丹灶商业概况

1、丹灶商业概况1丹灶印象工业为主，第三产业增速发展五金产业和生态工业是丹灶镇重点发展的经济支柱，也是丹灶名牌产业第三产业以旅游业和房地产业为支柱，发展呈现良好的势头，连续多年增长速度超过18%2丹灶印象工业为主，第三产业增速发展中国日用五金之都五金产业是传统支柱产业，现有从业人员超过6万人，五金企业近2000家，规模以上企业约200家。在联沙片区主要以中小型企业为主，在横江铁料城周围多以小规模作坊为主，少数大型企业集中在下沙片区南海国家生态工业示范园区落户丹灶的南海国家生态工业示范园区，吸引了6家世界五百强企业进驻园区内基础建设基本完成，周边配套也在不断完善，但园区内企业规模普遍较小，产业分布分

2、散，远未形成集结产业规模五金行业以家庭作坊、中小型企业为主，规模普遍较小。南海国家生态工业示范园区发展缓慢，知名企业少3旅游业吸引力不强，附加值低丹灶旅游资源丰富 桂丹路为轴线，南边有康有为故居、金沙下按片岭南水乡资源，北片有仙湖度假区及结合南海国家生态示范园区、大湿地公园、南沙棋盘村古建筑群岭南民居民俗文化的道家养生文化旅游资源 资料统计：2012年春节黄金周丹灶三大景区共迎客约4.7万人次，旅游总收入约376万，人流量总体小且分散，人均消费不足100元/人次旅游资源分散，缺乏有效的规划整合旅游业吸引力不强，附加值低4丹灶印象人口少，消费需求分散，中高端消费外流人口状况总人口18万人，其中户

3、籍人口8.5万人、外来人口9.5万人收入水平2012年城镇居民人均可支配收入20974元，增长10 %；农村居民人均纯收入14478元，增长8.75%消费习惯中高端消费外流明显5房地产业：1、丹灶城区“三旧”改造项目（白云新城）2、丹灶“两河三岸”新城市规划商住项目（桂丹颐景园）3、丹灶汽车客运站商住配套项目4、仙湖湖畔房地产项目（祈福湖滨花园、祈福南湾半岛、名都畔山华庭、仙湖别墅）5、仙湖服务业配套项目第二产业：6、南海国家生态工业示范园区第一产业：7、金沙水乡农业生态休闲区8、丹灶生态观光农业示范园9、南海区蔬菜生产示范区丹灶产业重点发展项目6丹灶商业现状 丹灶未形成有规模有档次的商业商圈

4、，南海东部三大商圈强大的网络凝聚力，将南海区域东西部全部覆盖，使得丹灶中高档消费大部分外流丹灶人口少而分散，形成多中心，消费被打散，消费力量难以支撑大型商业体生存传统的东部城市化，西部郊区化区域划分明显，难于引入大规模商业体进入当地消费模式落后，高端消费规模场所缺乏东部传统商业模式规模大、定位高端、游玩性及体验性强7丹灶人口少而分散，形成多中心，消费被打散，消费力量难以支撑大型商业体生存丹灶镇常住人口18万，其中户籍人口8.5万人、外来人口9.5万人，其中过半是分散于各个厂区和小作坊的外来人。多年来，丹灶人口既少又分散的局面，加上政府缺乏大型商业规划，逐渐形成了丹灶多个商业中心及商业长期处于缓

5、慢发展的状况。8传统的东部城市化，西部郊区化区域划分明显，难于引入大规模商业体进入城市化与农村化经济投入回报的比较，是西部丹灶城市化、商业化进程的分水岭9外来人口支撑本地中低端消费，缺乏中高端商业体10外来人口支撑丹灶本地消费，缺乏成熟中高端商业体11丹灶中高端需求得不到满足丹灶人均存款近7万元，五金中小企业有2000家中高端消费需求旺盛外流消费语 录零 售想享受一站式购物，但只能去其他地方的大商场饮 食发工资了，拿着一千多元想出去吃顿好的，结果只能吃到一个几块前的鱼蛋粉就回来了，去仙湖有消费不起。没地方吃饭，还不如在宿舍做饭吃大件耐用品买冰箱、电视、洗衣机、相机的时候就去禅桂买拉，选择多娱

6、乐丹灶唱K的地方多个选择都没，和朋友去西樵玩实际的，一脚油就到了12丹灶商业体商业体名称规模定位备注桂丹路沙窖段颐景园商业体60000综合体预计2015年投入使用，将以大型超市与美食城为两大引擎，各设置约2万平方米的体量带动整体发展；以商务休闲中心为辅，完善配套，提升档次，设置室外步行街；以书画文化为主题特色，利用项目的公共空间或餐饮设施，布置文化展示与交流的场所，体现项目的文化旅游价值。仙湖商业广场30000社区型+旅游区商业以零售为主,经营状况一般云山峰境万象生活城60000丹灶镇级综合体待建， 16万大型商业体、国际星级幼儿园嘉达广场（丹灶客运站旁）16000丹灶镇级综合体4000 /层，首层高6.3m，售1-2层铺，1-2万/，返租5年，合计返租售价的60% 20年使用权，嘉业超市、皇上皇入驻宝盈假日广场（丹灶客运站旁）20000丹灶镇级综合商场是较早入驻丹灶的综合商场，有一定规模，处于调整阶段，以丹灶环保学院、丹灶医院和周围工厂工作人员为目标消费群，购买力孱弱，加上辐射力有限，使得这个广场相当冷清，开铺率不足3成，租金有15-35元/ 不等。表一13表二14丹灶发展态势预判丹灶商业特点： 整体消费规模偏小且分散的状况制约大型商业发展未来发展预判：