要部部分），甲接受受，问：“合同是否否成立？”答：成立立。鼓励励交易原原则（三）证证约定金金非合同成成立的条条件，而而是证明明合同成成立。例：甲乙乙口头约约定1个月后乙乙供货给给甲，甲甲先交定定金10万。甲交交定金时时，乙给给甲“定金收据据”。1个月后，甲要求求乙供货货，乙称称双方无无合同关关系。甲甲起诉，法官要要求甲举举证甲乙乙有书面面合同，甲无证证可举，突然想想起定金金收据，于是出出示给法法官。问问：此收收据能否否起到证证明双方方订有购购销合同同的事

13、实实？答：可以以（四）解解约定金金担保法解解释117定金交付付后，交付定金金的一方方可以按照照合同的的约定以以丧失定金金为代价而而解除主主合同，收受定金金的一方方可以双倍返还还定金为代价而而解除主主合同。例：甲欲欲从乙处处购货若若干，若若交易成成功，双双方均获获利。双双方约定定：“合同成立立后，甲甲付乙定定金20万。若将将来甲解解约，乙乙有权没没收20万元；若若将来乙乙解约，双倍返返还定金金40万元。”材料中的的定金属属于哪一一类型的的定金？答：解约约定金（五）违违约定金金（最常见）合同法115当事人可可以约定定一方向向对方给给付定金金作为债债权的担担保。债债务人履履行债务务后，定定金应当当抵

14、作价价款或者者收回。给付定定金的一一方不履履行约定定的债务务的，无权要求求返还定金；收收受定金金的一方方不履行行约定的的债务的的，应当当双倍返还还定金。（定金罚则则）甲向乙订订购15万元货物物，双方方约定：“乙收到甲甲的5万元定金金后，即即应交付付全部货货物。”合同订立立后，乙乙 在约约定时间间内只收收到甲的的2万元定金金。下列列说法哪哪一个个是正确确的？A.实际交付付的定金金少于约约定数额额的，视视为定金金合同不不成立B.实际交付付的定金金少于约约定数额额的，视视为定金金合同不不生效C.实际交付付的定金金少于约约定数额额的，视视为定金金合同的的变更D.当事人约约定的定定金数额额超过合合同标的

15、的额20，定金金合同无无效答案及解解析：C定金的数数额由当当事人约约定，但但不得超超过主合合同标的的额的20%，超过部部分人民民法院不不予保护护。实际交付付的定金金数额多多于或者者少于约约定数额额，视为为变更定定金合同同。（六）定定金的效效力合同订立立时的效效力1.定金在合合同订立立时的效效力表现现为证约效力力，即证明明主合同同的存在在。2.由于定金金是依附附于主合合同而存存在的，在当事事人对是是否存在在主债关关系发生生争议时时，定金的交交付就可可证明主主债的存存在。合同成立立后的效效力1.合同正常常履行，定金则则充抵主合合同价款款或收回回。2.合同履行行出现根本违约约，则适用用定金罚则则。担

16、保法解解释120因当事人人一方迟延延履行或或者其他他违约行行为致使使合同目目的不能能实现（根本违违约），可以适适用定金金罚则。若一方仅仅出现一一般违约约行为，不适用用定金罚罚则。原因：定定金罚则则乃一严严厉违约约惩罚措措施，应应严肃其其适用，方见法法律之公公平、正正义。例：中秋秋节（9月14日）快到到了，甲甲商场向向乙月饼饼公司定定购月饼饼，约定定乙9月1日前向甲甲交付月月饼，乙乙于9月2日交付可可否适用用定金罚罚则？答：一般般违约，不适用用。问：若乙乙于9月15日交付可可否适用用定金罚罚则？答：根本本违约，适用。4.不适用定定金罚则则的情形形不可抗力力致使主合合同不能能履行。意外事件件致使主

17、合合同不能能履行。担保法解解释122因不可抗力力、意外事件件致使主合合同不能能履行的的，不适适用定金金罚则。因合同关关系以外外第三人人的过错错，致使使主合同同不能履履行的，适用定金罚则则。受定定金处罚罚的一方方当事人人，可以以依法向向第三人人追偿。（合同同的相对对性）例：甲、乙签订订水泥买买卖合同同，约定定乙于6月1日前送水水泥1000吨给甲；货款100万。甲支支付定金金10万元给乙乙。后乙乙未交付付水泥给给甲，因因为乙遭遭遇百年年不遇的的洪水，厂房被被冲，问问：甲怎怎么办？答：甲不不能要求求乙双倍倍返还定定金，只只能要求原价返返还。定金与预预付款的的区别预付款是合同一一方当事事人预先先支付给

18、给对方的的一一部部分货款款，目的的是帮助助对方履履行合同同。1.收受方违违约，应应返还预预付款及及同期银银行利息息给对方方。2.收受方依依约履行行，交付付方履行行其余的的付款义义务即可可。区别：1.预付款不适用双双倍返还还规则，无无惩罚性性。2.性质不同同：定金为从从合同，而预付付款则是是合同履行的一一部分。例：甲公公司与乙乙农户订订立乙农农产品买买卖合同同，约定定乙于秋秋收后交交付甲大大豆1万斤，总总价款2万元。合合同订立立后，甲甲支付乙乙预付款款2000元，帮乙乙购买种种子、化化肥、农农药等。乙秋收收后，将将大豆全全部卖于于丙。问：就收收受的2000元论，乙乙应负什什么责任任?答:返还20

19、00元及利息息给甲定金预付款目的是确保合同的履行是合同标的的一部分，其交付是合同义务的履行与主合同是主从关系与主合同不存在主从关系必须一次性支付（实践合同）可以分次支付适用定金罚则没有合同担保的功能定金与违违约金的的区别合同法116当事人既既约定违违约金，又约定定定金的的，一方方违约时时，对方方可以选选择适用用违约金金或者定金条款款.二者不可可并用选择最有利于于非违约约方的方式 例：甲、乙依法法签订苹苹果买卖卖合同。约定：甲向乙乙交付20万公公斤苹果果，货款款40万万，乙向向甲支付付定金4万元；如一方方不履行行合同应应支付违违约金6万元。甲将苹苹果卖于于丙而无无法向乙乙交付，乙提出出的如下下诉

20、讼请请求中，既能最最大限度度保护自自己的利利益，又又能获得得法院支支持的诉诉讼请求求是什么么？A 请求求甲双倍倍返还定定金8万万元B 请求求甲双倍倍返还定定金8万万元，同同时请求求甲支付付违约金金6万元元C 请求求甲支付付违约金金6万元元，同时时请求返返还支付付的定金金4万元元D 请求求甲支付付违约金金6万元元答案：C1.若选选择定金金罚则，则为428万元元2.若选选择违约约金，则则为6410万元元3.但禁禁止“并并用式选选择”，即64214万元2中选择择了违约约金责任任后，原原定金收收受方还还是要将将定金原原价返还还的，“64”并不不是违约约金与定定金罚则则并用，而是只只适用违违约金责责任。

21、定金与订订金的区区别订金：一方先先交付一一笔现金金给对方方，以作作为己方方履约的的担保。例：甲欲欲购买乙乙的汽车车。经协协商，约约定3天后签订订正式的的买卖合合同，甲甲先交1000元给乙，乙出具具的收条条上写明明为“收到甲订金1000元。”答：本例例中1000元即为订订金。 定金与押押金的区区别押金目的的：担保标标的物的的归还。例：甲去去乙水厂厂租赁饮饮水机一一台。乙乙告甲：“您必须交交付120元押金，才能提提走饮水水机。若若返还饮饮水机无无损坏，120元归还您您；”答：本例例中120元即为押押金。如何区别别适用1.若当事人人交付订订金、押押金，但但未约定定定金性性质的，当事人人主张为为定金的

22、的，不予予支持。例：甲欲欲购买乙乙的汽车车。经协协商，约约定3天后签订订正式的的买卖合合同，甲甲先交1000元给乙，乙出具具的收条条上写明明为“收到甲订订金1000元。”后乙将车车卖与丙丙，甲主主张乙双双倍返还还2000元，法院院应否支支持？答：不支支持2.当事人在在合同中中使用订订金、押押金等字字眼，同同时时规规定定金金性质，当事人人主张定定金的，法院应应支持持。上例中：乙出具具的收条条上写明明为“收到甲订订金1000元。若甲甲违约，1000元没收；若乙违违约，则则双倍返返还订金金2000元，”后乙将车车卖与丙丙，甲主主张乙双双倍返还还2000元，法院院应否支支持？答：支持持解析：甲甲乙在合

23、合同中虽虽然使用用“订金”而非“定金”，但从双双方的真真实意思思表示看看，该“订金”有“定金罚则则”的内容，即有定定金性质质。我们们不应拘拘泥于双方方的用词词，而重重在看双双方的真真实意思。 382/8/2020案例分析析：广安房地地产开发发公司9月份经工工商行政政管理局局等主管管部门审审批，筹筹建“广安花园园”。10月初，公公司在当当地电视视台、广广播电台台中向公公众播出出销售广广告，吸吸引市民民入住“广安花园园”。10月10日，市民民张某向向广安公公司提出出要购买买“广安花园园”的房屋一一个单元元。广安安公司表表示，有有意购买买者可预预先登记记并留下下联系地地址、联联系方法法等，张张某遂登登记了A座楼B单元C层D号。11月1日，广安安公司将将张某预预登记的的房屋卖卖给他人人。11月20日，广安安公司通通知张某某另选一一单元房房，张某某之妻前前往。张张妻没有有签订买买卖合同同，392/8/2020但要求广广安公司司收下现现金人民民币5000元，作为为以后购购买房屋屋的“定金”。广安公公司收款款后，开开了收据据给张妻妻。后张张某坚持持购买其其于10月10日预先登登记的房房屋，双双方引起起了纠纷纷。张某某遂于12月向人民民法院起起诉，请请求判令令广安公公司按其其