工程项目前期管理规划编制模板

1、PAGE 青建集团股份公司国际事业本部INTERNATIONAL青建集团股份公司国际事业本部INTERNATIONAL BUSINESS DEPARTMENT, QINGJIAN GROUP CO., LTD.项目管理实实施规划划模板（试用版）青建集团股股份公司司国际事事业本部部项目规划管管理推进进工作领领导小组组2010.1青建集团股份公司国际事业本部 项目管理实施规划模板项目管理实实施规划划总目录1 项目概概况2 总体工工作规划划3 组织管管理规划划4 技术方方案5 施工准准备工作作规划6 进度管管理规划划7 质量管管理规划划8 职业健健康安全全与环境境管理规规划9 成本管管理规划划10

2、合同同管理规规划11 劳务务管理规规划12 项目目物资管管理规划划13 项目目资金管管理规划划14 风险险管理规规划15项目信信息管理理规划16 项目目沟通管管理规划划17 项目目收尾管管理规划划18 项目目现场平平面布置置管理规规划19 技术术经济指指标 项目管理理实施规划划目录1 项目概概况 1.1 工程性性质和作作用、项项目等级级 1.2合合同类型型、合同同范围1.2.11 合同同类型1.2.22 合同同范围 1.3 建筑、结结构、安安装工程程特征1.3.11 建筑筑、结构构工程特特征1.3.22 安装装工程特特征1.3.33 项目目典型平平面、立立面、剖剖面图 1.4相相关方概概况、合

3、合同结构构图1.4.11 相关关方概况况表1.4.22 合同同结构图图 1.5 建设地地点及环环境特征征 1.6 项目管管理特点点及总体体要求2 总体工工作规划划 2.1项项目管理理目标 2.1.11 质量量目标 2.1.22 工期期目标 2.1.33 成本本目标 2.1.44 安全全目标、文文明施工工目标 2.1.55 环境境保护和和绿色施施工目标标 2.1.66 技术术创新目目标 2.2项项目计划划安排 2.2.11劳动力力安排 2.2.22分包商商安排 2.2.33主要材材料计划划 2.2.44主要机机械设备备安排 2.3项项目管理理总体安安排 2.3.11 项目目实施阶阶段划分分 2.

4、3.22 施工工区段划划分 2.3.33 项目目总体施施工程序序 2.3.44 施工工阶段控控制及工工序穿插插要点3 组织管管理规划划3.1 项项目经理理部组织织机构3.2 项项目组织织机构图图、项目目组织机机构表3.3 主主要管理理岗位的的职责3.4 管管理人员员招聘计计划3.5 工工程项目目划分（WWBS）4 技术方方案 4.1 测量控控制及放放线 4.2基基坑开挖挖及支护护工程 4.3 基础及及地下室室工程 4.4 主体结结构工程程 4.5 脚手架架工程 4.6 屋面工工程 4.7 装饰工工程 4.8 安装工工程5 施工准准备管理理规划5.1 开开工前施施工准备备工作计计划5.2 施施工

5、组织织设计、施施工方案案编制计计划5.3 技技术交底底编制计计划6 进度管管理规划划 6.1 施工进进度计划划横道图图 6.2 施工进进度计划划网络图图 6.3 施工控控制点计计划 6.4 进度目目标保证证措施7 质量管管理规划划7.1工程程质量目目标7.2 质质量检查查标准7.3工程程质量管管理体系系7.4工程程质量控控制点设设立及控控制措施施7.5检验验和试验验工作计计划 7.5.11 原材材料、半半成品试试验项目目工作计计划 7.5.22 施工工试验项项目工作作计划 7.5.33 施工工预检项项目工作作计划 7.5.44 隐蔽蔽验收项项目工作作计划 7.5.55 使用用功能检检测项目目工

6、作计计划 7.5.66 质量量验收计计划 7.5.77 分阶阶段质量量验收计计划7.6 计计量器具具管理计计划7.6.11 计量量器具需需用及检检测计划划7.6.22 试验验设备需需用计划划7.7 不不合格品品处理8 职业健健康安全全与环境境管理规规划8.1职业业健康安安全与环环境管理理计划目目标8.1.11 安全全目标、文文明施工工目标8.1.22 环境境保护和和绿色施施工目标标8.2 职职业健康康安全与与环境管管理管理理体系8.3职业业健康安安全管理理方案 8.3.11 危险险因素识识别、评评价与控控制 8.3.22 职业业健康安安全目标标、指标标及管理理方案 8.3.33 危险险品管理理

7、 8.3.44 安全全防护设设施管理理 8.3.55 劳动动防护用用品管理理 8.3.66 施工工用电管管理 8.3.77 应急急准备和和响应控控制8.4 环环境管理理方案 8.4.11 环境境因素的的识别、评评价与控控制 8.4.22 环境境目标、指指标及管管理方案案 8.4.33 噪声声控制 8.4.44 废弃弃物管理理 8.4.55 废水水管理 8.4.66 扬尘尘管理9 成本管管理规划划9.1成本本计划编编制 9.1.11 按照照费用划划分编制制成本计计划 9.1.22 按照照项目工工作分解解结构（WWBS）编编制成本本计划9.2成本本控制9.3成本本核算9.4成本本分析与与考核 9.

8、44.1目目标成本本分析 9.44.2成成本管理理检查10 合同同管理规规划10.1合合同编制制计划10.2项项目主合合同主要要内容及及风险分分析10.3 合同管管理措施施10.3.1 合合同订立立程序及及管理措措施10.3.2 合合同交底底程序及及管理措措施10.3.3 合合同变更更管理措措施10.3.4 合合同备案案管理措措施11 劳务务管理规规划11.1 项目劳劳力计划划表11.2 项目劳劳动力曲曲线图11.3 劳务分分包劳力力需求计计划11.4 劳力进进出场计计划11.5 现场劳劳务管理理措施12 项目目物资管管理规划划12.1 工程物物资需求求计划12.1.1工程程实体材材料、设备需

9、需求计划划12.1.2 施施工机械械设备需需求计划划12.1.3施工工周转料料具需求求计划12.1.4 检检验、试试验设备备需求计计划12.1.5 临临建设施施需求计计划12.1.6 办办公及生生活物资资需求计计划12.2材材料设备备样品（技技术资料料卡片）确确认计划划12.3 物资采采购计划划 12.3.1主要要物资采采购方案案 12.3.2 物物资采购购计划 12.3.3 物物资采购购工作要要点12.4 物资运运输计划划 12.4.1 当当地物资资运输方方案 12.4.2 第第三国、国国内物资资运输方方案12.5 物资租租赁计划划12.6 物资现现场管理理措施13 项目目资金管管理规划划1

10、3.1 工程现现金流量量测算表表13.2 资金缺缺口、资资金解决决方案和和还款计计划13.3 项目资资金使用用管理措措施14 风险险管理规规划14.1 风险管管理计划划表14.2 专项风风险管理理方案15项目信信息管理理规划15.1项项目信息息收集（管管理）计计划15.2 项目信信息管理理措施15.3项项目信息息管理的的硬件和和软件15.4 信息安安全措施施16 项目目沟通管管理规划划17 项目目收尾管管理规划划17.1 项目竣竣工验收收收尾计计划17.2 项目竣竣工验收收计划 177.2.1竣工工验收条条件 177.2.2 竣竣工验收收计划17.3 项目竣竣工决算算计划17.4 项目结结束后

11、物物资处置置计划17.5 项目回回访保修修计划 177.5.1 项项目保修修范围 177.5.2 项项目质量量报修期期限 177.5.3 工工程保修修的实施施17.5.4 项项目保修修费用的的处理18 项目目现场平平面布置置管理规规划 18.11 施工工平面图图及说明明 118.1.1 施施工现场场总平面面布置原原则 118.1.2 现现场道路路安排、做做法 118.1.3 现现场排水水组织 118.1.4 临临时设施施布置 118.1.5 施施工机械械布置 118.1.6 堆堆场布置置 118.1.7 施施工用电电 118.1.8 施施工用水水 118.1.9 现现场运输输18.1.10 现

12、场通通讯18.1.11 CI（企企业形象象识别）管管理措施施18.2 施工平平面管理理措施19 技术术经济指指标 PAGE 111项目管管理实施施规划1 项目概概况1.1 工工程性质质和作用用、项目目等级主要包括：工程类类型、使使用功能能、建设设目的、建设地点、建设工期、质量要求和投资额，以及工程建成后地位和作用。根据项目的造价、建筑面积及特点，确定项目等级（特级项目、级项目、级项目、级项目、级项目）。表1.1工工程性质质和作用用、项目目等级工程名称工程地点使用功能质量要求建设工期建筑面积合同金额项目等级项目地位、作作用注：使用功功能包括括：住宅宅工程、办办公楼会会议用房房工程、宾宾馆、商商贸

13、大楼楼、学校校、医院院体育场场（馆）、影影剧院、电电信大楼楼、工业业建筑、特特种结构构、城市市设施等等。1.2合同同类型、合合同范围围主要包括：按照合合同或招招标文件件，明确确工程项项目的合合同类型型（施工工总承包包、工程程项目总总承包EEPC、施施工分包包、承包包等），计计价方式式（单价价合同、固固定总价价、成本本加酬金金等）；合同范围围，包括括哪些工工程内容容，不包包括哪些些。1.2.11 合同同类型：1.2.22 合同同范围：1.3 建建筑、结构和安装工工程特征征主要包括：工程平平面组成成、层数数、层高高和建筑筑面积，并并附以平平面、立立面、剖剖面图；结构特特点、复复杂程度度和抗震震要求

14、；安装项项目的概概要。1.3.11建筑、结结构工程程特征表1.3.1-11 建筑筑概况表表序号项目内容1建筑功能2建筑特点3建筑面积总建筑面积积m2占地面积mm2地下部分建建筑面积积m2地上部分建建筑面积积m2标准层面积积m24层高地下部分层层高地下二层(m)地下一层(m)地上部分层层高一层(m)二层(m)层层层5建筑高度0.000绝对标标高m室内外高差差基底标高最大基坑深深度檐口高度建筑总高6外装修外墙装修门窗工程7内装修内墙顶棚门窗地面楼梯8防水工程地下屋面厨房、厕所所建筑防火注：本表可可根据具具体工程程项目特特点增删删项目。表1.3.1-22 结构概况况表序号项目内容1结构形式基础结构形

15、形式主体结构形形式屋盖结构形形式2地质水位地质情况地下水位承压水滞水地下水质3地基基础持力层层地基承载力力4地下防水混凝土自防防水柔性防水5混凝土强度度等级C50C40C35C306抗震等级工程设防烈烈度框架抗震等等级剪力墙抗震震等级7钢筋类别HPB2335HRB33358钢筋接头形形式焊接直螺纹搭接9结构断面尺尺寸外墙厚度内墙厚度柱子断面尺尺寸梁断面尺寸寸楼板厚度10填充墙注：本表可可根据具具体工程程项目特特点增删删项目。1.3.22 安装装工程特特征表1.3.2 安安装工程程概况表表序号分部工程系统名称设计要求系统做法管线类别1给排水及采采暖上水下水热水2通风与空调调空调通风3建筑电气4智

16、能建筑5电梯1.3.33 项目目典型平平面、立立面、剖剖面图1.4 相相关方概概况、合合同结构构图主要包括：业主、监监理、总总包方、主主要分包包方等相相关方的的名称、概概况、联联系人等等信息。绘制合合同结构构图，明明确承包包项目在在项目总总体中的的位置。1.4.11 相关关方概况况表表1.4 相关方方概况表表（示例例）序号相关方单位名称联系人联系方式备注1业主（工程程师）2监理单位3设计单位4总包单位1.4.22 合同同结构图图业主业主博茨瓦纳建工部咨询公司Arup Botswana设计公司Sim Design总包商土瓦纳建筑有限公司电气安装分包商ERS发电机安装分包商ERS电梯安装分包商Sc

17、hindler机械安装分包商Schindler材料供应商图1.4.2 合合同结构构图（仅示例）1.5 建建设地点点及环境境特征主要包括：建造地地点及其其空间状状况；气气象条件件及其变变化状况况；工程程地形和和工程地地质条件件及其变变化状况况；冬期期施工起起止时间间和土壤壤冻结深深度等。1.6 项项目管理理特点及及总体要要求主要包括：项目管管理特点点中应包包括项目目管理重重点（如如工期紧紧、资金金紧张、劳劳力需求求大、汇汇率风险险大等）和技术难点（如大体积混凝土、预应力混凝土、桩基础、降水等施工难度大等）。工程实例可可参照集集团施施工组织织设计编编写标准准CNNQC-JB 2111-20008附

18、附录A施施工组织织设计范范本。2 总体工工作计划划2.1项目目管理目目标主要包括：质量、工工期、成成本目标标、安全全、环境境保护与与绿色施施工、技技术创新新目标。2.1.11 质量量目标：一次验验收合格格（或争争创“奖”，确确保“杯”等等）2.1.22 工期期目标：按合同同要求，开开工时间间为年月日，竣竣工时间间为年月日，总总日历工工期天（月月、年等等）。2.1.33 成本目目标：目目标成本本万万元，项项目毛利利润万元，毛毛利润率率%。2.1.44 安全目目标、文文明施工工目标：施工过过程中杜杜绝重大大伤亡事事故，轻轻伤负伤伤频率2，建建立安全全文明工工地。2.1.55 环境境保护和和绿色施施

19、工目标标:按照照ISOO140000环环境管理理体系的的要求,做好现现场环境境保护和和绿色施施工工作作。2.1.66 技术术创新目目标（如如果有）：完成方面面项项课题研研究，完完成项工法法。2.2项目目计划安安排2.2.11劳动力力安排本条应以文文字结合合劳动力力曲线图图的形式式，反映映各施工工阶段拟拟投入的的最多劳劳动力数数量和平平均数量量。（1）项目目劳力计计划表表2.2.1-11 项目劳劳力计划划表（示示例） （2）项目劳动力曲线图表2.2.1-22 项目目劳动力力曲线图图（示例例）2.2.22分包商商安排本条应以表表格形式式，表示示分包商商的名称称、分包包工程内内容及范范围、进进场时间

20、间、分包包合同额额、分包包原因等等内容。示例 表表2.22.2 分包计计划表序号分包名称分包工作内内容进场时间合同额（万万元）分包原因分包模式备注1防水公公司地下室、屋屋面防水水年月日业主指定分分包2钢结构构公司钢桁架制作作、安装装年月日3劳务分分包4注：分包原原因包括括：技术术需要、经经济目的的、转嫁嫁或减少少风险、业业主要求求、其他他原因等等。分包包模式如如:平米米包干、大大包、劳劳务清包包等形式式。2.2.33主要材材料设备备计划表2.2.3 主主要材料料设备（工工程实体体）计划划表序号物资名称规格单位数量提供方式进场时间备注1 混凝土 2 水泥3 水泥4 砂 5 石子6 钢筋注：本表可

21、可只列出出工程用于于工程实实体的主主要材料料和设备备，全部部材料设设备可在在表12.1.11中列出出（或附附表列出出）。提提供方式式中应明明确中国国采购、当当地（应应明确国国家名称称）采购购、第三三国（应应明确国国家名称称）采购购、租赁赁、剩余余物资、周周转使用用等。2.2.44主要机机械设备备安排1） 主要要施工机机具配置置说明：（对主主要分部部分项工工程施工工机械的的选用过过程和原原因进行行说明）（1） 灌灌注桩施施工机械械配备。（2） 土土方工程程施工机机械配备。2）主要施施工机械械设备计计划表表2.2.4-11 主要要施工机械械设备计计划表序号物资名称规格单位数量功率KVAA提供方式进

22、场时间备注1反铲挖掘机机0.8m33台1 周转使用用2塔吊(臂长长40mm)QTG311.5台1中国采购注：提供方方式中应应明确中中国采购购、当地地（应明明确国家家名称）采采购、第第三国（应应明确国国家名称称）采购购、租赁赁、剩余余物资、周周转使用用等。援外工程使使用如下下表格：表2.2.4-22 主要要施工机机具表序号品名规格或型号号单位数量提供方式 发运计划抵运计划备注发运港口发运时间抵港时间抵工地时间间 一、土方及及筑路机机械1台国内购置年月日年月日年月日2台国外租赁年月日二、灌注桩桩施工机机械三、起重机机械四:水平运运输机械械五 :垂直直运输机机械六:砼及砂砂浆机械械七:加工机机械八:

23、泵类设设备九:焊接设设备十:动力设设备十一:地下下工程机机械十二:特殊殊机械2.3项目目管理总总体安排排2.3.11 项目实实施阶段段划分主要包括：每个项项目实施施阶段的的工期安安排和主主要工作作内容（EEPC项项目应包包括设计计阶段）。示例 根根据工程程的特点点，将本本工程划划分为六六个主要要施工阶阶段：施施工准备备为第一一个阶段段；基础础及主体体结构施施工为第第二阶段段；装饰饰装修及及安装工工程施工工为第三三个阶段段；第四四阶段为为安装调调试及竣竣工清理理、竣工工验收阶阶段。 施施工准备备阶段（220099.820009.110.330）： 主要要工作为为外部签签约、管管理组织织准备、劳劳

24、力组织织准备、物物资采购购启运、临临建准备备、现场场施工条条件准备备。 基基础及主主体施工工阶段（220099.100.31120010.10.30）：主要工工作内容容为灌注注桩施工工、土方方开挖工工程施工工、桩基基承台及及连梁施施工、主主体混凝凝土结构构施工、砌砌体工程程施工、钢钢网架安安装、大大会议厅厅顶压型型钢板及及混凝土土屋面施施工、主主体结构构验收等等。 装装饰装修修及安装装工程施施工阶段段（20010.10.3120111.99.255）：主主要工作作内容为为外墙抹抹灰、玻玻璃幕墙墙及石材材幕墙安安装、钢钢雨蓬安安装、内内墙抹灰灰、屋面面工程、地地面基层层、吊顶顶工程、油油漆及粉粉

25、刷、大大理石地地面面层层、地砖砖地面面面层、墙墙面细木木工制作作安装、木木门安装装、地毯毯地面施施工、强强电系统统安装、弱弱电系统统安装、给给排水系系统安装装、通风风空调系系统安装装、室外外工程、室室外道路路等。 安安装调试试及竣工工清理、竣竣工验收收阶段（220111.8.7220111.100.300）：主要工工作内容容为安装装工程系系统调试试及联动动调试、竣竣工清理理、竣工工验收。2.3.22 施工工区段划划分本条应以图图文结合合的形式式，体现现在不同同施工阶阶段中，施施工区域域的划分分和每个个区域内内施工段段的划分分。示例（单单体工程程） 1、基础及及主体阶阶段施工工段的划划分： 根据

26、援援坦桑尼尼亚尼雷雷尔国际际会议中中心项目目的工程程特点，变变形缝的的位置及及垂直运运输机械械的投入入情况，基基础及主主体施工工阶段平平面上将将会议中中心项目目划分为为四个施施工段：1段、22段、33段、44段。援坦桑尼亚亚尼雷尔尔国际会会议中心心工程基基础及主主体施工工阶段施施工段的的划分2、装饰装装修及安安装工程程施工阶阶段施工工段的划划分：装装饰装修修及安装装工程施施工平面面上按照照建筑功功能划分分为三个个施工区区域：11区、22区、33区，每每个施工工区域再再按照楼楼层划分分施工段段，每层层为一个个施工段段。屋面面工程根根据屋面面标高不不同分别别组织施施工，同同一标高高屋面不不再划分分

27、施工段段。援坦桑尼亚亚尼雷尔尔国际会会议中心心工程装装饰装修修施工阶阶段施工工区域的的划分示例（群群体工程程） 施工段的划划分：北北区A型型楼划分分为144个施工工段组织织施工，每每个施工工段楼座座数为44座，最最后一个个施工段段楼座数数为1座座；B型型楼划分分为6个个施工段段，每个个施工段段楼座数数为3座座；C型型楼划分分为6个个施工段段，每个个施工段段楼座数数为2座座，最后后一个施施工段楼楼座数为为1座；D型楼楼划分为为5个施施工段组组织施工工，每个个施工段段楼座数数为2座座，最后后一个施施工段楼楼座数为为1座，最最后一个个施工段段楼座数数为1座座；E型型楼划分分为6个个施工段段，每个个施

28、工段段楼座数数为1座座。见下下表：表2.3.2 北区施工工段的划划分（示示例）楼座类型层数每座面积mm2北区楼座数数施工段数北区每施工工段楼座座数每施工段施施工面积积A100GG+45275953144+4+44+4+4+44+4+4+44+4+4+44+4+12207.20B110GG+8953401262+2+22+2+2+221186.67C120GG+8959261162+2+22+2+2+111316.89D120GG+100117466952+2+22+2+11357.45E150GG+12213101344661+1+11+1+1+11779.554幼儿园11701221+117

29、01中学360351112011.67合计942.3.33 项目目总体施施工程序序从时间（施施工阶段段）和空空间（施施工区段段）上，阐阐述项目目的总体体施工流流向、顺顺序。即即：在不不同施工工阶段中中，各施施工区段段之间的的关系，以以及关键键分项工工程之间间的关系系。示例（单单体工程程） 2.3.33 工程程施工顺顺序1、项目整整体施工工顺序 ：场地地平整及及施工条条件准备备（300天）试桩（330天）灌注桩桩工程施施工（330天）桩基检检测（110天）、土土方开挖挖（300天）会议中中心基础础及主体体砼结构构工程施施工（2240天天）附附属用房房钢筋混混凝土结结构施工工（300天）砌体工工程

30、施工工（1330天）、钢钢网架及及大会议议室顶钢钢结构安安装（660天）大会议议室顶压压型钢板板及混凝凝土屋面面施工（220天）主体结结构验收收（5天天）屋屋面工程程施工（1130天天）、装装修工程程施工（3330天天）系系统调试试、竣工工清理及及竣工验验收（885天） 水、电、通通风空调调、设备备安装工工程依次次在各段段穿插施施工。2、各施工工阶段施施工顺序序 灌注桩工程程施工阶阶段：试试桩（330天）灌注桩桩工程施施工（330天）桩基检检测（110天）施工流向： 1段段2段段3段段4段段基础施工阶阶段：桩基承台施施工：基基础垫层层承台台施工基础连连梁施工工施工流向： 1段段2段段3段段4段

31、段主体施工阶阶段：楼楼层放线线、验线线竖向向结构钢钢筋、予予留予埋埋隐蔽蔽验收竖向结结构模板板安装竖向结结构混凝凝土浇筑筑水平平结构梁梁、板模模板水水平结构构梁、板板钢筋安安装隐隐蔽验收收水平平结构梁梁、板混混凝土养护转上一一层施工工施工流向： 1段段2段段3段段4段段装饰装修施施工阶段段：遵循循先上后后下，先先粗装修修后精装装修，先先房间装装修后走走廊装修修，先湿湿作业后后干作业业的顺序序进行。外部装修：外墙抹抹灰（220天）石材幕幕墙及玻玻璃幕墙墙施工（1120天天）雨雨蓬施工工（300天）外墙涂涂料施工工（200天）内部装修：内墙抹抹灰地地面垫层层水泥泥砂浆、细细石混凝凝土地面面及地毯毯

32、地面基基层施工工地面面养护地砖地地面施工工、大理理石地面面施工墙面腻腻子吊吊顶施工工门套套安装门扇安安装实实木地板板面层内墙涂涂料施工流向：1区2区3区屋面施工阶阶段：屋面1-屋屋面3：轻集料料混凝土土找坡层层水泥泥砂浆找找平层高分子子防水卷卷材防水水层挤挤塑聚苯苯板保温温层水水泥砂浆浆找平层层架空空层面面层屋面4：水水泥砂浆浆找平层层高分分子防水水卷材防防水层挤塑聚聚苯板保保温层水泥砂砂浆找平平层架架空层施工流向：大会议议厅屋面面（300天）15.7米屋屋面施工工（600天）11.5米屋屋面施工工（400天）各施工工序序的持续续时间详详见附表表：施工工进度计计划横道道图。 示例（群群体工程程

33、） 2.3.33 北区基基础及主主体混凝凝土结构构施工顺顺序：A型楼1段段(4座座)AA型楼22段(44座)A型楼楼3段(4座)A型型楼4段段(4座座)AA型楼55段(44座)A型楼楼6段(4座)A型型楼7段段(4座座)AA型楼88段(44座)A型楼楼9段(4座)A型型楼100段(44座)A型楼楼11段段(4座座)AA型楼112段(3座)B型楼1段段(3座座)BB型楼22段(33座)B型楼楼3段(3座)B型型楼4段段(3座座)BB型楼55段(33座)B型楼楼6段(3座) 小小学C型楼1段段(2座座)CC型楼22段(22座) D型型楼1段段(2座座)DD型楼22段(22座)D型楼楼3段(2座)D

34、型型楼4段段(2座座)DD型楼55段(11座)E型楼1段段(2座座)EE型楼22段(22座)E型楼楼3段(2座)E型型楼4段段(2座座)幼幼儿园11段（11座）幼儿园园2段（11座）幼儿园园3段（11座）2.3.44 施工工阶段控控制及工工序穿插插要点本条应按时时间顺序序，说明明与工期期控制点点相关项项目的开开工或完完成时间间，以及及关键工工序的穿穿插安排排。本条条是对施施工进度度控制点点计划的的补充和和说明。示例 第一阶段：施工准准备阶段段（20009.8220099.100.300）：。定标后，我我们拟派派一个先先遣组，由由项目经经理带队队，进行行各方面面的施工工准备，包包括外部部签约、管

35、管理组织织准备、劳劳力组织织准备、物物资采购购启运、临临建准备备、现场场施工条条件准备备、图纸纸会审、人人员培训训、编制制施工组组织设计计、当地地情况考考察、搭搭设临建建、定位位放线、验验线、灌灌注桩工工程方案案、桩施施工机械械、混凝凝土试配配准备等等，具备备开工条条件，220099年100月311日正式式开工。我方进场后后，应及及时接收收工程定定位轴线线及BMM标高控控制点，进进行工程程定位放放线，自自检合格格后报监监理单位位验收。第二阶段：基础及及主体施施工阶段段（20009.10.3120110.110.330）开工后，首首先进行行灌注桩桩工程施施工。按按照设计计要求，需需要进行行试桩，

36、试试桩量为为工程桩桩数量的的1且且不少于于3根，开开工前与与设计确确定试桩桩的具体体位置。先先进行试试桩及抗抗拔桩的的施工，待待强度满满足要求求，试桩桩检测完完成，满满足设计计要求（或或设计作作出相应应调整）后后，再进进行工程程桩的施施工。灌注桩施工工采用长长螺旋干干成孔泵泵送混凝凝土灌注注桩施工工工艺，采采用长螺螺旋钻机机CFGG36一一台。长长螺旋干干成孔泵泵送混凝凝土灌注注桩施工工工艺无无振动、低低噪声、不不扰民、无无泥浆护护壁、不不用排污污、不需需降水、有有利于文文明施工工，而且且施工效效率较高高，本工工程单机机成孔按按照300根天天计算。预预计300天完成成灌注桩桩工程施施工。土方主

37、要采采用机械械结合人人工的施施工方法法，采用用反铲挖挖掘机11台，载载重汽车车3辆进进行土方方的开挖挖及运输输。机械械开挖有有困难的的地方，人人工配合合进行开开挖，并并用手推推车运到到机械挖挖到的地地方，以以便及时时挖走。所所挖土方方运出场场外。基坑开挖完完成，应应及时联联系监理理、设计计代表进进行地基基验槽，符符合要求求后，方方可进行行基础垫垫层工程程施工。基础工程施施工，平平面上划划分为44个施工工段，施施工流向向为1段段2段段3段段4段段，施工工过程主主要是桩桩基承台台及连梁梁施工。预预计每个个施工段段施工天天数为115天，预预计基础础工程220100年3月月9日完完成，具具体穿插插过程

38、见见下图：基础工程施施工穿插插示意图图主体混凝土土结构施施工每层层平面上上分为44个施工工段：11段、22段、33段、44段。主主要施工工过程为为：1层层混凝土土结构施施工22层混凝凝土结构构施工3层混混凝土结结构施工工188.355米混凝凝土结构构施工。11层、22层预计计每施工工段施工工天数为为10天天，3层层每施工工段施工工天数为为15天天，预计计20110年88月6日日完成会会议中心心主楼主主体混凝凝土结构构施工。大会议厅屋屋面采用用焊接球球钢网架架，屋面面板采用用压型钢钢板、混混凝土屋屋面板，预预计钢网网架施工工需要660天，压压型钢板板及混凝凝土浇筑筑需用220天。混混凝土结结构封

39、顶顶时间预预计为220100年100月255日。砌体工程自自1层44段模板板拆除后后插入施施工，预预计施工工天数为为1300天，预预计施工工插入时时间为220100年5月月19日日。大会议厅屋屋面施工工完毕后后进行主主体结构构验收。时时间预计计为5天天，主体体结构验验收完成成时间不不迟于220100年100月300日。具体工序穿穿插见下下图：主体工程施施工穿插插示意图图第三阶段：装饰装装修及安安装工程程施工阶阶段（220100.100.31120011.9.225）。主体结构验验收后进进行装饰饰装修及及安装工工程施工工。装饰饰工程遵遵循先上上后下，先先粗装修修后精装装修，先先房间装装修后走走廊

40、装修修，先湿湿作业后后干作业业的顺序序进行，施施工过程程中注意意合理利利用工作作面，同同时注意意处理好好施工进进度与垂垂直运输输的矛盾盾。外墙装饰工工程：首首先进行行外墙抹抹灰施工工，然后后进行外外墙石材材幕墙、玻玻璃幕墙墙施工。然然后再组组织室外外雨蓬施施工。外外墙涂料料工程后后期插入入施工。内部装饰工工程：首首先进行行内墙抹抹灰，同同时穿插插安排水水电暖吊吊顶内安安装工程程施工，保保证在地地面施工工前，吊吊顶内安安装工程程基本完完成，以以利于地地面成品品保护。地面施工按按照先粗粗后细的的顺序进进行，首首先安排排水泥地地面、细细石混凝凝土地面面、地毯毯地面基基层等施施工，然然后进行行地砖地地

41、面、大大理石等等镶贴地地面施工工，实木木地板施施工应待待吊顶及及吊顶安安装工程程完成后后进行，以以利于成成品保护护。内墙腻子的的施工应应待抹灰灰层含水水率满足足要求后后进行，先先找边角角，后大大面涂刮刮，头遍遍腻子完完成后，安安排电气气工程墙墙内及吊吊顶内穿穿线。吊吊顶工程程先安排排房间内内吊顶施施工后安安排走廊廊、大厅厅吊顶施施工，吊吊顶面层层涂料和和墙面涂涂料一起起施工，腻腻子及打打磨可先先施工完完毕。门套及木门门安装五五金安装装完成后后，将门门锁好，钥钥匙编号号存放，房房间内应应只留最最后一遍遍涂料等等项目施施工，以以方便成成品保护护。安装工程与与装饰工工程穿插插进行，设设备用房房等占用

42、用安装工工期长的的房间，土土建应提提前安排排施工，给给安装提提供工作作面。注注意处理理好厕所所间、设设备用房房、吊顶顶内等位位置安装装专业和和土建专专业的协协调与合合作，各各专业协协调一致致，保证证工期、质质量等工工程目标标的实现现。第四阶段：安装调调试及竣竣工清理理、竣工工验收阶阶段（220111.8.7220111.100.300）： 装饰装修及及安装工工程施工工基本完完毕后，进进行工程程竣工清清理工作作，同时时进行安安装各系系统的系系统调试试和联动动调试，调调试工期期预计660天，预预计20011年年10月月5日完完成安装装工程调调试。最后进行竣竣工验收收，竣工工验收日日期不迟迟于200

43、11年年10月月30日日。3 组织方方案3.1项目目组织机机构： 本本条以文文字形式式说明项项目部的的部门设设置（较较大项目目部）、各各种管理理岗位的的设置。设立项目经经理部。项项目经理理部设置置、（对对项目组组织机构构进行简简述，如如设置哪哪些部门门、那些些人员）。3.2 项项目组织织机构图图、项目目组织机机构表本条以表格格及图表表形式，列列出项目目管理部部门、人人员姓名名、人数数、主要要职能，岗岗位间的的相互关关系等。表3.2 项目组组织机构构表（示示例）序号职务姓名级别人数从事何种工工作计划进场时时间备注1项目经理一级建造师师1 项目总体管管理2总工程师高级工程师师1 技术组织管管理3项

44、目组织机机构图（仅仅示例）3.3 主主要管理理岗位的的职责见青建集团团股份公公司海外外事业本本部管管理制度度汇编中中项目目组织管管理办法法CNNQC-HW-ZD-0044附件22 “项项目部岗岗位职责责参考标标准”。3.4 管管理人员员招聘计计划 本条应应说明拟拟招聘管管理人员员的要求求、人数数、进场场时间等等要求。表3.4 管理人人员招聘聘计划（示示例）序号职务人员要求人数从事何种工工作计划进场时时间招聘方式备注1质量工程师师1 2测量员1 3注：招聘方方式中应应明确中中国招聘聘、当地地（明确确国家）招聘等。3.5 工工程项目目划分（WWBS-Worrk BBreaakdoown Sysst

45、emm）：将项目划分分为可管管理的工工作单元元，以方方便对工工作单元元的费用用、时间间和其他他方面的的计划、实实施、控控制。可根据建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准GBB503300-20001按按照单位位(子单单位)工工程、分部(子分部部)工程程、分项工工程、检验批批进行工工程项目目划分。 示例 表3.5 工程项项目划分分表建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程援坦桑尼亚亚尼雷尔尔国际会会议中心心项目援坦桑尼亚亚尼雷尔尔国际会会议中心心建筑工程地基与基础础工程钻孔灌注桩桩、挖土土方，混混凝土垫垫层，模模板,钢钢筋,混混凝土,砖砌体体主体工程模板,钢筋筋,混凝凝土,填填充砖砌砌体，钢钢结

46、构焊焊接，钢钢网架制制作，钢钢网架结结构安装装，钢结结构涂料料涂装，压压型钢板板安装地面与楼面面工程回填土，碎碎砖、碎碎石土夯夯填，混混凝土垫垫层，轻轻集料混混凝土垫垫层，细细石混凝凝土找坡坡层，聚聚氨酯涂涂膜防水水层，水水泥砂浆浆面层，细细石混凝凝土面层层，地砖砖面层，防防滑地砖砖面层，大大理石（摩摩卡石）面面层，实实木地板板楼面，抗抗静电活活动地板板，地毯毯面层，难难燃橡胶胶地面面面层，地地砖踢脚脚，水泥泥砂浆踢踢脚，硬硬木踢脚脚，塑料料踢脚，大大理石踢踢脚，橡橡胶踢脚脚，花岗岗岩台阶阶坡道，嵌嵌砌卵石石散水门窗工程木门安装，防防火门安安装，铝铝合金门门，防火火隔声门门安装，隔隔声门安安装

47、，铝铝合金窗窗安装，铝铝百页制制安装饰工程内墙抹灰，天天棚抹灰灰，釉面面砖镶贴贴，内墙墙干挂大大理石，内内墙乳胶胶漆面层层，仿石石涂料面面层，壁壁纸面层层，穿孔孔石膏板板吸声墙墙面，穿穿孔水泥泥板吸声声墙面，穿穿孔硅钙钙板吸声声墙面，干干挂石膏膏板墙面面，木饰饰面吸声声墙面，穿穿孔石膏膏板吸声声吊顶，乳乳胶漆顶顶棚，纸纸面石膏膏板顶棚棚，穿孔孔水泥板板吸声顶顶棚，穿穿孔硅钙钙板吊顶顶，水泥泥板吊顶顶，外墙墙抹灰，外外墙面砖砖，外墙墙仿石涂涂料，外外墙干挂挂花岗岩岩，玻璃璃幕墙，铝铝板幕墙墙，油漆漆，护栏栏和扶手手制做安安装，遮遮阳帘，卫卫生间隔隔断安装装，洗漱漱台安装装，镜子子安装，厨厨柜制作

48、作与安装装，座椅椅安装屋面工程水泥砂浆找找平层，合合成高分分子防水水卷材，轻轻集料混混凝土找找坡层，挤挤塑聚苯苯板保温温层，防防滑地砖砖面层，水水泥砂浆浆保护层层，水落落口及水水落管安安装，预预制水泥泥架空板板隔热层层 建筑安装工工程电气工程成套配电柜柜、控制制柜（屏屏、台）和和动力、照照明配电电箱（盘盘）安装装，不间间断电源源安装、电电缆桥架架安装和和桥架内内电缆敷敷设、电电线配管管、电缆缆导管和和线槽敷敷设、建建筑物等等电位联联结、普普通灯具具安装，疏疏散指示示灯安装装，开关关、插座座，接地地装置检检安装、避避雷引下下线电视系统安安装，缆缆线敷设设和终接接，机柜柜、机架架、配线线架的安安装

49、，信信息插座座和光缆缆芯线终终端的安安装，安安防监控控系统安安装，火火灾报警警系统安安装 建筑采暖卫卫生与煤煤气工程程室内给水管管道及配配件安装装，水箱箱制作安安装，热热水器安安装，消消火栓系系统管道道及配件件安装，消消火栓安安装，自自动喷淋淋系统管管道及配配件安装装，喷头头安装，消消防水箱箱制作安安装，湿湿式报警警阀安装装，水流流指示器器安装，灭灭火器安安装，室室内排水水管道及及配件安安装，污污水泵安安装，雨雨水管道道及配件件安装，卫卫生器具具安装，卫卫生器具具给水配配件安装装，卫生生器具排排水管道道安装通风与空调调工程空调机组安安装，制制冷剂管管道及配配件安装装，制冷冷附属设设备安装装，管

50、道道及设备备的防腐腐与绝热热，风管管制作，风风管部件件与消声声器制作作，风管管系统安安装，风风机盘管管安装，排排风机安安装，消消声器安安装，风风管及阀阀门安装装，静压压箱制作作安装，散散流器安安装，百百页风口口安装电梯安装工工程曳引装置组组装、导导轨组装装、轿箱箱、层门门组装、电电气装置置安装、安安全保护护装置、试试运转等等附属用房（变变电室、门门房1门门房2）建筑工程地基与基础础工程挖土方，混混凝土垫垫层，模模板,钢钢筋,混混凝土,砖砌体体主体工程模板,钢筋筋,混凝凝土,填填充砖砌砌体地面与楼面面工程回填土，碎碎砖、碎碎石土夯夯填，混混凝土垫垫层，细细石混凝凝土找坡坡层，聚聚氨酯涂涂膜防水水

51、层，水水泥砂浆浆面层，细细石混凝凝土面层层，地砖砖面层，防防滑地砖砖面层，难难燃橡胶胶地面面面层，地地砖踢脚脚，水泥泥砂浆踢踢脚，橡橡胶踢脚脚门窗工程木门安装，铝铝合金门门安装，铝铝合金窗窗安装，钢钢质防火火门安装装，铝合合金百页页安装装饰工程内墙抹灰，天天棚抹灰灰，釉面面砖镶贴贴，乳胶胶漆涂料料，外墙墙抹灰，外外墙仿石石涂料屋面工程水泥砂浆找找平层，合合成高分分子防水水卷材，轻轻集料砼砼找坡层层，挤塑塑聚苯板板保温层层，水落落口及水水落管安安装，预预制水泥泥架空板板隔热层层建筑安装工工程电气工程变压器安装装，成套套配电柜柜、控制制柜（屏屏、台）和和动力、照照明配电电箱（盘盘）安装装，母线线安

52、装，柴柴油发电电机组安安装，配配电箱（盘盘）安装装，电线线导管、建建筑物等等电位联联结、普普通灯具具安装，开开关、插插座安装装，接地地装置检检安装、避避雷引下下线建筑采暖卫卫生与煤煤气工程程室内给水管管道及配配件安装装，灭火火器安装装，室内内排水管管道及配配件安装装，雨水水管道及及配件安安装，卫卫生器具具安装，卫卫生器具具给水配配件安装装，卫生生器具排排水管道道安装通风与空调调工程排气扇安装装，分体体空调安安装室 外外 工 程建筑 工程程室外场区、道道路、围围墙等土方工程，模模板,钢钢筋,混混凝土,砖砌体体，级配配砂石垫垫层，卵卵石垫层层，碎石石垫层，混混凝土垫垫层，花花岗岩路路面面层层，沥青

53、青混凝土土路面面面层，路路牙石安安装，栏栏杆安装装，旗杆杆安装建筑设备安安装工程程室外给排水水工程给水管道及及配件安安装，消消火栓管管道及配配件安装装，室外外消火栓栓安装，污污水管道道安装，雨雨水管道道安装室外电气安安装工程程电气配管，配配电箱安安装，电电力电缆缆敷设，高高杆灯安安装，庭庭院灯安安装，围围墙壁灯灯安装，金金卤灯安安装，投投光灯安安装，室室外红外外探测器器安装、室室外摄像像机安装装4 技术方方案 4.1 测量控控制及放放线1 施工测测量的工工作内容容与方案案选择本条主要包包括：施施工测量量的难点点、特点点，总体体测量方方案及使使用的主主要测量量仪器。2 主要测测量方法法本条主要包

54、包括：平平面、高高程控制制网的建建立、复复核与传传递，沉沉降观测测的要求求，以及及关键测测量方法法。 4.2基基坑开挖挖及支护护工程1 主要内内容与设设计方案案本条主要包包括：基基坑工程程的深度度、面积积、工作作量，地地质与周周边环境境的特点点，支护护与止水水设计方方案概况况。2 主要施施工方法法与顺序序 本本条主要要包括：各部分分的施工工方法、顺顺序和关关键技术术要求。1）止水帷帷幕的主主要方法法与顺序序；2）土方开开挖的主主要方法法与顺序序；3）支护的的主要方方法与顺顺序； 44）基坑坑降排水水的方法法与顺序序。4.3 基基础及地地下室工工程1 主要内内容与设设计要求求本条应包括括：地下下

55、结构的的形状、尺尺寸和主主要工程程量。2 施工总总体安排排本条是对施施工部署署的细化化，主要要叙述各各施工区区域和主主要工序序的施工工流向与与顺序。3 主要施施工方法法 11）基底底清理、垫垫层等分分项的主主要施工工方法及及关键技技术要求求2）防水施施工的主主要方法法及关键键技术要要求3）混凝土土工程的的主要施施工方法法。包括括：总体体施工方方案，钢钢筋、模模板、混混凝土的的主要施施工方法法及关键键技术要要求。4）地下室室回填土土的主要要施工方方法4.4 主主体结构构工程1 主要工工作内容容与设计计要求本条应包括括：主体体结构的的形状、尺尺寸和主主要工程程量。2 施工总总体安排排本条是对施施工

56、部署署的细化化，主要要叙述各各施工区区域和主主要工序序的施工工流向与与顺序。3 模板、钢钢筋、混混凝土、砌砌体的主主要施工工方法4.5 脚脚手架工工程1 主要工工作内容容本条应包括括：脚手手架的形形式、平平面分布布和数量量。2 主要施施工方法法4.6 屋屋面工程程1 主要工工作内容容与设计计要求本条应包括括：不同同施工区区域、不不同种类类屋面的的工作内内容和设设计要求求。2 主要施施工方法法与控制制要点对于普通的的高层建建筑应包包括：主主楼屋面面、裙房房屋面、地地下室屋屋面的主主要施工工方法。4.7 装装饰工程程1 室内外外装饰工工程的工工作内容容与设计计要求本条应包括括：室内内外各装装饰区域

57、域的工作作内容、设设计要求求与特点点。2 装饰工工程的总总体安排排本条是对施施工部署署的细化化，应叙叙述装饰饰施工区区域的划划分，及及其施工工顺序和和流向。3 主要施施工方法法本条应包括括：施工工区域的的划分，施施工区域域之间的的关系，施施工区域域内各装装饰项目目、安装装等其他他项目之之间的关关系，关关键工艺艺方法，材材料运输输方法与与机具配配置。一一般建筑筑工程应应包括：室内粗粗装修、室室内精装装修、室室外装修修的主要要施工方方法4.8 安安装工程程1 主要工工作内容容本条应包括括：安装装各系统统的工作作内容，安安装工作作区域的的分布。2 主要施施工方法法本条应包括括：施工工区段的的划分，施

58、施工区域域内各安安装项目目与土建建、装饰饰等其他他项目之之间的衔衔接关系系，施工工顺序，关关键工艺艺方法。一一般安装装工程应应包括以以下项目目： 11）预留留、预埋埋2）各系统统主干管管线安装装3）机电设设备安装装4）各系统统支管、末末端器具具安装5）其他安安装工程程，应叙叙述上述述内容未未包含的的业主直直包的专专业分包包项目。6）单机调调试及联联合调试试示例文件可可参见集集团施施工组织织设计编编写标准准CNNQC-JB 2111-20008。5 施工准准备工作作计划5.1 开开工前施施工准备备工作计计划本条应明确确开工前前施工准准备的各各项工作作内容、责责任人、工工作时间间、开始始和完成成时

59、间等等。表5.1 开工前前施工准准备工作作计划（示示例）序号工作名称责任人时间开始时间完成时间备注1开工前技术术准备天年月日年月日1.1图纸会审1.2现场施工布布置图1.3施工组织设设计（项项目管理理实施规规划）并并报批1.4各种材料、机机械、周周转料具具、临建建、临水水电和劳劳力需用用量计划划2现场施工准准备2.1勘察现场2.2定位放线，做做好测量量控制网网2.3四通一平2.4围墙和建造造临建2.5组织材料、构构（配）件件、设备备、劳力力分批进进场2.6办理开工报报告5.2 施施工组织织设计、施施工方案案编制计计划本条应明确确项目需需编制的的施工组组织设计计、专项项施工方方案的责责任人、编编

60、制单位位、计划划完成时时间等。表5.2 施工方方案编制制计划序号施工方案名名称方案类别责任人编制单位计划完成时时间备注1施工组织设设计2基坑支护施施工方案案A3土石方开挖挖与爆破破施工方方案A4地下室结构构工程施施工方案案A5临时用电施施工组织织设计A6塔吊安拆施施工方案案A7模板工程施施工方案案A8脚手架工程程施工方方案A9地上结构工工程施工工方案A10砌体工程施施工方案案B11装饰安装施施工组织织方案B12屋面工程施施工方案案B5.3 技技术交底底编制计计划本条应明确确项目实实施过程程中需编编制的技技术交底底的名称称、编制制人、审审核人等等。表5.3 技术交交底编制制计划序号技术交底类类型