房地产公共区域精装修要求明细

1、xxxx地块公共区精装修工程合同需求项目概况项目名称：xxxxxxxx普通商商品住宅宅工程项目地点：大厂县县工业园园区福喜喜路以东东、大福福北路以以北、首首创大街街以西、新新开大街街以南。项目简介：大厂项目目占地约7922亩，规规划总建建筑面积积约988万，涵涵盖高层层、洋房房、联排排、叠拼拼、叠院院等住宅宅以及学学校、沿沿街商业业、酒店店等多种种业态，共共分为88个地块块。本次次精装修修招标范范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房房及高层层部分，总建筑筑面积约约24.55万m2，物业业形态为为洋房高高层，单体一一共15栋，大大堂精装装面积约约 ，标准准层电梯梯厅及走走道精装装面积约约 ，地下

2、下室公共共部位精精装面积积约 。施工依据：4、5、66#地块公共共区精装装修施工工图纸建设单位提提供的44、5、6#地块建建筑图建设单位确确认的现现场实体体样板及及封样国家及地方方相应规规范及规规定。本次招标工工程名称称：xxxxxxxxx公共共区精装装修工程程招标范围及及施工界界面按照招标图图纸、合合同需求求所绘画画及描述述之工程程内容，包包括但不不限于：工作范围工作内容：公共区区走廊、电电梯厅、首首层大堂堂、楼梯梯间、地地下室等等公共精精装修区区域的天天花、墙墙面、地地面施工工（栏杆杆）深化设计地面、墙面面排砖图图，天花花点位图图，招标标图中未未尽节点点详图工程内容1.室内内范围内内所有墙

3、墙面玻化化砖（砖砖甲供）、木木饰面、不不锈钢造造型等材材料的采采购、制制作及安安装等工工程；以以及施工工范围内内的其他他墙面工工程。2.室内内范围内内所有地地面玻化化砖（砖砖甲供，要求报报价时考虑损损耗，甲甲供材计计算损耗耗%，超出出量由施施工单位位承担）等等材料二二次搬运运、铺贴贴工程；以及施施工范围围内的其其他地面面工程。3.室内内范围内内所有的的天花石石膏板吊吊顶、乳胶漆漆等吊顶顶工程。4.隔断断以及窗窗台板供供应及安安装。5.室内内范围内内所有油油漆、涂涂饰、裱裱糊等工工程；6.精装装修施工工单位完完成装修修范围内内机电配配线配管管的布置置与安装装。1）电气气部分：结构预留留管线及及穿

4、线工工作由总总包施工工完成，精精装区域域明敷线线管的配配管、穿穿线；灯槽、基基础灯具具安装；电气开开关插座座供应及及安装（含含地插）由精装单位施工完成。应急照明及及指示灯灯全部由总总包施工工完毕（含含管线），公共区收口工作由精装单位负责施工。7.完成成甲方安安排的其其他项目目。8.凡施施工图纸纸载明的的、或隐隐含的、或或安装施施工惯例例应当完完成的工工作都是是本合同同的承包包人工程程内容，其其它于图图纸显示示或规范范说明范范围内的的装修工工程内容容。10.负负责精装装修后的的成品保保护，如如：地面面铺装地地面防潮潮膜加55mm厚厚密度板板、墙面面5mmm夹板保保护、墙墙面阳角角成品不不锈钢护护

5、角、电电梯门套套细木工工板护角角、电梯梯内衬挤挤塑板加加三聚氰氰胺板保保护、木木门、入入户门、窗窗等挤塑塑板及细细木工板板保护。（详见后文成品保护措施实施要求）11.负负责但不不限于以以下收口口打胶工工作如：防火门门、通道道门与装装修面之之间的收收口打胶胶；电梯梯门套与与装饰面面的打胶胶收口等等。工程界面精装修区域域（包括括室内所有有景观区区域，首首层入户户大厅、过厅、电电梯厅、楼楼梯间；标准层层电梯厅厅、楼梯梯间；地下电电梯厅、公公共走廊廊灯）施工界面划划分 部 位施工内容 工程总承包包人（含土建、机机电工程程）公共区精装装工程总总承包人人结构外区域土建：首层大堂、电电梯厅等等精装修修公共部

6、部位工程程的混凝凝土结构构施工至至结构完完成面、二二次结构构砌筑墙墙面施工工至抹灰灰层，地地面只施施工至混混凝土垫垫层，并并达到规规范要求求后进行行移交。交付小业主主的户内内装修：按照毛毛坯交付付标准，总承包人负责自行实施并完成室内装饰装修工作，具体做法见设计图纸和总承包人有关说明；地下室、机机房和市市政站点点装修：总承包人人负责自自行实施施并完成成地下室室、机房房和市政政站点装装饰装修修工作（包包含耐磨磨地面），具具体做法法见设计计图纸和和总承包人人有关说说明；车库、站房房的所有有主体和和装修工工程如中中控室的的精装修修（包括括但不限限于吊顶顶、木地地板）、给给水泵房房的贴砖砖（包括括但不限

7、限于），机机房的吸吸音板的的施工（包包括但不不限于）、设设备基础础的施工工由总包包完成。完成精装修修范围内内的防火火门、管管井门、单单元门的的施工。机电工程：承包人负责责单体楼楼栋的配配电箱柜柜、控制制箱、设设备、电电缆、电电线、桥桥架、管管线、灯灯具、开开关、插插座等所所有电气气系统材材料设备备供应（甲甲供材料料设备除除外）、安安装、调调试、试试运行、验验收等工工作。高、低压电电缆入户户的预留留保护套套管及封封堵。楼栋接柜柜开关下下口以下下的电气气设备安安装，地地下室如如有也是是以接柜下下口的电电气设备备安装包包括桥架架、电缆缆、配电电箱、户户表箱、灯灯具、开开关、插插座，地地下室的的风机、

8、水水泵（甲甲供）等等所有强强电图纸纸显示的的内容均均由总包包单位负负责，需需要重点点说明的的是表箱箱壳体安安装完成成后先由由供电局局挂表，然然后总包包再进行行后续线线路压接接的施工工。（关关于总包包电气工工程与电电力工程程的。界界面划分分是以接柜为为界，但但如当地地供电局局如无派派接柜的的要求，无无派接柜柜时，总总包负责责楼栋、或或者区域域总配电电柜的安安装以及及以下的的施工。配配电柜的的电源由由电力施施工单位位负责施施工。）承包人负责责自行实实施并完完成合同同图纸中中标明的的以及工工程规范范和技术术说明中中规定的的防雷接接地工程程。总包方敷设设电源至至配电箱箱及配箱箱安装。干线管道出出户管道

9、道施工至至有小院院的出小小院围墙墙1.5米，没有有小院的的出外墙墙1.5米。户内内给水管管道仅施施工至卫卫生间或或者厨房房第一个个接驳点点，并安安装水龙龙头；排排水管道道甩口距距土建完完成地面面300毫米；其其余业主主自行施施工。精装区预留留电管的的布管、穿线由由总承包包人完成成。公共共区域安安全出口口、疏散散指示灯灯及相应应管线、穿穿线由总总承包人人完成，精精装修单单位现场场配合现现场定位位。施工配合临设及现场场（含临临时通道道）布置置提供；总包单位负负责提供供现场临临时用电电、用水水接驳点点（分包单单位临水水、临电电挂表使使用；生生活及办办公区用用电、用用电除外外）； 防尘降噪、防防扰民措

10、措施、排排污及相相关手续续办理劳务人员现现场管理理（计生生及暂住住等）；安全文明施施工管理理；设置施工垃垃圾堆放放地点，施施工垃圾圾定期清清理外运运含各分分包；提供材料堆堆放场地地；考虑虑样板展展示平台台及场所所（含各各分包）并并考虑所所有样板板先行的的配合费费用。总承包人最最终负责责其他分分包单位位的技术术资料的的汇总、装装订及移移交城建建档案馆馆工作。总总承人应应按发包包人要求求在规定定时间内内将本项项目所有有技术资资料整理理完毕、及及时报送送河北省省廊坊市市城建档档案馆。为确保项目目竣工备备案，总总承包人人需按照照甲方的的要求与与其他承承包人签签订用于于竣工备备案、政政府主管管部门执执法

11、检查查、竣工工资料报报送等用用途的备备案合同同。注：除单独独说明外外，本栏栏内容均均由总包包负责实实施。完成精装施施工图中中除总承承包及甲甲分包施施工以外外的所有有工作内内容。土建：包括公共部部位、物物业用房房，含墙墙面、地地面、顶顶面一切切装修施施工、墙墙地面瓷瓷砖铺贴贴、涂料料供应及及安装、吊吊顶施工工、电梯梯门套施施工等。室内范围内内所有墙墙面石材材、石材材门套、墙墙面玻化化砖（砖砖甲供）、木木饰面、不不锈钢造造型等材材料的采采购、制制作及安安装等工工程；以以及施工工范围内内的其他他墙面工工程。室内范围内内所有地地面玻化化砖（砖砖甲供）等等材料二二次搬运运、铺贴贴工程；以及施施工范围围内

12、的其其他地面面工程。室内范围内内所有的的天花石石膏板吊吊顶乳胶胶漆等吊吊顶工程程。窗台板供应应及安装装。室内范围内内所有油油漆、涂涂饰、裱裱糊等工工程；负责但不限限于一下下收口打打胶工作作如：防防火门、通通道门与与装修面面之间的的收口打打胶；电电梯门套套与装饰饰面的打打胶收口口等。管井暗门及及消火栓栓暗门的的制作及及安装。与门窗、可可视对讲讲、门禁禁、电梯梯按钮等等预留孔孔洞并处处理收口口。信报箱供应应及安装装、与精精装修墙墙面收口口处理。电梯门套装装修。公共楼梯扶扶手由承承包人单单位负责责。精装公共楼楼梯间的的顶棚、墙墙面、地地面那均均按设计计图纸要要求施工工；以上上工作均均由承包包人负责责

13、自行实实施并完完成；机电工程：精装修施工工单位完完成装修修范围内内机电配配线配管管的布置置与安装装。精装区域明明敷线管管的配管管、穿线线，灯槽槽、基础础灯具供供应及安安装、电电气开关关插座供供应安装装（含地地插）由由精装单单位完成成。公共区域安安全出口口、疏散散指示灯灯及相应应管线、穿穿线由总总包单位位负责，精精装修单单位现场场配合现现场定位位。成品保护：负责精装修修后的成成品保护护，如：地面铺铺装地面面防潮膜膜加5mmm厚密密度板、墙墙面5mmm夹板板保护、墙墙面阳角角成品不不锈钢护护角、电电梯门套套细木工工板护角角、电梯梯内衬挤挤塑板加加三聚氰氰胺板保保护、木木门、入入户门、窗窗等挤塑塑板

14、及细细木工板板保护。注：此次招招标范围围内，凡凡施工图图纸载明明的、或或隐含的的、或安安装施工工惯例应应当完成成的工作作都是本本合同的的承包人人工程内内容，其其它于图图纸显示示或规范范说明范范围内的的装修工工程内容容。市政承包人人（含土建、机机电工程程）公共区精装装修工程程总承包包人消防工程：消火栓系统统（含灭灭火器、箱箱）、消消防喷淋淋、气体体灭火等等合同图图纸中标标明的以以及工程程规范和和技术说说明中的的各系统统以指定定分包的的形式实实施，总总包负责责预留孔孔洞的预预埋，套管外外的吊洞洞封堵由由总承包包单位负负责；合同图纸中中标明的的以及工工程规范范和技术术说明中中规定的的各系统统，包括括

15、但不限限于火灾灾自动报报警系统统、消防防联动系系统、消消防广播播系统中中的设备备、明配配管线、线线缆等的的供应、安安装和调调试工作作全部纳纳入指定定分包范范围，以以指定分分包方式式实施。消火栓、喷喷淋系统统总包负负责预留留孔洞的的施工，具具体设备备管道安安装由消消防单位位负责。弱电工程：全部建建筑智能能化系统统设备安安装工程程的明配配管、穿穿线、设设备、安安装、调调试、开开通等工工作均纳纳入独立立工程范范围，以以独立工工程方式式实施。电梯工程：合同图图纸中标标明的以以及工程程规范和和技术说说明中规规定的全全部电梯梯工程均均纳入独独立工程程范围，以以独立工工程方式式实施（包包含电梯梯内精装装修）

16、。景观工程： 室外景景观工程程，含单单元门入入口部位位、残疾疾人坡道道、台阶阶。精装修单位位负责配配合消防防设备等等安装工工程，消消防设备备等专业业性工程程由指定定单位施施工，但但其管井井暗门和检检修口（在在精装修修施工区区域范围围内的）由精装修按照设计效果负责设计美化及施工。装修单位必必须根据据施工进进度提前前告知各各单位进进行施工工，不得得以此为为由影响响装修施施工进度度。按装修图完完成设备备在装饰饰面上的的开孔工工作，配合其其它专业业（消防防、弱电电等）定定位工作作。甲供材公共区精装装修工程程总承包包人瓷砖甲供（待待瓷砖选选型后附附），瓷瓷砖供应应量按图纸面积积加施工工定额损耗耗，超出出

17、此部分分损耗由由精装施工工单位承承担。负责甲供材材料的接接受、二二次搬运运；基层处理及及面层铺铺贴工作作。灯具、开关关面板工程管理目目标1 工期目目标2015年年5月10日进场,竣工日日期20015年7月30日, 总工期期80天。（实实际开工工日期及及竣工日日期以发发包方书书面通知知为准）节点名称要求完成时时间备注标准层公共共区2015年年7月20日具体计划以以进场后后要求为为准首层门厅及及电梯厅厅2015年年7月30日具体计划以以进场后后要求为为准投标时需提提供详细细工期计计划，主主要施工工节点计计划和设设备材料料采购计计划。前期配合工工作（图图纸深化化；弱电电、消防防、电梯梯等点位位定位）

18、中标通知书书下发后后其中深化设设计要求求中标通通知书下下发一个个月内完完成2 质量目目标投标方须确确保工程程质量达达到项目目质量目目标奖项项，不低低于建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准中中的合格格要求。所所有公共共区精装装修工程程质量需需满足发发包方、物物业公司司和其他他管理方方的移交交标准。中中标单位位必须配配合项目目总承包包单位达达到上述述目标而而做出的的工作，相相关费用用已经包包括在投投标总价价中，不不论其是是否明确确列出。专业工程质质量达到到同行业业内领先先水平。工工程质量量能够满满足设计计、规范范、发包包方和物物业公司司的要求求。工程程质量无无隐患，后后期维护护符合合合同要求求。

19、本工程应严严格按国国家标准准及有关关工程施施工及验验收规范范进行施施工、质质量检查查、隐蔽蔽工程验验收及工工程竣工工验收，请请投标单单位对我我司实测测实量体体系要求求文件进进行响应应，并严严格执行行实测实实量标准准文件，详详见世茂茂环渤海海区域实实测实量量操作指指引(V11.1版正式式稿)。3 安全文文明施工工目标杜绝死亡、重重伤及重重大机械械事故，无无火灾事事故；轻轻伤率控控制在33以内。配配合总承承包获得得省级“安全文文明达标标施工工工地”奖项。符符合环境境管理标标准GB/T2440000 的要求求，创造造良好的的施工环环境，营营造绿色色建筑，做做好工程程周边公公益、环环保事业业，给周周边

20、居民民一个良良好的生生活环境境。 符合合附件中中所要求求的安全全文明各各项施工工措施。4 执行的的标准、规规范及法法规投标人应严严格按现现行建筑筑设计及及施工验验收有关关规范、标标准的要要求及设设计图纸纸、技术术资料进进行施工工，必须须执行以以下规范范和行业业标准，包包括但不不仅限于于：1. 建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范GB5502001-2200112. 建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范实施施手册3. 建建筑装饰饰工程施施工及验验收规范范（JGJJ73-91）4. 高高级建筑筑装饰工工程质量量检验评评定标准准（DBJJ01-27-96）等其它国家家、地方方及行业业规范、标标准

21、。国内没有相相应标准准、规范范的，发发包方向向分包单单位提出出施工技技术要求求，分包包单位应应按发包包方要求求的时间间和要求求提出施施工工艺艺，经发发包方、监监理组织织有关专专家论证证认可后后执行。本技术标中中提出的的各项功功能要求求和技术术指标是是对工程程的最基基本要求求，并未未对一切切细节做做出全部部详细规规定，也也未充分分引述有有关标准准和规范范的条文文，投标标方所有有与本项项目施工工有关的的技术要要求均应应符合最最新的中中国国家家和行业业标准或或相关国国际标准准的有关关条文。所有用于本本投标的的设备材材料，必必须满足足设备生生产厂所所在国家家的规范范和标准准以及生生产厂的的生产工工艺、

22、安安装工艺艺和其他他技术要要求。回标要求：对投标单位位的要求求：对投标单位位企业资资质要求求：建筑装修装装饰工程程专业承承包二级级及以上上资质，设计资资质乙级级及以上上的专业业装饰企企业，注注册资金金500万元元以上；与质检部部门保持持良好关关系，能能独立承承担民事事责任能能力；有有良好信信誉、案案例经验验（谈判判响应书书中提供供合同复复印件，谈谈判时须须提供合合同原件件备案）和和经济实实力，并并具有较较强售后后服务能能力的供供应商。工程业绩要要求：投标单位近近三年内承建建过三个个以上精精装施工工面积不不小于22万平米米的或10万平以以上住宅宅公共区区精装修修项目，且且为独立分分包精装装修工程

23、程施工，经经验收合合格。项目部主要要成员基基本素质质要求：施工项目部部主要人人员必须须有项目目经理、专专业技术术负责人人、资料料员、预预算员、专专业测量量人员，所所派项目目经理必必须能够够协调公公司及现现场的调调度安排排及与现现场兄弟弟单位的的协调配配合工作作。所派派项目经经理、技技术负责责人要求求有同等等规模的的类似项项目过往往业绩，并并具备相相应职业业资格证证书或中中级以上上职称；必须能能够协调调公司及及现场的的调度安安排及与与其他单单位的协协调配合合工作。对于拟派的项目经理及技术负责人需经我司面试合格后，方可参与投标；现场实际管理人员需与投标文件中管理人员相符，否则中标单位无条件退场。公

24、司必须委委派一名名副总经经理以上上级别的的领导，为为本项目目分管领领导，至至少一个个月到场场一次，如如遇紧急急事件随随时到场场解决。拟派项目经经理、技技术负责责人需提提供社保保证明。1、项目经经理（1）、具具备5年及以以上装饰饰装修管管理经验验，5年内独立立担任过过2个及以以上2万平米米以上的的精装修修项目或或者7万平米米以上住住宅公共共区精装装修工程程项目经经理职务务。（2）、对对现场的的质量、安安全隐患患能做出出准确判判断和处处理；会会讲普通通话，有有良好的的语言表表达能力力；有良良好的文文字表达达能力和和对外协协调能力力；能熟熟练编制制计划和和使用计计划编制制软件，有有较强的的计划分分解

25、及执执行能力力；处事事果断；有较强强的领导导能力；为人大大度、性性格开朗朗；对政政府部门门及外部部关系有有较多的的人脉资资源及较较强的处处理能力力。能全全权代表表公司负负责与本本项目相相关的一一切事务务。（3）、取取得二级级建造师师证书，中中级职称称，大专专以上学学历，年年龄30-45岁。（4）、必必须常驻驻现场，外外出须向向业主请请假，由由业主同同意后方方可外出出，必须须保持24小时通通讯畅通通。（5）、专专职负责责本工程程，不得得在其他他工程兼兼职。2、主任工工程师（技技术负责责人）（1）、中中级以上上职称，本科以上学历, 持证上岗，年龄30-50岁。（2）、工工作5年及以以上，并并独立担

26、担任过3个及以以上精装装修工程程的主任任工程师师职务，具具有较强强的审图图与节点点图纸深深化能力力；能熟熟练编制制施工组组织设计计、施工工方案、施施工专项项方案；能指导导审核竣竣工资料料的编制制；有能能力绘制制节点详详图；能能熟练使使用计划划编制软软件；能能熟练使使用常用用软件；对外关关系处理理能力强强，有设设计院经经历尤佳佳。（3）、常常驻工地地现场。（4）、专专职负责责本工程程，不得得在其他他工程兼兼职。3、施工员员（1）、高高中及以以上学历历，2845岁。（2）、55年以上上岗位工工作经验验，4人。（3）、有有较强的的施工管管理经验验，有较较强的识识图能力力；熟悉悉施工放放样及测测量；熟

27、熟悉各种种施工工工序和工工艺；工工作认真真负责。（4）、常常驻工地地现场。4、安全员员（1）、高高中及以以上学历历，2845岁。（2）、55年以上上岗位工工作经验验。（3）、熟熟悉国家家和地方方安全管管理条例例及安全全管理规规范，对对所有进进入施工工现场的的施工人人员必须须进行安安全培训训与三级级安全教教育，并并建立各各种安全全台帐；工作认认真负责责；会讲讲普通话话，有较较强的语语言表达达能力；身体素素质良好好；对对待安全全问题原原则性强强；敢于于拒绝执执行不符符合安全全规程的的指令；对发现现的安全全问题要要有较强强处理能能力；对对现场所所有临边边防护、用用电、大大型机械械设备操操作等有有成熟

28、的的管理经经验及过过程预控控、监控控、把控控能力。（4）、常常驻工地地现场5、资料员员（1）、有有3个及以以上的工工程资料料全过程程管理经经验，2人。（2）、持持证上岗岗，工作作认真负负责，有有收集、审审核和整整理相关关工程资资料的能能力。（3）、熟熟练编制制竣工档档案资料料。（4）、熟熟悉使用用地方资资料编制制软件。（5）、熟熟悉材料料送检要要求和编编制见证证取样台台帐。（6）、必必须专职职于本工工程，常常驻工地地现场。6、其他人人员：配配备专职职质检员员兼实测测实量员员2人，材料料员1人，要求同同施工员员。备注：上述述人员必必须通过过业主方方的面试试合格后后方可上上岗，面面试时需需提供拟拟

29、派人员员的合同同原件及及社保证证明等文文件，确确定后，未未得到业业主同意意，不得得做任何何调整。项项目经理理及项目目管理人人员需常常驻现场场，如未未经发包包方同意意擅自离离开工地地，将处处以每人人每天10000元的罚罚款。投标单位所所报技术术标至少少要包括括以下内内容：技术标在满满足“投标须须知”技术标标编制要要求的同同时，应应注重体体现以下下内容（但但不限于于）：第一章 工工程概况况第一节 工工程范围围第二节 工工程管理理的主要要目标第三节 工程重重点难点点分析及及应对措措施第二章 施施工方案案第一节 现现场移交交、接收收方案第二节 测测量放线线专项方方案第三节 装装修工程程主要施施工工艺艺

30、及流程程第四节 质质量通病病防治施施工方案案（可根根据专项项分解）第五节 临临时用电电用水专专项方案案第六节 效效果深化化设计及及现场把把控专项项方案第七节 安安全管理理体系、文文明施工工保证措措施专项项方案第八节 质质量管理理体系、保保证措施施专项方方案第九节 施施工资料料管理方方案第十节 成成品保护护专项方方案（对本项项目进行行具体分分析，按按照合同同需求所所提供做做法实施施，报价价时请考考虑造价价）第十一节 施工现现场标准准化管理理专项方方案第十二节 保洁交交付方案案第十三节 主要材材料加工工工艺及及检验标标准、方方法第十四节 实测实实量专项项控制方方案（此此项为废废标要求求项）第三章

31、工工程进度度计划第一节 施施工进度度计划（含含确保工工期的技技术组织织措施）第二节 施施工深化化图纸目目录及深深化图纸纸计划第三节 人人力资源源计划（要求按按工种/天为单单位编制制计划）第四节 材材料/设备进进场计划划（包括括拟投入入的主要要施工机机械设备备情况、主主要施工工机械进进场计划划） 要求按按材料种种类、进进场时间间编制计计划第四章 工工程维修修整改交交付计划划及保修修服务第一节 工工程维修修整改交交付计划划第二节 保保修服务务体系第五章 与其它它单位如如总包、监监理、发发包方、消防、弱电分包方等专业的配合措施第七章 施工现现场管理理措施第八章 提提报的资资料和承承诺函第一节 企企业

32、资质质和相关关资料第二节 项项目管理理人员架架构及相相关资料料第三节 项项目经理理、技术术负责人人简历及及获奖项项目证书书第四节 提提报技术术资料a.深化设设计图纸纸及计算算书（包包括所有有施工节节点、尺寸深深化等）b.关于此此工程的的合理化化建议（投投标单位位认为有有助于实实施本工工程的其其它措施施、方法法等及体体现本企企业在精精装施工工的优势势）第五节 承承诺函（详详见第十十章内容容）其他要求：凡符合本材材料供货货投标报报名条件件的投标标单位，在在领取了了招标文文件后方方可参加加投标。投投标单位位一旦回回标，即即确认已已完全理理解本招招标文件件的要求求。述标要去为更全面了了解投标标单位拟拟

33、派项目目团队的的整体能能力，要要求项目目团队面面试过程程增加项项目团队队述标环节节。其中中现场管管理部分分由拟派派项目经经理主讲讲，技术术方案部部分由技技术负责责人主讲讲，诉标标形式不不限，但但必须提提供演示示文档。述标内容同同合同需需求中的的技术标标编制要要求基本本一致，要要求至少少包含以以下内容容：1)人员员介绍、工工程目标标2)工程程的重难难点分析析及应对对措施3)工程程进度计计划及保保证措施施4)质量量管理体体系及专专项方案案5)安全全管理体体系及专专项方案案6)其他他重要专专项施工工方案（深深化设计计、质量量通病、成成品保护护、实测测实量等等）7)与其其它单位位的协调调配合8)维保保

34、服务其余事项，各各投标单单位可酌酌情考虑虑，诉标标时间1520分钟。述述标做为为项目团团队面试试的重要要环节将将直接影影响技术术标评标标结果，请请各单位位提前做做好准备备工作。发包方现场场代表：现场专业负负责人：总承包单位位名称及及联系人人：监理单位名名称及联联系人： 废标说明 如有有以下情情况之一一则技术术标判定定为废标标：技术标未针针对本项项目做重重难点分分析，无无详细针针对措施施。项目经理及及班组成成员未按按照招标标要求按按时上报报，或实实际项目目经理与与投标项项目经理理不一致致。拟派派项目经经理、技技术负责责人等管管理人员员未按要要求提供供社保证证明。项目团队述述标或面面试不合合格。技

35、术标未响响应招标标文件进进度要求求。技术标未响响应招标标文件乙乙供材料料品牌要要求，或或未按时时提供招招标材料料样板。技术标未提提供针对对性专项项成品保保护方案案。技术标未响响应合同同需求所所提各项项承诺。技术标未提提供实测测实量专专项方案案。材料设备要要求1 乙供主主要设备备/材料到到场时间间要求：设备/材料料名称要求进场时时间备注定义：本工工程所属属项目范范围内，由由承包商商供应需需得到甲甲方认可可的材料料、设备备的样品品。样品品包括并并不局限限于以下下材料：石膏板；天天花扣板板及配件件；五金金；玻璃璃；墙砖砖；地砖砖；灯具具；乳胶胶漆等。设备/材料料名称品牌要求具体要求1基层材料1.1腻

36、子美巢或恒雪雪同档要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料1.2乳胶漆立邦、多乐乐士要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料1.3白乳胶兔宝宝、美美巢或同同档要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料1.4瓷砖粘接剂剂汉高或同档档要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料1.5电线电缆上海胜华、宝宝胜或同同档要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料,1500mm1.6石膏板北新龙牌、可可耐福或或同档要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料, 1150*15001.7埃特板报送相关资资料,1550*11501.8镀锌角钢、方方管自行上报报送相关资资料,样品2吊顶、隔墙墙2.1轻钢龙骨及及辅件北新龙牌

37、、可可耐福或或同档要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料、样样品3面层3.1拉丝不锈钢钢自行上报要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料，3000mm*3000mm3.2人造石材要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料、300mm*300mm3.3灯具飞利浦、欧欧普、罗罗格朗要求确定品品牌、规规格及报报送相关关资料、样样品1、精装分分包在项项目所用用不锈钢钢、石材及其其他各种种面层材材料须满满足发包包方要求求，与发发包方本本次招标标认可的的样品一一致。投投标方投投标时须须按照图图纸，每每种上述述材料提提供样品品，样品品规格为为300毫米*300毫米。同同时提供供品牌、类类别、型型号、检检测报

38、告告、出场场合格证证、检验验检疫证证明和进进口证明明等质量量证明文文件。2、精装分分包在项项目所用用灯具和各各种线缆缆等各种种设备及及配件须须满足发发包方品品牌要求求，与发发包方本本次招标标认可的的样品一一致。投投标方投投标时须须按照图图纸，提提供每种种上述材材料提供供品牌、类类别、型型号、检检测报告告、出场场合格证证和照片片等质量量证明文文件。3、精装分分包在项项目所用用龙骨、螺螺杆、锚栓栓、胶、挂挂件、聚聚胺脂发发泡剂等等须满足足发包方方要求。投投标方投投标时须须按照图图纸，每每种上述述材料投投标时须须明确品品牌、类类别、型型号，并并提供检检测报告告、出场场合格证证等质量量证明文文件。要要

39、求均为为国产优优质品牌牌。4、钢材应应选用国国标碳素素钢Q2335，产品品质量应应符合相相应的国国家规范范，在技技术标书书中必须须明确投投标用钢钢材的生生产厂家家和品牌牌，并需需提供出出厂合格格证和检检验报告告。5、 要求求送辅料料样板统统一制作作成展板板形式，样样板底色色为黑色色，白色色说明标标签，面面材样板规规格300mmm300mmm，其其它辅材材样板规规格自定定义排列列，但各各种材料料资料说说明书及及彩色图图片需另另行装钉钉成册一一同提交交，具体体材料名名称详见见下表清清单。2 甲供材材料/设备清清单：设备/材料料名称品牌型号备注玻化砖无无损耗为XXX3 乙供材材料现场场验收要要求：1

40、、主要材材料应有有当地商商会出具具的原产产地证明明书、制制造商出出具的产产品质量量保证书书、制造造商或代代理商出出具的指指定使用用地证明明书及授授权书、商商检报告告等相关关文件。国国产设备备、材料料应有出出厂合格格证、出出厂检测测报告。2、除已标标明品牌牌者外，工工程中材材料采用用的材料料及产品品均采用用优质高高档产品品且均需需符合国国家和河河北省廊坊大大厂县相相关规范范及政府府条文要要求。3、除非发发包人有有明确指指令，承承包人不不得以市市场或其其它任何何因素更更改其投投标时所所提供的的设备、材材料。4、精装分分包单位位供应的的材料须须有原出出厂合格格证明，并并承担所所有相关关的检测测费用。

41、发发包方有有权对精精装分包包单位采采用的任任何材料料提出异异议并要要求复检检，复检检合格费费用由发发包方承承担，否否则由分分包单位位承担，如如复检不不合格，发发包方有有权拒收收，全部部损失由由精装分包包单位承承担。5、精装分分包单位位应保证证用在本本工程上上的材料料质量、规规格、颜颜色上的的一致，不不允许在在施工中中途中断断原品种种的供应应，提出出更换品品种、规规格等要要求。如如果用于于本工程程的材料料与发包包方要求求或设计计图纸不不符，发发包方有有权拒绝绝验收，全全部损失失由精装装分包单单位负责责。4 材料/设备加加工要求求1、所有面面层材料料的加工工均需在在项目现现场复核核尺寸进进行深化化

42、设计，经经发包方方确认后后方可进进行加工工，但发发包方的的审核并并不能减减轻精装装分包的的责任，否否则由此此造成的的损失由由精装分包包承担。2、所有材材料加工工尺寸和和规格须须符合规规范、设设计图纸纸和发包包方要求求。3、所有钢钢材须进进行热镀镀锌防锈锈处理（标标准为国国家验收收规范标标准），铁铁件除锈锈必须达达到涂涂装前钢钢材表面面锈蚀等等级和除除锈等级级 GBB89223-888所规规定的Sa22.5级，镀镀锌厚度度须符合合规范要要求。5 材料及及工艺2.3.11除根据据图纸要要求或工工程合同同及技术术规范中中的说明明外，本本工程采采用的原原材料均均须符合合现行业业有关国国家标准准、部颁颁

43、标准及及廊坊市市地方标标准。当当上述标标准表述述不一致致时，以以较严格格的标准准为准。2.3.22施工中中所使用用的所有有材料均均应提供供厂家名名称、供供应商、品品牌、产产品规格格、型号号厚度，并并附有产产品说明明及厂家家资质证证明。2.3.33所有配配件材料料应选用用优质产产品，并并经认可可后交予予业主方方封样留留存。6样本、样样板制作作等1、 本工工程涉及及之材料料样本，应应经甲方方业主认认可，并并提交甲甲方封样样（不少少于3份），材料/设备样样品全部部封存于于样品间间。2、 凡发发包人、监监理确定定需封存存的材料料/设备，在在未完成样样品封存存之前，不不得在本本工程中中使用。原则上，现场

44、所有精装分包所供应材料均需报送材料样板，经甲方认可后，方可进场施工。3、 发包包人、监监理共同同确定需需封存材材料/设备样样品的具具体范围围以甲方方现场实实际要求求为准，包包括但不不限于：1）对外外观或质质地有严严格要求求的材料料/设备；2）品质质及档次次较高的的材料/设备；3）同类类产品多多、易混混淆的材材料/设备。精装分包单单位不得得以任何何借口拒拒绝样板板送审，详详细规定定参见环环渤海区区域质量量技术要要求及相相关附件件。2.4.22承包商商需根据据业主方方要求，在在规定时时间内完完成下列列现场工工艺样板板（包含含但不限限于）：天花吊顶样样板；地面铺装样样板（要要求整层层或独立立单元）；

45、精装区域与与其他分分包收口口的节点点做法；成品保护样样板等；2.4.33如现场场不具备备制作工工艺样板板的条件件，经业业主方同同意，可可考虑制制作模拟拟工艺样样板。施工图纸及及深化设设计1、承包人人在施工工准备阶阶段及施施工过程程中应熟熟悉并掌掌握全部部施工图图纸，同同时必须须综合参参阅建筑筑、结构构等各工工程的施施工图纸纸，不同同工种间间应密切切配合。通过深化设计为工程提供准确的施工依据，规范现场施工方法，完善和细化设计细节，使施工人员在操作时有图可依，使质检人员有据可查，使工程施工规范有序，从而保证工程质量。2、深化设设计进度度计划时时间为收收到中标标通知书书之日起起20天内全全部完成成，

46、承包包人中标后后应立即即上报施施工图深深化的进进度计划划，施工工过程中中应分批批次报批批以满足足进度要要求，设设计单位位及业主主项目部部每周对对图纸的的完成情情况进行行核查、审审批。3、深化完完成后由由精装修修承包单单位技术术负责人人审核后后报设计计单位和和业主项目目部主管管工程师师逐张对对最终图图纸进行行审核，最最终由业业主签发发，施工工图纸经经过确认认后才能能进行施施工。为为了确保保图纸深深化的顺顺利实施施，每周周召开至至少一次次图纸深深化的技技术研讨讨会，统统一做法法，解决决过程中中的技术术问题，承承包人应应提前对对存在的的问题和和解决的的方案进进行充分分准备。为为了不影影响工期期承包人

47、人必须预预留7-115天的图图纸审核核时间。4、本工程程应按设设计图纸纸施工，未未经业主主签证认认同，不不得随意意修改。若若遇图纸纸相互不不符合及及错漏碰碰缺处，应应随时通通知设计计单位、建建设单位位纠正。否否则，造造成的损损失由承承包人自自行承担担。5、本工程程施工中中的各种种技术资资料及技技术文件件均应备备齐放在在工地办办公室内内，便于于查阅。承包人进场后，在原材料订货、加工、运输以及现场开工以前，需按照现场移交条件，复尺核对深化图纸使之满足设计意图及相关规范要求。如分包单位未进行现场复尺即进行加工定做，由此造成的损失由承包方承担。6、投标单单位在工工程合同同签订前前，须对对图纸进进行全面

48、面的审核核，如有有疑义须须以显著著方式提提出，后后期不得得因任何何原因修修改设计计并确保保工程质质量达到到发包方方要求。承包方有责任在施工前检查由发包方提供的所有图纸和文件，一旦在这些图纸和文件中发现不一致，承包方应立即以书面形式将此类差异报告给监理工程师并请求澄清。如果承包方没有在施工前完成这项工作，造成的任何损失由承包方承担。7、承包人人需要提提供可胜胜任的设设计人员员，并应应经发包包人及总总承包人人的认可可。设计计人员应应在现场场需要时时随时到到现场工工作。如如果更换换设计人人员应得得到发包包人及总总承包人人的同意意。分包包单位须须按照发发包方要要求进行行图纸深深化设计计，确保保功能和和

49、效果达达到设计计及发包包方要求求。深化化设计时时须考虑虑其他专专业工程程，避免免精装工程程与其他他工程冲冲突。具具体深化化图纸的的深化设设计深度度、图纸纸类型、图图纸比例例、文件件格式、图图纸份数数等精装装分包须须满足发发包方具具体项目目要求。8、承包人人按照发发包人的的要求，依依据招标标图纸、国国家规范范、进行行中标产产品的深深化设计计，并提提供过程程图、最最终施工工图及竣竣工图。承包方有责任依据合同要求、国家相关规范、一般施工常识性要求制作施工大样图、节点图及协调配合图。承包方应精心制作并及时报批。所绘制的施工图应是在各方面都是完整的和规范的，并应在相关工作开始前按照发包方要求将此类图纸和

50、资料报监理工程师及总承包方工程师审批。承包人应对施工大样图、节点图及协调配合图的正确性负责。9、 面层层材料排排版图须须经发包包方审核核后方可可下料加加工，发发包方的的审核并并不能减减轻精装装分包的的责任，否否则由此此造成的的损失由由承包人人承担。10、 承承包人按按照发包包人的要要求，提提供图纸纸深化设设计计划划，在提提供深化化设计计计划时，需需要考虑虑到每次次审核提提交的施施工图至至少需要要7个工作作日的时时间。此此部时间间应在深深化设计计计划中中明确列列出。11、如果果图纸需需要再版版或者修修改，应应在修改改区域用用云线圈出并并标注修修改版本本编号。12、施工工图应由由审图、设设计及绘绘

51、图的人人员在送送审文件件上签字字并标明明日期，同同时应有有分包人人单位的的盖章。13、业主主相关部部门的审审批是为为了保证证工程的的总体设设计意图图，并不认可承包包方在任任何大样样图和节节点图和和尺寸方方面的任任何错误误，不解除除总承包包方对各各工序、各各分包和和其他承承包人做做交圈配配合和协协调的责责任。制作和报批批施工大大样图、节节点图及及协调配配合图以以及必要要的补充充和辅助助资料所所发生的的费用由由承包方方承担。14、上述述图纸的的份数应应满足发发包人的的要求。施工要求及及验收要要点1、天花吊吊顶1）质量标标准轻钢龙骨石石膏板平平吊顶安安装的允允许偏差差（MMM）项次项目允许偏差检验方

52、法1表面平整度度2用2m靠尺尺和塞尺尺检查2接缝直线度度2拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查3接缝高低差差0.5用钢直尺和和塞尺检检查2）样板管管理轻钢龙骨石石膏板吊吊顶工程程施工前前应制作作工艺样样板，在在现场选选择适当当的区域域置进行行龙骨、面面层平整整度，石石膏板拼拼接、阴阴阳角方方正、罩罩面乳胶胶漆等进进行样板板施工，样样板确认认后方可可进行大大面积施施工，样样板一直直保留到到施工验验收完毕毕。3）成品保保护 施工操操作时应应保护已已做完的的工程项项目，防防止施工工过程中中对预留留预埋线线路的破破坏，特特别是暗暗埋线路路在施工工期进行行交底，确确保施工工过程中中不被损损坏

53、。 施工完完成后需需要开孔孔安装设设备的需需要专门门人员进进行，不不得私自自乱开乱乱凿。4）质量验验收轻钢龙骨石石膏板吊吊顶施工工时，施施工单位位均应对对各道工工序进行行报验。报报验前施施工单位位应进行行自验，自自验符合合要求后后，方可可报监理理及发展展商验收收。主要要验收内内容包括括：施工前与与其他专专业的图图纸合图图工作应应该提前前进行，避避免返工工。 检查机机电专业业管路管管线是否否敷设完完成，空空调风口口，冷凝凝水保温温处理是是否完善善，隐蔽蔽工程验验收、工工作面移移交是否否完成，避避免返工工。 龙骨施施工完成成后应对对其平整整度，牢牢固度及及是否有有锈蚀等等进行检检查。 对于有有重型

54、灯灯具及其其他设备备须单独独预留吊吊挂件，完完成后进进行安全全性检查查验收。 封板结结束后对对其平整整度，接接缝处理理进行检检查。5）质量关关键控制制点 整体紧紧缝明显显，不平平整a、吊杆与与主龙骨骨、主龙龙骨与次次龙骨拼拼接应平平整。 b、吊顶顶面层板板材拼接接也应平平整，在在拼接处处面板边边缘如无无构造接接口，应应事先刨刨去2mmm左右右，以便便接缝处处粘贴胶胶带纸（布布）后使使接口与与大面相相平。 面层开开裂a、吊杆与与龙骨安安装应平平整，受受力节点点结合应应严密牢牢固，可可用沙砂砂袋等重重物试吊吊，使其其受力后后不产生生位移变变形，方方能安装装面板。 b、湿湿度较大大的空间间不得用用吸

55、水率率较大的的石膏板板等作面面板。c、使用用纸面石石膏板时时，自功功螺钉与与板边或或板端的的距离不不得小于于10mmm，也也不宜大大于166mm；板中螺螺钉的间间距不得得大于2200mmm。 d、整体体紧缝平平顶其板板材拼缝缝处要统统一留缝缝2mmm左右，宜宜用弹性性腻子批批嵌，并并外贴拉拉结带纸纸或布条条12层，拉拉结带宜宜用的确确良布或或编织网网带，然然后批平平顶大面面。d、转角、设设备检修修或其他他留洞出出处，石石膏板应应裁切为为L型板使使用，禁禁止在洞洞口边处处留置拼拼缝，挂挂板L角处需需用镀锌锌铁皮加加固，造造型边框框转角需需增加斜斜撑龙骨骨，防止止开裂。 面层不不平整a、吊顶施施工

56、应按按规程操操作，事事先以基基准线为为标准，在在四周墙墙面上弹弹出水平平线；同同时在安安装吊顶顶过程中中要做到到横平、竖竖直，连连接紧密密，并按按规范起起拱。 6）效果果整体协协调关系系天地墙整整体关系系（大堂堂装饰考考虑天地地墙间衔衔接及协协调关系系，保证证平立面面对缝等等要求）；天花吊顶顶及墙面面石材布布局（考考虑石材材墙面与与石膏吊吊顶的衔衔接，灯灯具居中中布置）；灯具功能能性满足足，无漏漏光现象象，灯具具排版居居中堆成成。2、地面铺铺装1）质量标标准瓷砖地面铺铺贴面层层的允许许偏差（MM）项次项目允许偏差检验方法1表面平整度度1.5用2m靠尺尺和楔形形塞尺检检查2接缝高低差差0.5用钢

57、尺和楔楔形塞尺尺检查3接缝平直1.0拉5m线，不不足5mm拉通线线，用钢钢直尺检检查4间隙宽度1.0用钢尺检查查1、砖面层层的表面面应洁净净、图案案清晰，色色泽一致致，接缝缝平整，深深浅一致致，周边边顺直。板板块无裂裂纹、掉掉角和缺缺棱等缺缺陷。 2、面层邻邻接处的的镶边用用料及尺尺寸应符符合设计计要求，边边角整齐齐、光滑滑。 3、楼梯踏踏步和台台阶板块块的缝隙隙宽度应应一致、齿齿角整齐齐；楼层层梯段相相邻踏步步高度不不应大于于10mmm；防防滑条顺顺直。 4、面层表表面的坡坡度应符符合设计计要求，不不倒泛水水、不积积水，与与地漏、管管道结合合处应严严密牢固固，无渗渗漏。2）样板管管理瓷砖地面

58、工工程施工工前应制制作实楼楼样板：在现场场选择有有代表性性的楼层层进行排排版、面面层平整整度、接接缝高低低差、接接缝宽度度施工样样板。3）实测实实量按照附件所所附实测测实量要要求执行行。4）成品保保护 瓷砖运运输应有有包装，现现场存放放要垫木木方，不不得雨淋淋、水泡泡、长期期日晒、尤尤其注意意防止油油性物质质污染， 在铺贴贴板块操操作过程程中，对对已安装装好的门门框、管管道都要要加以保保护，如如门框钉钉装保护护铁皮，运运灰车采采用窄车车等， 铺贴应应在地面面平整的的区域进进行，并并进行临临时封闭闭、施工工人员人人员应穿穿软底鞋鞋，铺贴贴过程中中，应做做到随铺铺砌随揩揩净。揩揩净板面面应用软软毛

59、刷和和干布。 切割地地砖时，不不得在刚刚铺贴好好的砖面面层上操操作。 新铺砌砌地砖的的区域应应临时封封闭，覆覆盖塑料料薄膜及及纤维板板，严禁禁上人行行走和堆堆放物品品。 地面铺铺贴完成成四十八八小时后后方准上上人行走走，但必必须注意意油漆、砂砂浆不得得存放在在板块上上，铁管管等硬器器不得碰碰坏砖面面层。喷喷浆时要要对面层层进行覆覆盖保护护。5）质量验验收瓷砖地面工工程施工工开工后后，施工工单位均均应对各各道工序序进行报报验。报报验前施施工单位位应进行行自验，自自验符合合要求后后，方可可报监理理及业主主验收。主主要验收收内容包包括： 地砖施施工前基基层处理理情况，该该阶段主主要检查查基层的的是否

60、存存在空鼓鼓、开裂裂、平整整度、预预留预埋埋是否符符合要求求等质量量问题。 施工完完成后对对表面平平整度、缝缝隙、拼拼花纹理理检查验验收。 施工完完成后7天后对对瓷砖铺铺贴面层层空鼓进进行检查查验收。 对于有有重型灯灯具及其其他设备备须单独独预留吊吊挂件，完完成后进进行安全全性检查查验收。 封板结结束后对对其平整整度，接接缝处理理进行检检查。6）质量关关键控制制点 材料问问题在瓷砖材料料选择时时应严格格把控采采购关，材材料到场场后应参参照陶陶瓷砖国国家标准准41000-220066及国家家现行有有关的规规范和行行业标准准进行抽抽样检查查，抽查查率不低低于20%。 面层空空鼓a、地面基基层清理理