个人商铺租赁合同2025年度明确租赁期间市场波动风险分担3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME个人商铺租赁合同2025年度，明确租赁期间市场波动风险分担1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就个人商铺租赁事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确租赁期间市场波动风险分担，保障双方合法权益，确保租赁关系稳定。三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指甲方拥有的位于（请填写商铺地址）的建筑物及其附属设施，包括但不限于店面、仓库、办公室等。2.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间范围，自（请填写起租日期）至（请填写止租日期）。3.市场波动风险：指在租赁期限内，因市场因素导致商铺租金、经营收入等发生变化的风险。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中提供商铺租赁服务的当事人。2.乙方：指本合同中接受商铺租赁服务的当事人。3.合同履行：指本合同双方按照约定履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权监督乙方在商铺内的经营活动，确保其符合法律法规及商业道德。3.甲方有义务向乙方提供符合约定的商铺及附属设施。4.甲方有义务对商铺进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用商铺，开展合法经营活动。2.乙方有义务按照合同约定支付租金，按时缴纳相关税费。3.乙方有义务合理使用商铺，爱护商铺及附属设施。4.乙方有义务遵守国家法律法规及商业道德，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）。5.2合同履行地点商铺位于（请填写商铺地址）。5.3合同履行方式1.乙方应在合同签订后（请填写时间）内支付首期租金。2.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为（请填写支付方式）。3.乙方应按时缴纳相关税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，双方无续租意向。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.终止合同前，双方应协商一致，签订终止协议。2.乙方应在终止合同后（请填写时间）内搬离商铺，并恢复商铺原状。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应向甲方支付违约金（请填写违约金数额）。2.甲方有权收回商铺，并要求乙方承担因终止合同而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定支付租金，租金金额为（请填写租金金额）元/月。2.押金：乙方应在合同签订后（请填写时间）内支付押金，押金金额为（请填写押金金额）元，租赁期满后无违约情况发生，甲方应无息退还押金。3.水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费，甲方负责提供水电表的读数和收费标准。4.物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费，费用标准由甲方提供。5.市场波动风险分担金：为应对租赁期间可能出现的市场波动风险，双方约定按月支付市场波动风险分担金，金额为（请填写风险分担金金额）元/月。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金、押金及市场波动风险分担金，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的（请填写具体日期，如每月5日）前支付当月租金。2.押金：乙方应在合同签订后（请填写时间）内支付押金。3.市场波动风险分担金：乙方应与租金同期支付市场波动风险分担金。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金、押金或市场波动风险分担金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日（请填写滞纳金比例，如1%）。2.甲方有权在乙方拖欠租金、押金或市场波动风险分担金的情况下，暂停商铺的使用权。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供符合约定的商铺，应向乙方支付违约金，金额为（请填写违约金金额）元。2.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、押金或市场波动风险分担金，应向甲方支付违约金，金额为（请填写违约金金额）元。2.乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，甲方有权从乙方支付的押金中扣除违约金。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、经营策略等信息均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至租赁期满后（请填写保密期限，如5年）。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应协商解决合同后续事宜。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款不得转让。2.合同中约定的市场波动风险分担金不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的最终所有权。2.甲方保留对商铺的维修、保养和改造权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁期间对商铺进行安全检查的权利。2.甲方保留在紧急情况下进入商铺的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，确保合同的有效履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应遵守合同约定的协作原则，共同维护合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商铺租赁的全部协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减合同条款的协议，必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（请填写日期）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（请填写日期）甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（请填写日期）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（请填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的商铺相关证明文件（如产权证明、营业执照等）。2.乙方支付租金、押金及市场波动风险分担金的银行转账记录。3.不可抗力事件发生时的相关证明文件。4.争议解决过程中的相关文件，如协商记录、调解书、仲裁裁决书或法院判决书。5.任何经双方确认的与合同履行相关的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供符合约定的商铺。违反保密条款。未在规定时间内进行必要的维修和保养。2.乙方违约：未按时支付租金、押金或市场波动风险分担金。擅自改变商铺用途或损坏商铺。违反保密条款。3.违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或法律程序进行认定。甲方或乙方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.商铺：指甲方拥有的用于商业活动的建筑物及其附属设施。2.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间范围。3.市场波动风险：指因市场因素导致商铺租金、经营收入等发生变化的风险。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指因违约行为而产生的赔偿金。6.保密条款：指双方在合同中约定的保密内容及相关义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，可通过协商或法律途径解决。2.问题：商铺维修责任争议。解决办法：双方应按照合同约定分担商铺的维修责任，如有争议，可通过协商或法律途径解决。3.问题：市场波动风险处理。解决办法：双方应按照合同约定的市场波动风险分担金支付方式处理风险，如有争议，可通过协商或法律途径解决。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应严格遵守保密条款，如有泄露，应立即采取措施防止进一步泄露，并承担相应的法律责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如有争议，可通过协商或法律途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，参与合同履行或与合同履行有直接关联的第三方主体。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其相应的责任和义务，包括但不限于提供相关服务、协助合同履行等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，履行其对第三方的义务。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方违约责任：第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的商铺及附属设施。乙方有权在租赁期间，按照合同约定使用商铺进行合法经营活动。乙方有权在租赁期满后，要求甲方退还押金。2.乙方利益条款：乙方有权在市场波动风险分担金方面，享有一定的优惠或补偿。乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供必要的协助和支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提供商铺，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变商铺用途或损坏商铺。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、押金及市场波动风险分担金。甲方有权监督乙方在商铺内的经营活动，确保其符合法律法规及商业道德。甲方有权在租赁期满后，收回商铺。2.甲方利益条款：甲方有权在市场波动风险分担金方面，享有一定的收益。甲方有权在合同履行过程中，要求乙方遵守合同约定。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金、押金或市场波动风险分担金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺，应承担相应的赔偿责任。乙方不得违反保密条款，泄露甲方商业秘密。全文完。个人商铺租赁合同2025年度，明确租赁期间市场波动风险分担2合同目录一、合同基本信息1.合同双方信息2.商铺基本信息3.租赁期限4.租金及支付方式5.押金及退还条件6.租金调整机制7.水电费承担8.物业管理费承担二、租赁双方的权利与义务1.出租方的权利与义务2.承租方的权利与义务三、租赁商铺的使用与维护1.商铺使用范围2.商铺装修要求3.商铺维护责任4.商铺使用期间的管理规定四、市场波动风险分担1.市场波动风险定义2.风险分担原则3.风险分担比例4.风险应对措施五、租赁合同的变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.解除合同的赔偿六、违约责任1.出租方违约责任2.承租方违约责任3.违约金计算方式七、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决期限八、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知方式3.合同生效4.合同附件九、合同附件清单1.商铺平面图2.租赁期限确认函3.风险评估报告4.其他相关文件十、合同签署1.合同签署地点2.合同签署时间3.合同签署人4.合同签署单位十一、合同附件1.商铺平面图2.租赁期限确认函3.风险评估报告4.其他相关文件十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止后的处理3.租金结算4.押金退还十三、合同争议处理1.争议解决途径2.争议解决机构3.争议解决期限十四、合同附件1.商铺平面图2.租赁期限确认函3.风险评估报告4.其他相关文件合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方信息出租方名称：出租方地址：出租方联系方式：承租方名称：承租方地址：承租方联系方式：2.商铺基本信息商铺地址：商铺面积：商铺用途：3.租赁期限租赁起始日期：租赁终止日期：4.租金及支付方式每月租金金额：支付方式：首次支付日期：5.押金及退还条件押金金额：押金退还条件：6.租金调整机制租金调整频率：调整依据：7.水电费承担水电费缴纳方式：费用承担方：8.物业管理费承担物业管理费缴纳方式：费用承担方：二、租赁双方的权利与义务1.出租方的权利与义务保持商铺的合法使用状态；确保商铺安全无隐患；提供必要的维修服务；不得擅自改变商铺结构；2.承租方的权利与义务按时支付租金和各项费用；合法使用商铺；保持商铺卫生；按约定进行装修和改造。三、租赁商铺的使用与维护1.商铺使用范围商铺仅用于_________；2.商铺装修要求装修前需征得出租方同意；装修后需符合出租方要求；3.商铺维护责任承租方负责日常维护；出租方负责重大维修；4.商铺使用期间的管理规定不得擅自改变商铺用途；不得在商铺内进行违法活动；不得损害商铺设施。四、市场波动风险分担1.市场波动风险定义市场波动风险指因市场环境变化导致商铺租金收入下降的风险；2.风险分担原则双方根据风险程度和承担能力合理分担；3.风险分担比例出租方承担_________%的风险；承租方承担_________%的风险；4.风险应对措施出租方：定期评估市场状况，提出应对策略；承租方：根据市场状况调整经营策略，降低风险。五、租赁合同的变更与解除1.合同变更条件双方协商一致，书面同意变更；2.合同解除条件出租方或承租方违约；不可抗力导致合同无法履行；3.解除合同的赔偿双方按照未履行部分租金比例进行赔偿。六、违约责任1.出租方违约责任未按时交付商铺；故意隐瞒商铺瑕疵；擅自改变商铺结构；2.承租方违约责任未按时支付租金；擅自改变商铺用途；故意损坏商铺设施；3.违约金计算方式按每日租金的_________%计算违约金。七、争议解决方式1.争议解决途径双方协商；请求仲裁机构仲裁；依法向人民法院提起诉讼；2.争议解决机构仲裁委员会；人民法院；3.争议解决期限自争议发生之日起_________日内解决。八、其他约定事项1.不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任；不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；2.通知方式通知以书面形式进行，可通过邮寄、快递或电子邮件送达；3.合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效；4.合同附件本合同附件包括但不限于商铺平面图、租赁期限确认函、风险评估报告等。九、合同附件清单1.商铺平面图2.租赁期限确认函3.风险评估报告4.其他相关文件十、合同签署1.合同签署地点_________；2.合同签署时间_________；3.合同签署人出租方签字：承租方签字：4.合同签署单位出租方单位盖章：承租方单位盖章：十一、合同附件1.商铺平面图2.租赁期限确认函3.风险评估报告4.其他相关文件十二、合同终止1.合同终止条件租赁期限届满；双方协商一致解除合同；出现合同约定的解除条件；2.合同终止后的处理双方按照合同约定处理剩余事宜；租金结算；押金退还；3.租金结算合同终止前，承租方应支付到期租金；4.押金退还合同终止后，出租方应在_________日内退还押金。十三、合同争议处理1.争议解决途径双方协商；请求仲裁机构仲裁；依法向人民法院提起诉讼；2.争议解决机构仲裁委员会；人民法院；3.争议解决期限自争议发生之日起_________日内解决。十四、合同附件1.商铺平面图2.租赁期限确认函3.风险评估报告4.其他相关文件出租方（盖章）：____________________签字：____________________日期：____________________承租方（盖章）：____________________签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺经营指导条款出租方有权对承租方的经营活动进行必要的指导和监督，以确保商铺的正常运营和形象维护。出租方应提供必要的经营指导，包括但不限于市场分析、营销策略等。2.商铺形象维护条款承租方应保持商铺外观整洁，不得擅自改变商铺外观设计。出租方有权对商铺形象进行定期检查，并要求承租方进行必要的整改。3.商铺转租限制条款承租方未经出租方书面同意，不得将商铺转租、转借或以其他方式转让给第三方。4.商铺装修限制条款承租方进行装修前，需提交装修方案，经出租方批准后方可施工。装修完成后，承租方需确保装修质量符合出租方要求。5.商铺转让优先购买权条款如出租方出售商铺，承租方享有在同等条件下优先购买的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.商铺使用自主权条款承租方有权自主决定商铺的经营内容，无需事先征得出租方同意。2.商铺装修自由条款承租方有权根据自身需求对商铺进行装修，但需确保装修不影响商铺的结构安全。3.商铺租金调整保护条款在租赁期间，如市场租金上涨，承租方有权要求出租方调整租金，但调整幅度不得超过市场平均涨幅。4.商铺续租优先权条款租赁期满前，承租方有权优先续租，出租方不得拒绝。5.商铺经营收益分配条款如商铺经营产生额外收益，双方可协商分配比例。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款中介费用由出租方承担，具体金额由双方协商确定。2.中介服务范围条款中介机构提供的服务范围包括但不限于商铺租赁咨询、合同起草、合同签订等。3.中介保密条款中介机构对双方提供的信息负有保密义务，未经授权不得向第三方泄露。4.中介责任条款中介机构在提供中介服务过程中，如因自身原因导致合同无效或无法履行，应承担相应的法律责任。5.中介佣金支付条款中介佣金在合同签订后支付，具体支付方式和金额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁期限确认函3.风险评估报告4.装修方案及批准文件5.不可抗力事件证明文件6.中介服务合同7.争议解决相关文件8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.出租方违约：未按时交付商铺；故意隐瞒商铺瑕疵；擅自改变商铺结构；违反商铺形象维护规定；违反转租限制规定。2.承租方违约：未按时支付租金；擅自改变商铺用途；故意损坏商铺设施；违反商铺使用管理规定；未按时进行装修或整改。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁委员会：依法设立的、由仲裁员组成的，专门负责解决争议的机构。3.人民法院：国家的审判机关，负责审理各类民事、刑事和行政案件。4.中介机构：为合同双方提供中介服务，促成交易的专业机构。5.租赁期限：指租赁合同约定的商铺使用时间范围。6.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁双方对市场波动风险分担存在争议。解决办法：根据风险评估报告和市场行情，双方协商确定风险分担比例。2.问题：承租方装修过程中出现质量问题。解决办法：要求承租方修复，必要时可聘请第三方鉴定机构进行鉴定。3.问题：商铺经营状况不佳，影响出租方利益。解决办法：出租方可提供经营指导，协助承租方改善经营状况。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力条款，双方互不承担责任。五、所有应用场景：1.个人商铺租赁合同适用于个人之间商铺的租赁。2.合同适用于商铺用于商业用途的情况。4.合同适用于存在市场波动风险的情况下。5.合同适用于涉及第三方中介服务的情况。全文完。个人商铺租赁合同2025年度，明确租赁期间市场波动风险分担3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在租赁期间的权利义务，保障双方的合法权益，共同应对市场波动风险，实现租赁关系的和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语：2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租商铺的起始日至终止日。3.2关键词解释：1.市场波动风险：指在租赁期间，由于市场因素导致商铺租赁价格、租金水平发生变化，从而对甲乙双方权益造成不利影响的风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权在租赁期限内，根据市场行情调整商铺租金。2.甲方应确保商铺租赁合同的合法性，并配合乙方办理相关手续。3.甲方应保持商铺的完好状态，承担因商铺自身原因造成的维修责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定，租赁并使用商铺。2.乙方应按时支付租金，并遵守国家法律法规及商铺管理规定。3.乙方在租赁期间，不得擅自改变商铺的结构、用途及装修。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.乙方应在租赁期限内，按约定支付租金。2.甲方应在租赁期限内，保持商铺的完好状态。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.租赁期限届满，合同自然终止；2.双方协商一致解除合同，需签订书面协议；3.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方，双方协商解决。6.4终止后果：1.租赁期限届满，乙方应按照约定退租，并恢复商铺原状；2.双方协商一致解除合同，按协议约定处理；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成3.交易税费：根据国家相关规定，交易税费由乙方承担。4.维修基金：乙方应按约定比例缴纳维修基金，用于商铺的日常维护和修缮。5.其他费用：如水、电、燃气等公用事业费用，按实际使用情况另行结算。7.2支付方式3.交易税费：乙方应在办理过户手续前支付交易税费。7.3支付时间3.交易税费支付时间：办理过户手续前。7.4支付条款1.乙方应在支付各项费用时，向甲方提供相应的支付凭证。2.甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方擅自调整商铺租金，应按本合同约定赔偿乙方损失。8.2乙方违约2.若乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付相应的违约金。赔偿金额以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密等，均属于保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方和乙方均应采取必要的保密措施，确保保密内容不被泄露。2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素导致合同无法履行。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力持续期间，合同各方互不承担责任，但应及时采取一切可能措施减少损失。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方因国家政策、法律、法规等原因导致商铺被征收或征用。2.乙方因商铺无法继续经营而需要转让租赁权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商铺的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。2.甲方保留对商铺进行维修、保养、改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在市场波动较大时，根据实际情况调整租金的权利。2.乙方保留在商铺经营过程中，根据市场需求调整经营策略的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充协议与本合同不一致之处，以修改或补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互配合，共同应对市场波动风险。2.甲方应协助乙方解决商铺经营过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应定期召开会议，讨论商铺经营状况及市场波动风险。2.甲方应向乙方提供市场分析报告，帮助乙方制定应对策略。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商铺租赁的完整协议，任何口头协议或先前的协议均以本合同为准。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。2.任何未经双方同意的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字/盖章）乙方（承租方）：（签字/盖章）甲方（出租方）代表：（签字）乙方（承租方）代表：（签字）附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同正本2.商铺租赁合同副本3.商铺租赁合同补充协议（如有）4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.商铺产权证明文件7.商铺租赁登记备案证明（如有）8.市场分析报告（如有）9.交易税费缴纳凭证（如有）10.维修基金缴纳凭证（如有）11.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付商铺；b.擅自调整商铺租金；c.未保持商铺完好状态。乙方违约：a.未按时支付租金；b.擅自改变商铺用途；c.未按约定缴纳交易税费、维修基金等费用。2.违约行为的认定：违约行为