房地产施工图设计任务书

1、施工图设计任务书1、项目概况1.1项目名称所填项目名名称应与与立项批批复的名名称相一一致。1.2项目目用地范范围及现现状1）项目所所处的地地理位置置，所在在区域的的特点。2）规划用用地范围围：规划划用地四四界，本本期用地地范围，周周边地块块用地性性质。3）地形、地地貌特点点：地势势标高变变化情况况；地块块内的市市政道路路、河流流、湖泊泊、暗浜浜、高压压走廊等等情况；如果地地块地质质情况比比较特殊殊应加以以说明。1.3项目目规划设设计主要要技术指指标1）用地性性质，用用地面积积。2）规划总总建筑面面积，地地下总建建筑面积积，地上上总建筑筑面积。3）分项建建筑面积积：住宅宅、商业业、办公公、酒店店

2、、公建建配套等等面积。4）建筑密密度，容容积率。5）结化面面积，绿绿地率。6）机动车车停车位位数量，非非机动车车停车位位面积，地地下停车车位数量量，地面面停车位位数量。7）建筑退退界：道道路红线线退界，河河道蓝线线退界，绿绿地绿线线退界，地地下车库库退界要要求。8）其他规规划指标标和要求求。1.4周边边配套情情况1）项目周周边交通通、供水水、供电电、电信信、有线线电视、燃燃气、供供暖、排排水等市市政配套套情况。1.5建设设开发要要求1）项目定定位和建建设标准准。2）本项目目拟采用用新材料料、新技技术、新新标准等等要求。3）项目分分期开发发计划：分期开开发的界界面划分分，开发发顺序，已已开发范范

3、围，本本期开发发范围。2.设计依依据1）项目用用地界线线勘测报报告。2）设计方方案等设设计成果果文件。3）政府主主管部门门对规划划设计、方方案设计计的批复复文件。4）规划、消消防、环环保、卫卫生防疫疫、人防防、绿化化、交通通、环卫卫、河道道等主管管部门对对设计方方案的审审批意见见。5）供电、供供水、供供暖、燃燃气、电电信、有有线电视视、排水水等市政政配套部部门的征征询意见见。6）建设单单位对设设计方案案的评审审意见。7）工程地地质勘察察报告。8）国家及及项目所所在地现现行有关关规范、标标准和规规定。9）工程设设计合同同。10）设计计任务书书。3.设计范范围对本期设计计工作范范围进行行详细描描述

4、，明明确本次次设计的的工作内内容，与与其他专专业设计计间的界界面划分分。当需需分期开开发时，应应明确分分期开发发界限划划分和开开发顺序序，要求求设计时时考虑分分期开发发要求。、4.各专业业设计要要求根据项目定定位、产产品品质质和技术术配置要要求，提提出对各各专业（包包括建筑筑、结构构、给排排水、暖暖通、强强电、弱弱电、室室内装修修、室外外总体、概概算编制制等）的的具体要要求。5、设计深深度要求求5.1 初步设设计深度度要求初步设计深深度必须须满足国国家和当当地关于于初步设设计深度度的要求求，满足足当地政政府对初初步设计计审批的的要求，并并满足下下列要求求：应对土方平平衡情况况进行详详细分析析。

5、必须能够反反映建筑筑平面、立立面和主主要内部部空间的的效果。必须能够反反映门厅厅、电梯梯厅等公公共部位位的效果果。明确主要建建筑材料料、建筑筑构造和和装修做做法。明确结构主主要材料料，进行行可望而而不可及及基基础础和上部部结构布布置。通过必要的的结构计计算，确确定主要要结构构构件的截截面尺寸寸。给排水、强强弱电、采采暖通风风、动力力等各系系统及主主要设备备选型必必须确定定。图纸深度达达到可以以较精确确估算成成本的要要求。如本项目是是分期开开发的，应应明确前前、后期期设计衔衔接的技技术要求求。5.2施工工图设计计深度要要求、施工图设计计深度必必须满足足国家和和当地关关于施工工图设计计深度的的要求

6、，满满足当地地政府对对施工图图设计审审批的要要求，并并满足下下列要求求：能够详细反反映建筑筑各层平平面中各各部位的的详细尺尺寸、标标高和构构造做法法。能够详细反反映建筑筑各立面面的交果果、细部部尺寸、标标高和构构造做法法。能够详细反反映内部部空间的的相互关关系和构构造做法法。卫生间、楼楼梯间等等复杂部部位应绘绘制局部部放大平平面图。装饰材料的的材质和和色彩应应确定。各部分构造造、材料料和细部部尺寸应应明确。应明确所选选用的各各种材料料的品种种、型号号、规格格尺寸、强强度等级级、防腐腐、施工工要求等等。应在结构施施工图中中标明预预留孔洞洞和邓埋埋件的位位置、尺尺寸和具具体要求求。钢筋配置较较复杂

7、不不易表示示清楚时时，应将将钢筋分分离绘出出。10）各系系统及设设备选型型必须明明确。11）图纸纸深度应应满足能能据以编编制施工工图预算算，安排排材料设设备采购购，进行行施工和和安装，进进行工程程验收的的要求。12）如本本项目是是分期开开发的，应应明确前前、后期期设计衔衔接的技技术要求求。6.成本指指标控制制要求根据项目总总体定位位要求和和市场预预测，提提出对建建安总造造价、分分项工程程造价的的控制要要求。要要求设计计单位进进行限额额设计，并并提交初初步设计计概算（包包括技术术经济指指标和三三材估算算）。要要求初步步设计概概算控制制在限额额设计指指标内；施工图图设计控控制在经经批准的的初步设设

8、计概算算内。7、设计成成果提交交7.1初步步设计成成果提交交初步设计完完成后，设设计单位位应向业业主提交交符合上上述要求求的初步步设计文文本（A3幅面）套套，初步步设计文文件电子子文档（CAD格式图图纸）套套，初步步设计概概算套。7.2施工工图设计计成果提提交 施施工图设设计阶段段完成后后，设计计单位应应向业主主提交符符合上述述要全套套施工图图蓝图套套，全套套施工图图白图（A3幅面文文本） 套，全全套施工工图电子子文档光光签署（CAD格式） 套，各各专业施施工图设设计计算算书 套，各各专业设设计计算算书电子子文档光光盘（包包括结构构计算模模型） 套。8、设计时时间要求求8.1设计计工期初步设计

9、的的设计时时间为 日历天天，施工工图设计计的设计计时间为为 日历天天。初步步设计和和施工图图设计开开始时间间在委托托设计合合同中约约定，或或以业主主书面通通知为准准。如分期出图图，应明明确各期期设计成成果提交交的时间间表。8.2中间间沟通时时间安排排明确初步设设计和施施工图设设计过程程中的沟沟通次数数和时间间节点。一一般可在在下列几几个阶段段安排与与设计单单位的沟沟通：初步设计启启动阶段段：进行行方案交交底和技技术标准准确认。初步设计中中期：对对结构体体系选择择、管井井设置、各各专业系系统方案案等进行行沟通。正式制作初初步设计计文本前前：对初初步设计计内容进进行初步步审核。施工图设计计启动阶阶

10、段：对对初步设设计政府府审批决决见，初初步设计计业主审审核意见见与设计计单位沟沟通。施工图正式式出图前前：对施施工图设设计内容容进行初初步审核核。9、设计人人员要求求1）项目设设计负责责人具有有8年以上上设计经经验，具具有一级级注册执执业资格格和高级级专业技技术职称称，作为为项目负负责人主主持过规规模不小小于本项项目的同同类型项项目工程程设计不不少于2个。2）各专业业设计负负责人具具有5年以上上设计经经验，具具有一级级注册执执业资格格，作为为专业设设计负责责人主持持过规模模不小于于本项目目的同类类型项目目工程设设计不少少于2个。3）各专业业主要设设计人员员具有3年以上上设计经经验，具具有不少少

11、于2个同类类型项目目工程设设计经验验。4）设计组组成员应应按投标标承诺的的要求配配置。未未经我司司同意，不不得调换换主要设设计人员员。5）如我司司认为部部分设计计人员的的业务能能力或服服务配合合不能满满足我司司要求，我我司可提提出更换换设计人人员的要要求，设设地单位位应无条条件给予予调换。新新调入设设计人员员的资质质和资历历不得低低于原设设计人员员。6）对分期期设计项项目，在在安排设设计人员员时，应应有一定定的持续续性。10、设计计配合要要求1）设计人人员应了了解项目目所在地地的政策策法规和和规范规规定。2）设计人人员应了了解项目目所在地地的各种种设计条条件、各各类主要要建筑材材料的生生产、供供应和使使用情况况、各专专业设计计的常规规做法和和特殊要要求。3）配合业业主进行行项目配配套征询询工作。4）参加业业主组织织的与政政府相亲亲部门、配配套部门门的沟通通协调工工作。5）根据业业主要求求，参加加与项目目有关的的考察、技技术研讨讨、设计计汇报、设设计评审审等