规划方案设计任务书模板

1、 项目名称规划方案设设计任务务书XXXX有有限公司司XXXX年年YY月DD日目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc2906434791项目概概况及用用地分析析 PAGEREF _Toc290643479 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434801.1项目目名称 PAGEREF _Toc290643480 h 44 HYPERLINK l _Toc2906434811.2位置置及宗地地现状 PAGEREF _Toc290643481 h 44 HYPERLINK l _Toc2906434821.3项目目构成、总总用地面面积、建建筑规模模 PAGE

2、REF _Toc290643482 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434832设计原原则 PAGEREF _Toc290643483 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434842.1项目目定位与与设计目目标 PAGEREF _Toc290643484 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434852.1.11项目总总体定位位 PAGEREF _Toc290643485 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434862.1.22目标客客户群定定位 PAGEREF _Toc290643486 h 4 HYPERLINK l _Toc2906

3、434872.1.33商业运运营模式式 PAGEREF _Toc290643487 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434882.1.44商业业业态组合合定位 PAGEREF _Toc290643488 h 44 HYPERLINK l _Toc2906434892.2概念念设计研研究结论论 PAGEREF _Toc290643489 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434902.3规范范方案设设计需解解决的重重点问题题 PAGEREF _Toc290643490 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434912.4设计计依据和和条件 PAGEREF

4、 _Toc290643491 h 44 HYPERLINK l _Toc2906434923设计范范围和内内容 PAGEREF _Toc290643492 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434933.1设计计范围 PAGEREF _Toc290643493 h 44 HYPERLINK l _Toc2906434943.2设计计内容 PAGEREF _Toc290643494 h 44 HYPERLINK l _Toc2906434954设计要要求 PAGEREF _Toc290643495 h 4 HYPERLINK l _Toc2906434964.1经济济技术指指标 P

5、AGEREF _Toc290643496 h 5 HYPERLINK l _Toc2906434974.2具体体项目设设计要求求 PAGEREF _Toc290643497 h 5 HYPERLINK l _Toc2906434984.2.11规划 PAGEREF _Toc290643498 h 5 HYPERLINK l _Toc2906434994.2.22单体 PAGEREF _Toc290643499 h 6 HYPERLINK l _Toc2906435004.2.33公共配配套设施施 PAGEREF _Toc290643500 h 6 HYPERLINK l _Toc2906435

6、014.2.44商业 PAGEREF _Toc290643501 h 6 HYPERLINK l _Toc2906435024.2.55写字楼楼 PAGEREF _Toc290643502 h 6 HYPERLINK l _Toc2906435035设计成成果要求求 PAGEREF _Toc290643503 h 6 HYPERLINK l _Toc2906435045.1图纸纸和文件件要求 PAGEREF _Toc290643504 h 66 HYPERLINK l _Toc2906435055.1.11规划方方案设计计成果清清单 PAGEREF _Toc290643505 h 6 HYPE

7、RLINK l _Toc2906435065.1.22修建性性详细规规划报建建成果标标准 PAGEREF _Toc290643506 h 7 HYPERLINK l _Toc2906435075.1.33方案设设计报建建成果目目录 PAGEREF _Toc290643507 h 8 HYPERLINK l _Toc2906435085.2设计计说明 PAGEREF _Toc290643508 h 99 HYPERLINK l _Toc2906435095.2.11应包括括对规划划设计方方案的介介绍； PAGEREF _Toc290643509 h 99 HYPERLINK l _Toc2906

8、435105.3综合合经济技技术指标标分析 PAGEREF _Toc290643510 h 99 HYPERLINK l _Toc2906435115.4设计计深度 PAGEREF _Toc290643511 h 99 HYPERLINK l _Toc2906435125.4.11基本要要求 PAGEREF _Toc290643512 h 9 HYPERLINK l _Toc2906435135.4.22规划及及建筑方方案图纸纸深度附附加要求求 PAGEREF _Toc290643513 h 9 HYPERLINK l _Toc2906435166设计进进度要求求 PAGEREF _Toc29

9、0643516 h 12 HYPERLINK l _Toc2906435177甲方提提供的附附件资料料 PAGEREF _Toc290643517 h 13项目概况及及用地分分析项目名称位置及宗地地现状项目构成、总总用地面面积、建建筑规模模设计原则项目定位与与设计目目标项目总体定定位目标客户群群定位商业运营模模式商业业态组组合定位位概念设计研研究结论论规范方案设设计需解解决的重重点问题题设计依据和和条件项目用地测测绘资料料项目用地控控制性规规划项目产品定定位报告告XX公司产产品设计计技术要要求城市居住住区规划划设计规规范住宅建筑筑设计规规范、民民用建筑筑设计通通则、商店建筑设计规范等建筑、结构

10、构、设备备、电气气等各专专业设计计规范标标准等（最最新版本本）及相相应法规规。设计范围和和内容设计范围设计内容用地划分的的研究比比较整体规划设设计、竖竖向设计计各项建筑单单体的建建筑方案案设计，包包括住宅宅、公寓寓、公建建、会所所（兼售售楼处）、地地下车库库、人防防、各类类配套用用房，以以及小学学、幼儿儿园等，其其中公建建可能包包括商业业、办公公、酒店店以及甲甲方确认认的产品品类型；设计要求经济技术指指标可开发净用用地面积积约947770平方米米。建设用地容容积率（地地上）不不低于4.0（不含含市政代代征用地地）。建筑面积地地上约为为37990800平方米米，地下下建筑面面积约为为930000

11、平方米米（计算算方式：总住宅宅建筑面面积/10000.735，每每辆车建建筑面积积约为3540平方米米）。绿地率335%。建筑密度28%。停车利用场场地标高高采用地地下车库库方式。其其中车户户比按0.7考虑。总总车户比比约为0.774（含地地面车位位）。地地面停车车不超过过10%。具体项目设设计要求求规划总体规划意意向和用地地布局依据功能分分区与产产品类型型分布结结论，进进行布局局设计依据主要公公共空间间的功能能和特点点的描述述进行空空间设计计道路交通满足5类人人回家流流线的设设计：公公交人流流、出租租车人流流、私车车人流、自自行车人人流、步步行人流流；满足人车关关系要求求与停车车要求满足公交

12、车车与班车车停放要要求满足消防要要求进行用地路路网设计计、道路路分级模模式设计计、道路路断面设设计组团与管理理依据组团基基本单元元要求确确定组团团规模，按按照规模模进行组组团设计计根据物业管管理模式式进行组组团管理理设计：组团围围墙范围围、入口口设置、门门卫数量量、人车车管理等等3.环境景景观景观概念意意向景观结构设设计：景景观轴线线与景观观重点的的考虑，集集中绿地地与组团团绿地的的关系，步步行景观观路线的的组织单体建筑类型建筑整体风风格建筑立面建建议户型设计架空层停车场设计计公共配套设设施商业业态类型及及面积控控制空间设计设计风格交通组织写字楼产品定位空间设计及及机电配配置建筑形式设计成果要

13、要求图纸和文件件要求规划方案设设计成果果清单分类序号资料及文件件名称份数文字表格1设计说明2经济技术指指标表3成本估算报报告总图4总平面图5户型布局分分析图（各各类物业业分布、与与景观的的关系、视视线分析析）6日照分析图图7公共服务设设施布置置图8分期示意9交通分析图图（出入入口、人人车流线线、车库库范围、车车库出入入口、道道路段面面）10示范区总平平面（区区域、流流线、会会所、售售楼部）11景观结构分分析及意意向图12组团基本单单元分析析图13管线综合方方案14道路及竖向向设计图图15土方平衡图图16消防17彩色总平面面图18总剖面图19鸟瞰图低、多层住住宅单元元/高层住住宅单体体20高层住

14、宅单单体地下下及裙房房分层平平面图21标准层平面面图及户户内指标标表22彩色立面图图23剖面图24效果图及风风格意向向图主要公共建建筑25各层平面图图26彩色立面图图27剖面图28效果图及风风格意向向图文本展板29A3文本530AO展板（总总平面）1模型31sketcchupp 总图体体量模型型（电子子文件）132工作模型11：100001电子文件33方案介绍文文件.pppt134以上各类文文件的电电子版4修建性详细细规划报报建成果果标准分类序号资料及文件件名称份数设计要求1应符合建设设部发布布的总总图制图图标准、房房屋建筑筑制图统统一标准准、建建筑制图图标准、建建筑工程程设计文文件编制制深度

15、规规定以以及国家家现行的的有关规规范规定定。2应满足修建建性详细细规划报报建的要要求。3应满足当地地规划主主管部门门要求提提交设计计报建成成果4图纸规格、文文字大小小尽量统统一。5需制作修详详报建通通设计图纸1封面2图纸目录3规划说明书书4四至图5区位图（可可附在总总平面规规划图上上）6总平面规划划与绿地地系统规规划图7道路交通系系统规划划与竖向向规划图图8总平面规划划彩图文本蓝图1A3文本42蓝图5电子文件3设计成果电电子文件件光碟2方案设计报报建成果果标准分类序号资料及文件件名称份数设计要求1应符合建设设部发布布的总总图制图图标准、房房屋建筑筑制图统统一标准准、建建筑制图图标准、建建筑工程

16、程设计文文件编制制深度规规定以以及国家家现行的的有关规规范规定定。2应满足编制制初步设设计文件件的需要要。3应满足方案案报建的的要求。4图纸规格、文文字大小小尽量统统一。5需制作电子子报建通通设计图纸1封面2图纸目录3方案设计说说明4四至图5总平面图6建筑平面图图7主要立面图图8剖面图9彩色效果透透视图10指标表等相相应文件件文本蓝图A3文本4蓝图12电子文件设计成果电电子文件件光碟2设计说明应包括对规规划设计计方案的的介绍；综合经济技技术指标标分析设计深度基本要求应符合相关关国家设设计规范范要求并并参考建建筑工程程设计文文件编制制深度的的规定对对方案设计计文件编编制深度度的有关关规定。规划及

17、建筑筑方案图图纸深度度附加要要求总平面布置置图表明居住区区道路与与城市道道路的接接驳；标标明小区区车行及及人行道道路主次次入口、周周边道路路公交站站点位置置。用地内建筑筑物、构构筑物（建建筑小品品、与技技术相关关的市政政配套设设施等，隐隐蔽工程程以虚线线表示）的的位置，主主要建筑筑物、构构筑物名名称、建建筑层数数，楼栋栋、单元元编号。建建筑屋顶顶轮廓宜宜用单线线表示，坡坡屋面应应表明屋屋脊线位位置。地内建筑物物、构筑筑物的位位置及相相互关系系尺寸、组组团尺寸寸。须表明物业业管理的的围墙、门门卫的位位置。户型分布图图若地块内、外外存在可可利用景景观资源源，如山山景、海海景、湖湖景等等等，则应应从

18、视角角、视线线高度等等两方面面，分析析用地内内各住宅宅的观景景情况。分析用地有有利不利利因素，进进行用地地优劣排排序，同同时针对对优劣提提出销售售卖点，反反映与景景观的关关系；明明确住宅宅和公建建分区；排布适适宜地块块档次与与形态的的产品。低、多层及及高层居居住区用用住宅标标准层拼拼接图表表明户型型分布状状况，并并标明住住宅（户户型、楼楼栋、组组团）编编号。日照分析图图体现用地内内每个区区域在冬冬至日（大大寒日）的的日照时时数。公共服务设设施布置置分析图图表明公共服服务设施施的主要要功能及及分布情情况。考虑公建配配套设施施设置位位置、规规模、占占地和内内容；应应根据现现有市政政配套情情况考虑虑

19、是否设设置各类类技术配配套设施施（煤气气调压站站、变电电站、垃垃圾中转转站、水水泵房、采采暖用房房、物业业管理用用房、空空调机房房、通风风机房、污污水处理理设备），如如需设置置，考虑虑大体的的位置安安排。分期示意图图划分个分期期区域范范围，考考虑分期期地块价价值、交交通可行行性、公公建配套套分布、景景观分期期利用、施施工难易易度、物物业管理理的可行行性；各各分期地地块应有有经济技技术指标标数据的的统计；应体现现首期卖卖场的选选址。道路及交通通分析图图应体现人行行与车行行流线，明明确人车车关系；体现主主要出入入口的位位置；车库范围；车库出出入口；对用地已有有道路进进行功能能定位；核实停停车方式式

20、与数量量要求的的可行性性；体现现公交场场站与班班车停放放的位置置安排；根据道路设设计宽度度及道路路断面图图，示意意性表达达路网分分级。示范区总平平面图反映示范区区区域总总图设计计，反映映会所、售售楼部位位置，景景观设计计，示范范区参观观路线。景观结构分分析图表达景观轴轴线与重重要节点点，集中中绿地、组组团绿地地、步行行景观的的设计。绿化、水系系、广场场之间的的关系；分析地块内内外有价价值的景景观资源源，表达达对现状状景观的的利用方方式；提供设计意意向风格格图片。管线综合方方案图道路及竖向向设计图图道路平面须须表明道道路中心心线、车车行道、人人行道、道道路绿化化及停车车位（场场）位置置；道路标高

21、及及总图竖竖向设计计。土方平衡图图当用地内有有坡地时时，以不不同色块块表示用用地内不不同坡度度/坡向的的用地分分布；坡坡度应以以10为单单位分级级，坡向向应分为为东、西西、南、北北四向。根据坡度与与高程进进行土地地的利用用分析，计计算土方方平衡量量。消防分析图图表示消防通通道、回回车场及及建筑消消防扑救救面等相相关消防防设计的的考虑。典型组团或或典型建建筑组合合底层平平面图注明户型编编号。须完整表达达建筑底底层平面面、室外外台阶、私私家小院院围墙、底底层架空空层及其其与道路路的高差差关系。表明组团内内景观布布置示意意及儿童童活动场场地的位位置。若底层有商商业，表表明商业业业态及及运货流流线及出

22、出入口位位置。典型组团或或典型住住宅单元元组合的的剖面图图组团内部院院落的立立面在相相关剖面面图中表表示。住宅单元底底层平面面图须表明室外外台阶、单单元入口口、私家家小院围围墙位置置；住户户大堂家家具布置置及信报报箱平面面位置。室内家俱布布置、门门窗位置置。空调室内外外机位置置及空调调板尺寸寸、定位位，说明明空调安安装方法法；表明明上下水水管位置置、室外外雨水立立管位置置。厨房须表明明厨柜（操操作台及及吊柜）、洗洗涤盆、灶灶具、冰冰箱、热热水器、洗洗衣机（热热水器、洗洗衣机的的布置或或在卫生生间表达达）位置置。卫生生间须表表明化妆妆台（柜柜）定位位及台盆盆位置；洗面盆盆、花洒洒、浴盆盆、大便便器、淋淋浴杆、肥肥皂盒、毛毛巾架、手手纸盒位位置；地地漏及地地面找坡坡示意。管井、管线线位置。若高层住宅宅裙房有有商业，表表明商业业业态及及运货出出入口位位置。住宅单元标标准层平平面图室内家俱布布置、门门窗位置置。空调室内外外机位置置及空调调板尺寸寸、定位位；表明明上下水水管位置置、室外外雨水立立管位置置。厨房须表明明厨柜（操操作台及及吊柜）、洗洗涤盆、灶