防渗漏管理措施

1、防渗漏管理措施报验一、卫生间及外墙反坎施工：要求：卫生间反坎浇筑前，侧面及平面新旧混凝土交接部位充分凿毛，支模完成后按500mm间距步步紧 卡紧，浇筑过程中进行振捣；对该项工程实行浇筑停止点验收及旁站制度；1、卫生间反坎工程以层为单位，封模前报监理验收，验收通过后方可进行支模工程；未报监理验收的进 行1000-10000元/层处罚；2、卫生间反坎浇筑前报监理验收，并形成该层的反坎浇筑前停止点验收表(体现验收要求及反坎位 置)，未满足要求的须进行整改，不得进行混凝土浇筑，未验收通过的擅自浇筑混凝土的，进行1000-10000 元处罚；验收合格的，监理于当周形成周报统一将停止点验收表扫描邮件发出来

2、；附带现场验收相片；3、卫生间反坎浇筑过程中，须严格进行振捣，监理工程师及施工员须全程旁站，并在微信群中将施工过 程中以图片的形式发出来；4、当月进度款申请时，须附上有监理验收通过签字的反坎浇筑前停止点验收表，否则该项进度款将不给予支付，且我司有权对当月进度款按70%-100%的形象进度进行产值审批，监理及甲方在进度款体现 出该项落实情况。二、卫生间、阳台结构闭水：要求：卫生间及阳台具备条件时须在监理的监督下进行48小时结构闭水；对该项工程实行监理验收制度；1、卫生间、阳台结构闭水实行以层为单位进行验收，施工单位在该层卫生间、阳台具备闭水条件，围闭 完成放完水后报监理进行闭水实验开始验收，并形

3、成卫生间或阳台结构闭水试验记录表，由监理在记 录表格上进行开始时间记录及签字；未报监理验收的将不给予确认；2、卫生间、阳台结构闭水48小时后由施工单位组织报监理进行闭水完成验收，利用卫生间或阳台结 构闭水试验记录表进行，由监理在记录表上进行完成时间记录及问题记录，没有渗漏的由监理签字验 收完成，并于当周形成周报统一邮件发出来；3、卫生间、阳台结构闭水排除出来问题须在第二天进行整改，整改后报监理进行验收，然后重新进行闭 水实验，利用卫生间或阳台结构闭水试验记录表重复第1、2点的过程中；没有渗漏后由监理签字验 收完成；4、当月进度款申请时，须附上有监理验收通过签字的卫生间或阳台结构闭水试验记录表，

4、否则该项 进度款将不给予支付，且我司有权对当月进度款按70%-100%的形象进度进行产值审批，监理及甲方在进 度款体现出该项落实情况。三、立管及烟道吊洞闭水：要求：立管及烟道吊洞分两次进行吊洞，利用微膨胀细石混凝土进行浇筑，且禁止吊铁丝。1、第一次吊洞高度为板厚1/2-2/3,吊洞完成后以层为单位进行闭水，闭水开始报监理单位进行开始时 间确认，监理确认闭水开始时间形成立管或烟道吊洞闭水试验记录表，未按要求进行2次浇筑的不给 予确认，并有权进行1000-10000元/个处罚；2、吊洞闭水48小时后报监理进行闭水完成验收，进行问题排查，并体现在立管或烟道吊洞闭水试验 记录表上，没有问题的监理签字进

5、行确认验收合格，并于当周形成周报统一邮件发出，附带现场验收 相片；如有问题的进行整改，整改完成后报监理重新进行闭水试验验收，重复1、2过程中，严格禁止一 次浇筑闭水后未整改完成直接进行二次浇筑，否则我司有权进行1000-10000元/个处罚；3、一次吊洞闭水验收合格后方可进行二次吊洞，使用微膨胀细石混凝土进行，严禁使用水泥砂浆，否则我司有权进行1000-10000元/个处罚，且我司有权对当月进度款按70%-100%的形象进度进行产值审批， 监理及甲方在进度款体现出该项落实情况。四、屋面结构闭水1、屋面具备条件后，由施工单位组织进行结构闭水，报监理进行验收；放完水后监理确认开始时间，并 形成屋面

6、结构闭水试验记录表；2、48小时后由施工单位报监理进行屋面闭水试验完成验收，并对问题进行排查；体现在屋面结构闭 水试验记录表上；没有问题的由监理签字确认验收合格，并于当周形成周报统一邮件发出来，附带现 场验收相片；有问题的部位施工单位进行整改，整改完成后重新进行闭水试验，并报监理验收，重复1、 2过程；3、未按要求进行屋面闭水试验的，我司有权进行1000-10000元处罚，且我司有权对当月进度款按70%-100% 的形象进度进行产值审批，监理及甲方在进度款体现出该项落实情况。五、卫生间防水施工；要求：涂膜施工基层要求平整、无凹凸不平、R角施工到位；要求涂膜分3次进行施工，间隔时间为于1天，完成

7、后厚度不薄于1.5mm，加强部位不薄于2.5mm，该项工程以层为单位报监理进行验收，并形成 楼层卫生间防水涂膜工程验收记录表。1、施工单位卫生间涂膜在施工前需要进行基层处理，要求基层平整，无空隙，R角处理到位、管根部位 处理到位等，并报监理进行验收；监理利用楼层卫生间防水涂膜工程验收记录表进行验收，验收合 格后进行签字并允许施工单位进入下一道工序，严禁基层未进行验收就进入涂膜施工，每发现一处我司 有权进行1000-10000元处罚；精装修单位参与对基层标高进行复核，作为土建移交精装修一部分。2、卫生间基层处理完成后进行第1遍防水涂膜施工，施工完成后报监理进行验收，监理单位验收后在楼 层卫生间防

8、水涂膜工程验收记录表进行记录确认；3、1遍防水施工完经监理验收合格后，进行第2遍防水涂膜施工，施工完成后报监理进行验收，监理单 位验收后在楼层卫生间防水涂膜工程验收记录表进行记录确认；4、卫生间2遍防水涂膜完成经监理验收合格后，进行第3遍防水涂膜施工，施工完成后报监理进行验收， 并目测薄弱部位进行涂膜切片厚度实测，监理单位验收合格后在楼层卫生间防水涂膜工程验收记录表 进行记录确认，并保存涂膜切片；并于当周形成周报统一邮件发出来；附带现场验收相片；5、该项工程工序较多，严禁未验收合格进入下一道工序，否则我司有权进行1000-10000元/处处罚；当 月进度款申请时，须附上有监理验收通过签字的楼层

9、卫生间防水涂膜工程验收记录表，否则该项进度 款将不给予支付，且我司有权对当月进度款按70%-100%的形象进度进行产值审批，监理及甲方在进度款 体现出该项落实情况。六、瓷砖铺贴前；要求：门槛在先贴，并两边完成水泥塞缝，完成后进行2遍防水涂膜施工，时间间隔为1天，施工完成 后进行闭水48小时，该工程报监理进行验收；1、土建移交精装修完后，卫生间门槛石先施工，并两边完成水泥塞缝；塞缝完成后报监理进行基层验收， 并形成精装修门槛闭水试验记录表，对基层验收情况进行记录及确认；2、基层验收完成后进入门槛石范围1遍涂膜施工，并报监理进行验收，形成并形成精装修门槛闭水试 验记录表；3、门槛石1遍防水涂膜完成

10、经监理验收合格，进行第二遍防水涂膜施工，施工完成后报监理进行验收， 监理单位验收合格后在精装修门槛闭水试验记录表进行记录确认；4、门槛石2遍防水涂膜验收合格后第2天进行铺砖前的闭水试验，施工单位放完水后报监理进行闭水时 间开始确认，并体现在精装修门槛闭水试验记录表，由监理对开始时间进行记录；5、铺砖前闭水48小时后由施工单位组织报监理进行闭水完成验收，利用精装修门槛闭水试验记录表 进行，由监理在记录表上进行完成时间记录及问题记录，没有渗漏的由监理签字验收完成，并于当周形 成周报统一邮件发出来；附带现场验收相片；6、该项工程工序较多，严禁未验收合格进入下一道工序，否则我司有权进行1000-100

11、00元/处处罚；当 月进度款申请时，须附上有监理验收通过签字的精装修门槛闭水试验记录表，否则该项进度款将不给 予支付，且我司有权对当月进度款按70%-100%的形象进度进行产值审批，监理及甲方在进度款体现出该 项落实情况。七、雨后渗漏排查；1、具备条件的楼栋，施工单位每月须组织至少1次的雨后渗漏排查、标记及整改，并把排查问题以纸质 版施工单位雨后渗漏排查及整改表（表的格式我们定）给到监理进行存档，整改完成后要求监理单位 进行验收，并体现在施工单位雨后渗漏排查及整改表上，完成后于当周形成周报统一邮件发出；2、具备条件的楼栋，监理单位每季度须组织至少1次的雨后渗漏排查及标记，并整理成监理雨后渗漏

12、排查及整改表（表的格式我们定），复印件给到施工单位进行整改，整改完成后要求监理单位进行验收，并体现在监理雨后渗漏排查及整改表上，完成后于当周形成周报统一邮件发出；3、施工单位未按要求进行渗漏排查标记及整改的，我司每次有权进行1000-10000元处罚；当月的施 工单位雨后渗漏排查及整改表监理雨后渗漏排查及整改表作为进度款的申请依据，未按要求完成的， 我司有权按形象进度的70%-100%进行当月进度款产值的审批，监理及甲方在进度款体现出该项落实情况。（2）渗漏根据防渗漏质量控制体系在目前建筑行业的重要性及集团公司对防渗漏专项控制的重视程度，特制定本 奖罚措施。奖罚本身不是目的，希望借助奖罚的手段

13、让相关各方足够重视防渗漏对建筑工程交用的重要 性，不断提升我们的工程管理水平，提升工程质量，最终提高客户满意度。本奖罚措施将列入项目管理 考核指标，对相关合作方的奖罚条款将与进度款挂钩。渗漏事故处罚条款：1地下室基础底板及外墙渗漏处罚规定：每出现一处渗漏点，对总包单位处以5000元/处的罚款，总包单位承担堵漏费用并承担相关损失。2屋面、露台渗漏处罚规定：每出现一处渗漏点，对总包单位处以5000元罚款，总包单位承担堵漏费用 及相关损失。3卫生间、开敞阳台、有防水厨房等地面渗漏处罚规定：每出现一处渗漏点，对施工单位单位处以2000 元罚款，施工单位承担堵漏及相关损失费用。4外门窗、雨篷及外墙等渗漏

14、处罚规定：每出现一处渗漏点，对施工单位处以2000元罚款，施工单位承 担堵漏及相关损失费用。（3）监理从源头抓起，提高工程质量，创建“无渗漏”工作，是提高住宅质量的一个重要环节，而砌筑工程、屋 面工程、内外装饰工程及门窗工程等分项工程，无一不和质量通病中的渗漏有关。因此，对监理的工作 重点之一将围绕创“无渗漏”作为一个系统工程来落实，同时采取针对性的技术措施和组织措施，强化 管理，对容易产生渗漏的环节严格把关，以严密的工作消除每一个渗漏因素。一.组织管理 为确保工程质量，必须坚持以“开发为主体，设计为先导，施工为基础，监理为保证”的 组织管理方针，因此，作为监理是搞好项目工程质量的保证，应对工

15、程质量承担相应的监理责任： 严格贯彻ISO9000质量贯标认证要求，加强过程控制，切实做好施工监理工作。根据设计和施 工规范要求，针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和“多发病”专题编制防渗漏的预控措施，做到 组织落实、技术落实、责任落实。审查施工单位的施工组织设计和创建“无渗漏”工程的技术措施，协助施工单位完善创建工作 的质量保证体系。针对建筑工程中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求， 设立防渗漏的质量监控点。明确监理人员分工，做到每个单位工程有专人负责，加强和落实旁站和跟踪监理，建立隐蔽工 程报验制度，并做好各项监理工作的详细记录，并及时反馈到业主、设计、施工等单

16、位。如甲方发现未 按要求进行验收、旁站、记录情况，处每次1000元罚款，与监理进度款挂钩。组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工 单位整改、复查，做好监理整改记录。对经复查，施工单位整改不合格的，应及时向业主汇报，采取强制措施。如态度消极视而不见、闻而不听，在甲方核实后，每次处以2000元罚款，由此造成的返工等损 失，由监理单位承担连带责任。进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点和相应的控制手 段。对工序交接进行检查，坚持上道工序未经检查不得进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施 工单位自检、专职检，合格后再由监理到现场会同施工方检验。由监理签署合格后方可进入下道工序施 工。隐蔽工程完成后，先由施工方自检、专职检，初验合格后填报隐蔽