工程造价概论及相关知识培训讲稿1课件

1、工程造价概论及相关知识制作：2008-6-1210/15/20221一、名词解释 1.工程 由一群人为达到某种目的，在一个较长时间周期内对于单项工作进行协作活动的过程。2.土木工程 供人们生活、生产、交通使用的设施的建造过程。如房屋工程、铁路工程、道路工程、飞机场工程、桥梁工程、隧道及地下工程、特种工程结构、给水和排水工程、城市供热供燃气工程、港口工程、水利工程等学科。3.建筑工程供人们生活使用的各种房屋、建筑物的建造过程。4.建筑工程分类1）土建工程: 地基基础、主体结构、混凝土、钢结构、楼地面、防水、围护、装饰2）安装工程：给排水、采暖卫生与煤气、电气安装、通风与空调、电梯、消防5.工程造

2、价 业主：建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用 承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地）10/15/202226、建筑市场建筑物买卖形成的市场 建设工程交易中心卖方：承包商 建造商 施工单位 乙方买方：发包人 业主 建设单位 甲方10/15/20223二、造价员从业资格制度造价员是指通过考试，取得建设工程造价员资格证书，从事工程造价业务的人员1、资格考试考试科目包括：工程造价基础知识；土建工程或安装工程（可任选一门）(1)报考条件工程造价专业中专及以上学历；其他专业中专及以上学历，工作满一年；（2）、资格证书的颁发：由中国建设工程造价管理协会统一印制的建设工程造

3、价员资格证书及专用章。10/15/202252、造价员从业造价员可以从事与本人取得的建设工程造价员资格证书专业相符的建设工程造价工作。工程概算、预算、结算、竣工结（决）算的编制和审核；2）工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的编制和审核，工程合同价款的签订及变更、调整、工程款支付与工程索赔费用的计算；造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担要应的岗位责任。造价员跨地区或行业变动工作，并继续从事建设工程造价工作的，应持调出手续、全国建设工程造价员资格证书和专用章，到调入所在地管理机构申请办理变更手续，换发资格证书和专用章。10/15/202263、造价员资格证书的管理（

4、1）证书的检验。全国建设工程造价员资格证书原则上每3年检验一次。（2）验证不合格或注销资格证书和专用章1）无工作业绩；2）脱离工程造价业务岗位的；3）未按规定参加继续教育的；4）以不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书； 5）在建设工程造价活动中有不良纪录的；6）涂改全国建设工程造价员资格证书和转借专用章的；7）在两个或两个以上单位以造价员名义从业的。10/15/202274、造价员继续教育造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。10/15/20228（5）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；（6）专职专业人员人事档案关系由国家认可

5、的人事代理机构代为管理；（7）企业注册资本不少于人民币100万元；（9）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积少于10平方米；（10）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；（11）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；（12）在申请核定资质等级之日前三年内无违规行为。乙级乙级资质标准可从事5000万以下建设项目工程造价咨询10/15/202210第一章 建筑业在国民经济中的地位和作用第一节 基本建设概述概念分类内容程序10/15/202212第三节 建筑产品生产技术经济特点建筑产品的特点建筑产品生产的特点10/15/202214第二章 建筑产品的价格、成本和利润建筑

6、产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能，可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列而最终形成的。10/15/202215第一节 建筑产品的价格一、商品的价值与价格商品所具有的二重性建筑产品与一般工业产品的比较商品价值的形成不变资本（C）、可变资本（V）、剩余价值（M）C+V+M的货币表现就是产品的价值10/15/202216从建筑产品的有用性来考虑，建筑产品的价值形态有三种：使用价值、交换价值、收益价值（现值法） Tt VtVe= t=1 (1+i)t10/15/202217二、建筑产品价格形成的特点建筑产品价格的概念建筑产品价格形成的特点：个别产品的单件计

7、价多阶段计价供求双方直接定价10/15/202218三、建筑产品价格的计算建筑产品的理论价格（三部分）建筑产品的实际价格（四部分）10/15/202220山东省建筑安装工程费用项目组成 直接费 直接工程费 措施费 山东省建筑 间接费 企业管理费 安装工程费用 规费 利润 税金 10/15/202221按成本与产量的关系分类：固定成本和变动成本a变动成本bx0产 量成本固定成本ay=a+bx10/15/202223用与建筑企业经营决策的成本：边际成本机会成本沉没成本10/15/202224第三节 建筑产品的利润建筑产品利润的概念M=W-(C+V)10/15/202226建筑产品利润的构成与计算预

8、算成本 法定计划利润计划成本降低额实际成本降低额计划成本 实际成本实际利润亏损企业计划利润10/15/202227建筑产品利润率的计算（五个指标）资金利润率 =利润总额全部资金占用额100%成本利润率 =利润总额 产品成本总额100%产值利润率 =利润总额 建安工作量(或企业总产量)100%10/15/202228建筑企业增加利润的途径降低工程成本（根本途径）增加工程数量，提高工程质量提高固定资金和流动资金的利用效果10/15/202230第三章 工程造价概述一、工程造价的含义和特点 两种含义，取决于不同的市场主体，其管理目标也不尽相同 特点：大额性、个别性、动态性、层次性、 兼容性 职能：除

9、一般商品的职能外，还具有预测、控制、评价、调控性10/15/202231二、工程造价相关概念静态投资与动态投资（资金具有的时间价值及市场的变化）建设项目总投资（生产性项目和非生产性项目）固定资产投资（为达到预计效益的资金垫付行为）建筑安装工程造价10/15/202232三、工程造价的计价特征单件性计价特征 取决于产品的个体差别10/15/202233多次性计价特征 是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近实际造价的过程。项目建议书和可行 性 研 究 阶 段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价10/15/202

10、234组合型特征其计算过程和程序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价10/15/202235建设项目分解示意图炼铁车间焦化车间炼钢车间炼铸车间热轧车间冷轧车间。给排水工程土建工程电气照明工程特殊构筑物工程工业管道工程机械设备及安装工程电气设备及安装工程。桩基础工程土石方工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程.机械挖土方工程人工挖土工程单排钢管架砖基础砖单面清水砖墙现浇混凝土基础模板双排钢管架现浇混凝土基础建设项目单位工程分部工程分项工程单项工程10/15/202236方法的多样性（依据、精度要求各不相同）确定概、预算基本方法：单价法、实物法确定投资估算方法：设备系数

11、法、生产能力指数法10/15/202237依据的复杂性特征（主要可分为七种类型）计算设备和工程量依据计算实物消耗量依据计算工程单价依据计算设备单价依据计算其它直接费、间接费等相关定额和指标政府规定的税、费物价指数、工程造价指数10/15/202238第二节 工程造价管理一、工程造价管理的含义（两种含义）建设工程投资费用管理工程价格管理10/15/202239建设工程投资费用管理特别注意这一含义既涵盖了微观的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。10/15/202240工程价格管理特别注意价格管理分两个层次。（1）在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标

12、而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。（2）在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。10/15/202241国家对政府投资公共、公益性项目工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。10/15/202242二、我国工程造价管理的基本内容（两方面）所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。10/15/202243.实行有效控制（控制在合理的和核定的造价范

13、围之内） 三条原则： 1.以设计阶段为重点的全过程控制 2.变被动控制为主动控制 3.技术与经济相结合 10/15/202244第三节 工程造价构成我国现行的投资构成 固定资产投资+流动资产投资工程造价构成 设备购置费+工具器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税10/15/202245世界银行工程造价的构成项目直接建设成本项目间接建设成本（管理费、试车费、业主行政性费、生产前费用、运保费、地方税）应急费（未明确项目的准备金、不可预见准备金）建设成本上升费用10/15/202246第四节 建设工程造价领域如何迎接“入世”10/15/202247第四

14、章 投资管理体制与项目融资投资管理体制及现状项目融资与资金筹措10/15/202248第一节 投资管理体制固定资产投资概述含义：为达预期收益的资金垫付行为分类：按周转方式费分-固定资产投资、流动资产投资 按投资领域分-生产经营性投资、非生产经营性投资 按投资方式分-直接投资和间接投资10/15/202249.分类：按投资主体分-政府投资、企业投 资、国家授权投资、个人投资 按投资来源分：国内投资、国外投资10/15/202250固定资产投资的特点：资金占用多，一次投入的资金数额大建设和回收过程长投资形成的产品具有固定性投资产品具有单件性投资项目的管理比较复杂10/15/202251固定资产的投

15、资体制投资体制-是指组织、领导和管理社会投资活动的基本制度和主要方式、方法。主要内容-投资主体的确立、决策制度的选择、投资利益的分配、投资管理权限和责任、投资调控方式、投资管理机构的设置。10/15/202252投资体制的模式（根据集权程度不同划分）高度集权型投资体制模式分散型投资体制模式综合型投资体制模式10/15/202253我国投资管理体制现状的思考良性发展局面存在的问题10/15/202254项目资本金是指投资项目总投资中必须包含的、由出资方实缴的一定比例的资金，可以采取现金、实物、无形资产等形式。筹集资金的方式有：国家预算内投资、自筹投资、发行股票和利用外资直接投资等。10/15/2

16、02255股票筹资优点：是一种有弹性的融资方式，股息或红利不必按期支付，公司融资风险低；股票无到期日，属永久性投资；可降低公司负债比率，提高公司财务信用。缺点：资金成本高，股息和红利都必须在税后利润中支付；增发普通股须给新股东投票权和控制权，降低原有股东的控制权。10/15/202256负债筹资是指项目承担的能够以货币计量的，需要以资产或者劳务偿还的债务包括：银行贷款、发行债券、设备租赁和借入国外资金等。债券筹资的优点：支出固定（固定利息）；企业控制权不变；少纳所得税，（利息算进成本）；由于财务杠杆作用，可提高股东投资报酬率（自有资金利润率）。缺点：固定利息支出会使企业承受一定的风险；会提高企

17、业负债比率，降低财务信誉；在一定程度上约束了企业从外部筹资的扩展能力。设备租赁可分为融资租赁、经营租赁、服务出租10/15/202257资金成本资金成本是资金使用者向资金所有者和中介人支付的占用费和筹集费用。 资金成本通常以相对数表示。企业筹集使用资金所负担的费用同筹集资金净额的比率，叫做“资金成本率”（通常也叫资金成本）10/15/202258资金成本率和筹集资金总额、资金筹集费用和资金占用费之间的关系式为：10/15/202259K=D/（PF）或K=D/P（1f）其中：K资金成本（率） P筹集资金总额 D占用费(使用费) F筹资费 f筹资费费率 f=F/P10/15/202260第二节

18、项目融资与资本金筹措项目融资的概念： 狭义-以项目的资产和收益作为抵押来融资。 广义-建设一个新项目，收购一个现有项目或对已有项目进行资金重组。 10/15/202261项目融资的阶段与步骤.第一阶段:投资决策分析 工业部门(技术、市场)分析 项目可行性研究 投资决策-初步确定项目投资结构第一阶段:投资决策分析 选择项目的融资方式 -决定是否采用项目融资 任命项目融资顾问 -明确融资的任务和具体目标要求10/15/202262.第三阶段:融资结构分析 评价项目风险因素 评价项目的融资顾问 -修正项目投资结构第四阶段:融资谈判 选择银行、发出项目融资建议书组织贷款银行起草融资法律文件融资谈判 签署项目融资文件执行项目投资计划贷款银行经理人监督并参与项目决策项目风险的控制与管理第五阶段:项目融资的执行谈判反馈10/15/202263举例：项目融资与传统贷款之间有什