清水样板房及样板层工艺及质量标准

1、星河集团编 号XH-ZLBZ-C006文件名称清水样板房及样板层工艺及质量标准版 本A修改状态0生效日期2013/06/07页 码 适用范围适用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层的施工及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程及标准。2.编制依据国家和地方方相关现现行工程程施工质质量验收收规范集团发布的的工程样样板引路路、成品保保护及相相关工程程工艺及及质量标标准深圳公司发发布的标标准层设设样板层层的管理理规定设计要求的的交楼标标准及相相关施工工合同技术术要求集团和城市市公司相相关体系系文件、管管理办法法3. 术语语和定义义3.1砌体体样板层层：解决设计文文件中的的错

2、漏碰碰缺，检检查设计计使用功功能的合合理性，并能及时进行优化及固化，提前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体工程及管线预埋工程做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使用并指导施工。3.2 交交楼验收收样板层层：作为土建装装饰装修修工程（天天棚、墙墙面、地地面），阳阳台和卫生间间防水工工程，铝合金金门窗合合栏杆工工程，开开关插座座面板及及灯具工工程，室内外外给排水水、空调调、消防防、燃气气、太阳阳能等专专业进户户工程的的实物展展示，明确验验收及交交楼样板板的标准准，进一一步指导导施工。4. 基本本要求及及标准4.1工作作面要求求4.1.11清水样样

3、板房（交交楼毛坯坯房）：4.1.11.1抹抹灰前墙墙面基面面灰尘、模模板皮等等杂物已已清理干干净，基层表表面明显显凹凸部部位先进行剔剔凿、用1：3水泥砂砂浆补平平。在墙面面四周弹弹出1米水平平线，墙墙面按要要求设置置灰饼。4.1.11.2砖砖墙与混混凝土等等不同结结构交接接部位及及管线槽槽已挂钢丝丝网，错错台及管线槽槽部位已用砂浆浆补平。4.1.11.3烟烟道、管管道已安装完完成，墙体预埋埋管线已进行隐隐蔽验收收，电箱、线线盒等采用用保护盖盖或塞泡泡沫块进进行保护护，水电电管线采采取包裹裹措施防止止砂浆污污染。4.1.11.4防防水层施施工前基基层已清清理干净净，楼地地面管道道孔周边边空隙已已

4、分层填填补密实实并进行行闭水试试验，防防水基层层已隐蔽验验收。4.1.11.5门门窗与洞洞口之间间的缝隙隙已填塞塞，外侧侧洞口周周边防水水已完成成。阳台台门及入入户门装装修预留留高度满满足设计计要求。4.1.11.6水水泥地面面面层施施工前，基基层浮灰灰等已清理干干净、洒水润润湿，顶棚施施工时基基层已清洁，进进行斩毛毛或用界界面剂处处理。4.1.11.7样样板房顶顶板上部部已做好好防水措措施、预预留洞口口已封堵堵完毕。4.1.11.8毛毛坯房大大面积施施工前，混混凝土、砌砌体分项项工程施施工完成成，已组组织结构构验收，存在问题已处理完毕。4.1.11.9样样板房、标标准层设设置的样样板层楼楼板

5、预留洞洞口、临临边及外外脚手架架部位已已采取防防护措施施。4.1.22标准层层设置砌砌体样板板层4.1.22.1梁梁板模板板已拆除除，交楼楼样板层层砌体样样板已验验收，已已完成测测量放线线工作。4.1.22.2在在外墙阳阳台、露露台等部部位及卫卫生间等等有水房房间墙体体根部先先行施工工2000mm高高素混凝凝土反坎坎。4.1.22.3墙墙体大面面砌筑前前，先行行在墙体体两侧结结构上测测放皮数数线，进进行排砖砖。4.1.22.4 冷热水水及燃气气管已考虑进进行管线线综合，水水电管线线预埋需需先行放放线，采采用切割割机具进进行切割割后开槽槽做法。4.2清水水样板房房（毛坯坯房交楼楼）标准：4.2.

6、11常规做做法序号使用部位设计标准总项分项名称各子目名称称1住宅毛坯做法阳台（露台台）阳台（露台台）栏杆杆玻璃栏杆、铝铝合金扶扶手、立立柱为110厚钢钢板、夹夹胶钢化化玻璃；具体做做法按设设计要求求。2阳台（露台台）天花花白色外墙乳乳胶漆3阳台（露台台）地面面水泥砂浆面面4内墙客、饭厅、卧卧室墙身身毛坯做法：水泥砂砂浆5厨房墙身毛坯做法：水泥砂砂浆6卫生间墙身身毛坯做法：水泥砂砂浆，局局部防水水层（地地面上反反至3000）7天花客饭厅、卧卧室天花花毛坯做法：混凝土土面或水水泥腻子子8厨房、卫生生间天花花毛坯做法：混凝土土面或水水泥腻子子9地面客饭厅、卧卧室地面面 水泥砂浆找找平10走廊地面水泥

7、砂浆找找平11厨房地面水泥砂浆找找平12卫生间地面面防水涂膜13窗台水泥砂浆找找平14门户内门洞水泥砂浆抹抹平直15入户门按设计具体体要求，宜宜选用钢钢制入户户门16户内楼梯楼梯钢梯或混凝凝土楼梯梯17栏杆方通或钢筋筋栏杆18卫生间防水涂膜19水、电计量住户给排水管道道材料按按设计要要求选用用，电、水水表设置置在各层层管道井井，多层层电表集集中设置置在强电电间，燃燃气表设设置在每每户的生生活阳台台20设施管网部分对讲机设置可视对对讲主机机及不可可视分机机系统、单单元门口口机门禁禁系统和和紧急求求助按钮钮21室内弱电部部分设电视、电电话、宽宽频网等等插座、设设置电梯梯多方通通话22配电箱住户配电

8、箱箱，设电电源插座座。23室内照明安装开关面面板，房房间内安安装简易易灯座及及节能灯灯管。24燃气设管道燃气气，每户户设ICC卡膜式式燃气表表，庭院院PE管管埋地敷敷设，入入户镀锌锌钢管明明装。25空调预留安装室室内室外外机位置置，预留留穿墙70800孔，室室外机结结合建筑筑立面设设置百叶叶遮挡，预预留冷凝凝水排水水管道，预预留分体体空调电电源插座座。注：各项目目可根据据当地政政府要求求及相关关做法确确定具体体毛坯房房交楼标标准。4.2.22为避免免引起争争议和投投诉，现场展展示区清清水样板板房做法法与毛坯坯房交楼楼标准应统统一。4.2.33样板展展示区应应设置工工艺工法法样板，主主要包括括：

9、4.2.33.1铝铝合金门门窗样板板（包括括铝型材材、玻璃璃、五金金件）、入户门门及门锁锁、卫生间间防水构构造等。4.2.33.2墙墙体砌筑筑、抹灰灰、涂料料、面砖砖样板展展示内容容：墙体体拉结筋筋、抹灰灰层、防防水层、腻腻子层、涂涂料层（面面砖）。4.2.33.3安安装材料料样板展展示内容容：屋面面太阳能能、电缆缆、线管管、水管管、可视视对讲机机、红外外探头等等。4.2.33.4所有样样板统一一制作说说明面板板悬挂在在墙面。4.3 施施工工艺艺标准及及控制要要点4.3.11砌体工工程4.3.11.1砌砌体工程程按集团团发布的的砌体工程程工艺及及质量标标准要要求进行行施工，砌筑前前应弹出外墙墙

10、控制线线、建筑筑物主轴轴线、标标高控制制线。依依据该控控制线控控制砌体体定位、房房间方正正度及设置抹灰灰灰饼。4.3.11.2外外墙及卫卫生间底底部反坎坎：按要求在在阳台（露露台）外外墙部位位及卫生生间等有有水房间间墙体根根部先行行施工2200mmm高素素混凝土土反坎。4.3.11.3在在砌筑过过程中，洞洞口尺寸寸偏差及及方正度度方面更更需重点点控制，墙体砌砌筑完成成7日后，方方可砌筑筑顶砖。4.3.22抹灰工工程：4.3.22.1抹抹灰用的的各种主主要材料料的品种种和质量量，抹灰灰的等级级、种类类、构造造应符合合设计要要求。严严禁使用用含有未未熟化颗颗粒的石石灰膏，以以免爆灰灰。4.3.22

11、.2抹抹灰前墙墙面基层层进行拉拉毛（甩甩浆）处处理，宜宜采用机机械喷浆浆方法。4.3.22.3室室内墙面面、柱面面和门洞洞口的阳阳角，抹抹灰前先先做1:2.55水泥砂砂浆护角角，其高高度不应应低于22m，每每侧宽度度不应小小于500mm。4.3.22.4抹灰工工程应分分层操作作，严格格控制砂砂浆配合合比和抹抹灰的厚厚度。每每层厚度度水泥砂砂浆宜为为57mmm，抹灰层层厚度控控制在88200mm，并并同一户户型抹灰灰层厚度度控制应应一致。内墙面抹灰层总厚度一般控制在20 mm内。4.3.22.5大面灰灰饼不少少于三排排，门窗窗洞口边边、阴阳阳角、独独立梁的的侧边均均须设灰灰饼。当当抹灰层层厚度超

12、超过355时，应在抹抹灰层中中增加钢钢丝网。4.3.22.6门或窗窗洞上口口滴水线线、滴水水槽的流流水坡向向要正确确，宜作40宽宽、10%的流水水坡度滴滴水线或或深度、宽宽度均不不小于110mmm的滴水水槽，在端部部距离外外墙面330550mmm处做截截水处理理。4.3.22.7天棚、墙墙面交楼楼标准为为一般为为白色腻腻子完成成面，同同一房间间墙面或或顶棚不不得有色色差。4.3.22.8生生活阳台台及主阳阳台墙面面应铺贴贴外墙面面砖并勾勾缝，不不宜采用用文化石石等非平平整材料料。4.3.22.9对对抹灰层层空鼓、开裂的缺陷修补补，须采采用统一一的处理方方案进行行处理，确确保墙面面观感质质量。4

13、.3.33楼地面面工程4.3.33.1地地坪施工工前，应应将砼楼楼板表面面的浮浆浆、落地地灰等清清理干净净，可使使用铣刨刨机或凿凿毛机进进行机械械清理；4.3.33.2地地面细石石砼强度度等级为为C200，砂为为中粗砂砂，塌落度度不宜大大于300mm，细石砼砼面层不不得留置置施工缝缝。4.3.33.3楼地面面细石砼砼采取随随捣随抹抹的方法法。当面面层表现现出泌水水时，可可撒1：221：2.55干拌水水泥砂进进行抹平平和压光光。不得得撒纯水水泥操作作，以免免开裂、起起壳。4.3.33.4细石砼砼面层抹抹压收光光应三次次成活，第一遍遍在面层层铺设后后，第二二遍在水水泥初凝凝后进行行，第三三遍在水水

14、泥终凝凝前进行行。4.3.33.5养护时时间常温温下一般般不少于于7d，优优先采取取蓄水养养护方法法。细石石砼强度度未达到到5Mppa以上时时，不准准在其上上面行走走或其他他作业。4.3.33.6对于交交楼标准准要求天天花为混混凝土面面的房间间，主体体施工时时应严格格控制梁梁板混凝凝土质量量，宜按按清水混混凝土标标准施工工。4.3.33.7踢踢脚线抹抹灰做法法为1440mmm高1：2水泥泥砂浆暗暗踢脚，厚厚度同所所在墙面面，踢脚脚线与墙墙面可涂涂刷深色色涂料进进行分色色。4.3.44防水工工程4.3.44.1厨厨房、卫卫生间、阳阳台防水水厨卫间、烟烟道根部部止水坎坎（导墙墙）宜采用素混凝土土浇

15、筑，可与结构混凝土一次性浇筑，并增加防水做法。施工前检查查管道洞洞口是否否封堵严严密、墙墙面管线线是否安安装并修修补好，进进行地面蓄水水试验，进进行隐蔽蔽验收。4.3.44.2地地面排水水坡度应应满足设设计和规规范要求求，坡向向正确，不不应有倒倒泛水和和积水现现象。4.3.44.3防防水工程程验收按按集团发发布的防防水工程程工艺及及质量标标准和和规范要要求进行行。4.3.55门窗工工程4.3.55.1门门窗框安安装固定定前应对对预留墙墙洞尺寸寸进行复复核，如如洞口尺尺寸偏差差每边小小于100mm或或大于335mmm时，由由施工单单位应负负责洞口口处理，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

16、4.3.55.2对对于外墙墙加气砼砼砌块及其其他填充充墙体砌砌筑时，在在门窗洞口口两边应应设置混混凝土边边框或构构造柱。4.3.55.3门门窗安装装时应考考虑门窗窗框下滑滑与地面面、窗台台部位预预留装修修层厚度度，一般般不小于于30mmm，门窗框安装应应采用镀镀锌铁片片连接固固定，严严禁用射射钉枪直直接固定定在砖墙墙上。4.3.55.4塞缝应采用11:2干干硬性防防水砂浆浆，内掺掺防水粉粉、抗裂纤纤维、膨胀剂剂。塞缝缝完成后后及窗边边收口后后涂刷两两道防水水涂膜。4.3.55.5外饰面面与门窗窗框交接接处上口口及侧面面须留不不小于66mm6mmm 的密密封胶槽槽，下口口留100mm槽槽，打胶胶

17、部位基基层应干干净干燥燥，施打密密封胶且且采用中中性硅酮酮密封胶胶，严禁禁在涂料料面层上上打密封封胶。4.3.66水电安安装4.3.66.1电管线、电电箱预埋埋需先行行放线，采采用切割割机具进进行切割割后开槽槽，严禁禁直接用用凿子或或电动冲冲击钻（锤锤）等进进行开槽槽。开槽槽宽度满满足d+60mmm，深深度须满满足d+20mmm。管管道安装装完毕后后需采用用卡扣将将管道固固定牢靠靠后方可可采用水水泥砂浆浆进行封封槽，封封槽砂浆浆需封填填密实，不不得出现现空鼓。4.3.66.2给排排水管道安装装：a）厨卫间间给水管管道预留留接管位位，管口口平建筑筑完成面面，采用用管堵封堵；b）卫生间间排水管管伸

18、入沉沉箱，露露出2000mmm，采用用管堵封封堵；c）露台、阳台卫生生间地漏漏、立管管安装到到位；d）燃气管管道安装装到位，采采用管堵堵封堵；e）空调冷冷媒管、冷冷凝水管管穿梁、穿穿墙套管管预留到到位。4.3.66.3生活阳阳台热水水器冷热热水、洗洗衣机给给水、热热水器、洗衣机机插座、燃燃气表位位、燃气管管以及标准准层公共共区域、管管井及设设备房管管线须提提前进行行管线综综合。5.标准层层设置样样板层要要求5.1范围围及要求求5.1.11在高层层建筑标标准层第第二层设置砌体体样板层层，主要是是解决设设计文件件中的错错漏碰缺缺，检查查设计使使用功能能的合理理性，并并能及时时进行优优化及固固化。5

19、.1.22 提前前进行水水、强弱弱电、空调、消消防、燃燃气、太太阳能等等各专业业的管线线综合，也也更好的的为下一一步的砌砌体工程程及管线线预埋工工程做出出明确规规定，同同时也方方便施工工单位现现场交底底使用并并指导施施工。5.1.33 砌体样板板验收通通过后施施工交楼楼样板层层，交楼样样板层包包括：土建装装饰装修修工程（天天棚、墙墙面、地地面），阳阳台、卫卫生间防防水工程程，铝合合金门窗窗、栏杆杆工程，室室内外开开关、面面板、插插座、灯灯具工程程，室内内外给排排水、空空调、消消防、燃燃气、太太阳能等等专业进进户工程程。5.1.44工期要要求：5.1.44.1第二二个标准准层顶板板梁板模模板拆除

20、除完成后后开始进进行砌体体样板施施工，在在20个日日历天完完成本层层样板层层。如本本层内存存在同一一户型，交楼样板即选其中一户进行施工。5.1.44.2每每栋砌体体样板验验收全部部通过完完成后在在20天开开始施工工，在60个日历历天内完完成验收收交楼样样板层。5.2样板板层施工及验收5.2.11样板施施工前应应确定各各部位作作法，相相关材料料要按进进度要求求进场，现现场见证证取样送送检合格格。5.2.22样板集集中展示示部位需需将各操操作规程程、质量量管理制制度、措措施、安安全施工工注意事事项全部部挂牌上上墙。5.2.33样板验验收合格格的部位位或构件件要挂“验验收合格格标识牌牌”，将将实测实

21、实量的结结果应标注于于测量部部位，不不合格的的应及时时整改。5.2.44施工过过程中应应及时收收集样板板施工、图图片、影影像资料料，及时时办好所所有隐蔽蔽验收手手续，确确保有案案可查，施施工完成成后可制制作幻灯灯片作为为后期施施工交底底资料。5.2.55施工过过程中应应做好现现场文明明施工工工作，做做到工完完场清，现现场无垃垃圾、杂杂物、无无剩余材材料，并并派专人人进行日日常维护护。6.质量验验收标准准6.1抹灰灰工程6.1.11抹灰表表面应光光滑、洁洁净、颜颜色均匀匀、无抹抹纹，无无明显色色差和修修补现象象，砂浆浆强度符符合设计计要求。6.1.22抹灰完完成面垂垂直度、平平整度偏偏差33mm

22、，阴阴阳角方方正3mm，房房间方正正6mm，墙墙体尺寸寸与设计计偏差6mm，户户内门窗窗洞口尺尺寸与设设计偏差差10mmm。6.1.33抹灰表面面应平顺顺，阴阳阳角应方方正、顺顺直，面色泽泽均匀，无无疤痕、砂砂眼、抹抹子印，不允许许出现空空鼓、开开裂。6.1.44满刮腻腻子之前前，应将将基层缺缺陷修补补平整，满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。6.1.55腻子应应平整、坚坚实、牢牢固、无无粉化、起起皮、开开裂和掉掉粉；腻腻子材料料性能应应符合设设计和规规范要求求。同一一房间墙墙面或顶顶棚白色色腻子不不得有色色差。6.1.66外墙窗窗台、窗窗楣（包包括不出出沿的窗窗上口）、

23、雨雨蓬、阳阳台、压压顶和突突出腰线线等，上上面应做做流水坡坡，下面面做滴水水槽或滴滴水线，滴滴水线应应与底面面抹灰一一次完成成，突出出底面抹抹灰的高高度为110mmm，滴水水线应顺顺直，滴滴水槽要要求整齐齐一致。6.1.77墙面抹抹灰的允允许偏差差应符合合国家相相关质量量验收标标准要求求。6.2水泥泥地坪6.2.11水泥地坪坪表面密密实，平平整、清清洁、清清爽。6.2.22面层与与结构层层应结合合牢固，无无空鼓、裂纹、起砂、脱皮现象。6.2.33有相应应的地下下管线标标识，厨厨卫间、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。6.2.44踢脚线线与墙面面应结合合紧密，

24、踢脚线高度一致，出墙线条均匀，踢脚线深色涂料上口线条顺直、宽窄一致。6.2.55水泥地地坪允许许偏差应应符合国国家相关关质量验验收标准准要求。6.3防水水工程6.3.11涂膜防防水层与与基层应应粘结牢牢固，表表面平整整，涂刷刷均匀，无无流淌、皱皱折、鼓鼓泡、露露胎体和和翘边等等缺陷。有水泥泥砂浆保保护层的的表面无无空鼓、裂裂缝现象象。6.3.22地面结结构补洞洞完成后后，进行行结构试试水，闭闭水时间间为4小小时，无无明显渗渗漏。6.3.33防水层层施工完完成后，应根据集团发布的淋水闭水试验标准要求进行闭水试验，蓄水50mm以上、24小时后观察无渗漏、渗湿、印水现象。6.4外墙墙面砖、板块地地面

25、6.4.11门窗洞洞口周边边不得出出现碎砖砖、窗滴滴水、窗窗台压砖砖及坡度度正确，管管道背后后贴砖需需与大面面保持一一致。穿穿墙管道道周边砌砌砖圆洞洞及方洞洞切砖精精细。6.4.22阳台、露露台等贴贴砖无破破损现象象，勾缝缝均匀、无无污染。6.4.33板块地地面面层层表面应应洁净、平平整、结合牢牢固，无无明显色色差，接接缝均匀匀，板块块无空鼓鼓、裂缝缝、掉角角、缺棱棱等缺陷陷。6.5门窗窗工程6.5.11洞口外外侧四周周涂刷11.0mm厚防水水涂膜，防防水必须须压门窗窗框不小小于5mmm、且涂刷刷宽度不不小于1100mmm。6.5.22窗台下下口流水水坡度不不小于110%，外外窗台完完成面最最

26、高点应应低于内内窗台完完成面220mmm以上。6.5.33门窗框框扇表面面外观洁洁净，无无划痕，碰碰伤，拉拉毛现象象；滑槽槽内无垃垃圾，排排水孔通通畅，玻玻璃表面面洁净，无无划伤，无无气泡，双双层玻璃璃夹层内内无灰尘尘和水气气，双玻玻隔条横横平竖直直，无翘翘曲。6.5.44门框与与墙体间间砂浆填填嵌饱满满均匀；框的正正、侧面面垂直。门门锁、拉拉手、插插销、小小五金、门门碰头安安装齐全全，无遗遗漏，安安装位置置准确。6.5.55门扇开开启灵活活，不碰碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象，门窗工工程安装装容许偏偏差应符符合国家家施工质质量验收收规范要要求。6.6 护护栏和扶扶手6.6.11护栏所所使用的的方通、钢钢筋等材材料规格格、数量量应符合合设计要要求。6.6.22预埋件件安装应应在装饰饰面层施施工前，安安装高度度低于装装饰基层层，焊接部部位需防锈处理理。6.6.33交楼标标准的护护栏式样样应进行行设计，其其安装位位置、高度、栏栏杆间距距应符合设设计要求求及规范范规定，护栏安安装必须须牢固。6.6.44护栏和和扶手安安装的允允许偏差差应符合合国家现现行验收收规范要要求。6.7水电电安装工工程6.7.11暗配跷跷板开关关盒，离离门框边边为15502200mmm；相相邻开关关，插座座