房地产策划-澳大利亚东海岸别墅@滨海、度假、别

1、房地产策划_澳大利亚东海岸别墅滨海、度假、别第一页，共14页。关键字：澳大利亚东海岸、度假别墅案例简介：分析该度假别墅产品设计特点，参考其在产品设计上是怎样通过满足价值敏感点来实现溢价的，为本项目提供借鉴第二页，共14页。澳大利亚东海岸是世界知名的旅游度假目的地，其湛蓝的大海，充足的阳光，松软的沙滩吸引着全世界的财富在此聚集10mails澳大利亚东海岸别墅第三页，共14页。澳大利亚东海岸别墅形态各异，风格现代简洁，富有动感，本案例选取的别墅位于Noosa heads一层二层第四页，共14页。建筑采用分离式设计，主要度假活动空间主卧、餐厅、客厅、娱乐室放在建筑的后方，给予其最好的景观面，对景观要

2、求不高的操作区放在最前面河景河景主卧活动区功能房书房客房客房客房客房一层二层整体布局 通过中间装有透明玻璃板的狭长通道连接二楼各功能区，增强度假的情趣性。第五页，共14页。客厅各功能更加细化：分为餐厅、休息厅和休闲厅，各功能区少隔断，同时力求大开间设计，增强室内通透感，将室外景观资源引入室内餐厅休憩厅娱乐厅露台厨房客 厅 第六页，共14页。主卧位于一层，方便主人的出行及享用泳池，每间卧室都尽量保证宽景观面且配有独立的、功能齐全、干湿分离的卫生间，尽显尊贵卧室浴缸衣帽间化妆间卫生间主 卧 第七页，共14页。位于中间部分的泳池贯穿别墅的南北，其作为重要的公共活动空间，丰富了内部景观，保证别墅的每个

3、功能空间都有水景观面，泳池旁设有日光浴甲板和SPA区，极大的增强了别墅的度假氛围泳池将一层地家庭区（1+2）和功能区（3）进行了有效的分割，使得家庭区有较为浓的度假氛围；通过灰空间5和6的打造，将水景观引入了客厅和书房，使得活动区获得了双景观面；活动区、主卧与书房、功能房之间通过精致的小桥跨过泳池相连接，为室内空间营造了浪漫的度假氛围。132456SPA区泳 池 第八页，共14页。局部的挑空处理增加了空间尺度的变化感，增强了室内空间的采光性露台一层客厅走廊二层纵向空间 第九页，共14页。大量“灰空间”的运用一方面增加空间的层次感和尺度感，另一方面协调室内外空间和室内不同功能空间的过渡一层二层灰

4、空间 第十页，共14页。在二层室外空间设置独立的凉亭，方便全家人在欣赏户外美景同时喝茶聊天，提升度假氛围凉 亭 第十一页，共14页。在缺少景观面的位置设置车库、储藏室等功能房，方便客人长时间度假居住从车库和主入口可以沿不同的路线进入主要活动区，互相之间不干扰。车库储藏室洗衣房从车库进入主要活动区路线从正门进入主要活动区路线其它功能房 第十二页，共14页。极致的度假生活氛围对景观资源的强势占有浪漫情趣的追求将主要度假活动空间放在建筑的后方，分配给最好的河景，对景观要求不高的功能房放在最前面家庭主要活动区少隔断，同时力求大开间设计通过局部的挑空处理增强室内空间的采光性，增加采景变化泳池旁设置日光浴甲板和SPA区，增加度假体验在主景观面上大量露台等灰空间利用二层独立凉亭将周围美景尽收眼底，也为度假提供休闲空间泳池从别墅的中部贯穿南北，保证别墅的每个功能空间都有水景观面案例总结 建筑采用分离式设计：活动区、功能房以及主卧区放在一楼，客房区放在二楼，实现完全的主客分区、动静分区家庭活动空间进一步细化，供家庭一起娱乐的动区与供休息交谈的静区相分离多套房设计，且配有有独立的、功能齐全、干湿分