05-建设工程施工合同管理

1、退 出上一页继 续5.1 概述5.3 施工合同索赔管理5 建设工程施工合同管理5.4 施工合同纠纷处理5.2 施工合同示范文本退 出继 续下一页5.1.1施工合同同的概念念及特点点5.1概述建设工程程施工合合同是建建筑安装装工程承承包合同同，是建建设单位位(发包人)和施工单单位(承包人)为完成商商定的建建筑安装装工程，明确相相互权利利、义务务关系的的合同。施工合同同是建设设工程的的主要合合同，是是工程建建设质量控制制、进度控制制、投资控制制的主要依依据。章主页一、施工工合同的的含义退 出继 续下一页二、施工工合同的的特点1.合同标的的的特殊殊性建设工程程合同标标的是各各类建筑筑产品。建筑产产品

2、的单单件性，决定了了建设工工程合同同标的的的特殊性性。(1)对合同主主体监督督的严格格性(2)对合同订订立监督督的严格格性(3)对合同履履行监督督的严格格性章主页2.合同履行行期限的的长期性性3.合同内容容的多样样性和复复杂性4.合同监督督的严格格性退 出继 续下一页5.1.2施工合同同的订立立条件及及程序一、订立立施工合合同应具具备的条条件1.初步设计计和总概概算已经经批准；2.工程项目目已经列列入年度度建设计计划；3.有能够满满足施工工需要的的设计文文件和有有关技术术资料；4.建设资金金或资金金来源已已经落实实；5.建设场地地、水、电、道道路已具具备或在在开工前前完成6.发承包双双方已具具

3、有签订订合同的的相应资资格。7.发承包双双方已具具有履行行合同的的能力。8.招投标工工程，中中标通知知书已经经下达。章主页退 出继 续下一页章主页二、订立立施工合合同的程程序包括要约和承诺两个阶段段。订立方式式：直接发包包和招标发包包。通过招投投标方式式确定施施工企业业的，中标通知知书发出出30天内，双方签签订施工工合同。签订合同同的承包包方必须须是中标标的施工工企业，招标文文件、投投标文件件中已确确定的合合同条款款不得更更改，合合同价应应与中标标价相一一致。退 出继 续下一页5.1.3施工合同同价的表表现形式式及合同同价的约约定一、施工工合同价价的表现现形式1.单价合同同约定以工工程量清清单

4、及其其综合单单价进行行合同价价格计算算、调整整和确认认的合同同，在约约定的范范围内合合同单价价不调整整。2.总价合同同约定以施施工图、已标价价工程量量清单或或预算书书及有关关条件进进行合同同价格计计算、调调整和确确认的合合同，在在约定的的范围内内合同总总价不调调整。3.其他价格格形式如成本加加酬金合合同。章主页适用退 出继 续建设工程程工程量量清单计计价规范范(GB50500-2013)规定：实行工程程量清单单计价的的工程，应采用用单价合同同；建设规模模较小、技术难难度较低低、工期期较短且且施工图图设计已已审查批批准的建建设工程程，可采用用总价合同同；紧急抢险险、救灾灾以及施施工技术术特别复复

5、杂的建建设工程程，可采用用成本加酬酬金合同同。章主页上一页退 出继 续下一页二、施工工合同价价的约定定1.招投标工工程合同同价的约约定(1)工程合同同价确定定的基本本过程招标要约邀请请投投标要约；中标通知知书承诺(2)工程合同同价的确确定招标工程程的合同同价款应应当在规规定时间间内，依依据招标标文件、中标人人的投标标文件，由双方方订立书书面合同同约定。2.非招投标标工程合合同价的的确定在发承包包双方认认可的基基础上，由双方方在合同同中约定定。章主页退 出继 续3.合同条款款中应约约定的与与工程价价款有关关的主要要事项：(1)预付工程程款的数数额、支支付时间间及抵扣扣方式(2)安全文明明施工措措

6、施的支支付计划划，使用用要求等等(3)工程计量量与支付付工程进进度款的的方式、数额及及时间(4)工程价款款的调整整因素、方法、程序、支付及及时间(5)索赔与现现场签证证的程序序、金额额确认与与支付时时间(6)承担计价价风险的的内容、范围以以及调整整办法(7)工程竣工工价款结结算编制制与核对对、支付付及时间间(8)工程质量量保证金金的数额额、预留留方式及及时间(9)违约责任任及发生生合同价价款争议议的解决决方法及及时间(10)与履行合合同、支支付价款款有关的的其它事事项等章主页真题上一页退 出真题章主页2009年单选题题：36.如单项工工程的分分类已详详细而明明确，但但实际工工程量与与预计的的工

7、程量量可能有有较大出出入时，宜优先先选择()。A.总价合同同B.单价合同同C.成本加酬酬金合同同D.以上合同同类型均均合适B2013年判断题题：20.实行工程程量清单单计价的的工程，应采用用单价合合同，但但并不排排斥总价价合同。下一页退 出继 续上一页2007年多选题题：14.按计价方方式划分分合同的的形式，一般分分为()。A.总价合同同B.成本加酬酬金合同同C.风险包干干合同D.固定费率率合同E.单价合同同真题ABE章主页2007年单选题题：29.实行工程程量清单单计价，()。A.业主承担担工程价价格波动动的风险险，承包包商承担担工程量量变动的的风险B.业主承担担工程量量变动的的风险，承包商

8、商承担工工程价格格波动的的风险C.业主承担担工程量量变动和和工程价价格波动动的风险险D.承包商承承担工程程量变动动和工程程价格波波动的风风险B退 出继 续下一页一、性质质和适用用范围住房和城城乡建设设部、车车家工商商行政管管理总局局于2013年4月3日发布建设工程程施工合合同(示范文本本)(GF-2013-0201)，于2013年7月1日起正式式实施。示范文本本为非强强制性使使用文本本，适用用于房屋屋建筑工工程、土土木工程程、线路路管理和和设备安安装工程程、装修修工程等等建设工工程的施施工承发发包活动动。章主页5.2.1示范文本本的性质质、适用用范围及及组成5.2施工合同同示范文文本退 出继

9、续下一页二、组成成由合同协议议书、通用合同同条款、专用合同同条款三部分组组成，包包括11个附件。1.合同协议议书：共计13条。2.通用合同同条款：共计20条。3.专用合同同条款(1)专用条款款编号应应与相应应的通用用条款一一致。(2)可以对专专用条款款的修改改，避免免直接修修通用条条款。(3)专用条款款中有横横道线的的地方，可以细细化、完完善、补补充、修修改和另另行约定定，如无无则填写写“无”或划“/”。章主页退 出继 续下一页合同文件件的优先先顺序如如下：(1)施工合同同协议书书(2)中标通知知书(3)投标函及及其附录录(4)专用合同同条款及及其附件件(5)通用合同同条款(6)技术标准准和要

10、求求(7)图纸(8)已标价工工程量清清单或预预算书(9)其他合同同文件章主页真题5.2.2合同文件件组成及及解释顺顺序退 出继 续上一页2007年单选题题：33.施工合同同文件正正确的解解释顺序序是()。A.施工合同同协议书书施工合同同专用条条款施工合同同通用条条款工程量清清单投标书及及其附件件B.施工合同同协议书书中标通知知书施工合同同通用条条款施工合同同专用条条款工程量清清单C.施工合同同协议书书中标通知知书施工合同同专用条条款施工合同同通用条条款工程量清清单D.施工合同同协议书书中标通知知书投标书及及其附件件施工合同同通用条条款施工合同同专用条条款真题C章主页退 出继 续下一页5.2.3

11、示范文本本中发、承包人人及监理理人的主主要责任任与义务一、发包包人的主主要责任任和义务务1.图纸的提提供和交交底2.工程量清清单错误误的修正正3.许可或批批准的办办理4.施工现场场、施工工条件和和基础资资料的提提供5.资金来源源证明及及支付担担保的提提供6.支付合同同价款7.组织竣工工验收章主页退 出继 续下一页章主页二、承包包人注意承包包人的义义务。三、监理理人工程实行行监理的的，发包包人和承承包人应应在专用用合同条条款中明明确监理理内容及及权限等等事项。监理人对对工程施施工相关关事项进进行检查查、查验验、审核核、验收收，并签签发相关关指示，但无权权修改合合同，且且无权减减轻或免免除合同同约

12、定的的承包人人的任何何责任与与义务。退 出继 续下一页一、施工工合同价价调整的的原因及及作用施工阶段段由于各各种主体体客观原原因，会会不断出出现一些些与签订订合同价价时基本本条件不不一致的的新情况况，此外外，业主主、承包包商、监监理、设设备材料料供应商商任何一一方出现现与合同同约定不不符的行行为，都都会导致致工程造造价的变变化。施工阶段段的合同同价款调调整与结结算是一一个协调调多方面面利益的的复杂而而敏感的的工作，合理办办理合同同价款的的调整与与结算，对工程程建设有有关各方方都有重重要的意意义。章主页5.2.4施工合同同价的调调整退 出继 续下一页二、变更更施工阶段段工程变变更的管管理是合合同

13、管理理的重要要内容，对提高高合同管管理的质质量与水水平具有有重要的的意义。设计变更更是最常常见的工工程变更更，设计计变更应应尽量提提前，变变更发生生越早，损失越越小，反反之就越越大。1.变更的范范围(1)增加或减减少合同同中任何何工作，或追加加额外的的工作。(2)取消合同同中任何何工作，但转由由他人实实施的除除外。(3)改变合同同中任何何一项工工作的质质量和其其他特性性。(4)改变合同同工程的的基线、标高、位置或或尺寸。(5)改变工程程的时间间安排或或实施顺顺序。章主页退 出继 续下一页2.变更权发包人和和监理人人均可提出出变更。变更指示示均通过过监理人发出，监监理人发发出变更更指示前前应征得

14、得发包人人同意。承包人在在收到经经发包人人签认的的变更指指示后，方可实实施变更更。未经许可可，承包包人不得得擅自进进行变更更。涉及设计计变更的的，应由由设计人人提供变变更后的的图纸和和说明。如变更超超过原设设计标准准或批准准的建设设规模的的，发包包人应及及时办理理规划、设计变变更等审审批手续续。章主页退 出继 续下一页3.变更程序序章主页(1)发包人提提出变更更的通过监理理人向承承包人发发出变更更指示(2)监理人提提出变更更建议的的监理人向向发包人人提出变变更计划划发包人同同意变更更监理人发发出变更更指示(3)变更执行行承包人收收到变更更指示后后，认为为不能执执行的，应立即即提出理理由。承承包

15、人认认为可以以执行的的，应当当书面说说明对合合同价格格和工期期的影响响。退 出继 续下一页4.变更估价价(1)变更估价价的原则则章主页已标价工工程量清清单或预预算书中中有相同项项目的，按相同项项目单价价认定。已标价工工程量清清单或预预算书中中无相同项项目但有有类似项项目的，可参照类似似项目的的单价认定。变更导致致实际完完成的变变更工程程量与已已标价工工程量清清单或预预算书中中列明的的该项目目的工程程量的变化幅度度超过15%的，或已已标价工工程量清清单或预预算书中中无相同项项目及类类似项目目单价的，应按合理的的成本与与利润构构成的原原则，双方商定定或确定定。退 出继 续下一页(2)变更估价价的程

16、序序章主页承包人应应在收到到变更指指示后14天内，向向监理人人提交变变更估价价申请。监理人在在收到变变更估价价申请后后7天内审查查完毕并并报送发发包人，监理人人对变更更估价申申请有异异议的，通知承承包人修修改后重重新提交交。发包人在在承包人人提交变变更估价价申请后后的14天内审批批完毕。逾期未未完成审审批或未未提出异异议的，视为认认可。因变更引引起的价价格调整整应计入入最近一一期的进进度款中中支付。退 出继 续下一页5.承包人的的合理化化建议章主页承包人提提出合理理化建议议的，应应向监理理人提交合理理化建议议说明。监理人在在收到建建议后7天内审查完毕毕并报送送发包人人。发包人在在收到监监理人的

17、的报送后后7天内审批完毕毕。建议批准准的，监监理人应应及时发发出变更更指示。发包人人不同意意变更的的，监理理人应书书面通知知承包人人。承包人提提出的合合理化建建议降低低了合同同价格或或提高了了工程经经济效益益的，发发包人可可按专用用合同条条款中的的约定给给予奖励励。退 出继 续下一页三、价格格调整章主页1.物价波动动引起的的价格调调整P需调整的的价格差差额P0付款证书书中承包包人应得得的已完完成工程程的金额额。A定值权重重B1、B2Bn各可调因因子的变变值权重重Ft1、Ft2Ftn各可调因因子的现现行价格格指数F01、F02F0n各可调因因子的基基本价格格指数(1)采用价格格指数调调整价格格差

18、额例题退 出继 续章主页上一页例题：广东某城城市土建建工程，合同规规定结算算款为100万元，合合同原始始报价日日期为2007年3月，工程程于2008年2月建成交交付使用用。根据据下表中中所列工工程人工工费、材材料费构构成比例例以及有有关价格格指数，计算需需调整的的价格差差额。需调整的的价格差差额=解：100(0.15+0.45100.1/100+0.1198.0/100.8+0.11112.9/102.0+0.0595.9/93.6+0.0698.9/100.2+0.0391.1/95.4+0.04117.9/93.4-1)=1000.0642项目人工费钢材水泥集料一级红砖砂木材不调值费用比例

19、45%11%11%5%6%3%4%15%2007年3月指数100100.8102.093.6100.295.493.42008年2月指数100.198.0112.995.998.991.1117.9=6.42万元退 出继 续下一页(2)采用造价价信息进进行价格格调整因工、料料、机、设备价价格波动动影响合合同价格格时：人工、机机械使用用费按国家或或省级、行业建建设主管管部门或或其授权权的工程程造价管管理机构构发面的的人工、机机械使用用费系数数进行调整整；材料其单价和和采购数数量由发包人人审批。(3)专用合同同条款约约定的其其他方式式章主页退 出继 续2.法律变化化引起的的调整法律变化化导致费费用

20、发生生除市场场价格波波动引起起的调整整约定以以外的增加时，由发包人承担；减少时，应从从合同价格格中予以以扣减。因法律变变化造成成工期延误误时，工期应顺顺延。因承包人原原因造成成工期延延误，在工期延误误期间出出现法律律变化的，由此此增加的的费用和和(或)延误的工工期由承包人承担。因法律变变化引起起的价格格和工期期调整，双方无无法达成成一致的的，由总总监理工工程师按按商定或或确定的的约定处处理。章主页上一页退 出继 续下一页5.3.1索赔的概概念及作作用5.3施工合同同索赔管管理1.概念索赔是指指在合同同的履行行过程中中，对于于并非自自己的过过错，而而是应由由对方承承担责任任的情况况造成的的实际损

21、损失，向向对方提提出经济济补偿和和时间补补偿的要要求的工工作。工程中索索赔是双双方的，包括施施工索赔赔和业主主索赔两两方面。承包商向向业主的的索赔索赔；业主向向承包商商的索赔赔反索赔。章主页退 出继 续下一页2.作用从理论上上说，索赔是一一种风险险费用的的转移或或再分配配，如果施施工单位位利用索索赔的方方法能使使其可能能受到的的损失得得到补偿偿，就会会降低投投标报价价中的风风险费用用，使建建设单位位得到相相对较低低的报价价；同时时,施工中发发生的这这些费用用可以按按实际支支出给予予补偿，也会使工程造造价构成成更趋于于合理。索赔是保证合同同实施、落实和和调整合合同双方方经济责责任关系系、维护护合

22、同当当事人正正当权益益、促使使工程造造价构成成更加合合理的重要手手段。章主页退 出继 续下一页5.3.2索赔的依依据及成成立条件件一、索赔赔依据(1)招标文件件、工程程合同及及附件、发包方方认可的的施工组组织设计计、工程程图纸、各种变变更、签签证、技技术规范范等。(2)各项会议议纪要、往来的的信件、指令、答复等等。(3)施工计划划、现场场实施情情况记录录等技术术性资料料。(4)工程材料料采购、订货等等凭据；停送电电、停送送水等情情况；现现场气候候记录等等。(5)国家、省省、市有有关影响响造价、工期的的文件、规定等等。(6)工程预付付款、进进度款拨拨付情况况；会计计核算资资料等。章主页退 出继

23、续下一页二、索赔赔成立的的条件(1)与合同对对照，事事件已造造成了承承包人工工程项目目成本的的额外费费用增加加或工期期损失。(2)造成费用用增加或或工期损损失的原原因，按按合同约约定不属属于承包包人的行行为责任任或风险险责任。(3)承包人在在合同规规定的期期限内提提交了书书面的索索赔意向向通知和和索赔报报告。章主页退 出继 续5.3.3索赔的程程序及期期限章主页一、承包包人的索索赔(1)承包人应应在确认引起起索赔的的事件发发生后28天内向监理人人发出索赔赔意向通通知书，说明事事由。逾逾期未发发出的，丧失索索赔权利利。(2)承包人应应在发出索赔赔意向通通知书后后28天内，向监理理人正式式提交索赔

24、赔报告。详细说说明索赔赔理由及及要求追追加付款款金额和和工期延延长天数数，并应应附必要要的记录录和证明明材料。(3)索赔事件件具有连连续影响响的，承包包人应按按合理的的时间间间隔继续提交交延续索索赔通知知，说明连连续影响响的实际际情况和和记录，列出累累计的追追加付款款金额和和工期延延长天数数。(4)在索赔事件件影响结结束后28天内，提交最终终索赔通通知书，说明最最终索赔赔要求，并应附附必要的的记录和和证明材材料。下一页退 出继 续下一页章主页(1)监理人收到索赔赔报告后后14天内，应完成审查查并报送送发包人人。监理人人对索赔赔报告有有异议的的，有权权要求承承包人提提交全部部原始记记录副本本。(

25、2)发包人应应在监理理人收到索赔赔报告或或有关索索赔的进进一步证证明材料料后的28天内，由监理理人向承承包人出出具经发发包人签签认的索赔处理理结果，发包人逾逾期答复复，视为为认可。(3)承包人接受索赔赔处理结结果的，索赔款项项在当期进进度款中中进行支支付；承承包人不接受索索赔处理理结果的，应按合同约约定的争争议解决决方式办办理。二、对承承包人索索赔的处处理退 出继 续章主页三、发包包人的索索赔(1)发包人应应在确认引起起索赔的的事件发发生后28天内通过监理理人向承承包人提出索赔赔意向通通知书。逾期未未提出的的，丧失失索赔权权利。(2)发包人应应在发出索赔赔意向通通知书后后28天内，通过监监理人

26、向向发包人人正式提交索赔赔报告。下一页退 出继 续下一页章主页(1)承包人收到索赔赔报告后后，应及时审查查索赔报报告的内内容、查查验发包包人证明明材料。(2)承包人应应在收到索赔赔报告或或有关索索赔的进进一步证证明材料料后的28天内，将索赔处理理结果答复发包包人，承包人逾逾期未答答复，视视为认可可。(3)发包人接受索赔赔处理结结果的，发包包人可从应支付付给承包包人的合合同款中中扣除赔赔付的金金额或延延长缺陷陷责任期期；发包人人不接受索索赔处理理结果的，应按争议解解决约定定处理。四、对发发包人索索赔的处处理退 出继 续下一页章主页(1)承包人按按竣工结结算审核核的约定定接收竣工工付款证证书后，应

27、被视为已无权再再提出在在工程接接收证书书颁发前前所发生生的任何何索赔。(2)承包人按按最终结结清的约约定提交交的最终结清清申请单单中，只限限于提出出工程接收收证书颁颁发后发发生的索索赔。提出索赔赔的期限限自接受最最终结清清证书时时终止。五、提出出索赔的的期限退 出继 续下一页章主页因承包人人的原因因造成施施工进度度滞后，属于不不可原谅谅的延期期；只有有承包人人不应承承担任何何责任的的延误，才是可可原谅的的延期。1.工期索赔赔应当注注意的问问题只有位于于关键线线路上的的工作内内容滞后后，才会会影响总总工期。既要看被被延误的的工作是是否在批批准进度度计划的的关键线线路上，又要详详细分析析这一延延误

28、对后后续工作作的可能能影响。(1)划清施工工进度拖拖延的责责任(2)被延误的的工作影影响了总总工期5.3.4工期及费费用索赔赔的确定定一、工期期索赔的的确定工期索赔赔的目的：一是免免去或推推卸自己己对已产产生的工工期延长长责任，使自己己不被或或少被罚罚款；二二是要求求业主对对自己因因工期延延长而遭遭受的费费用损失失进行补补偿。退 出继 续下一页章主页利用进度度计划的的网络图图，分析析其关键键线路。2.工期索赔赔的计算算1网络图分析法工期索赔赔值=受干扰部部分的合合同价/原合同总总价受干扰部部分工期期拖延时时间工期索赔赔值=额外增加加的工程程量的价价格/原合同总总价原合同总总工期2比例计算法例题

29、退 出继 续章主页下一页例题：某工程原原合同规规定分两两阶段进进行施工工，土建建工程21个月，安安装工程程12个月。假假定以一一定量的的劳动力力需要量量为相对对单位，则合同同规定的的土建工工程量可可折算为为310个相对单单位，安安装工程程量折算算为70个相对单单位。合合同规定定，在工工程量增增减10的范围围内，作作为承包包商的工工期风险险，不能能要求工工期补偿偿。在工工程施工工过程中中，土建建和安装装的工程程量都有有较大幅幅度的增增加。实实际土建建工程量量增加到到430个相对单单位，实实际安装装工程量量增加到到117个相对单单位。则则承包商商可提出出的工期期索赔为为多少？上一页退 出继 续章主

30、页不索赔的的土建工工程量上上限为：解：由于工程程量增加加而造成成的工期期延长：不索赔的的安装工工程量上上限为：701.1=77个相对单单位3101.1=341个相对单单位=5.5个月21(430-341)/341土建工程程工期延延长=6.2个月12(117-77)/77安装工程程工期延延长=11.7个月5.5+6.2总工期索索赔为：上一页退 出继 续下一页章主页二、费用用索赔的的确定人工费材料费施工机械械使用费费分包费用用1.索赔费用用的组成成工地管理理费利息企业管理费利润退 出继 续章主页2.费用索赔赔的计算算方法(1)总费用法法当发生多多次索赔赔事件后后，重新新计算工工程的实实际总费费用，

31、再再从该实实际总费费用中减减去投标标时的估估算总费费用，即即为索赔赔金额。(2)修正总费费用法即在总费费用计算算的原则则上去掉掉一些不不合理的的因素，使其更更为合理理。(3)实际费用用法根据索赔赔事件所所造成的的损失或或成本增增加，按按费用项项目逐项项进行分分析、计计算索赔赔金额。例题下一页退 出继 续章主页上一页例题：某施工合合同约定定，施工工现场主主导施工工机械一一台，由由施工企企业租得得，台班班单价为为300元/台班，租租赁费为为100元/台班，人人工工资资为40元/工日，窝窝工补贴贴为10元/工日，以以人工费费为基数数的综合合费率为为35%，在施工工过程中中，发生生了如下下事件：出现现

32、异常恶恶劣天气气导致工工程停工工2天，人员员窝工30个工日；因恶恶劣天气气导致场场外道路路中断，抢修道道路用工工20工日；场外大大面积停停电，停停工2天，人员员窝工10工日。为为此，施施工企业业可向业业主索赔赔费用为为多少？解：=1380元1080+300总索赔费费用=停电导导致的索索赔额=2100+1010=300元异常恶恶劣天气气导致的的停工通通常不能能进行费费用索赔赔。抢修道道路用工工的索赔赔额=2040(1+35%)=1080元退 出继 续5.3.5索赔文件件的编制制章主页一、索赔赔意向通通知总论部分分根据部分分计算部分分证据部分分(1)事件发生生的时间间和情况况的简单单描述。(2)合

33、同依据据的条款款和理由由。(3)有关后续续资料的的提供。(4)对工程成成本和工工期产生生不利影影响的严严重程度度。二、索赔赔报告上一页退 出继 续下一页5.4施工合同同纠纷处处理1.建设工程程施工合合同效力力(1)合同有效效要求要求合同同双方均均具备相相应的主主体资格格，并按按照法律律规定的的方式进进行订立立，绝大大多数工工程都要要通过招招标投标标方式订订立合同同。发包方主主体资格格：具有独独立财产产，能够够对外独独立承担担民事责责任的民民事主体体。承包方主主体资格格：一是具具备企业业法人资资格，二二是具有有履行合合同的能能力。章主页5.4.1典型的施施工合同同纠纷及及其处理理规定一、建设设工

34、程施施工合同同效力与与合同解解除条件件退 出继 续下一页(2)施工合同同无效的的规定承包人人未取得得建筑施施工企业业资质或或超越资资质等级级的；没有资资质的实实际施工工人借用用有资质质的建筑筑施工企企业名义义的；建设工工程必须须进行招招标而未未招标或或者中标标无效的的。承包人非非法转包包、违法法分包建建设工程程的行为为无效。章主页退 出继 续下一页(3)认定合同同无效时时已经履履行甚至至履行完完毕合同无效效，但建建设工程程经竣工工验收合合格，承包人人请求参参照合同同约定支支付工程程价款的的，应给给予支持持。合同无效效，且建建设工程程经竣工工验收不不合格的：修复后后经验收收合格，发包人人请求承承

35、包人承承担修复复费用的的，应予予支持；修复后后经验收收不合格格，承包包人请求求支付工工程价款款的，不不予支持持。合同无效效或被撤撤销后，因该合合同取得得的财产产，应予予以返还还；不能能返还或或没必要要返还的的，应折折价补偿偿。章主页退 出继 续下一页2.建设工程程施工合合同的解解除条件件(1)发包人请请示解除除合同的的条件明确表表示或以以行为表表明不履履行合同同主要义义务的。合同约约定的期期限内没没有完工工，且在在发包人人催告的的合理期期限内仍仍未完工工的。已经完完成的工工程质量量不合格格，并拒拒绝修复复的。将承包包的工程程非法转转包、违违法分包包的。章主页退 出继 续下一页(2)承包人请请示

36、解除除合同的的条件未按约约定支付付工程价价款的。提供的的主要建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备不符合合强制性性标准的的。不履行行合同约约定的协协助义务务的。以上三种种均属于于发包人人违约。合同解解除后，发包人人还要承承担违约约责任。章主页退 出继 续下一页(3)合同解除除后的法法律后果果合同解解除后，已经完成成的建设设工程质质量合格格的，发包包人应当当按照约定定支付相相应的工工程价款款。已经完成成的建设设工程质质量不合合格，经经修复后后验收合合格，发发包人请请求承包包人承担担修复费费用的，应予支持持。已经完成成的建设设工程质质量不合合格，经经修复后后验收仍仍不合格格，承包包人请求求支持工工程

37、价款款的，不予支持持。因一方违违约导致致合同解解除的，违约方方应当赔赔偿因此此而给对对方造成成的损失失。章主页退 出继 续下一页1.承包人过过错导致致质量不不符合约约定的处处理合同法第二百八八十一条条：因施施工人的的原因致致命质量量不符合合约定的的，发包包人有权权要求施施工人在在合理期期限内无无偿修理理或返工工、改建建。经过过修理或或返工、改建后后，造成成逾期交交付的，施工人人应当承承违约责责任。司法解释释第十一条条：因承包包人的过过错造成成质量不不符合约约定，承承包人拒拒绝修理理、返工工或改建建，发包包人请示示减少支支付工程程价款的的，应予予支持。承包人造造成质量量不合格格的原因因触犯法法律

38、的，还将接接受法律律的制裁裁。章主页二、建设设工程质质量纠纷纷的处理理退 出继 续下一页2.发包人过过错导致致质量不不符合约约定的处处理司法解释释第十二条条：发包人人具有下下列情形形之一，造成建建设工程程质量缺缺陷，应应当承担担过错责责任：提供的的设计有有缺陷。提供或或者指定定购买的的建筑材材料、建建筑构配配件、设设备不符符合强制制性标准准。直接指指定分包包人分包包专业工工程。承包人有有过错的的，也应应承担相相应的过过错责任任。章主页退 出继 续下一页3.发包人擅擅自使用用后出现现质量问问题的处处理竣工验收收是发包包人的权权利，也也是法定定义务，建设工工程必须须经竣工工验收合合格后方方可交付付

39、使用。司法解释释第十三条条：建设工工程未经经竣工验验收，发发包人擅擅自使用用后，又又以使用用部分质质量不符符合约定定为由主主张权利利的，不不予支持持；但是是承包人人应当在在建设工工程的合合理使用用寿命内内对地基基基础工工程和主主体结构构质量承承担民事事责任。章主页退 出继 续下一页1.竣工验收收时间要要求合同示范范文本规定：工程具备备验收条条件，承承包人向向监理人人报送竣工工验收申申请报告告，监理人人应在收到申请请报告后后14天内完成审查查并报送送发包人人。监理人审查后认认为尚不不具备验验收条件件的，应通知承包包人在竣竣工验收收前还需需完成的的工作内内容，承包人人应在完完成全部部工作内内容后，

40、再次提提交竣工工验收申申请报告告。监理人审查后认认为已具具备验收收条件的，应将申请报报告提交交发包人人，发包人人应在收到监理理人审核核的申请请报告后后28天内审批完毕毕，并组组织相关关单位完完成竣工工验收。章主页三、建设设工程竣竣工日期期争议的的处理退 出继 续下一页2.一般情况况下的竣竣工日期期合同示范范文本规定：工程竣工工验收合合格的，以承包人提提交竣工工验收申申请报告告之日为实际竣竣工日期期。工程按发发包人要要求修改改后通过过竣工验验收的，实际际竣工日日期为承包人修修改后提提请发包包人验收收的日期期。3.发包人拖拖延验收收竣工日日期的争争议司法解释释规定：(1)竣工验收收合格的，以竣工验

41、收收合格之之日为竣工日日期。(2)承包人提提交验收收报告，发包人人拖延验验收的，以承包人提提交验收收报告之之日为竣工日日期。(3)未竣工验验收，发发包人擅擅自使用用的，以转移占有有之日为竣工日日期。章主页退 出继 续下一页4.由于质量量争议产产生的竣竣工日期期争议司法解释释第十五条条：建设工程程竣工前前，当事事人对工工程质量量发生争争议，工程质量量经鉴定定合格的，鉴定期间间为顺延延工期期期间。也即是：以提交竣工工验收报报告之日日为实际竣竣工日期期。章主页退 出继 续下一页1.因设计变变更引起起的纠纷纷司法解释释第十六条条：当事人人对建设设工程的的计价标标准或者者计价方方法有约约定的，按约定定结

42、算工工程价款款。因设设计变更更导致建建设工程程的工程程量或质质量标准准发生变变化，当当事人对对该部分分工程价价款不能能协商一一致的，可以参参照签订订合同时时当地建建设行政政主管部部门发布布的计价价方法或或者计价价标准结结算工程程价款。司法解释释第十九条条：当事人人对工程程量有争争议的，按照施施工过程程中形成成的签证证等书面面文件确确认。承承包人能能够证明明发包人人同意其其施工，但未能能提供签签证文件件证明工工程量发发生的，可以按按当事人人提供的的其他证证据确认认实际工工程量。章主页四、建设设工程价价款纠纷纷的处理理退 出继 续下一页2.因欠付工工程价款款引起的的纠纷司法解释释第十七条条：当事人人对欠付付工程价价