房地产开发规划指标计算

1、1。建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标筑物的总建筑面 积时,常不包括0 下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：建筑面密度 =总建筑面 建筑用面积 2。容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标容积率的值是无量纲的比 值,常以地块面积为 1地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容 积率以公式表示如下：容积率= 总建筑积 建筑用面积3.筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为:建筑密 = 建筑基总面积建用地总面积4。道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度的组成包括行机 动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度设地下上工程管线和城

2、市公 用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。任何建筑物筑物不得越过道路红线据城市景观的要求街建筑物 可以从道路红线外侧退后建设。5.口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的 使用强度，公式为:人口净度 = 居住总口 居宅用地面积人 /）6.筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照噪声和视线干扰、 防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。 我国大部分地区的住宅布置满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据 确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距也适用这 一原则。7。日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量

3、两个标准间是以住宅 向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准量是指每小时 室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低 7 月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的城市居住区规划设计规范（ 93对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中规定日照标准日采 用冬至日和大寒日两级标准。8。城市道路面积城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标 . 这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路 包括居住区内的道路。 建成区的城市道路面积率计算公式如下：城市道面积率 =建成区路用地面积 城市建区用地面积 也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为:道

4、路面率 =(道用地总积 建设用地面积 )（%）9.地城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面 积的比例 里所说的各类绿地必须符合国标城市用地分类与规划建设用地标 准 (GBJ137 的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地 范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例 地率是反映城市 绿化水平的基本指标之一。10.什么是建筑容积、建筑密度绿化率消费者在购房时了考虑地理位置和人文环境外生活的质量也越来越 注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见 建筑容积率、建筑密度、绿 化率”等技术经济指标。建筑容积率目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积

5、之 比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外建筑密度 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设 用地之比.绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积 般包括 建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物）所占面积、运动场地等等特别提示于发展商来说积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的 比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度 积率越 低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。1 用地性质:二类居住用地；主要规划指标：容积率：16;建筑密度：30

6、；绿地率35%；2 用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：3.0建筑密度:40%；绿地率25；3 用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：2.0建筑密度：28;绿地率35%4 用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：30建筑密度：28%；绿地率35；5 用地性质:商业、办公(兼容旅馆业）用地;主要规划指标：容积率：24建筑密度：28%；绿地率35；6 用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率:8建筑密度:55；7 用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地； 主要规划指标：容积率：25建筑密度：26%绿地率35；8用地性质：商业、办公(兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：24建筑密度：28%；绿地率35；9用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：36建筑密度：22；绿地率40；1规划用地性质：二类居住用地;容积率： 1。；建筑密度： 20；绿化率： 45；建筑高度： 35 米集中绿地： 3000 平方米建筑间距系数：2规划用地性质：二类居住用地；容积率： 1.5；建筑密度： 22；绿化率: 40%；建筑高度： 35 米；建筑间距系数：133规划用地性质：二类居住用地；容积率： 0。；建筑密