某县某广场房地产开发项目建设可行性研究报告

1、http:/www .doc in. com/chess95660某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告http:/www .doc in. com/chess95660某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告某某县某某广场房地产开发项目可行性研究报告豆丁网精品文档某某省设计院二00八年七月目 录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章总论（1） HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章项目建设必要性与可行性（4） HYPERLINK l bookmark8 o

2、Current Document 第三章项目市场调查分析（10） HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第四章场址主要建设条件（32） HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第五章工程设计方案（34） HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第六章节能与节水（47） HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第七章环境影响评价（49） HYPERLINK l bookmark20 o Current Document

3、第八章组织机构与人力资源配置（53） HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第九章质量保证体系及工程招投标方案（56） HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十章项目实施进度（59）1http:/www .doc in. com/chess95660第十章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章投资估算与资金筹措（60）财务评价（63）社会评价（68）风险分析（70）可行性研究结论（74）附件及附图2http:/www .doc in. com/chess95660http:/www .doc in.

4、 com/chess95660某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告http:/www .doc in. com/chess95660某某县友谊广场房地产开发项目可行性研究报告 三、风险评价1、专项风险评价（1）政策风险主要受国家宏观调控影响，如：国家有关九部委房改政策、国八条、 银行利率的调整，土地政策的变化等、物业税的开征等。（2）市场风险市场风险主要是材料、价格、同业竞争，原材料市场材料价格上扬、 材料供应紧张，销售价格定位不准，楼市之间的激烈竞争。（3）经营管理风险市场营销，工程质量，售后物业管理风险。（4）金融财务风险融资风险为资金及时到位及销售资金回笼和工程款支付。（5）配套设

5、施风险配套设施为供水、供电及通信、网络等设施的规划和建设是否能落实。2、综合风险评价项目的土地成本和建安成本较高、商场规模较大、高层住宅户数较多。 根据以往经验，大规模商场难以短期被市场消化、高层住宅没有价格方面 的竞争优势，如果简单照搬目前县城一般房地产开发运作的模式（指店铺 卖完就算、不太管经营，住宅卖完就算、物业管理简单移交），同商业整 体运营相比，在项目的市场、商业、业态定位及营销策划上，存在着较大 的难度，甚至使整个项目存在着一定风险。在现实的商业地产的实操中，最核心的问题将是商业招商和运营，不 了解这个核心，项目开发就会出现很多意想不到的问题，甚至使整个项目 存在着较大风险。四、风

6、险防范对策及建议1、项目实施前期：抓好各项目标管理，高起点、高品位对项目进行建 设。本项目工程量大，工程建设工期紧，因此对各项工作需进行目标管理。 前期要对初步设计、施工图设计、招投标、资金到位等各项工作抓落实。2、施工阶段：要抓好对施工组织设计、安排好进度，督促检查，合理 安排资金，把本项目建设成为质量优、环境美的一流商住楼。尤其在基础 施工阶段，要处理好与周边建筑的关系，保证基础安全施工。3、经营管理：采取灵活的市场营销手段，销售价格应摸准市场行情准 确定位；为避免楼市之间的激烈竞争，推精品，忌雷同。4、资金筹措：为了保证项目的正常运行，应加强项目融资力度，资本 金和银行贷款及时到位。5、

7、物业管理：引进一家先进的物业管理公司，为用户提供方便快捷、 多种多样的服务，让用户放心购买，安心居住。6、外部协调：本项目市政配套设施齐全，项目实施中应派专人与市政、 专业管线部门协调，办理好相关事宜，保证项目的供电、供水及交通、通 讯的畅通。第十五章可行性研究结论一、结论通过前面各章的分析和研究，本报告提出如下结论：1、根据某某县的商业及住宅需求，遵循适度超前的原则，在某某县中 心城区建设新业态、新功能、新理念的专业化、现代化商住楼，对促进和 繁荣某某县经济是十分有利的。2、本项目的建设符合城市发展的需要，是拉动内需促进国民经济发展 的需要，是配合旧城改造全面建设小康社会的需要，是某某县房地

8、产开发 行业发展上质量、上水平的需要；也是某某县房地产行业质的飞跃的一个 良好契机。3、项目建设准备充分，所需开工条件具备，潜在的市场风险通过合理 运作可以规避。4、从项目的经济分析结果看，具有较好的获利能力，经济效益较好， 财务分析结果是可行的。运作时只要管理、营销措施到位，就能既为城市 建设一个高品位的住宅楼，又能取得合理的回报。综上所述，本项目市场前景看好、建设条件具备、工程方案合理，具 有较好的经济效益、社会效益和环境效益。因此，本项目是可行的。二、建议1、项目区域位置好，但土地成本和建安成本较高，销售价格没有竞争 优势，因此具体运作时应做好项目策划、市场定位、规划设计等前期工作， 并加大营销以及招商引资的力度。2、本项目房型较多，应深入细致的做好市场调查，结合本地的实际情