成本项目和开支范围

1、成本项目和开支范围（1）开发成本项目分为：土地征用及拆迁补偿费；前期工工程费；建筑安安装工程程费； 基础设设施建设设费；公共配配套设施施费；开发间间接费（开开发公司司没有二二级管理理机构则则无此项项目）。（2）成本本开支范范围房地产开发发成本科科目分类类表成本科目主要包含内内容一土地获得价价款1政府地价及及市政配配套费土地出让金金、土地地开发费费、大市市政配套套费、契契税、土土地使用用费、耕耕地占用用费、土土地变更更用途和和超面积积补交的的地价等等。2合作款项补偿合作方方地价、合合作项目目建房转转入分给给合作方方的房屋屋成本和和相应税税金等。3红线外市政政设施费费红线外道路路、水、电电、气、通

2、通信等建建造费、管管线铺设设费、接接口补偿偿费二开发前期准准备费1勘察设计费费勘测丈量费费水文、地质质、文物物和地质质勘察费费、沉降降观测费费、日照照测试费费、拨地地钉桩验验线费、复复线费、定定线费、施施工放线线费、竣竣工面积积丈量费费等。规划设计费费规划费:方方案招标标费规规划设计计模型制制作费、方方案评审审费、效效果图设设计费、总总体规划划设计费费。设计费：施施工图设设计费、修修改设计计费、环环境景观观设计费费等。其他：可行行性研究究费、制制图、晒晒图费、样样品制作作费等。产品研究开开发材料及施工工费2报建费报批报建费费1、项目报报批报建建费：报报建时按按规定向向政府有有关部门门交纳的的报

3、批费费。2、交易中中心手续续费、人人防报建建费、消消防配套套设施费费、散装装水泥集集资费、白白蚁防治治费、墙墙改基金金、路口口开设费费等 、规规划管理理费、环环境评测测费、新新材料基基金（或或墙改专专项基金金）、拆拆迁管理理费、招招投标管管理费等等。增容费水、电、煤煤气增容容费、双双电源高高可靠性性费3三通一平费费临时道路施工用的临临时道路路设计、建建造费用用临时用电施工用的临临时用电电规划设设计费、临临时管线线铺设、改改造、迁迁移、临临时变压压器安装装及拆除除费用。临时用水施工用临时时给排水水设施设设计、建建造、管管线铺设设、改造造、迁移移等费用用。场地平整基础开挖前前的场地地平整、场场地清

4、运运、旧房房拆除等等费用。4临时设施费费临时围墙围墙、围栏栏设计、制制造、装装饰费用用。临时办公室室租金、建造造及其装装饰费用用。临时场地占占用费施工用临时时占道费费、临时时借用空空地租赁赁临时围板临时围板的的设计、建建造、装装饰费用用三主体建筑工工程费1基础造价土石方、桩桩基、护护壁（坡坡）工程程费、桩桩基咨检检测费、降降水2土建工程主体结构、外外墙抹灰灰、公共共部位内内普通抹抹灰、室室内毛胚胚抹灰。3门窗工程单元门、入入户门、户户内门、外外墙门窗窗、防火火门等工工程费用用4公共部位精精装修大堂、电梯梯厅、楼楼梯间、屋屋面、外外立面及及雨蓬、栏栏杆等精精装修费费用5户内精装修修厨房、卫生生间

5、、厅厅房、阳阳台、露露台的精精装修费费用四主体安装工工程费1室内水、电电、气室内给排水水给排水自来水、排排水直饮水系系统热水系统统室内燃气储气站土建建、设备备、室外外管线、室室内管线线。室内电气工工程楼梯及单元元配电箱箱、电表表箱、户户配电箱箱、管线线敷设、灯灯具、开开关插座座、含弱弱电工程程管盒预预埋。2设备及安装装通风空调系系统空调设备及及安装费费用、空空调管道道、通风风系统电梯供货及及安装发电机供货货及安装装发电机供货货、安装装、机房房降噪消防系统含消防水、电电、防排排烟水消防系系统自动喷淋、主主体内消消火栓箱箱、独立立的室外外消火栓栓系统电消防系系统烟感、温感感、报警警、消防防广播气体

6、灭火火系统防排烟工工程人防设备及及安装密闭门、气气体过滤滤装置3弱电系统居家防盗系系统阳台及室内内红外探探测防盗盗、门磁磁、紧急急按钮对讲系统包括可视及及非可视视对讲三表远抄水、电、气气远程抄抄表有线电视有线电视、卫卫星电视视主体内内外布线线及终端端插座电话主体内外布布线及终终端插座座宽带网主体内外布布线及终终端插座座五社区管网工工程费1室外给排水水系统室外给水系系统小区内给水水管道、检检查井、水水泵房设设备、以以及外接接的消火火雨污水系统统2室外燃气系系统3室外电气及及高低压压设备储气站土建建、设备备、室外外管线。高低压配电电设备及及安装供电所到配配电房的的高压线线、高压压柜、变变压器、低低

7、压柜；箱式变变压设备备室外强电管管道及电电缆敷设设室外强电总总平线路路部分室外弱电管管道埋设设用于电视、电电话、宽宽带网、智智能化布布线的管管道预埋埋、检查查井4室外智能化化系统停车管理系系统露天停车场场管理系系统、地地下室或或架空层层停车场场管理系系统小区闭路监监控摄像头、显显示屏及及电气系系统安装装周界红外防防越红外对扫小区门禁系系统电子巡更系系统电子公告屏屏六园林环境工工程费1绿化建设费费公共绿化、组组团宅向向绿化、一一楼私家家花园、小小区周边边绿化2建筑小品雕塑、水景景、环廊廊、假山山。3道路、广场场建造费费道路广场铺铺设、开开设路口口工程及及补偿费费、土方方回填等等。车行道广场、人行

8、行道4围墙建造费费永久围墙、围围栏及大大门5室外照明室外灯光照照明工程程6室外前景音音乐7室外零星设设施儿童游乐设设施、老老年康体体设施、指指示牌、标标识牌、示示意图、垃垃圾桶、座座椅七配套设施费费1游泳池建造成本及及配套资资产购置置2业主会所建造成本及及配套资资产购置置3幼儿园建造成本及及配套资资产购置置4学校建造成本及及配套资资产购置置5网球场6设备用房配电房、水水泵房土土建及装装修费7车道建造费费建造成本及及配套资资产购置置8八开发间接费费用1工程管理费费工程监理费费支付聘请的的项目或或工程建建立单位位的费用用预结算编审审费支付给造价价咨询公公司的预预结算的的编制、审审核费用用行政管理费

9、费直接从事项项目开发发的部门门的人员员工资、奖奖金、补补贴等人人工及行行政费施工合同外外奖金赶工奖、进进度奖工程质量监监督费建设主管部部门的质质监费城建档案存存档费用用安全监督费费建设主管部部门的质质监费工程保险费费2营销设施建建设费广告设施及及发布费费车站广告、路路牌广告告现场发装费费彩旗、气球球、条幅幅、花架架、花篮篮接待厅装修修装饰费费设计、工程程、装饰饰等样板间包括样板间间的设计计、装修修、家具具、饰品品以及维维持清洁洁、保安安、维修修费等。主主体外搭搭设的样样板间还还包括建建造费用用。主体体内样板板间销售售后回收收的设计计、装饰饰、家具具、家私私等费用用。销售模型费费售楼沙盘、户户型

10、模型型等。其他3资本利息化化直接用于项项目开发发所借入入资金的的利息支支出、汇汇总损失失、减去去利息。4物业管理完完善费开发商承担担的由物物业管理理公司代代管的大大修基金金、物业业管理基基金或其其他专项项基金，以以及小区区入往前前投入的的物业管管理九期间费用目标成本编编制可不不包括此此项费用用，本表表列明供供参考，详详见费费用核算算办法1管理费用人工费用行政费用财产费用其它2销售费用详见费用用核算办办法媒介广告费费电视、广播播、互联联网、报报纸、杂杂志、公公交广告告、电子子屏等展销费展位费、布布置费、制制作费促销活动费费设备租赁费费、劳务务费、活活动场所所布置、工工作人员员餐费等等宣传资料及及礼品费费售楼书、各各种礼品品现场销售器器具费饮水机、家家私销售人工费费工资、资金金、补贴贴等看楼交通费费看楼专车运运行费、修修理费、司司机行车车费用客户会费用用销售代理及及佣金支付专业销销售代理理机构