物业管理招标文件范本

1、物业管理招招标文件件（项目图片片）说明：找一一张虚拟拟的项目目平面图图做封面面房地产公司司名称时间目 录录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc371088959第一部分投投标邀请请 PAGEREF _Toc371088959 h 2 HYPERLINK l _Toc371088960第二部分技术规规范及要要求 PAGEREF _Toc371088960 h 5 HYPERLINK l _Toc371088961第三部分投标人人须知 PAGEREF _Toc371088961 h 77 HYPERLINK l _Toc371088962第四部分其他事事项 PAGERE

2、F _Toc371088962 h 111 HYPERLINK l _Toc371088963第五部分附件 PAGEREF _Toc371088963 h 122第一部分投投标邀请请按照国务院院物业业管理条条例和和长沙沙市物业业管理招招标投标标暂行办办法的的规定，现现决定对对（项目目名称）项目的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项项目的简简要说明明 本项目位于于长沙市市 区（市市）县 路号附号，四四至范围围：东至至，西至至 ，南至至，北北至 （或见见附图）。本项目规划划设计的的物业类类型为： 。 本项目总用用地面积积 平方米米。用地构成为为：

3、建筑筑用地 平方米米（其中中公建用用地 平方米米），道道路用地地 平方米米，绿化化用地 平方米米。 本项目总建建筑面积积平方米米。其中中地下总总建筑面面积 平方米米，地上上总建筑筑面积平方米米（住宅宅建筑面面积平平方米，商商业用房房建筑面面积平平方米，办办公用房房建筑面面积平平方米，其其他物业业建筑面面积平平方米）。 本项目共计计建筑物物 幢（其其中住宅宅 幢 套，非非住宅 平方米米）；建筑结构为为 。 本项目目的建筑筑密度为为 %；综合容积率率；绿绿化率为为 %。 本项目规划划建设机机动车停停车位个，其其中地上上停车位位 个，地地下停车车位个；按照规规划设计计建造了了非机动动车停车车场所平方

4、米米。 二、项目开开工和竣竣工交付付使用时时间 本项目于年 月开工工建设，共共分 期开发发建设。第第一期工工程计划划于年 月竣工工并交付付使用；整个建设项项目（计计划）于于年年 月全部部建成竣竣工交付付使用。 三、物业管管理用房房的配置置情况 1、物业管管理企业业办公等等用房：建筑筑面积为为 平方米米； 坐落位位置：。 2、业主委委员会活活动用房房： 建筑面面积为 平方米米； 坐落位位置：。四、投标企企业资质质条件说明：小组组确定物物业服务务的内容容。五、招标书书的发售售 投标单位应应于年 月 日 时 分前至至长沙市市 区（市市）县路 号附号号 室（领领取/购买）招招标书。（出出售的招招标书每

5、每套标书书收取成成本费元元整）。 六、保证金金的缴纳纳 1、投标人人在（领领取/购买）招招标书的的同时缴缴纳投标标保证金金 元元整。未未中标者者在招标标人与中中标人签签订物业服服务合同同后5日内退退还保证证金，利利息（不不计/计），并并给予 元的投投标书编编制补偿偿金。 2、未按规规定提交交投标保保证金的的投标，将将被视为为投标无无效。七、投标地地点 长沙市 区（市市）县路 号附号号 室。 八、投标截截止时间间年月日时分，逾逾期收到到的或不不符合规规定的投投标文件件不接受受。 九、招投标标说明会会 年年 月 日 时 分约请请投标人人共同踏踏勘招标标物业现现场并举举行说明明会。 十、开标时时间、

6、地地点 1、开标时时间：年年月月日日时时分分 2、开标地地点：长长沙市 区（市市）县 路号附 号 室。十一、本项项次招标标不单独独举行现现场勘查查和标前前会议，对本次招标提出询问的，请于年月日前与（姓名）联系。(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地址： 邮编编： 电话： 传真真： 联系人： (招标人) 年月日 第二部分技术规规范及要要求本物业的物物业服务务按照湖南省物业服务收费住宅物业服务等级指导标准级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业业管理服服务的内内容 说明：小组组确定物物业服务务的内容容。二、物业管管理服务务标准 1、综合管管理服务务（服务务等级一一级）2、公共区区

7、域清洁洁卫生服服务（服服务等级级一级）3、公共区区域秩序序维护服服务（服服务等级级一级）4、公共区区域绿化化日常养养护服务务（服务务等级一一级）5、共用部部位、共共用设备备设施日日常运行行、保养养、维修修（服务务等级一一级）说明：小组组自行决决定确定定物业服服务的标标准，参参考湖湖南省住住宅物业业服务分分项目分分等级收收费电电子文件件。确定定服务等等级，填填写在括号中中。四、物业服服务费的的结算形形式（包包干制/酬金制 ）。 说明：小组组自行决决定确定定物业服服务费的的结算方方式。我们的物业业服务费费的结算算方式用用采用包包干制。五、主要设设施设备备的配置置及说明明说明：用文文字说明明项目的的

8、主要设设施设备备配置。（如如果内容容过多，就就列在附附件中）卫星电视接接收系统统和有线线电视系系统；预留手动报报警系统统室内预留被被动报警警系统综合布线系系统可视对讲系系统预留管道煤煤气接口口；一户一表六、公建配配套设施施及说明明说明：用文文字说明明项目的的主要设设施设备备配置（如如果内容容过多，就就列在附附件中）1）屋顶水水箱 只 立方米米2）生活水水池 个 立方米米3）消防水水池 个 立方米米4）配电房房 间 立方米米5）电梯 部 屋顶生活水水箱 个，立立方米；屋顶消消防水箱箱 个， 立方米米；生活活水箱 个， 立方米米；人防防生活水水箱 个 立方米米；7）消防控控制中心心 间 平方米米8

9、）综合布布线控制制电信机机房3间，平平方米；8）水泵房房 间， 平方米米10）集水水井 个11)地下下车库管管理采用用非接触触lc卡；12）小区区设置摄摄像监控控系统、可可视对讲讲系统、电电子巡逻逻系统；13）接入入宽带网网，pds结构化化综合布布线；14）设物物业管理理软件平平台（管管理业主主信息，员员工档案案，财务务，会议议等）；15）公共共设施采采用双路路供电；16）建筑筑周边道道路，绿绿化。第三部分投标人人须知一、总则说说明 （一）适用用范围 1、本招标标文件仅仅适用于于本项目目的物业业管理服服务。 （二）定义义 1、“招标标方”系指第第一部分分所指的的组织本本次招标标的招标标机构。

10、2、“投标标方”系指向向招标方方提交投投标文件件的物业业管理企企业。 （三）合格格的投标标方 经过本次招招标的资资格预审审确认为为合格的的投标人人称为合合格的投投标方。 （四）投标标费用 无论投标过过程中的的做法和和结果如如何，投投标方自自行承担担所有与与参加投投标有关关的全部部费用。 二、投标文文件的编编写 （一）投标标文件内内容小组自行决决定：投投标文件件主要包包括哪些些内容，列列进来（二）投标标报价 投标方应根根据招标标文件的的要求写写明本项项目的物物业管理理总收费费报价金金额、分分项收费费报价金金额及测测算依据据。投标标方只允允许有一一个报价价，招标标方不接接受有任任何选择择的报价价。

11、 报价计计价单位位按建筑筑面积元元/每平方方米月计算算。说明：不管管各小组组最终选选择是住住宅、商商业、办办公还是是写字楼楼，本次次作业假假设只针针对一个个类型的的项目进进行报价价，不包包含混合合报价。（三）投标标文件的的份数和和签署 1、投标方方应根据据本招标标文件的的要求，编编制投标标书共 套，并并明确注注明“正本”或“副本”字样，其其中，正正本本，副副本本。一旦正本和副本有差异，以正本为准。 2、投标文文件须打打印并由由投标方方法定代代表人签签署和加加盖公章章。 3、电报、电电话、传传真形式式的投标标概不接接受。 三、投标文文件递交交的要求求和无效效 小组自行决决定：投标文文件的密密封和

12、递递交要求求3、投标文文件有下下列情形形之一的的，投标标文件无无效小组自行决决定：投标文文件无效效的情形形四、开标和和评标 1、开标的的方法与与程序 2、评标标标准和评评标办法法 （1）招招标方根根据有关关规定组组建评标标委员会会，本项项目的评评标委员员会成员员共设 人。其其中，招招标人指指派人，由由招标人人从市物物业管理理评标专专家名册册中采取取随机抽抽取的方方式确定定物业管管理专家家成员 人 。 （2）评标标标准 小组自行决决定评标标标准（3）评标标办法 小组自行决决定评标标办法五、中标人人的确定定及物业业服务合合同的签签订 （一）中标标人的确确定 1、招标方方在投标标截止之之日起日日内（

13、最最长不超超过30日）确确定中标标人。 2、招标方方在确定定中标人人之日起起3日内以以书面形形式向中中标人发发出中标标通知书书。中标标通知书书一经发发出即发发生法律律效力。 3、招标人人在向中中标人发发出中标标通知书书的同时时，将中中标结果果通知所所有未中中标的投投标人，并并返还其其投标书书。 （二）悔标标责任 1、中标人人接到中中标通知知书日后后（最长长不超过过30日），无无正当理理由不与与招标人人按照招招标文件件和中标标人的投投标文件件签订相相应的物物业服务务合同的的，中标标无效，投投标保证证金不予予退还。超超过投标标保证金金数额的的，对超超过部分分按 赔偿；未提交交投标保保证金的的，对招

14、招标人的的损失按按 予以赔赔偿责任任。 2、招标人人在发出出中标通通知书日日后（最最长不超超过30日），无无正当理理由不与与中标人人按照招招标文件件和中标标人的投投标文件件签订相相应物业业服务合合同的，给给中标人人造成损损失的，招招标人按按 给予赔赔偿。（三）物业业服务合合同的签签订说明明 说明：小组组确定物物业合同同签订的的说明内容容。第四部分其他事事项1、本项目目物业服服务费收收取标准准，按照照中标价价格确定定。 2、招标人人根据长长沙市物物业管理理招标投投标暂行行办法发发现投标标人在投投标过程程中如有有违法、违违纪、违违规行为为的，一一经查实实取消本本次投标标资格，已已经中标标的取消消中

15、标资资格，保保证金不不予退还还，由此此造成的的经济损损失，招招标人有有权要求求予以赔赔偿。 3、招标费费用的承承担，按按以下第第种方式式解决： （1）由招招标人全全额承担担；（2）由中中标人全全额承担担； （3）由招招标人、中中标人各各承担一一半； （4）其他他 。 但由于中标标人悔标标而未能能在规定定时间内内与招标标人签订订物业服服务合同同的，本本次招投投标的全全部费用用由中标标人承担担。 4、投标人人应表明明对招标标人在投投标邀请请书、招招标文件件中所提提出的规规定和要要求表示示理解；应表明明投标文文件连同同招标人人的中标标通知书书均具有有法律约约束力；应表明明投标报报价的有有效期自自 至。 5、投标人人应提供供公司营营业执照照、法定定代表人人证明、物物业管理理企业资资质证书书、法人人代表的的授权委委托书和和等证证明文件件，