物业工程人员培训资料

1、物业工程人员培训资料物业工程人员培训资料物业工程人员培训资料资料仅供参考文件编号：2022年4月物业工程人员培训资料版本号： A修改号： 1页 次： 1.0 审 核： 批 准: 发布日期： 一、土建部分本工程为 项目，南北长175米，东西宽212米。总用地面积公顷。主体结构共分为10部分， 东区：A、B、C、H及地下车库；西区：D、E、F、G及地下车库。1. 结构介绍 A座框架结构：层高26层，1-2层层高米，3-4层层高米，5-26层标准层层米；总楼高米（电梯机房），屋面高度为：米，建筑总面积：。 D座框架结构：层高26层；1-2层层高米，3-4层层高米，5-26层标准层层米；总楼高米（电梯

2、机房），屋面高度为：米，建筑总面积。 B座框架结构，层高13层，1-3层米，4-13层米，总楼高米，建筑面积;；室内外高差米。 E座框架结构，层高10层， 1-3层米，4-13层米，建筑总高度米。室内地面标高+，相对于绝对高程米，室内外高差米（室外比室内低米）建筑面积：。 C、H座框架结构，层高20层，H座层高3层，基础采用钢筋砼筏板基础，C座高度米，建筑面积：，H座高度16米，室内地面标高+，室内外高差米（室外比室内低米），抗震设防裂度为8度。 G、F座框架结构，F座层高20层，G座地上3层，基础采用钢筋砼筏板基础，F座高度米，建筑面积：，G座高度16米，室内地面标高+，室内外高差米（室外比

3、室内低米），抗震设防裂度为8度。 地上总建筑面积约：。2. 功能介绍建筑结构安全等级：二级使用年限：50年建筑抗震设防类别：丙类地基基础设计等级：乙级剪力墙抗震等级：一级 框架抗震等级：二级耐火等级：一级地下室防水等级：二级人防抗力级别：核6级常6级隔墙+以下采用蒸压粉煤灰砖,水泥砂浆砌筑。+以上采用加气砼砌块，混合砂浆砌筑。A、D座包括生活消防水泵房，变配电室、报警阀间。B、E座有燃气锅楼房。G、H有2#变配电室。3. 外装保温岩棉、外侧刚框架支撑干挂石材幕墙（石材为花岗岩），钢化玻璃幕墙、铝板。二、暖通部分1. 功能介绍采用燃气锅炉制热采暖，在东区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（B楼座负一

4、层），在西区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（E楼座负一层）。楼座采暖管道沿地下车库内支架敷设至各采暖点。由南面赛鼎街中压天然气管引入小区内，在小区内设置天然气调压与稳压站，从稳压站引出中压天然气管道，沿东、西区南侧楼座布置管线，东区燃气从东区车库东侧进入下地燃气锅楼房，西区燃气从西区车库西侧进入地下燃气锅炉房。考虑后期各楼座用气需求，由天燃气调压站引出低压天燃气管道至各预留用气点。2. 暖通设备（1）直燃型溴化锂吸收式冷热水机组 3台西区DG-52H 东区DG-53H制冷 2216KW 2462KW供暖 1853KW 2059KW进出口12-7温水进出口 天然气燃料：制冷h Nm3/h供暖 N

5、m3/h Nm3/h立式防垢离心冷冻水泵 4台立式防垢离心冷却水泵 4台冷冻水系统定压补水真空脱气机组 1套全自动软水器 1套玻璃钢组合式软水箱 1个冷却塔 800m3/h 1台冷却塔 1600 m3/h 1台空调冷热水分水器 1个空调冷热水集水器 1个冷冻水系统压差控制器 1个冷冻水系统旁通电动调节阀 1个NSH静电流体处理器 3个冷冻水自动排污过滤器 1个冷却水自动排污过滤器 1个（16） 消防通风两用低噪声柜式离心风机 1台 高速：33485m3/h，低俗：14600m3/h（排风）（17）消风两防通用低噪声柜式离心风机 1台 高速：21000m3/h，低俗：7900m3/h（排风）（1

6、8）消防通风两用低噪声柜式离心风机 1台 高速：29000m3/h，低俗：19000m3/h(冷冻站新风机房)空调冷冻水系统试验压力为，试压在10分钟内压力降不大于。空调冷却水系统试验压力为，试压在10分钟内压力降不大于。3. 暖通水施部分（1）A楼座暖管位置：西北角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，东南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。供水自动排气阀在卫生间；3、4层在供水自动排气阀在卫生间和空调机房。供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。5-26层空调机房，供

7、水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（26层有两个空调机房）供水2根（5-15层；16-26层）（2）D楼座暖管位置：东南角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，西南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。1-4供水自动排气阀在空调机房，5-24层供水排气阀在西边中间。25层在消防电梯前室，26层在空调机房。供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（26层有两个空调机房）供水2根（5

8、-15层；16-26层）（3）E供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道（1-9层）。10层南面由空调机房供、回水覆盖。北面由3根供回水覆盖。10层1个新风机房，1个空调机组房，中间是会议室。1-3层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在一层空调机房。4-9层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在卫生间。（4）B供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道（1-12层）。13层南面由空调机房供、回水覆盖。北面由3根供回水覆盖。13层1个新风

9、机房，1个空调机组房，中间是会议室。1-3层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在一层空调机房。4-9层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在卫生间。（5）G供水经过调节阀，回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。覆盖每层。新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（6）F供、回水水管井，供水后经过调节阀；回水经过静态平衡阀和水管蝶阀，冷凝水在水管井。4-20层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（7）C供、回水水管井，供水后经过调节阀；回水经过静态平衡阀和水管蝶阀，冷凝水在水管井。4-20层新风机房，供水经过水管

10、蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。（8）H供水经过调节阀，回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。覆盖每层。新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。冷凝管在空调机房。4. 通风 风机盘管分回风管和出风管。G3+F20楼座1、2、3层新风机房在G座。卫生间新风直接在窗户进入。F座4-20层新风机房在3部电梯背后和强电、弱电竖井相邻。F座经过楼顶风机送新风到新风竖井。F楼座 1层27个风机盘管；2层21个风机盘管；3-20层25个风机盘管。G楼座 1层14个风机盘管；2-3层13个风机盘管。E座1、2、3层新风机房在室内北楼梯北侧和强电、弱电竖井相邻。4-9层新风机房在消防电梯北侧。10层

11、有2个新风机（一个吊装式，空调机组）在消防电梯北侧和对面。10层为会议室。B座1、2、3层新风机房在室内北楼梯北侧和强电、弱电竖井相邻。4-12层新风机房在消防电梯北侧。13层有2个新风机（一个吊装式，空调机组）在消防电梯北侧和对面。13层为会议室。H3+C20楼座1、2、3层新风机房在H座。卫生间新风直接在窗户进入。C座4-20层新风机房在3部电梯背后和强电、弱电竖井相邻。C座经过楼顶风机送新风到新风竖井。C楼座 1层27个风机盘管；2层21个风机盘管；3-20层25个风机盘管。H楼座 1层14个风机盘管；2-3层13个风机盘管。D楼座1至4层新风机房在西北角，5-26层新风机房在东北角。2

12、5层西侧楼梯西面为多功能厅（多功能厅层高为25层和26层）。26层有两个新风机房（一个吊装式，一个空调机组）。A楼座1至4层新风机房在东北角，5-26层新风机房在西北角。25层东侧楼梯东面为多功能厅（多功能厅层高为25层和26层）。26层有两个新风机房（一个吊装式，一个空调机组）5. 地下室防火分区东区：地下室二层通风：分三个防火分区，排风机房在A座地下二层西北角，新风机房在A座东面中间。 m2，排风机房在c座地下二层客梯西侧，新风机房在B座新风机房北侧。 m2排风机房在C座地下二层客梯西侧，新风机房在B座客梯东北侧。地下二层总防火分区面积：。地下一层通风：分三个防火分区 m2，排风机房在A座

13、西北角，新风机房在A座东面中间。 m2，新风机房在2#报警阀间右侧，排风机房在C座楼梯西侧。 m2新风机房在B座客梯西北侧，排风机房在C座楼梯西侧。地下一层总防火分区面积： m2。一二层总防火面积：西区：地下一层通风分三个防火分区 m2，新风机房在D座西北角，排风机房在D座东北角。 m2，新风机房在E座2#报警阀间左侧，排风机房在F座4#报警房间北侧。 m2，新房机房在E座3#报警阀间北侧，排风机房在F座4#报警阀间右侧。地下一层总防火分区面积： m2。地下二层通风分三个防火分区 m2，新风机房在A座西北角，排风机房在A座东北角。 m2，新风机房在E座客梯西北角，排风机房在F座客梯东北角。 m

14、2，新风机房在E座客梯西北角，排风机房在F座客梯东北角。二层总防火分区：一二层总防火分区： m2。一二层总防火分区：三、电气部分 小区内供电由两路10KV线引入（一路是晋阳街引入，另一路是高新4#开闭所），新建2座一进二出环网箱，在A、D楼座北侧分别设置环网柜。东侧环网柜引出两路高压供给东区地下车库两座变配电室与西区地下车库两座变配电室；西侧环网柜引出两路高压供给西区地下车库两座变配电室与东区地下车库两座变配电室。（其中一座带东西区主供电源，另一座带东西区备用电源），环网柜外形：长米*宽米*高米，重量8吨。电源线由10KV线埋地分别从A、D楼座北侧埋地进入东、西区地下车库变配电室，变配电室出线

15、分别在东、西区地下车库内敷设接入各楼座。东区主供电源：3510KV，备用电源：1260KV 东区1#、2#配电室10KV系统采用单母分段接线方式，电缆进线，高压侧选用KYN28A-12系列金属铠装中置式开关柜，配置真空断路器。低压开关柜采用GGD2型固定式开关柜，配置CW3/CM3系列断路器。高压柜共计22台，低压柜共计39台。东区1#配电室配置1台SCB11-1250/10型干式变压器；1台SCB11-630/10干式变压器，2台变压器各带一段母线，均与1#配电室与低压开关柜并排布置。东区2#配电室配置1台SCB11-1000/10型干式变压器；1台SCB11-630/10干式变压器，2台变

16、压器各带一段母线，均与2#配电室与低压开关柜并排布置。低压侧均配置无功补偿装置，补偿容量按照变压器容量的30%确定。高压侧安装电能计量装置，高压开关柜内安装一体化智能表及负荷终端，移动信号大于3格，按电能计量装置10KV通用设计标注进行设计。东区1#配电室至东区2#配电室高压电缆采用120mm2建筑内电缆桥架进行敷设。配电室照明分为工作照明和事故照明配电室接地网，要求接地电阻4欧姆，配电室内设置环形接地干线，采用不少于4根引线（-50*5镀锌扁钢）与主接地网连接，接地干线沿墙敷设，采用50*5镀锌扁钢，距地米明敷设，过门处埋地暗敷。西区主供电源：3260KV，备用电源：1260KV 西区1#、

17、2#配电室10KV系统采用单母分段接线方式，电缆进线，高压侧选用KYN28A-12系列金属铠装中置式开关柜，配置真空断路器。低压开关柜采用GGD2型固定式开关柜，配置CW3/CM3系列断路器。高压柜共计22台，低压柜共计39台。西区1#配电室配置1台SCB11-1000/10型干式变压器；1台SCB11-630/10干式变压器，2台变压器各带一段母线，均与1#配电室与低压开关柜并排布置。西区2#配电室配置1台SCB11-1000/10型干式变压器；1台SCB11-630/10干式变压器，2台变压器各带一段母线，均与2#配电室与低压开关柜并排布置。低压侧均配置无功补偿装置，补偿容量按照变压器容量

18、的30%确定。高压侧安装电能计量装置，高压开关柜内安装一体化智能表及负荷终端，移动信号大于3格，按电能计量装置10KV通用设计标注进行设计。西区1#配电室至西区2#配电室高压电缆采用120mm2,，建筑内电缆桥架进行敷设。配电室照明分为工作照明和事故照明配电室接地网，要求接地电阻4欧姆，配电室内设置环形接地干线，采用不少于4根引线（-50*5镀锌扁钢）与主接地网连接，接地干线沿墙敷设，采用50*5镀锌扁钢，距地米明敷设，过门处埋地暗敷。四、市政给水部分接入市政给水管（分3路）：东区楼座生活用水 西区楼座生活用水 消防水池供水机房位置：东区（A座负一层）水泵房，西区（D座负一层）水泵房。水泵房设

19、备（东西区一样）低区无负压供水设备，沿地下车库内支架敷设至各用水点。高区无负压供水设备，沿地下车库内支架敷设至各用水点。生活用水分三个区：地下二层至地上三层由市政管网直接供水； 四层至十三层为低区； 十四层至二十六层为高区。用水量 最高日用水量40L/人。D楼座给水位置分3处 （1）从D座西南角引出到西北角空调机房（1-4层）经过截止阀和水表。（2）从客梯北侧水房引出供卫生间用水（1-26层）经过截止阀和水表。（3）从D座东北角引出供空调机房（5-26层）经过截止阀和水表。2. A楼座给水位置分3处：（1）A楼座西北角引出供空调机房（5-26层）；（2）A楼座东客梯北侧引出供卫生间用水（1-2

20、6层）；（3）A楼座西南角引出供东南角空调机房（1-4层）。每层经过截止阀和水表。从负一层引出经过闸阀。3. B楼座给水位置分3处：（1）从消防电梯西侧引出供（ 4-13层）新风机房间；(2)从地下室引出直接带一层卫生间；（3）从一层新风机房引出1-3层新风机房同时带2-3层卫生间。带4-13层卫生间。4. E楼座给水位置分3处：（1）从消防电梯西侧引出供（ 4-10层）新风机房间；（2）从地下室引出直接带一层卫生间；（3）从一层新风机房引出1-3层新风机房同时带2-3层卫生间和4-10层卫生间。5. C20+H3供水位置分3处：（1）C座1-3层卫生间2路水管；（2）C座水管井4-20层供新

21、风机房和卫生间；（3）H楼座供新风机房（1-3层）。6. F20+G3供水位置分3处：（1）F座1-3层卫生间2路水管；（2）F座水管井4-20层供新风机房和卫生间；（3）F楼座供新风机房（1-3层）。五、排水系统生活排水系统：最高日排水量47m3/d，生活废水与生活污水合流排出。生活排水通过管道靠重力排至室外污水管网。污水经由建筑物楼前污水管收集，西区各楼座污水经1#化粪池初步处理后接入晋阳街南现状污水检查井，东区各楼座污水经2#化粪池初步处理后接入晋阳街南现状污水检查井，最后排入市政污水水管，最后排入污水处理厂。污水管采用HDPE双壁波纹管。化粪池位置：东区（A楼座东北角），西区（D楼座西

22、北角）。污水（1）D楼座污水接至卫生间排水和楼顶通气管从26层至-1层接到楼外污水管道。每一层都有检查口。有2趟污水管道。污水管道在每层卫生间里。污水管道在卫生间楼梯口角上（25层为男女厕所分开，有2个厕所）。（2）A楼座污水接至卫生间排水和楼顶通气管从26层至-1层接到室外污水管道。每一层都有检查口。有2趟污水管道。污水管道在每层卫生间里。污水管道在消防楼梯外墙西北角。（25层为男女厕所分开，有2个厕所）。（3）B楼座污水有3趟管。污水接至卫生间排水和楼顶通气管道从13层至1层接到室外污水管道（包括1-3层新风机房废水）；污水（废水）从新风机房13-4层，排到室外污水管道。一层中间卫生间排至

23、室外管道。（4）E楼座污水有3趟管。污水接至卫生间排水和楼顶通气管道从10层至1层接到室外污水管道（包括1-3层新风机房废水）；污水（废水）从新风机房10-4层，排到室外污水管道，一层中间卫生间排至室外管道。（5）C20+H3污水有3趟管。污水街卫生间和楼顶通气管和新风机房合流排到室外污水管道（4-20层）；C楼座卫生间污水1趟（1-3层）；H楼座新风机房污水1趟（1-3层）（6）F20+G3污水有3趟管。污水街卫生间和楼顶通气管和新风机房合流排到室外污水管道（4-20层）；F楼座卫生间污水1趟（1-3层）；G楼座新风机房污水1趟（1-3层）废水（1）D楼座废水管有4根管道（两个空调机房，两个

24、水管井），排至室外污水管道。（2）A楼座废水管道有4路（2个空调机房，2个水管井）排至室外污水管道。（3）消防电梯井坑消防废水和地下层地面积水汇集于不同的集水坑内，采用潜污泵提升至室外雨水管网。每组排水泵均设2台，互为备用，排水泵的启用采用自动控制和就地手动控制，自控运行时，高水位开泵，低水位停泵，超高水位报警。（4）B楼座废水和污水合在一起。（5）E楼座废水和污水合在一起。（6）C20+H3废水和污水合流。(7)F20+G3废水和污水合流。雨水（1）D楼座雨水管道总共有12根（楼内8根，24层楼外2根，4层楼外2根全部走楼内）。（2）A楼座雨水管道共有12根（楼内8根，24层楼外2根，4层楼

25、外2根，全部走楼内）。（3）B楼座雨水管道共有4根（全部走楼内）（4）E楼座雨水管道共有4根（全部走楼内）（5）C20+H3楼座雨水管道共有8趟（C座4趟，H座4趟）（6）F20+G3楼座雨水管道共有8趟（C座4趟，H座4趟）雨水经雨水水口及雨水支管收集后排入小区路周边市政路上雨水主管，最终排入汾河内。消防部分功能介绍东西区消防用水量均有室外消防水池保证，室外地下消防水池东西区各，共计624。消防水池位置：A、D座中间。高位消防水箱位于A和D楼座楼顶。从项目北侧市政给水管接入引入管，接入小区消防池和东西区水泵房内。室外消火栓系统水泵分别设于东、西区泵房内（泵房位于地下车库一层分别A和D楼座），

26、互为备用，室外消防管网经室外消防泵加压后分别从东、西区车库北侧穿出在室外沿各楼座外侧成环布置。室外消火栓采用地下式，消火栓距路边不大于2米，距建筑物外墙不小于5米。室外消火栓系统用水量10-15L/S东、西区室内消防栓系统管网与喷淋系统管网分别有各系统加压后分别沿地下车库顶板支架敷设至各楼消防用水点。两系统均形成独立的环状管网。室外消火栓系统用水量30/S，火灾延续时间为2小时。室内消火栓系统分2个区：地下二层至地上一层为低区 二层以上为高区自动灭火系统分2个区：地下二层至地上二层为低区 地上三层以上为高区自动喷水灭火系统报警阀组集中设置在东区地下一层报警阀间内(东西区各4个报警阀间，D楼座1

27、个，E楼座2个，F楼座1个)。消防设备位置于水泵房内：室外低压消防栓泵2台（一用一备） 室内低压消防栓泵2台（一用一备） 室内高压消防栓泵2台（一用一备） 室内低压喷淋泵2台（一用一备） 室内高压喷淋泵2台（一用一备）室外消防管线750米，采用无缝钢管2. 消防喷淋（1）H、C楼座自动喷淋（ZPL）水管位置在C楼座客梯间背后水管井，经过信号阀和水流量指示器，覆盖C、H楼座座每层。1-3层末端试水阀在C楼座西侧中间位置。4-20层试水阀在新风机房。（2）B楼座自动喷淋（ZPL）水管位置在一层新风机房，经过信号阀和水流量指示器，覆盖楼座每层。每一层末端试水阀在东南角，经过截止阀和压力表。泄水阀在一

28、层。（3）E楼座自动喷淋（ZPL）水管位置在一层新风机房，经过信号阀和水流量指示器，覆盖楼座每层。每一层末端试水阀在西南角，经过截止阀和压力表。泄水阀在一层。（4）F、G楼座自动喷淋（ZPL）水管位置在F楼座客梯间背后水管井，经过信号阀和水流量指示器，覆盖F、G楼座每层。1-3层末端试水阀在F楼座东侧中间位置。4-20层试水阀在新风机房。（5）A 楼座自动喷淋（ZPL）水管位置客梯北侧水管井内，经过信号阀和水流量指示器，覆盖楼座每层。（25层和26层东面为多功能厅，喷淋在26层）水管井内有7根喷淋支管，每根喷淋支管覆盖4层。每一层试水管位置在东北角，经过截止阀和压力表（6）D 楼座自动喷淋（Z

29、PL）水管位置客梯北侧水管井内，经过信号阀和水流量指示器，覆盖楼座每层。（25和26层西面为多功能厅，喷淋在26层）水管井内共有7根喷淋管，每根喷淋管覆盖4层。每一层试水管位置在东北角，经过截止阀和压力表消防消火栓（1）D楼座消火栓1-4层为9个，5-26层为7个。1）消火栓位置在消防电梯前室内。2）消火栓位置在消防电梯前室门口。3）消火栓位置在洗手间门口。4)消火栓位置在西边强电管道井墙壁。5)消火栓位置在东边强电管道井墙壁。6)消火栓位置在一层空调机房外面西南角（1-4层）。7)消火栓位置在一层综合配电间外墙东南角；2层以上在东南角第二根柱子边上（也就是5-26层空调机房东南角位置上）。8)消火栓位置在一层收发室东北角上。2-4层在收发休息室上面墙壁上。9)消火栓位置在保安室外墙西北角上。2-4层在保安休息室上面墙壁上。以上消火栓管道在楼层顶上形成环状，接入消火栓水箱。2-20层是减压稳压消火栓，1层和21-26层为单消火栓。 （2）A楼座消火栓1-4层为9个，5-26层为7个。位置：1）消防电梯前室；2）西客梯南侧；3）东客梯南侧；4）西楼梯墙外侧；5）东楼梯墙外侧；6）一层综合配电间西外墙侧，2-4层在西南角第二根柱子边上，5-26层在空调机房西南角。7）空调机房东南角（1-4层），5