房地产投资分析-基础数据估算

1、房地产投资分析基础数据估算房地产开发项目总投资包括开发建设投资和（）单选题 *固定资产投资固定资产投资经营资金(正确答案C.开发成本D.不可预见成本房地产开发企业用于日常经营的周转资金，指的是（）单选题 *固定资产投资固定资产投资经营资金(正确答案C.开发成本D.不可预见成本适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段费用估算方法是（）单选题 *简单估算法简单估算法(正确答案)投资分类估算法市场比较法成本逼近法在项目详细可行性研究阶段应采用的费用估算方法是（）单选题*简单估算法简单估算法投资分类估算法(正确答案)市场比较法成本逼近法房地产投资与成本费用具体估算主要采用（）单选题 *简单估算法简单

2、估算法投资分类估算法(正确答案)市场比较法成本逼近法计概算的是（） *A.0.1%A.0.1%B.0.5%(正确答案) C.1%D.1.5%在房地产投资项目中，管理费用一般占（）单选题 *1%1%正确答案C.5%D.7%（）单选题 *A. 1%3%A. 1%3%B.3%5%(正确答案C.4%6%D.5%7%根据固定资产投资方向调节税的计收办法和标准，商品住宅项目按总投资额的（）计征 单选题 *A. 1% B.3%A. 1% B.3%C.5%(正确答案)D.7%房地产投资项目中，不可预见费一般占（）单选题 *A. 3%4% B.3%5% C.4%6%A. 3%4% B.3%5% C.4%6%D.

3、3%7%(正确答案)100010005%10%，则该企业资金成本率为（） *A. 9.98% B.10.24% C.10.35%A. 9.98% B.10.24% C.10.35%D.10.53%(正确答案)房地产投资项目中，营业税一般占（）单选题 *A. 1% B.3%A. 1% B.3%C.5%(正确答案)D.7%房产税采用比例税率，按房产租金收入计征时，税率为（） *A.10%A.10%B.11%C.12%C.12%(正确答案) D.13%率为（）单选题 *1%正确答案C.5%D.7%房地产企业所得税一般为（）单选题 *A. 10% B.15% C.20%A. 10% B.15% C.2

4、0%D.25%(正确答案)房地产投资分析一般可分为的阶段是（）*投资机会研究投资机会研究(正确答案)初步可行性研究(正确答案C.可行性研究(正确答案)D.项目前评估(正确答案)E.收益的研究土地费用的估算一般可以采用（）*市场比较法市场比较法(正确答案)成本逼近法(正确答案)基准地价系数修正法(正确答案)D. D. 单位指标估算法E. 实际工程量基础设施建设费通常采用（）*市场比较法市场比较法成本逼近法基准地价系数修正法单位指标估算法(正确答案)实际工程量(正确答案)在可行性研究阶段，建筑安装工程费的估算可以采用（）*单元估算法单元估算法(正确答案)单位指标估算法(正确答案) C.工程量近似匡

5、算法(正确答案D.概算指标估算法(正确答案)E.概预算定额法(正确答案)房地产投资与成本费用估算的投资估算的方法包括（）*A.A.简单估算法(正确答案B.单位指标估算法C.投资分类估算法(正确答案D.概算指标估算法E.概预算定额法房地产投资开发项目中，商业贷款分为（）*(正确答案)房地产开发项目专项贷款(正确答案)C. C. 房地产抵押贷款(正确答案)C.房地产固定资产贷款(正确答案) E.房地产经营贷款房地产投资项目中，融资渠道有（）*A.A.自有资金(正确答案) B.信贷资金(正确答案) C.预售收入(正确答案) D.带资承包(正确答案)E.民间借贷融资方案编制的原则有（）*适用性原则适用

6、性原则适度性原则(正确答案C.效益性原则(正确答案D.盈利最大原则风险最小原则债券的发行价格分为（）*A. A. 超价发行(正确答案) B.低价发行(正确答案)C.等价发行(正确答案D.现行市场价超低价发行融资方案优化标准是（）*A.A.综合融资成本率衡量标准(正确答案)B.B.财务杠杆效应与财务风险衡量标准(正确答案) C.财务杠杆风险最小标准D.融资方案收益率标准E.综合财务杠杆风险衡量标准房地产投资项目收入的估算一般包括的阶段是（）A.租售方案确定(正确答案)B.租售价格确定()C.经营收入估算(正确答案D.经营成本估算预售收入估算租售价格确定的方法有（）*A.A.成本导向定价法(正确答案) B.购买者导向定价法(正确答案C.竞争导向定价法 D.市场导向定价法(正确答案)E.作业导向定价法成本导向定价法包括（）*A.A.成本加成定价法(正确答案) B.目标定价法(正确答案)C.认知价值定价法D.价值定价法E.随行就市定价法购买者导向定价法包括（）*A.A.成本加成定价法B.B.目