创富物流园区项目可行性报告分析

1、当前文档修改密码：8362839XX物流园园区项目目可行性性研究报报告 XX集团股股份公司司20008-66-155XX集团团股份公司司XXX物流园区区公司地地址：XXX省XX市普阳街街17889号 联系电话话：04431-8766530028 113666440006555目 录TOC o 1-4 u第一章 总总 论 PAGEREF _Toc201297297 h 51.1项目目概况： PAGEREF _Toc201297298 h 51.2建设设单位概概况 PAGEREF _Toc201297299 h 61.3项目目的由来来及发展展概况 PAGEREF _Toc201297300 h 7

2、1. 整合合现有资资源，引引入现代代机制 PAGEREF _Toc201297301 h 72通过物物流园区区，带动动产业链链的发展展 PAGEREF _Toc201297302 h 83创造良良好的投投资环境境 PAGEREF _Toc201297303 h 84改善城城市环境境 PAGEREF _Toc201297304 h 91.4报告告编制依依据、原原则和研研究范围围 PAGEREF _Toc201297305 h 91.4.11报告编编制的主主要依据据 PAGEREF _Toc201297306 h 91.4.22 报告告编制的的原则 PAGEREF _Toc201297307 h

3、101.4.33 报告告编制的的范围 PAGEREF _Toc201297308 h 101.5 初初步结论论 PAGEREF _Toc201297309 h 111.5.11 综合合结论 PAGEREF _Toc201297310 h 111.5.22 主要要技术经经济指标标表 PAGEREF _Toc201297311 h 12第二章 项项目建设设的必要要性 PAGEREF _Toc201297312 h 142.1项目目的实施施有利于于促进企企业发展展，满足足市场需需求 PAGEREF _Toc201297313 h 142.2项目目建设促促进XXX市经济济持续发发展 PAGEREF _

4、Toc201297314 h 14第三章 物物流业现现状及市市场发展展趋势 PAGEREF _Toc201297315 h 153.1物流流需求预预测的依依据 PAGEREF _Toc201297316 h 153.2决定定物流需需求的经经济发展展和物流流状况 PAGEREF _Toc201297317 h 163.3.改改革管理理体制，整整合物流流资源，向向规模效效益方向向发展 PAGEREF _Toc201297318 h 173.4.大大力发展展“第三方方物流” PAGEREF _Toc201297319 h 183.5.从从传统的的储运方方式向多多功能的的现代物物流转变变 PAGERE

5、F _Toc201297320 h 183.6.强强化配送送和电子子商务信信息服务务功能 PAGEREF _Toc201297321 h 193.7与国国际物流流接口 PAGEREF _Toc201297322 h 203.8东北北亚经济济区的经经济发展展状况 PAGEREF _Toc201297323 h 203.9XXX省经济济发展状状况及物物流现状状 PAGEREF _Toc201297324 h 213.10XXX市经经济发展展状况及及物流状状况 PAGEREF _Toc201297325 h 213.11XXX市物物流业存存在的主主要问题题 PAGEREF _Toc201297326

6、 h 233.12XXX市物物流业发发展趋势势 PAGEREF _Toc201297327 h 253.13初初步结论论 PAGEREF _Toc201297328 h 27第四章 主主要功能能和建设设规模 PAGEREF _Toc201297329 h 274.1主要要功能 PAGEREF _Toc201297330 h 274111运输功功能 PAGEREF _Toc201297331 h 284.1.22仓储 PAGEREF _Toc201297332 h 294.1.33装卸搬搬运功能能 PAGEREF _Toc201297333 h 304.1.44包装功功能 PAGEREF _To

7、c201297334 h 304.1.55流通加加工功能能 PAGEREF _Toc201297335 h 304.1.66配送功功能 PAGEREF _Toc201297336 h 314.1.77信息服服务功能能 PAGEREF _Toc201297337 h 314.1.88金融服服务功能能 PAGEREF _Toc201297338 h 324.1.99综合配配套功能能 PAGEREF _Toc201297339 h 324.2 建建设以XXX市为为中心的的区域现现代物流流配送体体系 PAGEREF _Toc201297340 h 324.3建设设规模及及内容 PAGEREF _Toc

8、201297341 h 374.4动力力供应 PAGEREF _Toc201297342 h 37第五章 工工程技术术方案 PAGEREF _Toc201297343 h 375.1工艺艺流程 PAGEREF _Toc201297344 h 375.1.11.集装装箱中转转作业区区 PAGEREF _Toc201297345 h 385.1.22.杂货货转运区区 PAGEREF _Toc201297346 h 395.1.33.配送送储调作作业区 PAGEREF _Toc201297347 h 405.1.44.物流流增值加加工区 PAGEREF _Toc201297348 h 405.1.5

9、5.综合合配套服服务区 PAGEREF _Toc201297349 h 405.1.66.园区区内部各各作业区区之间货货物的输输送 PAGEREF _Toc201297350 h 405.2设备备方案 PAGEREF _Toc201297351 h 415.2.11主要设设备选型型符合下下列要求求： PAGEREF _Toc201297352 h 415.2.22主要生生产设备备 PAGEREF _Toc201297353 h 41第六章 园园区规划划 PAGEREF _Toc201297354 h 416.1总平平面布置置 PAGEREF _Toc201297355 h 416.1.11总图

10、设设计原则则 PAGEREF _Toc201297356 h 416.1.22总平面面布置 PAGEREF _Toc201297357 h 426.2场区区竖向布布置原则则 PAGEREF _Toc201297358 h 436.2.11场区竖竖向布置置原则 PAGEREF _Toc201297359 h 436.2.22道路 PAGEREF _Toc201297360 h 436.3 公公用工程程配套及及运输量量 PAGEREF _Toc201297361 h 436.3.11动力供供应 PAGEREF _Toc201297362 h 436.3.22供水量量 PAGEREF _Toc201

11、297363 h 446.3.33物流总总量 PAGEREF _Toc201297364 h 44第七章 选选址方案案及土建建条件 PAGEREF _Toc201297365 h 447.1建设设条件 PAGEREF _Toc201297366 h 447.1.11地形状状况 PAGEREF _Toc201297367 h 447.1.22当地气气象条件件 PAGEREF _Toc201297368 h 447.1.33市政配配套条件件 PAGEREF _Toc201297369 h 457.2场址址方案 PAGEREF _Toc201297370 h 457.3土建建工程 PAGEREF _

12、Toc201297371 h 467.3.11土建工工程方案案的选择择和原则则确定 PAGEREF _Toc201297372 h 467.3.22主要建建筑物和和构筑物物 PAGEREF _Toc201297373 h 467.4供电电、供水水 PAGEREF _Toc201297374 h 478.1环境境保护 PAGEREF _Toc201297375 h 478.1.11主要污污染源与与污染物物 PAGEREF _Toc201297376 h 478.1.22环境综综合治理理方案 PAGEREF _Toc201297377 h 488.2节能能和绿化化 PAGEREF _Toc2012

13、97378 h 498.2.11概述 PAGEREF _Toc201297379 h 498.2.22.节能能措施 PAGEREF _Toc201297380 h 498.2.33绿化 PAGEREF _Toc201297381 h 50第九章 安安全生产产及消防防措施 PAGEREF _Toc201297382 h 509.1概述述 PAGEREF _Toc201297383 h 509.1.11设计依依据 PAGEREF _Toc201297384 h 509.1.22职业安安全卫生生设施 PAGEREF _Toc201297385 h 509.1.22.1噪噪声控制制 PAGEREF _

14、Toc201297386 h 509.1.22.2劳劳动安全全设施 PAGEREF _Toc201297387 h 519.1.33防震 PAGEREF _Toc201297388 h 529.1.44劳动安安全卫生生管理 PAGEREF _Toc201297389 h 529.2消防防 PAGEREF _Toc201297390 h 529.2.11火灾危危险性定定类 PAGEREF _Toc201297391 h 539.2.22火灾自自动报警警系统 PAGEREF _Toc201297392 h 539.2.33消防设设计 PAGEREF _Toc201297393 h 539.2.44

15、防雷及及防静电电 PAGEREF _Toc201297394 h 54第十章 项项目建设设管理及及企业劳劳动定员员 PAGEREF _Toc201297395 h 5410.1园园区的管管理机构构 PAGEREF _Toc201297396 h 5410.2企企业组织织劳保定定员 PAGEREF _Toc201297397 h 54第十一章 进度安安排 PAGEREF _Toc201297398 h 5611.1工工程量 PAGEREF _Toc201297399 h 5611.2计计划进度度 PAGEREF _Toc201297400 h 56第十二章 投资估算算及资金金筹措 PAGEREF

16、 _Toc201297401 h 5712.1编编制依据据 PAGEREF _Toc201297402 h 5712.1.1 建筑工工程（土土建、公公用工程程） PAGEREF _Toc201297403 h 5712.1.2设备备及设备备安装工工程 PAGEREF _Toc201297404 h 5712.1.3其它它费用 PAGEREF _Toc201297405 h 5712.1.4基本本预备费费 PAGEREF _Toc201297406 h 5812.2流流动资金金 PAGEREF _Toc201297407 h 5812.3投投资构成成 PAGEREF _Toc201297408

17、h 5812.4资资金筹措措 PAGEREF _Toc201297409 h 58第十三章 工程招招投标 PAGEREF _Toc201297410 h 5813.1编编制依据据 PAGEREF _Toc201297411 h 5813.2招招标的基基本情况况 PAGEREF _Toc201297412 h 59第十四章 经济评评价 PAGEREF _Toc201297413 h 5914.1基基础设计计 PAGEREF _Toc201297414 h 5914.2 产品总总成本费费用计算算 PAGEREF _Toc201297415 h 6014.3财财务评价价 PAGEREF _Toc20

18、1297416 h 6114.4 财务评评价结论论 PAGEREF _Toc201297417 h 64第十五章 结论 PAGEREF _Toc201297418 h 65创富物流园园区项目目可行性性报告20008-06-9第一章 总总 论1.1项目目概况：项目名称: 创富物物流园区区建设地点:XX 宽城区区 兰家镇镇 建设规模:占地500万平方方米,建筑面面积38850000平方米米;其中:货仓仓2000000平平方米(均指建建筑面积积,下同);交易中心、交交易大厅厅500000平方方米；增值加工车车间500000平方方米；车辆及设备备维修中中心3110000平方米米；电子、通讯讯、卫星星跟

19、踪系系统5000平方方米；办公及生活活配套附附属设施施535000平方米米；另建：集装装箱堆场场、停车车场及道道路5000000平方米米及室外外工程。建设期：330个月项目总投资资：6997000万元其中：固定定资产投投资6667000万元），启动资金330000万元。建设单位：XX集团团股份公公司项目法人代代表：陈陈 良联系人：于于广新联系电话：04331-88765530228 113666440006555 传传真:887655302281.2建设设单位概概况XX集团股股份公司司，是在在原XXX市友谊谊建筑工工程公司司基础上上经改制制组建的的新型企企业集团团。是集集房地产产开发、建建筑施

20、工工、路桥桥建设、工工程监理理、机械械租赁、新新型建筑筑材料生生产经营营、劳务务输出,园林绿绿化和商商品运输输为一体体的大型型企业集集团。现现有子公公司133个。公公司净资资产上亿亿元，拥拥有200多万平平方米的的生产建建设基地地，企业业在册职职工一千千五百多多人，各各类高、中中级经济济、技术术管理人人员2000多人人。公司司拥有与与房地产产开发和和建筑施施工总承承包二级级资质施施工能力力相配套套的各种种大型机机械设备备和化验验、测验验设备。企业经过不不懈努力力，奋力力拼搏，业业绩斐然然。在省省内外开开发建设设了许多多重点优优质工程程。积累累了丰富富的经验验，管理理水平得得到飞速速提高，企企业

21、效益益同步增增长，得得到了社社会各界界的公认认和好评评。近年年来，承承建了各各类工程程2000多万平平方米，其其中大部部分是优优质工程程，既有有高层单单体建筑筑，又有有十几万万平方米米的楼群群，既有有跨度超超过500米的工工业厂房房，也有有特色鲜鲜明，极极具历史史意义的的XX中日日友好会会馆等艺艺术珍品品，也有有单项建建安合同同数亿元元的道桥桥市政工工程。XXX市政政协办公公楼、绿绿园区公公安分局局办公楼楼、中美美合资一一汽散热热器厂现现代化国国际标准准的厂房房，一汽汽四环工工业区机机加厂房房、一汽汽四环冲冲压件联联合厂房房，办公公楼群等等具有XXX市标志志性建筑筑的重点点工程，被被载入XXX

22、省建建筑史册册。XX集团以以建筑业业为主导导，多种种行业项项目并驾驾齐驱的的态势，通通过强强强联合，不不断增强强企业实实力和生生产经营营能力，打打造行业业的航空空母舰。企企业将坚坚持诚信信为根本本，信誉誉为中心心，为消消费者提提供优质质产品，为为优秀的的人才搭搭建施展展能力的的平台，通通过优质质的服务务，先进进的技术术，成功功的经验验，锐意意进取的的奋斗精精神，高高标准、高高效率的的为社会会创造财财富，集团公司拟拟在XXX宽城区区铁北建建立物流流园区，本本着“以客户户为中心心，通过过增值服服务，努努力降低低客户的的经营成成本，并并以客户户结成双赢式战略略联盟”的经营营理念，依依据“以现代代科技

23、改改造传统统产业，不不断提升升企业核核心竞争争力”的战略略决策，积积极发展展现代化化第三方方物流，通通过采用用EDII技术搭搭建物流流信息平平台，积积极依托托自方优优势，借借助打造造东北亚亚经济圈圈之东风风，实现现物流手手段现代代化，最最终实现现“构筑全全国物流流网络，参参与国际际物流大大循环”的战略略目标。1.3项目目的由来来及发展展概况物流产业是是近年来来新兴的的朝阳产产业，是是继生产产利润，销销售利润润后的第第三利润润源，是是促进经经济发展展的新增增长极。XX省政府府对现代代物流业业极为重重视，220077年在XXX省政政府工作作报告中中就特别别提出，大大力发展展现代物物流、商商贸流通通

24、、交通通运输等等服务业业。XXX市委、市市政府对对发展现现代物流流业更是是极为重重视，在在20007年11月27日XX市委委十一届届二次会会议上明明确提出出，积极极打造“长东北北开放区区开发先先导区”现代物物流业被被确定为为重点的的产业。2008年XX市把宽城区兰家物流园区列为重点项目。这充分说明建立现代物流对于XX的发展十分必要，特别是对于XX的发展有着积极的推动作用。发展现代物流对于XX经济的腾飞，铁北经济的持续跨越式发展将起到重要作用。1. 整合合现有资资源，引引入现代代机制 通通过引进进第三方方物流的产业业组织形形式，建建立现代代物流企企业，将将传统的的储运企企业转变变为现代代物流企企

25、业，从从而整合合现有物物流资源源，建设设物流园园区有利利于促进进现代物物流业的的形成，提提高物流流社会化化程度，为为企业优优化物流流系统提提供市场场环境。通通过物流流园区的的建设和和新型物物流服务务的开发发，唤起起中小工工业、加加工企业业潜在的的物流需需求，鼓鼓励其将将物流职职能从生生产经营营中剥离离出来，由由专业物物流公司司提供规规模化的的物流服服务，降降低企业业营运成成本。对对中小工工业企业业来说，第第三方物物流能够够规避自自身在物物流上的的劣势，充充分发挥挥其在生生产制造造方面的的优势。通通过物流流企业进进行专业业化、现现代化的的物流运运作，降降低物流流成本。可可通过型型物流企企业，发发

26、挥园区区物流系系统的作作用，带带动和促促进周边边经济的的发展，吸吸引优秀秀企业和和个人企企业进入入周边的的工业园园区、商商贸园区区、种养养殖园区区，加快快大铁北北的建设设速度。 2通通过物流流园区，带带动产业业链的发发展 物流园园区的一一个重要要功能是是集聚效效应，通通过集聚聚扩大了了企业的的商圈，增增加了交交易的机机会。同同时，通通过物流流园区将将零散的的资源进进行优化化整合，将将产业发发展链条条中的采采购、供供应、会会展、销销售、客客户服务务以及交交易结算算、物流流、信息息反馈等等各项功功能集中中在一起起，充分分发挥其其经济集集聚作用用，降低低流通成成本，提提高经营营效率，不不仅使本本企业

27、的的综合竞竞争力得得以提升升，还能能够带动动产业链链条上的的相关企企业，降降低成本本，提高高竞争力力。物流流园区的的建设对对整合流流通产业业链、提提升流通通业整体体水平、促促进产业业快速发发展起着着重要作作用。3创造良良好的投投资环境境从其它园区区的实践践经验看看，吸引引企业和和资金入入园，提提供优惠惠政策是是一方面面；提供供适合企企业发展展的优良良园区环环境(基础设设施、物物流系统统)是更为为重要的的另一方方面。完完备的基基础设施施和物流流系统的的支持能能够使入入园企业业降低运运营成本本，增加加企业效效益，这这会给企企业带来来实实在在在的好好处，使使企业获获得更强强的综合合竞争能能力。通通过

28、园区区的物流流、配套套基础建建设的完完善吸引引投资，改改变过去去仅依靠靠优惠政政策吸引引投资的的方式。从从国外发发达国家家现代产产业的发发展模式式可以看看出，发发达国家家在核心心产业建建设之前前，相关关的物流流产业设设施以及及其它相相关配套套设施就就已经初初具规模模，使入入驻周边边园区的的企业大大幅度增增加对配配套基础础设施的的投入，缩缩短生产产准备周周期，降降低物流流成本。给给企业和和个人入入住周边边的工业业集中区区、商贸贸交易区区，种养养殖园区区提供了了物流保保证。4改善城城市环境境通过优化整整合现有有零散资资源，发发挥园区区系统、集集散、整整合的优优势，采采用统一一发展的的模式，以以利于

29、生生产、方方便生活活、优化化交通、改改善环境境、满足足城市功功能发展展的需要要，有利利于提高高城市形形象，成成为城市市功能的的重要组组成部分分。从各国和各各城市的的实践来来看，在在转化的的过程中中，物流流园区的的重要性性将会越越来越清清楚地显显现出来来，并且且物流园园区的先先进程度度将直接接影响城城市的进进一步发发展速度度。随着着我国经经济环境境的不断断改善，物物流作为为城市功功能的重重要组成成部分已已被大多多数人所所接受。因因此，可可以充分分利用园园区的建建设，将将分散物物流整合合进园区区内，重重新定位位城市功功能，改改善城市市环境，树树立一个个全新的的城市形形象。1.4报告告编制依依据、原

30、原则和研研究范围围1.4.11报告编编制的主主要依据据（1）投投资项目目可行性性研究指指南；（2）建建设项目目经济评评价方法法与参数数；（3）国家家经贸委委、铁道道部、交交通部、信信息产业业部、对对外经贸贸合作部部、中国国民航总总局，国国经贸运运引（220011）6077号关关于加快快我国现现代物流流业发展展的若干干意见；（4）全国国物流标标准20005年年20110（5）GBB/T 183354-20006 物流术术语（6）长府府发22007727号文文件XXX市服服务业发发展规划划（2000820112年）（7）XXX市城城市总体体规划(20004-220200)（8）XXX市国国民经济济

31、和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要1.4.22 报告告编制的的原则本报告以市市场为向向导，以以提高企企业经济济为中心心，发扬扬求实和和创新精精神，采采用先进进、适用用、成熟熟的现代代物流新新技术，降降低运营营成本，提提高市场场竞争能能力。主体工程与与环境保保护、安安全和工工业卫生生同时考考虑，减减少污染染，消除除工厂生生产对环环境和职职工健康康的危害害。1.4.33 报告告编制的的范围主要从以下下几点对对项目进进行技术术、经济济分析论论证：（1）市场场分析预预测；（2）建设设条件、规规模及方方案论证证；（3）工艺艺及设备备技术方方案；（4）环境境保护及及劳动安安全；（5）投资资估算及及资

32、金来来源；（6）经济济效益初初步评价价等。1.5 初初步结论论1.5.11 综合合结论（1）XXX物流园园区符合合国家促促进产业业结构调调整中中鼓励类类产业政政策及XX市国国民经济济和社会会发展第第十一个个五年规规划纲要要, XX市城城市总体体规划(20004-220200)政策，项项目建成成后，将将有力推推动整个个东北亚亚经济区区域物流流服务和和经济发发展，有有利于与与国际接接轨和参参与国际际竞争。（2）建设设条件优优良，XXX素有有北国春春城之称称。作为为中国北北方区域域性中心心城市之之一，处处于中国国东北地地区辽、吉吉、黑、蒙蒙四省区区集散中中心位置置，南可可联结中中国辽东东半岛沿沿海城

33、市市，北可可通过黑黑龙江省省向独联联体和东东欧各国国拓展，东东可经珲珲春、图图们江口口岸通往往朝鲜、韩韩国、俄俄罗斯，西西可由XXX省白白城地区区与蒙古古交往。这种特特殊的地地理位置置，使XXX成为为中国东东北地区区巨大经经济链条条中最关关键的一一环，成成为东北北地区重重要的交交通、通通讯枢纽纽和物流流中心。目目前，以以XX为中中心的多多条干线线公路和和铁路连连接省内内外。XXX龙嘉嘉机场是是国际航航空港，开开辟有多多条国际际航线，将将使XXX的对外外交往更更加便捷捷。而且且XX铁北北占有地地缘优势势，地理理位置比比较优越越，城市市的政治治、经济济、交通通、地理理位置、气气候条件件等都非非常适

34、宜宜建立大大型仓储储、物流流、配送送园区。（3）经220055年区域域物流作作业量和和20100年区域域物流生生成量初初步预测测，具有有广阔的的市场前前景和较较强的市市场竞争争力。功能 单单位 20007年作作业量统统计 220122年生成成量预测测铁路运转量量 万吨/年61007 73300公路运转量量 万吨/年289965 3550000航空运转量量 万吨/年 2.6 5.2其中：配送送量 万吨/年 15542 24224流通加工量量 万吨/年 2880 3390储调量 万万吨/年 30000 441500（4）项目目总投资资：6997000万元其中：固定定资产投投资6667000万元，启

35、动资金330000万元。（5）项目目综合评评价建设XX物物流园区区是十分分必要和和迫切的的，且建建设条件件成熟，项项目的财财务效益益较好，在在经济上上是可行行的。所所选地址址基本合合理，符符合项目目要求。 1.5.22 主要要技术经经济指标标表建设主要技技术经济济指标表表序号 名称称 数数量 单位1 项目总总投资：697700万万元 其中：固固定资产产投资6667000万元元 启动资金金：30000万元元2 总用地地面积：50万平平方米3 总建筑筑面积：38550000平方米米 其中：货货仓2000000平平方米序号 名称称 数量量 单位位 交易中心心、展示示大厅：500000平方方米 增值加

36、工工车间：500000平方方米 车辆及设设备维修修中心： 3110000平方米米 办公楼及及生活配配套设施施： 535500平方方米 电子、通通讯、卫卫星跟踪踪系统: 5000平方米米4 集装箱箱堆坊、停停车场、道道路 : 500000平方方米5 容积率率 0.776 绿化率率 25%7 正常年年销售收收入: 2336311万元8 正常年年总成本本费用: 1447677.944万元9 正常年年利润总总额: 80076.15万万元10 正常常年税后后利润: 54411.02万万元11 投资资利润率率 % 11.58%12 投资资利税率率 % 12.71%第二章 项项目建设设的必要要性2.1项目目

37、的实施施有利于于促进企企业发展展，满足足市场需需求XX物流园园区项目目是XXX市宽城城区确定定的重要要基础设设施建设设项目之之一。该该物流中中心建成成后，将将推动XXX以及及整个东东北亚经经济区物物流服务务的发展展从而对对这一地地区的经经济发展展等都有有重要意意义，其其建设必必要性和和迫切性性是明显显的。建设XX物物流园区区是满足足XX市经经济发展展对现代代化物流流服务需需求的客客观需要要，是我我市物流流企业与与国际接接轨，参参与国际际化竞争争的需要要，是我我市物流流企业与与国际接接轨，参参与国际际化竞争争的需要要，也是是XX市商商贸发展展以及完完善全国国物流网网络的需需要。同同时，建建设XX

38、X物流园园区有利利于优化化XX产业业结构，增增强XXX的经济济竞争力力；有利利于发挥挥XX交通通枢纽的的作用，有有利于改改善生态态环境。2.2项目目建设促促进XXX市经济济持续发发展XX市是XXX省省省会，全全省的政政治、经经济、文文化和交交通中心心。位于于北半球球中纬地地带，欧欧亚大陆陆东岸的的中国东东北松辽辽平原腹腹地，居居北纬443054515；东经经124418127702。幅员员206604平平方公里里。西北北与松原原市毗邻邻，西南南和四平平市相连连，东南南与XXX市相依，东东北同黑黑龙江省省接壤。人人口总数数为7331.55万人。XX市地处处中国东东北松辽辽平原腹腹地，市市区海拔拔

39、在25503500米之间间，地势势平坦开开阔。属属大陆性性季风气气候区，在在全国干干湿气候候分区中中，地处处湿润区区向亚干干旱区的的过渡地地带。气气温自东东向西递递增，降降水自东东向西递递减。春春季干燥燥多风，夏夏季湿热热多雨，秋秋季天高高气爽，冬冬季寒冷冷漫长，具具有四季季分明，雨雨热同季季，干湿湿适中的的气候特特征，为为人类开开发和利利用大自自然提供供了良好好的气候候环境。XX市年平平均气温温4.88C，最高高温度339.55C，最低低温度-39.8C,日照照时间22,6888小时时。夏季季，东南南风盛行行，也有有渤海补补充的湿湿气过境境。年平平均降水水量5222至6155毫米，夏夏季降水

40、水量占全全年降水水量的660%以以上；最最热月（7月）平均气温23。秋季，可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也较春季小。XX市现辖辖6区， 44县(市)，及166个开发发区。其其中，国国家级开开发区22个：XXX经济技技术开发发区、XXX高新新技术产产业开发发区；省省级开发发区(工业集集中区)14个个：XXX净月经经济开发发区、XXX汽车车产业开开发区、XX长江路经济开发区、XX工业经济开发区、德惠经济开发区、XX双阳经济开发区、XX绿园经济开发区、XX东湖经济开发区、XX合隆经济开发区、XX五棵树经济开发区、XX二道经济开发区、XX南关都市经济开发区、榆树环城工业集中区、农安工

41、业集中区。交通运输：全年公公路货物物周转量量37.1亿吨吨公里,比上年年增长33.9%；民航航完成货货邮吞吐吐量2.6万吨吨，比上上年增长长32.3%；该项目属于于无污染染、低能能耗的项项目，XXX市投投资环境境好，社社会经济济稳定，地地方政府府大力支支持企业业发展，该该项目的的实施，必必将产生生企业效效益和社社会效益益双赢的的局面。总上所述，无无论从企企业自身身发展，还还是从促促进地方方经济建建设方面面考虑，都都有必要要实施该该项目。第三章 物物流业现现状及市市场发展展趋势3.1物流流需求预预测的依依据物流园区物物流量的的预测 ，是以以当地及及辐射范范围内经经济发展展现状为为基础的的，同时时

42、受当地地物流供供需状况况影响。物物流园区区的建设设规模必必须要适适应当地地及其服服务区域域的经济济发展水水平，又又要符合合当地城城市总体体布局规规划和市市场建设设的需要要。物流流园区需需求的预预测，既既要有适适度超前前经济发发展速度度的意识识，有要要符合经经济发展展的实际际状况，充充分合理理利用可可用的土土地资源源和便利利的集疏疏运条件件，发挥挥其区位位辐射优优势。货运量的发发展不仅仅受起自自身系统统完善程程度 影响，而而且与其其它经济济因素、国国际国内内动态环环境密切切相关。通通过建立立数学模模型，确确定运输输量与其其自身系系统及其其它经济济因素的的定位、定定量关系系，预测测运输量量的发展展

43、水平。为为了使预预测结果果尽可能能反映现现实情况况，需要要对具体体数学模模型进行行精度检检测，以以便互相相检验使使预测结结果的可可靠性得得以提高高。根据目前掌掌握的初初步资料料和数据据，对XXX物流流园区的的需求仅仅仅做一一个初步步的展望望，精确确的预测测，需要要在建设设规划阶阶段经过过详细的的调研和和取证之之后才能能得出。3.2决定定物流需需求的经经济发展展和物流流状况XX是全省省政治、经经济、文文化和商商贸中心心，自然然也是汇汇聚了全全省人流流、物流流、信息息流、资资金流的的中心。XX具有很好的地缘优势，是东北亚几何意义上的中心，与沈阳、大连、哈尔滨构成了东北和东北亚地区物流网络体系。XX

44、具具有产业业优势，一一汽、长长客、大大成、欧欧亚、亚亚泰、空空港等物物流基地地的崛起起有效地地促进了了全市物物流业的的发展。XX的物流流基础设设施不断断完善。今今年上半半年，全全市公路路货物运运输量447111万吨，同同比增长长2.66%，公公路货物物周转量量17333099万吨公公里，同同比增长长2.99%；航航空货邮邮发运量量42334.77吨，同同比增长长33%，货邮邮吞吐量量116617.8吨，同同比增长长31.4%；现有口口岸2个，保保税货仓仓2个。良好的发展展条件使使XX市物物流企业业不断发发展壮大大，以现现代物流流经营理理念为企企业运作作指导思思想的企企业初露露头角。到到今年上上

45、半年，全全市在工工商部门门注册的的物流企企业达117477户，第三三方物流流企业由由去年的的21户增增至633户，纳纳入年度度考核的的10户企企业上半半年已有有5户销售售收入超超过50000万万元。220055年统计计，全市市物流业业营业额额达到3360亿亿元，占占第三产产业比重重的177%，增增加值达达到1220亿元元，保持持了较高高增长速速度。随着XX经经济的飞飞速发展展，围绕绕商贸中中心、交交通主干干道出入入口、口口岸货物物转运枢枢纽，特特别是随随着几大大开发区区的发展展壮大及及南部新新城的开开发建设设，XXX市逐步步形成了了一些区区域性物物流中心心。如西西南部边边缘围绕绕汽车产产业形成

46、成的汽车车物流园园区、北北部围绕绕农产品品批发交交易形成成的储运运中心，城城市东南南部围绕绕东站口口岸和经经济技术术开发区区形成的的二道区区生产资资料集散散地等已已粗具规规模，大大铁北物物流开发发区正在在积极规规划建设设，各大大物流产产业开发发区初步步发挥了了规模聚聚集效应应，辐射射带动作作用增强强。XXX陆捷、一一汽国际际物流等等一批物物流大企企业异军军突起，发发展前景景看好。XX市在“十一五五”和未来来15年远远景发展展规划中中，多次次提到要要加强社社会服务务发展。作作为社会会服务重重要内容容的物流流企业来来说，随随着对物物流观念念的整体体认识的的加深，以以及发挥挥原有优优势，以以铁路、公

47、公路枢纽纽为依托托，发展展专业化化物流中中心和物物流网络络，逐步步建成集集配送、中中转、分分拨、集集运、流流通加工工、保险险、结算算等一条条龙的物物流服务务体系。XX市物流业应向如下几个方面发展：3.3.改改革管理理体制，整整合物流流资源，向向规模效效益方向向发展中国物流业业发展的的突出问问题是体体制。多多年来，在在传统经经济体制制下，原原本是一一个系统统化的物物流业的的管理权权限被分分别划归归若干部部门，以以至于在在各自的的部门下下，形成成一大批批功能单单一的运运输仓储储企业和和各种性性质的货货代企业业。这些些企业用用各自原原始的方方式瓜分分着物流流市场。因因此，解解决体制制条块分分割问题题

48、，有效效配置物物流资源源，促进进物流业业向规模模化方向向发展是是XX市发发展物流流的当务务之急。3.4.大大力发展展“第三方方物流”“第三方物物流”是指外外部组织织利用现现代技术术手段，为为用户企企业或最最终消费费者提供供全部或或部分物物流，包包括物料料后勤保保障系统统的规划划、设计计、运营营和管理理等服务务活动的的过程。从国际物流流的发展展过程来来看，五五十年代代只有“第三方方仓储”、“第三方方运输”，五十十年代以以后，才才逐渐产产生了“第三方方”物流”以占主主导地位位并发挥挥主要作作用。以以美国和和日本为为例，美美国577%的物物流量是是通过第第三方来来完成的的，这个个第三方方业主包包括了

49、“第三方方仓储”、第三三方运输输“和”第三方方物流“。日本本则达到到了800%左右右，因为为日本的的商业企企业和工工业企业业以及第第三方物物流企业业之间的的社会化化配送是是世界上上搞的最最好的。1999年年初，中中国仓储储协会在在对中国国4500家大中中型企业业的调查查中发现现，455%的企企业在未未来一两两年内选选择的物物流商，其其中755%的企企业选择择新型的的物流企企业，而而不是原原来的仓仓储运输输企业，并并且600%的企企业将把把所有的的综合物物流业务务外包给给新型的的物流企企业，这这反映出出在中国国第三方方物流的的市场需需求已相相当可观观。可见见，从经经济发展展的前景景要求来来看，物

50、物流业向向“第三方方物流”方向发发展是大大势所趋趋。3.5.从从传统的的储运方方式向多多功能的的现代物物流转变变物流是流通通生产力力发展到到一定阶阶段的必必然产物物。就物物流本身身来说，它它包括运运输、储储存保管管、包装装、装卸卸搬动、流流通加工工、配送送、物流流信息等等多种功功能。在在生产力力发展水水平低、社社会化程程度不高高的情况况下，一一般的物物流活动动也仅限限于储存存和运输输，人人们的注注意点只只落在降降低物质质资料耗耗费和提提高劳动动生产率率上。认认为商品品有地方方存、有有人管、有有人运即即可。对对如何运运用一种种较好的的物流形形式去降降低物流流费通知知未给予予重视。物物流的其其它功

51、能能也因这这种客观观条件的的限制未未能发挥挥。科学技术的的进步为为生产力力的发展展提供了了广阔的的前景，并并使之得得到迅速速发展。生生产社会会化和专专业化程程度的大大大提高高，对物物流提出出了更新新更高的的要求。就就生产而而言，希希望有一一功能比比较齐备备的物流流活动来来替它承承担和保保证它任任何时间间所需的的原材料料，集中中精力扩扩大生产产，而不不要把精精力和过过多的费费用花在在与生产产无关的的活动上上；就消消费者来来说，消消费者的的消费活活动，以以所谓“物质丰丰富年代代”为背景景，呈现现出个性性化、多多样化景景象，要要求实现现一种多多品种、小小批量、多多批次的的物流服服务和224小时时以内

52、送送货到户户。这一一切使得得传统单单一的仓仓储形式式的物流流活动已已不能满满足现代代经济生生活的需需要，而而要求一一种先进进的、多多功能的的、全方方位的物物流服务务体系。3.6.强强化配送送和电子子商务信信息服务务功能配送和信息息服务功功能的实实现是现现代物流流的一大大特征。配配送是一一种特殊殊的物流流功能活活动。它它既属于于物流，现现时又包包含所有有的物流流功能要要素，是是物流的的一个缩缩影和某某小范围围物流全全部活动动的体现现，人称称“小物流流”。但配配送主体体活动与与一般物物流却有有区别。一一般物流流是运输输保管，而而配送则则是分拣拣陪货及及运输。分分拣陪货货是独特特要求，也也是陪送送中

53、有特特点的活活动，一一送货为为目的的的运输则则是最后后实现配配送的主主要手段段。因此此，配送送是一种种顺应现现代社会会发展的的现代方方式的物物流活动动，具有有强烈的的现代特特征。信息技术的的运用则则是物流流服务体体系高效效运作的的重要保保证。它它通过对对物流活活动中的的数据、作作业、计计划和信信息的计计算机网网络控制制和EDDI、EOSS信息技技术支持持，使物物流活动动得以统统一、准准确、迅迅速的实实现。3.7与国国际物流流接口据有关资料料表明，国国外在对对中国的的许多进进行调查查是发现现，中国国人尚未未充分利利用物流流，中国国的物流流业是一一个待开开发的大大市场。与与国外成成熟的物物流服务务

54、相比，中中国的物物流业显显得非常常薄弱。目目前，国国外许多多专业物物流公司司已瞄准准了中国国这块有有待涉猎猎的领域域，以最最有利的的时机最最快的速速度抢占占这块领领域。无无论在资资金技术术还是运运作上，他他们较中中国国内内物流企企业更有有优势。因此，中国国的物流流业应认认识到面面临的严严峻竞争争，从观观念、人人才、技技术、资资金等方方面，建建立起符符合国际际和中国国运营的的物流机机制。否否则，既既有可能能在竞争争中失利利，以至至失去这这块极有有开发价价值、蕴蕴涵极大大利润的的市场。物流特别是是国际化化物流业业必须有有国际、国国家、地地区等方方面的法法规与政政策来加加以保证证与政府府支持应应该营

55、造造起一个个宽松的的政策环环境，来来推动物物流业的的发展。3.8东北北亚经济济区的经经济发展展状况XX市地处处于环日日本海东东北亚经经济圈的的中心位位置，距距蒙、俄俄、朝等等国家都都比较近近，是开开发图们们江金三三角珲春春至XXX间经济济走廊的的内端，是是周边地地区自然然资源、劳劳动力、技技术等生生产要素素实行科科学配置置的最佳佳区域。在在东北平平原中部部已形成成了一条条东北西南南走向的的城市带带，其中中明显形形成了以以大连、沈沈阳、XXX、哈哈尔滨为为中心的的四周城城市集团团，共聚聚集了百百余个城城镇。XXX市位位于沈阳阳、哈尔尔滨的中中间，在在东北地地区处于于中心位位置，成成为南北北物流、

56、人人流的集集散地，具具有较强强的辐射射作用和和核心优优势。XXX市经经济实力力雄厚，在在全国城城市综合合经济实实力500强中上上游。3.9XXX省经济济发展状状况及物物流现状状XX经济的的快速发发展，对对物流业业提出了了更高、更更新的要要求。近近年来，XX交通运输基础设施建设成绩显着，形成了安全、快捷、通畅的交通物流网络。XX省将不断加大投资力度，制定发展规划，加强行业管理，创造良好的市场环境；促进企业走联合经营之路，向集约化、规模化方向发展；增加科技投入，积极推进信息化建设，提供科技支撑和人才保障；继续加强与周边国家和地区的合作，为物流业的发展，提供顺畅、便利的平台。3.10XXX市经经济发

57、展展状况及及物流状状况XX地处中中国东北北松辽平平原腹地地，位于于东北三三省中心心，是联联接欧亚亚大陆桥桥的重要要节点。经经过多年年的积累累与发展展，我市市国民经经济持续续快速增增长，综综合实力力明显增增强，主主导行业业显示出出强大发发展势头头，带动动物流业业同步发发展。1、物流总总量得到到了快速速增长。2000年我市物流业增加值为45.7亿元，2005年物流业增加值为120亿元，年均增速为21.3%，占服务业的比重由12%上升到16.9%。2、物流运运行质量量有所提提高。220000年我市市物流总总成本占占GDPP的比重重为233%，20005年物物流总成成本占GGDP的的比重为为19%，五

58、年年降了44个百分分点。3、以现代代物流经经营理念念为企业业运作指指导思想想的企业业初露头头角。如如：一汽汽大众引引入德国国物流管管理模式式，实现现了500公里配配套半径径内及时时供货，并并把简单单的零部部件组装装交给了了第三方方物流公公司完成成，有效效地降低低了生产产成本，增增强了综综合竞争争的实力力，在全全市起到到了较好好的示范范作用。4、培育形形成了一一批物流流骨干企企业。随随着市场场需求带带动，我我市物流流企业从从无到有有，初步步形成以以XX公路路主枢纽纽有限责责任公司司、中外外运XXX分公司司、XXX市大众众物流贸贸易公司司等为代代表的运运输型物物流企业业；以省省物资集集团、吉吉运集

59、团团为代表表的综合合服务性性物流企企业；以以XX省华华航实业业公司、中中东集团团、长久久公司等等为代表表的第三三方物流流公司。5、物流基基础设施施和物流流园区建建设得到到不断完完善。铁铁路里程程达3775公里里；公路路通车里里程69993.1公里里，其中中高级次次高级公公路12200.4公里里；航空空货运航航线已达达49条。新新建了杨杨家店公公路枢纽纽物流配配送中心心、长江江公路枢枢纽物流流配送中中心、绿绿新大市市场保税税货仓等物物流设施施。6、市场流流通网络络初具规规模。全全市形成成了以55个市级级商贸中中心、6个区域域性商贸贸中心、273个社区商业网络体系和正在不断完善的8条特色商业街、5

60、个环城物流集散节点组成的流通业空间布局。全市已建成各类商品市场163个，其中XX果品、蔬菜、玉米、粮油、汽车、钢材等几大批发市场，已成为国家级市场,具有较强的吸引、幅射功能。2005年全市社会消费品零售总额实现600亿元。7、物流产产业开始始向区域域聚集。随随着XXX经济的的飞速发发展，围围绕商贸贸中心、交交通主干干道出入入口、口口岸货物物转运枢枢纽，特特别是随随着几大大开发区区的发展展壮大和和南部新新城的开开发建设设，我市市逐步形形成了一一些区域域性物流流中心。如如西南部部边缘围围绕汽车车产业聚聚集的汽汽车物流流园区、北北部围绕绕农产品品的批发发交易形形成的储储运中心心，尤为为令人瞩瞩目的是