对于注销后房产档案处理及管理队伍建设的研究

1、对于注销后房产档案处理及管理队伍建立的研究摘 要经济建立节奏的加快，使房产交易活动中频繁，尤其是以房产按揭抵押为主要形式的经济活动，产生了大量的注销后房产档案。对于这些档案的处置和管理，需要形成专门的管理制度，且对管理人员的要求较高，这对管理队伍的建立就成为关键。本文首先从将注销房产档案的主要进展了介绍，对管理队伍的建立提出建议，希望可以对注销后房产档案工作顺利进展，其管理队伍的建立也可以获得科学的开展。关键词注销房产档案；处理；队伍建立一、引言房产作为固定资产的一种，已经成为资产总额的一部分，利用房产进展交易的经济活动也在不停地进展着。在我国出台相关法律法规的支持下，房产的预告登记和按揭抵押

2、等行为频繁发生，这是经济活动争产开展的合理现象，但是在办理抵押时，申请人需要提供大量的文件证明。与此同时，同一房产屡次设立抵押，所需要的材料证明更多，增加了对其进展管理的负担。所以注销后形成的房产档案数量庞大，难以管理。想要对房产档案进展科学管理，需要建立科学的制度对其进展合理处置，才可以保证注销后房产档案可以得到科学的管理。二、处置注销后房产档案的现状对于注销后房产档案的科学处置是必要的，但是详细措施的施行需要做多方面的考虑。在对注销后房档案是实际的处理工作中，业内对其处置的方法存在着不同的意见，这也是通过不同角度进展考量的表现。一法律规定方面二业内观点方面业内人士对房产抵押和注销后房产档案

3、的处理进展了一些研究，并得出了相应的结论。但是在经过研究后，人没有一个统一的意见，而是形成了两种不同处理方式的观点，两种观点都是以实际情况为主要研究对象而得出的结论。1、当房产抵押权注销以后，说明合同到期或提早履行合同，双方的债权债务已经实现，假设抵押登记有问题，不会因为抵押权已经注销，对当事人造成实际上的影响。所以，很多人认为抵押登记档案没有必要继续保存。这种观点看起来有一定道理，但是却无视了一个问题，倘假设这一抵押权注销是有问题或是虚假的，就会产生问题。2、抵押预告登记注销后，尽管申请登记权利人和义务人双方合同约定权利义务已完成，但是，登记机构对档案保管任务仍然没有完成。如，某地已发生过对

4、巨额债权的担保被抵押人伪造登记文件而注销的实例。假设抵押登记注销后档案没有妥善保存，一旦对抵押登记或注销登记产生争议，登记机关就无法提供做出登记或注销行为的根据。三、建立房产档案管理队伍的措施注销后档案的管理比较复杂，要保证工作顺利、科学地开展，对管理人员的素质要求较高，可以在复杂的工作环境中明确工作的目的，可以充分注意工作中细节的把握，对突发情况可以及时准确地进展妥善处理。这些对工作人员的要求，都使的建立一直高素质、才能强的房产档案管理队伍成为必需要做的事。如何保证队伍的素质程度，是需要考虑的问题。一健全组织，加大对相关法规的学习贯彻力度对注销后房产档案的处理工作，在我国还没有一个统一的工作

5、部门，有些地区具有独立的部门专门进展房产档案的管理和处置，但是却不是每个地区都有这种部门。加强档案管理队伍的组织建立是非常重要的，可以使注销后房产档案的管理形成制度化和程序化，防止因地区之间管理队伍参差不齐而造成档案的处理方式不同，造成不必要的经济问题。另外，管理队伍中的每个人，都需要在法律法规的严格标准下进展房产档案的管理和处理，这就要求每个人都需要对相关法规进展深化学习，确保在工作中不会因法律法规掌握程度不够造成失误。组织房产档案管理人员认真学习相关法律法规，保证房产档案管理人员学习掌握法律法规，融会贯穿，并正确运用，严格依法办事，保证房产档案管理效劳迈上新台阶。二加快进步房产档案从业人员

6、业务素质房产档案管理队伍的建立，需要从每个从业人员的业务素质抓起，只有这样才可以从根本上强化管理队伍的整体素质，同时加强从业人员的效劳理念，把每个从业人员培养成为能做事并且能做好的专业型人才。为进步房产档案管理效劳程度，加大业务培训力度，通过举办培训班、代培、继续教育等多种形式，促进房产档案管理人员业务素质和效劳程度的提升，积极适应房产档案管理利用新形势。积极招录专业对口的档案专业学生进一步充实房产档案管理队伍，增添新颖血液，有助进一步提升房产档案管理效劳程度。三加大投入，加强房产档案管理硬件建立房产抵押和档案管理在我国开展时期较短，不仅是在软件上，在硬件设施方面也存在着许多的缺乏。硬件根底的缺乏直接影响工作的科学开展，同时对管理从业人员工作的顺利进展产生阻碍。只有严格按照?档案法?、?档案法施行方法?、?城市房地产权属档案管理方法?等详细标准和规格要求，尤其要对照今年公布施行的?房地产登记技术规程?房产档案管理建立标准，进一步查漏补缺，做好房产档案管理硬件设施的建立，才可以使管理队伍的建立成为可能。四、完毕语当前对档案处理有了相关的法律规定，在注销后房产档案的处理工作中，还存在需要进展认真