碧桂园精装合同范本

1、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程XXX 城一期高层住宅装修工程(合同范本)第 1 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程装 修 工 程 施 工 合 同合同编号：发包人：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司承包人：工程名称：碧桂园 XXXX 城一期高层住宅装修工程工程地点：签约地点：签约时间： 二00八年 月日第 2 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程目录定义合同文件内容及解释次序工程内容和承包范围合同价款、支付与结算双方的人员发

2、包人责任承包人责任工期要求质量与检验现场管理材料设备工程变更工程竣工验收与结算工程保修转让销售配合专利技术及特殊工艺不可抗力保险履约保函违约、争议及诉讼合同解除合同生效与终止合同附件第 3 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程装修工程承包施工合同行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。定义发包人：承包人：设计单位：监理单位：本 工 程：本 合 同：定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。图纸：由发包人提供或承包人提供（须经发包人审批需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料

3、。书面形式：合同书、信件和数据电文（包括传真、电子邮件。式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。天：指日历天。币种：本合同中的金额币种均为人民币。合同文件内容及解释次序1、本合同签订后双方约定的有关协商、变更等书面协议或文件2、中标通知书3、本合同条款4、招标文件（含招标文件补充文件、答疑文件等）第 4 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程5、投标书及其附件6、施工图纸和设计变更7、现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术文件8、工程报价单或预算书9、组成合同的其他文件22 法律、法规、标准、规范承包人应

4、按国内相应标准、规范进行施工，若国内没有相应标准、规范监理工程师组织有关专家论证认可后执行。双方各自购买所需的标准、规范。2.3. 图纸承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。双方同意无保密措施费。78（含制作竣工图所单位有关人员查阅。如为发包人提供的图纸、资料不完整的，承包人应在该项工程或分项工响进度的条件下，发包人在整个工期内应向承包人提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，承包人亦须以书面形式及早向发包人进行提示。担。工程内容和承包范围3.1.工程概况3.1.1.工程名称：3.1.2.工程地点：3.1.3.结构形式：3.1.4.总建筑面积： 约第 5 页 共 4

5、9 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程具、排气扇。灯具、洁具安装须包含从管线预留位置至灯具、洁具的连通和 配件安装。所有装修标准及工程内容包括但不限于以下所列内容，如装修图纸所示与样板间有矛盾时，承包人应以样板间（如果已有样板间、材料样板的装修标准为准，并接受样板间所示工作内容为投标范围内的工程项目。承包人须按装修图纸、材料样板及现场样板间使用的材料品牌为准，品种和质量须与样板间一致，并在中标后十天内向发包人提供所有材料的样板作定板、封存。橱柜、装饰柜、木门等应先制作样板供发包人检验、确认。 （包框、电视机台座及背面墙石材、各种材质的饰线及饰件

6、、石材及各种材质的饰面墙身等造型。料和石材铺贴，装饰画、沙发等图纸标明为购买品。楼地面：按建筑图及装修图要求所示完成所有图纸所示的全部工作内容包括：室内木地板铺贴（0.22乙烯泡沫塑料隔声垫 801，淋浴间的间隔（淋浴屏）坎石的铺贴。不包括：水泥砂底找平层、地面块料和石材铺贴。括：楼梯栏杆（含扶手、室内窗护栏，楼梯底天棚面及侧面的涂料等。不包括：水泥砂底找平层、块料、石材铺贴。 不包括：抹灰的底层及水泥砂浆罩面。件安装、收口。（含小五金及锁，厨房及卫生间铝合金第 6 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程（含石材面层、抽油烟机、不锈钢

7、洗碗盘及洗碗盘龙头、吊柜、装饰柜、窗帘盒的制作安装。无条件于约定时间内上门协助开孔。其它工程：室内栏杆、厨房不锈钢易洁板的制安，卫生间的纸巾架等。合同价款、支付、结算合同价款人民币金额大写：人民币元3.2“承包范围”完成具体工程内容的一切费用。承包方式包料（甲供料除外、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包风险，如不供的招标图纸范围内工程内容和本合同约定的工作内容的相关费用。结算方式承包人对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在地周围环境、交通等情况均已详细研究明了，投标书已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材验收、样品、水

8、电费、采保费、措施项目费、其他项目费、安全防护文明施工措施费、预算包干费、利润、规费（不含社会保障费）、税金等及市场价格变动风险等因素，报价如有错漏，概由承包人负责。承包人应提前视察现场，了加工程款。按国家及地方政府规定由承包人缴纳的各种行政事业收费、规费（不含社第 7 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程费用。装修部分的结算方式按本合同“3.2”承包范围及工作内容，每种户型按发包人提供的图纸、样板间的装修标准及承包人的投标函、投标书进行结算，实行“各户型建筑物装修投标报价工程造价总价包干”的结算方式设计变更部分的结算方式工程师确认

9、)修改通知的设计变更部分进行调整。设计变更部分的工程量计算原则：的量差计算工程量。计算工程量。设计变更部分的计价标准为：部分的造价进行结算。当合同中已有类似于变更工程的价格，即工程分部的工艺及耗用人材价格差额部分，其它费用均不调整。共同协商确定。（具有同一工作出现两个或两个以上不同的综合单价时，须按以下原则进行结算：该项属增加工程量的，按综合单价金额最低的报价进行结算；该项属减少工程量的，按综合单价金额最高的报价进行结算。该设计变更部分的结算中不再计取措施项目费。第 8 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程因素，其材料在整个施工期内

10、均不调整价格。计价补充说明（包括周围环工程范围或工作量的设计变更除外。生费等开支，承包人均已考虑在投标报价中。可能因素影响施工所增加的费用。均以投标函为准。土建工程的总承包施工单位是按合同施工内容范围标准交楼，工程质量必须符合国家有关规定验收标准，在交楼时如发现不满足的由总承包施工 单位负责整改到满足规范要求为止。如建筑工程规范与装修的规范准标有 差异时（即总承包施工单位负责完成的水泥砂浆找平层达到建筑工程规范 标准而达不到装修标准要求时 至符合装修要求，并应在报价中综合考虑此部分费用。（按装修图及样板房的质量要求。墙身涂料：采用设计图纸中注明的室内涂料为华润系列色卡，承包人按保管费用已包含在

11、合同总价中。所有的石材必须进行防水、防碱处理。第 9 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程司负责铺贴，装修公司在报价中综合考虑此部分费用。工程款支付本工程无预付款。工程进度款支付分部分项工程的完成情况进行进度款的支付，具体支付方法如下：同价款的20支付进度款；安装工程，则按该施工区域工程合同价款的40支付进度款；它工程，则按该施工区域工程合同价款的25支付进度款。（包括已完工并且其补充预算已经审核的工程变更）进度款申请表（进度款申请表必须按照发及半成品经验收、复检合格并取得全部检验项目验收报告、合格证书后，进场及安装进度满足要求，经

12、建设单位及监理单位验收合格后，若所报工程的进度滞后或质量达不到验收规范要求，发包人有权暂缓支付该部分工程款或者减少支付比例，若乙方在此情况下未能及时弥补或消极怠工，甲方有权单发包人应在5个工作日内审定并支付。85%停止支付进度款。审核书签订后10天内支付至结算总价的95，留结算总价的5%作为保修金。各种对承包人的违约金及合同规定应扣款项在工程进度款中扣除。付该部分工程款。第 10 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程否则，发包人有权暂不支付。双方人员、设备发包人递交承包人。发包人委托总监理工程师为 共同对本工程进行监理，具体行使职权

13、的范围由发包人另行书面通知承包人。建设工期和建设资金使用等方面实施监管。总监理工程师行使施工监理合同约定的监理职权不必事前征得发包人的批准，但下列情况须经监理单位盖章，并必须取得发包人的批准：同意本工程任何部分的分包合同；工程款、材料款以及其他费用的支付；施工进度更改或对工程延期的决定；发布工程变更、设计变更指令及签发现场签证；确定变更工程和新增工程的单价、费率、价格；变更，这些变更将改变原设计的基本功能或工期或投资等。承包人分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段周以书面形式上报发包人并经同意方可执行。21.1.2.1担违约责任。本工程承包人项目经理为 ；第 11 页 共 49 页XXXXXXX

14、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程理机构。管理机构主要部门人员如下：承包人现场管理人员序号姓名职称职务1234表的查验。受监理单位的监督。发包人责任施工准备8审核承包人提交的施工组织设计。施工期间工程进度款的支付、办理竣工结算等。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。完毕后报发包人验收并同意后方可复工，由此造成的损失由承包人负责。承包人责任。第 12 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程承包人责任15员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证、施工材料设（含分包及

15、甲供材料）并报送监理、发包人审批，若承包人未能21.1.2.1任。并按发包人、监理工程师指定要求提交上述内容及整改措施。“8.1.（此计划应包括但不仅限于：各单栋及作为日后工程进度款的支付依据之一。计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。工程量等。定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人、监理。严格遵守有关在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施。否则，由此发生的费用及由于承包人责任造成的罚款由承包人负责。损坏的，由承包人自费负责修复。（及设计变更等，如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成的，发包人即可第 13 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

16、XXXXXXXXXXXXXX工程安排其他单位完成，发包人因此支付的全部费用(包括但不限于委托施工的费用)由承包人承担，并由承包人承担工期延误的责任。21.1.2.5任，从承包人工程进度款或保修款中扣除 。如果承包人的施工进度或工程质量不能满足发包人要求导致本合同包含的承包人，但并不需要经过承包人同意，承包人必须无偿负责管理和配合。承包人须无条件确保民工工资得到及时发放，无拖欠民工工资现象，并采21.1.2.1责任。承包人须在施工工人进场完毕当天按工程所在地安全文明施工管理规定组织进行三级安全交底及办理进场手续，并在第二天报送进场人员三级安全 交底两份及进场手续两份给监理、发包人存档。监理、发包

17、人有权抽查进 监理要求在规定的时间内办理完成。凡承包人违反本合同的约定而产生违约金的，发包人有权从支付给承包人额由承包人另行向发包人以现金或现金支票支付。工期开工与竣工本工程的主要节点工期要求如下：本工程总工期共计月（不含政府规定的冬季停工时间）开工时间本工程的开工时间暂定为具体开工时间以发包第 14 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程人发出进场通知为准。竣工时间为：自开工之日起第月末。所有的天花工程、木门框制安工程的完成时间：的完成时间：的完成时间：以上时间包括人员进场、施工准备至验收在内的所有工作所需的时间。阶段性工期延期时，

18、承包人应采取赶工措施，以保证总工期。监理工程师的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，承包人应按发包人、监理工程师的要求提出改进措施，经发包人工地代表及监理工程师确认后执行，承包人无权就实行改进措施而申请补偿或提出索赔。开工及延期开工7发包人认可的合法或合理理由，否则，工期不予顺延。应以书面形式通知承包人，推迟开工日期，工期相应顺延。暂停施工包人要求停止施工，并妥善保护已完工程直至发包人进一步的指令。因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。工期延误（第 15 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程进行；15；不

19、可抗力；发包人同意工期顺延的其他情况。2出报告。如承包人未在上述时间内提出申请，视为工期不受影响。8.69.质量与检验工程质量按国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验 收评定标准，一次验收质量达到合格等级。本装修工程质量要求详见后附件签认的完成的合格工程量进行结算。承包人必须在收到发包人退场指令后10检查和返工的技术资料。或拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。隐蔽工程和中间验收第 16 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，承包人应进行自24小时以书面形式通知监理工程师验收。通知包准

20、后方可继续施工，且工期不予顺延。发包人、监理工程师不能按时进行验收，应在验收前4小时以书面形式向24小时。如监理未能按以上时间提出延录。24小时后，监理工程师不在验收记录上签字确认的，同记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。包人应先报施工方案经发包人确认，并向发包人提供所有材料的样板作定确认，样板经发包人验收合格后承包人方可按样板进行大面积施工。所有施 工样板费用均已包括在合同价中，不再另外计价。重新检验发生的费用。检验不合格的，则由承包人承担由此发生的全部费用。系统调试双方需要调试的室内机电设备内容应与承包人承包的安装范围相一致。10.现场管理第 17 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXX

21、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程安全施工与检查承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防由承包人承担。责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。安全防护（包括但不限于实施安全保护措施的费用、罚款等）由承包人承担。担全部责任。事故处理并通知监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的所有费用。序处理。文明施工条例，遵守发包人的现场管理规定。发包人将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准的，发包人可勒令承包人停工整改，并通报有关部门

22、。施工期间，承包人应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃第 18 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程（包括但不限于处理费用等）由承包人承担。噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，由此发生的费用及造成的罚款全部由承包人承担。现场用水用电管理发包人不考虑因为市政停水、停电而给予承包人顺延工期。考虑到工（包括但不限于购置费用）由承包人承担。（承包人水、电表安装及移位须报发包人同意，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测；11.材料设备材料质量本工程的所有材料质量的等级标准为：优等产品。CCEL 个月内的

23、、产品绿色环保证明书。发包人指定品牌及材料单价的材料设备：发包人指定品牌及材料单价的材料设备是指由发包人根据选定的样（具体第 19 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程详见“买卖合同”）。承包人根据工程进度计划向发包人提供完整的指定品牌材料进场计划牌材料采购工作流程”。于承包人编制的指定品牌材料计划用量不足，造成不同批次生产的材料出现色差，使工程质量、施工进度受到影响，由承包人承担相关责任。及“发包人指定品牌材料采购工作流程”。材料的检验人、监理单位在场监督，送检合格后方能使用，检验费由承包人负担。装，否则发包人可要求承包人重新检验

24、后再使用。图纸变更及签证图进行施工。承包人应在接到发包人指令单、设计变更单 15 天内或者签证事件发生15（变更工程被隐蔽无法计量的，发包人、监理单位有权拒绝签证）提交补充预算或报发包人、监理单位签证确认工程量。承包人在上报进度款申请时，应将上月已审批并且完工经检验合格部分（支付比例同工程进度款支付方式。及监理单位审核并加盖发包人、承包人、监理单位的公章。办理签证时，承包人应提供经发包人确认的有关方案或数据原件，签证第 20 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程过程中签发的签证单，承包人须凭原件在结算时计取。予顺延。承包人承担，工期

25、不予顺延。12.6.发包人提出的对已完成的分项工程进行变更，承包人应在施工前将施工方包人拆除时未采取保护措施或拆除后保护不当的，由承包人负责。工程竣工验收与结算竣工验收工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，提前15收条件后组织发包人、监理初步验收。初验合格后，发包人与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计、监5 天内提出整改意见，承包人按意见整改。承包人在竣工验收后10天内向发包人移交完整的竣工资料及竣工图纸（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。工程移交承包人应在竣工验收后10），并将所有承包范围内的工程清理干净，如承支付的所有费用（包括但不限于委托处理费用）

26、均由承包人承担。（包括但不限于向业主支付因延误交楼的赔第 21 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程偿金、延误交楼导致发包人名誉损失的赔偿金、相应的法律责任等）。用损坏发生的修理费用由发包人承担。工程。工程竣工结算和保修金在通过工程竣工验收和配合发包人全面工程验收并办理工程交接手续、办完竣工资料移交手续，发包人、承包人双方进行工程结算，双方在结算书上签字。发包人收到承包人递交的竣工结算资料或此后提供的补充资料60结算审核书签订后10天内支付扣除保修款、承包人向发包人的借款、违约金及本合同规定的其他款项后的工程总价余款，留结算总价的5

27、%作为保修金。在工程竣工验收后满一年时，经发包人确认承包人已完成应保修的工作内容后的1550%免息支付承包人(同时扣质量保修金免息支付承包人(同时扣除相应责任款)。整后的总和。予接受，由此引起的结算延误责任由承包人承担。工程保修工程质量保修范围和内容按照有关法律、法规、规章的管理规定和合同约定，承包人承担施工合修改相关规定，承包人应按新规定无条件执行凡属于承包人原因造成的工程质量问题或其它缺陷的，或因承包人进行责任方承担。第 22 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程质量保修期修期以工程通过验收后完善整改意见并正式移交发包人且双方在

28、移交书上签字之日起计算，保修期限为两年。质量保修责任保修期的头六个月内，承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负六个月后，应在发包人通知 24 小时内赶到现场进行维修，履行保修义务， 保证维修的质量及效果。场抢修。（包括但不限于向第三方支付的修复费用、向业主支付）可以从发包人未支付承包人的任何款项中扣除，但不等于解除承包人的任何应负的责任。承包人的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承担。承包人授权发包人全权代表承包人与相关业主进3式支付有关费用，否则发包人有权就此费用直接从保修金中扣除（尚未支付接支付给发包人。缺陷的，工程保修期相应顺延。15.转让承包人

29、未经发包人书面同意不得将本合同的全部或任何部分转让给第三21.1.2.6第 23 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程16.销售配合日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。排施工完毕。本合同无。不可抗力政干预等政府行为及其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及以下方面的自然灾害：烈度为5级以上的地震；824小时的大风；-5及以下持续24小时的低温。采取措施， 尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。不可抗力事件结束后48和修复的费用。不可抗事件持续发生的，承包人应每隔7天向监理报告一14费用的正式报告及有关资料。因不可

30、抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：（承包人施工质量及安全措施未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由发包人承担；发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；人员的费 用由发包人承担；第 24 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程的损失，由迟延履行方的承担相应责任。保险承包人负责办理承包人在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由

31、承包人承担。履约保函本合同不须提供履约保函。21.违约、争议及诉讼违约赔偿因其违约给承包人造成的损失，顺延延误的工期。率的1.2倍向承包人支付违约金。发包人无合理理由而不按时支付工程进度款。发包人无合理理由而不支付工程竣工结算价款。赔偿因其违约给发包人造成的损失。21.1.2.1“5.2.2”“7.1”、“7.10”中约定除承包人承担违约责任外还需向发包人支付人民币壹万元/次的违约金。如果承包人履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准15天内仍未达到国家有关规定及合同约定的标此造成的经济损失，发包人有权在支付给承包人的任何款项中扣款补偿。（该重大质量问题应界定为达），承包人必须在规定

32、的期限第 25 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程5项工程返工验收合格之日起重新计算。向发包人支付违约金，并赔偿发包人因此遭受的实际损失。逾期超过30天部分工程的合同。“7.8”责任外，还需向发包人支付人民币伍万元/次的违约金.担责任外，还应向发包人支付合同总价5的违约金。35.2.3争议和诉讼当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以向法院提起诉讼。连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接受；法院要求停止施工。合同解除发包人、承包人双方协商一致，可以解除合同。义分

33、别转包给他人，发包人有权解除合同。因不可抗力致使合同无法履行的，发包人、承包人双方可以解除合同。同通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除，对解除合同有争议的，可以依本合同有关的约定处理。第 26 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程出施工场地后结算办理结算手续后支付。用和损失。因为发包人原因中止合同，发包人支付承包人 7 天以内经发包人确认在设备由订货方负责退货和解除订货合同，发包人承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由发包人折价收购。合同生效与终止合同订立时间：2008年月日合同订立地点：

34、本合同双方约定盖章签字后生效。人向发包人交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。合同的权利义务终止后，承包人应当履行通知、协助、保密等义务。双方约定合同正本份数：一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。 一式十份，双方各执五份。合同附件附件一作协议附件二招标文件附件三投标书附件四装修工程质量要求 灯具安装范围一览表（奖励）条例第 27 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程发包人（公章）承包人（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：签约代表人：签约代表人：电话：电话：传真： 帐号：邮政编码：传真： 帐号：邮政编码：第 2

35、8 页 共 49 页附件一XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程廉洁合作协议书承包人：发包人、承包人双方于 2008 年 月 日签署了 碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程 承包施工合同，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目的廉洁合作行为准则。发包人责任定。发包人有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。人的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。均应及时采取措施予以制止，并及时通报承包人领导。重、影响大小给予行政及经济处罚。行调查，根据调查情况进行处理。承包人责任项制度及本协议的规定，并遵照执行。承包人不得宴请发包人人员，不得以任何形式赠送实

36、物、现金或礼券。承包人在工程项目建设期间发现承包人人员任何向发包人人员行贿行第 29 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报发包人单位领导。行情况的监督。承包人人员有义务就发包人人员任何形式的索贿或受贿行为及时向发包10%，并对本方知情不报人员进行相应处罚。如因承包人单位及人员在工程项目建设期间贿赂发包人人员，被检察机失由承包人负责赔偿。发包人：承包人：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：2008第 30 页 共 49 页附件四XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

37、XXXXXXXXXXX工程装修工程质量要求承包人按设计图纸、样板及施工方案，保质、保量进行施工。如工程施工不合作，按要求把工程做好。地板(地脚线)安装工程：1 木板质量色要与样板相符合，色泽要均匀，不能有黑头和节眼。2A在清干净的原有水泥楼面上铺一层防潮薄膜作防B9mm80mm，70mm9mm2-3mm安装地脚线前必须检查，墙体是否顺直。如发现B.250mm下固定，接槎平直，不可有剪口必须牢固。C安装好后用颜色相等的灰抹孔，扫油。地板与脚线接点，全部打同地板颜色的玻璃胶收口。天花工程：（如有样板房应按样板房施工）（吊点必须能承受所需200%）+3mm，造型天花池必须均行，无明显差异，观感效果平

38、顺，基本无显出水波纹状。第 31 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程4天花角线顺直，接槎不得有明显高差。室内扇灰、涂乳胶漆、安装石膏线工程：1涂乳胶漆工程必须按图纸设计要求颜色施工。安装石膏线必须按图纸规格安装。21、2、32 米靠尺不得超过 1.5 毫米。夹板必须先扫（扫一遍打磨，扫第 2顺，无色差。3安装石膏线必须顺直，牢固。不可有明显按槎痕迹，缺角现象。铺贴（石材）工程：1铺贴（石材）工程必须按设计要求及施工案进行施工。无高差，不得有空鼓，或不牢固现象。木门安装工程：1232安装门框前必须涂防潮层打底，安装门框必须垂直、牢固

39、。安装固定后用光滑，无缺角。3安装门框、扇门必须符合设计要求。门框扇门安装必须平整、美观，封好宜，吊脚 5-8mm，边角不能碰烂，木板要打磨光滑后才油漆，钉孔补灰无明显色差，观感效果必须与饰面板基本一致无任何缺陷。趟门安装工程：安装门框、扇门必须符合设计要求（样板房应按样板房做第 32 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程直度为不得超过+2mm（要求为 2-3mm）板要打磨光滑后才油漆。衣柜、木柜制安工程:漆必须均匀。厨柜工程：须符合国家及当地有关条例及规范。梯扶手安装工程：90CM，栏杆按指定的设计图样制作洗手间镜、框安装工程：（

40、边角不能碰烂，镜框要打磨光滑后才油或喷漆。第 33 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程附件五发包人指定品牌材料采购工作流程关于碧桂园集团发包工程指定品牌材料，为了保证工程进度的顺利推进及掌握材料市场动态变化，现要求所有 的材料计划予发包人项目部，由项目部报送发包人集团采购部，由采购部负责协调项目部、总承包、供应商落实相 1碧桂园各楼盘使用发包人指定品牌材料清单一览表总承包根据工程进度计划向发包人现场项目部提卖合同”各一式三份，包括：1（汇总表；2、编制最迟时间：在签订合同进场施工后1、总承包多层：非板房1 个月天内完成，板房在15

41、 个日3、历天内完成；高层：3 个月内完成。发包人项目部3、编制材料计划时应考虑保修期内块料用量，材料损耗超出合理范围时须说明原因；发包人项目部4“材料采购买卖合同和材料采购计划同时提交供应商给发包人项目部；5、总承包将订货单直接提交至各材料供应商，同Email至采购部一份；6、总承包项目经理对上述文件审核签章确认；发包人采购部项目总经理对总承包人提供的材料进 编制材料订单。1、 采购部负责与各供应商洽商材料价格；2应商签署，将签署的合同返回至项目部；3第 34 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX工程附件五1 发包人指定品牌材料清单采

42、购时间一览表落单提序号产品品牌(公司名称)货落单提序号产品品牌(公司名称)货时间（天)1陶瓷类洁具ROY20见备注按摩缸、蒸汽房、2淋浴屏风、淋浴挂屏、玻璃盆系阿波罗25见备注列3水龙头粤轻20见备注4开关面板俊朗15见备注5断电器、漏电开施奈德15见备注关6空调美的30见备注7可视对讲系统太川、冠林、视得安20见备注8涂料华润牌、海虹牌、海鸥老人牌、菊花牌20见备注“金龙牌”虹居9沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28见备注10石11太行山文化石沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯） 沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28见备注28见备注佛山市南海区松岗石石昌华丽玻璃马赛克厂12玻璃马赛克

43、沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）见备注28见备注玫瑰玻璃马赛克28玫瑰玻璃马赛克28见备注玻璃马赛克沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28见备注佛山市新东龙陶瓷有限公司外墙砖14外墙砖沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）佛山市红狮陶瓷有限公司劈开砖见备注28见备注15沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28见备注“红狮”劈开砖长寿区桃花新城28见备注珠海市白兔陶瓷有限公司外墙砖见备注16“白兔”外墙砖见备注沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28“白兔”仿石砖见备注第 35 页 共 49 页佛山市顺德区鸿业水泥制品有限公司见备注17彩瓦佛山市顺德区鸿业水泥制品有限公司见备注17彩瓦见备注

44、沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28彩砖见备注佛山市三水宏源陶瓷企业有限公司见备注于洪区28见备注18花山28见备注“卓远”陶瓷砖道义28见备注苏家屯见备注佛山嘉鼎盛琉璃瓦有限公司见备注19西班牙琉璃瓦沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28见备注佛山欧神诺陶瓷有限公司见备注20“欧神诺”沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28见备注广东宏宇陶瓷有限公司见备注21沈阳市（于洪区、花山、道义、苏家屯）28见备注22塑钢门窗23铝合金门窗备注：最迟签订供货合同时间以发包人指定品牌材料采购工作流程的时间为准.第 36 页 共 49 页XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

45、XXXXXXXX工程附件五2材料使用计划表工程名称:数量(M2)例A1A2例A1A2B1B21地砖TSNOO18欧神诺800*800客厅503540402梯级砖TSNOO18欧神诺800*100楼梯间10101010品牌规格使用部位合计备注:本表由承包人填写,大约使用时间日后按合同签订的订货时间为准。第 37 页 共 49 页碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件附件五3买 卖 合同卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）受托人：（以下简称丙方）经甲、乙、丙三方友好协商，达成以下协议：一、 甲方是乙方承包的工程材料的丙方指定供应商。二、 品种、规格、型号、品牌、单价（单价为含税价）等见的

46、报价单（附件一。效之日起一年后，根据市场情况由三方协商调整价格。四、 甲、乙、丙三方确认并当场封存备查。五、 合同有效期限：自年月日至年月体时间自合同签订生效之日起至合同履行完毕止。六、 结算方式：11 5 个日历天内付款。22 个月内结算,5 个日历天内付款。3、若乙方不按约定结算方式结算：甲方向丙方递交书面申请，丙方在收到申请（5 天内确认）15 天内代乙方向甲方支付材料款，并在下期乙方的工程进度款中扣除归还1 3作为滞纳金支付，并在乙方工程进度款中一起扣除。滞纳金支付与收取：1 时间的滞纳金归甲方收取。2）甲方收到丙方代乙方支付材料款之日起到丙方从乙方工程款中扣除材料款之日止，这段时间的

47、滞纳金归丙方收取。4结算的货物数量具体以乙方收货签收单为准乙方指定收货人为件三）七、运输方式、运费及运输风险：甲方负责送货至：工地指定地点。合已含运费，运输风险由甲方承担。乙方负责由此产生的卸货费用及货物保管责任。八、 验收：1、验收标准按甲乙丙三方确认的样品及相关的国家标准、行业标准。2确认，乙方有权拒绝接收货物，验收合格后签字确认。九、包装标准及包装物回收：按出厂标准包装。甲方包装物不回收。38 49 页碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件十、质量要求：1、甲方提供产品出厂合格证、检验报告 等。2、产品质量以三方确认的样品、国家标准、行业标准为准。3、产品的品种、规格、型号、品牌等以本

48、合同附件二为准。4十一、甲乙丙三方责任：1、甲方责任若甲方向乙方交货产品质量不符合本合同第十条“质量要求”的或本合同第八条第 2三方确认货物质量有问题后并三方签字确认，乙方有权拒绝接收货物，甲方应负责免费给予退换并保证退换后的货物产品质量符合合同的有关约定。因产品质量问题进行货物退换的，造成乙方的误工损失，由甲方负责赔偿。若甲方未按乙方订货单的到货时间交货，每延迟一日则扣除该批货物总额的千分之四作为违约金（如甲方拖延交货时间，但乙方能保证按原工期完工，其滞纳金归乙方收取；乙方不能保证按原工期完工，需要丙方延长工期并按延长后的工期完工的，其滞（因不可抗力导致甲方延迟交货的除外形式及时通知甲方，重

49、新定交货时间。时向其他供应商购买同种产品而发生的价差及相关费用应由甲方承担。12乙方拖欠材料款的清单及证明反馈给丙方采购部。付人民币 万元作为违约金。2、乙方责任123（货单或材料进场计划表描述不清楚而导致甲方延误交货时间的由乙方承担一切责任。字确认。材料验收合格后，乙方负责材料的保管和使用。在使用时如发现材料有质量问题时，乙方在一个星期内以书面形式反馈给供应商及采购部，由采购部跟踪、协调解决。3、丙方责任采购部负责与供应商洽商材料价格；负责本合同工程材料采购的统筹、跟踪、协调；39 49 页碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件若乙方不按约定结算方式结算时，丙方收到甲方书面付款申请515（

50、3）权利向丙方住所地的人民法院提起诉讼。丙双方对本合同价格进行调整的报价资料对双方有约束力。式三份，三方各执一份，经甲、乙、及丙三方代表签名、盖章后生效。甲方联系人：电话：乙方联系人：电话：丙方联系人：电话：以上联系人如有变更必须及时通知丙方。以下无正文甲方：乙方：盖章盖章甲方代表签名乙方代表签名银行账户：银行账户：银行账户：签订地点：签订日期： 2008 年月日40 49 页碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件附件五4供货联系人姓名及电话：收货时间：发票NO：供货联系人姓名及电话：收货时间：发票NO：材料名称规格1实收小写大写23456抽查情况：1、2、3、4、5、6、车号：卸货地点：送

51、货人：采购员：施工单位负责人：制收货合同编号：200 年 月 日送货单NO41 49 页附件六：碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件工程建设现场管理处罚（奖励）条例第 一 条第 一 条一、处罚条例1、 总则为了保证辽宁地区碧桂园项目在施工管理与协调、工期目标、资源供应、工程质量、文 严肃、认真的履行“工程建设合同第 一 条2、处罚条例细则处罚理由罚 款 金（元）额备注会承包人各相关人员未按时参加会议迟到、早退100/人次议无故不参加会议或参加会议人员无决策能力或500/次相未按会议要求准备相关资料或有意推脱责任、扯关皮或未按要求整理纪要者对会议纪要内容拒不执行1000/次文承包人未按要求建

52、档或未履行签字手续或无专200/次件人管理者及传递原则：管拒收参建单位行文、拒绝签收500/次1、由施工单位发生的文理承包人未报审备案进场相接到“监理通知”必须严肃对待，监理工程师关通知回复单及时返馈（附报告或说明）,文件批复意见要简洁明白、准确、落实到位。批准人必须亲笔签字，严禁代笔仿签。要求报审资料不及时提供或无证上岗各承包单位进场后由于不执行国家及地方各专业“工程施工及验收规范”造成工程质量不合格500/次500/次1000/次5000/次监理单位（监理不对分 包，由监理单位转发建设单位及相关参建单位。2、由建设单位（含设计单位及有关咨询顾问单位） 发生的文件、资料，经建 设单位阅批后发

53、监理单位，由监理单位转发总包单位，由总包单位转发各分包单位。各承包单位由于没有严格执行建筑安全工程质量检验评定标准及时、准确地将已完成的检验批、分项、分部工程质量进行评定造成质42 49 页2000/次（100/括号内为针对相关责任次）人的处罚，下同。量评定滞后、造假碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件各承包单位由于没有严格执行执行作业面交接制度造成工程质量不合格，有接收单位负责 返工处理，并分别进行处罚各承包单位没有向监理进行报验擅自进行下道工序施工2000/次1000/（100/次）对工程放线定位不认真，致使标高超差、位置偏 2000/（100/移次）各承包单位对工程质量未认真执行“三

54、检”制度，2000/ 次 （ 100/未及时上报三检记录次）由于施工方法不当，不按操作规程施工造成工程 1000/（200/施质量不合格，除返工外，仍进行处罚次）工各承包单位由于施工机具配备不足、精度不够， 2000/次（100/过造成质量不合格程各承包单位由于无计量器具或计量不准造成工控程施工使用的组合材料配合比不准次）2000/（100/次）制施工过程中，由于气候变化的原因，未采取相应 1000/次相的防护措施，造成工程质量不合格，除工程返工关外，仍进行处罚各承包单位在分项工程施工中，由于没有做到经 1000/ 次 （ 100/业主和监理工程师对质量认可的样板引路，就擅 次）自大面积施工，

55、造成质量不合格，除返工外，仍进行处罚施工中未对任何原因导致的质量及安全事故按规定时间逐级上报，隐瞒不报2000/（200/次）工程施工所用材料没有按规范规定抽样复检（监 2000/（200/理工程师见证取样，各承包单位在施工过程中未做好隐蔽工程记录次）2000/（200/次）各承包单位在施工时使用新技术、新工艺、新材 1000/次料没有技术鉴定证书擅自使用各承包单位擅自将工程分包给资质不合格的施工单位造成工程质量不合格次（1000/次）砼结构、墙体结构没有按施工规范规定制作足够 1000/（200/数量砼试块和砂浆试块次）各施工单位不严格执行自检制度将不合格检验批、2000/ 次 （ 200/

56、只限定一次整改机会，合分项、分部报验的，第二次报验仍不合格次）格后书面申请复检。43 49 页碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件各承包单位没有在指定时间内发放工人工资或工人工资不能在指定时间内收到5000/（500/次）成无成品保护方案（措施）5000/次品未按审批后的成品保护方案（措施）实施，且造 5000/次，且赔保成成品损害护相无成品保护交底记录关施工人员在已安装完的保温管道及电缆桥架上行走、蹬踩、当作支架支撑或跳板偿造成的工期及损失500/次1000/次（50/次）未办理特殊部位施工许可证，在已运行（或已安 1000/次装）的变配电室、计算机房等功能间内施工进未按时报送年、月计划

57、度未按时报周计划控周进度计划未按时完成制月进度计划未按时完成对相关不服从业主和监理在进度方面协调管理未建立相应制度规定的或体系不完善 有制度规定未真正执行落实无安全技术措施，无安全技术交底信无安全教育台帐息无安全设施投入台帐管无安全技术交底台帐和交接班记录理无安全检查台帐及无安全生产责任制台帐现无班前安全活动台帐场配电箱无门无锁、箱内有杂物、箱门敞开的1000/次500/次1000/次2000/次2000/次1000/次2000/次2000/次200/次50/次200/次200/次200/次100/次100/处次月计划完成可全退还安机电设备使用无开关箱的、开关箱内无漏电保护 200/处次全器或

58、失灵文箱内接线混乱、回路无编号、一闸多机、开关破 100/处次明损失灵的、闸刀无保护盖，用金属丝代替熔丝、管电源线无插头理相机电设备未采取保护接零措施关关箱内电熔丝不按规定设置200/次100/次60W（如 100/次，并没44 49 页碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件碘钨灯等）灯具照明收灯具用电线路未按规定架空，线缆随地乱拖拉的，电 100/处次缆电线老化，破皮的未经允许，任意拆除或移动安全防护设施大型机电设备未进行专人专机相对固定 未经允许，乱接电、水违章指挥违章操作信特殊工种未持证上岗息管酒后操作理违反机械作业规程操作者100/次200/次300/次20/次50/次50/次100

59、/次200/次及高空场所施工人员将钢管扣件、短材料、钢筋头1000/次现水泥块及其它物件抛落下层场在外架上堆放钢筋、木料、钢管等材料安外架平台上超荷堆放全脚手架不规范文安全网内不得有任何材料或杂物明高处作业人员传递物件时，不能抛掷管不带安全帽理相在会议室或工地吸烟关高空作业、临边作业不系安全带明火作业不办动火证防火措施未落实工作区域出现烟火未发生火灾险情、随意挪动防火器材设备、材料丢失施工管理不当，造成材料设备损坏100/次300/次200/次100/次100/次50/人次（100/人次）50/次50/次500/次50/次50/次100/次限期购进，并不度。如影响施工款，并加扣影响工期损失费。 置。能修复的且时，按材料设备45 49 页碧桂园太阳城一期高层住宅装修工程招标文件5%罚款。损坏的材料设备不能使用按标价罚款并加扣影响工期损失费未做到工完场清，垃圾未按指定地点堆放300/次不戴身份卡、赤脚或穿拖鞋、衣衫不整齐进入现 （50/次）场随地大小便在