XX项目消防维保方案

1、消防维保工作方案 XXXXXX消防有限公司PAGE PAGE 49建 筑 消 防 系 统维保工作方方案项目名称：XXXXXXXXX消防防维保项项目编制单位：XXXXXXXX消防有有限公司司编制日期：XXXXX年X月X日目 录第一章 维保工工程简况况 维保工工作方案案编制依依据 维保工工作主要要技术内内容要求求、标准准 维保组组织管理理架构及及人员配配置、岗岗位职责责 维护方方式及响响应时间间 维修机机具及材材料供应应 维保实实施详细细工作计计划 质量目目标及服服务承诺诺 施工安安全生产产保证 维修保养养相关表表格（见见附表）第一章 维保工工程简况况1、项目概概况：XXXX项目位于于XXXXXX

2、XXX，(项目目简介*)。XXXXXX项目消消防检测测维保工工作具有有工作范范围广，作业环环境安全全要求高高，露天作作业辛苦苦及消防防设备多多样化、使使用年代代久，维维护保养养的难度度及强度度非常高高的特点点。2、消防系系统内容容包括：1) 火火灾自动动报警系系统（含含报警控控制器、消消防控制制柜/盘盘、火灾灾探测器器、手动动报警按按钮/破破玻按钮钮及警铃铃、监视视/控制制模块、模模块箱/端子箱箱、消防防电话、报报警线路路 ）2）可燃气气体灭火火系统（含含报警控控制器、可可燃气体体探测器器、报警警线路）3）消防水水源（消消防水池池、消防防水箱、消消防供水水设备、水水泵接合合器）4) 室室内、外

3、外消防栓栓系统（管管网、支支吊架、阀阀门、消消火栓箱箱、室外外消火栓栓、水泵泵接合器器、联动动试验）5）消防冷冷却水系系统（管管网、支支吊架、阀阀门、喷喷头、联联动）6）消防电电源、应应急照明明及应急急疏散指指示系统统（蓄电电池、专专用消防防电源、消消防设备备房应急急照明、疏疏散指示示灯、安安全出口口标志、消消防电源源）7）泡沫灭灭火系统统（泡沫沫消防泵泵、泡沫沫液储罐罐、泡沫沫比例混混合器、泡泡沫产生生器、管管道、电电动阀、泡泡沫消火火栓、泡泡沫喷头头、联动动功能、泡泡沫水喷喷淋） 8）消消防炮系系统（消消防炮外外观，转转运灵活活性，遥遥控功能能,管路路）9）水幕系系统（水水幕喷头头、管路路

4、、控制制系统）10）防火火门（包包括门扇扇,磁力力锁,闭闭门器,合页铰铰链地弹弹簧,门门锁等）11）灭火火器（手手提式灭灭火器、推推车式灭灭火器）（设设置位置置，保护护范围，有有效期限限） 维保工工作方案案编制依依据中华人民民共和国国消防法法 HYPERLINK /item/%E6%9C%BA%E5%85%B3%E3%80%81%E5%9B%A2%E4%BD%93%E3%80%81%E4%BC%81%E4%B8%9A%E3%80%81%E4%BA%8B%E4%B8%9A%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%B6%88%E9%98%B2%E5%AE%89%E5%85%A8%E7%AE%A1

5、%E7%90%86%E8%A7%84%E5%AE%9A/7959199 机关、团团体、企企业、事事业单位位消防安安全管理理规定（公公安部令令第611号）消防安全全责任制制实施办办法（国国办发220177877号）社会消防防技术服服务管理理规定（公公安部令令第1229号）消防监督督检查规规定（公公安部令令第1220号）火灾自动动报警系系统施工工及验收收规范（GGB5001666-20007）消防给水水及消火火栓系统统技术规规范（GGB 5509774-220144）泡沫灭火火系统施施工及验验收规范范（GBB 5002811-20006）建筑设计计防火规规范（GGB5000166-20014）建筑

6、消防防设施的的维护管管理（GBB252201-20110）石油库设设计规范范（GGB5000744-20014）石油化工工企业设设计防火火规范（GB50160-2008）其他有关消消防规定定维保工作主主要技术术内容要求求、标准准维保工作主主要内容容检查测试目的是是通过对对消防系系统的检检查测试试，一方方面来评评定消防防系统运运行的正正常情况况，另一一方面发发现系统统隐藏的的故障，以以便有计计划的排排除。故障排除包括故故障发生生原因确确认、故故障的处处理过程程、更换换故障的的零件、排除故障的的跟进、填填写有关关记录表表格。保养清洁洁、润滑滑、紧固固接线。目目的是通通过对消消防设备备的清洁洁、润滑

7、滑紧固接线，使使消防设设备最大大限度延延长使用用寿命、处处于正常常工作状状态。通过检查测测试发现现故障隐隐患，并并及时将将故障消消灭在萌萌芽状态态中；通通过有效效的保养使消防防设备处处于良好好的工作作状态，确确保系统统处于正正常工作作状态。1、自动报报警系统统检测维维修保养养1）确保柜柜体完好好，不积积尘，内内部开关关无松动动，接线线无松动动。2）切断市市政供电电，后备备电源应应自动投投入，联联动柜工工作正常常。3）按下联联动柜自自检键，联联动柜上上所有指指示灯被被点亮，自自检完毕毕，自检检键复位位，联动动柜恢复复正常。对对火灾自自动报警警系统控控制器的的运行状状态进行行检查，着着重检查查火警

8、功功能，故故障监视视状态及及动作监监视状态态，一有有故障及及时处理理，并进进行设备备电源切切换试验验。对主主机及联联动外表表进行清清洁，外外观良好好，功能能正常，内内部无积积尘，接接线无松松动。4）主机检检测 = 1 * GB3 、控制器器主要工工作电压压测试。 = 2 * GB3 、自检，按按下主机机自检按按钮，主主机即进进入自行行检查状状态，如如系统故故障，则则主机故故障灯点点亮，发发出故障障报警音音响，同同时，故故障情况况被打印印机打印印。 = 3 * GB3 、切断市市政供电电，备用用电源自自动投入入，主机机工作正正常。 = 4 * GB3 、检查工工作电池池组、充充电器的的工作状状态

9、及备备用电池池的容量量是否符符合标准准。5）模拟盘盘检测：按下模拟盘盘试灯键键，模拟拟盘所有有指示灯灯点亮，蜂蜂鸣器报报警，按按下消音音键，蜂蜂鸣器停停止报警警，自检检完毕，将将试灯键键复位，模模拟盘恢恢复正常常工作。6）探测器器检测探测器长时时间使用用，必定定会积有有很多尘尘埃，这这样会影影响探测测器的性性能，因因此，探探测器要要定期清清洗。探探测器安安装倾斜斜度不大大于455度，与与底座解解触良好好。7）抽检部部分探测测器在探测器，报报警主机机，控制制线路正正常情况况下，抽抽检部分分探测器器，给这这些探测测器加烟烟加温，当当到达设设定浓度度、温度度，探测测器确认认灯点亮亮报警，主主机接收收

10、到信号号后，总总火警灯灯及区域域火警灯灯点亮报报警，并并发出警警报音响响，打印印机打印印报警时时间及报报警部位位，楼层层警铃上上-下-及本层层报警，模模拟盘相相应报警警部位灯灯点亮蜂蜂鸣器发发声报警警，按下下报警主主机消音音键及模模拟盘消消音键，警警铃及蜂蜂鸣器则则停止报报警，按按下报警警主机复复位键，系系统将复复位，恢恢复正常常监视状状态。8）检查消消防电话话是否正正常。可燃气体报报警系统统检测维维修保养养1）确保柜柜体完好好，不积积尘，内内部开关关无松动动，接线线无松动动。2）切断市市政供电电，后备备电源应应自动投投入。3）按下控控制器自自检键，所所有指示示灯被点点亮，自自检完毕毕，自检检

11、键复位位，控制制器恢复复正常。对对火灾自自动报警警系统控控制器的的运行状状态进行行检查，着着重检查查火警功功能，故故障监视视状态。一一有故障障及时处处理，并并进行设设备电源源切换试试验。对对主机及及联动外外表进行行清洁，外外观良好好，功能能正常，内内部无积积尘，接接线无松松动。4）探测器器检测在探测器，报报警主机机，控制制线路正正常情况况下，抽抽检部分分探测器器，可燃燃气体浓浓度达到到报警设设定值时时，应能能发出报报警信号号。消防水源1）保持水水泵房无无积水、干干燥、空空气流畅畅、通风风完善。2）水泵检检测维修修保养 清理理水泵外外表尘埃埃、锈迹迹、油防防锈漆、清清除原来来变质的的润滑油油，加

12、新新润滑油油，保持持水泵清清洁干净净，无锈锈迹，保保证水泵泵转动灵灵活，不不参漏。手手动试运运行，查查看盘根根滴水是是否符合合规范，水水压是否否正常，是是否有异异声异味味。水泵控制柜柜检测切断控制柜柜电源，清清理控制制柜内外外尘埃，拨拨动电器器元件活活动部分分，检查查电器动动作灵活活性，检检查电器器及线路路是否有有破损、脱脱落、接接触不良良的现象象，一切切正常后后，送二二次回路路电源，手手动和自自动启动动控制柜柜空载运运行，检检查控制制柜工作作情况，其其电器动动作干脆脆利落，无无噪音，工工作状态态指示正正常，模模拟各水水泵故障障，启动动控制柜柜，无故故障水泵泵应能自自动投入入，代替替故障水水泵

13、工作作。试泵打开试验栓栓，接通通控制柜柜主回路路电源，分分别启动动各消防防泵，水水泵运行行应噪声声低，颤颤动小。抽抽水压力力，扬程程，流量量应符合合设计要要求，并并做好数数据记录录。5）消防中中心联动动控制水水泵 = 1 * GB3 、手动启启动水泵泵、运行行、停止止。 = 2 * GB3 、模拟破破玻动作作，联动动柜联动动水泵自自动启动动运行停停止。 = 3 * GB3 、联动柜柜水泵工工作状态态指示应应正常。6）模拟破破玻动作作，检查查系统工工作情况况破玻动作，消消防水泵泵自动启启动，联联动柜相相应楼层层破玻动动作指示示灯亮，警警铃上-下-及及本层报报警，联联动柜相相应楼层层警铃报报警指示

14、示灯点亮亮，消防防紧急广广播，电电梯迫降降，停空空调风机机，停非非消防电电源、防防排烟风风阀、防防排烟风风机等联联动设备备先后动动作，并并将动作作信号反反馈到消消防联动动柜，相相应指示示灯被点点亮。7）水池检检查水池应定期期清洗，制制定检查查时间表表及记录录清晰，保保证水池池水质清清洁，无无腐性质质，保证证水池有有足够消消防贮水水。4、室内消消火栓系系统检测测维修保保养1）消防管管道及各各阀门检检查管网、管件件固定应应牢固、不不变形、不不参漏、无无锈迹、所所有阀门门应悬挂挂标志牌牌，阀体体无锈迹迹、阀杆杆不参漏漏，开关关要灵活活，并且且按要求求开启、关关闭。2）消防栓栓箱及其其配套设设施 =

15、1 * GB3 、清洁箱箱内卫生生，无积积水，无无积尘。 = 2 * GB3 、消防箱箱体应完完好无损损，配套套设施应应齐全。 = 3 * GB3 、检检查每个个消防栓栓出水口口的压力力是否足足够和是是否完好好不渗漏漏。 = 4 * GB3 、检查天天面试验验栓的工工作压力力，卫生生良好。5、消防冷冷却水系系统检测测维修保保养1）管网及及阀门保保养：检查管网、管管件是否否固定牢牢固、变变型、渗渗漏、生生锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加

16、润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换。2）湿式报报警阀检检查：1）检查湿湿式阀装装置是否否渗漏，湿湿式阀前前压力和和后压力力范围恒恒压泵启启动抽水水补压，继继续放水水、管网网继续泄泄压到低低于湿式式阀前管管网压力力，湿式式阀动作作，延时时30秒秒钟后，水水力警铃铃及电接接点压力力开关动动作，控控制喷淋淋泵运行行抽水加加压。2）停止喷喷淋泵，关关闭试验验阀，恒恒压继续续抽水补补压管网网压力上上升，阀阀后压力力高于阀阀前压力力湿式复复位，前前压力继继续上升升，到设设计要求求压力，恒恒压泵自自动停止止，系统统恢复正正常状态态6、消防电电源、应应急照明明及疏散散指示系系统检测

17、测维修保保养1）灯具外外观检查查，灯具具应完好好无损，安安装牢固固端正。2）市政供供电时灯灯具不亮亮只有充充电指示示灯点亮亮，当按按下试验验按钮，灯灯具被点点亮。3）切断市市政供电电灯具即即被点亮亮。4）给灯具具进行充充放电。7、泡沫灭灭火系统统检测维维修保养养1）消防水水泵：手手动或自自动控制制的方式式进行启启动试验验，水泵泵运转正正常。2）系统组组件：对对低、中中、高倍倍数泡沫沫产生器器，泡沫沫喷头，固固定式泡泡沫炮，泡泡沫比例例混合器器(装置置)，泡泡沫液储储罐进行行外观检检查，各各部件要要完好无无损。3）消防炮炮：对固固定式泡泡沫炮的的回转机机构、仰仰俯机构构或电动动操作机机构进行行检

18、查，性性能要达达到标准准的要求求。4）泡沫消消火栓：泡沫消消火栓和和阀门要要能自由由开启与与关闭，不不能有锈锈蚀。5）管道附附件：压压力表、管管道过滤滤器、金金属软管管、管道道及管件件不能有有损伤。6）电动阀阀：对遥遥控功能能或自动动控制设设施及操操纵机构构进行检检查，性性能要符符合设计计要求。7）立管清清洁：对对储罐上上的低、中中倍数泡泡沫混合合液立管管要清除除锈渣。8）动力源源和电气气设备工工作状况况要良好好，水源及及水位指指示装置置要正常常。8、消防炮炮检测维维修保养养1）消防水水炮应经经常检查查炮的完完好性和和操作灵灵活性，发发现紧固固件松动动，应及及时修理理，使炮炮一直处处于良好好的

19、使用用状态。2）消防炮炮转动部部位涂抹抹润滑油油脂。3）检查遥遥控装置置是否正正常。9、水幕系系统检测测维修保保养1）喷头外外观检查查，对外外观异常常的喷头头进行更更换，对对喷头上上的异物物及时清清除。2）检测供供水阀门门是否正正常，转转动部位位涂抹润润滑油脂脂。10、防火火门检查查1）疏散指指示标识识清晰完完好。2）门外观观：直观观门应无无脱漆、无无生锈、无无变形、无无损坏。3）闭门器器：门打打开后，应应能自动动灵活关关闭，关关闭后密密闭性能能好。4）门锁： 应应开门容容易、牢牢固。5）门轴： 应应转动灵灵活，添添加润滑滑油。6）门开关关情况：门开关关应灵活活、密闭闭性能好好。11、灭火火器

20、检测测维修保保养1）灭火器器数量符符合配置置安装要要求，灭灭火器压压力指示示器指向向绿区。2）灭火器器外观无无明显损损伤和缺缺陷，保保险装置置的铅封封（塑料料带、线线封）完完好无损损。3）经维修修的灭火火器，维维修标识识符合规规定。第四章 维维保组织织管理架架构及人人员配置置、岗位位职责1、维保管管理架构构公司总经办公司质安部公司技术部公司维保部公司总经办公司质安部公司技术部公司维保部维保项目部维保项目部应急抢修组维保检测组维修保养组应急抢修组维保检测组维修保养组维修保养组组日常常的保养养及维修修工作维保检测组组消防防系统设设备的维维护、保保养、运运行记录录应急抢修组组负责责配合应应急抢修修服

21、务2、人员配配置计划划项目维保主主管1人人维保技术人人员5-6人3、岗位职职责1）项目维维保主管管职责 = 1 * GB3 认真贯彻彻执行公公司有关关质量管管理制度度，严格格按公司司制定的的维保工工作方案案、计划划及工作作流程组组织开展展工作，负负责维保保方案及及计划的的组织与与落实，对对本项目目维保质质量负责责，确保保项目消消防系统统的正常常运行。 = 2 * GB3 严格执行行国家消消防法及及其他消消防法规规和公司司的有关关消防安安全规定定。 = 3 * GB3 督促本项项目员工工认真履履行岗位位职责，定定期组织织安全质质量检查查，确保保安全文明施工工。 = 4 * GB3 协调与业业主有

22、关关部门工工作，定定期征询询业主主主管对我我方工作作的意见见，如遇重大事情情，应及及时向业业主及公公司汇报报，并负负责组织织实施。 = 5 * GB3 掌握本项项目的维维保动态态，定期期主持召召开维保保工作会会议。 = 6 * GB3 定期编制制、审核核月度、季季度、年年度维护护保养工工作报告告及相关关报表。 = 7 * GB3 保证维保保合同的的实施，按按合同回回收维保保工程款款。2）维保技技术人员员职责 = 1 * GB3 认真熟悉悉图纸及及设备主主机操作作，熟悉悉掌握维维护保养养操作规规程，了了解维保保项目的的要求和特点点，对设设备的维维护保养养质量负负责。 = 2 * GB3 自觉遵守

23、守现场工工作制度度和业主主的管理理制度，服服从主管管的工作作安排。 = 3 * GB3 自觉按照照公司制制定的维维保计划划实施工工作，并并严格执执行公司司制定的的现场维维保工作作制度，严格格按公司司制定的的故障分分析与排排除工作作程序处处理问题题。 = 4 * GB3 接到设备备故障通通知，应应第一时时间赶赴赴故障现现场，核核查故障障的大小小和最大大限度地地减小事故造造成的损损失和不不良影响响的程度度，如实实把情况况向主管管报告并并做好记记录。 = 5 * GB3 保持高度度的工作作责任心心，对设设备的任任何细小小故障和和隐患都都必须认认真处理理，直到到设备完全运运行正常常，并进进行认真真记录

24、。 = 6 * GB3 必须保证证真实客客观的记记录，随随时记录录自己看看到、听听到、闻闻到的东东西，真真正做到到“认真巡检检、真实实记录”，但不不要随意意下结论论，必须须通过必必要的程程序对异异常情况况进行判断。第五章 维护护方式及及响应时时间根据我公司司多年来来消防维维修保养养经验，本本着“诚信服服务，安安全第一一”的服务宗旨，对对贵单位位消防系系统拟采采用日常常技术维维护+月月检（功功能巡检检测试）+小修（主主动排障障）+抢抢修的主主动维护护模式。当当接到甲甲方故障障通知后后，不超过过12小小时，维维护保养养人员尽尽快赶赴赴现场。一一般故障障4小时时内处理理完毕，特特殊故障障向客户户汇报

25、和和商议解解决办法法，确保保在该期期间系统统正常运运行。第六章 维维修机具具及材料料供应1、维修机机具 序号设备名称型号规格单位数量备注1感烟探测器器功能试试验器YJ-1001台2数字万用表表VC98AA1块3风速测试仪仪AR85661台4对讲机GP32883台5电工工具/1批6水暖工具/1批7摇表AR41005B1块8消火栓测压压接头ABS-SSS0661套9声级计AR82441台10安全带/4套11冲击钻2-2033E2台12吹风筒RCY-330688A1个13手电筒SJ395552支14手电钻/1台2、材料设设备供应应措施1）按照工工程的设设备数量量，备齐齐常用、易易损的材材料、器器材，

26、如如：烟感感、模块块、手报报破玻、继继电器等等；2）由维保保部提供供材料计计划，采采购部购购买；3）维保部部设立台台账，详详细记录录使用情情况；4）每次的的材料使使用情况况应有业业主人员员的签字字确认；第七章 维维保实施施详细工工作计划划1、火灾自自动报警警系统1）每月对对火灾报报警控制制器进行行检测（分分别用主主电源和和备用电电源供电电作测试试），检检查控制器的的自检、消消音、复复位功能能是否能能正确执执行，故故障报警警、火灾灾优先、报报警记性性等功能能是否正正常，电电源自动动切换功功能以及及备用电电源的自自动充电电功能、备备用电源源的欠压压和过压压报警显显示功能能是否可可靠无误误。检查查控

27、制器器柜内的的各电气气功能卡卡、功能能板和电电气元件件有没发发热、异异味、变变色、碳碳化等现现象，检检查各接接线端固固定是否否牢靠。检检查控制制器柜面面各指示示灯有无无损坏，显显示器是是否正确确。2）每月对对烟感探探测器、温温感探测测器进行行外观检检查检查查，有无无污垢、破破损、松松脱。用用发烟器器（测温温感探测测器时用用发热器器）对烟烟感探测测器进行行模拟试试验，每每次轮查查约100%左右右，其反反应信号号应准确确快捷。3）每月对对监视模模块、控控制模块块进行检检查，测测试（约约10%）其工工作状态态、监视视控制功功能是否否正常，信信号能否否正确无无误。检检查模块块的接线线有无松松脱，内内外

28、有无无污垢、损损坏等。4）每月对对手动报报警、破破玻按钮钮用专用用钥匙试试验（约约10%），检检查其报报警功能能是否正正常。同同时检查查有无破破损、污污垢。按按钮有无无松脱、倾倾斜，位位置前面面有无遮遮挡物。5）每月检检测联动动柜各项项控制功功能是否否符合设设计要求求，动作作是否灵灵活可靠靠。柜内内各电器器元件有有无损坏坏，电线线电路有有无老化化，发热热碳化等等现象。6）每月检检查报警警线路，观观察各线线路固定定情况，有有无松脱脱，各线线盒连接接有无变变化，屏屏蔽电线线有无发发生对地地、短路路及老化化、硬化化现象。各各接线点点是否牢牢固可靠靠。2、可燃气气体灭火火系统1）主机检检测：a.清除报

29、报警主机机内外的的灰尘，保保持主机机内外清清洁干净净。b.检查主主机线路路连接是是否牢固固。c.自检，按按下主机机自检按按钮，主主机即进进入自行行检查状状态，如如系统有有故障则则主机故故障灯点点亮，发发出故障障报警音音响，同同时，故故障情况况被打印印机印。d.检查主主机备用用电池是是否正常常。 = 8 * GB3 可燃探测测器探测测试验：在探测器，报报警主机机，控制制线路正正常情况况下，抽抽检可燃燃探测器器，给这这些探测测器加标标准气，当当可燃气气体到达达设定浓浓度确认认灯点亮亮报警，主主机接收收到信号号后，总总火警灯灯及区域域火警灯灯点亮报报警，并并发出警警报音响响，打印印机打印印报警时时间

30、及报报警部位位，按下下报警主主机复位位键，系系统将宏宏复位，恢恢复正常常监视状状态。3、消防水水源1）水泵保保养：清清理水泵泵外表尘尘埃、锈锈迹、油油防锈漆漆、清除除原来变变质的润润滑油，加加新润滑滑油，保保持水泵泵清洁干干净，无无锈迹，保保证水泵泵转动灵灵活，不不渗漏。2）水泵控控制柜保保养：切切断控制制柜电源源，清理理控制柜柜内外法法埃，拔拔动电器器原件活活动部份份，检查查电器动动作灵活活性，检检查电器器及线路路是否破破损、脱脱落、接接触不良良的现象象，一切切正常后后，送二二次回路路电源，手手动和自自动启动动控制柜柜空载运运行，检检查控制制柜工作作情况，其其电器动动作干脆脆利落，无无噪音，

31、工工作状态态指示正正常，模模拟各水水泵故障障启动控控制柜，无无故障水水泵应能能自动投投入，代代替故障障水泵工工作，如如局部线线路或元元件损坏坏，则检检修或更更换新的的线路或或元件，务务必使控控制柜正正常工作作。3）每月检检查一次次消防水水池的水水位是否否符合使使用要求求，保证证消防水水不作他他用，同同时检查查消防水水池内的的水质量量是否符符合使用用要求，如如果不符符合要求求，应向向业主单单位领导导报告，同同意后作作更换处处理，更更换时要要做好消消防应急急措施。每月对消防防栓系统统的水泵泵接合器器进行检检查，检检查接口口及附件件是否完完整齐备备、无缺缺陷。保保证接口口严密良良好无渗渗漏。4、室内

32、外外消火栓栓灭火系系统1）每月检检查全部部消火栓栓按钮有有无破损损、污垢垢、松脱脱。用专专用钥匙匙操作（约约10%比例）检检测按钮钮报警、启启动消火火栓泵功功能是否否正常，如如有失效效，则进进行维修修恢复正正常，按按钮动作作时，警警铃声响响应不小小于700dB每月全部检检查消火火栓、消消火栓箱箱一次，观观察消火火栓头的的手轮有有无崩缺缺，转动动是否灵灵活，接接口密封封是否完完整，有有无老化化、硬化化和渗漏漏水现象象。栓口口接扣是是否完整整，有无无暗裂、破破损。检检查水栓栓、水带带是否齐齐备完整整，消火火栓门、锁锁及玻璃璃应完好好无缺，箱箱内外应应清洁整整齐，无无变形、无无生锈腐腐蚀现象象。每月

33、重点检检查水带带，仔细细观察水水带有无无破损、穿穿孔、发发黑、发发霉和老老化现象象，接扣扣绑扎是是否牢固固，与栓栓口联接接是否方方便可靠靠。消防防卷盘转转动是否否灵活可可靠，喷喷嘴有无无堵塞现现象，胶胶管有无无穿孔存存破损，有有无老化化，有无无漏水。每月对消火火栓系统统的所有有控制阀阀（包括括一般闸闸阀、蝶蝶阀、止止回阀、自自动排气气阀、安安全阀、泄泄压阀等等）进行行检查，观观察各阀阀的工作作状态，操操作是否否灵活可可靠，有有无渗漏漏，标牌牌清晰明明确，丝丝杆部位位润滑油油是否足足够。所所有阀门门的铅封封、锁链链应完好好。每月检查压压力表、压压力开关关等元件件的工作作状态是是否符合合使用要要求

34、。每月巡查输输送管道道一遍，观观察管道道有无暗暗裂、碰碰损等，检检查各接接口的连连接是否否牢靠，垫垫片迫件件有无老老化变质质、破损损或分层层现象，有有无渗漏漏等，检检查各支支墩、支支架、支支座的牢牢固程度度，各固固定螺栓栓、管码码有无松松脱、生生锈、打打滑。每年对消防防栓管网网进行冲冲洗，排排净管网网内杂物物。除完成上述述例检外外，每季季对消防防栓出口口压力进进行一次次实验测测试，检检查喷水水的充实实水柱能能否达到到要求。消防冷却水水灭火系系统1）管网及及阀门保保养：检检查管网网、管件件是否固固定牢固固、变型型、渗漏漏、生锈锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是

35、否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换。2）检测冷冷却喷淋淋系统喷喷水效果果，对堵堵塞的喷喷头进行行处理。6、消防电电源、应应急照明明及 疏疏散指示示系统1）每月检检查各疏疏散指示示灯盘、观观察灯盘盘上的玻玻璃面板板或其他他不燃材材料制成成的保护护罩是否否完好无无损，指指示灯的的字迹是是否清晰晰无缺。发发光亮度度是否足足够，主主、备电电供电时时是否均均能工作作正常，备备用电源源连续供供电时间间是否足足够。2）每月检检查系统统的电源源供应是是否正常常

36、，线路路有无短短路、开开路等现现象。3）每月检检查应急急照明灯灯具一次次，观察察灯泡有有无烧坏坏，发光光亮度是是否足够够，保护护罩是否否完好无无损。备备用电池池是否损损坏，连连续供电电时间是是否足够够。7、泡沫灭灭火系统统检测维维修保养养1）系统组组件：对对低、中中、高倍倍数泡沫沫产生器器，泡沫沫喷头，固固定式泡泡沫炮，泡泡沫比例例混合器器(装置置)，泡泡沫液储储罐进行行外观检检查，各各部件要要完好无无损。2）泡沫消消火栓：泡沫消消火栓和和阀门要要能自由由开启与与关闭，不不能有锈锈蚀。3）管道附附件：压压力表、管管道过滤滤器、金金属软管管、管道道及管件件不能有有损伤。4）电动阀阀：对遥遥控功能

37、能或自动动控制设设施及操操纵机构构进行检检查，性性能要符符合设计计要求。5）立管清清洁：对对储罐上上的低、中中倍数泡泡沫混合合液立管管要清除除锈渣。6)动力源源和电气气设备工工作状况况要良好好，水源及及水位指指示装置置要正常常。7)每半年年除储罐罐上泡沫沫混合液液立管和和液下喷喷射防火火堤内泡泡沫管道道及高倍倍数泡沫沫产生器器进口端端控制阀阀后的管管道外，其其余管道道需要全全部冲洗洗，清除除锈渣。对对于储罐罐上泡沫沫混合液液立管冲冲洗时，容容易损坏坏密封玻玻璃，甚甚至把水水打入罐罐内，影影响介质质的质量量，若拆拆卸，较较困难，易易损坏附附件，因因此可不不冲洗，但但要清除除锈渣；对液下下喷射防防

38、火堤内内泡沫管管道冲洗洗时，必必然把水水打入罐罐内，影影响介质质的质量量，若拆拆卸止回回阀或密密封膜也也较困难难，因此此可不冲冲洗，也也可不清清除锈渣渣，因为为泡沫喷喷射管的的截面积积比泡沫沫混合液液管道的的截面积积大，不不易堵塞塞。对高高倍数泡泡沫产生生器进口口端控制制阀后的的管道不不用冲洗洗和清除除锈渣，因因为这段段管道设设计时一一般都是是不锈钢钢的。8、消防炮炮系统检检测维修修保养1）检查管管网、管管件是否否固定牢牢固、变变型、渗渗漏、生生锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀

39、阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换；2）对泡沫沫炮的回回转机构构、仰俯俯机构或或电动操操作机构构进行检检查，性性能要达达到标准准的要求求。9、水幕系系统检测测维修保保养1）检查管管网、管管件是否否固定牢牢固、变变型、渗渗漏、生生锈迹，检检查所有有阀门是是否悬挂挂标志牌牌，阀体体是否锈锈迹，阀阀杆是否否渗漏，开开关是否否灵活，并并且是否否要求开开启、关关闭。对对生锈的的管道、阀阀门进行行除锈、油油防锈漆漆，阀门门阀杆加加润滑油油，挂标标志牌，对对不能检检修的管管道及阀阀门进行行更换；2）对水幕幕喷头进进行清洁洁，检查查供水水

40、水源是否否正常。10、防火火门检测测维修保保养1）巡查防防火门外外观是否否有无挂挂花、脱脱漆、生生锈、变变形、损损坏，关关闭密闭闭.2）防火门门框、门门扇、玻玻璃、门门锁、门门把手是是否良好好和牢固固。常闭防火门门是否处处于关闭闭状态,常开式式防火门门当电磁磁阀释放放后是否否能按照照顺序顺顺畅关闭闭.3）门吸是是否安装装牢固，能能吸住防防火门，4）闭门器器是否转转动是否否灵活，是是否要添添加润滑滑油，检检查闭门门器是否否有认为为去掉，是是否漏油油。5）双扇常常开式防防火门关关闭时是是否按照照顺序关关闭，隔隔烟隔火火作业良良好。6）防火门门密封条条是否完完整良好好，钢质质双扇防防火门中中间缝隙隙

41、大小要要满足规规范要求求，7）钢质防防火门扇扇与门框框贴合是是否良好好，钢质质防火门门扇与门门框二测测缝隙是是否合适适。11、灭火火器检测测维修保保养建筑灭火器器每月检检查内容容和要求求如下表表：检查（测）内内容检查（测）要要求配置检查灭火器配置置方式及及其附件性能配置方式符符合要求求。手提提式灭火火器的挂挂钩、托托架能够够承受规规定静载载荷，无无松动、脱脱落、断断裂和明明显变形形；灭火火器箱未未上锁，箱箱内干燥燥、清洁洁；推车车式灭火火器未出出现自行行滑动灭火器基本本配置要要求灭火器类型型、规格格、灭火火级别和和数量符符合配置置要求；灭火器器放置，铭铭牌朝外外，器头头向上灭火器配置置场所配置

42、场所的的使用性性质（可可燃物种种类、物物态等）未未发生变变化；发发生变化化的，其其灭火器器进行了了相应调调整；特特殊场所所及室外外配置的的灭火器器，设有有防雨、防防晒、防防潮、防防腐蚀等等相应防防护措施施，且完完好有效效灭火器配置置点环境状况配置点周围围无障碍碍物、遮遮挡、拴拴系等影影响灭火火器使用用的状况况灭火器维修修与报废废符合规定维维修条件件、期限限的已送送修，维维修标志志符合规规定；符符合报废废条件、报报废期限限的，已已采用符符合规定定的灭火火器等效效替代外观检查铭牌标志灭火器铭牌牌清晰明明了，无无残缺；其灭火火剂、驱驱动气体体的种类类、充装装压力、总总质量、灭灭火级别别、制造造厂名和

43、和生产日日期或维维修日期期等标志志及操作作说明齐齐全、清清晰保险装置保险装置的的铅封、销销闩等完完好有效效、未遗遗失灭火器筒体体外观无明显的损损伤（磕磕伤、划划伤）、缺缺陷、锈锈蚀（特特别是筒筒底和焊焊缝）、泄泄漏喷射软管完好，无明明显龟裂裂，喷嘴嘴不堵塞塞压力指示装装置灭火器压力力指示器器与灭火火器类型型匹配，指指针指向向绿区范范围内；二氧化化碳灭火火器和储储气瓶式式灭火器器称重符符合要求求其他零部件件其他零部件件齐全，无无松动、脱脱落或者者损伤使用状态未开启、未未喷射使使用12、上述述各项月月检工作作每次检检查保养养完毕后后，必须须做好记记录工作作，并有有双方参参加人员员签名确确认。13、

44、除做做好上述述各项月月例检外外，每半半年或每每年应对对下列主主要系统统进行单单项或综综合性测测试，测测试内容容有：1）火灾自自动报警警系统、消消防广播播系统及及联动设设备 = 1 * GB3 每半年采采用专用用检测仪仪器分期期、分批批试验探探测器动动作及确确认灯显显示。 = 2 * GB3 每半年试试验水流流指示器器、压力力开关等等报警联联动功能能。 = 3 * GB3 每半年对对备用电电池进行行1次充充电、放放电试验验，对主主、备电电源进行行自动切切换试验验。 = 4 * GB3 每半年进进行码头头内的消消防通讯讯设备对对讲通话话试验； = 5 * GB3 每半年进进行强制制切断非非消防电电

45、源功能能试验； = 6 * GB3 每半年进进行各水水泵电控控柜模拟拟运行情情况检测测； = 7 * GB3 每年进行行干粉灭灭火系统统总体模模拟试验验；2）消火栓栓、气体体灭火系系统 = 1 * GB3 每半年对对消火栓栓系统的的水泵和和有关设设备作详详细测试试，每年年对整个个消火栓栓系统作作综合性测试试； = 2 * GB3 每半年对对喷淋系系统的水水泵和有有关设备备作详细细测试； = 3 * GB3 每年对干干粉灭火火系统作作综合性性测试；3）消防控控制室每年对消防防控制室室的控制制设备进进行一次次全面联联动测试试，从单单项开始始，逐项项进行，当全部单项项合格时时进行总总体测试试。上述各

46、项检检查和测测试工作作完成后后，不论论是月检检、半年年检或是是年检，均均应填写写好对应应的检测测记录表表格一式式两份，双双方签名名盖章确确认，并并各自保保留一份份作存档档备查。各各项表格格样本附附后。在保养合约约期满的的最后一一个月的的25日日前，维维保人员员应提交交年度维维修保养养报告，总总结系统统设备工工作情况况。第八章 质质量目标标及服务务承诺消防系统的的服务质质量保证证承诺是是：1、我司保保证按计计划派驻驻维保人人员以月月保运作作方式实实施维保保，严格格按照国国家消防防技术标标准的规规定进行行月度、年年度维修修保养，且且绝不转转包给第第三方。2、我司保保证严格格按消防防规范对对消防系系

47、统进行行维护保保养，力力保系统统处于正正常运行行状态，绝绝不以任任何理由由延误处处理突发发重大事事件和设设备故障障的处理理。3、按制定定的维保保方案，计计划实施施维保，并并以月度度报表的的形式向向业主提提交维保保月度工作报报告。 4、项项目接手手前，对对该项目目所有消消防系统统的所有有消防设设备，依依据竣工工图及现现场情况况逐一进进行对照照，逐一一进行试试验，并并建立完完善的资资料档案案供贵司司存档。5、对系统统出现故故障的情情况，我我司维保保人员保保证尽快快赶赴现现场。一一般故障障4小时时内处理理完毕，特特殊故障障则另行行向业主主汇报，商商议解决决办法的的时间。6、在维保保过程中中，若发发现

48、消防防系统存存在不完完善或隐隐患，我我司将书书面向业业主报告告，并全全力协助助业主进进行整改改，但整整改费用用不含在在维保费费用内。7、全力配配合贵司司定期开开展消防防演习，并并提供相相关的技技术支持持服务。8、为项目目操作人人员进行行技术培培训，确确保用户户可以独独立地熟熟练操作作系统。 9、系统统技术支支援工程程师定期期地对用用户进行行登门回回访，做做系统检检查，以以保证系系统运行行的高度度可靠性性。第九章 施工工安全生生产保证证1、坚持“质量第第一、安安全与质质量并重重”的指导导思想，只只有安全全文明施施工，才才能保证证质量及及进度符符合要求求。2、加强安安全生产产教育工工作，贯贯彻“安

49、全生生产预防防为止”的方针针，树立立“安全为为了生产产，生产产为了安安全”的思想想。3、完善系系统配置置：进场场前，组组织相关关工程管管理人员员、维保保技术人人员仔细细阅读竣竣工图，并现现场勘察察，熟悉悉消防系系统的配配置情况况，会同同业主进进行工作作交底。4、工作前前做好各各级技术术准备和和技术交交底工作作，维保保部传达达进度要要求及技技术要求求，主管管对维保保人员传传达具体体操作及及施工技技术要求求，从上上而下的的控制，从从下而上上的信息息反馈，做做到上下下统一、准准确、务务实，并并积极与与业主联联系，取取得思想想一致。 5、加强施施工安全全管理，严严格做好好所有电电气、机机械设备备的防触

50、触保险及及安全使使用，做做到定机机定人工工作，施施工现场场临时用用电必须须严格遵遵守施施工现场场临时用用电管理理规定，严严禁乱拉拉乱接，施施工机具具一机一一闸，并并在指定定地点设设置专用用电源开开关箱，装装设漏电电保护开开关，防防止触电电事故发发生，下下班时应应关闭机机具电源源。6、加强对对现场员员工进行行防火意意识教育育，并制制定现场场用火、防防火制度度。现场场施工若若需动火火，需经经工地管管理部门门审批同同意，并并做好防防范措施施。第十一章、维维修保养养相关表表格（见见附表） 建建筑消防防设施故故障处理理记录单位名称：检查时间检查人签 名检查发现问问题或故故障消防安全管管理人处理意见见消防安全负责人签名名问题或故障障处理结结果问题或故障障排除消防安全全管理人签名 建筑消消防设施施月度检检查记录录单位名称： 时时间：检测项目巡查内容实测记录电配电消防配电试验主、备备电切换换功能自备发电设设备状况况试验启动发发电机组组储油