知名地产俱乐部项目施工图设计任务书

1、 PAGE 第14页 共15页万达海润俱乐部设计任务书工程名称：万达海润润俱乐部部委托人：万万达海润润俱乐部部设计人：施工图设计计任务书【施工图设设计任务务书编制制说明】工程名称：万达海润润俱乐部部委托人：万万达海润润俱乐部部设计人：1、本设计计任务书是是万达海润润俱乐部部根据审审批的规规划设计计提出的的施工图图设计要要求，万万达海润润俱乐部部委托设设计单位位进行施施工图设设计的主主要依据据。2、本设计计任务书是万达海润润俱乐部部对产品品提出的的设计要要求，设设计单位位进行施施工图设设计时，都必须遵照执行。设计任务书的部分内容，设计单位根据具体情况，同万达海润俱乐部进行沟通，可以作一定幅度的微

2、调和必要的补充。3、本设计计任务书的文字字斜体部部分仅作作为参考考，各公公司可结结合区域域及项目目的实际际情况，自自行加以以调整。4、本设计计任务书的未尽事事宜，设设计单位位要遵照照国家有有关标准准规范执执行。5、本工程程设计内内容为：办公公公寓楼、乒乒乓球馆馆、羽毛毛球馆、别别墅、附附属房屋屋、门球球收藏展展馆、室室外管网网、 66、本项项目办公公公寓楼楼设计建建筑面积积约100000平米，分分两个区区域其中中公寓部部分为五五层，办办公部分分为三层层（见方方案设计计）。别别墅设计计为8栋，总总面积约约35000平米。乒乒乓球馆馆（2层）建建筑面积积约50000平米，轻轻钢结构构。羽毛毛球馆为

3、为一层，建建筑面积积约18000平米，轻轻钢结构构。附属属平房设设计休息息室、警警卫室、水水泵房等等。1设计计要求1.1 设设计依据据1.1.11 本施工图图设计任任务书。1.1.22有关部部门审批批的规划划方案设计计。1.1.33国家有关关法律、法法规、标标准、规规范及省省、市有有关设计计技术规规定。1.2 设设计原则则1.2.11满足安全全经济设计要满足足安全性性和耐久久性，要要符合国国家规定定的设计计规范和和各项强强制性标标准，安安全放在在建筑设设计的首首要位置置。在保保证安全全的前提提下，满满足经济济合理，特别是各单位工程结构设计，设计单位要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本，

4、有效控制经济指标。1.2.22发挥户型型优势万达海润俱俱乐部公公寓楼及及别墅的的户型设设计具有有优势，面面积小，但功能齐全，深受使用者喜欢。公寓楼及别墅经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响俱乐部的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如室内外管线的隐藏、电器的安放等，特别是两馆、别墅的设计，要经济、美观、适用性强，从而提高建筑品质，塑造企业形象。1.2.33 方便工作作与生活活由于本工程程涉及到办办公楼、两两个体育育场馆及及别墅，设设计要按按照使用用者的生生活习惯惯与生活活方式，追追求多样样性、舒舒适性，满满足人们们的不同同需要。要要坚持以以人为本本的设计计理念，为为方便使使

5、用者生生活，体体现人本本效应，满满足使用用者物质质生活需需要，为为人的使使用创造造更有利利的条件件。1.2.44满足设计计深度施工图设计计要表达达清楚，特特别是影影响建筑筑外部造造型的处理理，要深深入细化化，要有有节点详详图，满满足直观观性要求求，以方方便预结结算人员员、现场场管理人人员和施施工人员员的理解解，不能能因为设设计图表表达不清清晰明了了而让人人产生误误解，避避免无法法将设计计理念落落实到施施工的现现象。1.2.55 符合环环保节能能合理处理生生活污水水、垃圾圾并循环环利用，将环保保、节能能理念融融于设计计中去，在在考虑经经济可能能性的条条件下，应应用新材材料和新新技术。植被浇灌用水

6、可用景观池塘用水，设置自动喷淋系统。1.3总图图设计1.3.11总平面设设计1.3.11.1 建筑物物之间的的距离应满足防防火间距距日照间间距各工程程管道占占地宽度度等的设设计要求求。办公公楼入口口要考虑虑无障碍碍设计。1.3.11.2各管管线检查查口尽量量设于绿化化中。1.3.22标高设计计1.3.22.1 室内外标标高不得得有误，要注意其与周围道路、及环境的关系。总图标高与单体设计标高必须协调。1.3.22.2 道路标标高坡向向与雨水水口位置置相符，道道路面层层标高设设计应向向坡向雨水水排水口方方向，坡度宜控控制在00.2%1%。1.3.33道路设计计1.3.33.1 根据情情况办公公楼周

7、围围要设消消防车道道，满足足消防规规范。1.3.33.2 办公楼楼周围的道路应应考虑搬搬家车辆辆能够进进出。1.3.33.3场区区内机动车车道上的的排水沟沟盖板要选用用带胶边边的铸铁铁或其它它产品，不不采用水水泥盖板板。1.3.44 附属用用房设计计1.3.44.1 管理用用房应尽尽量设在在场区显著著位置(如出入入口附近近)。1.3.44.2须结结合环境境布置水水泵房、变变电站、箱箱变、围围墙，设设计应一一并考虑虑，不能能影响美美观。1.4建筑筑设计1.4.11在施工工图出图图前设计单单位应与与建筑单单位相关关部门相相互沟通通就相关关做法达达成共识识并在总总说明中中注明。1.4.22设计说说明

8、中应应标明：厨房、卫卫生间、电电梯间的的降板尺尺寸。1.4.33 设计说说明中必必须标明明：楼梯梯栏杆及及残疾人人扶手、栏栏杆、断桥桥铝合金金门窗及及配件、外外墙贴面面砖涂料料雨棚开关插插座灯具智能化化设备箱箱钢结构构玻璃构构件围墙栏杆杆等所有有影响感感观的建建筑构件件。2.4.44 为了方方便工程程管理人人员读图图以及对对工程具具体做法法的把控控，设计计人必须须将工程程做法表表、门窗窗表、节节能措施施表、引引用图集集汇总表表进行专专页设计计说明。1.4.55电梯的的选型及及相关要要求要以以委托人人提供给给设计人人的电梯梯资料为为准。电电梯机坑坑深度按按电梯样样本统一一确定，电电梯机房房高度按

9、按电梯样样本统一一确定。局部三层选用载重量为800Kg的电梯。1.4.66在外立立面图中中，明确确分格线线位置，与与立面效效果图表表达效果果协调、一一致。1.4.77伸缩缝缝立面盖盖板材料料尽量采采用铝合合金盖板板，勒脚处处要与上上部墙面面相平，暗暗踢脚做做法应标标明。1.4.88门窗表表数量及及形式不不得有误误，且门门窗面须面号相相符厂家出出具的门门窗等详详图及数数量统计计须设计计单位盖盖章确认认。1.4.99 窗户设设计时既既要考虑虑外观整整体形象象要考虑虑安装纱纱窗。1.4.110为了了保证工工程同质质性，同同一批次次开发项项目的各各栋号的的楼梯不不锈钢扶扶手样式式、同部部位门窗窗尺寸须

10、须一致。1.4.111所有开开关插座座整齐美观并标明明与墙体体之间的的距离及及安装高高度，并并与家具具布置相相结合，符符合人的的行为模模式。1.4.112厨房房、卫生生间的插插座位置置应合理理，考虑虑安装操操作方便便。1.4.113办公公楼供暖暖方式为为地源热热（供冷冷热使用用）。1.4.114所有管管线能暗暗埋的尽尽量以最最合理的的方暗应暗方式式。1.4.115设计应应严格把把好质量量关各种管管线设备箱箱留洞结构家具布布置插座位位置等务务必以最最美观的的方式相相互协调调不发生生矛盾，平平面图与与系统图图必须相相吻合。1.4.116卫生间间窗上口口与卫生生间排水水横管的的位置应应合理设设计，不

11、不能对吊吊顶装修修效果产产生重大大影响。1.4.117地面排排水口及及地漏应应考虑安安装及美要标平平及垂直直方向的的定位尺尺寸以使各各标段做做法统一一。1.4.118上层层使用的的下水支支管不能能暴露于于下层的的非厨卫卫用房内内。1.4.119所有有出屋顶顶污废水透透气管，不不能影响响上人露露台使用用应于下下层辅助助用房顶顶拐弯，靠靠墙或柱柱边位置置伸出屋屋面。1.4.220屋顶顶排水不不能先经经露台再再排至雨雨水管，必必须直接接排至雨雨水管。雨雨水管的的设置尽尽量隐蔽蔽不能直直接暴露露于立面面墙上尽量设设于平面面凹槽内内或阴角角处1.4.221烟道升升出上人人屋面应应考虑对对立面及及建筑形形

12、象的影影响，烟烟道如非非设于外外墙部位位，一定定要升至至最顶层层女儿墙墙。1.4.222门的的规格及及选材防火门符合合防火设设计要求求。内门门选用成成品木门门。1.4.223门球球收藏展展馆，建建筑外形形上要中中间高两两侧低，中中间外墙墙突出，从从外形上上一看就就是一个个展馆。1.5结构构设计1.5.11 主体的的结构选选型要进进行多方方案比较较，基础础形式由由设计单单位建议议，并与与甲方共共同论证证后确定定，使结结构优化化，主体体总造价价最低。1.5.22 钢筋和和混凝土土含量指指标：在在满足设设计规范范保证结结构安全全的情况况下，尽量节节省建造造成本，办公楼楼钢筋不不宜超过过42kgg/m

13、2。（根据结结构类型型和抗震震设防烈烈度确定定）1.5.33后砌填充充墙与砼柱连接接处，设计要要采取措措施，以以尽量避避免墙体体开裂现现象。填填充墙厚厚度小于于2000mm的的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于210，混凝土强度C20。沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm, 纵向配筋不少于26，混凝土强度C20。门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁，门窗洞口要求设置钢筋混凝土抱框柱。 1.5.44填充墙墙使用轻轻骨料混混凝土小小型空心心砌块，墙体长度大于5米时，必须

14、在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设置构造柱；每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于26，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。1.5.55 电梯井井如采用用砖砌，每每层中间间要做220cmm高圈梁梁，以考考虑轨道道固定位位置。1.5.66 结构设设计使用用国家建建筑标准准设计图图集时，图图集未明明确的必必须由设设计人完完成相关关的设计计内容，并并根据图图集使用用要求进进行必要要的设计计复核。1.6电气气设计1.6.11电源的的进户方方向：由由设计单单位根据据设计方方案确定定。1.6.22配电站站要求：由设计计单位综综合

15、考虑虑提出方方案，与与甲方研研究后确确定 1.6.33提供的的供电方方式：根根据具体体情况综综合考虑虑并参考考相关规规范确定定供电方方式。电电梯采用用双电源源。1.6.44各房间间内有线线电视、电电话及宽宽带网、数数据线预预留点数数量、位位置， 预留点点数量应应满足房房间使用用功能、现现阶段及及未来发发展需要要；预留留点位置置应结合合相关规规范并充充分考虑虑房间可可能布置置方式，尽尽量减少少与业主主后期装装修及家家具布置置打架的的可能；客厅、主主卧的有有线电视视、电话话及宽带带网预留留点数量量各1个 。 1.6.55 视讯系系统：客客厅、主主卧预留留电视、电电话接口口，电视视电话管管线设计计参

16、照当当地做法法，插座座、线路路设计到到位。1.6.66各房间间内其它它弱电预预留点形形式、数数量、位位置：发发包人与与设计单单位共同同商定。 1.6.77单元及及进户门门禁对讲讲系统设设置形式式、位置置、要求求：根据据公司产产品定位位、相关关弱电规规范及相相关产品品技术工工艺要求求，确定别墅墅设置门门禁对讲讲系统：可视、彩彩色；密密码+磁卡。室室内分机机位置在在门厅侧侧墙上，室室外主机机不放置置在单元元门上，单单独设置置在门厅厅前。要要求三方方通话。 1.6.88消防报报警及联联动控制制系统设设置要求求：办公公楼及场场馆设置置消防报报警探头头及消防防联动系系统设备备（消火火栓按钮钮、自动动喷淋

17、、的的具体设设置要求求。1.6.99电源插插座预留留位置，应应按房间间模拟家家具场景景设置，标标明水平平、垂直直位置。卧卧室客厅厅插座、线线路设计计到位，主卫生间设两个插座（考虑洗衣机用电），厨房设置三个单相插座（考虑冰箱用电）。插座分路要设置漏电保护器。1.6.110 电梯电电源采用用双电源源设计时时，双电电源严禁禁取自同同一配电电柜的两两个回路路。1.6.112 在设计计水电预预留洞口口时，尺尺寸标高高位置应应与建筑筑单位进进行沟通通后确定定。1.7给排排水设计计1.7.11给水系系统分区区要求：根据使使用功能能合理分分区。 1.7.22给水、热热水管材材材料要要求：给给水材料料为PPR管

18、，热热水管为为PPR管，消消防管材材为焊接接钢管，不不同直径径要明确确变径位位置。1.7.33水表设设置位置置：水表表及阀门门应设置置在公共共部位，便便于物业业管理；与外网网连接时时，阀门门井或检检查井的的位置要要避开门门口。1.7.44 室内给给水、热热水支管管安装形形式：横横支管在在地面垫垫层中，结结构层中中要预留留槽 ；竖支支管暗敷敷于就近近墙中。 1.7.55给排水水立管安安装形式式：给水水立管明明装于角角落处，排排水立管管明装，室室内给水水管暗装装。1.7.66排水设设计到户户外检查查井，单单体楼外外排水及及检查井井一并出出图。1.7.77室外雨雨水和污污水的排排水按分分流设计计。1

19、.7.88室内污污水立管管采用螺螺旋消音音管。合理设设计排水水消声装装置及反反臭装置置。1.7.99室内通通风管道道布局应应合理，一一般位于于室内门门口上方方。1.8采暖暖设计：采采用地源源热。2设计计图纸要求求2.1 建建筑施工工图2.1.11资料图图纸目录录；2.1.22防火专专篇；2.1.33建筑设设计总说说明；2.1.44工程做做法表、门门窗表、节节能措施施表、引引用图集集汇总表表；2.1.55总平面面位置图图；2.1.66首层平平面图；2.1.77各层平平面图（包括阁楼层及机房平面图）；2.1.88屋面排排水平面面图；2.1.99立面图图（包括括：立面面外轮廓廓及主要要结构和和建筑构

20、构造部件件的位置置，如女女儿墙顶顶、檐口口、柱、变变形缝、垂垂直爬梯梯、栏杆杆、台阶阶、坡道道、雨篷篷、勒脚脚、门窗窗、幕墙墙、洞口口、雨水水管，以以及其他他装饰构构件、线线脚和抹抹灰分格格线等，以以及关键键控制标标高的标标注，如如屋面、门门窗顶或或女儿墙墙标高等等；外墙墙的留洞洞应标注注尺寸与与标高或或高度尺尺寸）；2.1.110具有有代表性性部位的的剖面图图（如室室外地面面、底层层地(楼)面、地地坑、地地沟、各各层楼板板、平台台、屋顶顶、出屋屋顶烟囱囱、天窗窗、挡风风板、檐檐口、女女儿墙、爬爬梯、门门、窗、楼楼梯、台台阶、坡坡道、散散水、平平台、阳阳台、雨雨篷、洞洞口及其其他装修修等可见见

21、的内容容）；2.1.111详图（包括：内外墙墙节点（包包括八角角窗与墙墙体连接接处）、楼楼梯、电电梯、厨厨房、卫卫生间、防防水细部部构造等等局部平平面放大大和构造造详图；室内外外装饰方方面的构构造、线线脚、图图案等；特殊的的或非标标准门、窗窗、幕墙墙等应有有构造详详图；其其他凡在在平、立立、剖面面或文字字说明中中无法交交待或交交待不清清的建筑筑构配件件和建筑筑构造；对紧邻邻的原有有建筑，应应绘出其其局部的的平、立立、剖面面，并索索引新建建筑与原原有建筑筑结合处处的详图图号）。2.2 结结构施工图2.2.11图纸资料料目录；2.2.22引用图图集汇总总表；2.2.33结构设设计说明明。其中中要针

22、对对实际砼砼强度绘绘制钢筋筋锚固、搭搭接尺寸寸表；2.2.44基础平平面图；2.2.55基础梁梁配筋图图；2.2.66各层柱柱、墙布布置图（包括阁楼层、屋面）；2.2.77柱、墙墙配筋图图；2.2.88各层板板配筋图图；2.2.99各层梁梁配筋图图；2.2.110楼梯梯详图；2.2.111各种种挑檐、门门柱、栏栏板结构构详图。2.3 电电气施工图2.3.11图纸资料料目录；2.3.22引用图图集汇总总表；2.3.33电气施施工说明明、图例例符号、主主要设备备表；2.3.44单元供供电系统统图；2.3.55接线图图及消防防系统图图；2.3.66弱电系系统图及及材料表表；2.3.77各层弱弱电平面面图；2.3.88各层照照明平面面图（应应包括：建