aep-1020-东篱农业旅游产业区商业计划书

1、内部资料内部资料 编 制 人： 宁海海川 编制制日期： 20006-22-233未经许可 不得传传阅 违违者必究究目 录 HYPERLINK l _摘_要要 摘 要 3 HYPERLINK l _第二章_ 第一部部分 项目分析 5 HYPERLINK l _第四章_ 第二部部分 市场研究 88 HYPERLINK l _第五章_项目目开发运运作思路路及投资资回报分分析 第三部部分 项目的开发计划 133 HYPERLINK l _第五章_第四部部分 项目的的组织机构 225 HYPERLINK l _第五部分分_营营销计划划 第五五部分 项目目的营销销计划 332HYPERLINK l _第六

2、部分分_第六部部分 项目的的财务分分析 335HYPERLINK l _第七部分分_第七部部分 项目的的风险控制 399HYPERLINK l _第八部分分_项项目实施施进度第八部部分 项目的的进度计计划 400 HYPERLINK l _第九部分分_ 第九九部分 项目目的社会会经济效益 422 HYPERLINK l _第十部分分_ 第十十部分 附件件 444 摘 要随着三联投投资集团团房地产产业务不不断扩张张，未来来发展对对新项目目的需求求越来越越强烈。为为了规范范项目前前期操作作，提高高工作效效率，规规避签约约风险，提提升三联联集团竞竞争力，特特编制此此商业计计划。一、集团简简介天津三联

3、投投资集团团（Suunnyy Grroupp Innc.）成成立于119877年，系系专业的的投资控控股集团团，旗下下拥有多多家资深深投资管管理机构构及专业业的房地地产开发发企业，业业务涵盖盖房地产产投资、开开发、不不动产经经纪和物物业经营营管理。三三联投资资集团自自19993年进进入房地地产市场场以来，累累计投资资达十几几亿元人人民币，已已经独立立或合作作开发了了近100个项目目，总建建筑面积积超过220万平平方米，陆陆续建成成并经营营销售了了包括高高档住宅宅、写字字楼、商商业地产产、酒店店和服务务式公寓寓在内的的全系列列房地产产产品。在在房地产产的项目目谈判、筛筛选、前前期手续续、开发发建

4、设、施施工管理理、销售售及物业业管理等等相关方方面具备备丰富的的经验并并拥有一一支高效效的管理理团队。集团在美国、新加坡、香港等国家和地区以及北京、上海、武汉、重庆等城市设有分支机构，从事包括房地产开发与经营、软件开发与网络设计、投资咨询、认证咨询、国际贸易等多个领域的经营活动，总注册资本超过两亿元人民币。新时期的三三联集团团，将站站在战略略高度上上审时度度势，寻寻找更大大的突破破口，挖挖掘企业业的发展展潜力，涉涉足更广广阔的经经济领域域，创造造新的经经济增长长点。二、发展背背景中央提出“十一五五”规划中中，将天天津滨海海新区的的发展建建设列入入了重要要议程；20008年北北京奥运运会的举举办

5、也将将推动京京津及其其周边地地区的经经济迅猛猛发展。“十一五”规划的另一个重要战略，就是继续深化农业科研体制改革，加快建设国家农业科技创新基地和区域性农业科研中心；继续加大农业科技平台建设，加强农业大型科技设施、重点实验室、重大科学工程、工程技术研究中心建设，改善农业科研条件，提升农业科技创新能力和水平，同时科技部将鼓励具有一定科技实力的企业积极参与农业科技工作，大力推动多元化的农业科技成果转化与推广新机制，引导和支持企业增强科技创新能力建设，孵化一批具有国际竞争力的龙头企业或产业集团。充分发挥企业在促进科技成果产业化方面的主体作用，引导企业增加农业科技投入。对部分经济效益显著但市场风险较大的

6、非公益性项目、产业化项目、成果熟化与转化项目等，将积极引入竞争机制，鼓励企业按照市场机制进行运作和管理。根据天津市市总体规规划：天天津经济济经过连连续100余年的的快速发发展，城城市建设设用地已已突破原原规划规规模，现现行规划划已不完完全适应应天津新新的发展展形势需需要，应应从京、津、冀、环环渤海乃乃至东北北亚的区区域范围围来研究究天津城城市发展展方向、规规模和布布局，进进一步明明确天津津在区域域中的职职能定位位和功能能分工，统统筹天津津与北京京及周边边地区的的分工合合作关系系。原来的规划划更多地地强调中中心城区区的发展展，而新新的规划划除了中中心城区区之外，实实际上它它关注的的是整个个天津包

7、包括四郊郊五县、滨滨海新区区等在内内的一个个更大范范畴的城城市发展展。新的的总体规规划提出出了“一一轴两带带三区”的的市域空空间布局局结构。而其中的“一轴”就是指：“武清中心城区滨海新区核心区”发展主轴；我们可以从中寻觅到新的拓展空间。此外，新的的天津总总体规划划中“京津津双核心心”的提提出对于北北京、天天津以及及邻近城城市的人人流、物物流以及及第三产产业的发发展影响响将会很很大。 可以说说，京津津间这不不到1440公里里的通道道之中注注定蕴含含无限的的地产商商机。而而本项目目所处地地武清区区距北京仅400分钟的的车程，地理位位置优越越，交通通、通讯讯便捷。以上各种因因素，为为三联投投资集团团

8、在武清清区此地地块建设设该项目目（即“东篱”生态农农业产业业区）提提供了一一个良好好外部环环境。三、项目介介绍1、概况该项目一期期占地近近59000亩地地，其中中生态农农业示范范及观光光部分集集中占3300亩亩，生态态农业产产业推广广基地550000亩，纯纯农业部部分初步步投资11个多亿亿，将建建设农业业生态温温室、农农业科技技观光展展览厅、生生态餐厅厅、瓜果果农园等等重点项项目，同同时辅之之以田园园生态别别墅（约约11万万平米）、配配合农业业观光的的乡村风风情农家家院、以以及温泉泉度假酒酒店、温温泉花园园等重要要配套服服务项目目；同时时，临近近的50000亩亩地作为为该项目目的产业业化生产产

9、推广基基地。该该项目将将是京津津地区首首家将现代代农业生产产、农业业观光旅旅游与休闲度度假相结结合的复复合型地地产项目目；同时时也将成成为生态态农业的的现代化化、产业业化发展展的示范范基地。2、产品与与服务“东篱”以以生态农农业产品品的生产产、销售售、检验验、配送送为主，辅辅以生态态农业观观光旅游游、餐饮娱乐乐等休闲闲服务，形形成一个个完整的的生态农农业产业业链，并并在适宜宜的产业业环境中中不断推推广、复复制。“东篱”的产品以符合国家AA级和A级标准的绿色食品为主，主要包括：温室内种植的名优蔬菜等作物；适宜于露地土壤有机栽培的蔬菜种类及品种；适合当地土壤条件的果树品种；散养的各类家禽；各种淡水

10、养殖的虾、鱼、蟹类及其它淡水养殖产品等。四、管理组组织与合合作团队队东篱生态农农业发展展公司（系系三联集集团下属属的该项项目运作作团队）力力邀全国国知名的的农业专专家和蔬蔬菜专家家加盟；并与中中国农科科院、北北京农业业研究所所、加拿拿大温室室与作物物处理研研究所、美美国生态态农业与与食品研研究中心心合作开开展生态态农业种种植、检检验、加加工等方方面的研研究与开开发。同同时聘请请来自北北京、上上海以及及北美地地区的农农业、生生态专家家，对生生态农业业园区的的生产、加加工提供供指导，并并一同开开发现代代栽培技技术，引引进国际际上先进进的农业业技术、农农作物品品种，使使之在京京津地区区顺利生生长，并

11、并将逐步步推广到到整个华华北地区区乃至全全国。五、投资回回报生态农业生生产及观观光集中中占地3300亩亩（产业业化推广广基地550000亩），初初步投资资1个多多亿，初初期每年年的营业业额将达达到 55000080000万万，35年内内将达到到产值22亿元以以上，预预计20015年年产值达达到200亿元，每每年为国国家创造造税收上上亿元，同同时带动动观光旅旅游和休休闲度假假产业的的运作和和发展，商商业开发发价值巨巨大，将将为当地地的发展展带来无无可估量量的经济济和社会会效益。第一部分 项项目分析析目区位及用用地1、项目区区位面向21世世纪“首首都经济济圈”的的发展趋趋势，武武清无可可争议地地成

12、为一一块福泽泽宝地；北京申申办20008年年奥运会会成功，打打造“奥奥运经济济”，武清同同样拥有有难得机机遇。党党的十六六大做出出了本世世纪头二二十年是是重要战战略机遇遇期的科科学判断断，天津津市领导导对武清清区确定定了建成成展示天天津的窗窗口，天天津发展展的桥头头堡，京京津之间间的一颗颗明珠的的新定位位，使武武清进一一步明确确了发展展思路和和目标。武清“背靠靠首都，面面临新港港，毗连连三市（京京、津、廊廊）”，距天天津市区区25公公里，距距北京770公里里。到天天津新港港71公公里，到到天津滨滨海国际际机场335公里里，至北北京机场场也只有有90公公里。京京津、京京福、京京围等112条国国家

13、级干干线公路路，京山山、京沪沪、京九九等铁路路贯穿全全境，闻闻名国内内外的京京杭大运运河在这这里滚滚滚流淌而而过。地地理位置置优越，交交通优势势、科技技优势、人人才优势势和市场场优势极极为显著著。武清清是国家家最早确确定的沿沿海开放放地区之之一，同同时这里里又是京京津塘高高技术产产业带的的重要组组成部分分，得天天独厚的的区位优优势，使使武清成成为具有有战略发发展意义义的区位位地理环环境。2、项目用用地该项目宗地地为国有有土地，目目前经过过土地拍拍卖于220055年122月份取取得了土土地使用用权，使使用年限限为700年（生生态农业业生产及及观光集集中用地地3000亩，使使用年限限30年年；合作

14、作的产业业化推广广基地550000亩）。二、宗地现现状1、四至范范围（广广义）:东至塘沽区区，南至至天津市市区，西西至北京京市，北北至蓟县县。2、地势状状况项目用地主主要为农农业耕种种用地，部部分为天天红星砖砖厂厂区区的厂区区，地势势平坦，场场地标高高与1003道路路标高相相差不大大。3、地上物物现状地上物主要要为红星星砖厂厂厂区的生生产厂房房和办公公区，现现已完成成清整工工作。4、空中线线路、地地下管线线、人防防、构筑筑物等情情况（1）项目目用地内内地下管管线较少少。（2）项目目用地内内没有需需要保留留的文物物等设施施。（3）项目目用地东东侧有一一条宽约约6米的的沟渠，是是历史的的排水渠渠，

15、与龙龙凤河相相通。5、地质情情况武清区境地地处华北北冲击平平原下端端，地势势平缓，自自北、西西、南向向东南海海河入海海方 向向倾斜，海海拔高额额度最高高13米米、最低低2.88米。武武清区区区域面积积15774平方方公里，其其中耕地地面积1137万万亩，占占土地面面积的558。土土壤分为为砂性土土、壤质质土、粘粘性土三三大类。土土质疏松松肥沃，宜宜于农业业生产。武清区属暖暖温带半半湿润大大陆性季季风气候候，四季季分明，光光照充足足。年平平均气温温 111.6度度,年平平均日照照总时数数27005小时时,平均均无霜期期2122天，平平均年降降水量6606.8米。同时，该项项目地上上有天然然湖水和

16、和人工养养鱼湖等等有重要要利用价价值的自自然水系系；地下下蕴藏丰丰富的地地热温泉泉，12200米米以下出出水温度度在700度以上上，是得得天独厚厚的自然然资源。三、项目的的外部环环境1、宏观经经济状况况武清区的经经济实力力已经从从排名天天津市118个区区县的倒倒数第三三名，一一跃成为为正数第第三名。武武清所以以能够在在较短时时间内取取得如此此突出的的成绩，是是武清实实施城市市化为主主导的率率先发展展战略，实实施多元元化产业业发展，创创造良好好发展环环境，积积极发展展武清开开发区，热热情扶持持民营经经济发展展的结果果。目前前该区已已有民营营企业333000多家，经经济总量量、创造造税收占占全区一

17、一半以上上，有220家全全球5000强企企业和世世界知名名企业在在这里落落户，天天狮、娃娃哈哈等等一大批批民营企企业争先先崛起，形形成了一一幅前所所未有的的百舸争争流、千千帆竞发发的雄伟伟画卷。天天津市市市长戴相相龙曾对对这个区区发展给给予热情情称颂，提提出：武武清应成成为天津津经济发发展的桥桥头堡、展展示天津津发展的的窗口、京京津之间间的明珠珠。2、区域产产业发展展状况近年来，武武清区大大力发展展生态农农业产业业，特别别是把无无公害蔬蔬菜种植植产业化化作为一一件大事事统筹安安排，全全力支持持。率先建立立了全区区多个蔬蔬菜种植植基地， 变过去去的一家家一户为为大型蔬蔬菜生产产基地种种植，引引进

18、优良良品种，提提高蔬菜菜种植效效益。全全面推进进无公害害蔬菜种种植，建建立种菜菜农民协协会，从从农药、 肥料等等各方面面严格按按国家相相关标准准进行生生产。目前全区无无公害蔬蔬菜种植植面积已已经超过过万亩亩，其中河河西务镇镇无公害害蔬菜种种植面积积就超过过万亩。 建立蔬蔬菜销售售大市场场是武清清区做大大产业的的又一措措施。为为抓好蔬蔬菜流通通，河西西务镇投投资建立立了占地地2000亩的大大沙河蔬蔬菜批发发市场，每每天蔬菜菜成交量量达到1110万万公斤，车车流量达达到30000多多辆，成成为覆盖盖京津地地区的蔬蔬菜销售售大市场场。通过过公司加加农户方方式的产产业化蔬蔬菜种植植方式，使使全区种种菜

19、农民民收入增增加。 “黑马”蔬菜已已成为武武清区乃乃至京津津地区的的品牌无无公害蔬蔬菜，受受到京津津市场欢欢迎，产产品供不不应求。同时，武清清区农业业部门深深入普及及生态农农业先进进技术，积积极做好好沼气大大棚生态态农业试试点，已已形成“棚菜种种植、畜畜禽养殖殖、沼气气池”三位一一体的工工程体系系。目前前，这种种生态农农业新模模式已在在该区的的黄花店店镇、大大孟庄镇镇的四个个村街进进行建设设，将在在全区逐逐步推广广。3、区域近近期及远远期规划划对周边边环境的的主要影影响 基础设设施完善善、城市市地位与与综合竞竞争力的的提升武清区具备备日趋完完备的基基础功能能环境。一一直以来来，武清清始终坚坚持

20、不懈懈地下大大力完善善城市基基础设施施建设，尤尤其是在在天津市市第一个个实现撤撤县建区区以后，围围绕创造造城市发发展商机机，增强强聚集、辐辐射功能能，加大大规划与与载体功功能建设设步伐，积积极强化化区域竞竞争的强强势地位位，力争争把武清清建成京京津之间间最具实实力和竞竞争力的的地区。重重新修编编的城区总总体规划划，规划划面积由由30平平方公里里扩大到到平平方公里里；同时时，多元元筹措资资金，完完善城市市现代化化发展功功能和载载体建设设，五年年累计投投入亿元，先先后完成成了城区区新水源源开发、城城区防洪洪圈、城城区集中中供热和和污水处处理厂、道道路新建建、拓宽宽改造等等一批具具有战略略意义的的重

21、点工工程。同时在路网网建设上上，结合合京津快快速路、京京沪高速速正线等等国家重重大路网网建设，武清区将以全区路网规划为突破口，加快实施路网贯通工程，目前已制订了“七横七纵”为骨架的路网体系规划，启动了“三横一纵”64公里重点道路建设，将进一步构筑城区、乡镇、村街及重点经济园区之间沟通便捷、开放发展的路网骨架。 生态农农业的政政策扶持持和产业业化推动动近年来，武武清区委委、区政政府下大大力培育育奶牛、无无公害蔬蔬菜等主主导产业业，每年年拿出110000万元以以上资金金扶持农农业主导导产业的的发展，促促进了农农业产业业化和产产业链的的逐步形形成，农农业主导导产业经经营规模模不断扩扩大，质质量、效效

22、益明显显提高。到到20004年底底，全区区蔬菜基基本实现现了无公公害化生生产，有有22万万亩菜田田通过了了国家和和市级无无公害基基地认证证，全区区无公害害蔬菜销销售企业业达到115家，年年销售无无公害品品牌蔬菜菜3万吨吨以上。2005年年出台的的扶持办办法实施施细则主主要包括括设施农农业发展展、奶牛牛品种改改良和畜畜禽防疫疫、乳品品加工企企业发展展、农民民专业合合作经济济组织、沼沼气工程程建设、基基地生产产环境质质量安全全可追溯溯制度六六个方面面的扶持持和补贴贴政策。其其中规定定：年内内新建成成的无公公害蔬菜菜和瓜果果类生产产二代节节能温室室小区，面面积在550亩以以上的，市市、区两两级财政政

23、给予11：1等等量资金金扶持；对达到到相应标标准从事事无公害害瓜菜产产销合作作经营的的农业专专业合作作经济组组织，给给予资金金扶持55万元；全年对对60000立方方米、按按照“猪猪-沼-菜（果果）”生生态模式式新建设设的沼气气池，由由区财政政按每立立方米1100元元给予补补贴；此此外，区区财政还还将拿出出20万万元用于于支持基基地生产产环境质质量安全全可追溯溯制度工工作的开开展。第二部分 市场研研究一、生态农农业的国国际发展展现状1、生态农农业起源源与概念念生态农业最最早于119244年在欧欧洲兴起起，200世纪330440年代代在瑞士士、英国国和日本本等国得得到发展展。它是是指在经经济和环环

24、境协调调发展的的原则下下，总结结吸收各各种农业业生产方方式的成成功经验验，以生生态学、经经济学理理论为依依据，运运用现代代科技成成果和现现代管理理手段，在在特定区区域内所所形成的的经济效效益、社社会效益益和生态态效益相相统一的的农业。国外将生态态农业又又称为自自然农业业、有机机农业和和生物农农业等，其其生产的的食品称称为自然然食品、有有机食品品和生态态食品等等。尽管管各国对对生态产产品的叫叫法不同同，但宗宗旨和目目的是一一致的：在洁净净的土地地上，用用洁净的的生产方方式生产产洁净的的食品，以以提高人人们的健健康水平平，协调调经济发发展与环环境之间间、资源源利用与与保护之之间的关关系，形形成生态

25、态和经济济的良性性循环，实实现农业业的可持持续发展展。随着经济和和社会的的发展，人人类面临临着许多多危及生生存的生生态问题题，如大大气和水水体污染染日益严严重、臭臭氧耗竭竭、气候候变暖、海海洋环境境恶化、土土壤退化化和沙漠漠化、物物种灭绝绝、有毒毒化学品品和危险险废物猛猛增等；生态环环境不断断恶化，加加上农业业生产模模式自身身的变化化，大量量施用化化肥、农农药，使使得粮食食、蔬菜菜、水果果和其他他农副产产品中的的有毒成成分增多多，影响响食品安安全，危危害人体体健康，近近年来又又发生了了疯牛病病灾难、二二恶英事事件，禽禽流感盛盛行，世世界范围围内食品品安全事事件此起起彼伏；为改善善人类生生存环境

26、境和缓解解食品安安全问题题，生态态农业科科学工作作者经过过长期研研究和探探索，提提出在世世界范围围内大力力发展生生态农业业。在各各国政府府和国际际组织的的积极推推动下，以以先进的的农业与与生物科科技为动动力，生生态农业业在全球球范围内内取得了了长足的的发展。2、生态农农业的发发展概况况据统计，目目前在世世界上实实行生态态管理的的农业用用地约110555万hmm2，其中中澳大利利亚生态态农地面面积最大大，拥有有5299万hmm2，占世世界总生生态用地地面积的的50%；其次次是意大大利和美美国，分分别有995万hhm2和900万hmm2。若从从生态农农地占农农业用地地面积的的比例来来看，欧欧洲国家

27、家普遍较较高。大大多数亚亚洲国家家的生态态农地面面积较小小，在总总计为44万hmm2的生态态农地中中，土耳耳其占11.8万万hm22日本占占50000hmm2，以色色列和中中国各约约40000hmm2。据有关方面面估计，现现在全球球每年生生态农业业产品总总值达到到2500亿美元元，其中中，欧盟盟1000亿美元元，澳大大利亚335亿美美元，美美国和加加拿大1100亿亿美元。除除德国外外，欧洲洲生态食食品消费费较多的的国家还还包括法法国、英英国、荷荷兰、瑞瑞士、丹丹麦和意意大利，产产品种类类包括作作物产品品、奶制制品、肉肉类、水水果等。目前，生态态农业已已经得到到广大消消费者、政政府和经经营企业业

28、的一致致认可，消消费生态态食品已已成为一一种新的的消费时时尚。尽尽管生态态食品的的价格比比一般食食品贵，但但在西欧欧、美国国等生活活水平比比较高的的国家仍仍然受到到人们的的青睐，不不少工业业发达国国家对生生态食品品的需求求量大大大超过了了对本国国产品供供给量。生生态农业业发展最最快的是是欧盟，11986619996年年欧盟国国家生态态农地面面积年增增长率达达到300%，生生态食品品和饮料料销售额额从19997年年的522.555亿美元元增加到到20000年的的95.5亿美美元。至至20000年，全全球1994个国国家中有有1411个国家家开始或或已经开开始发展展生态农农业，全全球生态态农业生生

29、产面积积占农业业生产总总面积的的2%左左右，预预计未来来10年年可发展展到100%220%。随着世界生生态农业业产品需需求的逐逐年增多多和市场场全球化化的发展展，生态态农业必必将会成成为211世纪世世界农业业的主流流和发展展方向。二、当前中中国生态态农业的的概况1、国家的的相关产产业政策策在“十一五”规划纲纲领中，创创建节约约型社会会的核心心就是建建设生态态、环保保、节能能、循环环经济的的社会。对对于农业业的经济济政策中中也明确确提出积积极发展展循环农农业（也也即生态态农业），将坚持开发节约并重原则，积极发展低消耗、高效率的农业生产。以节地、节水、节肥、节种、节能和资源综合循环利用为重点，大力

30、推广应用节约型的耕作、播种、施肥、施药、灌溉与旱作农业、集约生态养殖、沼气综合利用、户用高效炉灶、秸秆综合利用、农机与渔船节能等十大节约型技术，推进节约型农业发展。组织实施生物质工程，推广秸秆气化、固化成型、发电、养畜等技术，开发生物质能源和生物基材料，培育生物质产业。 同时20006年年，将坚坚持扶优优、扶大大、扶强强，着力力培育一一批竞争争力、带带动力强强的龙头头企业和和企业集集群示范范基地，推推广龙头头企业、合合作组织织与农户户有机结结合的组组织形式式，有关关部门协协调配合合，完善善税收政政策，搞搞好龙头头企业信信贷服务务。积极极推动建建立大宗宗农产品品期货市市场，发发展“订订单农业业”

31、。鼓鼓励龙头头企业设设立风险险资金，采采取保护护价收购购、利润润返还等等方式，与与农户建建立科学学、合理理的利益益联结机机制。扩扩大专业业合作经经济组织织示范项项目范围围，鼓励励农民按按照自愿愿、平等等、互利利的原则则，在生生产服务务、产品品流通、储储藏加工工、市场场销售等等环节，组组建多种种形式的的专业合合作经济济组织。 2、20005年我我国蔬菜菜市场分分析蔬菜在我国国农业发发展中具具有独特特的优势势和地位位，近年年来我国国蔬菜产产业发展展十分迅迅速，在在许多地地区蔬菜菜已经成成为促进进农业结结构调整整、增加加农民收收入的一一个重要要增长点点。据国家统计计局统计计，20004年年全国蔬蔬菜

32、产量量达到5549227万吨吨，比上上年增长长1.77%，220055年我国国蔬菜产产量增幅幅高于上上年。受受农资价价格上涨涨及灾害害气候等等因素影影响，220055年我国国蔬菜批批发价格格总体水水平高于于上年。蔬蔬菜出口口继续保保持稳定定增长态态势。蔬蔬菜出口口继续保保持稳步步增长态态势据海海关统计计，截至至20005年112月我我国累计计出口蔬蔬菜（含含鲜冷冻冻蔬菜、加加工保藏藏蔬菜和和干蔬菜菜，下同同）6880万吨吨，同比比增长112.996%，出出口创汇汇金额444.883亿美美元，同同比增长长18.07%。随着经济的的发展和和生活水水平的提提高，发发达国家家的饮食食结构正正在向保保健

33、型转转变，蔬蔬菜无法法取代的的营养和和保健功功能必然然会导致致全球对对蔬菜贸贸易需求求的继续续增加。世世界蔬菜菜贸易所所表现出出的种类类、品种种、市场场格局等等方面的的动态特特征对我我国蔬菜菜生产和和出口企企业来说说既是挑挑战也是是机遇，蔬蔬菜产业业的发展展对于发发挥我国国劳动力力资源优优势，促促进农业业产业结结构的进进一步优优化和增增加农民民收入都都有重要要的意义义。我国国将大力力发展优优质蔬菜菜生产，不不断提高高产品质质量，提提高出口口份额。3、北京周周边地区区市场分分析总体概况：北京提提出农业业转向都都市现代代化，重重点发展展生态农农业经济济、鲜活活农产品品配送产产业、加加工产业业、观光

34、光农业，并并实现七七大产业业的九项项重点工工程的发发展策略略。 京郊蔬蔬菜“订单化化”生产 近年来京郊郊蔬菜总总产量约约为455亿公斤斤，但只只有不到到10%的蔬菜菜出口，6成左左右高品品质京郊郊蔬菜留留在北京京，旺季季时超过过8成。京京郊目前前种植的的蔬菜有有3000多种，其其中科技技含量高高、投入入高、附附加值高高的特菜菜约有1150多多种。随随着市场场需求增增大，有有关部门门还将加加大研发发力度，为为品种更更新“提提速”。因因相当一一部分京京郊蔬菜菜是通过过配送直直接销往往宾馆、饭饭店、商商场、超超市及各各企事业业单位、高高校的食食堂，配配送已成成为蔬菜菜销售的的主渠道道。 无公害害蔬菜

35、已已成规模模目前北京无无公害蔬蔬菜生产产基地已已形成一一定规模模，并逐逐年增加加；有机机蔬菜生生产基地地只有55家，产产量极低低，价格格也较高高。为保保证蔬菜菜质量，许许多企业业开始以以合同的的方式确确定生产产基地，加加强质量量监督。虽虽然订单单化生产产目前还还不是主主流，但但代表了了未来的的发展趋趋势。“十十五”期期间，北京市市政府就就已开始始实施“食食用农产产品安全全生产体体系”建建设工程程，由北北京市农农办、市市农委、市市农业局局等六部部门共同同实施。这这项工程程将对产产地生态态环境、肥肥料的施施用、病病虫防治治使用的的农药、高高产栽培培管理技技术的应应用、以以及防止止其它可可能对生生产

36、造成成的环境境污染等等方面进进行全方方位的监监控。目前，一些些先进的的技术，如如节水滴滴灌技术术、内外外遮阳结结合水帘帘降温技技术、平平衡施肥肥技术、病病虫害综综合防治治技术、穴穴盘育苗苗技术、无无土栽培培技术、生生态种植植技术、CO2施肥技术、温室环境自动测控技术、设施节能技术等都在各个生态农业示范园区得以普遍应用，并带动了周边地区的发展。 无公害害蔬菜基基地分布布延庆是北京京市第一一个国家家级生态态示范县县，与怀怀柔区、密密云县的的北部山山区一起起被选为为奥运会会蔬菜供供应备选选基地。目目前北京京还有大大兴长子子营蔬菜菜科技示示范园区区、顺义义“三高高”农业业示范区区、韩村村河蔬菜菜科技示

37、示范园区区、朝阳阳王四营营蔬菜科科技园区区三、天津及及周边地地区生态态农业状状况1、总体概概况天津市大大力推广广生态农农业取得得显著效效果。到到目前为为止，天天津全市市实施保保护性耕耕作技术术面积已已达多万亩亩，涉及及个农农业区县县的多个个自然村村，对改改善天津津市农业业生态环环境、建建设京津津地区农农田防沙沙屏障、构构建“绿绿色奥运运”做出出了积极极贡献。按国家农业业部要求求坚持实实行“无无公害食食品行动动计划”，全全市共认认定无公公害农业业种植基基地12245个个，面积积89万万亩；无无公害畜畜产品基基地1776个；无公害害水产品品基地1149个个；无公公害奶牛牛养殖基基地1330个。先先

38、后有4478个个农产品品取得全全国统一一无公害害农产品品认证。本本市完善善推行了了农产品品追溯和和质量承承诺制度度。市农农业主管管部门和和各区县县做好无无公害基基地的日日常监管管工作，实实行无公公害农产产品生产产、经营营记录档档案制度度，通过过无公害害标志管管理和使使用，建建立质量量安全承承诺制度度，即生生产者要要向经营营者、经经营者要要向消费费者就其其生产、销销售的农农产品质质量安全全做出承承诺。在在此基础础上，对对已取得得全国统统一认证证的无公公害农产产品实行行动态管管理，实实行警示示和取消消资格，对对检测农农药残留留不合格格农产品品实行召召回制度度，凡给给商家或或消费者者造成损损害的由由

39、生产企企业或基基地进行行理赔，严严重者将将责令其其退出市市场流通通。特别在农业业结构调调整后，成成效最大大的当数数蔬菜种种植业。目目前，天天津市蔬蔬菜总播播种面积积达2114万亩亩，品种种3000多个，年年产量近近6000万吨，实实现产值值44.61亿亿元。效效益在全全国居领领先水平平。目前前天津市市蔬菜总总产量中中除1/3供本本市消费费外，其其余均进进入全国国各省市市的蔬菜菜批发市市场，而而且市场场份额逐逐渐扩大大，基本本形成了了订单种种植。蔬蔬菜加工工出口量量也呈上上升趋势势。为了了响应无无公害生生产的号号召，市市农业局局蔬菜技技术推广广站经过过3年实实施，完完成了无无公害蔬蔬菜推广广面积

40、118万亩亩，取得得了良好好的经济济、社会会和生态态效益。无无公害蔬蔬菜高效效生产技技术示范范与推广广项目实实施地点点设在本本市蓟县县、武清清、宁河河、宝坻坻、静海海五个区区县的无无公害蔬蔬菜生产产基地。项项目实施施三年来来累计新新增总产产量2.3亿公公斤，新新增总产产值2.65亿亿元，新新增总效效益1.82亿亿元。项项目区新新技术、新新品种普普及率达达到844.3%，无公公害蔬菜菜达标率率达988.6%。2、武清区区生态农农业市场场分析近几年武清清区的农农业工作作有了较较快发展展，先后后荣获农农业部颁颁发的全全国生态态农业示示范县（1100强强之一）、全全国无公公害农产产品生产产示范基基地县

41、（1100强强之一）和和全国粮粮食生产产先进县县（500强之一一）的证证书。武武清农业业（种植植业）在在全市处处在举足足轻重的的地位，粮粮食占地地占全市市的1/5，总总产占全全市的11/3；蔬菜占占地和总总产均占占全市的的1/33；主要要农作物物单产和和总产列列居全市市各郊县县首位。20006年武武清的工工作指导导思路是是：认真真贯彻中中央一号号文件精精神，围围绕社会会主义新新农村建建设，以以建设城城郊型、都都市型农农业为方方向，以以农业增增效、农农民增收收和农产产品增强强竞争力力为目标标，充分分发挥农农业部门门的职能能作用，推推进全区区农业工工作上水水平。其其中重点点强调全全面加快快无公害害

42、蔬菜产产业的发发展：无公害蔬菜菜产业是是武清生生态农业业的主导导产业，20006年各各项完成成指标预预计增长长10%以上。为为保证任任务的完完成，区区政府特特制定如如下措施施。 以武武清区220066年农业业主导产产业资金金扶持办办法为为契机，大大力发展展设施蔬蔬菜生产产，推广广二代节节能温室室和简易易温室，重重点在黄黄花店、河河西务、河河北屯等等重点乡乡镇发展展投资少少，见效效快的简简易温室室20000亩。同同时抓好好无公害害蔬菜基基地建设设，做好好基地环环境质量量监督和和监测，以以及基地地的重新新认定，确确保222.6万万亩无公公害蔬菜菜基地完完全符合合国家标标准。 抓好蔬蔬菜技术术服务。

43、积积极开展展新品种种的引进进，力争争主要蔬蔬菜品种种2-33年更新新一次。加加强新技技术的推推广，重重点是适适用物化化技术和和青萝卜卜秋季大大棚生产产技术的的示范推推广。恢恢复蔬菜菜站的技技术服务务职能，更更好地为为农民服服务。 狠抓蔬蔬菜质量量安全。配配合农业业部、无无公害示示范县定定点抽测测及市有有关部门门的完成成蔬菜的的检测工工作，充充分发挥挥蔬菜质质量检测测中心作作用，年年检测样样品30000个个以上。继继续抓好好蔬菜质质量可追追溯制度度，重点点落实好好10000户农农事日志志记录工工作。扩扩大无公公害农资资专营门门市部连连锁经营营范围，到到06年年底内建建成无公公害农资资专营门门市部

44、335个。 扶持持武香路路、东白白路周边边蔬菜产产业带建建设。根根据区委委、区政政府提出出的“大大河旗”组组团发展展绿色无无公害蔬蔬菜的规规划，重重点抓好好两路周周边各5500米米蔬菜带带建设。积积极发展展设施栽栽培，发发展规模模特色蔬蔬菜生产产。按现现有的种种植基础础，建成成5个有有一定规规模特色色的单品品生产区区，实现现标准化化生产，标标准化率率达1000%，产产品优质质化率达达90%以上。 抓好以以无公害害韭菜为为主的品品牌振兴兴工程，建建立无公公害韭菜菜基地，制制定严格格的技术术规范和和标准化化生产技技术规程程，打造造“康远远”无公公害韭菜菜品牌。抓抓好香菜菜、菠菜菜、青萝萝卜、芹芹菜

45、、西西红柿等等我区优优势蔬菜菜品牌建建设，规规范生产产，提高高品质，扩扩大知名名度，进进而带动动其它蔬蔬菜品种种质量的的提高。武清区将全全力打造造“京津鲜鲜菜园”，年产产各种蔬蔬菜177亿公斤斤，每年年实现销销售收入入13亿亿元。在在面积不不断扩大大的基础础上，该该区积极极适应市市场需求求，由“装满菜菜篮子”向“净化菜菜篮子”转变，突突出加快快无公害害蔬菜生生产，全全面提高高菜篮子子质量，向向质量要要效益。 无公害害蔬菜生生产基地地 武清区现有有泽润工工贸有限限公司、永永佳农副副产品有有限公司司、康远远蔬菜有有限公司司、宝绿绿食品销销售中心心、黑马马工贸有有限公司司等无公公害蔬菜菜销售龙龙头企

46、业业15家家，成立立具有一一定经销销实力和和销售渠渠道的蔬蔬菜专业业合作经经济组织织8家。这这些销售售实体不不但全部部取得了了“无公害害蔬菜”的销售售经营权权和标识识的使用用权，而而且打出出了自己己的品牌牌，年销销售无公公害蔬菜菜可达550000万公斤斤，在京京津两地地占据了了较大的的市场份份额。第三部分 项目的的开发计计划（产产品与服服务）一、总体概概况该项目总占占地近9900亩亩地，其其中生态态农业观观光部分分集中占占3000亩，初初步投资资1个多多亿（另另周边生生态农业业产业推推广基地地50000亩），将将建设农农业生态态温室、农农业科技技观光展展览厅、生生态餐厅厅、瓜果果农园等等重点项

47、项目，同同时辅之之以田园园生态别别墅（投投资约44亿、建建筑面积积约111万平米米）、配配合农业业观光的的乡村风风情农家家院、以以及温泉泉度假酒酒店、温温泉花园园等重要要配套服服务项目目。该项项目将是是京津地地区首家家将现代代农业生产产、农业业观光旅旅游与休闲度度假相结结合的复复合型地地产项目目。二、生态农农业区布布局及单单体特点点与功能能（一）生态态温室 是现代农业业为了避避免因季季节原因因导致农农产品空空缺和产产量降低低而普遍遍采用的的一种具具有科研研、育苗苗、生产产等功能能的“工作间间”，其典典型特点点利用电电脑控制制来调节节温度、湿湿度、日日照以及及育苗、育育种、生生产、采采摘等，来来

48、实现农农业研发发和生产产的现代代化农业业生产“工厂”。项目目所建设设的温室室利用地地热温泉泉引入保保持恒温温，采用用雨水灌溉溉、测土土配方施施肥、无无污染植植保技术术等科技技成果，确确保绿色色安全蔬蔬菜的生生产。同同时将根根据实际际条件采采用“猪沼果（菜菜）”生产技技术，形形成可持持续发展展的循环环农业经经济。温室类型包包括科研研型温室室、生产产型温室室（育苗苗、蔬菜菜生产、水水果生产产、花卉卉生产等等）、观观光型温温室、休闲型型温室。 1、科研型型温室EditRRegiio即科研型型温室，主要作为产业区生态农业新技术、新工艺、新品种的研发与实验所用。特点是温室面积较小或者用隔断将大温室分隔成

49、独立的小间，对气候条件要求精度高，要求能够精确控制室内温湿度、光照、通风、二氧化碳浓度等气候条件，对自动化控制的要求也比较高，因此采用专业温室控制系统，配套室外型气象站，实现温室内部的温度、湿度、光照、二氧化碳浓度、通风、灌溉、施肥等系统的全自动控制。分布：生态态农业观观光集中中区内；数量：1栋；面积：10000平米米；造价价：300万左右右2、生产型型生态温温室生产型温室室属于最最基本的的温室类类型，也也是最成成熟的温温室品种种，主要要用于农农业的生生产、育育种、育育苗等用用途。不不同用途途及生产产类别的的温室功功能要求求和造价价也有所所不同。（1）育苗苗温室主要用于生生态农业业中蔬菜菜、果

50、树树、花卉卉等育苗苗、育种种使用。采用弧形日日光温室室，屋顶美美观大方方、视线流流畅，同同时造价价适中。主主体结构构采用冷冷轧热镀镀锌管材材，热镀镀锌螺栓栓连接，防防腐性能能好；温室顶顶部采用用15丝丝双层聚聚乙烯无无滴长寿寿膜覆盖盖，外层层防紫外外线，内内层防结结露，四四周墙体体采用115丝聚聚乙烯无无滴长寿寿膜或聚聚碳酸酯酯中空板板覆盖，配配置内外外遮阳、天天窗侧窗窗通风、水水帘、风风机降温温等设施施。抗风荷荷载：00.5KKN/、抗雪荷荷载：00.355KN/ 、温室恒恒荷载：10KKG/ 、最大排排雨量：1400/hh 、吊挂荷荷载：115/，使使用寿命命主体115年以以上。特点是：

51、保温性性能好，对对于温、湿湿度的调调控自动动化程度度和调控控精度要要求比较较高； 透光性性能好，主主要有两两个因素素决定，一一是温室室的角度度，采用用较大的的屋面角角来改善善采光性性能，二二是覆盖盖材料，采采用采光光和无滴滴性能好好的薄膜膜作覆盖盖； 具备定定植前低低温炼苗苗和大小小苗分级级管理的的功能。分布：生态态农业观观光集中中区内；数量：4栋；面积：10000平米米/栋；造价：8万左左右/栋栋（2）蔬菜菜型生产产温室主要用于种种植各种种不同的的蔬菜和和特色水水果，由由于蔬菜菜的附加加值比较较低，因因此一般般采用较较为经济济型温室室。如日日光温室室、充气气膜温室室等。其中，节能能日光温温室

52、特点点： 无柱式式钢骨架架设计，承承载能力力强，寿寿命长，室室内宽敞敞，土地地利用率率高； 前屋面面采光角角度合理理，室内内光照充充足，升升温快，采采光时间间长； 后屋面面板采用用强化保保温板覆覆盖，轻轻质保温温； 复合式式保温墙墙体，内内墙保温温蓄热，外外墙隔热热防寒； 冬季采采光面覆覆盖保温温被、草草帘保温温，电动动卷帘机机卷放；分布：生态态农业观观光集中中区内；数量：4栋；面积：10000平米米/栋；造价：6万左左右/栋栋 单层层膜塑料料大棚特特点： 单层膜膜塑料大大棚采用用镀锌钢钢管装配配式骨架架，结构构简单合合理，承承载能力力强，造造价较低低； 采用单单层膜覆覆盖，肩肩部/顶顶部可配

53、配置卷膜膜器通风风机构； 适合北北方地区区春季提提前，秋秋季延后后栽培。 分布：生态态农业产产业化推推广基地地；数量量：3000栋；面积：10000平米米/栋；造价：3万左左右/栋栋（3）花卉卉型生产产温室主要用来种种植各种种不同的的花卉，由由于花卉卉对于温温、湿度度要求较较高，因因此一般般采用弧弧形节能能日光温温室。（具具体同育育苗温室室）分布：生态态农业观观光集中中区内、数数量：44栋；生生态农业业产业推推广基地地、数量量1000栋；面面积：110000平米/栋；造造价：44万左右右/栋（4）特色色水果型型生产温温室主要用于生生产反季季节和反反区域生生长的特特色水果果，通过过温室对对温度、

54、湿湿度、土土壤等各各种生长长条件的的调节，满满足以热热带水果果为主的的特色产产品生长长需要。因因此对于于温室的的要求较较之蔬菜菜和花卉卉都要高高，采用用PC板板温室。特点是：外外形美观观，结构构稳定，保保温性能能极佳，排排水能力力强，温温室采光光面积大大，室内内光照均均匀，温温室利用用率高，透透光率适适中。温室主体采采用“几”字形钢钢构，结结构坚固固，抗风风雪能力力强且具具有独特特的防结结露性能能。覆盖材料：采用聚聚碳酸酯酯中空板板或波浪浪板覆盖盖。其特特点是，采采光好、保保温、轻轻便、强强度高、防防结露、抗抗冲击破破坏性强强、阻燃燃、经济济耐用等等。阳面面具有防防紫外线线涂层，抗抗老化性性能

55、100年以上上。分布：生态态农业观观光集中中区内；数量：4栋；面积：10000平米米/栋；造价：8万左左右/栋栋3、观光型型生态温温室（1）生态态农业展展览厅由于该类温温室的特特殊功能能，因此此一般采采用高档档温室建建筑用材材，如PPC板温温室或玻玻璃温室室。功能能上既要要保证各各种作物物生长，又又要满足足观光旅旅游的需需要。外外形要求求美观。展厅内实地地栽培品品种十几几大类，数数百个品品种，是是所有温温室中面面积最大大，栽培培模式最最全，实实地种植植品种最最多的多多功能智智能展厅厅。整个个展厅融融科技栽栽培、知知识浏览览、绿色色园林观观光旅游游为一体体，绿色色同到贯贯穿东西西南北，用用各种特

56、特色果菜菜妆点的的人文景景观和艺艺术小品品，移步步异景，妙妙趣横生生，尽显显菜乡风风情。交交替栽培培接替生生长的展展示模式式，可供供长期参参观浏览览。 其中最具特特色是，内设的“城市农夫”自留地。它将给游客提供一个自身体验农村生活，亲手耕种的机会。一块2平方米的土地，租金480元/3个月，在租用期间，凭地契一家三口（2大人1小孩）可随时免费入园耕种。瓜菜成熟，摘回家细细品尝，真是别有一番心情。分布：生态态农业观观光区内内；数量量：1栋栋；面积积：30000平平米 ；造价：5000万左右右 （2）阳光光会所（生生态餐厅厅）同样采用高高档温室室建筑用用材，如如PC板板温室或或玻璃温温室。功功能上既

57、既要保证证各种景景观植物物的生长长，又要要满足观观光旅游游、餐饮饮的需要要。生态农业区区的重点点设施，直直接反映映和展示示绿色生生态产品品的终端端环节，既既是农业业观光旅旅游、休休闲度假假的场所所，又是是绿色健健康饮食食之地。 （1） 环环境特点点：“流流水绕幽幽木、小小径通亭亭台”匠心心独具的的内部造造型，外外加全体体通透的的外观设设计，瞬瞬时间将将人与自自然的距距离拉至至最近；客人可以以在浅斟斟小酌之之余，坐坐看云卷卷云舒，日日落星起起；全心心体会健健康、休休闲新概概念。 （2）出品品特点：“不求求最多，只只求最精精”温馨亲亲切的东东北家常常小菜、佐以精精致精美美的粤式式名肴等等风味饮饮食

58、，让让游人在赏赏心悦目目的同时时，感受受宾至如如归的温温暖；另另有新鲜鲜健康四四季菜蔬蔬全天候候近距离离供应。 （3）餐厅厅布局：营业面面积60000余平方方米，可可容纳5500人人同时就就餐，分分为诸如如蓬莱小小岛、谷谷雨林、千千色园、万万圣楼、香香山岭、蝴蝴蝶峡、落落虹湖等等多个主主题就餐餐区域，游人根据自己的喜好，随意选择就餐环境。 此外，生态态餐厅还还为设置置了自主主采摘食食用区、反反映天津津及武清清饮食文文化的津津门特色色餐饮区区，以及及不同规规模、不不同风格格的包房房，以满足足各种消消费需要要。分布：生态态农业观观光区内内；数量量：1栋栋；面积积：50000平平米 ；造价：8000

59、万左右右 4、休闲型型生态温温室主要为别墅墅区内的的业主定定制的私私家温室室，包括括庭院温温室和阳光花花房（生生态绿屋屋）等。（1）庭院院温室既为业主提提供自己己动手、亲亲身体验验农业生生产活动动的空间间，同时时也是农农业产业业区重要要的“单元式式”生产模模式的施施行。跨度：2.0m，柱柱间距：2.00m，肩肩高：11.8mm，顶高高2.33m，顶顶部设置置全开启启式顶窗窗。全部PC板板覆盖，热热镀锌骨骨架。价格：100mmPPC板，1100000元/栋；88mmPPC板，990000元/栋栋；6mmmPCC板，880000元/栋栋。另外，同样样规格的的全部膜膜覆盖，造造价为550000元/栋

60、栋。（2）阳光光花房分为室外花花房和室室内花房房，室内内花房主主要采用用玻璃覆覆盖，置置身在阳阳台上形形成近似似乎暖室室的室内内花房，夏夏季通过过室内温温度调节节降温、冬冬季靠吸吸收阳光光和室内内温度调调节来控控制温度度、湿度度，满足足室内花花卉植物物生长，既既美化环环境，又又提升居居住质量量。室外外花房主主要设在在庭院（根根据住宅宅特点有有些可设设置在屋屋顶），既既美化环环境，又又提供休休闲娱乐乐的空间间。因为做工和和用材要要求较高高，因此此造价相相对较高高。（二）果树树采摘园园和苗圃圃1、果树采采摘园主要是应北北方季节节和当地地气候及及土壤条条件栽种种的果树树，包括括苹果、梨梨、枣、柿柿子